Hoàn thiện quy trình môi giới nhà đất thổ cư tại công ty cổ phần bất động sản tuấn 123

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -o0o - TRỊNH THU THẢO HỒN THIỆN QUY TRÌNH MƠI GIỚI NHÀ ĐẤT THỔ CƢ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH Hà Nội - 2020 TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -o0o - TRỊNH THU THẢO HOÀN THIỆN QUY TRÌNH MƠI GIỚI NHÀ ĐẤT THỔ CƢ TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 Chuyên ngành:Quản trị kinh doanh bất động sản Mã ngành: 8340101 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN MINH NGỌC Hà Nội - 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày …tháng 12 năm 2020 Tác giả luận văn Trịnh Thu Thảo LỜI CẢM ƠN Trong trình xây dựng đề cương, nghiên cứu hoàn thành luận văn thạc sĩ này, nhận nhiều trợ giúp đến từ thầy cô giáo Ban giám hiệu, Viện Đào tạo Sau đại học, giảng viên Khoa Bất động sản Kinh tế tài nguyên – trường Đại học Kinh tế Quốc dân Xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy cô giáo trường Đại học Kinh tế Quốc dân, đặc biệt thầy cô Khoa Bất động sản Kinh tế tài nguyên dạy dỗ truyền đạt cho tri thức quý báu làm tảng giúp tơi hồn thiện luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn PGS.TS – thầy giáo Hoàng Văn Cường PGS.TS.Nguyễn Minh Ngọc, ngườithầy tận tình hướng dẫn chi tiết hỗ trợđể tơi hồn thành đề tài nghiên cứu Tôi xin cảm ơn tất bạn bè, đồng nghiệp Công ty Cổ phần Tuấn 123 – Bất động sản Tuấn 123 tạo điều kiện hỗ trợ mặt thông tin, thu thập tài liệu, giúp trả lời câu hỏi khảo sát làm nguồn liệu quan trọng để phân tích cho kết nghiên cứu luận văn cao học Do thời gian nghiên cứu hạn chế với kinh nghiệm thực tiễn chưa nhiều nên trình thực luận văn chắn khơng thể tránh khỏi thiếu sót Tơi mong muốn nhận nhiều ý kiến đóng góp quý báu đến từ quý thầy cô ban cố vấn để đề tài hồn chỉnh có ý nghĩa thực tiễn áp dụng lĩnh vực chuyên ngành Trân trọng cảm ơn! MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ i MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUY TRÌNH MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƢ 1.1 Môi giới bất động sản thổ cƣ 1.1.1 Khái niệm bất động sản, giao dịch bất động sản 1.1.2 Khái niệm vai trò môi giới bất động sản 1.1.3 Đặc điểm giao dịch bất động sản thổ cư 10 1.2 Quy trình mơi giới bất động sản thổ cƣ 12 1.2.1 Định nghĩa, vai trị quy trình mơi giới bất động sản 12 1.2.2 Ý nghĩa quy trình mơi giới bất động sản 12 1.2.3 Nội dung quy trình mơi giới bất động sản thổ cư 12 1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến quy trình mơi giới bất động sản thổ cư 26 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ QUY TRÌNH MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TUẤN 123 31 2.1 Giới thiệu chung hoạt động môi giới bất động sản Công ty Cổ phần Tuấn 123 31 2.1.1 Giới thiệu chung công ty 31 2.1.2 Các lĩnh vực hoạt động cơng ty 32 2.1.3 Hoạt động môi giới công ty 33 2.1.4 Cơ cấu công ty 34 2.2 Phân tích thực trạng quy trình mơi giới bất động sản thổ cƣ Công ty Cổ phần Tuấn 123 36 2.2.1 Quy trình thu thập thơng tin cung hàng hóa bất động sản thổ cư 38 2.2.2 Quy trình thu thập thơng tin cầu hàng hóa bất động sản thổ cư 40 2.2.3 Quy trình tư vấn người mua người bán bất động sản thổ cư 43 2.2.4 Quy trình thực thủ tục mua bán bất động sản thổ cư 48 2.2.5 Quy trình kết thúc 49 2.3 Đánh giá thực trạng, kết thực quy trình mơi giới bất động sản thổ cƣ Công ty Cổ phần Tuấn 123 51 2.3.1 Những ưu điểm quy trình mơi giới bất động sản công ty 52 2.3.2 Những hạn chế quy trình mơi giới bất động sản cơng ty 54 2.3.3 Nguyên nhân 57 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNHMƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƢ TẠI CÔNG TYCỔ PHẦN TUẤN 123 60 3.1 Định hƣớng phát triển mục tiêu hoạt động kinh doanh công ty 60 3.1.1 Phương hướng phát triển chung công ty 60 3.1.2 Phương hướng phát triển hoạt động môi giới bất động sản 61 3.2 Một số giải pháp hồn thiện quy trình mơi giới bất động sản thổ cư công ty 62 3.2.1 Giải pháp quy trình thu thập thơng tin 62 3.2.2 Giải pháp quy trình tư vấn khách hàng 63 3.2.3 Giải pháp quy trình thực thủ tục mua bán bất động sản 64 3.2.4 Một số giải pháp khác 65 3.3 Kiến nghị, đề xuất nhằm hồn thiện quy trình mơi giới bất động sản thổ cư 69 KẾT LUẬN 71 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Nghĩa tiếng Việt Từ viết tắt BĐS Bất động sản ĐC Đầu chủ ĐK Đầu khách GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1: Cơ cấu nhân công ty 35 Sơ đồ 2.2: Quy trình tương tác mơi giới công ty 51 TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -o0o - TRỊNH THU THẢO HỒN THIỆN QUY TRÌNH MƠI GIỚI NHÀ ĐẤT THỔ CƢ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 Chuyên ngành:Quản trị kinh doanh bất động sản Mã ngành: 8340101 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Hà Nội - 2020 i TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Tính cấp thiết đề tài Cơng ty Cổ phần Tuấn 123 – Bất động sản Tuấn 123 thành lập với hoạt động kinh doanh mơi giới mua bán, cho thuê BĐS thổ cư Việt Nam, với quy mô hoạt động hai thành phố lớn Hà Nội TP Hồ Chí Minh, với 4000 nhân công ty đứng hàng đầu lĩnh vực môi giới bất động sản thổ cư Việt Nam Không với sứ mệnh cầu nối cung – cầu BĐS mà công ty cịn nhân tố góp phần hồn thiện, thúc đẩy trị trường kinh tế phát triển, đem lại lợi ích cho cá nhân người mơi giới hàng nghìn “chủ nhà – khách mua” năm, đảm bảo quyền lợi bên tham gia, hình thành nên chế, quy trình mơi giới BĐS thổ cư đặc trưng Sở dĩ cờ tiên phong lĩnh vực môi giới BĐS thổ cư nên thân cơng ty cịn tồn đọng số hạn chế, đặc biệt hạn chế quy trình mơi giới bất động sản – nhân tố quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến thành công hay thất bại giao dịch bất động sản Trong thời gian làm việc cơng ty, thơng qua tìm hiểu, phân tích q trình thực thương vụ mơi giới BĐS số tài liệu khác, định chọn đề tài: “Hồn thiện quy trình mơi giới nhà đất thổ cư Công ty Cổ phần bất động sản Tuấn 123” với mục đích hiểu sâu thực trạng hoạt động môi giới bất động sản cơng ty để thơng qua đó, đưa số ý kiến đóng góp để thúc đẩy phát triển hoạt động mơi giới cơng ty nói riêng thị trường bất động sản thổ cư địa bàn Hà Nội nói chung Mục tiêu nghiên cứu  Mục tiêu tổng qt: Hồn thiện quy trình mơi giới nhà đất thổ cư Công ty Cổ phần bất động sản Tuấn 123  Mục tiêu cụ thể: Hệ thống hóa, phân tích sở lý luận thực tiễn quy trình mơi giới BĐS thổ cư thị trường BĐS Hà Nội Tìm hiểu quy trình mơi giới BĐS đánh giá thực trạng quy trình mơi giới BĐS thổ cư Cơng ty Cổ phần Tuấn 123 Từ đó, mặt hạn chế, Điều Giải tranh chấp Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi Trong trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu Tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều 5: Ký kết - Hai bên đọc lại Hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng, cam kết thực điều khoản ghi Hợp đồng trí ký vào để làm chứng - Hợp đồng lập thành 02 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 có hiệu lực kể từ ngày: BÊN TRÍCH THƢỞNG (Ký ghi rõ họ tên) BÊN ĐƢỢC TRÍCH THƢỞNG (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -o0o HỢP ĐỒNG TRÍCH THƢỞNG Hơm nay, ngày .tháng năm …… …………… , ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi dân tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm : Bên A: BÊN TRÍCH THƢỞNG Ơng (Bà): ………………………… Sinh ngày: … … … CMND số: …………… .Do …… … .Cấp ngày: …… ……… Thường trú tại:……………………………………………………… Điện thoại:…………………………………………… ……….……… Bên B:BÊN ĐƢỢC TRÍCH THƢỞNG Ơng (Bà): ……………………………… Sinh ngày: … … … CMND số: …………… .Do ……… .Cấp ngày: …… …… Thường trú tại:…………………………………………………… … Điện thoại:………………………………………………………………… Sau bàn bạc cách kỹ lưỡng hai bên trí đến thống với điều khoản sau: Điều 1: Lý trích thƣởng Bên B thay mặt Bên A giới thiệu Bất động sản bên A địa chỉ: cho khách hàng có nhu cầu thuê Giá chào cho thuê : …………………………………… (Bằng chữ: ) Điều 2: Số tiền trích thƣởng và thời điể m trao, nhâ ̣n tiền trích thƣởng Điều 3: Cam kết hai bên Cam kết bên A - Trích thưởng cho Bên B đủ số tiền (ở điều 2) - Không xin nhận thông tin khách hàng để liên lạc giao dịch với khách hàng bên B giới thiệu mà đồng ý bên B; - Khi nhận tiền đặt cọc trao nhận tiền lần bên A khách hàng phải có mặt bên B người đại diện bên B; - Nếu khách hàng bên B không thuê trực tiếp mà hợp tác kinh doanh, trao đổi mua bán, giới thiệu cho người khác giao dịch bên A phải trích thưởng cho bên B thỏa thuận hợp đồng - Nếu bên A không cho thuê Bấ t đô ̣ng sản ghi h ợp đồng mà cho thuê Bấ t đô ̣ng sản khác cho khách hàng bên B gi ới thiệu bên A phải trić h thưởng cho bên B hợp đồng - Việc trích thưởng Bên A tự nguyện - Thực đầy đủ nội dung hợp đồng Cam kết bên B - Cung cấp thông tin Bấ t đô ̣ng sản này mô ̣t cách xác , trung thực cho người thuê bên A cung cấp - Thực đầy đủ nội dung hợp đồng Điều 4: Giải tranh chấp Trong trình thực hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi Trong trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu Tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều 5: Ký kết - Hai bên đọc lại nguyên văn hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng, cam kết thực điều khoản ghi Hợp đồng trí ký vào để làm chứng - Hợp đồng lập thành 02 có giá trị pháp lý nhau, gồm 02 trang, bên giữ 01 có hiệu lực kể từ ngày: BÊN TRÍCH THƢỞNG (Ký ghi rõ họ tên) BÊN ĐƢỢC TRÍCH THƢỞNG (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh Phúc -o0o PHIẾU YÊU CẦU CUNG CẤP DỊCH VỤ Hôm nay, ngày .tháng năm…… tại…………………… , chúng tơi gồm có: I Bên A: BÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ Ông (Bà): …………………………………………Sinh ngày……… … CMND số:.…………….………….Do …….Cấp ngày… Địa chỉ: ……… .…………… Điện thoại:………………… …… Email:…………………….……………… II Bên B:BÊN YÊU CẦU CUNG CẤP DỊCH VỤ Ông (Bà):………………………………… Sinh ngày… … … CMND số:………………… .Do.………… Cấp ngày… Địa chỉ: ……… ………………………………………… Điện thoại:………………………Email:……………………………………… Ngƣời cùng: Ông (Bà):…………………… Sinh ngày……………… CMND số…………… Điện thoại:…….…… Ngƣời cùng: Ông (Bà):………………………… Sinh ngày…………… … CMND số……………………… Điện thoại:…………… Ngƣời cùng: Ông (Bà):…………………… Sinh ngày……….……… CMND số……………………… Điện thoại:…………… Bằng việc ký xác nhận Phiếu yêu cầu cung cấp dịch vụ này, bên B đồng ý sử dụng dịch vụ bên A bao gồm tìm kiếm, giới thiệu Bất động sản phù hợp với nhu cầu bên B tư vấn, hỗ trợ thủ tục cần thiết cho bên B nhằm mục đích giúp bên B tiến đến việc mua bán, chuyển nhượng trao đổi Bất động sản với chủ Bất động sản Bên B miễn phí dịch vụ tất công đoạn dù giao dịch Bất động sản thành công không thành công Bên B đồng ý cam kết không xin nhận số điện thoại chủ Bất động sản để liên lạc giao dịch với chủ Bất động sản bên A giới thiệu mà khơng có đồng ý bên A Khi bên B tiến hành đặt cọc, công chứng mua bán thực giao dịch khác liên quan đến Bất động sản mà bên A giới thiệu phải có có mặt bên A đại diện bên A Trên sở tôn trọng, nhằm giúp bên A phục vụ tốt cung cấp dịch vụ cho bên B, bên B cam kết không thực hành vi mang lại rủi ro cho bên A nêu đây: a Tự ý xem, xem lại gặp chủ Bất động sản giao dịch Bất động sản bên A giới thiệu mà không thông báo cho bên A b Tự ý giới thiệu cho người khác (anh em, bạn bè, người thân, người mua khác…) Bất động sản bên A giới thiệu cho bên B mà chưa có đồng ý thức bên A c Thơng qua bên thứ ba để tiếp cận lại làm việc với Bất động sản chủ Bất động sản bên A giới thiệu trước Lưu ý: Nếu bên B cố tình vi phạm điều nêu gây tổn hại cho bên A bên B phải bồi thường cho bên A số tiền 5% giá trị giao dịch thực tế Bất động sản, trường hợp bên A có quyền truy thu số tiền Hai bên đọc lại đầy đủ, hiểu rõ quyền lợi nghĩa vụ cam kết thực tất điểm ghi phiếu ký để xác nhận BÊN A BÊN B (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) DANH SÁCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ XEM Vào lúc .giờ, ngày tháng .năm …… , bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ địa chỉ: ………………………………….………………… …………………………………………………………………………………… -Vào lúc giờ, ngày tháng năm …… , bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ địa chỉ: ……….…………….……………………… …………………………………………………………………………………… -Vào lúc giờ, ngày tháng năm ……., bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ địa chỉ: …………………………………………… …………………………………………………………………………………… -Vào lúc giờ, ngày tháng năm 2020, bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ địa chỉ: …………………………………………… …………………………………………………………………………………… -Vào lúc giờ, ngày tháng năm ……., bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ địa chỉ: ……………………………………………… …………………………………………………………………………………… Vào lúc giờ, ngày tháng năm ………., bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ địa chỉ: ……………………………………………… …………………………………………………………………………………… -Vào lúc giờ, ngày tháng năm ………, bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ địa chỉ: ……………………………………………… …………………………………………………………………………………… -Vào lúc giờ, ngày tháng năm … , bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ địa chỉ: ……………………………………………… …………………………………………………………………………………… Phụ lục CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -o0o HỢP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ Hôm nay, ngày .tháng năm …… …………… ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi dân tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm: Bên A: BÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ Ông (Bà): …………………… Sinh ngày: … … … CMND số: …………… .Do …… Cấp ngày: …… ……… Thường trú tại:………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… Điện thoại:…………………………………………………………… …… Bên B:BÊN SỬ DỤNG DỊCH VỤ Ông (Bà): ……………………………… Sinh ngày: … … … CMND số: …………… Do ………… .Cấp ngày: …… ……… Thường trú tại:………………………………………………….…… … ……………………………………………………………………….……… Điện thoại:…………………………………………………….…………… Sau bàn bạc cách kỹ lưỡng hai bên trí đến thống với điều khoản sau: Điều Công việc tiền thƣởng Bên A có trách nhiệm giới thiệu cho bên B tới địa bất động sản cho thuê theo yêu cầu bên B Khi bên B đơn vị/người nhà bên B thực giao dịch bất động sản địa cơng việc hồn thành bên B có trách nhiệm tốn cho bên A theo mức quy định khoản điều theo thời gian khoản điều Mức tiền trích thưởng thời điểm trích thưởng: ………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Điều Cam kết hai bên Cam kết bên B: - Thanh toán cho Bên A thời gian đủ số tiền (ở điều 1) - Không xin nhận thông tin chủ bất động sảnđể liên lạc chưa ký hợp đồng th mà khơng có đồng ý bên A, không thực giao dịch với chủ bất động sản bên B giới thiệu chưa có đồng ý bên A; - Khi nhận tiền đặt cọc trao nhận tiền lần bên B chủ bất động sản phải có mặt bên A người đại diện bên A; - Nếu bên B không thuê trực tiếp mà hợp tác kinh doanh, quản lý, mua giới thiệu cho người khác thực giao dịch địa bất động sản bên A bên B phải trích thưởng cho bên A th ỏa thuận hợp đồng; - Thực đầy đủ nội dung hợp đồng Cam kết bên A - Cung cấp thông tin bấ t đô ̣ng sản này mơ ̣t cách xác , trung thực cho người thuê bên B cung cấp - Sắp xếp thời gian để bên B chủ Bất động sản muốn cho thuê phù hợp với nhu cầu bên B gặp thời gian sớm - Thực đầy đủ nội dung hợp đồng Điều Giải tranh chấp Trong trình thực hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi Trong trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tịa án có thẩm quyền giải theo quy định Pháp luật Việt Nam Điều 4.Ký kết - Hai bên đọc lại nguyên văn hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng, cam kết thực điều khoản ghi hợp đồng trí ký vào để làm chứng - Hợp đồng lập thành 02 có giá trị pháp lý nhau, gồm 02 trang, bên giữ 01 có hiệu lực kể từ ngày: Điều 5: Xác nhận bên Vào lúc ngày tháng năm ……, bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ…… địa chỉ: Vào lúc ngày tháng năm ……., bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ …… địa chỉ………………………………………… Vào lúc ngày tháng năm ……., bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ địa chỉ: Vào lúc ngày tháng năm ……., bên A dẫn bên B xem Bất động sản lần thứ địa chỉ……………………………………… BÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ BÊN SỬ DỤNG DỊCH VỤ (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC Hôm nay, ngày ……… tháng …… năm …… ………………… , chúng tơi gồm có: I Bên đặt cọc (sau gọi Bên A): Ông,(Bà): Sinh ngày: …………… Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………… II Bên nhận đặt cọc (sau gọi Bên B): Ông,(Bà): Sinh ngày: …………… Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: ………………………………………………………………………… III Ngƣời làm chứng: Ông,(Bà): Sinh ngày: …………… Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: ………………………………………………………………………… Hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC 1.1 Hai bên thỏa thuận số tiền mặt đặt cọc có giá trị là: Bằng số: ………………………………… Bằng chữ: Phương thức toán: Tiền mặt/chuyển khoản 1.2 Số tiền đặt cọc nêu khoản 1.1 Điều hai bên đối trừ vào nghĩa vụ toán tiền mua bán, chuyển nhượng nhà đất hai bên thực việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất theo quy định pháp luật ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC 2.1 Bên B chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà đất có địa tại: ,theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Theo Hợp đồng đặt cọc này, Bên B bán, chuyển nhượng toàn nhà đấtnêu khoản 2.1 Điều cho Bên A với giá bán, chuyển nhượng không đổi là: ………………………………(bằng chữ: ) 2.3 Thỏa thuận bên: ĐIỀU 3: THỜI HẠN ĐẶT CỌC Thời hạn đặt cọc .ngày, kể từ ngày ký Hợp đồng đặt cọc ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1 Bên A có nghĩa vụ giao cho Bên B số tiền đặt cọc theo khoản 1.1 Điều Hợp đồng để bảo đảm việc ký kết thực việc mua, nhận chuyển nhượng toàn nhà đất nêu khoản 2.1 Điều Hợp đồng Bên B 4.2 Bên A có quyền yêu cầu Bên B bồi thường toàn thiệt hại cho Bên A Bên B vi phạm nghĩa vụ, cam kết Bên A theo Hợp đồng hay theo quy định pháp luật ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 5.1 Bên B có quyền nhận số tiền đặt cọc nêu khoản 1.1 Điều Hợp đồng từ Bên A để bảo đảm việc ký kết thực việc bán, chuyển nhượng toàn nhà đấtnêu khoản 2.1 Điều Hợp đồng cho Bên A 5.2 Bên B có quyền khơng phải hoàn trả số tiền đặt cọc nêu khoản 1.1 Điều Hợp đồng hết thời hạn đặt cọc theo Hợp đồng Bên A từ chối mua, nhận chuyển nhượng toàn nhà đấtnêu khoản 2.1 Điều Hợp đồng Bên B 5.3 Bên B có nghĩa vụ phối hợp hỗ trợ đầy đủ, hiệu cho Bên A việc thực thủ tục để Bên A đăng ký quyền sở hữu, sử dụng đất nêu trênđứng tên Bên A sau hai bên ký công chứng Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất 5.4 Bên B có nghĩa vụ bàn giao toàn nhà đất nêu khoản 2.1 Điều Hợp đồng cho Bên A sau hai bên ký công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng 5.5 Bên B có nghĩa vụ phải bồi thường tồn thiệt hại cho Bên A Bên B vi phạm nghĩa vụ, cam kết Bên A theo Hợp đồng hay theo quy định pháp luật ĐIỀU 6: PHƢƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 7: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 7.1 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, ép buộc 7.2 Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng 7.3 Bên B cam đoan Hợp đồng đặt cọc này, Bên B chưa đưa quyền sử dụng đấtnêu khoản 2.1 Điều Hợp đồng tham gia giao dịch hình thức nào, khơng có tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại liên quan đến toàn nhà đấtnày ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG 8.1 Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng 8.2 Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký tên điểm vào Hợp đồng để làm chứng 8.3 Hợp đồng bao gồm trang chia thành hai có giá trị pháp lý nhau, bên giữ Hợp đồng có hiệu lực từ ngày:………… BÊN ĐẶT CỌC NGƢỜI LÀM CHỨNG BÊN NHẬN ĐẶT CỌC