Báo cáo quy hoạch sử dụng đất phường 4 đến năm 2010

Báo cáo quy hoạch sử dụng đất phường 4 đến năm 2010

BÁO CÁO

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT PHƯỜNG 4 ĐẾN NĂM 2010 VÀ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI

TIẾT PHƯỜNG 4 ĐẾN NĂM 2010

Đơn vị tư vấn: Phân viện Quy hoạch và TKNN

20 – Võ Thị Sáu – Quận I – TP.HCM – 08.8204030

4/2008

1 Đất phi nông nghiệp

-Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp

Phường 4 được xác định là trung tâm chính trị, khu dân cư mới của tỉnh, dự kiến sẽ bố trí một số công trình như sau:

-Khu Tỉnh uỷ: 22,86 ha tại khu vực 2

-UBND phường: hiện tại diện tích của UBND phường quá nhỏ 0,029 ha, dự kiến mở rộng lên 0,196 ha (tuy nhiên còn 1 hộ dân không chịu di dời)

-Đội thuế liên phường 0,04 ha (đối diện UBND phường)

Đất quốc phòng an ninh

+ Đất an ninh: Bố trí khu tạm giam của công an TX Vị Thanh 1,94 ha, khối cảnh sát 2,02 ha (đường Nguyễn Trãi), trạm cảnh sát giao thông 0,1 ha

+ Đất quốc phòng: bố trí trụ sở làm việc của Ban chỉ huy quân

sự phường 4, diện tích 0,0297ha (trạm y tế hiện hữu)

Đất công nghiệp và TTCN

- Cụm TTCN (đường Nguyễn Huệ): diện tích 3,14 ha

- Khu thương mại – dịch vụ: góc đường Nguyễn Huệ và kênh

62, diện tích 1,04 ha

- Xây dựng khu du lịch hồ Đại Hàn: 28,96 ha, gồm:

-Đất giao thông

+ Các đường giao thông chính, đường liên khu vực, rộng mặt ≥ 10,5 m

+ Các đường nội bộ, đường ngõ phố, mặt từ 5 – 10 m, trải bê tông nhựa nóng

+ Các hẻm nội bộ mặt được trải bê tông xi măng, mặt 3 – 5 m + Theo quy hoạch mở mới các tuyến đường: Hậu Giang: mặt

33 m, lộ giới 53m (đang đền bù giải toả - xây dựng), Nguyễn An Ninh (mở dài thêm): mặt 15 m, lộ giới 31 m

+ Tổng chiều dài các tuyến giao thông của phường 68,71 km, d iện tích 135,49 ha

-Văn hoá thông tin – thể thao

+ Nhà văn hoá, nhà truyền thống (KV5): 0,1665 ha, bưu điện văn hoá (khu vực 5)

+ Bố trí mới các nhà thông tin khu vực, diện tích mỗi trụ sở

500 m2

+ Bố trí các khu công viên - cây xanh đều trong các nhóm nhà

ở, khu dân cư

+ Phấn đấu đến năm 2010 đạt chỉ tiêu sử dụng đất dành cho tập luyện thể dục thể thao từ 2 – 3 m2/người

-Y tế

Chuyển diện tích của trạm y tế phường hiện hữu xây dựng Ban chỉ huy quân sự phường

Xây dựng mới trạm y tế tại khu vực kênh K59, 450 m2

Đất giáo dục

Bậc mẫu giáo:

- Trường hiện tại (LH.Phong): có 2 phòng tiền chế nhưng vi phạm lộ giới

- Quy hoạch 1 trường: 0,4 – 0,5 ha (đường Nguyễn An Ninh – khu vực 3)

Bậc tiểu học:

-Giữ lại trường tiểu học 4A

-Chuyển trường 4B xây dựng THCS

-Xây dựng mới trường(đường Nguyễn Thị Minh Khai) 0,75 ha

Trung học cơ sở và THPT (gần khu tỉnh uỷ): THCS: 1,6 ha,

THPT 2,38 ha

Trường dạy nghề: QH tại khu vực 4, diện tích 6 ha

Trường chính trị: diện tích 2 ha.

- Chợ: hiện có chợ tại khu vực trung tâm phường, kết hợp

thành khu thương mại – dịch vụ, diện tích 0,469 ha

- Đất nghĩa trang, nghĩa địa: Để đảm bảo mỹ quan đô thị và

vệ sinh môi trường, dự kiến sẽ chuyển một số nghĩa địa ra khỏi khu vực trung tâm phường Sau này nghĩa địa tập trung của thị

xã sẽ được bố trí tại xã Hoả Lựu

2 Định hướng bố trí đất ở

a Dự báo phát triển dân số

Về tăng dân số tự nhiên: giảm còn khoảng 1,0%.

Về tăng dân số cơ học: tăng từ 1 - 3%/năm.

b Bố trí đất ở: Đảm bảo bố trí đủ đất ở cho 2.800 – 2.900 hộ

(năm 2010); 4.300 – 4.500 hộ (năm 2020)

- Bố trí thêm 100-200 hộ vào khu trung tâm Phường (120ha)

- Thực hiện bố trí dân cư vào các dự án đã được phê duyệt: + Khu dân cư thương mại khu vực 4: 3,54 ha

+ Khu dân cư phường 4 – Vị Đông: 203 ha, đất ở là 89 ha + Khu tái định cư phường 4 diện tích 17,85 ha, trong đó đất ở 7,65 ha, tổng số nền là 468 nền

+ Khu dân cư – thương mại phường 4 – Vị Tân

+ Khu dân cư – tái định cư khu hành chính tỉnh uỷ: 16,13 ha, diện tích đất ở 8,8ha

+ Bố trí các hộ phát sinh thêm xen kẽ vào các khu dân cư hiện hữu nhưng phải bố trí tập trung, tránh phân tán để thuận lợi cho việc bố trí các công trình công cộng

2 Đất nông nghiệp

- Cây lúa: diện tích giảm sang đất phi nông nghiệp, dự kiến diện tích gieo trồng khoảng 250 ha

- Cây hàng năm khác: 10 - 15 ha

- Cây lâu năm: 50 - 60 ha

- Đất nuôi trồng thuỷ sản: Đây là ngành mũi nhọn của phường: lúa – cá: 50 – 100 ha; cá ao: 8 – 10 ha

3 Phương án quy hoạch sử dụng đất

3.1 Đất nông nghiệp

3.2 Đất phi nông nghiệp

STT MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT hoạch Quy Địa điểm Ghi chú

STT MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT hoạch Quy Địa điểm Ghi chú