Báo cáo quy hoạch sử dụng đất phường 1 đến năm 2010
Trang 1BÁO CÁO
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT PHƯỜNG 1 ĐẾN NĂM 2010 VÀ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHI
TIẾT PHƯỜNG 1 ĐẾN NĂM 2010
Đơn vị tư vấn: Phân viện Quy hoạch và TKNN
20 – Võ Thị Sáu – Quận I – TP.HCM – 08.8204030
6/2008
Trang 21 Đất nông nghiệp
Là phường trung tâm của thành phố, với định hướng phát triển thương mại, dịch vụ, du lịch, dự kiến đến năm 2010 sẽ không còn đất nông nghiệp trên địa bàn phường
2 Đất phi nông nghiệp
-Đất trụ sở cơ quan:
+ Các công trình hiện hữu được giữ lại như: Thị uỷ, UBND thành phố, Bưu điện, UBMTTQ TX
+ Đề nghị chuyển khu làm việc của UBND phường về UBND
TX hiện tại (đường Trần Hưng Đạo)
+ Quy hoạch mới: Ngân hàng NN và PTNT (đường 30/4)
+ Chuyển trụ sở Điện lực thành khu dân cư, toà án Vị Thanh (đã đấu giá), kho bạc tỉnh (về phường 5)
+ Trụ sở khu vực: QH khu vực 3, 4, diện tích từ 100 – 500 m2
Trang 3-Đất quốc phòng an ninh:
+ Trụ sở Công an phường: quy hoạch 96m2 (đường Đồ Chiểu) + Quân sự phường: 192 m2 (quy hoạch khu dân cư hồ lắng)
-Đất thương mại – dịch vụ
+ Trung tâm thương mại – dịch vụ: (Nguyễn Công Trứ, 1/5 và Trần Quang Diệu): 0,84 ha
+ Trung tâm thương mại – dịch vụ - khách sạn: (đường N.C.Trứ, C.V.Liêm và Hải Thượng Lãn Ông): 0,72 ha
+ Trung tâm thương mại – dịch vụ đa chức năng: giáp với với các trục đường dự mở, 0,1556 ha (chung bãi đậu xe)
+ Quy hoạch khu công viên Hồ Sen – Hồ Tam Giác thành khu công viên vui chơi giải trí và kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng
Trang 4-Đất giao thông
+ Các đường giao thông chính, đường liên khu vực, mặt đường ≥ 10,5 m, mặt đường trải bê tông nhựa nóng
+ Các đường nội bộ, đường ngõ phố, mặt đường từ 5 – 10 m + Các hẻm nội bộ: mặt 3 – 5 m, trải bê tông xi măng
+ Các đường dự kiến mở mới: dự mở 1,2,3,4,5,6 tổng chiều dài 1,33 km, mặt 6 – 10,5 m, trải bê tông nhựa nóng
+ Bãi đậu xe: quy hoạch bãi đậu xe công cộng tại đường dự
mở 3 và dự mở 6, diện tích 0,35 ha
+ Tổng chiều dài các tuyến giao thông của phường 11,4 km, di
ện tích 23,76 ha
Trang 5- Văn hoá thông tin - thể dục thể thao
+ Bố trí mới: Vườn hoa – cây xanh: 3,466 ha, công viên Hồ Sen – Hồ tam giác: 11,89 ha (kết hợp kinh doanh dịch vụ)
+ Chuyển nhà văn hoá tỉnh (đường Nguyễn Công Trứ) xây dựng công viên
+ Xây dựng 2 nhà thông tin (KV 3, 4): 100 – 500 m2
+ Phấn đấu đến năm 2010 đạt chỉ tiêu sử dụng đất dành cho tập luyện thể dục thể thao từ 2 – 3 m2/người
- Y tế
+ Xây dựng mới trạm y tế phường, diện tích 0,0213 ha (hiện mưa là bị ngập nước)
+ Chuyển bệnh viện đa khoa tỉnh về phường 3
Trang 6- Giáo dục
- Giữ nguyên các trường mẫu giáo, tiểu học, THPT và đầu tư
cơ sở vật chất cho các trường học
- Bố trí mới trường mẫu giáo (Trần Ngọc Quế, Nguyễn Công Trứ): 0,55 ha
- Chợ: giải toả chợ đường 1/5, chợ Hai Bà Trưng để xây
dựng công viên, vườn hoa, khu dân cư
- Đất di tích lịch sử, danh thắng: QH khu trù mật thành
điểm di tích lịch sử, tham quan du lịch, diện tích 0,5 ha
Trang 73 Định hướng bố trí đất ở
a Dự báo phát triển dân số
Về tăng dân số tự nhiên: giảm còn khoảng 1,0%.
Về tăng dân số cơ học: tăng từ 0,2 – 1,5%/năm.
Số Hạng mục Đ.vị H.trạng Ước Dự báo qua các năm
So sánh
TT tính 2006 2007 2008 2009 2010 2015 2020 2020/06
1 Dân số trung bình Người 7.564 7.659 7.761 7.874 8.000 8.850 10.000 2.436
2 Lao động Người 4.356 4.442 4.501 4.567 4.640 5.222 6.000
3 Tỷ lệ tăng dân số % 0,69 1,25 1,34 1,46 1,60 2,04 2,47 2
- Tăng tự nhiên % 1,15 1,15 1,14 1,12 1,10 1,05 1,00 0
- Tăng cơ học % -0,46 0,10 0,20 0,34 0,50 0,99 1,47 2
4 Tổng số hộ Hộ 1.368 1.392 1.425 1.460 1.540 1.780 2.085 717
5 Số hộ có nhu cầu đất ở Hộ 3 24 33 35 80 240 305 302
Trang 8b Bố trí đất ở
- Nhà ở mật độ cao: mật độ xây dựng >80% (nhà ở liền kế), kích thước trung bình 4-6 x (16-29,75 m)
- Nhà ở tự cải tạo chỉnh trang: chủ yếu nằm dọc theo các trục đường hiện hữu của đô thị, mật độ xây dựng 100%
- Hệ thống cây xanh: góp phần cân bằng sinh thái, cải tạo môi trường, khoảng cách 5–10 m, cây không được cao quá 5 m
- Đảm bảo bố trí đủ đất ở cho 2.000 – 2.100 hộ dân (số hộ tăng thêm 700 – 800 hộ) vào năm 2020
- Bố trí thêm 261 hộ dân cư vào khu trung dân cư - thương mại theo quy hoạch chi tiết (38,69 ha)
- Tiếp tục bố trí dân cư vào các tuyến đường Nguyễn Công Trứ, Đồ Chiểu, Nguyễn Thái Học, các khu dân cư hiện hữu
Trang 94 Phương án quy hoạch sử dụng đất
Trang 10Danh mục các công trình, dự án được thực hiện trong kỳ QH
Trang 11Danh mục các công trình, dự án được thực hiện trong kỳ QH