Đang tải... (xem toàn văn)
Nhà ở kiểu biệt thự có 2 loại biệt thự đó là biệt thự phố và biệt thự ngoại ô LỜI NÓI ĐẦU Nhà ở là một loại tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống của mỗi con người, mỗi gia đình Nhà ở cũng là m[.]
LỜI NÓI ĐẦU Nhà loại tài sản có giá trị đặc biệt đời sống người, gia đình Nhà phận cấu thành quan trọng bất động sản, lĩnh vực quan tâm nhà nước toàn xã hội Nền kinh tế ngày phát triển, tỷ lệ đô thị hóa ngày gia tăng, kèm với gia tăng nhanh chóng dân số thị, đặc biệt gia tăng học Dân số đô thị tăng lên thúc đẩy gia tăng không ngừng nhu cầu nhà ở, nhiên việc có hạn quỹ đất dành cho xây dựng nhà đô thị làm cho vấn đề nhà trở thành vấn đề xúc quan tâm xã hội, Đảng Nhà nước Nhận thức vấn đề này, Đảng nhà nước đưa nhiều chủ trương, sách thơng thống tạo điều kiện cho việc phát triển nhà cá nhân tổ chức Song song với việc phát triển khu nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà kiểu khách sạn, nhà kiểu ký túc xá việc phát triển nhà chung cư coi giải pháp hữu hiệu để giải nhu cầu nhà ngày tăng thị Hịa xu chung xã hội, năm qua địa bàn quận Cầu Giấy có phát triển mạnh mẽ hệ thống nhà chung cư số lượng chất lượng Tuy nhiên vấn đề đặt quản lý khu nhà chung cư để hoạt động hiệu quả, ổn định chất lượng Đây vấn đề phức tạp nhạy cảm, giải thời gian ngắn, địi hỏi nỗ lực nhà quản lý đô thị tồn xã hội Để góp phần nhỏ bé vào việc nâng cao hiệu quản lý nhà chung cư em vào nghiên cứu đề tài: “Thực trạng số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý nhà chung cư địa bàn quận Cầu Giấy” Nội dung nghiên cứu: - Lý luận chung nhà chung cư - Thực trạng công tác quản lý nhà chung cư địa bàn quận Cầu Giấy - Kiến nghị giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý nhà chung cư địa bàn quận Cầu Giấy Phương pháp nghiên cứu: - Tổng hợp phân tích số liệu - Dựa tài liệu tham khảo: sách, báo, internet… - Sử dụng số liệu thứ cấp từ báo cáo Phòng Quản lý thị quận Cầu Giấy, phịng tài ngun mơi trường quận Cầu Giấy, Bộ xây dựng, Tổng cục thống kê - Căn vào văn pháp luật nhà nhà chung cư Trên sở em xin đưa số giải pháp với hy vọng góp phần nhỏ bé vào q trình hồn thiện chế sách nhà nước vấn đề nhà chung cư nói chung nhà chung cư địa bàn quận Cầu Giấy nói riêng Tuy nhiên, quản lý nhà chung cư vấn đề khó, cộng với việc thời gian kiến thức có hạn, nghiên cứu tránh khỏi yếu kém, vướng mắc Rất mong góp ý, đóng góp q thầy cơ, bạn tất có tâm huyết quan tâm đến vấn đề Em xin chân thành cảm ơn thầy, cô giáo khoa Môi trường & Đô thị đặc biệt thầy giáo T.S Nguyễn Kim Hoàng, người tận tình hướng dẫn em suốt trình nghiên cứu đề tài Em xin chân thành cảm ơn! Chương I: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ NHÀ CHUNG CƯ I Nhà đô thị Khái niệm Theo nghĩa hẹp nhà phần kiến trúc kỹ thuật đủ điều kiện tối thiểu để sử dụng làm chỗ ở, sinh hoạt cho người khoảng thời gian không gian định Theo nghĩa rộng, nhà hiểu đồng nghĩa với chỗ ở, bao gồm phần kiến trúc kỹ thuật nhà ( kể tiện nghi cơng trình kỹ thuật gắn liền với ngơi nhà), kết cấu hạ tầng kỹ thuật điều kiện môi trường khu vực 1 Trên thực tế, khái niệm nhà phải hiểu theo nghĩa rộng tất vấn đề liên quan đến nhà kể kiến trúc kỹ thuật nhà tách rời yếu tố hạ tầng môi trường tự nhiên xã hội khu vực Phân loại 2.1 Phân loại dựa vào hình thức tổ chức đáp ứng công - Nhà kiểu biệt thự: Nhà kiểu biệt thự: có loại biệt thự biệt thự phố biệt thự ngoại ô Là nhà xây dựng khn viên sân vườn riêng biệt, biệt thự có phòng khách lớn, tiện nghi sang trọng, chủ yếu xây dựng cho người thành phố có thu nhập kinh tế đời sống cao, thường người có quyền giàu sang xã hội Vì vậy, từ nội dung khơng gian, diện tích sử dụng điều kiện, tiêu chuẩn trang trí thẩm mỹ đến chất lượng hình thức bên ngồi ngơi nhà cao Ngơi nhà có nhiều khả đóng góp vẻ đẹp mỹ quan cho thị Nhà biệt thự loại hình nhà khác thể đựơc thị hiếu thẩm mỹ chủ nhân nhiều Tuy nhiên, diện tích cần cho xây dựng rộng, lơ đất biệt thự thường từ 300 đến 800 m2 cho phép xây dựng với mật độ nhỏ 35%, điểm yếu loại hình nhà - Nhà liền kề (nhà khối ghép): 1 Giáo trình Quản lý thị Loại nhà gọi nhà khối ghép, nhà hàng phố, nhà kiểu dãy, kiểu ngăn kiểu băng Đây loại nhà có lối sống gần biệt thự với tiêu chuẩn thấp biệt thự thường xây dựng ngoại vi thành phố lớn; đặc biệt thành phố vừa nhỏ phát triển Xây dựng nhà liền kề thị xem thích hợp hơn, kinh tế so với loại nhà xây dựng riêng biệt có đủ sân vườn, cổng ngõ riêng rẻ nhiều Đây loại nhà gồm ngăn đặt cạnh xếp thành băng hay dãy, cho phép xây dựng hàng loạt, tiết kiệm đất xây dựng Loại nhà khối ghép này, nhà thường có hai hướng tiếp xúc với thiên nhiên, có lối vào phía trước phía sau, có hai mặt tường tiếp xúc chung với hai bên cạnh Hình dáng khối ghép đa dạng, hình chữ nhật, chữ L… khiến cho dãy nhà có hình thức vơ sinh động nhà khối ghép tuỳ theo điều kiện hướng gió, địa hình, khí hậu, kết cấu… mà có cách tổ hợp khối khác nhau: cách xếp thẳng, cách xếp chéo, cách xếp dật bậc, xếp sole Diện tích lơ đất trung bình khoảng 80-120m2, số lượng hộ giao động khoảng 4-16 hộ, mật độ xây dựng cho phép khoảng 60-75% Loại nhà dùng để phục vụ cho gia đình trung lưu, vừa kết hợp kinh doanh Nhìn chung cấu trúc nhà có ưu điểm: diện tích chiếm đất nhỏ, nhu cầu phục vụ tiện nghi tương đối cao, tăng khả giao tiếp, tiết kiệm chi phí xây dựng đầu tư sở hạ tầng, điển hình hố cho phép tạo giải pháp tổ hợp thẩm mỹ, sinh động - Nhà kiểu khách sạn: Đây loại nhà bao gồm hộ nhỏ, chủ yếu từ 1-2 phòng Khu phụ nhà kiểu khách sạn thiết kế tương đối đơn giản chung cư trang thiết bị phục vụ cơng cộng lại hồn thiện Loại nhà phục vụ cho gia đình nhân (chỉ có hai vợ chồng khơng có có con, người độc thân) Các gia đình có quy mơ nhỏ, sử dụng hành lang, cầu thang chung nhà chung cư, lại có phận dịch vụ kiểu khách sạn nhà để giúp đỡ, hỗ trợ cho sinh hoạt gia đình phịng bảo vệ, nơi tiếp nhận thư từ, nhà ăn công cộng, chỗ giải khát, uống café, sinh hoạt câu lạc khách sạn loại nhà thường thiết kế cao tầng từ 9-16 tầng, nằm khu đất trống lẻ loi trung tâm thành phố xen kẽ hệ thống nhà ỏ vùng ngoại ô - Nhà ký túc xá: Là loại nhà dành cho đối tượng người độc thân, công nhân, quân nhân, sinh viên trường đại học, học sinh trường trung học chuyên nghiệp Trong nhà ký túc xá thường chi làm hai khu vực chính: khu vực khu vực phục vụ công cộng (nhà ăn, câu lạc bộ) Nhà ký túc xá có loại hành lang giữa, hành lang bên, kết hợp hai loại hành lang Ký túc xá thường thiết kế 5-6 tầng, phân bố khu đất nhà máy, trường học, cạnh cơng trình dịch vụ cơng cộng Ở trung tâm thành phố tổ chức ký túc xá 12-15 tầng chung cho nhiều đối tượng, cho nhiều sinh viên trường Thành phần tạo nên nhà buồng tập thể cho cá nhân, bố trí giường ngủ chủ yếu, với phịng bố trí 1-3 giường giường tầng, 6-8 giường giường hai tấng Ưu điểm loại hình nhà tiết kiệm mặt bằng, sử dụng hiệu hệ thống sở hạ tầng… nhiên, để loại hình hoạt động tốt cần phải khơng ngừng cải thiện, nâng cao chất lượng nhà ở, tăng cường quản lý an ninh-trật tự, đảm bảo môi trường sống văn minh, lịch - Nhà chung cư: Nhà chung cư phục vụ cho tập thể nhiều gia đình Các hộ tế bào tạo nên khu chung cư Căn hộ chuỗi khơng gian khép kín phục vụ đời sống độc lập cho hộ gia đình Các hộ tập hợp quanh cầu thang, hành lang công cộng loại nhà kinh tế mặt khai thác sử đụng đất thị, đồng thời loại hình nhà có tiêu chuẩn thấp loại nhà trên, thường xây dựng từ bốn tầng trở lên, phổ biến đô thị lớn Khi chung cư cao tầng có thang máy người ta gọi chung cư cao tầng chung cư thấp tầng khơng có thang máy người ta gọi chung cư nhiều tầng (4-6 tầng) thấp tầng (2-3 tầng.) 2.2 Phân loại theo độ cao - Nhà thấp tầng (1-2 tầng): Không tầng tầng lầu Trong loại nhà bao gồm nhiều loại nhà nhà tầng căn, hai (biệt thự dành cho gia đình hay gia đình), nhà tầng kiểu khối ghép kiểu đơn nguyên, nhà nông thôn - Nhà nhiều tầng (3-6 tầng): Loại nhà có kiểu mặt điểm, tức kiểu tháp, kiểu phân đoạn, kiểu hành lang hành lang bên Đây loại nhà mà tất nước giới chúng chiếm tỷ lệ xây dựng lớn đô thị lớn cực lớn - Nhà cao tầng trung bình (8-16 tầng): Nhà tháp nhà - Nhà cao tầng (24-30 tầng): Nhà tháp nhà loại nhà dùng để làm nhà chung cư - Nhà siêu cao, chọc trời (lớn 30 tầng): chủ yếu nhà dạng tháp 2.3 Phân loại dựa vào đối tượng phục vụ ý nghĩa xã hội - Nhà kiểu sang trọng tiêu chuẩn cao: lâu đài, cung điện, biệt thự cao cấp - Nhà cho người có thu nhập cao: biệt thự, biệt trại, chung cư cao cấp… - Nhà cho người có thu nhập khá, trung bình: Biệt thự song lập, nhà liền kề, chung cư cao cấp… - Nhà cho người có thu nhập thấp, nghèo khổ: Chung cư thấp nhiều tầng (hay nhà xã hội) - Nhà tạm thời: Là loại nhà tạm thường xây dựng cơng trình xây dựng cho cơng nhân cơng trình q trình thi cơng II Nhà chung cư Khái niệm: 1.1 Định nghĩa “chung cư” theo Encyclopedia Britanica 2006 Trong tiếng Anh đại, từ “condominium” (được viết tắt “condo”), từ sử dụng phổ biến để cơng trình chung cư thay cho từ “apartment” Trong tiếng Latin “con” có nghĩa “của chung” “dominium” “quyền sở hữu” hay “sử dụng” Một condominium tạo khế ước quyền sở hữu, đồng thời với việc ghi nhận khuôn viên khu đất mặt cơng trình vị trí xây dựng Các hộ tạo đồng thời nằm bên khuôn viên khu đất chung cư Khi người sở hữu hộ chung cư condominium, có quyền sở hữu khơng gian nằm tường, sàn trần hộ mình, quyền sử dụng chung khơng thể chia sẻ (undivided share) tất “không gian chung” (common areas) thuộc khuôn viên dự án chung cư chứa hộ Condominium có hình dáng kích cỡ, từ dạng tháp cao tầng cao cấp sang trọng nhà chung cư cải tạo cũ kỹ (Nguồn : Encyclopedia Britanica, 2006) 1.2 Định nghĩa “chung cư” Singapore Tại Singapore, khái niệm “chung cư” sử dụng khái niệm quy hoạch khái niệm pháp lý, nhằm mô tả phát triển nhà ở, hộ buồng xây dựng nhằm mục đích khai thác tối đa quỹ đất Căn Tiêu chuẩn quản lý dự án xây dựng Singapore 2005 quan quản lý quy hoạch Urban Redevelopment Authority-URA quy định, chung cư (apartment) phân thành hai dạng : dạng flat dạng condominium - Chung cư dạng Flat : loại dự án nhà không sở hữu đất (non-landed housing development) Mỗi hộ giành riêng cho mục đích có lối vào riêng tách từ diện tích chung khu nhà chung cư Chung cư dạng flat tạo thành quỹ nhà xây dựng với mật độ trung bình mật độ cao Singapore, có số tầng từ tới 30 tầng Khu nhà flat tổ chức với diện tích khơng gian mở cộng đồng (common open space) tối thiểu, thuộc quyền sở hữu chung cộng đồng cư dân khu nhà Khơng có quy định quy mơ diện tích tối thiểu cho khu dự án flat miễn dự án đảm bảo quy định khoảng lùi giới xây dựng Dự án flat không bắt buộc phải bố trí khơng gian mở cơng cộng (Communal Open Space) bên khu đất - Chung cư dạng Condominium : không dạng flat, chung cư condominium yêu cầu quy mô diện tích khu đất lớn Cũng flat, condominium tạo nên quỹ nhà mật độ xây dựng trung bình cao Singapore Chung cư condominium phải có tiện ích cơng cộng giải trí nghỉ ngơi bên khn viên; tiện ích cơng cộng thuộc quyền sở hữu chung toàn cộng đồng cư dân phục vụ cho nhu cầu họ Dự án condominium bao gồm khối nhà thấp tầng (4 tầng) cao tầng (có thể xây dựng 30 tầng) Diện tích tối thiểu cho dự án condominium 4.000 m2 mật độ xây dựng tối đa 40 % (bao gồm phần sân bãi đậu xe) Dự án xây dựng chung cư condominium không bắt buộc phải bố trí khơng gian mở cơng cộng (Communal Open Space) bên khu đất (Development Control, Urban Redevelopment Authority-URA, Singapore 2005) 1.3 Định nghĩa chung cư theo luật nhà 2005 Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân phần sở hữu chung tất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư Đặc điểm nhà chung cư: 2.1 Ngồi phần sở hữu riêng chủ sở hữu cịn có phần sở hữu chung với chủ sở hữu khác Phần sở hữu riêng nhà chung cư bao gồm: phần diện tích bên hộ (bao gồm diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với hộ đó); phần diện tích khác như: cửa hàng, ki-ốt, siêu thị, văn phòng ; hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng phần khác công nhận sở hữu riêng theo qui định pháp luật (Luật nhà 2005) Phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: Phần diện tích nhà cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng; Khơng gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hoả phần khác không thuộc sở hữu riêng hộ nào; Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư (Luật nhà 2005) + Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung nhà chung cư thuộc sở hữu chung tất chủ sở hữu hộ phân chia + Chủ sở hữu hộ nhà chung cư có quyền nghĩa vụ ngang việc quản lý, sử dụng phần diện tích thiết bị chung 2.2 Nhà chung cư phải có Ban quản trị: Ban quản trị nhà chung cư người đại diện để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu người sử dụng trình sử dụng nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Trong thời hạn khơng q mười hai tháng, kể từ ngày nhà chung cư đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư gọi Hội nghị nhà chung cư để bầu Ban quản trị Khi chưa thành lập Ban quản trị chủ đầu tư có trách nhiệm thực cơng việc Ban quản trị Nhiệm kỳ Ban quản trị nhà chung cư tối đa ba năm Ban quản trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số 2.3 Việc quản lý vận hành nhà chung cư phải doanh nghiệp có lực chun mơn quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện: Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thực việc quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư, bảo trì nhà chung cư thực công việc khác theo hợp đồng ký với Ban quản trị nhà chung cư Trong trường hợp địa phương chưa có doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Ban quản trị ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư địa phương khác thực quản lý nhà chung cư chủ đầu tư có trách nhiệm thực việc quản lý cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư 2.4 Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa phần sở hữu riêng mình: Chủ sở hữu tự thực thuê người khác thực hiện, không làm ảnh hưởng đến an toàn, cảnh quan, kiến trúc nhà chung cư Trong trường hợp người sử dụng chủ sở hữu phải có đồng ý văn Trước tiến hành sửa chữa phải báo cho ban quản trị biết trước ngày nội dung tiến độ công việc Việc cải tạo nhà chung cư cao tầng phải có thiết kế dự tốn quan có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp mở rộng diện tích phải tối thiểu hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý Trong trường hợp nhà chung cư bị tiêu huỷ, chủ sở hữu hộ nhà chung cư có quyền sử dụng diện tích mặt đất nhà chung cư theo quy định pháp luật (Điều 225 luật dân 2005) Phân hạng nhà chung cư: Theo thông tư số 14/2008/TT-BXD việc hướng dẫn phân hạng nhà chung cư, nhà chung cư phân chia dựa tiêu chí sau: - Nhóm tiêu chí quy hoạch, kiến trúc - Nhóm tiêu chí hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội - Nhóm tiêu chí chất lượng hoàn thiện trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư - Nhóm tiêu chí chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư Căn vào nhóm tiêu chí nhà chung cư phân hạng sau: - Nhà chung cư hạng I (cao cấp) hạng có chất lượng sử dụng cao nhất, đảm bảo yêu cầu mặt quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất + Được chủ đầu tư hỗ trợ kinh phí di chuyển; bố trí chỗ kinh phí để họ tự lo chỗ thời gian xây dựng lại; + Các chủ sở hữu có nhu cầu mua thêm diện tích nhà dự án xây dựng lại nhà chung cư theo giá kinh doanh ưu tiên mua trước + Phá dỡ nhà thuộc diện giải phóng mặt chỗ hộ gia đình, cá nhân giải theo sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm nguyên tắc chỗ hộ gia đình, cá nhân phải tốt chỗ cũ b Các trường hợp nhà phải phá dỡ: - Nhà bị hư hỏng, xuống cấp có nguy sập đổ có kết luận quan có thẩm quyền kiểm định chất lượng cơng trình xây dựng - Nhà thuộc diện phải giải toả để thu hồi đất theo định quan nhà nước có thẩm quyền - Nhà chung cư cao tầng hết niên hạn sử dụng - Nhà thuộc diện phải phá dỡ theo quy định pháp luật xây dựng c Trách nhiệm phá dỡ nhà ở: - Chủ sở hữu nhà có trách nhiệm phá dỡ nhà Trường hợp phải giải toả nhà để xây dựng cơng trình khác chủ đầu tư cơng trình có trách nhiệm phá dỡ nhà - Chủ sở hữu nhà tự thực việc phá dỡ có đủ lực theo quy định pháp luật xây dựng thuê tổ chức, cá nhân có lực xây dựng phá dỡ - Việc phá dỡ nhà chung cư từ hai tầng trở lên nhà khác từ bốn tầng trở lên phải doanh nghiệp có lực xây dựng thực phải có phương án phá dỡ cụ thể quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp khẩn cấp - Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm theo dõi, đơn đốc việc phá dỡ nhà địa bàn d Yêu cầu phá dỡ nhà ở: Phải di chuyển người tài sản khỏi khu vực phá dỡ; có biển báo giải pháp cách ly với khu vực xung quanh; bảo đảm an toàn cho người, tài sản, cơng trình xung quanh, cơng trình hạ tầng kỹ thuật thuộc diện không bị phá dỡ bảo đảm vệ sinh môi trường theo quy định pháp luật; không thực việc phá dỡ nhà nằm khu dân cư khoảng thời gian từ 12 đến 13 từ 22 đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp 6.4 Giải tranh chấp xử lý vi phạm nhà chung cư: a Giải tranh chấp: Các tranh chấp liên quan tới quyền sở hữu nhà chung cư án giải quyết; Các tranh chấp quyền sử dụng nhà chung cư giải sở hoà giải (các hộ tự hoà giải Ban quản trị, UBND phường, xã, thị trấn sở tổ chức hoà giải) Nếu khơng hồ giải chuyển tồ án giải quyết; Các tranh chấp liên quan tới việc quản lý sử dụng, vận hành, khai thác, cải tạo, sửa chữa nhà chung cư giải sở hồ giải Nếu khơng hồ giả Ban quản trị có trách nhiệm xem xét, giải theo thẩm quyền báo cáo quan quyền sở xem xét, giải quyết; Các tranh chấp hợp đồng dân trình thực quản lý sử dụng nhà chung cư xử lý theo quy định pháp luật hợp đồng dân Các tranh chấp hợp đồng kinh tế trình thực quản lý sử dụng cung cấp dịch vụ nhà chung cư xử lý theo quy định pháp luật hợp đồng kinh tế b Xử lý vi phạm: Người vi phạm quy định quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy định quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư tuỳ theo mức độ bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật; Người có hành vi bao che tạo điều kiện cho người khác vi phạm quy định quản lý sử dụng nhà chung cư trái với quy định tuỳ theo mức độ