MỞ ĐẦU MỞ ĐẦU Nhu cầu về chỗ ở là một trong ba nhu cầu cơ bản đầu tiên của con người, và quyền có chỗ ở đã được hầu hết các quốc gia quan tâm Nhà ở là tổ ấm của mỗi gia đình, tại đây con người được si[.]
MỞ ĐẦU Nhu cầu chỗ ba nhu cầu người, quyền có chỗ hầu hết quốc gia quan tâm Nhà tổ ấm gia đình, người sinh ra, nuôi dưỡng tồn trưởng thành Nhà nơi che mưa, che nắng, chống lại ảnh hưởng thời tiết khắc nghiệt thiên nhiên người, nơi tái tạo sức lao động, nơi hình thành phát triển nhân cách người Nhà khơng có ý nghĩa cá nhân mà điều kiện để hình thành nên điểm dân cư, quần cư người Nhà vấn đề có ý nghĩa quan trọng đời sống người dân nói chung dân cư thị nói riêng Ở nước với q trình thị hố,nhà trở thành vấn đề xúc nhất,đang quan tâm toàn xã hội Từ nước ta tiến hành công cuộc đối đảng nhà nước tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho người có thể xây dựng nhà Tuy nhiên, việc chăm lo, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp để họ có nhà tốn khó khăn cần lời gải Vấn đề đáp ứng đủ nhu cầu nhà cho đô thị lớn HÀ NỘI đặt cho nhà quản lý phải đứng trước thử thách, khó khăn phức tạp Nhiều tượng xã hội phức tạp nảy sinh lĩnh vực nhà ở: Việc làm, thu nhập, lối sống, tệ nạn xã hội… Những tượng gây khơng khó khăn vấn đề quản lý đô thị Thực tế nước cho thấy rằng, để đẩy nhanh tốc độ thị hố với q trình cơng nghiệp hố đại hố đất nước vấn đề nhà đặc biệt nhà cho người có mức thu nhập thấp phải giải đắn kịp thời nước ta, năm qua Đảng nhà nước cố gắng quan tâm, chăm lo, tạo điều kiện bước đáp ứng yêu cầu xúc nhà cho người có thu nhập thấp, nhiều chương trình, dự án đề cập đến phát triển nhà cho người có thu nhập thấp xác định vấn đề ưu tiên Tuy nhiên vấn đề nhà vấn đề phức tạp nhạy cảm, nên thực tế nảy sinh nhiều vấn đề cần giải quyết.Sau học xong môn PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU KHOA HỌC với kiến thức thu nạp từ môn học hiểu biết mình,nhóm chọn vào nghiên cứu vân đề “Thực trạng giải pháp nhà đô thị cho người thu nhập thấp’’ với mong muốn góp phần nhỏ bé vào việc gải vấn đề nhà đô thị Tuy nhiên với thời gian, trình độ lượng kiến thức có hạn nhóm tập chung nghiên cứu vấn đề HÀ NỘI nên có nhiều hạn chế ,khó có cách nhìn tổng qt đầy đủ nhà thị nước ta,ngồi nội dung đề tài chắn khơng tránh khỏi nhiều thiếu sót Vì nhóm mong có ý kiến đóng góp phê bình thầy , bạn tất quan tâm tới vấn đề Nội dung: Ngoài phần mở đầu kết luận đề tài gồm chương Chương I : Cơ sở lý luận chung Chương II : Thực trạng nhà đô thị cho người thu nhập thấp Chương III : Một số giải pháp nhằm đáp ứng tốt nhà đô thị cho người thu nhập thấp CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG I LÝ LUẬN VỀ NHÀ Ở-NHÀ Ở ĐÔ THỊ Khái niệm đặc điểm chung nhà 1.1.Khái niệm Hiện có nhiều khái niệm nhà tuỳ thuộc vào góc độ nghiên cứu -Trên góc độ xây dựng :Nhà sản phẩm hoạt động xây dựng khơng gian bên có tổ chức ngăn cách với mơi trường bên ngồi dùng để -Trên góc độ quản lý kinh tế : Nhà tài sản có giá trị đặc biệt đời sống người,là phận quan trọng bảo vệ người trước tượng tự nhiên 1.2.Đặc điểm nhà 1.2.1 Nhà tài sản di dời được, gắn liền vưới đất, xây dựng đất Sự gắn liền với đất vị trí phân bố đâu Mà giao dịch thị trường nhà đất thị người ta quan tâm nhiều đến vị trí nhà đất vị trí nhà đất có ảnh hưởng lớn đến giá trị tài sản nhà đất 1.2.2 Nhà bất động sản có tính bền vững, thời gian sử dụng dài, hao mòn chậm Đặc điểm có thuận lợi cho người sử dụng người có thu nhập thấp , họ có khả nâng cấp, xây dựng nhà Họ xây dựng ngơi nhà có chất lượng trung bình sử dụng khoảng thời gian gần 20 năm mà sửa chữa lớn, trừ tu bảo dưỡng nhỏ sơn quét vôi tường,cửa… 1.2.3 Nhà tài sản có giá trị lớn.So với hàng hố khác mua sắm việc xây dựng nhà đòi hỏi khoản vốn đầu tư lớn giá nhà đất, nguyên vật liệu xây dựng đô thị cao 1.2.4 Nhà đa dạng, phong phú số lượng chất lượng Đặc điểm mặt đa dạng tầng lớp dân cư đô thị, mặt khác thu nhập dân cư đô thị tăng lên, phong tục tập quán truyền thống nơi khác 2.Đô thị Nhà đô thị 2.1 Các khái niệm 2.1.1 Đô thị điểm dân cư tập trung, có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội vùng lãnh thổ, có sở hạ tầng thị thích hợp có quy mơ dân số thành thị tối thiểu 4.000 người (đối với miền núi tối thiểu 2.800 người) với tỷ lệ lao động phi nông nghiệp tối thiểu 65% Đô thị gồm loại: thành phố, thị xã thị trấn Đô thị bao gồm khu chức đô thị… 2.1.2 Nhà đô thị nhà xây dựng thị, hình thức tổ chức nhà theo dạng tập trung dân cư thành khu (thường gọi chung cư nhà riêng lẻ), có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thị hồn chỉnh cấp, nước; cấp điện; cấp lượng; thơng tin liên lạc; truyền truyền hình; hệ thống đường giao thơng; mơi trường hệ thống cơng trình dịch vụ-phục vụ nhu cầu sống vật chất văn hoá, tinh thần người 2.2.Các kiểu nhà đô thị 2.2.1 Nhà kiểu biệt thự Có hai loại Biệt thự phố Biệt thự ngoại ô:Là nhà xây dựng khn viên sân vườn riêng biệt, biệt thự có phịng khách lớn, nhiều phịng ngủ, có phịng nghe chơi nhạc, thư viện, có nhà ăn lớn tụ tập hàng trăm khách Biệt thự kết tinh khoa học xây dựng trang trí nội ngoại thất Thường biệt thự có tên riêng nhắc tới lịch sử Biệt thự thường xây diện tích lớn, thung lũng, đồi, ven suối hay thị trấn, thành phố… Nhà biệt thự dành cho gia đình có điều kiện thu nhập kinh tế cao, người có điều kiện sống cao quan chức cao cấp, thương nhân giàu hay trí thức lớn, có tiềm trang bị tiện dụng gia đình khơng hạn chế Vì từ nội dung khơng gian, diện tích sử dụng điều kiện, tiêu chuẩn trang trí thẩm mỹ đến chất lượng hình thức bên ngồi ngơi nhà cao Ngơi nhà có nhiều khả đóng góp vẻ đẹp mỹ quan cho đô thị, cho đường phố Nhà biệt thự loại hình nhà khác thể thị hiếu thẩm mỹ chủ nhân nhiều 2.2.2 Nhà liên kế: Đây loại nhà mà đặt cạnh nhau, xếp thành dãy xây dựng hàng loạt khai thác không gian từ mặt đất trở lên, lô đất hẹp ghép sát khiến ngơi nhà khối ghép liền khả tạo sân vườn trước mặt sau lưng Loại nhà gọi nhà khối ghép, nhà hàng phố, nhà kiểu dãy, kiểu băng Đây loại nhà gần biệt thự đơn lập, song lập với tiêu chuẩn thấp biệt thự thường gặp xây dựng ngoại vi thành phố lớn, đặc biệt thành phố nhỏ vừa phát triển Xây dựng nhà khối ghép đô thị xem thích hợp hơn, kinh tế so với loại nhà xây dựng riêng biệt có đủ sân vườn, cổng ngõ riêng rẻ nhiều Đây loại nhà gồm (appartemen) đặt cạnh xếp thành dãy, cho phép xây dựng hàng loạt, tiết kiệm đất xây dựng Loại nhà khối ghép này, nhà thường có hai hướng, có lối vào phía trước phía sau, có hai mặt tương tiếp xúc chung với hai bên cạnh -Đối với nhà liên kế (hay nhà khối ghép) bao gồm Nhà hàng phố (chỉ có sân sau, sân trong) Đây loại nhà đồng thời sử dụng để để kinh doanh nhà gắn liền với hè phố tạo nên mặt phố Nhìn chung ngơi nhà lấy ánh sáng tự nhiên từ hướng từ đường phố để cải tạo điều kiện khí hậu cho phịng phịng sinh hoạt gia đình nhà thường có từ đến hai sân để lấy ánh sáng bổ sung từ sân kiểu giếng ánh sáng - sân nhỏ -Nhà liên kế có sân vườn (có vườn trước sâu sau).Đây loại nhà biệt thự có sân vườn có tiêu chuẩn mức sống trung bình Để đảm bảo có sân vườn trước sau nhà nên yêu cầu mật độ xây dựng lô đất phải bảo đảm 50-60% Mặt tiền nhà bắt buộc phải lùi lại so với hàng rào khoảng 2,5m 2.2.3 Nhà ghép hộ: Là loại nhà tổ hợp nhiều hộ tổng thể cơng trình thống Nhà ghép hộ giải nhu cầu độc lập cho hộ đảm bảo thống hình thức kiến trúc khối tích tồ nhà Nhìn chung, cấu trúc nhà ghép hộ có ưu điểm thay đổi tồn yếu tố thị: diện tích chiếm đất nhỏ, nhu cầu phục vụ tiện nghi tương đối cao, tăng khả tiếp xúc thiên nhiên, khả giao tiếp, tiết kiệm chi phí xây dựng đầu tư hạ tầng, điển hình hố cho phép tạo giải pháp tổ hợp phong phú mang tính thẩm mỹ, sinh động, đặc thù với khả linh hoạt hình khối, tạo khơng gian đa chiều với cấu trúc mạng (khi nằm quần thể khu cao tầng kết hợp hợp thấp tầng) 2.2.4 Nhà kiểu khách sạn: Đây loại nhà bao gồm hộ nhỏ (chủ yếu từ 1-2 phòng ở) Khu phụ hộ nhà kiểu khách sạn tương đối đơn giản chung cư trang thiết bị phục vụ cho gia đình nhân (chỉ có hai vợ chồng khơng có có con, người độc thân, cặp vợ chồng trẻ chưa có con) Nội dung nhà kiểu nằm hai loại hình nhà chung cư khách sạn Các gia đình thường quy mơ nhỏ, sống phải sử dụng chung hành lang cầu thang chung cư lại có phận dịch vụ kiểu khách sạn 2.2.5 Nhà ký túc xá: Thành phần tạo nên nhà buồng tập thể cho cá nhân (người độc thân) bố trí giường ngủ chủ yếu, với phịng bố trí 1-3 giường giường tầng hay 6-8 giường giường hai tầng Các khu vực WC, bếp tập trung để phục vụ cho loại phòng Các phòng sang trang bị vịi tắm bơng sen, vòi rửa mặt cho tập thể từ ba đến sáu phòng 2.2.6 Nhà nhiều hộ: (nhà chung cư) : Các chung cư nhiều tầng loại nhà phục vụ nhiều gia đình với số tầng từ bốn tầng trở lên Nhà nhiều hộ loại nhà phổ biến thành phố xây dựng với khối lượng tương đối lớn, loại gồm số kiểu hộ định tương ứng với kiểu gia đình khác nhau, hộ tổ hợp phịng chính, phịng phụ hộ Loại nhà thiết lập dự tế bào nhà Mỗi nhà chuỗi tập hợp không gian, diện tích phục vụ đời sống sinh hoạt độc lập khép kín gia đình Căn vào cách tổ hợp hộ mà người ta phân loại chung cư nhiều tầng thành dạng sau: + Chung cư kiểu đơn nguyên + Chung cư kiểu hành lang + Chung cư vượt tầng + Chung cư có sân + Chung cư lệch tầng 2.3 Ý nghĩa nhà đô thị: 2.3.1 Nhà đô thị điều kiện vật chất trọng yếu để phát triển kinh tế đô thị: Môi trường cư trú, điều kiện sinh hoạt nơi ở, nơi làm việc, mơi trường văn hố khu vực, mơi trường tự nhiên khu vực ảnh hưởng lớn tới tái sản xuất sức lao động tác động tới tâm sinh lý người lao động, ảnh hưởng tới trình sản xuất, tới hiệu kinh tế Chẳng hạn khoảng cách nơi nơi làm việc có tác động lớn tới lao động, thể lực trí lực, làm hao phí thời gian, mà thời đại ngày mơi trường cạnh tranh khốc liệt thời gian làm việc sử dụng triệt để, hiệu Sự phát triển nhà trực tiếp tác động đến ngành có liên quan đến xây dựng ngành công nghiệp vật liêụ xây dựng, ngành cung cấp thiết bị, máy móc xây dựng Chất lượng quy mơ nhà thị góp phần kích thích hay hạn chế nhu cầu dân cư đô thị với loại hàng hố như: dụng cụ gia đình, hàng điện tử điện lạnh, trang trí nội thất Cùng với sách Nhà nước chất lượng quy mô nhà ảnh hưởng tới thị trường tiêu thụ sản phẩm, hệ thống Ngân hàng, phân bố dân cư nguồn lao động Nền kinh tế thị trường phát triển phát triển đồng thị trường, thị trường bất động sản phận Trong thị trường bất động sản hoạt động mạnh mẽ diễn sôi đô thị thị lớn Cung- cầu chất lượng nhà ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, điều thể sốt nhà đất 2.3.2 Nhà đô thị điều kiện vật chất trọng yếu để tái sản xuất sức lao động đô thị Lao động điều kiện để tiến hành sản xuất, lao động đầu vào trình sản xuất Chất lượng lao động bao gồm thể lực trí lực ảnh hưởng trực tiếp tới trình sản xuất Để nâng cao chất lượng lao động đảm bảo điều kiện ăn, ở, mặc tư liệu sinh hoạt khác Như Ph-Ăngghen nói: “Con người trước hết phải ăn uống, chỗ mặc đến làm trị, khoa học, nghệ thuật, tôn giáo… Nhà phương tiện quan trọng để bảo vệ người trước tượng tự nhiên nắng, mưa, gió, bão, giá rét mà cịn nơi nuôi dưỡng , giáo dục đào tạo người từ sinh lớn lên, tạo điều kiện tái sản xuất sức lao động người 2.3.3 Nhà đô thị điều kiện vật chất ảnh hưởng tới sinh hoạt xã hội điều chỉnh quan hệ xã hội Nhà tài sản có giá trị, có tầm quan trọng đặc biệt gia đình, mà cịn tiêu chuẩn làm thước đo phản ánh trình độ phát triển kinh tế – xã hội quốc gia, mức sống dân cư dân tộc Một thực tế nhìn vào ngơi nhà ta biết phong tục tập quán, đời sống vật chất tinh thần người sống nhà đó.Đối tượng xã hội ngày phát triển, tỷ lệ người già, người độc thân, cặp vợ chồng ngày tăng dẫn tới phải xây dựng mẫu nhà, mẫu hộ thích hợp Xã hội phát triển, hộ đông người giảm, lối sống, tập quán người dân thị thay đổi Sự hình thành phát triển khu dân cư trình phát triển đô thị gắn liền với phát triển nhà Đi kèm đa dạng kiến trúc nhà , thể phong cách xây dựng, vật liệu xây dựng , thiết kế bộc lộ quan điểm tôn giáo , nhân sinh , thẩm mỹ II CUNG-CẦU VỀ NHÀ Ở Cầu nhà Nhu cầu nhà nhu cầu thiết yếu thiếu với người dân Do vậy, cầu nhà tối thiểu tăng lên tương ứng với tốc độ tăng thu nhập mức thu nhập vượt mức giới hạn cầu lương thực thực phẩm 1.1 Khái niệm cầu nhà Cầu nhà khối lượng hàng hóa nhà mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả tốn để nhận khối lượng hàng hóa nhà thị trường Giữa nhu cầu tiêu dùng cầu hàng hóa nhà có cách biệt lớn quy mô, phạm vi đối tượng xuất Nhu cầu thường xuất với quy mô lớn phạm vi rộng với tất đối tượng Song cầu thực tế thị trường lại khơng hồn tồn trùng khớp có nhu cầu khơng có khả tốn, có nhóm đối tượng có nhu cầu khơng trở thành cầu thị trường, có đối tượng khơng có nhu cầu sử dụng lại có nhu cầu đầu kiếm lợi, nên có cầu xuất thị trường Chính vậy, cầu phạm trù có quan hệ chặt chẽ với nhu cầu, khả toán điều kiện hoạt động thị trường Cầu nhà xuất sở có hội tụ điều kiện sau: - Sự xuất nhu cầu tiêu dùng dạng nhà mà nhu cầu khơng thể tự thoả mãn nguồn lực sẵn có người dân 10