tài liệu tham khảo thẩm định dự án đầu tư

tài liệu tham khảo thẩm định dự án đầu tư

1 TH.S. NGUYEÃN THANH MINH T T A A Ø Ø I I L L I I E E Ä Ä U U T T H H A A M M K K H H A A Û Û O O T T H H A A Å Å M M Ñ Ñ Ò Ò N N H H D D Ö Ö Ï Ï A A Ù Ù N N Ñ Ñ A A À À U U T T Ö Ö T T h h s s . . N N g g u u y y e e ã ã n n T T h h a a n n h h M M i i n n h h T T r r ö ö ô ô ø ø n n g g Ñ Ñ H H N N H H T T P P . . H H C C M M T T P P . . H H C C M M 9 9 / / 2 2 0 0 0 0 9 9 2 TH.S. NGUYỄN THANH MINH M M O O Ä Ä T T S S O O Á Á K K H H A A Ù Ù I I N N I I E E Ä Ä M M C C Ơ Ơ B B A A Û Û N N L L I I E E Â Â N N Q Q U U A A N N Đ Đ E E Á Á N N D D Ư Ư Ï Ï A A Ù Ù N N Đ Đ A A À À U U T T Ư Ư I. Đầu tư & hoạt động đầu tư : 1. Khái niệm về đầu tư : Trong thực tế hiện nay có nhiều cách hiểu khác nhau về đầu tư, thông thường có 3 quan niệm cơ bản sau :  Theo quan niệm thông thường : Đầu tư là hoạt động bỏ vốn ra để thu lợi.  Theo quan điểm của chủ doanh nhiệp : Đầu tư là hoạt động bỏ vốn ra để tạo nên một tài sản nào đó (có thể là tài sản vật chất hay tài chính …) và khai thác nó để kiếm lời.  Theo quan điểm của nền kinh tế-xã hội : Đầu tư là hoạt động sử dụng các tài nguyên (lao động, đất đai, tư bản, bí quyết công nghệ ) trong thời gian nhất đònh để sản xuất ra sản phẩm hay dòch vụ nhằm thu về lợi ích tài chính hay lợi ích kinh tế - xã hội. Mỗi quan niệm tiêu biểu cho một góc độ nghiên cứu khác nhau và lónh vực áp dụng nhất đònh. Trong tài liệu này đầu tư được hiểu” là hoạt động bỏ vốn và huy động các tài nguyên nhằm tạo nên tài sản nào đó để khai thác nó nhằm thu về lợi ích tài chính hay lợi ích kinh tế xã hội.” Khái niệm này được coi là chủ đạo, xuyên suốt quá trình lập và thẩm đònh dự án. 2. Các đăc trưng cơ bản của hoạt động đầu tư : Hoạt động đầu tư có bốn đặc trưng cơ bản. Đây là cơ sở để phân biệt hoạt động đầu tư với các hoạt động khác, đồng thời qua đó thấy rõ yêu cầu và nội dung cơ bán của dự án. Các đặc trưng đó là: 3 TH.S. NGUYỄN THANH MINH  Đầu tư là hoạt động bỏ vốn nên quyết đònh đầu tư trước hết là quyết đònh tài chính. Đầu tư trước hết là hoạt động bỏ vốn ra để thu lời nên vấn đề bỏ vốn ra như thế nào , ở đâu .v.v. là vấn đề được chủ đầu tư cân nhắc thận trọng trong từng góc độ, trong từng lónh vực, trong mỗi yếu tố cụ thể… Nhằm tránh những chi phí, tốn kém không cần thiết và bảo đảm đồng vốn bỏ ra mang về hiệu quả kinh tế cao nhất có thể có. Từ vốn nhà đầu tư có thể huy động các nguồn lực khác, nên quyết đònh đầu tư thường phải là các quyết đònh tài chính như chi phí bao nhiêu, lời bao nhiêu, có khả năng thu hồi được không…Sự hạn chế của vốn đầu tư sẽ dẫn đến những hạn chế về nguồn lực và phương tiện, do vậy nhiều dư án khả thi về mặt kinh tế, xã hội nhưng vẫn không thể thực hiện được vì thiếu vốn.  Đầu tư là các hoạt động mang tính chất lâu dài. Khác với các hoạt động thương mại, các hoạt động chi tiêu tài chính khác, đầu tư luôn luôn là hoạt động có tính chất lâu dài, thực hiện trong nhiều năm, thậm chí hàng chục, hàng trăm năm. Đây là điểm đặêc trưng có ảnh hưởng cơ bản và quan trọng đến các hoạt động đầu tư. Do tính chất lâu dài nên mọi dự trù đều là dự tính cho tương lai, nhưng tương lai là không chắc chắn nên hoạt động đầu tư phải có rủi ro. Mặt khác do chòu nhiều tác động của các nhân tố khác chưa lường hết nên hoạt động đầu tư chòu một xác xuất biến đổi nhất đònh so với đònh hướng ban đầu. Chính điều này là một trong những vấn đềø hệ trọng phải tính trong mọi nội dung phân tích, đánh giá của quá trình soạn thảo và thẩm đònh dự án đầu tư.  Đầu tư là hoạt động luôn cần sự cân nhắc giữa lợi ích trước mắt và lợi ích trong tương lai. Đầu tư về một phương diện nào đó là một sự đánh đổi, hi sinh lợi ích trong hiện tại để thu về lợi ích lớn hơn ở tương lai. Vì vậy, luôn luôn có sự so sánh, cân nhắc giữa lợi ích hiện tại và lợi ích tương lai. Để ra quyết đònh lựa chọn nhà đầu tư thường dựa vào một hệ thống các tiêu chuẩn so sánh lợi ích hiện tại với lợi ích dự tính thu được ở tương lai.  Đầu tư là hoạt động chứa đựng nhiều rủi ro. Đầu tư là hoạt động hướng về tương lai nên hoạt động đầu tư là một hoạt động chứa đựng nhiều rủi ro. Bản chất của sự đánh đổi lợi ích và thời gian thực hiện d0ầu tư dài không cho phép nhà đầu tư lượng hết những thay đổi có thể xảy 4 TH.S. NGUYỄN THANH MINH ra trong quá trình thực hiện đầu tư so với dự tính. Vì vậy, chấp nhận rủi ro trong khả năng lượng đònh là bản năng cơ bản của nhà đầu tư. Các nhà đầu tư thành công bao giờ cũng có những cách thức, biện pháp để ngăn ngừa hay hạn chế để khả năng rủi ro là ít nhất. Những đặc trưng nói trên cũng đặt ra cho người phân tich, đánh giá dự án chẳng những quan tâm về mặt nội dung xem xét mà còn tìm các phương pháp, cách thức đo lường, đánh giá để có được những kết luận giúp cho việc lựa chọn và ra quyết đònh đầu tư một cách có căn cứ. 3. Phân loại đầu tư : Có nhiều cách phân loại đầu tư khác nhau. Sau đây là một số cách phân loại thông dụng. 3.1 Đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp : 3.1.1.Đầu tư trực tiếp : Đầu tư trực tiếp là phương thức đầu tư mà chủ thể đầu tư vừa là người bỏ vốn vừa là người sử dụng vốn. Chính chủ thể này chòu hoàn toàn trách nhiệm về kết quả đầu tư của mình. 3.1.2. Đầu tư gián tiếp: Đầu tư gián tiếp là phương thức đầu tư trong đó chủ đầu tư không trực tiếp tham gia quản lý và sử dụng vốn đã bỏ ra. Trong phương thức đầu tư này người bỏ vốn và người sử dụng vốn là hai chủ thể khác nhau. Người bỏ vốn thường là tổ chức hoặc cá nhân cho vay vốn, lợi nhuận của họ thu được thông qua việc thu lãi cho vay. Họ không chòu trách nhiệm về kết quả đầu tư của chủ đầu tư, chỉ có nhà quản lý và sử dụng vốn đầu tư là pháp nhân chòu trách nhiệm về kết quả đầu tư. Hoạt động đầu tư gián tiếp như hoạt động tín dụng của các tổ chức ngân hàng, tài chính … Hiện nay đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam thuộc phạm vi điều chỉnh cuả luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ngày 29/12/97 (sửa đổi ngày 30/6/1990, ngày 23/12/1992). Còn đầu tư gián tiếp không thuộc phạm vi điều chỉnh của luật này. 3.2. Phân loại theo tính chất sử dụng vốn đầu tư : 5 TH.S. NGUYỄN THANH MINH 3.2.1. Đầu tư phát triển : Đầu tư phát triển là phương thức đầu tư trực tiếp trong đó việc bỏ vốn nhằm gia tăng giá trò tài sản qua đó tạo ra những năng lực sản xuất mới hoặc cải tạo nâng cấp năng lực sản xuất cũ hiện có. Đối với các nước đang phát triển, đấu tư phát triển đóng vai trò rất quan trọng đối với sự phát triễn kinh tế. Nó là phương thức căn bản để mở rộng sản xuất, gia tăng năng lực sản xuất của nền kinh tế, tạo công ăn việc làm cho người lao động… 3.1.2. Đầu tư dòch chuyển : Đầu tư dòch chuyển là phưong thức đầu tư trực tiếp trong đó việc bỏ vốn nhằm dòch chuyển dòch quyền sở hữu giá trò tài sản từ người này sang người khác. Hoạt dộng đầu tư dòch chuyển được thực hiện thông qua việc mua bán chứng khoán trên thò trường tài chính. Thông qua hoạt động đầu tư này sẽ thu hút các dòng chảy tài chính từ khắp nơi trên thế giới để phục vụ cho hoạt động đầu tư trong nước. Trong đầu tư dòch chuyển không tạo ra giá trò gia tăng cho nền kinh tế, không tạo ra năng lực sản xuất mới cho nền kinh tế. 3.3. Phân loại theo tính chất đầu tư : 3.3.1. Đầu tư có xây dựng cơ bản và đầu tư không có xây dựng cơ bản :  Đầu tư có xây dựng cơ bản là các hoạt động đầu tư có liên quan đến việc xây dựng cơ bản như: xây dựng nhà xưởng, lắp đặt thiết bò, xây dựng đường xá, đê điều, v.v  Đầu tư không có xây dựng cơ bản là các hoạt động đầu tư không gắn liền với hoạt động xây dựng cơ bản. Đầu tư không có xây dựng cơ bản là các hoạt động mua sắm tàu thuyền, máy bay, xe tải v.v 3.3.2. Đầu tư mới và đầu tư theo chiều sâu :  Đầu tư mới: Đầu tư mới là hoạt động đầu tư mang tính chất mở rộng quy mô sản xuất, xây dựng mới nhà xưỡng công trình Hình thức đầu tư này cùng với việc hình thành nên các công trình mới đòi hỏi có vốn đầu tư mới, bộ máy quản lý mới, và có tác dụng tạïo nên năng lực sản xuất mới.  Đầu tư theo chiều sâu: Đầu tư theo chiều sâu là đầu tư mang tính chất thay đổi công nghệ cải tạo, mở rộng, nâng cấp, hiện đại hoá dây chuyền sản xuất dòch vụ trên cơ sở các công trình có sẵn để nâng cao chất lượng sản phẩm, giảm chi phí sản xuất, tăng năng suất lao động. Trong đầu tư chiều sâu hoạt động đầu tư là tiến hành cải tạo, nâng cấp các công trình hiện có trên cơ sở bộ máy quản lý đã có. 6 TH.S. NGUYỄN THANH MINH 3.3.3. Đầu tư tự khởi và đầu tư ứng lập :  Đầu tư tự khởi là hoạt động đầu tư mang tính chất sáng tạo ra nhu cầu mới.  Đầu tư ứng lập là hoạt động đầu tư nhằm đáp ứng sự gia tăng nhu cầu về sản phẩm hay dòch vụ đang có sẵn trên thò trường. Sự phân biệt đầu tư tựï khởi và đầu tư ứng lập chỉ mang tính chất tương đối vì hoạt động đầu tư sản xuất ra sản phẩm không bao giờ mới hoàn toàn mà là dựa trên việc thỏa mãn các nhu cầu sẵn có trên thò trường. Việc phân loại này rất có ý nghóa vì nó giúp cho nhà đầu tư hoặc nhà tài trợ nhận dạng được rủi ro cơ bản mà dự án đầu tư của họ có thể phải đương đầu. Và giúp cho nhà nước tiên đoán được diễn tiến của chu kỳ kinh doanh để đưa ra các quyết đònh đầu tư phù hợp. 3.4. Phân theo lónh vực đầu tư : Bao gồm các hình thức đầu tư :  Đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng của nền kinh tế gồm : Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.  Đầu tư phát triển các nghành của nền kinh tế như : Đầu tư phát triển công nghiệp, đầu tư phát triển nông nghiệp, đầu tư phát triển dòch vụ 4. Nguồn hình thành vốn đầu tư : 4.1. Nguồn vốn trong nước: a.Khái niệm : Vốn trong nước là vốn hình thành từ nguồn tích lũy nội bộ của nền kinh tế quốc dân, Vốn này có thể là của các doanh nghiệp, của các tổ chức tài chánh, của ngân sách nhà nước hoặc của nhân dân. b. Ý nghóa : Nguồn vốn đầu tư trong nước có ý nghóa quyết đònh trong công cuộc phát triển của một quốc gia. Phát triển là sự nghiệp “Tự thân vận động” của một quốc gia; đòi hỏi tỷ trọng tích lũy nội bộ của nền kinh tế quốc dành cho đầu tư ngày càng cao; đặc biệt đối với các nước đang phát triển. 7 TH.S. NGUYỄN THANH MINH Từ tích lũy nội bộ của nền kinh tế quốc dân, vốn ngân sách có ý nghóa quyết đònh cho đầu tư công ích; vốn của các thành phần kinh tế khác và trong nhân dân rất quan trọng trong đầu tư kinh doanh. c. Các thành phần vốn trong nước : c1/ Vốn ngân sách nhà nước : Vốn ngân sách nhà nước là nguồn vốn thường được sử dụng để xây dựng những công trình công ích, những công trình trọng điểm của quốc gia đòi hỏi vốn đầu tư lớn. Ở Việt Nam hiện nay quy đònh vốn ngân sách nhà nước được sử dụng để đầu tư theo kế hoạch nhàø nước đối với:  Các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng;  Các dự án trồng rừng đầu nguồn, rừng phòng hộ, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên.  Các dự án xây dựng công trình văn hoá, xã hội, phúc lợi công cộng, quản lý nhà nước khoa học – công nghệ, quốc phòng, an ninh.  Các dự án trọng điểm của nhà nước do chính phủ quyết đònh, mà không có khảû năng trực tiếp thu hồi vốn. c2/ Vốn tín dụng ưu đãi thuộc ngân sách nhà nước : Vốn tín dụng ưu đãi thuộc ngân sách nhà nước là vốn từ ngân sách không cấp phát mà cho vay những công trình trọng điểm của quốc gia có tác dụng lớn đối với việc thúc đẩy phát triễn nền kinh tế và có khả năng tạo được nguồn thu để hoàn vốn. Hiện nay ở Việt Nam nguồn vốn này được sử dụng để đầu tư đối với :  Các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng kinh tế, các cơ sở sản xuất tạo việc làm.  Các dự án đầu tư trọng điểm của nhà nước trong từng thời kỳ (điện, xi măng, sắt thép, cấp thoát nước…)  Các dự án khác của các ngành, có khả năng thu hồi vốn, đã được xác đònh trong cơ cấu kế hoạch của nhà nước.  Việc bố trí đầu tư cho các dự án trên do chính phủ quyết đònh cụ thể cho từng đối tượng trong thời kỳ kế hoạch. c3/ Vốn tín dụng thương mại : Vốn tín dụng thương mại là nguồn vốn của các tổ chức tài chính như Ngân hàng, quỹ đầu tư…trong nước huy dộng từ nguồn vốn nhàn rỗi, nguồn tích lũy của các thành phần kinh tế đem cho vay. Lãi suất trong quan hệ này thường 8 TH.S. NGUYỄN THANH MINH rất cao so với các nguồn tài trợ khác, chúng thường được dùng để đầu tư xây dựng mới, cải tạo, mở rộng, đổi mới kỹ thuật và công ghệ các dự án sản xuất kinh doanh, dòch vụ có hiệu quả, có khả năng thu hồi vốn và có đủ điều kiện vay vốn theo quy đònh. Vốn tín dụng thương mại được áp dụng theo cơ chế tự vay, tự trả; thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư và điều kiện vay, trả vốn. c4/ Vốn tự huy động của các doanh nghiệp: Vốn tự huy động của các doanh nghiệp có thể dưới nhiều hình thức khác nhau như huy dộng vốn của công nhân viên trong công ty, của dân chúng…Hiện nay ở Việt nam chỉ doanh nghiệp nhà nước mới dược phép tự huy động. Các doanh nghiệp nhà nước phải sử dụng theo đúng các chế độ quản lý vốn đầu tư này. Doanh nghiệp nhà nước thuộc tổ chức quản lý nào thì tổ chức quản lý đó chòu trách nhiệm kiểm tra chặc chẽ, đảm bảo sử dụng vốn đúng mục đích, có hiệu quả. Nguồn vốn này được dùng để đầu tư cho phát triển sản xuất – kinh doanh, nâng cao chất lượng và khả năng cạnh tranh của sản phẩm. c5/ Vốn đầu tư của các tổ chức kinh tế và vốn đầu tư của dân : Đây là nguồn vốn tích lũy của các doanh nghiệp, của các gia đình dùng cho hoạt động đầu tư. Hiện nay Việt Nam quy đònh đối với hoạt động đầu tư xây dựng mới chủ đầu tư phải lập thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền xem xét để cấp giấy phép thành lập doanh nghiệp, giấy phép kinh doanh, giấp phép sử dụng đất, giấy phép xây dựng… c6/ Vốn đóng góp của nhân dân : Vốn này do nhân dân đóng góp bằng công sức lao động, bắng tiền, vật liệu cho các dự án đầu tư xây dựng các công trình phúc lợi công cộng phục vụ trực tiếp cho người góp vốn, theo các điều kiện trực tiếp khi huy động vốn. c7/ Vốn khác: Được huy động cho mục đích cứu trợ nhân đạo, hoạt động từ thiện… 4.2. Nguồn vốn ngoài nước: a. Đònh nghóa : 9 TH.S. NGUYỄN THANH MINH Vốn nước ngoài là vốn hình thành từ nguồn tích lũy từ bên ngoài, không bằng nguồn tích lũy nội bộ của nền kinh tế quốc dân thông qua nhiều con đường khác nhau được sử dụng cho hoạt động đầu tư trong nước. b. Ý nghóa : Nguồn vốn nước ngoài là rất quan trọng trong công cuộc đầu tư phát triễn kinh tế, xây dựng đất nước của các quốc gia đang phát triển đang rất thiếu vốn để đáp ứng cho các nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, Khi nền kinh tế sản xuất chưa phát triễn đủ mạnh để đáp ứng các nhu cầu tiêu dùng, việc chi tiêu quá nhiều cho đầu tư sẽ gia tăng sức mua tạo nên nhiều áp lực cho nền kinh tế như: nguy cơ lạm phát rất dễ xãy ra, nhu cầu ngoại tệ thường xuyên thiếu hụt, cán cân thanh toán quốc tế thường xuyên thiếu hụt.v.v. Do vậy khi sử dụng nguồn vốn đầu tư nước ngoài tạo động lực cho phát triễn kinh tế luôn cân nhắc thận trọng, cân đối với khả năng đáp ứng của nền kinh tế. c. Các thành phần vốn ngoài nước : c1.Vốn hỗ trợ phát triển chính thức: (Official Development Assistance - ODA). Là vốn do chính phủ các nước, hay các tổ chức quốc tế hổ trợ trực tiếp cho chính phủ các nước đang phát triễn thông qua hai hình thức chủ yếu :  Hỗ trợ 2 bên, gồm :  Viện trợ không hoàn lại ;  Hợp tác koa học – kỹ thuật công nghệ;  Cho vay không lấy lãi hoặc có lãi suất thấp.  Hỗ trợ nhiều bên gồm:  Hỗ trợ trực tiếp thông qua các chính phủ nước ngoài ;  Hỗ trợ thông qua các tổ chức quốc tế như: Chương trình phát triển của Liên hợp quốc, Tổ chức lương nông Liên hợp quốc; Quỹ nhi đồng Liên hợp quốc; Tổ chức y tế thế giới; Chương trình lương thực thế giới; Cơ quan cao ủy liên hợp quốc về người tò nạn; Quỹ Liên hợp quốc về các vấn đề các hoạt động dân số … Hiện nay ở Việt Nam nguồn vốn ODA được quản lý thống nhất theo Nghò đònh số 20/CP ngày 15 tháng 03 năm 1994 của chính phủ. c2.Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài: (Foreign Direct Investment - FDI). 10 TH.S. NGUYỄN THANH MINH Là ngồn vốn do các tổ chức kinh doanh ở nước ngoài dầu tư trực tiếp váo Việt nam dưới các hình thức như xí nghiệp 100% vốn nước ngoài, liên doanh, liên kết với doanh nghiệp trong nước khai thác các tài nguyên để kiếm lới. Hiện nay đầu tư trực tiếp ở nước ngoài được điều chỉnh theo luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, ngày 29 tháng 12 năm 1987 (đã sữa đổi, bổ sung – 1990, 1992). Trường hợp các doanh nghiệp nhà nước được phép góp vốn liên doanh với nước ngoài bằng quyền sử dụng (thuê) đất, mặt nước mặt biển, nhà xưởng thiết bò và càc công trình khác thuộc quyền sở hữu nhà nước phải được cấp có thẩm quyền cho phép và làm thủ tục nhận vốn, để có trách nhiệm hoàn trả vốn cho nhà nước theo quy đònh. Việc quản lý vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài được thực hiện theo Nghò đònh số 18/CP, ngày 16 tháng 04 năm 1993 của chính phủ“Quy đònh chi tiết về việc thi hành luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam”. c3. Vốn vay thương mại từ nước ngoài : Là vốn vay với lãi suất kinh doanh của cá tổ chức tài chính, ngân hàng, doanh nghiệp, cá nhân ở nước ngoài. Điều kiện vay thực hiện theo các thông lệ quốc tế. c4. Vốn đầu tư của các cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế và các cơ quan nước ngoài khác : Vốn này được hình thành khi các cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế, cơ quan nước ngoài đầu tư phục vụ cho các hoạt động của họ. Ở Việt Nam hiện nay loại vốn này Được quản lý theo hiệp đònh hoặc thỏa thuận đã được ký kết giữa chính phủ Việt Nam vớc các chính phủ các nước hoặc các cơ quan, tổ chức nước ngoài được nêu trên và haọt động đầu tư đó được phép thực hiện trên đất nước Việt Nam. c5. Nguồn tài trợ khác từ nước ngoài: Các nguồn này thường được hình thành thông qua các hoạt động như cứu trợ nhân đạo, hoạt động từ thiện, bồi thường chiến tranh … C C H H Ư Ư Ơ Ơ N N G G I I : : K K H H A A Ù Ù I I Q Q U U A A Ù Ù T T V V E E À À D D Ư Ư Ï Ï A A Ù Ù N N Đ Đ A A À À U U T T Ư Ư [...]... bằng công suất dự kiến Khoảng thời gian từ khi bắt đầu triển khai xây dựng dự án ( khởi đầu giai đoạn 5 ) cho đến khi kết thúc việc khai thác dự án (kết thúc giai đoạn 6) được gọi là thời gian dự án hay vòng đời dự án Vòng đời dự án gồm thời gian xây dựng dự án và thời gian khai thác dự án Giai đoạn 7: Đánh giá dự án sau thực hiện, thanh lý và đưa ra ý tư ng mới Trong suốt vòng đời dự án, sau một thời... quản lý cuả dự án  Nghiên cứ tài chính của dự án  Nghiên cứu lợi ích kinh tế xã hội của dự án 1.6 Chu kỳ dự án : 1.6.1 Khái niệm : Chu kỳ dự án còn được gọi là chu trình dự án, là các bước hoặc các giai đoạn mà một dự án phải trải qua từ khi dự án mới là ý đồ cho đến khi dự án hoàn thành đưa vào sử dụng và chấm dứt hoạt động 1.6.2 Nội dung của chu kỳ dự án: Có nhiều cách phân chia chu kỳ dự án khác nhau,... - Dự án là một thực thể ở tư ng lai nên luôn có rủi ro: Dự án là một phác thảo về tư ng lai, vì tư ng lai rất khó dự đoán chính xác nên dự án tất có rủi ro, rủi ro của dự án thường cao - Dự án là một thực tế mơí mà trước đó chưa có một nguyên bản tư ng đương: Dự án không là nghiên cứu trừu tư ng hay ứng dụng mà cấu trúc nên một thực tế mớỉ mà trước đó chưa có nguyên bản tư ng đương Dự án có tính sáng... đoạn của dự án lặp đi lặp lại như chu kỳ trái đất quay quanh mặt trời, và các nội dung của dự án như chu kỳ của mặt trăng quay quanh trái đất Tóm tắt nộïi dung các giai đoạn của chu kỳ dự án: Các giai đoạn 19 Nghiê n cứu cơ hội đầu tư Nghiên cứu tiền khả thi Nghiên cứu khả thi Thực hiện dự án Vận hành dự án đầu tư Đánh giá dự án Thanh lý dự án TH.S NGUYỄN THANH MINH - Phân tích cơ hội đầu tư - Phân... trường tư ng lai của sản phẩm của dự án B1 Nội dung và yêu cầu dự báo nhu cầu thò trường tư ng lai cho dự án : Quy mô thò trường tư ng lai sản phẩm của dự án là lượng sản phẩm đồng loại của dự án dự kiến sẽ được tiêu thụ ở tư ng lai trong nước và xuất khẩu Nghiên cứu xong về thò trường qúa khứ và hiện tại của dự án chúng ta cần phải tiếp tục nghiên cứu thò trường tư ng lai Thò trường tư ng lai của dự án. .. phương pháp đầu tư theo dự án :  Ưu điểm : thể hiện trên hai khía cạnh cơ bản : Phương pháp đầu tư theo dự án là một công cụ có hiệu quả để hợp lý hóa và cải tiến các quy trình đầu tư  Phương pháp đầu tư theo dự án nếu được áp dụng đúng đắn sẽ tạo ra kết quả phát triển kinh tế rõ rệt ở các nước trong tình trạng khan hiếm nguồn đầu tư   Nhược điểm : có thể nêu ba nhược điểm cơ bản : Hồ sơ dự án dù chính... khai thác, dự án hao mòn hữu hình lẫn vô hình và vì thế hiệu qủa của dự án không cao Chi phí cơ hội của dự án tăng dần, các nguồn lực huy động cho hoạt động của dự án trở nên lãng phí vì hiệu qủa thấp Vì thế cần đánh giá lại dự án để làm cơ sở cho việc ra quyết đònh nên tiếp tục khai thác dự án cũ hay không, hoặc nghiên cứu tìm cơ hội đầu tư mới Mặt khác, cần xem xét các mục tiêu của dự án đã được... bò đầu tư: Giai đoạn này là giai đoạn chuyển tiếp từ khi kết thúc thời kỳ chuẩn bò dự án, hồ dự án khả thi đã được chủ dự án thông qua và các cấp có thẩm quyền phê duyệt cho đến khi triển khai xây dựng dự án tạo ra các công trình đầu tư Giai đoạn này bao gồm các công việc: đàm phán, ký kết các hợp đồng kinh tế như: Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thiết kế, thi công, hợp đồng cung cấp vật tư, nguyên liệu ... Các hợp Biên nghiê sơ dự án dự án khả đồng ký đồng kinh bản n cứu tiền khả thi được kết doanh đánh cơ hội thi được duyệt -Biên bản giá SẢN đầu duyệt nghiệm - Sản phẩm PHẨ tư thu bàûn và dòch vụ M giao dự án sản - Biên bản xuất ra thanh lý hợp đồng Công trình hoàn thành - Thanh lý dự án - Đưa ra ý tư ng và phát hiện cơ hội đầu tư mới -Hội đồng thanh lý dự án - Biên bản thanh lý Ý tư ng mới CHƯƠNG II:... Nghiên cứu cơ hội đầu tư  Giai đoạn 2: Nghiên cứu tiền khả thi  Giai đoạn 3: Nghiên cứu khả thi  Thời kỳ 2: Thực hiện dự án Gồm 2 giai đoạn:  Giai đoạn 4: Chuẩn bò đầu tư  Giai đoạn 5: Xây dựng dự án 14 TH.S NGUYỄN THANH MINH  Thời kỳ 3: Khai thác dự án Thời kỳ này gồm 1 giai đoạn:  Giai đoạn 6: Khai thác dự án  Thời kỳ 4: Đánh giá dự án sau thực hiện, thanh lý và đưa ra ý tư ng mới Thời kỳ