câu hỏi và đáp án môn thẩm định dự án đầu tư

câu hỏi và đáp án môn thẩm định dự án đầu tư

Câu 1 : Giải thích sự cần thiết phải thẩm định dự án trước khi tiến hành hoạt động đầu tư 1

u 2: Tr nh y v i tr ủ thẩm định ự án đầu tư đ i với t ng hủ th : 3 Câu 3: trình bày các yêu cầu đ i với người làm công tác thẩm định dự án? Theo bạn, trong các yêu cầu

đó, yêu ầu nào là quan trọng nhất đ i với người làm công tác thẩm định? Vì sao ? 4

u 4: Tr nh y ăn ứ thẩm định dự án đầu tư? Theo ạn, công tác thẩm định dự án đầu tư không th thiếu những ăn ứ nào? Vì sao 5 Câu 5: làm rõ các nguyên tắc thẩm định dự án đầu tư? Hãy ho nhận xét của bạn về việc tuân thủ các nguyên tắc này trong quá trình thẩm định các dự án đầu tư ở Việt Nam hiện nay? 6 Câu 6: Trình bày thẩm quyền thẩm định và ra quyết định đầu tư á ự án đầu tư 8 Câu 7: Trình bày khái quát nội dung thẩm định khía cạnh pháp lý của dự án Hãy liên hệ với một dựu án đầu tư m ạn đã thẩm định và trình bày kết quả thẩm định đó 9 Câu 8: Trình bày khái quát nội dung thẩm định khía cạnh thị trường của dự án Hãy liên hệ với dự án đầu

tư m ạn đã thẩm định và trình bày kết quả thẩm định nội ung đó 11 Câu 11 : Nội dung thẩm định khía cạnh tài chính của dự án : 14 Câu 12 : Trình bày khái quát nội dung thẩm định khía cạnh KT – XH của dự án? Hãy liên hệ với một dự

án đầu tư m ạn đã thẩm định và trình bày kết quả thẩm định nội ung đó? 18

u 13 : i iên hệ giữ 3 nội dung Thị trường- k thuật –t i h nh trong quá tr nh thẩm định một ự án đầu tư: 19

u 14 : Tr nh y phương pháp thẩm định theo trình tự ? Ưu nhượ đi m củ phương pháp? Phương pháp thẩm định theo trình tự được sử dụng đ thẩm định nội dung nào của dự án? Liên hệ việc sử dụng phương pháp n y với việc thẩm định 1 dự án đầu tư m ạn đã thẩm định 19

u 15:Tr nh y phương pháp thẩm định, so sánh, đ i hiếu á h tiêu trong thẩm định ự án, ưu nhượ đi m ủ phương pháp? Pp so sánh, đ i hiếu á h tiêu đượ sử ụng đ thẩm định những nội ung n o trong ự án? iên hệ việ sử ụng pp n y với một ự án đầu tư m ạn đã thẩm định 23 Câu 16 : Tr nh y phương pháp ph n t h độ nhạy trong thẩm định dự án? Ưu, nhượ đi m củ phương pháp? Phương pháp ph n t h độ ngạy được sử dụng đ thẩm định những nội dung nào trong dự án? Liên

hệ việc sử dụng phương pháp n y với một dự án đầu tư m ạn đã thẩm định? 24

u 18: tr nh y phương pháp triệt tiêu rủi ro trong thẩm định dự án? Ưu, nhượ đi m củ phương pháp?Phương pháp triệt tiêu rủi ro được sử dụng đ thẩm định dự những nội dung nào trong dự án? Liên

hệ việc sử dụng phương pháp n y với một dự án đầu tư m ạn đã thẩm định? 25 Câu 19: hãy nêu những khó khăn m ạn gặp phải trong quá trình thẩm định một dự án đầu tư 26

Câu 1 : Giải thích sự cần thiết phải thẩm định dự án trước khi tiến hành hoạt động đầu tư

Hoạt động đầu tư phát tri n ó đặ đi m :

+ Quy mô tiền vốn, vật tư, lao động cần thiết cho hoạt động đầu tư thường rất lớn

V n đầu tư nằm ứ đọng u trong su t quá tr nh thự hiện đầu tư Quy mô v n đầu tư ớn đ i hỏi phải ó giải pháp tạo v n v huy động v n hợp ý, x y ựng á h nh sá h, quy hoạ h, kế hoạ h đầu tư đúng đắn, quản ý hặt hẽ tổng v n đầu tư, tr v n theo tiến độ đầu tư, thự hiện đầu

tư trọng t m trọng đi m

Lao động ần sử ụng ho á ự án rất ớn, đặ iệt đ i với á ự án trọng đi m qu

gi Do đó, ông tá tuy n ụng, đ o tạo, sử ụng v đãi ngộ ần tu n thủ một kế hoạ h định trướ , s o ho đáp ứng t t nhất nhu ầu t ng oại nh n ự theo tiến độ đầu tư, đồng thời, hạn hế đến mứ thấp nhất những ảnh hưởng tiêu ự o vấn đề “hậu ự án” tạo r như việ tr o động, giải quyết o động ôi ư…

+ Thời kỳ đầu tư kéo dài Thời kỳ đầu tư t nh t khi khởi ông thự hiện ự án đến khi ự

án ho n th nh v đư v o hoạt động Nhiều ông tr nh đầu tư phát tri n ó thời gi n đầu tư kéo

d i h ng hụ năm Do v n nằm ứ đọng trong su t quá tr nh thự hiện đầu tư nên đ n ng o hiệu quả v n đầu tư, ần tiến h nh ph n kỳ đầu tư, tr v n v á nguồn ự tập trung ho n

th nh ứt đi m t ng hạng mụ ông tr nh, quản ý hặt hẽ tiến độ kế hoạ h đầu tư, khắ phụ

t nh trạng thiếu v n, nợ đọng v n đầu tư x y ựng ơ ản

+ Thời gian vận hành các kết quả đầu tư kéo dài Thời gi n n y t nh t khi ư ông

tr nh v o hoạt động ho đến khi hết thời hạn hoạt động v đ o thải ông tr nh Nhiều th nh quả đầu tư phát huy kết quả u i, ó th tồn tại vĩnh viễn … Trong su t quá tr nh vận h nh, á

th nh quả đầu tư hịu sự tá động h i mặt, ả t h ự v tiêu ự ủ nhiều yếu t tự nhiên,

+ Đầu tư phát triển có độ rủi ro cao Do quy mô v n đầu tư ớn, thời kỳ đầu tư kéo i v

thời gi n vận h nh á kết quả đầu tư ũng kéo i… nên mứ độ rủi ro ủ hoạt động đầu tư phát tri n thường o Rủi ro đầu tư o nhiều nguyên nh n, trong đó, ó nguyên nh n hủ qu n

t ph á nh đầu tư như quản ý kém, hất ượng sản phẩm không đạt yêu ầu… ó nguyên

nh n khá h qu n như giá nguyên iệu tăng, giá án sản phẩm giảm, ông suất sản xuất không đạt ông suất thiết kế…

T những đặ đi m nổi bật trên của hoạt động đầu tư phát tri n, việc thẩm định dự án đầu

tư trước khi tiến hành hoạt động đầu tư rất quan trọng.Điều này giúp những người tham gia vào hoạt động đầu tư đánh giá được tính hiệu quả và khả thi của dự án, xá định rõ được những rủi ro có th gặp phải ũng như mứ độ thiệt hại của những rủi ro đó đ có biện pháp ngăn hặn, đồng thời cho thấy được những lợi ích mà dự án đó m ng ại không ch cho chủ đầu tư m n

ho đị phương mà dự án hoạt động.Điều này góp phần quan trọng trong việc ra quyết định của các bên tham gia và giảm thi u t i đ thiệt hại cho qu c gia

Bài bạn khác :

Câu 1: giải thích sự cần thiết phải thẩm định dự án trước khi tiến hành hoạt đồng đầu tư?

ra quyết định chính xác

 Thời gi n đ tiến hành công cuộ đầu tư thường rất dài diễn ra trong nhiều năm tháng

qu 2 gi i đoạn thực hiện đầu tư v vận h nh đầu tư => độ trễ dài, rủi ro cao => ảnh hưởng đến kết quả Do đó ần phải m như thế n o đ hạn chế rủi ro đó th ông tá thẩm định dự án trước khi đầu tư sẽ đư r nhưng phương án t i ưu nhất đ khắc phụ đượ nhượ đi m này

 Kết quả và hiệu quả của hoạt động đầu tư phát tri n Nếu là công trình xây dựng thì nó

sẽ hoạt động ng y nơi húng tạo dựng và khai thác Nếu húng t đầu tư ở đị đi m sai lầm thì tính hiệu quả của công trình không cao, ảnh hưởng tới chất ượng công trình ũng như quá tr nh vận chuyền, gi o thương với á nơi khá h y vấn đ xử lý chất thải ũng gặp rất nhiều khó khăn

 Kết quả của hoạt động đầu tư phát tri n chịu ảnh hưởng của các yếu t đị h nh, đặc

đi m tự nhiên, phong tục tập quán ở nơi tiến h nh đầu tư Có rất nhiều thuận lợi v khó khăn ở

t ng vùng miền nơi m ự án đầu tư ó th xây dựng vì vậy cần tìm ra những mặt lợi và mặt hại

đó đ tận dụng và khắc phụ nó như thế n o đ nhằm hạn chế những tá động không t t cho dự

án và phát huy th mạnh địa hình đó trong ự án của mình

 Thành quả của hoạt động đầu tư phát tri n có giá trị sử dụng u i nhưng nếu là hậu quả củ đầu tư s i ầm thì gây nên hậu quả rất nặng nều đ i với nền kinh tế trước mắt và lâu dài

âu Trình ày vai tr của thẩm định dự án đầu tư đối với t ng chủ thể

- Đ i với Nh nướ :

 iúp ki m tr , ki m soát sự tu n thủ theo P ủ ự án

 iúp ho việ đánh giá t nh khả thi , hợp ý v hiệu quả ủ ự án, đứng trên gó độ to n

ộ nền kinh tế xã hội

 iúp nh nướ xá định rõ những mặt ợi, hại ủ ự án đ ó iện pháp kh ng hế, đảm

ảo ợi h qu gi , pháp uật v quy ướ qu tế

=>> iúp Đư r quyết định ấp iấy hứng nhận đầu tư v hấp thuận sử ụng v n ủ

NN

- Đối với các gân hàng và định chế Tài ch nh

 ơ sở đ NH xá định s tiền v y, thời hạn ho v y v mứ thu nợ hợp ý

 iúp NH đạt đượ những h tiêu về n to n v hiệu quả trong sử ụng v n , giảm thi u

nợ quá hạn, nợ khó đ i, hạn hế những rủi ro ó th xảy đến đ i với Ng n h ng

=>> Đ đư r quyết định T i trợ hoặ ho ự án v y v n

- Đối với hủ đầu tư iúp hủ đầu tư xem xét ại á thông tin đ thự hiện ự án nhằm

á ỏ những ự án tồi, ự họn những ự án ó t nh khả thi o

- Đối với hà thầu iúp Nh thầu xem xét, đánh giá t nh khả thi v hiệu quả ủ ự án

đ đư r quyết định đấu thầu v o ự án

Câu 3: trình bày các yêu cầu đối với người làm công tác thẩm định dự án? Theo bạn, trong các yêu cầu đó, yêu cầu nào là quan trọng nhất đối với người làm công tác thẩm định? Vì sao ?

Yêu cầu đối với người làm công tác thẩm định dự án

Nắm vững chiến ược phát tri n kinh tế xã hội củ đất nước, của ngành, củ đị phương, các quy chế luật pháp về quản lý kinh tế, quản ý đầu tư v x y ựng hiện hành củ nh nước

Hi u biết về b i cảnh, điều kiện v đặ đi m cụ th của dự án, tình hình và trinh dộ kinh tế chung củ đị phương, đất nước và thế giới

Nắm được tình hình sản xuất kinh doanh, các quan hệ tài chính, kinh tế, tín dụng của chủ đầu tư với NH và NSNN

Biết thu thập và xử lý thông tin thông qua việc khai thác s liệu trên thị trường các báo cáo tài chính của chủ đầu tư, s liệu của các dự án tương tự, thường xuyên thu thập, đú kết xây dựng các tiêu chuẩn, á định mứ KTKT m ơ sở khoa học phục vụ cho công tác thẩm định Biết ph i hợp chặt chẽ với á ơ qu n huyên môn, á huyên gi trong v ngo i ng nh

có liên qu n đến dự án trong phân tích thẩm định

Biết xá định và ki m tr được các ch tiêu kinh tế-kĩ thuật quan trọng của dự án đầu tư, đồng thời thường xuyên thu thập, xây dựng các ch tiêu định mức kinh tế-kĩ thuật tổng hợp trong

v ngo i nước phục vụ cho việc thẩm định

Phải sắp xếp tổ chức công việc, có trách nhiệm công việ v đặc biệt phải ó đạo đức nghề nghiệp

Phải thẩm định dự án kịp thời và tham gia ý kiến ngay t khi nhận hồ sơ ự án

Thường xuyên hoàn thiện quy trình thẩm định , ph i hợp và phát huy được trí tuệ tập th

_ Điều kiện để đáp ứng yêu cầu trên:

Đảm bảo tính khách quan: xuất phát t nhu cầu thực tế t đó xem xét sự cần thiết phải tiến hành các hoạt động đầu tư

Đảm bảo tính toàn diện: trong quá trình thẩm định cần phân tích dự án trên ơ sở các nội ung, á phương tiện, xem xét t nh pháp ý á qu n đi m ( trên giá độ chủ đầu tư, ng n h ng,

ơ qu n nh nướ …)

Đảm bảo tính chuẩn xác: mứ độ tin cậy v ó ăn ứ của thông tin và các vấn đề nghiên cứu

Đảm bảo tính kịp thời: kịp thời về thời hạn, thời gian thẩm định dự án nhằm nắm bắt được

á ơ hội đầu tư v kịp tiến độ của dự án

Yêu cầu quan trọng nhất đối với người làm công tác thẩm định dự án đầu tư

âu 4 Trình ày căn cứ thẩm định dự án đầu tư? Theo ạn, công tác thẩm định dự án đầu

tư không thể thiếu những căn cứ nào? Vì sao

 Các tiêu chuẩn định mức trong t ng ĩnh vực KTKT

 á quy ướ điều ước qu c tế và các thông lệ qu c tế đã được ký kết giữa các tổ chức

qu c tế, giữa các nhà tài trợ hoặc giữa các qu c gia

 Điều tra thực tế và kinh nghiệm thực tiễn

 Trong công tác thẩm định dự án đầu tưkhông th thiếu những ăn ứ sau: hồ sơ ự án

và hồ sơ về khách hàng

Vì:

Thẩm định dự án đầu tư việc tổ chứ xem xét đánh giá 1 á h khá h qu n kho học và toàn diện các nội ung ơ ản có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thực hiện và hiệu quả của dự

án đ t đó r quyết định đầu tư, ho phép đầu tư v t i trợ v n cho dự án Đ y một quá trình

ki m tr , ph n t h, đánh giá á nội dung của dự án một á h độc lập tách biệt với quá trình soạn thảo dự án Thẩm định dự án tạo r ơ sở vững chắc cho hoạt động đầu tư ó hiệu quả Vì vậy đ thẩm định một dự án đầu tư, người làm công tác thẩm định cần phải có trong tay hồ sơ ự

án và hồ sơ khá h h ng đ thẩm định khía cạnh tài chính của dự án

Câu 5: làm rõ các nguyên tắc thẩm định dự án đầu tư? Hãy cho nhận xét của bạn về việc tuân thủ các nguyên tắc này trong quá trình thẩm định các dự án đầu tư ở Việt Nam hiện nay?

 Người lập dự án v người thẩm định dự án phải là 2 chủ thế tách biệt

 Đảm bảo tính khoa học: các kết luận thẩm định dự án phải dựa trên s liệu tính toán khoa họ , h nh xá , ó ăn ứ pháp lí rõ ràng

 Đảm bảo tính toàn diện: việc thẩm định các dự án được thực hiện với tất cả các nội dung

và trên tất cả á qu n đi m

 Nghiên cứu môi trường vĩ mô

 Nghiên cứu thị trường

 Nghiên cứu kĩ thuật

 Nghiên cứu tổ chức quản lý dự án

 Tài chính của dự án

 Nghiên cứu kinh tế xã hội của dự án

 Đảm bảo tính kịp thời: việc thẩm định dự án phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật Đ i với các dự án quan trọng qu c gia, thời gian thẩm định không quá 90 ng y Đôi với dự án nhóm A thời gian thẩm định không quá 45 ngày, nhóm B là 30 ngày, nhóm C 20 ngày

k t ngày nhận hồ sơ ự án

 Đảm bảo tính pháp lí trong quá trình thẩm định: việc thẩm định người ra quyết định đầu

tư phải chịu trách nhiệm thẩm định dự án đầu tư v h khi có kết quả thẩm định mới được ra quyết định đầu tư

*) Áp dụng các nguyên tắc này ở Việt Nam( tớ tự chém đấy nhá ;))

 Nướ t đã n h nh v x y ựng bộ luật đầu tư khá đầy đủ và chặt chẽ đ quản lý các hoạt động đầu tư trong nướ ũng như việc sử dụng các nguồn v n đầu tư nước ngoài vào trong nước

 Việc bảo đảm tính toàn diện trên tất cả các nội ung hư thực sự nghiêm ngặt khi mà

có rất nhiều dự án ch đư v o hoạt động đượ v i năm đã ó những hiện tượng xu ng cấp trầm trọng hay việc xả thải ô nhiễm môi trường ( như Ve n) không được ki m tr kĩ ưỡng trong khâu thẩm định dự án

 Các dự án đầu tư thường là những dự án có lợi nhuận trong tương i rất lớn, tuy nhiên

có một s dự án đầu tư không ần thiết và kém hiệu quả m nh nước không ki m soát hết được như việc nhập lậu các lô sắt vụn phế thải t Nhật đ tái chế, đầu tư những công trình mang lại lợi

h trước mắt cho những nhà thầu bán nguyên vật liệu m không qu n t m đến tính hiệu quả trong dài hạn của dự án

 M t s dự án đầu tư không phù hợp với điều kiện địa hình của t ng đị phương ũng như về môi trường xung qu nh như ự án tuyến đường cao t c Bắc Nam hay khai thác quặng Boxit ở T y Nguyên đã ó nhiều ý kiến trái chiều

 Việ quy hoạ h phát tri n kinh tế xã hội, quy hoạ h x y ựng hung, quy hoạ h vùng, quy hoạ h hi tiết phải đượ đi trướ một ướ m ơ sở ho việ tri n kh i á ự án không đượ hú ý đúng mứ v n v ự ượng m quy hoạ h n ất ập V vậy nhiều quy hoạ h m hậm, hư phủ k n ở hầu hết á đị phương (ng y H Nội đến 2012 mới ó th ơ ản ho n

th nh quy hoạ h vùng n quy hoạ h hi tiết đến 2015 iệu ó xong?)

 - á quy định iên qu n đến ông tá đền ù giải phóng mặt ằng mặ ù đã sử đổi nhiều ần nhưng vẫn n nhiều vướng mặ , rất t ông tr nh đảm ảo giải phóng mặt ằng đúng tiến độ Việ thự hiện “mặt ằng sạ h” rất t ự án đượ thự hiện Đặ iệt v i tr ủ á

đị phương: với trá h nhiệm hủ tị h Hội đồng đền ù giải phóng mặt ằng với sự th m gi

ủ nhiều n ng nh, những hoạt động n thiếu huyên nghiệp (nhất á hội đồng á quận huyện), nhiều án ộ hoạt động kiêm nhiệm, khi m việ ại trự tiếp v hạm đến quyền ợi ủ

người n ( ông việ không phải i ũng mu n m – nhiều người " ị" ph n ông) ại đ i hỏi

m hi u nhiều kiến thứ ủ pháp uật V vậy ở hầu hết á đị phương đ ng thiếu ự ượng cán

ộ m ông tá n y, mặt khá theo phản ánh ủ nhiều đị phương kinh ph ho hoạt động n y

n thấp hư đáp ứng ho ông sứ v khuyến kh h người m ĩnh vự n y ẫn đến tiến độ kéo i nhất gi i đoạn đo đạ , ki m đếm xá định nguồn g v th ng nhất giá đền ù

 - á quy định ủ uật đấu thầu, uật X y ựng, uật Đầu tư iên qu n đến hủ đầu tư,

ự họn nh thầu tư vấn, giám sát, thi ông x y ắp n nhiều đi m, hồng héo hư phù hợp (Hiện n y Bộ X y ựng đ ng tiến h nh r soát, sử đổi ổ sung, ph ng Thương mại ông nghiệp Việt N m đã ó Hội thảo kiến nghị rất hi tiết, nhiều đi m ổ sung, sử đổi á uật n y, Đo n giám sát ủ UBTVQH ũng đã ó nhiều kiến nghị nhưng h mới sử v điều h nh một s điều

ấp á h trong uật sử đổi một s điều iên qu n đến á uật trong ĩnh vự x y ựng) Việ ho phép th nh ập á o nh nghiệp ĩnh vự x y ựng theo uật Do nh nghiệp n hư phù hợp, iên qu n đến x y ựng á quy định ụ th về o nh nghiệp hoạt động x y ựng oại h nh kinh doanh ó điều kiện

 - á hế t i hư đủ mạnh, đủ nghiêm minh đ sử ý á s i phạm ủ người quyết định đầu tư, hủ đầu tư v á hủ th khá như á nh thầu tư vấn, giám sát, thi ông, ung ấp thiết

ị K ả á ơ qu n ó iên qu n đến việ thẩm tr , quyết định đầu tư, ấp phép, th nh tr

 hư thự hiện việ kiểm toán á ông tr nh x y ựng thự hiện v n nh nướ , không

h ki m toán s iệu t i h nh, hế độ th nh quyết toán m n ki m toán ả hiệu quả đầu tư ủ

ượng tư vấn quản ý ự án, tư vấn giám sát quá mỏng thiếu năng ự huyên nghiệp, ự ượng

nh thầu thi ông x y ắp phát tri n quá nhiều (TP Hồ h inh trên 1 vạn nh thầu) ẫn đến nhiều nh thầu không đủ năng ự quản ý, năng ự thiết ị, năng ự t i h nh)

 hế độ th nh tr , ki m tr , giám sát n h nh thứ kém hiệu quả, sử ý s i phạm không

nghiêm ở tất á gi i đoạn v những người ó trá h nhiệm v th m gi á ông đoạn ủ ự án

Câu 6: Trình bày thẩm quyền thẩm định và ra quyết định đầu tư các dự án đầu tư

- Đ i với các dự án nhóm B, C:

+ Như ự án nhóm A

+ Ngoài ra còn 1 s đ i tượng sau:

 Phó chủ tịch UBND (t nh, huyện, xã) được ủy quyền or phân cấp r qđịnh đtư

 Thứ trưởng đ ph n ấp và ủy quyền r qđịnh đtư

b Đ i với các dự án sd nguồn v n tư nh n v á nguồn v n h n hợp khác

Nhà nc cho phép chủ đtư tự qđịnh và tự chịu trách nhiệm đ i với các dự án đtư ủa mình Riêng đ i với các dự án sd v n tín dụng phải có kết quả thẩm định thì mới đ r qđịnh đtư Riêng đ i với các dự án quan trọng qu c gia thì phải do thủ tướng r qđịnh đtư

2 Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư ( Phần này có cần cho vào ko?)

a Đ i với các dự án do thủ tướng chính phủ r qđịnh đtư: đầu m i thẩm định là hội đồng thẩm định nhà nc về các dự án đtư o ộ kế hoạ h đầu tư m hủ tịch hội đồng

b Đ i với các dự án do bộ trưởng r qđịnh đtư: đầu m i thẩm định á ơ qu n huyên môn trực thuộ ơ qu n ấp bộ

c Đ i với các dự án do chủ tịch UBND cấp t nh r qđịnh đtư: đầu m i thẩm định là sở kế hoạ h đtư ủa t nh

d Đ i với các dự án do chủ tịch UBND cấp huyện, xã r qđịnh đtư: đầu m i thẩm định là đơn vị có chứ năng quản lí kế hoạch ngân sách trực thuộ người r qđịnh đtư

e Đ i với các dự án sd các nguồn v n khác ko thuôc nguồn v n NSNN th người r qđịnh đtư tự lựa chọn hình thức thẩm định dự án đtư

Đầu m i thẩm định dự án có trách nhiệm lấy ý kiến thiết kế ơ sở củ á ơ qu n quản lí nhà nc: Bộ quản huyên ng nh đ i với các dự án quan trọng qu c gia và dự án nhóm A, sở quản huyên ng nh đ i với các dự án nhóm B và C

Câu 7: Trình bày khái quát nội dung thẩm định khía cạnh pháp lý của dự án Hãy liên hệ với một dựu án đầu tư mà ạn đã thẩm định và trình bày kết quả thẩm định đó

Trả lời

 Thẩm định khía cạnh pháp lý là một trong nhưng nội dung thẩm định dự án, trong đó:

- Mụ đ h: thẩm tra sự phù hợp về mặt pháp lý của dự án với quy hoạ h, quy định của

+ Thẩm định nhu cầu s đất, tài nguyên, khả năng gp mặt bằng

+ Ki m tra ý kiến bằng văn ản củ á ơ qu n ó thẩm quyền vè tá động môi trường và

á phương án ph ng háy hữa cháy

 Liên hệ với dự án di chuy n sx đến KCN Thạch Thất – Qu c Oai Hà Nội với chủ đầu tư: Công ty cổ phần VinCom

1 Thẩm định về sự phù hợp của dự án với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch xây dựng

 Phù hợp về quy hoạch

 Ngoài ra, theo Quyết định s 74/2003/QĐ-UB của UBND thành ph Hà Nội những doanh nghiệp sản xuất gây ô nhiễm môi trường trong khu vực nội thành sẽ phải di rời đị đi m sản xuất do vậy di chuy n ơ sở sản xuất trong ĩnh vực hóa - m phẩm là rất cần thiết và dự án hoàn toàn phù hợp

 Phù hợp với định hướng phát tri n ngành

 Phù hợp với định hướng phát tri n kinh tế - xã hội

Tuy nhiên ,t những phân tích trên cần yêu cầu chủ đ u tư ổ sung thêm một s văn ản pháp luật m ăn ứ như:

- Luật đầu tư

- Luật quy hoạ h đô thị,

- Quyết định 1259/QĐ-Ttg,

- Nghị quyết s 15/2008/NQ-CP

2 Thẩm định sự phù hợp dự án với các văn ản pháp quy của hà nước, các quy định và các chế độ ưu đãi

T những ăn ứ pháp do chủ đầu tư ung ấp thì Dự án di chuy n sản xuất của Công ty là phù hợp với á quy định củ Nh nướ ũng như á hế độ ưu đãi

Tuy nhiên, dự án di chuy n sản xuất thuộ ĩnh vực sản xuất hóa chất do vậy cần yêu cầu chủ đầu tư bổ sung một số loại văn bản pháp quy liên quan đến lĩnh vực gồm có:

- Thông tư s 06/2011/TT - BYT của bộ y tế về quản lý hóa m phẩm

- Luật hóa chất

- Nghị định s 108/2008/NĐ- P quy định thi hành luật hóa chất

- Nghị định s 68/2005/NĐ- P quy định về an toàn hóa chất

- Quyết định s 23/2006/QĐ-BTNMT: Về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại

Liên quan đến công trình xây dựng của dự án, chủ đầu tư đưa ra những căn cứ sau:

- Luật xây dựng s 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Qu c hội khóa XI , kỳ họp thứ 4

- Nghị định s 12/2009/NĐ- CP ngày 10/2/2009 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

- Nghị định s 49/2008/NĐ-CP ngày 16/4/2004 của Chính phủ về quản lý chất ượng công trình

- Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về quản ý hi ph đầu tư x y dựng công trình

- Nghị định của Chính phủ s 03/2008/NĐ-CP ngày 7/1/2008 về việc sử đổi, bổ sung một s điều của Nghị định s 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư x y ựng công trình

Hai Nghị định 99/2007 và s 03/2008 là những văn ản đã ỗi thời không còn phù hợp tại thời đi m thực hiện dự án Do vậy yêu cầu chủ đầu tư th y thế h i văn ản trên bằng Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 về quản lý dự án đầu tư x y ựng công trình

Ngoài ra chủ đầu tư ần bổ sung thêm Quyết định 957/QD-BXD Bộ trưởng Bộ Xây dựng V/v công b Định mức chi phí quản lý dự án v tư vấn đầu tư x y ựng công trình

3 Thẩm định nhu cầu sử dụng đất và khả năng giải phóng mặt bằng

 Trước hết ta xem xét khía cạnh nhu cầu sử dụng đất:

ăn ứ vào hợp đồng thuê đất s 24/ HĐT Đ- HT giữa Công ty cổ phần Đầu tư v phát tri n Hà Tây và công ty Cổ phần Xà Phòng Hà Nội- thì việc di chuy n dự án về khu công nghiệp Thạch Thất , Qu c Oai là hoàn toàn phù hợp về khía cạnh nhu cầu sử dụng đất

 Xem xét về khía cạnh giải phóng mặt bằng:

ăn ứ theo Quyết định 1259/QĐ-Ttg về phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thủ đô H Nội đến năm 2030 v tầm nh n đến năm 2050 ủa Thủ tướng Chính phủ ,thì thủ đô H Nội trong những năm tới sẽ bao gồm 1 đô thị trung t m v 5 độ thị vệ tinh bao gồm Hòa Lạ , Sơn T y, Xuân Mai, Phú Xuyên- Phú inh v Só Sơn Do đó việc lựa chọn việc di chuy n đến khu công nghiệp là phù hợp với quy hoạch phát tri n kinh tế, thuận lợi về giao thông vận chuy n hàng hóa nên khả năng giải phóng mặt bằng là hoàn toàn có th đáp ứng

4) ác văn ản giấy tờ liên quan đến có chứng nhận các cơ quan có thẩm quyền về tác động môi tr, phương án ph ng cháy chữa cháy

Yêu cầu chủ đầu tư đánh giá tá động môi trường, khả năng ph ng háy hữ háy trước khi thực hiện dự án theo Thông tư 05/2008/TT-BMT về hoạt động đánh giá tá động môi trường

và cam kết bảo vệ môi trường Bổ sung Luật bảo vệ môi trường và Nghị định 80/2006/NĐ-CP về thi hành Luật bảo vệ môi trường

Câu 8: Trình bày khái quát nội dung thẩm định khía cạnh thị trường của dự án Hãy liên

hệ với dự án đầu tư mà ạn đã thẩm định và trình bày kết quả thẩm định nội dung đó 1.Nội dung thẩm định khía cạnh thị trường của dự án

Mục đích:

Thẩm tra tính khả thi và chắc chắn về mặt thị trường sản phẩm của

dự án

Căn cứ:

- Thông tin điều tra thực tế và kinh nghiệm thực tiễn

- Thông tin, dữ liệu dự báo và dự đoán về : biến động thị trường giá cả, đ i thủ cạnh tranh, sản phẩm thay thế, khả năng v tri n vọng của sản phẩm

- á ăn ứ khác

Nội dung:

- Ki m tra tính hợp lý trong việ xá định thị trường mục tiêu của dự án

- Đánh giá sự phù hợp sản phẩm dự án trên 3 yếu t : phù hợp thị hiếu người

tiêu dùng, phù hợp giá cả so với sản phẩm cùng loại, phù hợp với mức thu

Đ i với các sản phẩm xuất khẩu cần phân tích thêm:

- Tiêu chuẩn sản phẩm dự án so với tiêu chuẩn xuất khẩu

- M i tương qu n h ng xuất khẩu, hàng ngoại về chất ượng, hình thức, bao bì, mẫu mã

- Hạn ngạch thị trường mà dự án dự kiến xuất khẩu

- Đánh giá tiềm năng xuất khẩu sản phẩm của dự án

2.Liên hệ

Dự án Di chuy n sản xuất đến khu công nghiệp Thạch Thất, Hà Nội

Sản phẩm : nước rửa bát Sunlight, xà phòng tắm ife oy, nước xả vải Comfort

Các thông tin thu thập được:

* Nước rửa bát Sunlight là sản phẩm ùng đ rửa bát, vệ sinh một s đồ đạc ngoài hén đĩ , ó khả năng tẩy rửa mạnh, đậm đặ , ó hương h nh khá ễ chịu, không làm khô da Giá: 30000VND/l

Đ i thủ cạnh tranh:

- Nước rửa chén M Hảo và Lix: có 2 loại hương tr x nh v hương h nh,

mức giá 16000 VND/l

- Bột rửa bát Rossy, Domax, Compact Pulevr, Alio chuyên dùng cho các loại

máy rửa bát có mức giá 300000-400000/kg

- Một s sản phẩm nước rử hén khá được nhập khẩu t nước ngoài, hoặc

có thị trường tiêu dùng nhỏ như Soku o 35000VND/ , Foy 107000VND/

* Xà phòng bánh Lifeboy là sản phẩm ùng đ tắm và rử t y trướ khi ăn v s u khi đi vệ sinh có khả năng iệt khuẩn mạnh mẽ, mùi hương ễ chịu v thơm u, không m khô da

Giá: 6.000-7.000VND/100gr

Đ i thủ cạnh tranh:

- Xà phòng bánh Safeguard của P&G, Enchenteur-C, Dove giá 5000-

15000VND/100gr

- Nước rửa tay, gel rửa tay Lifebuoy, Linen Rose, Handsoap giá 3000

10000VND/100ml, các sản phẩm này ch có công dụng duy nhất là rửa tay

* Nước xả vải comfort là sản phẩm xả vải không chứa chất độc hại, an toàn cho người sử dụng, có chứ năng m mềm vải, sáng đẹp hơn, tạo hương thơm, tươi mát, ễ chịu Đặc biệt là với công nghệ ưu hương gi vải đượ thơm u

Giá: omfort thường 23.500/l, Comfort tinh chất đậm đặc- 1 lần xả: 41.500/l

Đ i thủ cạnh tranh:

- Nước xả vải Downy 40000-50000VND/l, Essence 25000/l

- Bột giặt kết hợp mùi hương nước xả vải như Bột giặt Omo – omfort hương

ngàn hoa, bột giặt Ti e hương Downy

Đánh giá:

* Thị trường mục tiêu:

Theo tiêu thứ độ tuổi: khách hàng nằm trong độ tuổi t 18 đến 60 tuổi Họ

là sinh viên, những người đã ó gi đ nh, ó nhu ầu cao về hó mĩ phẩm

Theo tiêu thứ địa lý: khách hàng ở thành ph , thị xã Họ có nhu cầu cao với s ượng tiêu thụ lớn

Theo tiêu thức thu nhập: khách hàng có thu nhập trung nh Đ y ộ phận chiếm đại

đ s ở Việt Nam 85% dân s Việt Nam ( theo tổng cục th ng kê 2009)

* Sự phù hợp:

Nước xả vải comfort

 Phù hợp với mức thu nhập

Nhu cầu của một người dân Việt Nam trong 1 tháng quy ra tiền là:

Đơn giá ho 1m * ượng nước xả/ áo( quần) * nhu cầu 1 ngày * 30 ngày

= 30.000/1000 ( đ/m ) * 1m /áo hoặc quần * 4 (áo, quần) * 30 ( ngày)

= 3600đ/người/tháng

- So với thu nhập trung bình hàng tháng chiếm hư đầy 2%, như vậy có th nói giá cả của mặt hàng này rất hợp lý so với túi tiền người Việt

 Phù hợp về giá cả so với các sản phẩm cùng loại

Theo khảo sát Downy ó giá trung nh o hơn, đ y ũng 1 ợi thế đ i với comfort khi người tiêu dùng chọn lựa giữa 2 dòng sản phẩm có cùng chất ượng Essence có giá trung bình thấp hơn nhưng mẫu mã sản phẩm t v không đ ạng, không đáp ứng nhu cầu phong phú của người tiêu ùng Đ i với dòng Softlan, Pigeon, hay Funco thì giá cả của Comfort vẫn ở mức trung bình, và thị phần lớn, nên ó ưu thế hơn

 Đánh giá sự phù hợp với thị hiếu người tiêu dùng

Do khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm quần áo dễ ẩm m c, có mùi hôi, mặt khác

sản phẩm không gây hại t y, n to n ho người sử dụng v môi trường, nên sản phẩm nước xả vải ng y ng đượ ư huộng Thu nhập tăng, xã hội phát tri n, nhu cầu tiết kiệm thời gian nên dòng sản phẩm của Comfort khá phù hợp

Nước rửa bát sunlight

• Phù hợp với mức thu nhập

Nhu cầu ho 1 người dân trong một tháng quy ra tiền là:

Đơn giá ho 1 mg * ượng nước rử át/đĩ ( mg) * nhu ầu 1 ngày * 30 ngày

= 31.000/1000 * 0,1 l * 5 * 30

= 465 đ

- So với trung bình thu nhập thì mứ hi tiêu ho nước rửa bát của một người trong tháng chiếm khoảng 0,2 %, hợp lý về giá cả

 Phù hợp về giá cả so với các sản phẩm cùng loại

M hảo có giá thành thấp hơn Sun ight, hủ yếu tập chung ở khu vực nông thôn và những vùng kinh tế còn kém phát tri n, mẫu mã, và chất ượng thì còn rất hạn chế.So với giá cả của

So uko, Fit, ossy, Roxy, Dom x… th Sun ight ó giá thấp hơn, v hất ượng ổn định

 Đánh giá sự phù hợp với thị hiếu người tiêu dùng

Xã hội phát tri n, vệ sinh bát đĩ ng được chú trọng Sản phẩm chiết xuất t chanh, trà

x nh, mùi hương nhẹ nhàng, ki u dáng bắt mắt, dễ cầm đượ người Việt N m ư ùng

Xà phòng bánh Lifebouy

• Phù hợp với mức thu nhập

- Giá trung bình cho 1 bánh xà phòng lifebouy khoảng 6000 đồng

- Trung bình một người sử dụng bánh xà phòng khoảng 4,5 tháng