TIỂU LUẬN CÁ NHÂN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở COTEC HƯNG PHƯỚC 2

Trang 1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

KHOA ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC

DỰ ÁN KHU NHÀ Ở COTEC HƯNG PHƯỚC

HVTH : Mai Công Thắng - MBA11B041

TP Hồ Chí Minh, tháng 06 năm 2012

SVTH: MAI CÔNG THẮNG 1

Trang 2

MỤC LỤC

PHẦN 1: TỔNG QUAN VỀ TẬP ĐOÀN COTEC GROUP 1

1 Giới Thiệu COTEC GROUP 1

2 Thành Tựu 2

2.1 Các thành tích của Công ty 2

2.2 Thành tích cá nhân 2

2.3 Thành viên của COTEC GROUP 2

3 COTEC SAIGON 2

4 Giới Thiệu Về Dự Án 3

5 Đặc Điểm Vùng Dự Án 4

5.1 Vị trí địa lý 4

5.2 Vị trí khu vực kết nối 4

5.3 Đặc điểm tự nhiên 4

5.3.1 Địa hình địa mạo 4

5.3.2 Đặc điểm khí hậu 4

5.3.3 Đặc điểm địa chất, thủy văn 5

5.3.4 Thuận lợi 5

5.3.5 Khó khăn 6

5.4 Tổng Quan Về Thị Trường 6

5.4.1 Tình hình phát triển chung của Tỉnh Bình Duơng 6

5.4.2 Tình hình phát triển huyện Bến Cát 6

5.5 Tình hình đầu tư dự án nhà giá rẻ hiện nay tại Bình Dương 9

5.6 Dự báo nguồn cung nhà giá rẻ và nhà ở xã hội trong thời gian tới 9

5.7 Nhu cầu về nhà ở tại huyện Bến Cát 10

5.7.1 Tình trạng nhà ở hiện tại 10

5.7.2 Loại hình sản phẩm khách hàng chọn mua 10

5.7.3 Loại diện tích khách hàng chọn mua 11

5.7.4 Mức giá khách hàng chọn mua 11

6 Sự Cần Thiết Phải Đầu Tư 11

PHẦN 2: NỘI DUNG CÔNG VIỆC 13

1 Mục Tiêu Của Dự Án 13

2 Quy Mô Dự Án 13

3 Các Giả Định 14

4 Các Ràng Buộc 14

5 Các Loại Trừ 15

6 Dự Án Có Liên Quan 15

7 WBS Của Dự Án 16

8 Tiến Độ Dự Án 17

9 Cách Thức Kiểm Soát Dự Án 17

10 Ma Trận Phân Công Dự Án (RAM) 19

11 RACI Của Dự Án 20

12 Sơ Đồ Tổ Chức Dự Án 21

Trang 3

13 Nhận Dạng Rủi Ro Và Đề Xuất Cách Giảm Nhẹ Của Dự Án 21

13.1 Nhận Dạng Rủi Ro 21

13.2 Đề Xuất Cách Giảm Nhẹ 22

14 Giao Tiếp Giữa Các Bên Tham Gia 22

15 Mức Độ Thành Công Của Dự Án 23

15.1 Công Ty 23

15.2 Xã Hội 23

16 Những Nội Dung Cần Cải Thiện 23

17 Bài Học Kinh Nghiệm 23

Trang 4

PHẦN 1: TỔNG QUAN VỀ TẬP ĐOÀN COTEC GROUP

1 Giới Thiệu COTEC GROUP

COTEC GROUP là một tập đoàn kinh tế bao gồm nhiều đơn vị thành viên, hoạt độngmạnh trong lĩnh vực kinh tế chủ lực như: Đầu tư kinh doanh bất động sản, Thương mại &

Du lịch, Kiến trúc & Xây dựng, Sản xuất kinh doanh Vật liệu Xây dựng và Nội thất, Truyềnthông Tiếp thị.Bên cạnh đó trong thời gian gần đây COTEC GROUP phát triển thêm mảngdịch vụ nhà hàng , khách sạn và mảng y tế Đây được xem là một bước đi quan trọng trongchiến lược đa dạng hóa sản phẩm dịch vụ của COTEC GROUP

Với chiến lược phát triển trong giai đoạn 2010 – 2015, COTEC GROUP tập trung mũinhọn chủ lực vào lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản COTEC đã triển khai thànhcông các dự án như: Khu đô thị mới Phú Xuân COTEC, Khu dân cư Phú Gia, Chung cư GiaPhú, COTEC Building Tiếp nối những thành công, COTEC GROUP đang triển khai hàngloạt dự án như: Khu căn hộ cao cấp Blue Sapphire Bình Phú, Blue Sapphire Vũng tàu, BlueSapphire Phú Xuân, Khu dân cư Hưng Phước 1, Khu dân cư Hưng Phước 2, Trung tâmthương mại Hội An Plaza, Khu nghỉ dưỡng biển – New Horizon, Blue Sapphire Phú QuốcResort

Xây dựng thương hiệu bền vững dựa trên định hướng giá trị văn hóa đậm tính nhânvăn, COTEC GROUP luôn mở rộng tầm hoạt động và có những chương trình hành độngthiết thực với mong muốn sẽ trở thành tập đoàn tên tuổi hàng đầu Việt Nam và vươn ra thếgiới Đó là khát khao cháy bỏng và là tầm nhìn xa mà cả tập thể COTEC GROUP đanghướng tới

Con người là yếu tố quan trọng nhất trong mọi hoạt động Đối với một doanh nghiệpthì vấn đề con người là hết sức quan trọng, có tính chất quyết định đối với sự thành bại, nhất

là trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế mạnh mẽ như hiện nay Vì vậy, COTEC GROUPluôn đánh giá cao vai trò của con người và nhìn nhận đây chính là yếu tố cốt lõi để làm nên

sự thành công của Tập đoàn

Về vấn đề này, COTEC GROUP đã có những chiến lược xây dựng, đào tạo và quản lýnhân sự một cách bài bản và khoa học, tạo thành một thể thống nhất Cho đến nay, COTECGROUP được coi là nơi có nguồn nhân lực tương đối dồi dào và hoàn hảo, trong đó đội ngũ

có trình độ chuyên môn đại học và trên đại học chiếm tỷ lệ cao

Bên cạnh đó, COTEC GROUP luôn mời gọi và tìm kiếm nguồn nhân lực tiềm năng từcác trường Đại học trong và ngoài nước Ngoài ra, COTEC GROUP còn nhiều chế độ đãingộ như: tạo môi trường làm việc tốt nhất, biết lắng nghe, chia sẻ kinh nghiệm, khuyến

Trang 5

khích và phát huy tính chủ động, sáng tạo trong công việc Giải quyết thỏa đáng chế độ,chính sách cho người lao động, cam kết được đào tạo phát triển thành nguồn nhân lực chủchốt.

Từ nội bộ: Công ty tạo điều kiện tốt nhất cho nguồn nhân lực tiềm năng bằng cách cấpngân sách đào tạo chuyên sâu và nâng cao Đầu tư, phát hiện và tìm kiếm những nhân viên

có triển vọng để tập trung đào tạo thành những cán bộ lãnh đạo kế thừa

Trang 6

2 Thành Tựu

2.1 Các thành tích của Công ty:

- Huân chương Lao động hạng III do Chủ tịch Nước Trần Đức Lương trao tặng theoQuyết định số 38/2006/QĐ-CTN ngày 05/1/2006 có thành tích xuất sắc trong công tácgóp phần vào sự nghiệp xây dựng Chủ nghĩa Xã hội bảo vệ tổ quốc

- 5 năm liền (2005-2009) đạt cúp vàng Thương hiệu ngành Xây Dựng Việt Nam –Triểnlãm quốc tế VIETBUID

- Thành viên hội đồng bảo trợ Chữ Thập Đỏ của Ban chấp hành trung ương

2.2 Thành tích cá nhân

Huân chương Lao động hạng III do Chủ tịch Nước – Ông Trần Đức Lương trao tặng

choTS.KTS Đào Đức Nghĩa – Chủ tịch HĐQT COTEC GROUP theo Quyết định số

38/2006/QĐ-CTN ngày 05/1/2006 có thành tích xuất sắc trong công tác góp phần vào sựnghiệp xây dựng Chủ nghĩa Xã hội bảo vệ tổ quốc

2.3 Thành viên của COTEC GROUP:

35 triệu viên/năm với độ bền và tính thẩm mỹ cao Mặc dù mới bước vào lĩnh vực đầu tư bấtđộng sản nhưng COTEC Saigon đã thể hiện được năng lực của mình Trong thời gian vừa qua, COTEC Saigon đã đầu tư hiệu quả dự án Khu dân cư Hưng Phước tại Mỹ Phước, Bình Dương

Trang 7

Nổi bật với thế mạnh về sản xuất vật liệu xây dựng, đồ gỗ nội ngoại thất cao cấp Hiện nay công ty cũng đang mở rộng hướng kinh doanh sang đầu tư và kinh doanh bất động sản Các lĩnh vực hoạt động chính bao gồm:

- sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất đồ gỗ nội thất và ngoại thất

- Đầu tư và kinh doanh bất động sản

4 Giới Thiệu Về Dự Án

Dự án nằm trên trục đường 2/9, trung tâm thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát, tỉnh BìnhDương (thị xã trong tương lai) Khu dân cư COTEC HƯNG PHƯỚC 2 được xây dựng với

hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối với toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng

xã hội của Khu Đô thị và Công nghiệp Mỹ Phước 2 như Bệnh Viện, trường học…

Dự án bao gồm 161 nhà ở liên kế kích thước 5mx20m, 5mx25m, kết hợp thương mại dịch

vụ, 01 Khu Dịch vụ thương mại, nhà hàng, khách sạn 12 tầng, hệ thống công viên câyxanh…

Tên dự án : Khu Nhà ở Cotec Hưng Phước 2

Địa điểm : Thị trấn Mỹ Phước, Huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương

Quy mô dự án : 3,4476 ha

Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng Công nghiệp (COTEC SAIGON)

Địa chỉ : 430-432-434 Đường 3/2, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh

Tài khoản số : 10100000113863 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đông Nam Á chi

nhánh Tp Hồ Chí Minh

Mã số thuế : 0304956527

Trang 8

5 Đặc Điểm Vùng Dự Án

5.1 Vị trí địa lý

- Dự án Khu nhà ở Cotec Hưng Phước 2 tọa lạc tại Đồi 29, Thị trấn Mỹ Phước, HuyệnBến Cát, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích: 3,4476 ha, hiện là khu đất sản xuất Nhàmáy Gạch ngói Cotec

- Phía Bắc: giáp đường 7B

- Phía Nam: giáp KDC

- Phía Tây: giáp đường đỏ

- Phía Đông: giáp KDC

5.2 Vị trí khu vực kết nối

- Cách Quốc lộ 13, khu vực tập trung các cơ quan hành chánh huyện, trường cấp hai, nhàmáy cấp nước… khoảng 3 km;

- Cách Bệnh viện đa khoa Mỹ Phước khoảng 4km theo hướng Quốc lộ 13 về Thị xã ThủDầu Một;

- Cách khu phức hợp Ecolakes do Maylaysia – Becamex làm Chủ đầu tư (4,5Km); CáchKDC – đô thị Mỹ Phước 3 theo hướng Quốc lộ 13 về Thị xã Thủ Dầu Một (4,5km);Khu du lịch Đại Nam (20km)

5.3 Đặc điểm tự nhiên:

5.3.1 Địa hình địa mạo:

- Đây là khu đất trũng thấp, cao độ địa hình biến thiên từ 0 – 1,5 m so với mặt đường 2tháng 9

5.3.2 Đặc điểm khí hậu:

- Chế độ không khí ẩm tương đối cao, trung bình 80-90% và biến đổi theo mùa

- Độ ẩm được mang lại chủ yếu do gió mùa Tây Nam trong mùa mưa, do đó độ ẩm thấpnhất thường xảy ra vào giữa mùa khô và cao nhất vào giữa mùa mưa Giống như nhiệt

độ không khí, độ ẩm trong năm ít biến động

Trang 9

- Với khí hậu nhiệt đới mang tính chất cận xích đạo, nền nhiệt độ cao quanh năm, độ ẩmcao và nguồn ánh sáng dồi dào, rất thuận lợi cho phát triển nông nghiệp, đặc biệt làtrồng cây công nghiệp ngắn và dài ngày Khí hậu Bình Dương tương đối hiền hòa, ítthiên tai như bão, lụt…

c Chế độ gió

- Hướng gió mùa khô : Đông, Đông Bắc

- Hướng gió mùa mưa : Tây, Tây Nam

- Vận tốc gió cực đại có thể tới 14 - 28 m/s, thường xảy ra từ tháng 5 tới tháng 11 là thờigian có xảy ra bão

- Vận tốc gió trung bình 1,5 đến 2m/s

- Chế độ gió tương đối ổn định, không chịu ảnh hưởng trực tiếp của bão và áp thấp nhiệtđới Về mùa khô gió thịnh hành chủ yếu là hướng Đông, Đông - Bắc, về mùa mưa gióthịnh hành chủ yếu là hướng Tây, Tây - Nam Tốc độ gió bình quân khoảng 0,7m/s,tốc độ gió lớn nhất quan trắc được là 12m/s thường là Tây, Tây - Nam

d Lượng mưa

- Lượng mưa trung bình hàng năm từ 1.800 - 2.000mm với số ngày có mưa là 120 ngày

- Tháng mưa nhiều nhất là tháng 9, trung bình 335mm

- Năm cao nhất có khi lên đến 500mm

- Tháng ít mưa nhất là tháng 1, trung bình dưới 50mm và nhiều năm trong tháng nàykhông có mưa

5.3.3 Đặc điểm địa chất, thủy văn

- Cấu trúc hạ tầng của khu vực dự án chủ yếu là trầm tích, vùng đất thấp

- Sông Bé: Lưu lượng dòng chảy không đều – mùa khô thì kiệt nước, mùa mưa nước chảyxiết

- Sông Đồng Nai: diện tích lưu vực 44.100km2, tổng lượng dòng chảy bình quân nhiềunăm 16,7 tỷ m3/năm

5.3.4 Thuận lợi

- Nằm gần trung tâm Thị trấn Mỹ Phước và Khu Công nghiệp, cách Khu dân cư CotecHưng Phước I, các khu dân cư Mỹ Phước khoảng 1 km nên rất thuận tiện về giaothông cho các đối tượng đang làm việc tại Khu công nghiệp

- Khoảng cách từ dự án đến khu vực Trung tâm hành chánh, cơ sở y tế, trường học…tương đối gần (2 – 3km) nên người dân sống tại đây có thể thụ hưởng và sử dụng cácdịch vụ công một cách dễ dàng

- Nằm trên khu vực đồi, địa hình cao, có cảnh quan đẹp Đây là một lợi thế không phải dự

án nào cũng có thể có được

Trang 10

5.3.5 Khó khăn

- Vị trí khu đất hiện tại nằm tương đối biệt lập so với khu vực dân cư

5.4 Tổng Quan Về Thị Trường

5.4.1 Tình hình phát triển chung của Tỉnh Bình Duơng

- Bình Dương là một tỉnh nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tiếp giáp vớiThành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, thuận lợi trong giao lưu phát triển kinh tế vùng,trong nước và quốc tế

- Khai thác thế mạnh tiềm năng của mình, Bình Dương đã sớm trở thành một trong nhữngtỉnh phát triển năng động nhất nước Sau 11 năm tái lập tỉnh, Bình Dương đã là tỉnhphát triển kinh tế - xã hội toàn diện, công nghiệp tăng trưởng cao hòa nhập vào khuvực kinh tế trọng điểm phía Nam và hội nhập kinh tế quốc tế Những năm qua, tổngsản phẩm tăng bình quân trên 15%, giá trị sản xuất công nghiệp tăng hàng năm trên30% Riêng năm 2007, hầu hết các chỉ tiêu đều đạt và vượt kế hoạch đề ra: GDP tăng15%, thu ngân sách đạt gần 8.500 tỷ đồng, kim ngạch xuất khẩu trên 5 tỷ USD, đặcbiệt thu hút đầu tư nước ngoài trên 2,5 tỷ USD; cơ cấu kinh tế tiếp tục theo hướngcông nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp với tỷ lệ tương ứng 64,4 - 29,2 - 6,4%; thu nhậpbình quân đầu người là 21 triệu đồng Về hạ tầng công nghiệp, đến nay toàn tỉnh đãthành lập 27 khu công nghiệp với gần 9.000 ha và một khu liên hợp công nghiệp- dịch

vụ - đô thị rộng 4.196 ha; thu hút gần 1.600 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu

tư trên 8,8 tỷ USD và 5.400 dự án đầu tư trong nước với vốn đầu tư trên 32.000 tỷđồng (Theo Báo điện tử Bình Dương)

- Cùng với việc thu hút vốn đầu tư, Bình Dương cũng thu hút một lượng lao động lớn vềđây Khi mới tái lập tỉnh năm 1997, dân số Bình Dương chỉ mới có 677.000 người.Đến nay, dân số của tỉnh đã tăng lên 1,2 triệu người Trong đó 779.000 người là dânđịa phương, số còn lại đa phần là lao động tỉnh ngoài đang làm việc tại các doanhnghiệp trên địa bàn tỉnh Số lao động có thu nhập khá và thu nhập cao ngày càng tănglên

- Theo định hướng, đến năm 2015 Bình Dương sẽ được công nhận là thành phố loại 2 vàđến năm 2020 sẽ trở thành thành phố loại 1 trực thuộc trung ương Khi đó dân số toàntỉnh ước tính là trên 2 triệu người

Trang 11

nghiệp và dịch vụ với tỷ trọng công nghiệp chiếm gần 73%, thương mại dịch vụ 10%

và nông nghiệp chiếm 17%

b Về thu hút đầu tư

- Hiện nay trên địa bàn huyện có 700 doanh nghiệp được cấp giấy phép đầu tư Trong đó

có gần 300 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư gần 1.300triệu USD, trên 400 doanh nghiệp trong nước với vốn đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, 22hợp tác xã với vốn đầu tư 60 tỷ đồng, 401 trang trại với vốn đầu tư 366 tỷ đồng và9.000 hộ kinh doanh thương mại dịch vụ với vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng

c Các khu dân cư hiện hữu và xây dựng mới trong tương lai

Bảng 1 : Tình hình đầu tư các khu dân cư tập trung tại huyện Bến Cát

1 Khu thương mại - dịch vụ - tái định cư Mỹ Phước 1.650

Giai đoạn I 58 Đã đưa vào khai thác

Giai đoạn III 1.352 Đang xây dựng

2 Khu dân cư Mỹ Phước 1 1,3 Đã đưa vào khai thác

3 Khu dân cư Mỹ Phước 2 0,6 Đã đưa vào khai thác

4 Khu dân cư Mỹ Phước 3 32 Đang xây dựng

5 Khu dân cư Mỹ Phước 4 58 Đang xây dựng

6 Khu dân cư Cầu Đò 51 Đang xây dựng

7 Khu dân cư Rạch Bắp 50 Đang xây dựng

8 Khu tái định cư Hoà Lợi 114,6 Đang xây dựng

9 Khu đô thị Hoà Lợi 148 Đang xây dựng

10 Khu dân cư Lai Hưng 39 Đang xây dựng

11 Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp 10 Đã có chủ trương

12 Khu dân cư Thới Hoà 1 93 Đang xây dựng

13 Khu dân cư Bàu Bàng 200 Đã có chủ trương

14 Khu dân cư Thới Hoà 2 662 Đang xây dựng

15 Khu chung cư Phú Mỹ 3,3

Giai đoạn 1 1,0 Đã đưa vào khai thác

16 Khu dân cư thu nhập thấp Trừ Văn Thố 1,8 Đang xây dựng

Trang 12

17 Khu dân cư Đồi 29 1,5 Đang xin chủ trương

18 Khu chung cư Đồi 29 1,3 Đã có chủ trương

19 Khu dân cư Tăm Nhang 1,5 Đang xin chủ trương

20 Khu dân cư Vườn Tiêu 3,3 Đang xin chủ trương

2.1 Khu Nhà ở Cotec Hưng Phước 7,6 Đã phê duyệt QH 1/500

Nguồn: trích từ kỷ yếu thông tin đầu tư huyện Bến Cát

d Tình hình đầu tư và lao động tại khu CN Mỹ Phước hiện nay

Bảng 2 : Số lượng công ty và lao động hiện nay tại các khu công nghiệp Mỹ Phước(*)

Nội dung hiện nay (Cty) SL Công ty hiện nay (người) SL lao động

Nhu cầu

LĐ tuyển dụng (người)

KCN Mỹ Phước I Đầu tư nước ngoài 37 19.155

Đầu tư trong nước 8 961

KCN Mỹ Phước II Đầu tư nước ngoài 50 5.820

KCN Mỹ Phước III Đầu tư nước ngoài 25 1.545

Nguồn: Phòng quản lý qui hoạch huyện Bến Cát

e Cơ cấu lao động tại khu công nghiệp Mỹ Phước

Bảng 3: Cơ cấu lao động và chất lượng lao động tại các KCN Mỹ Phước

Không thời hạn

LĐ

BD LĐNN

LĐ tỉnh khác tới

Nguồn: Phòng quản lý lao động – Ban quản lý các KCN Bình Dương, ngày 24/06/08

Trang 13

5.5 Tình hình đầu tư dự án nhà giá rẻ hiện nay tại Bình Dương và huyện Bến Cát

- Hiện nay trên địa bàn tỉnh Bình Dương số dự án xây dựng nhà giá giá rẻ cho người thunhập thấp chưa nhiều, các dự án nhà ở xã hội cũng chỉ mới là chủ trương của tỉnhnhưng chưa xác định được vị trí khu đất cụ thể cũng như chưa có phương án kêu gọiđầu tư rõ ràng, một số công ty có tiếng tại Bình Dương như: Becamex, Thanh Lễ cũngchưa thấy có sự quan tâm đến loại hình này Xét trên góc độ giá cả thì hiện nay toàntỉnh có 3 dự án nhà giá rẻ đã được triển khai:

+ Dự án chung cư Phú Mỹ (KCN Mỹ Phước II, Bến Cát );

+ Chung cư Thuận Kiều (KCN Sóng Thần, Dĩ An);

+ KDC Trừ Văn Thố (xã Trừ Văn Thố, Bến Cát)

- Những dự án này xây dựng theo dạng chung cư có giá từ 250 triệu đến dưới 350triệu/căn Khách hàng được ngân hàng hỗ trợ 70%/tổng giá trị căn nhà trong vòng 20năm đối với những khách hàng có hộ khẩu tại tỉnh và 50% giá trị căn hộ đối với kháchhàng có thời gian tạm trú dài hạn tại Bình Dương trên 2 năm Diện tích mỗi căn hộkhông quá lớn từ 50 – 75m2, trang thiết bị kèm theo căn hộ rất đơn giản, không có hệthống thang máy, các công trình tiện ích công cộng hầu như không có, do một số công

ty không có tên tuổi trong ngành Bất Động Sản đầu tư

- Bước đầu các dự án đã đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, hiện các dự án đãtiêu thụ trên 50% kể từ ngày công bố (02/5/2008) Các dự án này hiện nay đang đượcrất nhiều người dân quan tâm

5.6 Dự báo nguồn cung nhà giá rẻ và nhà ở xã hội trong thời gian tới

- Cùng với các dự án do các công ty khác đứng ra làm Chủ đầu tư, hiện nay công tyBecamex Bình Dương đang nghiên cứu xúc tiến đầu tư nhiều dự án nhà giá rẻ tạiKCN Mỹ Phước II, III và xung quanh khu TTTM – DV hành chính mới

- Từ nay đến năm 2010, tỉnh Bình Dương sẽ xây dựng 12 chung cư nhà ở xã hội, giảiquyết chỗ ở cho trên 7.000 người Các khu chung cư này sẽ phân bố chủ yếu ở cáchuyện có KCN tập trung đông, trong đó riêng khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đôthị (5.200 ha) sẽ xây dựng 06 chung cư

- Các chung cư sẽ được xây dựng theo kết cấu 01 trệt, 05 lầu và chia làm ba loại:

+ Căn hộ tập thể cho thuê với giá từ 100.000-150.000đồng/người/tháng;

+ Căn hộ cho thuê với giá 860.000-1.150.000 đồng/phòng/tháng (tùy diện tích);+ Căn hộ bán trả góp, người mua sẽ trả trước 20% giá trị căn hộ, còn lại được trảtrong vòng 20 năm tiếp theo

Trang 14

- Dự kiến cuối năm 2008 tỉnh Bình Dương sẽ khởi công 3/12 chung cư nhà ở xã hội.

5.7 Nhu cầu về nhà ở tại huyện Bến Cát

- Với mục tiêu ban đầu của dự án đặt ra là đầu tư xây dựng một khu dân cư nhà liên kế cómức giá dưới 350 triệu/căn, đối tượng khách hàng nhắm đến là những người có thunhập thấp, trung bình, có nhu cầu về nhà ở thật sự, muốn định cư lâu dài tại địaphương, đang sinh sống, làm việc và kinh doanh ổn định tại khu vực mà chưa có nhà

ở Để có cái nhìn và những bước đi đúng đắn trong việc triển khai dự án này, nhómchúng tôi đã khảo sát 205 người tại huyện Bến Cát theo từng nhóm khách hàng mụctiêu bằng bảng câu hỏi bao gồm 16 tiêu chí ứng với các mục tiêu mà dự án quan tâm.Dưới đây là một số kết quả cơ bản được rút ra sau quá trình điều tra, nghiên cứu:

5.7.1 Tình trạng nhà ở hiện tại

Sống chung 3%

Thuê nhà 82%

Do Cty (NN cấp) 3%

Nhà sở hữu

tư nhân 12%

5.7.2 Loại hình sản phẩm khách hàng chọn mua

Nhà xây sẵn thuộc

dự án 23%

Chung cư 24%

Nhà riêng lẻ 36%

Đất dự án phân lô 17%