Đề bài phân tích thị trường bất động sản nhà đất nhà liền kề

BÀI TẬP LỚN MÔN: Thị trường bất động sản Lớp: Tín Các thành viên nhóm 1: Đinh Thị Luyến Mã sinh viên 11152 771 (nhóm trưởng) 2: Trần Thị Hoa Mã sinh viên 11151646 3: Phạm Trang Anh Mã sinh viên 11130274 4: Ma Hoài Thu Mã sinh viên 11133743 5: Đoàn Thị Cẩm Vân Mã sinh viên 13160087 Đỗ Nhật Anh Mã sinh viên11150075 Đề bài: phân tích thị trường bất động sản nhà đất (nhà liền kề) LỜI NÓI ĐẦU Sau thời gian đóng băng, chí đổ vỡ, từ năm 2013 đến nay, thị trường bất động Việt nam nói chung thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng dần ấm trở lại Giai đoạn 2011-2012, thị trường xảy tình trạng lệch pha cungcầu, thừa nhiều sản phẩm trung cao cấp, thiếu sản phẩm bình dân, giá rẻ Nhờ chiến lược phát triển nhà xã hội phủ, đặc biệt gói hỗ trợ tín dụng 30000 tỷ với lãi suất ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển nhà xã hội, giúp cho thị trường BĐG phục hồi tích cực Lượng giao dịch thành công liên tục tăng, phân khúc sản phẩm trung bình thấp, lan dần sang khu vực sản phẩm trung cao cấp Tồn kho bất động sản đến tháng 12/2015 giảm 60,41% so với quý I/2013 Giá nhà kéo sát với giá trị thực tương đối ổn định Thị trường BĐS năm 2016 tiếp tục phát triển, khoản tốt Theo báo cáo Savills, tổng nguồn cung phân khúc biêt thự/nhà liền lề quý III/2016 đạt 33.500 (2.300 sơ cấp 31.200 thứ cấp), tăng 3% theo quý 10% theo năm Trong quý ghi nhận 241 giao dịch (giảm 10% so với quý trước), 64% giao dịch nhà liền kề Nhóm em thực tập phân tích thị trường bất động sản để xác định giá bán bất động sản nhà liền kề Bản báo cáo lấy thơng tìn từ hai nguồn nguồn liệu sơ cấp nguồn liệu thứ cấp Nguồn sơ cấp thành viên nhóm trực tiếp thu thập từ việc khảo sát thực tế bất động sản Nguồn liệu sơ cấp nhóm sưu tầm từ nguồn thông tin đáng tin cậy báo cáo thị trường BĐS Savills, CRBE, CafeF, Báo cáo chia làm phần chính: (1) khái quát vĩ mô, (2) xác định ranh giới thị trường phân tích vị trí BĐS, (3) phân tích cung, (4) phân tích cầu, (5) phân tích cạnh tranh (6) dự đốn mức giá bán 1: Khái qt vĩ mơ 1.1 Khái quát tình hình kinh tế - xã hội Hà Nội Hà Nội thủ đơ, trung tâm trị, văn hoá, xã hội nước tiêu biểu cho tình hình chung nước lĩnh vực chăm lo bảo vệ thực quyền trẻ em Diện tích thành phố Hà Nội chưa đến 1000 km2, khu vực trung tâm chiếm 1/ 10 tổng diện tích Theo số liệu thống kê thức, tồn thành phố Hà Nội có 2, triệu người sinh sống với mật độ dân cư cao trung bình khoảng 2700 người/ km2, có nơi lên tới 40 000 người/ km2 (như quận Hoàn Kiếm) Khu vực nội thành gồm quận: Ba Đình, Hồn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ.Kinh tế thành phố Hà Nội phát triển ổn định với tốc độ cao năm qua cao nhiều so với mức chung nước Đầu tư ngân sách ngành kinh tế tiếp tục tăng, đồng thời tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp từ nước tạo nhiều hội việc làm, tăng thu nhập cho dân cư Hà Nội năm vừa qua năm tới Quận Đống Đa có 21 phường: Văn Miếu, Quốc Tử Giám, Hàng Bột, Nam Đồng, Trung Liệt, Khâm Thiên, Phương Liên, Phương Mai, Khương Thượng, Ngã Tư Sở, Láng Thượng, Cát Linh, Văn Chương, Ô Chợ Dừa, Quang Trung, Thổ Quan, Trung Phụng, Kim Liên, Trung Tự, Thịnh Quang, Láng Hạ 1.2 Khái quát tình hình kinh tế - xã hội Quận Đống Đa - Về kinh tế: Những năm qua, kinh tế quận Đống Đa giữ vững ổn định, mức tăng trưởng năm sau cao năm trước Năm 2008, giá trị sản xuất cơng nghiệp ngồi quốc doanh đạt 1.541 tỷ đồng Riêng tháng đầu năm 2009, giá trị sản xuất cơng nghiệp ngồi quốc doanh đạt 772 tỷ đồng, với số nhóm hàng chủ yếu chế biến thực phẩm, sản xuất thiết bị điện Tổng thu ngân sách Nhà nước quận năm 2008 đạt 843,64 tỷ đồng; tháng đầu năm 2009 ước đạt 573 tỷ đồng (tăng 26,5% so với kỳ năm 2008) Quận Đống Đa địa bàn có số doanh nghiệp quốc doanh nhiều thành phố Hà Nội Năm 2008, có 10.052 doanh nghiệp (trong 6.738 doanh nghiệp hoạt động); đến đầu tháng 8/2009, có 13.164 doanh nghiệp (trong có 9.419 doanh nghiệp hoạt động) Hoạt động thương mại – dịch vụ địa bàn đẩy mạnh, hình thành số trung tâm buôn bán sôi động: Khâm Thiên, Nam Đồng, Giảng Võ… - Về lao động việc làm: Mỗi năm quận tạo việc làm cho khoảng 8000-8500 lao động Năm 2008, quận cho vay vốn giải việc làm 669 hộ, tổng vốn cho vay đạt 9,6 tỷ đồng; cho vay hộ nghèo, cận nghèo gia đình khó khăn 3000 hộ; tạo điều kiện giải việc làm 9.300 người đạt 100% kế hoạch 5.384 người có công việc ổn định - Về giáo dục đào tạo: Công tác giáo dục đào tạo quận có bước phát triển mạnh, chất lượng dạy học nâng cao Những năm gần đây, ngành giáo dục Đống Đa quan tâm ứng dụng CNTT quản lý giải dạy Hiện nay, quận Đống Đa có 100% trường mầm non, tiểu học, THCS kết nối mạng Internet - Về công tác xã hội: Năm 2008, quận Đống Đa trợ cấp thường xuyên 825 người cao tuổi, 81 hộ nghèo khơng có khả lao động, sửa chữa 10 nhà dột nát hộ nghèo, cấp 2261 thẻ BHYT cho người nghèo, hỗ trợ phát triển đời sống giúp 250 hộ thoát nghèo - Về văn hóa: Các hoạt động văn hóa, nghệ thuật với nhiều loại hình phong phú, gắn với phong trào thi đua yêu nước, vận động lớn đất nước, Thủ Duy trì vận động Tồn dân đồn kết xây dựng đời sống văn hố, năm 2008, 83% gia đình cơng nhận gia đình văn hố, 25% số tổ dân phố cơng nhận tổ dân số văn hoá II Ảnh hưởng đến cung cầu BĐS Sự phát triển chung kinh tế ảnh hướng lớn đến nhiều ngành nghề khác khơng riêng lĩnh vực BĐS Nếu kinh tế trì trệ, khủng hoảng kéo theo nhiều trì trệ khác như: thu nhập người dân giảm dần, đồng tiền giá lạm phát nên người nhu cầu nhà ở, đất giảm theo Thêm nữa, khó khăn kinh tế thị trường kinh tế bất ổn làm cho nhà đầu tư nước nước ngồi khơng an tâm đầu tư vào lĩnh vực khó thu hồi vốn số vốn đầu tư ban đầu lại lớn BĐS Chỉ thảo qua nằm rõ phát triển kinh tế yếu tố định đến sống thị trường BĐS Về tình hình kinh tế, Quận Đống Đa giữ vững ổn định, mức tăng trưởng năm sau cao năm trước Khu vực BĐS mục tiêu khu vực trung tâm, trọng điểm giao thông kinh tế Quận thành phố nên thấy thị trường BĐS phát triển Tăng trưởng dân số nhân tố làm tăng nhu cầu xã hội theo cầu nhà đất tăng lên. Lượng cầu BĐS tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, đặc biệt tỷ lệ tăng dân số học cao gây đột biến cầu BĐS Độ co giãn cầu đất nhà phụ thuộc lớn vào biến số: quy mơ gia đình, thu nhập giá Quận Đống Đa với lượng lao động lớn ngày tăng cao làm cho cầu BĐS khu vực ngày tăng A/ XÁC ĐỊNH ĐỐI TƯỢNG MỤC TIÊU Đối tượng mục tiêu: Số 39 đường Láng, Ngã Tư Sở, quận Đống Đa, Hà Nội Thơng tin mơ tả: Vị trí địa lý: - Phía Bắc             : Giáp khu dân cư phường Ngã Tư Sở - Phía Nam             : Giáp đường Láng, đường Giáp Nhất chợ Ngã Tư Sở - Phía Đơng            : Giáp Ngã Tư Sở - Phía Tây              : Giáp đường Láng Khoảng cách đến Ngã Tư Sở: - Cách Ngã Tư Sở 50m - Cách khu Chung cư cao cấp Royal City 200m Cơ sở hạ tầng: Diện tích chuẩn 36m2, mặt tiền 3m, tầng Nền nhà cao tránh mưa lụt Có tầng hầm để xe tơ, nhà có tất phịng ngủ BĐS có trang bị nội thất đầy đủ, kinh doanh nội thất gia đình Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giá bán 12tỉ Giá có tham khảo giá trị thị trường Xem ảnh: Phòng khách: Bản đồ: 10 B:PHÂN TÍCH CUNG CẦU CỦA BẤT ĐỘNG SẢN MỤC TIÊU Thị trường bất động sản năm gần sôi động, đặc biệt thị trường nhà đất (nhà liền kề) - Cung bất động sản mục tiêu phong phú đa dạng chất lượng Trong năm 2016, nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng, Hồn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa chứng tỏ sức nóng bất động sản địa điểm vàng cho việc kinh doanh buôn bán Tham khảo qua số trang mua bán bất động sản lớn diaocthudo.com, có nhiều nhà mặt phố lớn chào bán, đặc biệt quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa Những nhà rao bán chủ yếu nằm nơi đắc địa, giao thông thuận tiện thuận lợi cho việc kinh doanh Tại Quận Hoàn Kiếm, nhà mặt phố Hàng Trống tầng, có diện tích 50,4m2 rao bán với giá 32 tỷ đồng; nhà tầng có diện tích 40m2 phố Hàng Cót chào bán với giá 13,5 tỷ đồng; nhà tầng mặt phố Hàng Than có diện tích 95m2 rao bán với giá 22 tỷ đồng… Tại Quận Hai Bà Trưng, nhà mặt tiền Phố Huế có diện tích sàn 200m2 x tầng, mặt tiền gần 10m rao bán với giá 88 tỷ đồng; nhà mặt phố Lê Ngọc Hân tầng có diện tích 80m2 chào bán với giá 24 tỷ; nhà tầng diện tích 100m2 mặt phố Hàng Buồm chào bán với giá 660 triệu đồng/m2… Thị trường cho thuê nhà mặt phố địa điểm thuận lợi cho việc kinh doanh sơi động khơng Do thói quen mua hàng người Việt thích nơi tiện lợi mặt đường nên nhà mặt phố nhiều người ưu tiên chọn thuê, giá thuê nhà mặt phố với giá thuê mặt trung tâm thương mại gần ngang Giá thuê nhà đa dạng Một nhà mặt phố Bà Triệu - Đoàn Trần Nghiệp, Quận Hai Bà Trưng có tầng, mặt tiền 40m, tổng diện tích gần 700m2 ngụ vị trí đắc địa đối diện với khu vực kinh doanh sầm uất bậc Hà Nội có giá cho thuê 25.000 USD/tháng (525 triệu/tháng) Hay nhà mặt phố Kim Mã, Quận Ba Đình, Hà Nội với mặt tiền rộng >10m, diện tích 60m2 x tầng (tổng diện tích 360m2) có giá cho thuê 3300 USD/tháng (69,3 triệu/tháng) 11 Theo anh Hoàng Dũng (Trưởng phịng kinh doanh) - Cơng ty cổ phần Địa Ốc Thủ Đô, giá thuê nhà mặt phố tùy vị trí tùy phố, vị trí đắc địa mà lại có vỉa hè dù giá đắt đông khách thuê - Cầu bất động sản mục tiêu cao nhu cầu kinh doanh buôn bán người dân ngày tăng lên Những khách hàng tiềm người có thu nhập cao, có nhu cầu để kinh doanh buôn bán Bất động sản mục tiêu chọn nhà có vị trí đẹp, mặt tiền rộng, trước kinh doanh nên nhiều người biết đến Tuy nhiên, khách hàng có so sánh với bất động sản tương tự, giá chất lượng Nhiều người có nhu cầu th số tiền bỏ để mua lớn thủ tục rườm rà, nhiều thời gian C: Đối tượng nhà liền kề bất động sản mục tiêu Địa : số 37B đường Láng , phường Ngã Tư Sở , quận Đống Đa , Hà Nội Hiện cho công ty trách nhiệm hữu hạn Hanwo chuyên nhập phân phối nồi cơm điện Cuckoo & Aqua thuê 12 Vị Trí đồ, cách trung tâm Hà Nội khoảng 16 phút xe Mô tả Gần trung tâm thương mại 13 Gần chợ Ngã Tư Sở Các nhà liền kề buôn bán kinh doanh mặt hàng theo phân tích khu vực có hoạt động bn bán, kinh doanh phong phú nhộn nhịp Từ , khách hàng biết cung của ngơi nhà định mua , mạnh cạnh tranh thúc đẩy cầu khách hàng việc chọn nhà không để , sinh hoạt mà cịn có tiềm phát triển kinh doanh Nguồn thơng tin: http://alonhadat.com.vn/nha-dat/can-ban/nha-dat/duong-lang-quan-dong-dadp229.html http://timmuanhadat.com.vn/nha-dat-bat-dong-san/can-ban/nha-trong-ngohem/pho-chua-lang-quan-dong-da-dp174.html 14