MỤC LỤC PHẦN 1 MỞ ĐẦU 2 1 1 Lý do chọn đề tài 2 1 2 Ý nghĩa đề tài 3 1 3 Mục đích nghiên cứu 3 1 4 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 3 PHẦN 2 CƠ SỞ LÝ LUẬN 4 PHẦN 3 SỐ LIỆU 6 3 1 Phạm vi thu nhập số liệu[.]
MỤC LỤC PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Lý chọn đề tài: 1.2 Ý nghĩa đề tài: 1.3 Mục đích nghiên cứu: 1.4 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu: PHẦN 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN PHẦN 3: SỐ LIỆU 3.1 Phạm vi thu nhập số liệu: 3.2 Nguồn số liệu: 3.3 Số liệu: PHẦN 4: PHÂN TÍCH KẾT QUẢ KHẢO SÁT PHẦN 5: KẾT LUẬN 12 5.1 Mơ hình tối ưu: 13 5.2 Ý nghĩa kinh tế mơ hình: .13 5.3 Ứng dụng mô hình: 13 5.4 Kiến nghị: 14 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý chọn đề tài: Hằng năm vào độ khai trường, hàng ngàn lượt sinh viên đổ thành phố lớn để học tập nỗi lo cơm áo, học hành chỗ trọ vấn đề nan giải sinh viên xa nhà Đối với sinh viên, ăn vấn đề “sống cịn” ơng cha thường nói: “Có an cư lạc nghiệp” Nhu cầu phịng trọ vấn đề nóng bỏng Có sinh viên trọ kí túc xá nhà trường Nhưng với lượng sinh viên đơng kí túc xá khơng đủ cho tất sinh viên buộc lòng họ phải trọ bên Nhắc đến nhà trọ cho sinh viên thường nghĩ đến khu nhà trọ chật chội, ngột ngạt nằm sâu hẻm nằm lòng thành phố phồn hoa Gần chủ nhà trọ có quan tâm đến chất lượng phịng trọ phịng rộng hơn, thống mát cịn quan tâm đến dịch vụ hỗ trợ học tập cho sinh viên kết nối mạng Internet… Thực trạng cho thấy năm học, số lượng sinh viên ngày tăng kéo theo nhu cầu phòng trọ tăng theo lượng cung đáp ứng không kịp nên đẩy giá thuê phòng trọ lên cao Vậy làm để xác định yếu tố ảnh hưởng đến gia phịng trọ Liệu có phải yếu tố cung cầu định đến giá th phịng trọ hay khơng? Hay cịn có yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên? ĐỀ TÀI: “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viên khu vực trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân” nhóm mong muốn giải vấn đề 1.2 Ý nghĩa đề tài: - Đưa nhìn tổng quan việc thuê phòng trọ sinh viên - Giúp sinh viên có nhìn đắn, xác định thuê phòng trọ - Đưa chiến lược kinh doanh cho có ý định kinh doanh nhà trọ 1.3 Mục đích nghiên cứu: - Nghiên cứu, khảo sát thực trạng thuê nhà trọ sinh viên - Đưa mơ hình hồi quy mẫu - Ước lượng, kiểm định dự đốn mơ hình 1.4 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng: Sinh viên thuê trọ - Phạm vi nghiên cứu: Khu vực xung quanh trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân PHẦN CƠ SỞ LÝ LUẬN Như biết, giá vấn đề nhạy cảm để xác định giá tài sản yếu tố khơng dễ Và vấn đề giá phịng trọ nói sinh viên quan tâm sinh viên trường đại học kinh tế quốc dân Khi nghiên cứu vấn đề dựa sở lý thuyết hành vi người tiêu dùng chi phí lợi ích người cung ứng, chúng em đưa biến ảnh hưởng đến giá phòng trọ Bên cạnh để khơng làm tính thực tiễn khu nhà trọ nơi lại có đặc tính riêng nên chúng em sau nghiên cứu, đến số phòng trọ quanh khu vực rút số yếu tố sau: Trước đề cập đến giá phòng trọ khu vực trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân chúng em nói yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà trọ chung Đó là: Diện tích: Diện tích rộng, giá cao Đây điều dễ hiểu khơng gian rộng cảm thấy dễ chịu hơn, thoáng hơn, thoải mái dĩ nhiên chi phí xây dựng cao Số người phòng: Sự gia tăng số người dẫn tới gia tăng giá không Điều phụ thuộc vào cảm nhận chủ quan người cho thuê Đặc điểm vị trí: ngõ hẻm mặt đường Khoảng cách so với trung tâm thành phố: Điều mà dễ nhận thấy gần trung tâm thành phố nhộn nhịp giá đắt đỏ vùng xa trung tâm An ninh: tình hình trộm cắp, nghiện hút, ma túy, mai dâm… Tuy nhiên với đè tài phạm vi trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân chúng em chọn biến đặc trưng ảnh hưởng rõ ràng khu vực - Vì xét khu vực nhỏ nên khoảng cách trung tâm thành phố nhau, không khác phịng trọ Vì mà khơng có ý nghĩa giải thích trường hợp - Về đặc điểm vị trí: Theo thực tế mà nhóm chúng em quan sát thấy hầu hết khu nhà trọ nằm ngõ hẻm nên khơng có khác biệt Sau xem xong, chúng em định đến nghiên cứu biên sau: Thứ nhất: SQUARE (m2) diện tích phịng trọ Đây biến quan trọng ảnh hưởng lớn đến giá phòng (điều biết) Kỳ vọng mang dấu (+) Thứ hai: DISTANCE (km) khoảng cách từ nhà trọ đến trường học Chỗ trọ gần trường giá cao lúc họ nghĩ học thuận lợi Kỳ vọng dấu (-) Thứ ba: d (biến giả) phòng trọ có bình nóng lạnh hay khơng d 1= 1: phịng trọ có bình nóng lạnh, d 1= 0: phịng trọ khơng có bình nóng lạnh Kỳ vọng dấu (+) Thứ tư: NUMBER (người) số người thuê phòng trọ Kinh nghiệm tìm hiểu thơng tin giá phịng trọ nhóm số người trọ đơng giá cao Kỳ vọng dấu (+) Thứ năm: SAFE (đo theo mức độ) an ninh khu trọ Các mức độ quy thang điểm sau: tệ (1 điểm), tệ (2 điểm), bình thường (3 điểm), tốt (4 điểm), tốt (5 điểm) Do phòng trọ xung quanh trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân có điểm chung là: - Hầu hết phịng có nhà vệ sinh, chúng em khơng đưa biến vào mơ hình - Giá điện, nước, mạng Internet số dịch vụ khác trả hàng tháng, khơng tính vào giá phịng, chúng em khơng đưa biến vào mơ hình Biến giải thích PRICE (triệu đồng) giá phòng trọ Kỳ vọng dấu biến mơ hình: - Khoảng cách từ chỗ trọ đến trường (DISTANCE): biết chỗ trọ gần trường hay khoảng cách giảm làm giá tăng với biến khoảng cách ta có hệ số mang dấu (-) - Với biến diện tích (SQUARE), phịng có bình nóng lạnh ( d 1), số người thuê trọ (NUMBER), mức độ an ninh (SAFE) hệ số mang dấu (+) yếu tố tăng lên khiến giá tăng PHẦN SỐ LIỆU 3.1 Phạm vi thu nhập số liệu: - Số liệu thu nhập khu vực xung quanh trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân vào tháng năm 2016 3.2 Nguồn số liệu: - Nhóm tiến hành điều tra số liệu khu nhà trọ cho sinh viên xung quanh khu vực trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân 3.3 Số liệu: STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 PRICE 1,5 1,1 09 0.8 1.2 1.3 1.5 1.7 2.1 2.2 1.6 1.8 1.9 2.3 2.6 2.8 2.9 0.7 3.9 2.4 1.4 3.3 1.1 1.7 1.9 SQUARE 14 25 21 13 12 10 13 14 15 17 22 22 17 15 16 26 28 29 30 11 33 32 25 16 30 15 20 22 DISTANCE 3.5 2.5 5.5 3.3 2.1 1.9 1.1 1.2 2.6 2.2 1.4 1.5 0.9 0.5 4.3 0.7 0.8 1.3 3.1 3.2 2.4 D1 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 NUMBER 1 2 2 3 4 5 5 3 SAFE 3 1 2 3 4 3 4 4 5 3 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 0.7 0.9 1.4 1.6 0.8 2.4 2.6 1.2 1.3 1.7 1.9 0.5 0.6 0.7 1.8 1.1 1.5 1.2 1.6 10 12 17 20 12 28 30 35 15 15 19 21 11 10 10 20 11 12 16 13 17 29 4.5 4.1 5.1 3.1 2.6 3.2 1.1 3.2 1.1 3.2 8.5 8.1 7.1 2.1 6.4 5.3 2.5 1.1 0 1 1 1 0 0 0 0 1 2 2 3 1 1 2 1 4 2 3 1 3 PHẦN PHÂN TÍCH KẾT QUẢ KHẢO SÁT Mơ hình nghiên cứu bao gồm biến: Các biến đưa vào mơ hình bao gồm: ký hiệu biến đề cập: PRICE (triệu đồng): giá phòng trọ dành cho sinh viên SQUARE (m2): diện tích phịng trọ DISTANCE (km): khoảng cách từ nhà trọ đến trường học D1 (biến giả): phịng trọ có bình nóng lạnh hay khơng d 1= 1: phịng trọ có bình nóng lạnh, d 1= 0: phịng trọ khơng có bình nóng lạnh NUMBER (người): số người phòng trọ SAFE: an ninh khu trọ Mơ hình dự kiến: PRICE = β + β 2SQUARE + β 3DISTANCE + β D1 + β 5NUMBER + β 6SAFE + ε (+) (-) (+) (+) (+) Nhóm điều tra 50 mẫu sử dụng 50 mẫu để ước lượng mơ hình, kết ước lượng thể mơ hình sau: Dependent Variable: PRICE Method: Least Squares Date: 04/26/16 Time: 23:52 Sample: 50 Included observations: 50 Variable C SQUARE DISTANCE D1 NUMBER SAFE R-squared Adjusted R-squared S.E of regression Sum squared resid Log likelihood Durbin-Watson stat Coefficient -0.410060 0.052595 0.024401 -0.055918 0.223223 0.200028 0.950430 0.944798 0.206475 1.875800 11.12777 1.680197 Std Error t-Statistic 0.158821 -2.581898 0.013190 3.987358 0.021662 1.126467 0.085440 -0.654465 0.074443 2.998578 0.080461 2.486012 Mean dependent var S.D dependent var Akaike info criterion Schwarz criterion F-statistic Prob(F-statistic) Kết ước lượng tóm tắt lại sau: Prob 0.0132 0.0002 0.2661 0.5162 0.0044 0.0168 1.742000 0.878796 -0.205111 0.024332 168.7285 0.000000 PRICE = -0.410060* + 0.052595 SQUARE* + 0.024401 DISTANCE (0.158821) (0.013190) (0.021622) – 0.055918 D1+ 0.223223 NUMBER* + 0.200028 SAFE* (0.085440) (0.074443) (0.080461) Với N = 50, Adjusted R2 = 94.4798%, AIC = -0.205111, SW = 2.4332% Chú thích: * mức ý nghĩa 10% Số ngoặc Std Error Các dấu hệ só ước lượng chưa phù hợp với kỳ vọng ban đầu là: DISTANCE mang dấu (+) D1 mang dấu (-) Kiểm định t – test: o Kiểm định cặp giả thiết: H 0: β = H 1: β ≠0 - Ta thấy: P – value = 0.0132 < 0.1, bác bỏ H0 nên β có ý nghĩa giải thích cho mơ hình Tiếp tục kiểm định với hệ số o Kiểm định cặp giả thiết: β 2, β , β , β , β H 0: β = H 1: β 10 ≠0 mơ hình: - Ta thấy: P – value = 0.0002 < 0.1, bác bỏ H0 nên β có ý nghĩa giải thích cho mơ hình => Biến SQUARE có ý nghĩa giải thích cho mơ hình Làm tương tự hệ số lại ta thu kết là: - Các biến SQUARE, NUMBER SAFE có ý nghĩa giải thích cho mơ hình - Các biến DISTANCE D1 khơng có ý nghĩa giải thích cho mơ hình Tuy nhiên có nên lúc bỏ biến không, ta tiến hành kiểm định F Kiểm định F – test: Kiểm định giả thiết: H 0: β DISTANCE H 1: = βD = Khơng phải H Mơ hình có tính ràng buộc, tức mơ hình đồng thời bỏ biến DISTANCE D1 có bảng kết sau: Dependent Variable: PRICE Method: Least Squares Date: 04/27/16 Time: 00:23 Sample: 50 Included observations: 50 Variable C SQUARE NUMBER SAFE R-squared Adjusted R-squared Coefficient -0.255615 0.054564 0.208766 0.160284 Std Error 0.097387 0.012963 0.072978 0.073863 0.948500 0.945142 t-Statistic -2.624721 4.209124 2.860682 2.170034 Mean dependent var S.D dependent var 11 Prob 0.0117 0.0001 0.0063 0.0352 1.742000 0.878796 S.E of regression Sum squared resid Log likelihood Durbin-Watson stat 0.205831 1.948846 10.17272 1.748702 Akaike info criterion Schwarz criterion F-statistic Prob(F-statistic) -0.246909 -0.093947 282.4024 0.000000 Ta có: ESSU = 1.948846, ESS R = 1.948846 Số biến ràng buộc: J=2, số bậc tự do: N - K=44 Ta có F C = ( ESS ¿ ¿ R−ESSU )/J ¿ ESSU /(N−K ) =0 Kiểm định mức ý nghĩa 10% Tra bảng thấy giá trị F 0.1 ( 2,44 ) ¿ ¿ ≈ 2.44 Vì khơng thể bác bỏ giả thuyết DISTANCE D1 H Nên ta định loại biến khỏi mơ hình Các biến có ý nghĩa, ta có mơ hình cuối sau: PRICE = -0.255615 + 0.054564 SQUARE + 0.208766 NUMBER (0.097387) (0.012963) + 0.160284 SAFE (0.073863) PHẦN 12 (0.072978) KẾT LUẬN 5.1 Mơ hình tối ưu: PRICE = -0.255615 + 0.054564 SQUARE + 0.208766 NUMBER (0.097387) (0.012963) (0.072978) + 0.160284 SAFE (0.073863) 5.2 Ý nghĩa kinh tế mơ hình: Với yếu tố khác khơng đổi, tăng diện tích lên 1m2 giá phịng trọ tăng thêm 0.054564 triệu đồng tức 54.564 ngàn đồng Với yếu tố khác không đổi, tăng thêm người giá phịng trọ tăng thêm 0.208766 triệu đồng tức 208.766 ngàn đồng Với yếu tố khác không đổi, an ninh tăng lên đơn vị giá phịng trọ tăng thêm 0.160284 triệu đồng tức 160.284 ngàn đồng 5.3 Ứng dụng mơ hình: Với mơ hình xây dựng biểu giá phịng trọ quang khu vực trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân Trong giá phịng trọ xếp hạng theo mức độ từ thấp đến cao với tiêu chuẩn: diện tích, số người tối đa cho phép, khoảng cách từ trường đại học đến nhà trọ gần mức độ an ninh người trọ đánh giá Biểu giá trung tâm hỗ trợ sinh viên trường Đại học Kinh 13 Tế Quốc Dân cung cấp miễn phí cho sinh viên, sinh viên năm Việc làm nhằm ngăn chặn chủ nhà trọ lợi dụng sinh viên năm cị bỡ ngỡ, lạ lẫm trước mơi trường nâng giá phòng trọ lên cách bất hợp lý Các sinh viên chiếu nhu cầu mà mong muốn vào bảng để tìm phòng phù hợp với nhu cầu khả chi trả 5.4 Kiến nghị: Từ kết nghiên cứu giá phòng trọ xung quanh khu vực trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân, với gần 40% số người hỏi cho giá phòng trọ chưa hợp lý, chúng em có số kiến nghị sau: - Một số phịng trọ khơng đáp ứng tiêu chuẩn cần thiết như: diện tích người Trong trình điều tra, chúng em thấy có phịng người nhà chưa đầy 10m2 Do vậy, yêu cầu đặt là: Cần phải có tổ chức đề tiêu chuẩn chung cho chủ nhà trọ bắt buộc họ phải thực theo Nếu vi phạm bị quyền địa phương xử lý - Về an ninh trật tự: Nhìn chung người hỏi cho vụ trộm xe máy, xe đạp, điện thoại di động, laptop, áo quần…thỉnh thoảng xảy khu trọ Vấn đề cẩn trọng may mắn người khác chưa bị mà thơi Do cần tăng cường đội ngũ tuần tra ban đêm Đội ngũ bao gồm cơng an, dân quân tự vệ, sinh viên tình nguyện…Đội ngũ 14 làm việc theo ca thay tuần tra điểm nóng tệ nạn trộm cắp khu vực Bên cạnh cần lắp đặt thêm hệ thống đền đường để đủ ánh sáng vào ban đêm đường ngõ hẻm 15 ... đến giá thuê phòng trọ sinh viên? ĐỀ TÀI: ? ?Các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viên khu vực trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân” nhóm mong muốn giải vấn đề 1.2 Ý nghĩa đề tài: - Đưa... đẩy giá th phịng trọ lên cao Vậy làm để xác định yếu tố ảnh hưởng đến gia phòng trọ Liệu có phải yếu tố cung cầu định đến giá th phịng trọ hay khơng? Hay cịn có yếu tố khác ảnh hưởng đến giá. .. trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân PHẦN CƠ SỞ LÝ LUẬN Như biết, giá vấn đề nhạy cảm để xác định giá tài sản yếu tố khơng dễ Và vấn đề giá phịng trọ nói sinh viên quan tâm sinh viên trường đại học kinh