Tiểu luận tổng quan về thị trường bất động sản bđs

A MỞ ĐẦU Trong bối cảnh nền kinh tế đang trên đà tăng trưởng và phát triển mạnh, hoạt động của thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động và có những biểu hiện vượt ra ngoài tầm kiểm soát của[.]

A.MỞ ĐẦU Trong bối cảnh kinh tế đà tăng trưởng phát triển mạnh, hoạt động thị trường bất động sản ngày trở nên sôi động có biểu vượt ngồi tầm kiểm soát Nhà nước Cá c quan hệ cung cầu giao dịch bất động sản chủ yếu diễn thơng qua thị trường ngầm, phi thức Sự biến động bất thường giá bất động sản (đặc biệt giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất) “cơn sốt đất đai”, tình trạng đóng băng thị trường chưa có giải pháp điều chỉnh hữu hiệu Những diễn biến phức tạp thị trường bất động sản, yếu công tác quản lý Nhà nước phát triển thị trường bất động sản gây nhiều khó khăn trở ngại cho đầu tư phát triển, chuyển đổi cấu kinh tế, thực cơng nghiệp hố, đại hố đất nước Thị trường bất động sản hoạt động mạnh mẽ nay, nỗ lực điều tiết phủ tổ chức tài thơng qua sách tiền tệ, lãi suất vay vốn… Mỗi thành phần đóng vai trị quan trọng Hơm tìm hiểu vai trị Các tổ chức tài chinh tham gia vào thị trường bất động sản Trên thực tế, tổ chức tài tham gia với vai trị: trung gian tốn, trung gian mơi giới, nhà đầu tư, quan hệ vay vốn Các vai trị giải thích rõ B.NỘI DUNG I TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) 1.1 Khái niệm BĐS thị trường BĐS Khái niệm bất động sản Tuỳ theo mục đích quản lý sử dụng tài sản phân thành nhiều loại khác tài sản phân làm hai loại: động sản BĐS Vậy BĐS hiểu nào? Điều 181 Bộ Luật Dân nước ta quy định: Bất động sản tài sản di dời bao gồm: - Đất đai; - Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền nhà ở, cơng trình xây dựng đó; - Các tài sản khác gắn liền với đất; - Các tài sản khác pháp luật quy định Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, bất động sản đất đai cơng trình người tạo nên gắn liền với đất Đó vật hữu hình với tài sản nằm trên, phía hay mặt đất Cịn theo Mc Kenzie Betts bất động sản bao gồm đất đai, tài sản gắn liền phụ thuộc vào đất, tài sản không di dời quy định pháp luật Tóm lại BĐS tài sản bao gồm đất đai tài sản khác gắn liền với lơ đất Những tài sản khác là: - Tồ nhà cơng trình xây dựng lơ đất, cơng trình ngầm mặt đất; - Cây trồng lâu năm, nguồn nước phạm vi lô đất; - Cơng trình kỹ thuật kết nối lơ đất với hạ tầng kỹ thuật khu vực trung tâm - Những trang, thiết bị tiện ích cố định phạm vi lơ đất… Mặc dù có những tiêu thức phân biệt BĐS hay động sản việc nhận dạng chúng không đơn giản ta nghĩ Phải tất cơng trình kiến trúc, xây dựng BĐS? Tất tài sản gắn với cơng trình xây dựng đất BĐS? Mọi đất đai coi BĐS? Những khó khăn làm cho người kinh doanh thẩm định giá BĐS có nhìn sai giá trị BĐS trình hoạt động Nhằm khắc phục hạn chế nhà nghiên cứu đưa tiêu chí nhằm nhận diện phân biệt BĐS động sản Vì BĐS tài sản vật chất di dời, tồn ổn định lâu dài thoả mãn điều điều kiện sau: - Là yếu tố vật chất có ích cho người; - Được chiếm giữ cá nhân cộng đồng; - Có thể đo lường giá trị; - Không thể di dời di dời hạn chế để tính chất, cơng năng, hình thái khơng thay đổi; - Tồn lâu dài 1.2 Khái niệm thị trường bất động sản Có nhiều cách hiểu khác thị trường BĐS có điểm chung khái quát thị trường BĐS sau: tổng quan hệ giao dịch BĐS hàng hóa chủ thể kinh tế thông qua chế giá, thời điểm xác định Chúng ta thường hiểu sai thị trường BĐS cho thị trường giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thực tế thị trường BĐS giao dịch mua bán thông thường chiếm tỷ trọng lớn nhất, cịn có giao dịch khác cho th, chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… phong phú đa dạng Sự ngộ nhận cho thị trường BĐS thị trường nhà đất, hiểu xác thị trường nhà đất hai phân khúc lớn xét theo quan điểm loại hình BĐS, ngồi cịn có phân khúc khác nằm hệ thống thị trường BĐS thương mại, BĐS dịch vụ, BĐS công nghiệp… 1.3 Những đặc điểm thị trường bất động sản Hàng hóa BĐS hàng hóa đặc biệt so với nhiều loại hàng hóa khác thị trường BĐS có nhiều đặc điểm riêng nhận dạng sau Giao dịch BĐS chất giao dịch quyền, lợi ích BĐS khơng trao đổi vật nhiều tài sản khác Thị trường BĐS mang đậm nét tính khu vực, đất đai yếu tố khơng thể tách rời BĐS có thuộc tính khơng di dời được, cung – cầu BĐS mang tính địa phương phong cách, kiểu mẫu, phong tục, tập quán, thị hiếu nơi BĐS tọa lạc Thị trường BĐS thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo, tính chất thể qua điểm: - Khơng có thị trường trung tâm - Tham gia rút khỏi thị trường chậm - Thông tin bất cân xứng (giữa bên giao dịch) - Hàng hóa BĐS khơng đồng - Chịu quản lý chặt chẽ hệ thống pháp luật Thị trường BĐS có mối tương quan chặt chẽ với thị trường vốn, thị trường tài Thị trường chịu tác động mạnh yếu tố tâm lý, sách, phong thủy, tập quán Giao dịch ngầm chiếm tỷ trọng đáng kể hệ thống thị trường BĐS nước ta 1.4 Vai trò thị trường bất động sản Thị trường BĐS có vai trị lớn kinh tế quốc dân tác động trực tiếp lên tốc độ tăng trưởng kinh tế, tùy thuộc vào thời kỳ phát triển tỷ trọng đóng góp thị trường BĐS nước ta chiếm khoản 30% kinh tế chiếm khoản 60%-70% tổng giá trị tài sản cố định kinh tế Việt Nam, nhận thức đầy đủ vai trò thị trường BĐS có ý nghĩa việc xây dựng chiến lược phát triển tương lai Vai trò thị trường BĐS thể qua điểm sau: - Phát triển thị trường BĐS góp phần phát triển thị trường vốn - Phát triển thị trường BĐS nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước - Phát triển thị trường BĐS nhằm mở rộng thị trường nước, mở rộng quan hệ quốc tế, chuyển giao công nghệ, kỹ quản lý - Thị trường BĐS phát triển tạo điều kiện phát triển cho thị trường bổ trợ vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, lao động xây dựng… - Góp phần vào ổn định sống, an sinh – xã hội; - Thúc đẩy hồn thiện chế sách quản lý; - Sử dụng hợp lý hiệu tài nguyên đất; II CÁC TỔ CHỨC TÀI CHÍNH Tổng quan tổ chức tài Trong kinh tế học tài chính, tổ chức tài chính là tổ chức có chức cung cấp các dịch vụ tài chính cho khách hàng thành viên Có lẽ dịch vụ tài quan trọng mà tổ chức tài cung cấp hoạt động các trung gian tài Phần lớn tổ chức tài đặt kiểm soát chặt chẽ nhà nước Theo định nghĩa rộng, có ba loại hình tổ chức tài chủ yếu: - Các tổ chức tài chấp nhận tiền gửi cho vay, bao gồm các ngân hàng, quỹ tín dụng, quỹ chấp, công ty quản lý tài sản ủy thác hay vốn đầu tư (trust company), quỹ nhà ở (building society) - Các cơng ty bảo hiểm và các quỹ hưu trí - Các cơng ty mơi giới chứng khốn, quỹ đầu tư ủy thác Trong kinh doanh bất động sản: Hoạt động kinh doanh bất động sản địi hỏi phải có nguồn vốn lớn Vì vậy, cần phải huy động vốn từ tổ chức tài hoạt động thị trường vốn, chủ yếu ngân hàng Do đặc tính khơng thể di dời, lâu bền có giá trị lớn bất động sản nên bất động sản thường dùng làm tài sản chấp Vì vậy, ngân hàng thường dựa vào thị trường bất động sản để xác định giá bất động sản làm tài sản chấp Khi khoản vay khơng có khả hồn trả, ngân hàng phát mại bất động sản tài sản chấp Trong trường hợp này, ngân hàng tham gia trực tiếp vào thị trường bất động sản Mặt khác, thân ngân hàng trực tiếp tham gia vào đầu tư, kinh doanh thị trường bất động sản, chí tổ chức riêng phận (cơng ty trực thuộc ngân hàng) để chuyên doanh bất động sản Ngoài ngân hàng, tổ chức tài khác cơng ty bảo hiểm, cơng ty tài chính, quỹ đầu tư tham gia đầu tư, kinh doanh thị trường bất động sản Vai trị tổ chức tài tham gia vào thị trường bất động sản a Vai trị tổ chức tài tín dụng việc tham gia vào quan hệ cho vay vốn Hiện nay, giới, thị trường bất động sản khơng thể có khoản phát triển khơng có tín dụng Tạo tài sản có vịng đời lâu dài với vốn liếng tích lũy xảy kinh tế chậm tiến lạc hậu chủ yếu dựa vào nông nghiệp sức lao động Ngày nay, người dân giới chủ yếu mua bất động sản qua việc vay ngân hàng tổ chức tài chính, họ khơng cịn dựa vào vốn liếng tự tích lũy mà dựa vào khả thu nhập tương lai để vay trả nợ ngân hàng Kênh huy động vốn hiệu quan trọng để đầu tư vào thị trường BĐS vay từ ngân hàng tổ chức tín dụng.Ước tính, số vốn đầu tư vào bất động sản nước ta có tới 60% vốn vay ngân hàng Có nhiều dự án, tỷ lệ cho vay lên tới 70 - 80% tổng vốn đầu tư, với thời hạn 10 - 15 năm Hình thức huy động thể rõ nét mối liên thông thị trường vốn BĐS thị trường tài Tuy nhiên, đầu tư vào BĐS hoạt động nhiều rủi ro nên ngân hàng tổ chức tín dụng ln tiến hành sàng lọc kỹ khách hàng dự án trước cho vay Các khoản tín dụng BĐS chịu lãi suất cao so với khoản vay kinh doanh lĩnh vực khác Thực tế, khủng hoảng kinh tế giới gần với sụp đổ tổ chức tài lớn có tỷ trọng tín dụng BĐS cao khiến cho việc huy động vốn BĐS từ kênh trở nên khó khăn “Trong kinh tế phát triển Việt Nam, nguồn cung tín dụng mang tính định cho thị trường bất động sản.Trong năm qua, tín dụng cho bất động sản co cụm, thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, hàng tồn kho tăng cao, nhiều cơng trình xây dựng bỏ dở, nhiều dự án phá sản, đóng băng.Vì vậy, việc khai thơng dịng vốn cho tín dụng bất động sản thời điểm quan trọng cấp thiết Ngồi tham gia với vai trị cho vay vốn, Ngân hàng phối hợp với Bộ Xây Dựng theo yêu cầu phủ để tháo gỡ khó khăn tín dụng cho bất động sản, tạo điều kiện cho thị trường phục hồi phát triển lành mạnh, thực chất Bên cạnh cần phải chủ động kiểm sốt chặt chẽ, khơng để lặp lại tình trạng “bong bong” bất động sản năm trước Thực tế cho thấy, thị trường BĐS thời gian qua có chuyển biến tích cực Qua số liệu thống kê Bộ Xây dựng, lượng bất động sản tồn kho BĐS tính đến ngày 20/3 giảm gần 58 nghìn tỷ đồng so với q I/2013, cịn khoảng 70,7 nghìn tỷ đồng Cịn dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản tính đến 31/1 đạt 316.578 tỷ đồng, tăng 20,7% so với thời điểm 31/12/2013 và tăng 4,8% so với thời điểm 31/12/2014, tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 1/2015 5,94% Đặc biệt, lượng giao dịch bất động sản tháng 3/2015 quý năm 2015 tăng gấp lần so với kỳ năm ngoái Cụ thể, Hà Nội, tháng có khoảng 1.500 giao dịch thành cơng, tăng 25% so với tháng Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần lần số giao dịch thành cơng q I/2014 Cịn Tp.HCM, số giao dịch thành công đạt mức cao 3.950 giao dịch quý 1/2015 tăng gấp lần kỳ năm trước, riêng tháng đạt 1400 giao dịch Dấu hiệu tích cực từ thị trường BĐS nguyên nhân thu hút mạnh dịng tín dụng Ngay từ đầu năm 2015, nhiều ngân hàng liên tục đưa chương trình cho vay mua nhà ưu đãi lãi suất Bên cạnh đó, ngân hàng tung gói tín dụng hấp dẫn việc hỗ trợ vốn cho dự án bất động sản có tiềm năng.  Hiệu ứng tăng trưởng tín dụng bất động sản nhiều chuyên gia dự báo mạnh thời gian tới Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng tín dụng cho BĐS khó có đột biến năm Bình luận động thái trên, TS Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Bộ Kế hoạch Đầu tư) cho rằng, với việc nâng hệ số rủi ro từ 150% lên 250%, các ngân hàng sẽ phải trích tiền vào quỹ dự phòng rủi ro cao hơn, đồng nghĩa số tiền cho vay giảm Đây động thái tiết giảm luồng tiền cho vay với thị trường bất động sản trong điều kiện tín dụng bất động sản năm 2015 tăng lên đến gần 20% mặt lãi suất huy động 12 tháng có xu hướng tăng lên Trước đó, phát biểu họp triển khai kế hoạch 2016 ngành ngân hàng địa bàn TP.HCM cuối tháng 1/2016, Phó thống đốc NHNN Nguyễn Phước Thanh cho biết, thời gian qua, có nhiều ngân hàng đẩy mạnh cho vay bất động sản “Điều đáng lo là, nhiều ngân hàng bỏ ‘trứng’ vào ‘giỏ’, ngân hàng bỏ trứng vào giỏ Do đó, cần kiểm sốt rủi ro chặt chẽ, khơng sớm lặp lại tình trạng nợ xấu bất động sản gia tăng”, ơng Thanh nói cho rằng, cần khuyến khích, tăng cường cho vay nhỏ, lẻ, phân tán để hạn chế rủi ro Ngoài thu nguồn thu lớn từ cho vay vốn bất động sản ngân hàng ni nợ để địi nợ Hiện nay, gần 100% ngân hàng thương mại cổ phần tham gia cho vay mua nhà tài trợ dự án bất động sản Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp đầu tư bất động sản có ngân hàng đứng sau tài trợ vốn Đây lý nhiều chuyên gia cảnh báo, nhiều ngân hàng phải cho vay theo kiểu “trót đâm lao phải theo lao” Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, thành viên Hội đồng Tư vấn sách tài tiền tệ Quốc gia cho biết, nhiều doanh nghiệp bất động sản tồn chủ yếu dựa vào tín dụng ngân hàng, ngân hàng ngừng bơm vốn doanh nghiệp có nguy đổ vỡ “Vì vậy, nhiều ngân hàng trước trót cho doanh nghiệp bất động sản vay phải đầu tư tiếp để hoàn thiện dự án dang dở xây dựng dự án tính khoản cao để vực doanh nghiệp dậy Đây cách “ni nợ” để địi nợ”, vị chun gia phân tích Hiện nay, kinh doanh bất động sản phát triển mạnh mẽ, với nguồn cung hộ chung cư thị trường dồi nay, việc chủ đầu tư tung chương trình khuyến mại để thu hút người mua điều khơng q khó hiểu Các chương trình khuyến mại nhiều chủ đầu tư nhắm tới tặng tiền mặt, tặng gói miễn phí dịch vụ nhiều năm, tặng gói nội thất có giá từ vài chục triệu đồng lên đến trăm triệu đồng… Đặc biệt, thời gian gần đây, với bắt tay ngân hàng chủ đầu tư, hình thức khuyến mại lớn số dự án áp dụng tung gói hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà dành cho khách hàng Nhiều dự án áp dụng mức lãi suất hấp dẫn người mua nhà lãi suất 0% vòng 12 tháng, lãi suất tháng đầu năm 5,5%, trả góp 1% vịng 79 tháng, hay cần đóng 30% giá trị hộ khách hàng nhận nhà… Các  chương trình khuyến mại phát huy tính hiệu thu hút quan tâm từ phía người dân cao, tính khoản cải thiện đáng kể Trong thời gian qua, chủ đầu tư Vingroup hợp tác với ngân hàng Techcombank để tiến hành triển khai sách vay vốn nhằm hỗ trợ khách hàng mua hộ tổ hợp khu chung cư cao cấp Times City Park Hill nhiều hình thức Với khách hàng mua nhà, đồng ý tốn trước hạn 95%/giá trị hộ hưởng mức chiết khấu tương đương với 9,5%/năm khoản tiền toán trước hạn số ngày tốn trước hạn Nếu khách hàng có nhu cầu vay vốn, chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay tới 75% giá trị hộ với lãi suất 0% cho khoản vay 45% 10 tháng cho khoản vay 25% vòng 20 tháng Bên cạnh đấy, chủ đầu tư ân hạn nợ gốc miễn phí trả nợ trước hạn vịng 24 tháng kể từ ngày giải ngân Các sách từ phía ngân hàng giúp ngân hàng nhà đầu tư thu lợi nhuận từ hoạt động vay vốn b Tham gia với vai trò trung gian mơi giới Mơi giới BĐS,có thể khẳng định môi giới thực công việc cho những người khác mà đối tượng quyền hạn khác liên quan đến BĐS. Kết hoạt động việc thực yêu cầu khách hàng hợp đồng bán, trao đổi, cho thuê thuê với giúp đỡ nhà môi giới Những hoạt động dẫn đến thay đổi khía cạnh pháp lí thực tế BĐS Nhà mơi giới thực công việc để nhận thù lao cho thay đổi thông qua thương vụ mà đối tượng quyền BĐS Các tổ chức mơi giới có vai trị lớn thị trường bất động sản Các tổ chức góp phần quan trọng vào việc kích thích thị trường bất động sản phát triển Kinh nghiệm cho thấy tổ chức mơi giới phát triển vận hành thị trường bất động sản hiệu quả, chi phí giao dịch bất động sản cao Thị trường bất động sản phát triển hệ thống tổ chức tư vấn, môi giới bất động sản phát triển theo hướng chun mơn hố   Để nâng cao khả hoạt động tổ chức trên, cần xoá bỏ rào cản việc hành nghề chun gia, khuyến khích việc hình thành hiệp hội nghề nghiệp Tạo điều kiện mặt pháp lý, quy chế tổ chức để trung tâm địa ốc, trung tâm mơi giới… hình thành phát triển Khuyến khích hình thành tổ chức mơi giới có tư cách pháp nhân ban hành quy chế hoạt động cụ thể cho tổ chức Tổ chức đào tạo chuyên gia cho hoạt động thị trường bất động sản Đặc biệt chuyên gia đo đạc, lập đồ địa chính, lập hồ sơ xây dựng quy hoạch chi tiết phát triển đô thị, tư vấn, môi giới định giá, trọng tài, tín dụng, thơng tin…về giao dịch bất động sản c Tham gia với vai trò nhà đầu tư Tham gia với vai trò nhà đầu tư giúp ngân hàng thu khoản lợi nhuận khổng lồ, đồng thời ngân hàng nắm sức khỏe thị trường bất động sản Nắm sức khỏe thị trường BĐS, giúp ngân hàng đưa sách điều tiết cách xác nhất,giúp thị trường tránh tượng “ Bong Bóng Bất Động sản”… Động thái ngân hàng giúp bất động sản có giá trị hơn, có niềm tin nhà đầu tư Ngân hàng (NH) Nhà nước TP.HCM cho biết NH thương mại đầu tư khoảng 20.400 tỉ đồng vào kinh doanh bất động sản, chiếm 13,52% tổng dư nợ cho vay kinh tế, bao gồm dự án xây văn phòng làm việc, chung cư nhà ở, mua nhà đất, xây dựng chỉnh trang nhà Theo NH thương mại, số vốn đầu tư vào bất động sản thời gian tới cịn cao vì  thời gian qua NH ký nhiều cam kết tài trợ vốn chưa giải ngân, chương trình cho vay mua trả góp hộ cao cấp chưa đến kỳ nhận nợ vay Tuy nhiên, số NH cho biết chủ trương hạn chế tham gia đầu tư vốn vào dự án bất động sản để tránh việc gia tăng đột biến nguồn cung hộ d Tham gia với vai trị trung gian tốn Hiện nay, hầu hết ngân hàng thực dịch vụ trung gian tốn mua bán bất động sản, khơng với trường hợp nhà cầm cố chấp mà cịn với giao dịch nhà đất bình thường khác Khi đó, hai bên mua bán đến ngân hàng để tư vấn tiến hành ký hợp đồng ủy nhiệm toán tiền chuyển nhượng bất động sản; bên bán giao giấy tờ chủ quyền cho ngân hàng; bên mua nộp tiền lần nhiều lần (tùy theo thỏa thuận hai bên thể hợp đồng ủy nhiệm toán) vào tài khoản đảm bảo toán ngân hàng   Trong q trình mua bán, ngân hàng có vai trò “trọng tài”, đảm bảo việc mua bán, toán, giao nhà theo điều kiện thỏa thuận Trường hợp phát sinh trục trặc pháp lý, hầu hết ngân hàng có chuyên viên tư vấn cách giải trợ giúp pháp lý yêu cầu Tiện ích - Đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho Khách hàng giao dịch mua bán BĐS - Giảm thiểu tranh chấp phát sinh trình chuyển nhượng tốn - Phí cạnh tranh Đặc tính - Đảm bảo tiến độ tốn cam kết hai bên mua bán giao dịch chuyển nhượng - Người mua nhận bất động sản phù hợp pháp lý theo thoả thuận - Người bán nhận tiền bán bất động sản theo thời hạn thoả thuận - Hồ sơ nhà đất liên quan đến điều kiện toán bên giao dịch kiểm sốt chặt chẽ q trình toán - Tài khoản trung gian toán hưởng lãi theo lãi suất tiền gửi toán 10  Đối với thị trường bất động sản việc tổ chức tài tham gia với vai trị trung gian toán: - Tăng giao dịch bất động sản thị trường, kích cầu bất động sản: Theo số chun gia tài chính, việc tốn mua bán nhà qua ngân hàng giúp bên bán nắm khả chi trả người mua; bên mua lo âu giao tiền cho người bán Từ tạo tin tưởng cho hai bên, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ mua bán Loại hình dịch vụ tạo thuận lợi cho việc giao dịch nhà giấy tờ chưa hoàn chỉnh có vướng yếu tố thừa kế, yếu tố nước ngồi, ly hơn, xuất cảnh… Những trường hợp mua bán nhà diện chấp thuận lợi, người mua nhà ủy nhiệm cho ngân hàng cầm tiền giải chấp với người bán, sau ngân hàng cầm giấy tờ thực việc chuyển nhượng Theo ơng Võ Đình Quốc - phụ trách Trung tâm địa ốc ACB, Ngân hàng Á Châu TP.HCM - Ngân hàng Á Châu chi nhánh Sài Gịn thực toán mua bán qua ngân hàng cho 198 hồ sơ giải chấp nhà, thu cho ngân hàng bạn số tiền nợ 57,51 tỉ đồng Hiện có số ngân hàng tổ chức thực dịch vụ Ngân hàng Phương Nam, Ngân hàng Phát triển nhà, Đông Á, Á Châu - Tránh rủi ro giao dịch bất động sản Trong nguyên tắc hoạt động ngân hàng Đông Á thấy thủ tục chặt chẽ mua bán bất động sản, giúp tránh rủi ro giao dịch Các nguyên tác hoạt động mua bán bất động sản ngân hàng Đông Á:  Chúng tơi ttrung gian tốn thơng qua Biên Bản Thoả Thuận (BBTT) hai bên mua bán đăng ký công ty Địa ốc Đông Á (ĐOĐA) Các nội dung quy định BBTT hai bên giao dịch thống với hỗ trợ tư vấn nghiệp vụ cần thiết bảo mật chi tiết dịch vụ toán  Bên Mua tốn cho Bên Bán thơng qua uỷ nhiệm tốn cơng ty chúng tơi Số tiền (vàng) ký gửi giữ hộ lần hay theo đợt tuỳ theo thoả thuận hai bên giao dịch  Chúng xuất tiền giữ hộ trả cho Bên Bán lần hay đợt hội đủ điều kiện toán mà hai bên quy định BBTT 11  Khi có phát sinh vi phạm thỏa thuận tranh chấp hai bên, chấp hành xử lý theo điều hai bên dự liệu phạm vi BBTT đăng ký - Tăng tính quản bất động sản, thu hút nhiều nhà đầu tư   Sự tham gia tích cực hệ thống ngân hàng nhằm nâng cao tính khoản thị trường lấy lại niềm tin người dân, có ngân hàng biết rõ sức khỏe doanh nghiệp BĐS để định có nên cho vay hay khơng Như vậy, người có nhu cầu mua nhà cần nhìn vào động thái ngân hàng để xem xét khả hoàn thành dự án chủ đầu tư 12 C KẾT LUẬN Các phân tích giúp hiểu tầm quan trọng tổ chức tài thị trường bất động sản Tuy năm vừa qua, thị trường bất động sản ấm dần lên, với tăng tốc tín dụng ngân hàng, năm 2016 dự báo xảy tượng “ Bong Bóng Bất Động sản” Các nhà đầu tư nên theo dõi tượng bất thường thị trường bất động sản, dự báo trước tương lai để có phương án ứng phó 13 Tài liệu tham khảo - “ Chuyên đề thị trường bấtđộng sản” https://luatminhkhue.vn/kien-thuc-luatdat-dai/chuyen-de-thi-truong-bat-dong-san.aspx - “ Nên toán qua ngân hàng” http://chuyentrang.tuoitre.vn/TTC/Index.aspx? ArticleID=51635&ChannelID=3 - “ Thanh toán mua bán bất động sản qua ngân hàng” http://www.diaocdonga.com/?p=GiaoDichDiaOc&s=ThanhToanQuaNH - http://vietbao.vn/Kinh-te/13-5-von-ngan-hang-dau-tu-vao-bat-dong-san/ 40086222/87/ - http://123doc.org/document/2615986-thuc-trang-moi-quan-he-thi-truong-taichinh-va-thi-truong-bat-dong-san.htm?page=7 - http://www.bvsc.com.vn/News/2015630/366972/tin-dung-do-vao-bat-dongsan-ngan-hang-nuoi-no-de-doi-no.aspx - 14 ...B.NỘI DUNG I TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) 1.1 Khái niệm BĐS thị trường BĐS Khái niệm bất động sản Tuỳ theo mục đích quản lý sử dụng tài sản phân thành nhiều loại khác tài sản phân làm... bền có giá trị lớn bất động sản nên bất động sản thường dùng làm tài sản chấp Vì vậy, ngân hàng thường dựa vào thị trường bất động sản để xác định giá bất động sản làm tài sản chấp Khi khoản... doanh thị trường bất động sản Vai trị tổ chức tài tham gia vào thị trường bất động sản a Vai trò tổ chức tài tín dụng việc tham gia vào quan hệ cho vay vốn Hiện nay, giới, thị trường bất động sản