Môi giới bất động sản theo pháp luật việt nam

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT NGUYN KHNH VN MÔI GIớI BấT ĐộNG SảN THEO PHáP LUËT VIÖT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2022 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG I HC LUT NGUYN KHNH VN MÔI GIớI BấT ĐộNG SảN THEO PHáP LUậT VIệT NAM Chuyờn ngnh: Lut kinh tế Mã số: 8380101.05 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS ĐẶNG THỊ BÍCH LIỄU HÀ NỘI - 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng Các kết nêu Luận văn chưa cơng bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tơi hồn thành tất mơn học tốn tất nghĩa vụ tài theo quy định Trường Đại học Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƢỜI CAM ĐOAN Nguyễn Khánh Vân MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục từ viết tắt MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Lý luận môi giới bất động sản .7 1.1.1 Khái niệm môi giới bất động sản 1.1.2 Đặc điểm môi giới bất động sản 14 1.1.3 Các loại hình mơi giới bất động sản 24 1.2 Lý luận pháp luật môi giới bất động sản 25 1.2.1 Khái niệm, đặc điểm pháp luật môi giới bất động sản 25 1.2.2 Nội dung pháp luật môi giới bất động sản .28 1.2.3 Vai trò pháp luật môi giới bất động sản 33 KẾT LUẬN CHƢƠNG 39 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 40 2.1 Thực trạng pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 40 2.1.1 Về nguyên tắc điều kiện môi giới bất động sản .40 2.1.2 Về chủ thể quan hệ môi giới bất động sản 42 2.1.3 Về nội dung môi giới bất động sản .45 2.1.4 Về quyền nghĩa vụ bên quan hệ môi giới bất động sản .48 2.1.5 Về Hợp đồng môi giới bất động sản 59 2.1.6 Về giải tranh chấp xử lý vi phạm pháp luật môi giới bất động sản .64 2.2 Thực tiễn thực pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam .82 2.2.1 Kết đạt đƣợc 82 2.2.2 Những bất cập, hạn chế nguyên nhân bất cập, hạn chế 83 2.2.3 Đánh giá chung thực pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 99 KẾT LUẬN CHƢƠNG 104 CHƢƠNG 3: ĐỊNH HƢỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 105 3.1 Định hƣớng hoàn thiện pháp luật nhằm nâng cao hiệu thực pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 105 3.1.1 Hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản phải đƣờng lối, sách Đảng ta thị trƣờng bất động sản 105 3.1.2 Hoàn thiện pháp luật mơi giới bất động sản phải đồng với hồn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản nói chung pháp luật khác có liên quan .106 3.1.3 Hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản phải đáp ứng đƣợc phát triển thị trƣờng bất động sản, điều kiện hội nhập khu vực giới 108 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật môi giới bất động sản 110 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam .118 KẾT LUẬN CHƢƠNG 121 KẾT LUẬN 122 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .124 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản Luật KDBĐS: Luật kinh doanh bất động sản SGDBĐS: Sàn giao dịch bất động sản UBND: Ủy ban nhân dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, điều kiện tồn phát triển ngƣời sinh vật khác trái đất Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tƣ liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trƣờng sống, địa bàn phân bố khu dân cƣ, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng Trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công sức, xƣơng máu tạo lập, bảo vệ đƣợc vốn đất đai nhƣ ngày hôm Ngày nay, với đời kinh tế thị trƣờng, thị trƣờng bất động sản phát triển nhanh chóng Có thể nói, thị trƣờng khoa học công nghệ thị trƣờng bất động sản thị trƣờng đời đóng vai trị ngày quan trọng đời sống kinh tế - xã hội Kinh doanh bất động sản lĩnh vực kinh doanh không thu hút quan tâm đặc biệt nhà đầu tƣ nƣớc mà nhiều ngƣời dân xã hội tính hấp dẫn lợi nhuận cao hoạt động kinh doanh mang lại Tuy nhiên, bên cạnh hoạt động kinh doanh nói chung kinh doanh bất động sản nói riêng ln tiềm ẩn nhiều rủi ro Rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản không gây thiệt hại lớn vật chất cho nhà đầu tƣ mà để lại hậu nặng nề mặt xã hội, tâm lý,… làm giảm tính hấp dẫn mơi trƣờng đầu tƣ Các rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản làm cho nhiều công ty, nhiều nhà đầu tƣ phá sản Một nguồn vốn lớn xã hội bị "đóng băng" khó có khả thu hồi Điều ảnh hƣởng nghiêm trọng đến hoạt động không ngành ngân hàng mà nhiều ngành sản xuất quan trọng khác đất nƣớc nhƣ xây dựng, vật liệu xây dựng, … Hơn nữa, hoạt động kinh doanh bất động sản hoạt động vô phức tạp thị trƣờng bất động sản mang tính phân khúc, tính địa phƣơng chịu tác động sách, pháp luật, đặc điểm tâm lý, truyền thống thị hiếu ngƣời dân, … Điều lại làm gia tăng tính rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản Để giảm thiểu rủi ro bảo toàn đồng vốn đầu tƣ, nƣớc phát triển đời loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu chủ đầu tƣ, kinh doanh bất động sản Cùng với việc hình thành phát triển thị trƣờng bất động sản, xã hội Việt Nam xuất lớp ngƣời chuyên đứng làm trung gian môi giới giao dịch bất động sản Đội ngũ góp phần tích cực vào sôi động thị trƣờng bất động sản Tuy nhiên, hoạt động môi giới thị trƣờng bất động sản nƣớc ta thời gian qua bộc lộ nhiều điểm bất cập Đó việc tổ chức, cá nhân hoạt động cịn mang tính tự phát, thiếu tính chun nghiệp Các quy định mơi giới bất động sản đời kể từ ban hành Luật KDBĐS năm 2006, Luật KDBĐS năm 2014 luật đƣợc sửa đổi, bổ sung đƣợc ban hành Do vậy, thực tiễn áp dụng quy định môi giới bất động sản khơng tránh khỏi khó khăn, trở ngại Để khắc phục trở ngại việc hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản cần thiết Tuy nhiên, muốn đƣa giải pháp hồn thiện cần có nghiên cứu, đánh giá cách đầy đủ, toàn diện quy định pháp luật môi giới bất động sản thực tiễn áp dụng để nhận xác, cụ thể khiếm khuyết, tồn Với ý nghĩa đó, em lựa chọn đề tài "Mơi giới bất động sản theo Pháp Luật Việt Nam" làm đề tài cho luận văn tốt nghiệp Thạc sĩ Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Việc nghiên cứu xây dựng thị trƣờng bất động sản với thể chế nƣớc có kinh tế thị trƣờng phát triển khơng vấn đề Tuy nhiên thị trƣờng bất động sản Việt Nam, vấn đề đƣợc quan tâm nghiên cứu chủ yếu mức độ định Các cơng trình chủ yếu nghiên cứu tổng quát, chƣa vào nội dung chuyên sâu, cụ thể, chi tiết Điều đƣợc thể số cơng trình nghiên cứu nhƣ: - Sách chuyên khảo “Thị trường bất động sản - Lý luận thực tiễn Việt Nam” PGS.TS Thái Bá Cẩn ThS Trần Nguyên Nam NXB Tài xuất năm 2003 - Sách chuyên khảo “Pháp luật kinh doanh bất động sản” Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến NXB Tƣ pháp xuất năm 2009 - Đề tài QL08.01 "Hoàn thiện pháp luật môi giới kinh doanh bất động sản Việt Nam" - Chủ nhiệm đề tài TS Doãn Hồng Nhung, nghiệm thu T11/2009 Khoa Luật - ĐHQG Hà Nội - Sách chuyên khảo “Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản” PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến NXB Tƣ pháp xuất năm 2012 - Bài báo TS Dìu Đức Hà, Học viện Hành Quốc gia (11/02/2020) “Chính sách thị trường bất động sản Việt Nam”, tạp chí Quản lý nhà nƣớc - Bài báo tác giả Phạm Thị Liên (16/09/2021) "Hoạt động môi giới bất động sản theo quy định pháp luật nay", trang web Công ty Luật TNHH Minh Khuê - Bài viết tác giả Lê Mai Anh (05/8/2021) "Chuyên đề: Tổng quan dịch vụ môi giới bất động sản", trang web Công ty Luật TNHH Minh Khuê Nhiều vấn đề liên quan đến môi giới bất động sản pháp luật mơi giới bất động sản, vai trị phát triển thị trƣờng bất động sản, đặc biệt dƣới góc độ pháp lý đƣợc đề cập, nhiên chƣa tồn diện, địi hỏi phải đƣợc tiếp tục nghiên cứu, hồn thiện Các cơng trình nghiên cứu chủ yếu đề cập đến thị trƣờng kinh doanh bất động sản nói chung mà chƣa nghiên cứu chuyên sâu loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản môi giới bất động sản Chính vậy, sở tảng cơng trình có, luận văn em tiếp tục tập trung nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản pháp luật môi giới bất động sản điều kiện kinh tế - xã hội có thay đổi, đề xuất số giải pháp hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản thị trƣờng bất động sản Mục tiêu, nhiệm vụ nghiên cứu đề tài 3.1 Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đề tài góp phần hệ thống làm rõ vấn đề lý luận môi giới bất động sản dƣới góc độ pháp lý pháp luật môi giới bất động sản; đánh giá đƣợc thực trạng qui định pháp luật môi giới bất động sản theo pháp luật Việt Nam, bất cập, hạn chế pháp luật môi giới bất động sản Trên sở nghiên cứu đề xuất giải pháp góp phần hồn thiện pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, đáp ứng yêu cầu phát triển, hoạt động có hiệu quả, lành mạnh thị trƣờng bất động sản Việt Nam, thúc đẩy kinh tế- xã hội phát triển thời gian tới 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực mục tiêu trên, đề tài tập trung thực nội dung nghiên cứu chủ yếu sau: - Nghiên cứu nhằm hệ thống, làm rõ vấn đề lý luận môi giới bất động sản nhƣ: Khái niệm, đặc điểm môi giới bất động sản, vai trị mơi giới bất động sản thị trƣờng bất động sản; hệ thống, làm rõ vấn đề lý luận pháp luật môi giới bất động sản nhƣ: khái niệm, đặc điểm, nội dung, vai trị pháp luật mơi giới bất động sản, yếu tố tác động đến pháp luật môi giới bất động sản - Nghiên cứu đánh giá đƣợc thực trạng qui định pháp luật Việt Nam hành môi giới bất động sản nhƣ thực tiễn thực qui định đời sống xã hội Từ hạn chế, bất cập, nguyên nhân hạn chế, bất cập pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam giai đoạn - Trên sở kết nghiên cứu lý luận đánh giá thực trạng nhƣ thực tiễn thực pháp luật môi giới bất động sản, nghiên cứu đề xuất định hƣớng số giải pháp nhằm góp phần hồn thiện pháp luật, nâng cao hiệu thực pháp luật môi giới bất động sản nƣớc ta thời gian tới Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu đề tài 4.1 Đối tượng nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu luận văn quan hệ pháp luật kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản; quy định pháp luật môi giới bất động sản thực tiễn hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam soát đƣợc đầy đủ diễn biến thị trƣờng bất động sản để kịp thời đƣa phản ứng xác theo tín hiệu thị trƣờng Do đó, để hƣớng đến thị trƣờng bất động sản có tính minh bạch cao, yếu tố tâm lý – pháp lý quản lý nhà nƣớc thị trƣờng bất động sản nói phải nhanh chóng có thay đổi Minh bạch thị trƣờng bất động sản đƣợc thừa nhận công cụ hữu hiệu để ngăn ngừa phòng chống hiệu biểu tiêu cực tiếp cận sử dụng thông tin bất động sản Nâng cao tính cơng khai, minh bạch kinh doanh bất động sản góp phần gia tăng tính hiệu thị trƣờng bất động sản Khi tình hình hoạt động kinh doanh bất động sản đƣợc công khai, minh bạch nguồn vốn đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản phân bổ nơi mà cần gia tăng hiệu hoạt động thị trƣờng bất động sản, ngƣời sử dụng thông tin đƣợc cơng khai có trình độ hiểu biết khả phân tích để sử dụng hiệu thơng tin Bởi vậy, vấn đề có ý nghĩa sống thị trƣờng bất động sản Việt Nam hoàn chỉnh hệ thống pháp luật, loại bỏ chồng chéo, xung đột văn pháp luật có liên quan, kiên xây dựng thị trƣờng bất động sản thức, cơng khai, minh bạch đáp ứng đƣợc yếu tố cho trình hội nhập Giải pháp điều kiện cần phải có chứng hành nghề mơi giới bất động sản Để thật tiến tới chuyên nghiệp kiểm sốt đƣợc hoạt động mơi giới cần cấp chứng hành nghề, với đƣa ràng buộc trách nhiệm ngƣời làm môi giới bất động sản Nghề môi giới không đơn giới thiệu bất động sản, giao dịch mua bán bất động sản mà ngành kinh doanh hệ sinh thái bất động sản với nhiều yêu cầu khắt khe kiến thức, kinh nghiệm, đạo đức Chính ngƣời mơi giới góp phần tạo nên thị trƣờng bất động sản ngày phong phú, đa dạng chuyên nghiệp Bởi lẽ, thông qua nhà môi giới bất động sản, chủ đầu tƣ nắm bắt đƣợc nhu cầu, thị hiếu ngƣời dân để tiếp tục phát triển sản phẩm Những sàn giao dịch bất động sản cần phải thực chặt chẽ việc 111 kiểm tra chứng hành nghề nhà môi giới tuyển dụng để kịp thời phát đƣợc không minh bạch thông tin ứng tuyển Những vi phạm chứng hành nghề môi giới bất động sản ảnh hƣởng lớn đến trình hoạt động nhà mơi giới bất động sản Vậy nên sàn giao dịch bất động sản cần phải thực theo quy định pháp luật để tránh đƣợc sai lầm khơng đáng có Cần chấn chỉnh siết chặt lớp học chứng hành nghề bất động sản xuất tràn lan mạng không đủ điều kiện đào tạo Chỉ sở có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dƣỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định khoản Điều Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16/07/2018 đƣợc tổ chức thi sát hạch cấp chứng môi giới địa phƣơng nƣớc đƣợc Sở Xây dựng địa phƣơng giao ủy quyền tổ chức thi sát hạch Thứ hai, giải pháp hoàn thiện chủ thể quan hệ môi giới bất động sản Nâng cao công tác đào tạo nguồn nhân lực tham gia thị trƣờng bất động sản, nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp, trình độ chun mơn đội ngũ mơi giới bất động sản, công tác đào tạo nguồn nhân lực tham gia thị trƣờng bất động sản Trong bối cảnh kinh tế thị trƣờng nay, hoạt động bất động sản trở thành xu hƣớng doanh nghiệp, quan trọng việc đào tạo kiểm soát lực lƣợng môi giới chuyên nghiệp cần thiết nhằm đảm bảo tính minh bạch, trung thực thị trƣờng, bên cạnh cạnh tranh hoạt động môi giới Các nhà môi giới muốn trở thành môi giới bất động sản chuyên nghiệp, đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật, bắt buộc phải có chứng hành nghề môi giới bất động sản qua đào tạo chuyên môn Các nhà môi giới bất động sản phải vƣợt qua nhiều phần kiểm tra kiến thức sở pháp luật, thị trƣờng, đầu tƣ ngành bất động sản Các kiến thức chuyên môn dịch vụ, quy trình kỹ mơi giới Đồng thời, điểm quan trọng nhà môi giới bất động sản cần có đạo đức nghề nghiệp Điều không giúp công ty môi giới bất động sản kiểm soát đƣợc chất lƣợng kho bất động sản, đảm bảo nguồn sản 112 phẩm chất lƣợng, mà giúp bên giao dịch bất động sản đƣợc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp hỗ trợ xác từ bên mơi giới bất động sản, tối đa hóa đƣợc nhu cầu phù hợp với tình hình thị trƣờng Thứ ba, giải pháp hồn thiện nội dung môi giới bất động sản Bên môi giới bất động sản có nhiệm vụ cung cấp thơng tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhƣợng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Để cung cấp đƣợc thơng tin xác bất động sản giao dịch, nhà môi giới bất động sản phải trang bị cho kiến thức chun mơn bất động sản tham gia giao dịch Bồi dƣỡng kiến thức pháp luật Yếu tố pháp lý nƣớc ta thƣờng đƣợc điều chỉnh thay đổi, nhân tố khiến nhiều nhà mơi giới khó khăn việc tiếp cận kịp thời tính pháp lý bất động sản Chính vậy, để tăng khả thành cơng lợi cạnh tranh mình, ngƣời làm nghề môi giới cần thông thạo luật kinh doanh bất động sản nhƣ trang bị kiến thức luật nhà ở, luật dân sự, luật đầu tƣ nghị định hƣớng dẫn thi hành luật, nhằm mục đích cung cấp thơng tin xác, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhƣợng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Thứ tư, giải pháp liên quan đến quyền nghĩa vụ bên quan hệ môi giới bất động sản Giải pháp liên quan đến quyền nghĩa vụ bên môi giới bất động sản Quy định cụ thể việc tốn thù lao, hoa hồng chi phí phát sinh hợp đồng môi giới bất động sản Việc tốn thù lao chi phí phát sinh hợp lý vấn đề mà bên tham gia quan hệ mơi giới hay xảy tranh chấp Vì, hoạt động môi giới bên môi giới hƣớng tới thù lao môi giới hợp đồng môi giới thành cơng chi phí phát sinh đƣợc cho hợp lý liên quan đến hợp đồng Điều 154, Luật Thƣơng mại năm 2005 quy định dù hợp đồng mơi giới thành cơng hay khơng bên mơi giới có quyền đƣợc hƣởng chi phí phát sinh hợp lý liên quan đến hợp đồng Từ quyền nên khơng trƣờng hợp bên đƣợc 113 mơi giới gây khó dễ cho bên mơi giới cấu kết với bên thứ ba để trốn tránh nghĩa vụ Thù lao mơi giới bên thỏa thuận trình thỏa thuận thù lao bên mơi giới nên tính tốn trƣớc chi phí phát sinh thêm q trình thực hợp đồng, để đƣa mức thù lao mà bên đƣợc mơi giới tốn cho Việc quy định hợp đồng môi giới thành công bên mơi giới đƣợc hƣởng thù lao mơi giới bên môi giới cân nhắc thật kỹ khoản chi để đem lại lợi nhuận cao cho mình, cịn bên đƣợc mơi giới biết đƣợc xác chi phí mà phải trả cho bên mơi giới bao nhiêu, từ họ xem coi có khả chi trả có ký kết hợp đồng hay không Nhƣ vậy, việc quy định hợp đồng môi giới thành công bên môi giới đƣợc hƣởng thù lao môi giới, bên đƣợc môi giới tâm lý e ngại gây khó dễ cho bên môi giới sẵn sàng thực nghĩa vụ Quy định thêm điều khoản bồi thƣờng thiệt hại Để đảm bảo cho hoạt động môi giới diễn thành công, suôn sẽ, đảm bảo cho quyền lợi đáng hai bên q trình tham gia hợp đồng mơi giới bất động sản quy định Luật cần xem xét, quy định thêm điều khoản bồi thƣờng thiệt hại Có thể xem xét bổ sung nhƣ sau: Trừ trƣờng hợp có thỏa thuận khác, bên không trung thực làm thời gian cho bên cịn lại, ngun nhân dẫn đến việc hợp đồng môi giới thƣơng mại không thành cơng phải bồi thƣờng thiệt hại Bên mơi giới bất động sản cần nghiêm túc thực nghĩa vụ chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nƣớc có thẩm quyền Tình trạng cần siết chặt, cá nhân báo cáo điện tử thông qua mã số định danh cá nhân mình, cơng ty sàn phải có báo cáo văn định kỳ để quan Nhà nƣớc kiểm soát Các quan quản lý nhà nƣớc có thẩm quyền cần tăng cƣờng công tác tra, kiểm tra việc chấp hành chế độ báo cáo theo quy định cá nhân, tổ chức thực việc mơi giới bất động sản Bên cạnh đó, quan quản lý nhà nƣớc có thẩm quyền cần tăng cƣờng cơng tác tra, rà sốt buộc cá nhân, tổ chức thực việc môi giới bất 114 động sản thực nghĩa vụ nộp thuế với Nhà nƣớc theo quy định pháp luật Cần đẩy mạnh cơng tác tun truyền, phổ biến sách pháp luật đến tất tổ chức, cá nhân hành nghề mơi giới bất động sản Trong đó, có nội dung quy định hành vi trốn thuế xử phạt vi phạm hành vi trốn thuế đến cá nhân, doanh nghiệp Điều 200 Bộ Luật Hình 2015 quy định hành vi trốn thuế từ 100 triệu đồng trở lên bị xử lý hình sự, mức thấp bị xử lý hành Giải pháp liên quan đến quyền nghĩa vụ bên môi giới bất động sản Bên đƣợc môi giới bất động sản cần trung thực việc cung cấp thông tin, tài liệu, phƣơng tiện cần thiết liên quan đến bất động sản muốn bán, chuyển nhƣợng; Điều giúp bên mơi giới nắm rõ đƣợc thơng tin xác bất động sản đem vào giao dịch, từ việc mơi giới diễn thuận lợi, tránh rủi ro thiếu thông tin hàng hóa, dịch vụ, gây hiểu lầm cho khách hàng nhƣ khơng có lợi cho bên giao dịch Thứ năm, giải pháp hợp đồng môi giới bất động sản Khi áp dụng vào thực tiễn khơng trƣờng hợp phát sinh tranh chấp chủ thể khơng có sở để bảo vệ quyền lợi nhƣ buộc bên tham gia quan hệ môi giới bất động sản thực nghĩa vụ họ Vì vây, để có sở pháp lý rõ ràng cho bên tham gia quan hệ môi giới bất động sản dễ dàng việc xác lập hợp đồng, buộc bên phải thực theo quy định pháp luật hợp đồng môi giới bất động sản phải đƣợc lập thành văn Việc quy định hình thức hợp đồng môi giới hạn chế đƣợc rủi ro tranh chấp xảy Thứ sáu, giải pháp phƣơng thức giải tranh chấp xử lý vi phạm pháp luật môi giới bất động sản Giải pháp phương thức hoà giải bên Khoản 2, Điều 202, Luật Đất đai năm 2013 quy định việc hòa giải tranh chấp đất đai UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp tiến hành không quy định rõ loại tranh chấp phải qua hồ giải cấp xã thực tế tranh chấp đất đai xảy đa dạng nhiều khía cạnh khác Nên địa phƣơng khác có cách hiểu cách vận dụng để giải hòa giải khác dẫn đến không thống việc 115 áp dụng luật đồng thời gây cản trở, ách tắc công tác giải tranh chấp đất đai gây thời gian hao tổn chi phí đƣơng Để khắc phục bất cập mặt pháp luật tháo gỡ vƣớng mắc thực tiễn thi hành quy định hoà giải tiền tố tụng tranh chấp đất đai Nên quy định khuyến khích hịa giải tranh chấp đất đai cấp quyền sở trƣớc khởi kiện tòa án dựa tự nguyện bên tranh chấp không quy định thủ tục bắt buộc Bổ sung quy định trách nhiệm bên đƣơng việc thực kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Các bên tranh chấp có nghĩa vụ tuân thủ thực theo kết hòa giải thành; trƣờng hợp bên không thực cam kết theo kết hịa giải thành UBND cấp xã áp dụng biện pháp cƣỡng chế thực theo thẩm quyền pháp luật quy định Để đơn giản hóa thủ tục tố tụng dân sự, khuyến khích việc giải tranh chấp đất đai thông qua thƣơng lƣợng, hòa giải kiến nghị bổ sung thêm quy định thủ tục công nhận thỏa thuận bên đƣơng UBND cấp xã Pháp luật nên quy định biên hòa giải thành vụ việc tranh chấp đất đai cấp quyền sở có hiệu lực pháp luật để buộc bên tranh chấp phải thi hành quan có thẩm quyền không thụ lý đơn thƣ khiếu nại, tố cáo liên quan đến tranh chấp đất đai đƣợc hịa giải thành cấp quyền sở Giải pháp phương thức giải tranh chấp Trọng tài Kiến nghị hoàn thiện thẩm quyền giải tranh chấp Các văn hƣớng thi hành Luật Trọng tài thƣơng mại hành nên giải thích theo hƣớng mở rộng phạm vi thẩm quyền trọng tài, tơn trọng tự ý chí thỏa thuận bên tranh chấp Hoàn thiện số quy định Trọng tài viên Nâng cao chất lƣợng song hành với phát triển số lƣợng Trọng tài viên theo hƣớng giỏi trình độ chun mơn, có đạo đức nghề nghiệp, giàu kinh nghiệm thực tiễn, thƣơng nhân có thời gian dài hoạt động lĩnh vực thƣơng mại, muốn trở thành Trọng tài viên buộc phải tham gia khóa bồi dƣỡng nghiệp vụ trọng tài với thời gian từ đến tháng Các tiêu chuẩn chuyên môn Trọng tài viên nên đƣợc loại bỏ khỏi Luật Trọng tài thƣơng mại, thay vào để nâng cao chất lƣợng chuyên môn Trọng tài viên, Nhà nƣớc quy định thực biện pháp khác 116 Hoàn thiện quy định pháp luật trọng tài thỏa thuận trọng tài vô hiệu Luật Trọng tài thƣơng mại cần đƣợc xem xét bổ sung quy định thủ tục yêu cầu Tòa án xem xét định Hội đồng trọng tài vấn đề vô hiệu thỏa thuận trọng tài Cụ thể, thời gian Tòa án xem xét để định thỏa thuận trọng tài có vơ hiệu khơng, Hội đồng trọng tài nên tạm dừng tố tụng, thời gian dù có tiến hành tố tụng bên khó đạt đƣợc kết nhƣ mong đợi bên khơng thiết tha với giải tranh chấp phƣơng thức trọng tài, điều đƣợc chứng minh họ yêu cầu Tòa án xem xét tuyên thỏa thuận trọng tài vô hiệu Hơn nữa, dù có đạt đƣợc kết giải tranh chấp thời gian nữa, mà sau đó, Tịa án tun thỏa thuận trọng tài vơ hiệu đƣơng nhiên phán trọng tài khơng có giá trị thi hành thực tế kể từ bên tranh chấp chuẩn bị tâm đƣa vụ việc tranh chấp Tòa án để giải Giải pháp phương thức giải tranh chấp Tịa án Trong q trình tổ chức thực thủ tục hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã phát sinh số mâu thuẫn, vƣớng mắc thực tế, vậy, cần sửa đổi, bổ sung quy định cụ thể trƣờng hợp, theo hƣớng: Bổ sung quy định trƣờng hợp Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp tổ chức buổi hòa giải nhƣng bên hai bên đƣơng vắng mặt khơng có lý đáng Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành hòa giải vắng mặt, lập biên hịa giải mà khơng có chữ ký bên vắng mặt; đồng thời, tống đạt văn đến bên vắng mặt buổi hòa giải Biên hòa giải đề bên đƣơng tiến hành thủ tục nhƣ khởi kiện tranh chấp đất đai Tòa án gửi đơn yêu cầu đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết; Đối với trƣờng hợp Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tranh chấp tổ chức hịa giải thành nhƣng sau bên lại thay đổi ý kiến khơng chấp nhận kết hịa giải thành khơng cần tiếp tục thủ tục hịa giải bên tranh chấp khơng có thiện chí chấp hành thỏa thuận bên, tiếp tục hịa giải làm kéo dài q trình giải vụ việc Trong trƣờng hợp này, bên khởi kiện Tòa án gửi đơn yêu cầu giải tranh chấp đất đai đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để đƣợc giải 117 Qua thực tiễn xét xử cho thấy, việc phối hợp Tịa án với quan hành thƣờng chƣa thực hiệu Các quan hành nhà nƣớc quan chun mơn thƣờng nơi nắm giữ tài liệu, chứng liên quan đến vụ việc tranh chấp nhƣng nhiều cán quan thiếu hợp tác việc cung cấp tài liệu, chứng theo yêu cầu đƣơng sự, chí có trƣờng hợp Tịa án u cầu cung cấp tài liệu, chứng gặp trở ngại Vì vậy, cần có chế xử lý thích hợp, có hiệu trƣờng hợp cá nhân, quan, tổ chức nắm giữ tài liệu, chứng vụ án mà thiếu hợp tác không cung cấp tài liệu, chứng vụ án để đảm bảo cho việc giải vụ án đƣợc nhanh chóng, kịp thời, xác pháp luật Cần tăng cƣờng bồi dƣỡng, tập huấn nghiệp vụ cho đội ngũ thẩm phán, cán Tòa án nhân dân nhằm giúp cho thẩm phán cán Tòa án nắm đƣợc kỹ tiến hành hịa giải, nhận thức đƣợc tính chất đặc thù trình giải tranh chấp đất đai để từ nắm vững đƣợc nguyên tắc đạo, áp dụng quy định pháp luật đất đai, nhƣ quy định pháp luật tố tụng dân nhằm giải vụ việc có hiệu chất lƣợng cao Giải pháp xử lý vi phạm pháp luật hoạt động môi giới bất động sản Cần đƣa thêm chế tài xử phạt nghiêm khắc, tăng mức độ xử phạt vi phạm hành vi vi phạm pháp luật hoạt động môi giới bất động sản Xử lý nghiêm hoạt động sàn giao dịch hoạt động môi giới vi phạm pháp luật, hành vi đƣa thơng tin khơng xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động thị trƣờng bất động sản Các ban ngành, cấp quyền phối hợp với tăng cƣờng tra, kiểm tra việc thực pháp luật kinh doanh bất động sản, hoạt động sàn giao dịch, môi giới bất động sản 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam Bên cạnh giải pháp hoàn thiện pháp luật, giải pháp bổ trợ cho dịch vụ môi giới bất động sản cần thiết để hoạt động phát triển toàn diện Cụ thể nhƣ sau: 118 Thứ nhất, đổi quản lý nhà nước hoạt động môi giới bất động sản Hiện nay, tốc độ phát triển doanh nghiệp bất động sản ngày cao, đòi hỏi quan quản lý nhà nƣớc ngày phải hoàn thiện Do đó, cần phải đổi quản lý Nhà nƣớc thị trƣờng bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động môi giới phát triển hƣớng Cần phải củng cố quan địa cấp, mạnh dạn phân cấp, giao quyền cho quan chuyên môn Tăng cƣờng công tác điều tra, theo dõi, giám sát quan nhà nƣớc có thẩm quyền hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp Kiểm soát chặt chẽ vốn pháp định doanh nghiệp, ngăn chặn trƣờng hợp doanh nghiệp không đủ vốn nhƣng tham gia đầu tƣ vào dự án bất động sản Thứ hai, nhà nước cần xây dựng hệ thống thông tin bất động sản nhằm hỗ trợ cho chủ thể tham gia thị trường việc tìm kiếm thơng tin, nắm bắt diễn biến thị trường cách kịp thời, đầy đủ Việc hình thành hệ thống thơng tin thƣờng xuyên, minh bạch thị trƣờng bất động sản cho phép thị trƣờng hoạt động thơng thống, giảm chi phí giao dịch, tăng hiệu hoạt động thị trƣờng làm giảm nguy xấu tác động lên kinh tế tình trạng đầu Cần đa dạng hóa hình thức cung cấp thơng tin, tạo điều kiện mặt pháp lý, quy chế tổ chức để sàn giao dịch bất động sản tiếp tục đƣợc thành lập, củng cố, mở rộng hoạt động có hiệu Thực đa dạng hóa, cơng khai, minh bạch thông tin thị trƣờng bất động sản Theo đƣa thơng tin pháp luật, chế, sách, quy hoạch có liên quan đến quản lý phát triển thị trƣờng bất động sản lên phƣơng tiện thơng tin đại chúng Bên cạnh đó, kiểm sốt tính cơng khai thơng tin chất lƣợng dịch vụ tƣ vấn Tiếp tục phát huy vai trò mang sàn giao dịch (VRnet), thông tin thị trƣờng mà quan quản lý nhà nƣớc thu thập đƣợc từ sàn giao dịch bất động sản bảo đảm xác minh bạch; doanh nghiệp đƣợc hỗ trợ Nhà nƣớc thông qua việc ban hành chế, sách phù hợp Qua đó, giúp cho thị trƣờng bất động sản phát triển mạnh, ổn định hơn, hạn chế đến mức thấp tình trạng xấu ảnh hƣởng đến thị trƣờng 119 Thứ ba, phát triển tạo lập sản phẩm bất động sản đủ đáp ứng theo nhu cầu thị trường Trƣớc hết, hoạt động mơi giới bất động sản có phát triển lành mạnh hay khơng cịn phụ thuộc vào phong phú đa dạng bất động sản tham gia thị trƣờng Đối với bất động sản đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Nhà nƣớc hợp pháp để ngƣời làm mơi giới bất động sản giao dịch với khách hàng sản phẩm thị trƣờng Phát triển tạo lập bất động sản cho thị trƣờng thể việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản để đƣa vào lƣu thông thị trƣờng mà phải tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân tạo lập bất động sản Tình trạng “khan hiếm” hàng hóa làm cho thị trƣờng đứng trƣớc “cơn sốt” khó lƣờng bắt tay ngƣời đầu ngƣời môi giới bất động sản Tuy nhiên, hàng hóa phong phú, đa dạng không bảo đảm chất lƣợng gây rủi ro cho ngƣời tham gia giao dịch (ALMA hợp đồng kinh doanh kỳ nghỉ [19], hộ chiếu bất động sản Flamingo Đại Lải [15], “ngôi nhà thứ hai” [18]) Chính vậy, việc xây dựng hành lang pháp lý an toàn, lành mạnh cho nhà môi giới bất động sản hành nghề việc làm có ý nghĩa lý luận thực tiễn sâu sắc Bên cạnh giải pháp hoàn thiện pháp luật, giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật cần thiết Tác giả đƣa số giải pháp nhƣ: Đổi quản lý nhà nƣớc thị trƣờng bất động sản; xây dựng hệ thống thông tin bất động sản; tạo lập sản phẩm bất động sản đủ đáp ứng theo nhu cầu thị trƣờng Những giải pháp để nâng cao hiệu hoạt động nhà môi giới bất động sản đóng vai trị quan trọng, qua đó, góp phần nâng cao tính chun nghiệp hoạt động môi giới làm ổn định, lành mạnh thị trƣờng bất động sản 120 KẾT LUẬN CHƢƠNG Trên sở nghiên cứu sở lý luận, thực trạng pháp luật dịch vụ môi giới bất động sản thực tiễn thực Việt Nam, luận văn nghiên cứu để đƣa nhận định cần thiết phải hoàn thiện pháp luật dịch vụ môi giới bất động sản sàn giao dịch kinh doanh bất động sản Tác giả đƣa số định hƣớng hoàn thiện pháp luật nhằm nâng cao hiệu thực pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam nhƣ: Hoàn thiện pháp luật môi giới bất động sản phải đƣờng lối, sách Đảng ta thị trƣờng bất động sản kinh doanh bất động sản Hoàn thiện pháp luật môi giới bất động sản phải đồng với hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản nói chung Hồn thiện pháp luật môi giới bất động sản phải đáp ứng đƣợc phát triển thị trƣờng bất động sản, điều kiện hội nhập khu vực giới Để pháp luật môi giới bất động sản theo định hƣớng, tác giả đƣa giải pháp hữu hiệu để nâng cao hiệu thực thi pháp luật dịch vụ môi giới bất động sản sàn giao dịch kinh doanh bất động sản: Giải pháp hồn thiện ngun tắc điều kiện mơi giới bất động sản Giải pháp hoàn thiện chủ thể quan hệ môi giới bất động sản Giải pháp hồn thiện nội dung mơi giới bất động sản Giải pháp liên quan đến quyền nghĩa vụ bên môi giới bất động sản Giải pháp hợp đồng môi giới bất động sản Giải pháp phƣơng thức giải tranh chấp xử lý vi phạm pháp luật môi giới bất động sản Từ đƣa giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam Bên cạnh giải pháp hoàn thiện pháp luật, giải pháp nâng cao nhằm bổ trợ dịch vụ môi giới sàn giao dịch kinh doanh bất động sản cần thiết 121 KẾT LUẬN Nền kinh tế nƣớc ta bƣớc hội nhập kinh tế giới, đem lại nhiều hội nhƣ thách thức cho chủ thể kinh doanh nƣớc Đặc biệt lĩnh vực bất động sản lĩnh vực thu hút khối lƣợng đầu tƣ lớn từ nƣớc đứng trƣớc thời vô to lớn mặt Để nắm bắt đƣợc thời này, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản dịch vụ môi giới bất động sản cần không ngừng cải tiến, nâng cao cung cách quản lý nhƣ hiệu hoạt động để ngày chuyên nghiệp hóa hoạt động đầu tƣ minh Thị trƣờng bất động sản “ấm” lên, số lƣợng giao dịch tăng lên dẫn đến nhu cầu nhân lực sàn giao dịch nhiều hơn, hội việc làm ngƣời mơi giới bất động sản đƣợc mở rộng Nhu cầu môi giới nhiều lên đồng nghĩa với việc sàng lọc nhà mơi giới có chất lƣợng, đạo đức khó Do đó, hội tốt cho nhà môi giới chuyên nghiệp, nhiên lại thách thức chủ thể có nhu cầu giao dịch bất động sản, họ cần phải cân nhắc, xem xét kỹ càng, lựa chọn sàn giao dịch, nhà môi giới bất động sản uy tín Mơi giới bất động sản hoạt động tất yếu thị trƣờng bất động sản thực chức góp phần lành mạnh hóa thị trƣờng bất động sản phát triển ổn định bền vững, thực chức chắp nối đƣa ngƣời mua ngƣời bán đến với hỗ trợ cho việc giao dịch Việc cho phép môi giới bất động sản hoạt động với mơ hình phù hợp, chiến lƣợc phát triển hợp lý làm sôi động thị trƣờng, có tác dụng kích cầu, mở rộng nhiều kênh phân phối Qua tạo điều kiện thuận lợi giúp nhà đầu tƣ bất động sản rút ngắn thời gian thu hồi vốn, tái đầu tƣ, bảo đảm hiệu kinh tế, ngƣời tiêu dùng có hội đƣợc phục vụ tốt Pháp luật Kinh doanh bất động sản đời, tạo hành lang pháp lý cho hoạt động môi giới đƣợc rõ ràng, quyền nghĩa vụ tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đƣợc pháp luật bảo hộ Đồng thời pháp Luật kinh doanh bất động sản khắc phục đƣợc yếu hoạt động môi giới, 122 định hƣớng cho môi giới bất động sản phát triển lành mạnh với quy chế sàn giao dịch tạo sân chơi lành mạnh bình đẳng, minh bạch cho chủ thể tham gia hoạt động môi giới Với quy định môi giới ngành nghề kinh doanh có điều kiện bƣớc nâng cao trình độ đội ngũ môi giới hƣớng đội ngũ môi giới hoạt động chuyên nghiệp Bên cạnh quy chế pháp lý tổ chức cá nhân môi giới đƣợc quy định rõ ràng, minh bạch nhằm tránh rủi ro cho khách hàng sử dụng dịch vụ Qua nghiên cứu vấn đề lý luận pháp luật môi giới bất động sản, thực trạng thực tiễn áp dụng quy định pháp luật môi giới bất động sản thời gian qua, tác giả vƣớng mắc, khó khăn thực tiễn áp dụng nhƣ bất cập cần sớm nghiên cứu, sửa đổi thời gian tới Trên sở tác giả đƣa số giải pháp nhằm củng cố hoàn thiện quy định pháp luật môi giới bất động sản thời gian tới Một số giải pháp mặt thực tiễn nhằm tìm lối cho hoạt động mơi giới giai đoạn thị trƣờng bất động sản “đóng băng” nhƣ Luận văn kết nghiên cứu nghiêm túc tác giả, nhiên không tránh khỏi hạn chế định, mong nhận đƣợc chia sẻ, góp ý thầy bạn để kiến thức em ngày đƣợc hoàn thiện 123 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tài liệu tiếng Việt Ban Chấp hành Trung ƣơng Đảng (khoá V) (1986), Nghị Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI, Hà Nội Gail Lyons (2005), “The U.S brokerage system and its operations”, Tài liệu Hội thảo: Phát triển thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng tổ chức ngày 24/03/2005 Quốc hội (1997), Luật thương mại Việt Nam, Hà Nội Quốc hội (2005), Luật Thương Mại, Hà Nội Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội Quốc hội (2013), Luật đất đai, Hà Nội Quốc hội (2014), Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội Quốc hội (2015), Bộ luật Dân sự, Hà Nội Quốc hội (2015), Luật Thương mại, Hà Nội 10 Quốc hội (2017), Bộ luật Hình sự, Hà Nội 11 Nguyễn Quang Tuyến (2012), Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản Việt Nam, Nxb Tƣ pháp, Hà Nội 12 Viện khoa học pháp lý (2006), Từ điển Luật học, Nxb Từ điển Bách khoa & Nxb Tƣ pháp, Hà Nội II Tài liệu Website 13 Báo Vietnamnet, “Dự án Thanh Hà Cienco bị kiểm tra đột xuất”, https://vietnamnet.vn/du-an-thanh-ha-cienco-5-bi-kiem-tra-dot-xuat369598.html, ngày 25/04/2017] 14 Cổng thông tin điện tử Ngân hàng nhà nƣớc Việt Nam, Thị trường bất động sản Việt Nam - Thực trạng giải pháp, ngày 30/03/2006 15 Flamingo Đại Lải resort (2017), Flamingo Đại Lải mắt Hộ chiếu nghỉ dưỡng không giới hạn xuất lần đầu Việt Nam, http://flamingodailai.com 16 https://phapluatdansu.edu.vn/wp-content/uploads/2018/04/V-Luat-hop-dongTrung-Quoc_Ban-dich-TV-10.6.04-1.pdf 124 17 Quang Huy (2015), Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn, Cafe Land, https://cafeland.vn/tin-tuc/sap-toi-mua-nha-khong-bat-buoc-qua-san52564.html, ngày 01/05/2015 18 Nhật Minh (2017), “Đầu tư vào “ngôi nhà thứ 2” Việt Nam, nhà đầu tư định cần xem xét kỹ rủi ro này’, http://cafe.vn, ngày 14/5/2017 19 Quang Nam (2016), “Bất động sản nghỉ dƣỡng 2017 đối mặt nguy tranh chấp”, Tạp chí Vietnamnet, http://vietnamnet.vn, ngày 15/12/2016 20 Tùng Quang, Minh Thành Việt Hải (2021), “Ðừng để bị vào vịng xốy sốt ảo "cò đất”, Trang Báo nhân dân, https://nhandan.vn/dung-de-bicuon-vao-vong-xoay-sot-ao-cua-co-dat-post640368.html, ngày 31/03/2021 21 Trang Caselaw Việt Nam (2017), sở liệu pháp lý “83/2012/KDTM-ST: Kiện địi tiền mơi giới bất động sản”, https://caselaw.vn/bai-viet/83-2012kdtm-st-kien-doi-tien-moi-gioi-bat-dong-san, ngày 24/04/2017 22 Trang Cổng thông tin điện tử Bộ xây dựng – Thông tin tƣ liệu (2021), Thực trạng số kiến nghị hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam, https://moc.gov.vn/tl/tin-tuc/66872/thuc-trang-va-mot-so-kien-nghi-ve-hoatdong-moi-gioi-bat-dong-san-tai-viet-nam.aspx, ngày 07/04/2021 23 Trang nhà đất Minh Phát, Môi giới bất động sản, https://nhadatminhphat.com.vn/thu-tuc-nha-dat/moi-gioi-bat-dong-san.html 125 ... MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Lý luận mơi giới bất động sản 1.1.1 Khái niệm môi giới bất động sản Khái niệm bất động sản: Tài sản bao gồm bất động sản động sản. .. luận môi giới bất động sản dƣới góc độ pháp lý pháp luật mơi giới bất động sản; đánh giá đƣợc thực trạng qui định pháp luật môi giới bất động sản theo pháp luật Việt Nam, bất cập, hạn chế pháp luật. .. VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Lý luận môi giới bất động sản .7 1.1.1 Khái niệm môi giới bất động sản 1.1.2 Đặc điểm môi giới bất động sản