Đất đai là tài nguyên thiên vô cùng quý giá với mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại và phát triển của con người và các sinh vật khác trên Trái Đất. Trong tiến trình lịch sử xã hội của loài người, con người và đất đai ngày càng gắn liền chặt chẽ với nhau. Đất đai trở thành nguồn của cải vô tận của con người, con người dựa vào nó để tạo nên sản phẩm nuôi sống mình. Đất đai là của cải, là thước đo sự giàu có của mỗi quốc gia. Trên thế giới đối với mỗi quốc gia, đất đai là nguồn tài nguyên và nguồn lực có hạn, việc sử dụng tài nguyên đất đai và việc phát triển kinh tế xã hội của đất nước một cách tiết kiệm, đảm bảo hiệu quả cao là vấn đề quan trọng và có ý nghĩa rất lớn. Trong thời kỳ hiện nay, nước ta đang đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế làm cho nhu cầu sử dụng đất tang lên đáp ứng cho các hoạt động và nhu cầu sinh hoạt của nhân dân. Bất kỳ một nước nào cũng nắm lấy đất đai để hướng đất đai phục vụ theo yêu cầu của mình. Do đó phải quản lý đất đai một cách đầy đủ và chặt chẽ, đảm bảo sử dụng đầy đủ, hợp lý và có hiệu quả. Tuy nhiên trên thực tế hiện nay việc quản lý, khai thác và sử dụng đất đai ở nước ta còn rất nhiều bất cập và chưa hợp lý, gây lãng phí lớn về đất đai. Những vấn đề này đặt ra cho nhà nước phải quan tâm nhiều hơn đến công tác quản lý và sử dụng đất đai. Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 432014NĐCP của Chính phủ quy định: Việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là 1 trong 15 nội dung quản lý nhà nước về đất đai. Giấy chứng nhận là một chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, được cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu quả cao nhất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất theo pháp luật, đồng thời nó là căn cứ pháp lý đầy đủ để nhà nước bảo hộ các quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Công tác cấp giấy chứng nhận không chỉ bảo vệ đất mà nó còn góp phần hoàn thiện cơ sở dữ liệu về đất đai. Thị xã Ayun Pa là một trong những huyện có nền kinh tế đang phát triển khá mạnh trong những năm gần đây của tỉnh Gia Lai. Cùng với sự phát triển kinh tế là sự gia tăng dân số, rồi nhu cầu vể sử dụng đất để đầu tư cho cơ sở hạ tầng, các công trình công nghiệp, dịch vụ, văn hóa tạo những thay đổi đáng kể trong đời sống nhân dân gây nhiều khó khăn trong công tác quản lý sử dụng đất. Áp lực từ sự phát triển kinh tế cùng nhu cần đất ở ngày càng tăng, vấn đề quản lý và sử dụng một cách tiết kiệm và hợp lý đang trở thành nhu cầu cấp thiết. Ngoài ra trong công tác quản lý, cấp GCN còn gặp nhiều khó khăn như: Nhiều văn bản, quy định trong quản lý đất đai còn nhiều chồng chéo, thủ tục hành chính rườm rà, mang tính khái quát cao, chưa thật cụ thể. Thị xã Ayunpa phát triển nông nghiệp trồng lúa, dân số đông nên nhu cầu chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở ngày càng tăng. Mặt khác, theo Nghị định số 422012NĐCP của Chính Phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa có hiệu lực từ ngày 172012, làm cho việc quản lý, đăng ký, cấp giấy chứng nhận gặp khó khăn. Xuất phát từ những lí do trên, tác giả chọn đề tài: “Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thị xã Ayun Patỉnh Gia Lai” để làm khóa luận tốt nghiệp.
MỞ ĐẦU Lí chọn đề tài Đất đai tài nguyên thiên vô quý giá với quốc gia, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác Trái Đất Trong tiến trình lịch sử xã hội lồi người, người đất đai ngày gắn liền chặt chẽ với Đất đai trở thành nguồn cải vô tận người, người dựa vào để tạo nên sản phẩm ni sống Đất đai cải, thước đo giàu có quốc gia Trên giới quốc gia, đất đai nguồn tài nguyên nguồn lực có hạn, việc sử dụng tài nguyên đất đai việc phát triển kinh tế xã hội đất nước cách tiết kiệm, đảm bảo hiệu cao vấn đề quan trọng có ý nghĩa lớn Trong thời kỳ nay, nước ta đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế làm cho nhu cầu sử dụng đất tang lên đáp ứng cho hoạt động nhu cầu sinh hoạt nhân dân Bất kỳ nước nắm lấy đất đai để hướng đất đai phục vụ theo yêu cầu Do phải quản lý đất đai cách đầy đủ chặt chẽ, đảm bảo sử dụng đầy đủ, hợp lý có hiệu Tuy nhiên thực tế việc quản lý, khai thác sử dụng đất đai nước ta nhiều bất cập chưa hợp lý, gây lãng phí lớn đất đai Những vấn đề đặt cho nhà nước phải quan tâm nhiều đến công tác quản lý sử dụng đất đai Luật Đất đai năm 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chính phủ quy định: Việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 15 nội dung quản lý nhà nước đất đai Giấy chứng nhận chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu cao thực quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất theo pháp luật, đồng thời pháp lý đầy đủ để nhà nước bảo hộ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất Công tác cấp giấy chứng nhận không bảo vệ đất mà cịn góp phần hồn thiện sở liệu đất đai Thị xã Ayun Pa huyện có kinh tế phát triển mạnh năm gần tỉnh Gia Lai Cùng với phát triển kinh tế gia tăng dân số, nhu cầu vể sử dụng đất để đầu tư cho sở hạ tầng, cơng trình cơng nghiệp, dịch vụ, văn hóa tạo thay đổi đáng kể đời sống nhân dân gây nhiều khó khăn cơng tác quản lý sử dụng đất Áp lực từ phát triển kinh tế nhu cần đất ngày tăng, vấn đề quản lý sử dụng cách tiết kiệm hợp lý trở thành nhu cầu cấp thiết Ngoài cơng tác quản lý, cấp GCN cịn gặp nhiều khó khăn như: Nhiều văn bản, quy định quản lý đất đai nhiều chồng chéo, thủ tục hành rườm rà, mang tính khái quát cao, chưa thật cụ thể Thị xã Ayunpa phát triển nông nghiệp trồng lúa, dân số đơng nên nhu cầu chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ngày tăng Mặt khác, theo Nghị định số 42/2012/NĐ-CP Chính Phủ quản lý, sử dụng đất trồng lúa có hiệu lực từ ngày 1/7/2012, làm cho việc quản lý, đăng ký, cấp giấy chứng nhận gặp khó khăn Xuất phát từ lí trên, tác giả chọn đề tài: “Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thị xã Ayun Pa-tỉnh Gia Lai” để làm khóa luận tốt nghiệp Mục tiêu - Cơ sở lý luận đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thị xã Ayunpa - Giải pháp thực nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy địa bàn Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân 3.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi thời gian: Giai đoạn 2010 - 2014 - Phạm vi không gian: Thị xã Ayunpa-tỉnh Gia Lai - Phạm vi nội dung: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Nội dung nghiên cứu - Tìm hiểu điều kiện tự nhiên, KT-XH thị xã Ayun Pa, tỉnh Gia Lai - Tìm hiểu tình hình sử dụng quản lý đất đai địa bàn thị xã Ayun Pa Tìm hiểu tình hình cấp GCN QSDĐ QSHNO & TSKGLVĐ thị xã Ayun Pa, tỉnh Gia Lai - Đề xuất số giải pháp đẩy mạnh công tác cấp GCNQSDĐ QSHNO & TSKGLVĐ địa bàn thị xã Ayun Pa, tỉnh Gia Lai Lịch sử nghiên cứu “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn Thị xã Ayun Pa, tỉnh Gia Lai” tác giả Nguyễn Hoàng Anh năm 2009 Đề tài đưa trình tự, thủ tục riêng người sử dụng đất xã, phường chưa đánh giá mặt tích cực hạn chế công tác cấp GCNQSDĐ địa bàn “Đánh giá tình hình đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Ia Rsươm, huyện Krông Pa, tỉnh Gia Lai” tác giả Lê Văn Nguyên năm 2011 Đề tài đánh gia thực trạng công tác cấp GCN địa bàn xã Ia Rsươm lại chưa đưa giải pháp cụ thể nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy địa bàn “Thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất xã Tam Quan Nam, huyện Hồi Nhơn, tỉnh Bình Định” tác giả Nguyễn Thị Coi năm 2014 Đề tài đánh giá mặt tích cực hạn chế cơng tác cấp GCNQSDĐ địa bàn xã Tam Quan Nam chưa đưa giải pháp cụ thể nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp GCN địa bàn “Nghiên cứu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nông nghiệp địa bàn xã Ia Yok, huyện Iagrai, tỉnh Gia lai” tác giả Nguyễn Thị Vân Anh năm 2014 Đề tài nêu tình hình cấp giấy chứng nhận đưa số giải pháp để nhằm nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ cho hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nông nghiệp địa xã Ia Yok chưa đưa giải pháp cụ thể Tuy tác giả đưa trình tự thủ tục cấp GCN riêng địa phương chưa nhận xét trình tự thủ tục có giống khác so với trình tự thủ tục phủ đưa thực thủ tục đem lại thuận lợi khó khăn Các đề tài nêu đề tài đạt số thành công riêng cịn nhiều mặt chưa đạt Vì vậy, tác giả muốn thực đề tài “Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thị xã Ayun Pa-tỉnh Gia Lai” để làm khóa luận nhằm khắc phục mặt chưa đạt đặc biệt Luật Đất đai 2013 đời đươc áp dụng vào ngày 1/7/2014 nên người dân đội ngũ cán cịn gặp nhiều khó khăn, chưa nắm bắt hết thay đổi, điểm so với trước Phương pháp nghiên cứu 6.1 Phương pháp điều tra, khảo sát, thu thập số liệu Thu thập số liệu liên quan đến điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội nội dung liên quan đến vấn đề nghiên cứu UBND thị xã Ayun Pa, Phòng TN-MT thị xã Ayun Pa Số liệu công tác quản lý hồ sơ địa chính, điều kiện cấp GCN Phịng TNMT, UBND thị xã Ayun Pa Số liệu tình hình cấp giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thị xã Ayun Pa 6.2 Phương pháp thống kê Tìm hiểu tài liệu cập nhật điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Ayun Pa Đồng thời để thực nội dung đề tài hệ thống loại tài liệu cần thu thập theo đề cương vạch 6.3 Phương pháp xử lý số liệu Dựa vào phần mềm Excel để xử lý số liệu thu thập Đóng góp đề tài 7.1 Ý nghĩa khoa học - Khẳng định vai trị cơng tác cấp GCNQSDĐ hoạt động quản lý nhà nước đất đai địa phương - Kết chuyên đề phản ánh thực trạng hoạt động cấp GCNQSD đât, sở khoa học giúp cho quyền cấp quan chun mơn có giải pháp điều chỉnh hoạt động khác quản lý Nhà nước đất đai nói chung hoạt động cấp giấy nói riêng, góp phần nâng cao hiệu cơng tác quản lý Nhà nước đất đai địa phương 7.2 Ý nghĩa thực tiễn - Giúp cho UBND thị xã Ayunpa có sở đánh giá hoạt động đăng ký, cấp GCNQSDĐ, từ có kế hoạch cụ thể để đẩy mạnh, tiến đến hoàn thành kế hoạch cấp GCNQSDĐ thị xã Ayunpa -Góp phần định hướng giải pháp giải vướng mắc nhằm đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thị xã năm tới - Có thể sử dụng làm tài liệu tham khảo cho việc đánh giá công tác cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ địa phương khác NỘI DUNG Chương 1: CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Đăng kí đất đai 1.1.1 Khái niệm Đăng kí đất đai ban đầu Đăng kí biến động đất đai 1.1.1.1 Khái niệm đăng ký Là việc ghi vào sổ sách đơn vị tổ chức việc đăng ký để thức cơng nhận cho hưởng quyền lợi hay phải thực nghĩa vụ theo mục đích đăng ký đặt ra.[6] 1.1.1.2 Khái niệm đăng ký quyền sử dụng đất Là thủ tục hành xác lập mối quan hệ pháp lý Nhà nước người sử dụng đất nhằm thiết lập hồ sơ địa đầy đủ để quản lý thống đất đai theo pháp luật, cấp GCNQSDĐ cho chủ sử dụng đất có đủ điều kiện để xác lập quyền nghĩa vụ người sử dụng đất việc sử dụng đất Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất vào hồ sơ địa Đăng ký đất đai, TSGLVĐ bao gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động đất đai, TSGLVĐ + Đăng ký đất đai lần đầu việc đăng ký QSDĐ TSGLVĐ thực đất TSGLVĐ chưa cấp GCNQSDĐ thực trường hợp: + Đăng ký biến động sử dụng đất thực người sử dụng đất cấp GCNQSDĐ mà có thay đổi việc sử dụng đất [6] 1.1.2 Các trường hợp Đăng kí đất đai ban đầu Đăng kí biến động đất đai 1.1.2.1 Đăng ký đất đai lần đầu Đăng ký lần đầu thực trường hợp sau đây: - Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng; - Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký; - Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký; - Nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký 1.1.2.2 Đăng ký biến động đất đai Các trường hợp đăng ký biến động quy định cụ thể sau: - Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; - Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên; - Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất; - Có thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký; - Chuyển mục đích sử dụng đất; - Có thay đổi thời hạn sử dụng đất; - Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật - Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng; - Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; - Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; - Xác lập, thay đổi chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; - Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất 1.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.2.1 Khái niệm GCNQSDĐ, QSHNO & TSKGLVĐ chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, QSHNO & TSKGLVĐ hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất [9] 1.2.2 Quy định chung giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quy định Điều 97, Luật đất đai 2013 Khoản 1, Điều 3, Chương II, Thông tư 23, cụ thể sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo loại mẫu thống nước Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có giá trị pháp lý đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định LĐĐ 2013 Giấy chứng nhận Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành theo mẫu thống áp dụng phạm vi nước loại đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận gồm tờ có 04 trang, in hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi phôi Giấy chứng nhận) Trang bổ sung trắng; trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm nội dung theo quy định sau: + Trang gồm Quốc hiệu, Quốc huy dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ tiếng Việt 06 chữ số, in màu đen; dấu Bộ Tài nguyên Môi trường; + Trang in chữ màu đen gồm mục “II Thửa đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất”, có thơng tin đất, nhà ở, cơng trình xây dựng khác, rừng sản xuất rừng trồng, lâu năm ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; + Trang in chữ màu đen gồm mục “III Sơđồ đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất” mục “IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận”; + Trang in chữ màu đen gồm nội dung mục “IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý người cấp Giấy chứng nhận; mã vạch; +Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số hiệu đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận mục “IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận” trang Giấy chứng nhận; + Nội dung Giấy chứng nhận quy định Điểm a, b, c, d đ Khoản Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết chuẩn bị hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp 1.2.3 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo đất Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn mà có u cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chung cho đất Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu cấp chung Giấy chứng nhận trao cho người đại diện Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực nghĩa vụ tài miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền cấp Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để ghi họ, tên vợ họ, tên chồng có yêu cầu Trường hợp có chênh lệch diện tích số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi giấy tờ quy định Điều 100 LĐĐ 2013 Giấy chứng nhận cấp mà ranh giới đất sử dụng không thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất, khơng có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề cấp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất xác định theo số liệu đo đạc thực tế Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều có 10