Slide bài giảng chuyên đề về lập Hợp đồng trong hoạt động xây dựng

QUY ĐỊNH CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG NỘI DUNG HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG -Nguyên tắc xây dựng hợp đồng -Thành phần hợp đồng -Hình thức hợp đồng -Bảo đảm thực hiện hợp đồng -Bảo hành

CHUYÊN ĐỀ HỢP ĐỒNG I. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG II. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG III. QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG 1. Nguyên tắc xây dựng hợp đồng 2. Thành phần hợp đồng 3. Hình thức hợp đồng 4. Bảo đảm thực hiện hợp đồng 5. Bảo hành Hợp đồng Hợp đồng trong hoạt trong hoạt động xây dựng động xây dựng Nguyên tắc ký kêt hợp Nguyên tắc ký kêt hợp đồng đồng Hồ sơ hợp đồng Hồ sơ hợp đồng Hợp đồng t vấn XD (cả tổng thầu TK) Hợp đồng t vấn XD (cả tổng thầu TK) Quản lý thực hiện hợp đồng của Quản lý thực hiện hợp đồng của các bên tham giá hợp đồng các bên tham giá hợp đồng Loại hợp đồng Loại hợp đồng Hợp đồng cung ứng vật t, thiết bị Hợp đồng cung ứng vật t, thiết bị Hợp đồng thi công xây dựng (kể cả tổng Hợp đồng thi công xây dựng (kể cả tổng thầu thi công và thiết kế + thi công thầu thi công và thiết kế + thi công Hợp đồng EPC, EC, EP, PC Hợp đồng EPC, EC, EP, PC Hợp đồng chìa khoá trao tay Hợp đồng chìa khoá trao tay Các tài liệu kèm theo hợp đồng Các tài liệu kèm theo hợp đồng Hợp đồng Hợp đồng Thông báo trúng thầu hoặc văn bản chỉ định thầu Thông báo trúng thầu hoặc văn bản chỉ định thầu Điều kiện chung và riêng Điều kiện chung và riêng Đề xuât của nhà thầu Đề xuât của nhà thầu Các chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện tham chiếu Các chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện tham chiếu Các bản vẽ thiết kế Các bản vẽ thiết kế Các sửa đổi, bổ sung bằng VB, biên bản đàm phán Các sửa đổi, bổ sung bằng VB, biên bản đàm phán HĐ HĐ Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo l nh khácã Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo l nh khácã Tài liệu khác có liên quan Tài liệu khác có liên quan Nội dung hợp đồng Nội dung hợp đồng Chất lợng và tiến độ Chất lợng và tiến độ Khối lợng và giá hợp đồng Khối lợng và giá hợp đồng ATLĐ và môi trờng xây dựng, phòng chống cháy nổ ATLĐ và môi trờng xây dựng, phòng chống cháy nổ Thay đổi và điều chỉnh hợp đồng Thay đổi và điều chỉnh hợp đồng Nội dung khác đ quy định trong hợp đồngã Nội dung khác đ quy định trong hợp đồngã Nguyên tắc ký kết hợp đồng Nguyên tắc ký kết hợp đồng 1. Là hợp đồng dân sự, thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu trên nguyên tắc: Tự 1. Là hợp đồng dân sự, thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu trên nguyên tắc: Tự nguyện - Bình đẳng - Thiện chí - Hợp tác - Trung thực - Không trái pháp luật và đạo đức x hội - Thoả thuận ã nguyện - Bình đẳng - Thiện chí - Hợp tác - Trung thực - Không trái pháp luật và đạo đức x hội - Thoả thuận ã phải ghi trong hợp đồng. phải ghi trong hợp đồng. 2. Chỉ đợc ký kết khi hoàn thành lựa chọn nhà thầu và kết thúc đàm phán. 2. Chỉ đợc ký kết khi hoàn thành lựa chọn nhà thầu và kết thúc đàm phán. 3. Hợp đòng các công việc, gói thầu đơn giản, quy mô nhỏ 3. Hợp đòng các công việc, gói thầu đơn giản, quy mô nhỏ các nội dung liên quan ghi ngay trong hợp đồng. các nội dung liên quan ghi ngay trong hợp đồng. Hợp đồng các gói thầu quy mô lớn, phức tạp Hợp đồng các gói thầu quy mô lớn, phức tạp các nội dung tách thành điều kiện chung và điều kiện riêng. các nội dung tách thành điều kiện chung và điều kiện riêng. 4. Giá hợp đồng không vợt giá trúng thầu (đấu thầu) hoặc dự toán gói thầu đợc duyệt (chỉ định thầu) 4. Giá hợp đồng không vợt giá trúng thầu (đấu thầu) hoặc dự toán gói thầu đợc duyệt (chỉ định thầu) 5. Chủ đầu t đợc ký kết với một hoặc nhiều nhà thầu chính. 5. Chủ đầu t đợc ký kết với một hoặc nhiều nhà thầu chính. 6. Nhà thầu chính đợc ký kết với một hoặc một số nhà thầu phụ. 6. Nhà thầu chính đợc ký kết với một hoặc một số nhà thầu phụ. 7. Khi nhà thầu là liên danh 7. Khi nhà thầu là liên danh Phải có thoả thuận liên danh và hợp đồng phải có đủ chữ ký của các thành viên Phải có thoả thuận liên danh và hợp đồng phải có đủ chữ ký của các thành viên tham gia. tham gia. Nội dung hợp đồng Nội dung hợp đồng Gồm toàn bộ hoặc một phần tuỳ theo quy mô, tính chất, đặc điểm, Gồm toàn bộ hoặc một phần tuỳ theo quy mô, tính chất, đặc điểm, công trình, gói thầu, công việc, loại hợp đồng công trình, gói thầu, công việc, loại hợp đồng Thông tin HĐ và các Thông tin HĐ và các bên tham gia ký kết bên tham gia ký kết Các định nghĩa và Các định nghĩa và diễn giải diễn giải Luật và ngôn ngữ Luật và ngôn ngữ sử dụng sử dụng Loại tiền thanh toán Loại tiền thanh toán Khối lợng công việc Khối lợng công việc Giá hợp đồng Giá hợp đồng Điều chỉnh giá Điều chỉnh giá hợp đồng hợp đồng Tạm ứng Tạm ứng Thanh toán Thanh toán Tiến độ thực hiện Tiến độ thực hiện Bảo đảm thực hiện Bảo đảm thực hiện hợp đồng hợp đồng Quyền và nghĩa vụ Quyền và nghĩa vụ bên nhận thầu bên nhận thầu Quyền và nghĩa vụ Quyền và nghĩa vụ bên giao thầu bên giao thầu Nhà thầu phụ Nhà thầu phụ Quản lý chất lợng Quản lý chất lợng công trình xây dựng công trình xây dựng Nghiệm thu công việc Nghiệm thu công việc hoàn thành hoàn thành Bảo hiểm và bảo hành Bảo hiểm và bảo hành công trình công trình Bảo vệ ATLĐ vàMT, Bảo vệ ATLĐ vàMT, phòng chống cháy nổ phòng chống cháy nổ Điện, nớc, an ninh Điện, nớc, an ninh công trờng công trờng Trách nhiệm đối với Trách nhiệm đối với các sai xót các sai xót Tạm ngừng và chấm Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng dứt hợp đồng Rủi ro và trách nhiệm Rủi ro và trách nhiệm Bất khả kháng Bất khả kháng Thởng, phạt HĐ Thởng, phạt HĐ Thởng Thởng 12% giá trị phần 12% giá trị phần HĐ làm lợi. Phạt HĐ làm lợi. Phạt 12% 12% phần giá trị HĐ bị vi phạm phần giá trị HĐ bị vi phạm Giải quyết tranh chấp Giải quyết tranh chấp Trên cơ sở thơng lợng, Trên cơ sở thơng lợng, hoà giảI giữa các bên hoặc hoà giảI giữa các bên hoặc do trọng tài, toà án giải do trọng tài, toà án giải quyết theo luật định quyết theo luật định Quyết toán hợp đồng Quyết toán hợp đồng Thanh lý hợp đồng Thanh lý hợp đồng Hiệu lực hợp đồng Hiệu lực hợp đồng Hình thức Giá hợp đồng xây dựng Hình thức Giá hợp đồng xây dựng 1. Trọn gói 1. Trọn gói 2. Theo đơn giá cố định 2. Theo đơn giá cố định Không thay đổi khi thực hiện Không thay đổi khi thực hiện hợp đồng trừ trờng hợp đợc hợp đồng trừ trờng hợp đợc điều chỉnh quy định trong HĐ điều chỉnh quy định trong HĐ 3. Theo ĐƠN giá 3. Theo ĐƠN giá điều chỉnh điều chỉnh Đ xác định rõ khối lợng, chất ã Đ xác định rõ khối lợng, chất ã lợng, thời gian thực hiện lợng, thời gian thực hiện Không xác định đợc khối l Không xác định đợc khối l ợng và nhà thầu chấp nhận rủi ợng và nhà thầu chấp nhận rủi ro ro Khối lợng tạm tính và đơn Khối lợng tạm tính và đơn giá cố định không thay đổi giá cố định không thay đổi trừ trờng hợp đợc điều trừ trờng hợp đợc điều chỉnh quy định trong HĐ chỉnh quy định trong HĐ Không đủ điều kiện xác định Không đủ điều kiện xác định chính xác khối lợng nhng chính xác khối lợng nhng đủ điều kiện xác định đơn giá đủ điều kiện xác định đơn giá -Đơn giá cố định có thể là đơn -Đơn giá cố định có thể là đơn giá đầy đủ (thi công xây lắp) giá đầy đủ (thi công xây lắp) -Đơn giá nhân công theo thời -Đơn giá nhân công theo thời gian (tháng, tuần, ngày, giờ) gian (tháng, tuần, ngày, giờ) (công việc t vấn) (công việc t vấn) Không đủ Không đủ điều kiện điều kiện xác định xác định chính xác chính xác KL hoặc ĐG KL hoặc ĐG - Giá hợp - Giá hợp đồng chỉ là đồng chỉ là tạm tính tạm tính - Đợc điều - Đợc điều chỉnh khi đủ chỉnh khi đủ điều kiện xác điều kiện xác định khối l định khối l ợng và đơn ợng và đơn giá giá 6. Giá kết 6. Giá kết hợp hợp Gói thầu hoặc công việc t vấn Gói thầu hoặc công việc t vấn thông thờng, đơn giản, giá thông thờng, đơn giản, giá hợp đồng xác định theo tỷ lệ % hợp đồng xác định theo tỷ lệ % Công trình, Công trình, gói thầu quy gói thầu quy mô lớn, kỹ mô lớn, kỹ thuật phức thuật phức tạp, thời gian tạp, thời gian thực hiện kéo thực hiện kéo dài dài Căn cứ loại Căn cứ loại công việc công việc trong HĐ để trong HĐ để thoả thuận thoả thuận xác định theo xác định theo hình thức 1, 2, hình thức 1, 2, 3 3 Khoản kinh phí bên giao thầu Khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu cam kết trả cho bên nhận thầu KL và ĐG đợc KL và ĐG đợc phép điều chỉnh phép điều chỉnh Theo 1 + 2 + 3 Theo 1 + 2 + 3 4. Theo 4. Theo THờI GIAN THờI GIAN 5. Theo 5. Theo Tỷ Lệ % Tỷ Lệ % Mức thù Mức thù lao cho lao cho chuyên gia chuyên gia + các + các khoản chi khoản chi phí ngoài phí ngoài mức thù mức thù lao cho lao cho chuyên gia chuyên gia Giá trị của Giá trị của công trình công trình hoặc giá trị hoặc giá trị khối lợng khối lợng công việc công việc nhân với tỷ nhân với tỷ lệ % lệ % điều chỉnh Giá và điều chỉnh hợp đồng xây điều chỉnh Giá và điều chỉnh hợp đồng xây dựng dựng Trờng hợp đợc Trờng hợp đợc điều chỉnh điều chỉnh Phơng pháp Phơng pháp điều chỉnh điều chỉnh Bổ sung công việc ngoài phạm vi quy định trong HĐ đ ký ã Bổ sung công việc ngoài phạm vi quy định trong HĐ đ ký ã kết, chỉ áp dụng trong thời gian thực hiện HĐ theo HĐ đ kýã kết, chỉ áp dụng trong thời gian thực hiện HĐ theo HĐ đ kýã Thẩm quyền phê duyệt giá hợp Thẩm quyền phê duyệt giá hợp đồng điều chỉnh đồng điều chỉnh Sử dụng đơn giá tạm tính do cha đủ điều kiện xác định Sử dụng đơn giá tạm tính do cha đủ điều kiện xác định Khối lợng phát sinh > 20% khối lợng công việc tơng ứng Khối lợng phát sinh > 20% khối lợng công việc tơng ứng phải thực hiện theo HĐ phải thực hiện theo HĐ điều chỉnh đơn giá khối phát sinh điều chỉnh đơn giá khối phát sinh Các đơn giá mà bên giao thầu và nhận thầu đồng ý xem xét Các đơn giá mà bên giao thầu và nhận thầu đồng ý xem xét điều chỉnh lại sau khoảng thời gian thực hiện HĐ điều chỉnh lại sau khoảng thời gian thực hiện HĐ Giá vật t, nhiên liệu, thiết bị thay đổi lớn Giá vật t, nhiên liệu, thiết bị thay đổi lớn ảnh hởng trực ảnh hởng trực tiếp tới thực hiện hợp đồng hoặc khi Nhà nớc thay đổi chính tiếp tới thực hiện hợp đồng hoặc khi Nhà nớc thay đổi chính sách có liên quan sách có liên quan báo cáo ngời có thẩm quyền xem xét báo cáo ngời có thẩm quyền xem xét quyết định quyết định Do các trờng hợp bất khả kháng Do các trờng hợp bất khả kháng Các khoản trợt giá đ quy định trong hợp đồngã Các khoản trợt giá đ quy định trong hợp đồngã Sử dụng Sử dụng chỉ số giá chỉ số giá xây dựng xây dựng do Bộ Xây do Bộ Xây dựng và tổ dựng và tổ chức t vấn chức t vấn công bố công bố Bù trừ Bù trừ trực tiếp trực tiếp Công thức Công thức chung theo chung theo thông lệ thông lệ Chủ đầu t phê duyệt và Chủ đầu t phê duyệt và tự chịu trách nhiệm tự chịu trách nhiệm Công trình Công trình sử dụng sử dụng vốn NSNN vốn NSNN Trớc Trớc khi phê khi phê duyệt, Chủ duyệt, Chủ đầu t báo đầu t báo cáo ngời cáo ngời quyết định quyết định đầu t. đầu t. Vợt giá Vợt giá gói thầu gói thầu trong kế trong kế hoạch đấu hoạch đấu thầu đợc thầu đợc phê duyệt phê duyệt Chủ đầu Chủ đầu t báo cáo t báo cáo ngời có ngời có thẩm quyền thẩm quyền chấp thuận chấp thuận trớc khi trớc khi phê duyệt phê duyệt tạm ứng hợp đồng xây dựng tạm ứng hợp đồng xây dựng 1. Thực hiện ngay sau khi hợp đồng có hiệu lực. 1. Thực hiện ngay sau khi hợp đồng có hiệu lực. 2. Hợp đồng t vấn: 2. Hợp đồng t vấn: tối thiểu là 25% giá trị của hợp đồng. tối thiểu là 25% giá trị của hợp đồng. 3. Đối với hợp đồng thi công xây dựng: 3. Đối với hợp đồng thi công xây dựng: 3.1. Gói thầu > 50 tỷ đồng 3.1. Gói thầu > 50 tỷ đồng tối thiểu là 10% giá trị hợp đồng (GTHĐ). tối thiểu là 10% giá trị hợp đồng (GTHĐ). 3.2. Gói thầu từ 10 đến 3.2. Gói thầu từ 10 đến 50 tỷ đồng 50 tỷ đồng tối thiểu là 15% GTHĐ. tối thiểu là 15% GTHĐ. 3.3. Gói thầu < 10 tỷ đồng 3.3. Gói thầu < 10 tỷ đồng tối thiểu là 20% GTHĐ. tối thiểu là 20% GTHĐ. 4. Hợp đòng cung ứng vật t, thiết bị, Hợp đồng thực hiện theo hình thức EPC, Hợp đồng chìa khóa 4. Hợp đòng cung ứng vật t, thiết bị, Hợp đồng thực hiện theo hình thức EPC, Hợp đồng chìa khóa trao tay và các loại hợp đồng xây dựng khác: trao tay và các loại hợp đồng xây dựng khác: tối thiểu 10% GTHĐ. tối thiểu 10% GTHĐ. 5. Mức tạm ứng tối đa: 5. Mức tạm ứng tối đa: 50% giá hợp đồng, trờng hợp đặc biệt phảI đợc ngời quyết định đầu t cho 50% giá hợp đồng, trờng hợp đặc biệt phảI đợc ngời quyết định đầu t cho phép. phép. 6. Công việc giải phóng mặt bằng: 6. Công việc giải phóng mặt bằng: theo kế hoạch giải phóng mặt bằng. theo kế hoạch giải phóng mặt bằng. 7. Riêng một số cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn phải sản xuất trớc để bảo đảm thi công xây 7. Riêng một số cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn phải sản xuất trớc để bảo đảm thi công xây dựng hoặc một số loại vật t phải dự trữ theo mùa dựng hoặc một số loại vật t phải dự trữ theo mùa Bên giao thầu thống nhất kế hoạch tạm ứng và Bên giao thầu thống nhất kế hoạch tạm ứng và thu hồi với bên nhận thầu. thu hồi với bên nhận thầu. 8. Việc thu hồi vốn tạm ứng đợc thực hiện qua các lần thanh toán và kết thúc khi khối lợng đ thanh ã 8. Việc thu hồi vốn tạm ứng đợc thực hiện qua các lần thanh toán và kết thúc khi khối lợng đ thanh ã toán đạt 80% giá trị hợp đồng. toán đạt 80% giá trị hợp đồng. Thanh toán hợp đồng xây dựng Thanh toán hợp đồng xây dựng (của Chủ đầu t và nhà thầu) (của Chủ đầu t và nhà thầu) Thời hạn thanh toán Thời hạn thanh toán Hồ sơ thanh toán do bên nhận thầu lập phù hợp Hồ sơ thanh toán do bên nhận thầu lập phù hợp biểu mẫu trong hợp đồng biểu mẫu trong hợp đồng 1. Biên bản nghiệm thu CT, HMCT, khối lợng công việc hoàn thành cho giai đoạn 1. Biên bản nghiệm thu CT, HMCT, khối lợng công việc hoàn thành cho giai đoạn thanh toán. Không cần xác nhận khối lợng hoàn thành chi tiết. thanh toán. Không cần xác nhận khối lợng hoàn thành chi tiết. 2. Bảng xác định giá trị khối lợng công việc hoàn thành theo hợp đồng (theo mẫu). 2. Bảng xác định giá trị khối lợng công việc hoàn thành theo hợp đồng (theo mẫu). 3. Bảng xác định giá trị khối lợng phát sinh ngoài hợp đồng bằng dự toán và tổng hợp 3. Bảng xác định giá trị khối lợng phát sinh ngoài hợp đồng bằng dự toán và tổng hợp theo mẫu. theo mẫu. 4. Bảng tính giá trị đề nghị thanh toán gồm 4. Bảng tính giá trị đề nghị thanh toán gồm , , , trừ tạm ứng (theo mẫu). , trừ tạm ứng (theo mẫu). 1. Hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu khối lợng các công việc hoàn thành tơng 1. Hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu khối lợng các công việc hoàn thành tơng ứng với các công việc theo hợp đồng đ ký cho giai đoạn thanh toán.ã ứng với các công việc theo hợp đồng đ ký cho giai đoạn thanh toán.ã 2. Bảng xác định giá trị khối lợng phát sinh ngoài hợp đồng (theo mẫu). 2. Bảng xác định giá trị khối lợng phát sinh ngoài hợp đồng (theo mẫu). 3. Bảng xác định đơn giá điều chỉnh theo quy định của HĐ (nếu có) (theo mẫu). 3. Bảng xác định đơn giá điều chỉnh theo quy định của HĐ (nếu có) (theo mẫu). 4. Nh 4-A và 2-A 4. Nh 4-A và 2-A 1. Nh 1-B và 2-A. 1. Nh 1-B và 2-A. 2. Bảng xác định đơn giá điều chỉnh theo quy định của hợp đồng (theo mẫu). 2. Bảng xác định đơn giá điều chỉnh theo quy định của hợp đồng (theo mẫu). 3. Bảng tính giá trị đề nghị thanh toán gồm 3. Bảng tính giá trị đề nghị thanh toán gồm , trừ tạm ứng. , trừ tạm ứng. Theo A, B, C. Theo A, B, C. - Phù hợp với loại HĐ, hình thức giá HĐ và - Phù hợp với loại HĐ, hình thức giá HĐ và các điều kiện đ thống nhất trong HĐ.ã các điều kiện đ thống nhất trong HĐ.ã - Số lần thanh toán, giai đoạn thanh toán, - Số lần thanh toán, giai đoạn thanh toán, điều kiện thanh toán theo HĐ. điều kiện thanh toán theo HĐ. - Trong thời hạn 10 - Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày làm việc, kể từ ngày nhà thầu nộp HS ngày nhà thầu nộp HS thanh toán hợp lệ thanh toán hợp lệ CĐT phải thanh toán CĐT phải thanh toán cho nhà thầu. cho nhà thầu. - Riêng công trình sử - Riêng công trình sử dụng vốn NSNN dụng vốn NSNN 3 3 ngày làm việc CĐT ngày làm việc CĐT hoàn thành thủ tục hoàn thành thủ tục chuyển cơ quan cấp chuyển cơ quan cấp phát. phát. Trong hợp đồng các Trong hợp đồng các bên phải quy định cụ bên phải quy định cụ thể bồi thờng tài thể bồi thờng tài chính do thanh toán chính do thanh toán chậm trễ chậm trễ mức bồi mức bồi thờng không nhỏ thờng không nhỏ hơn l i suất vay vốn ã hơn l i suất vay vốn ã của NHTM. của NHTM. A. Đ/v giá A. Đ/v giá hợp đồng hợp đồng trọn gói trọn gói B. Đ/v giá B. Đ/v giá hợp đồng hợp đồng theo đơn giá theo đơn giá cố định cố định C. Đ/v giá C. Đ/v giá hợp đồng hợp đồng theo giá điều theo giá điều chỉnh chỉnh F. Đ/v giá F. Đ/v giá hợp đồng kết hợp đồng kết hợp hợp 1. Biên bản nghiệm thu thời gian làm việc thực tế hoặc bảng chấm công tơng ứng 1. Biên bản nghiệm thu thời gian làm việc thực tế hoặc bảng chấm công tơng ứng với kết quả công việc trong giai đoạn thanh toán. với kết quả công việc trong giai đoạn thanh toán. 2. Nh 4-A 2. Nh 4-A D. Đ/v giá HĐ D. Đ/v giá HĐ theo thời theo thời gian gian Nh 1-B, 2-B và 4-A. Nh 1-B, 2-B và 4-A. E. Đ/v giá HĐ E. Đ/v giá HĐ theo tỷ lệ % theo tỷ lệ % [...]... và các nghĩa vụ khác trong hợp đồng Bên giao thầu thanh toán tiền giữ lại để bảo hành (nếu có) Biên bản nghiệm thu kết quả KSXD Lập thanh lý hợp đồng chấm dứt trách nhiệm Biên bản nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình giữa các bên trong thời hạn 45 ngày các bên hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng Biên bản bàn giao công trình đưa vào sử dụng Bản xác định giá trị quyết toán hợp đồng được các bên ký.. .Trong 30 ngày sau khi bên nhận thầu hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng Quyết toán hợp đồng Của chủ đầu tư và nhà thầu Bên nhận thầu lập hồ sơ quyết toán hợp đồng gồm các nội dung chủ yếu: Thanh lý hợp đồng Hồ sơ hoàn công (thi công xây dựng) Các biên bản nghiệm thu khối lượng công việc hoàn thành Biên bản xác nhận khối... nờu trong HSMT Vn bn hp ng (ký sau khi cú KQT) thng ch cp n nhng ni dung m trong iu kin chung v iu kin c th ca hp ng cha nờu rừ, hoc trong quỏ trỡnh thng tho, hũan thin hp ng, ch u t v nh thu thng nht sa i mt s ni dung trong iu kin chung v iu kin c th ca hp ng (cỏc ni dung ny cú sn trong HSMT, ngha l cú sn trc khi phờ duyt KQT), ni dung sa i ny s c th hin ti vn bn hp ng v thay th ni dung tng ng trong. .. trong HSMT, ng tin d thu v ng tin ký hp ng NI DUNG HP NG Bo hnh Nh thu cung cp hng húa, nh thu xõy dng phi cú trỏch nhim bo hnh i vi hng húa v cụng trỡnh xõy dng Ni dung ny phi c quy nh rừ trong hp ng Ni dung bo hnh gm: Thi gian bo hnh; Yờu cu v bo hnh; C ch gii quyt cỏc h hng, khuyt tt phỏt sinh trong quỏ trỡnh s dng hng húa, cụng trỡnh trong thi gian bo hnh Bi thng thit hi, pht do vi phm hp ng Trong. .. c ỏp dng cho nhng cụng vic t vn thụng thng, n gin õy l hỡnh thc hp ng trong ú: Giỏ hp ng c tớnh theo phn trm giỏ tr ca cụng trỡnh hoc khi lng cụng vic; Giỏ hp ng khụng thay i trong sut thi gian thc hin hp ng; Ch u t thanh túan cho nh thu bng ỳng giỏ tr ghi trong hp ng khi nh thu hũan thnh trỏch nhim theo hp ng Ngoi ra, trng hp trong mt gúi thu cú nhiu cụng vic tng ng vi nhiu hỡnh thc hp ng thỡ hp... hp ng cho nh thu trong thi gian quy nh ca HSMT thng l sau khi nh thu ó hũan thnh cỏc ngha v quy nh trong hp ng v chuyn sang thc hin ngha v bo hnh Nh thu khụng c nhn li bo m thc hin hp ng trong trng hp t chi thc hin hp ng sau khi hp ng cú hiu lc 5 Bo hnh i vi gúi thu MSHH, xõy lp hoc la chn tng thu xõy dng (tr tng thu thit k), nh thu trỳng thu cú trỏch nhim bo hnh i vi cụng trỡnh trong trng hp hp... bn phỏp lý c ký kt gia ch u t v nh thu trỳng thu nhm quy nh trỏch nhim v quyn hn ca hai bờn trong vic thc hin gúi thu Hp ng trong u thu c xõy dng theo 3 nguyờn tc sau (Lut Sa i iu 2 khan 16): Hp ng phi phự hp vi quy nh ca Lut u thu, Lut Sa i v cỏc quy nh ca phỏp lut cú liờn quan Trng hp nh thu liờn danh, trong hp ng ký vi ch u t phi cú ch ký ca tt c cỏc thnh viờn tham gia liờn danh Giỏ hp ng khụng... hũan thnh cụng trỡnh theo thi hn quy nh trong hp ng, cỏch thc np pht hoc khu tr vo khan thanh túan n hn ca nh thu NI DUNG HP NG Nh thu ph Trong hp ng cn quy nh v nh thu ph Cn c tớnh cht v quy mụ ca gúi thu m cú th quy nh giỏ tr cụng vic ti a m cỏc nh thu ph c thc hin (thng khụng c vt t l phn trm nht nh theo giỏ hp ng) i vi gúi thu xõy lp Quyn v ngha v ca cỏc bờn Trong iu khan ny cn nờu rừ quyn v ngha... ca hp ng c lp trờn c s HSMT, HSDT v nhng tha thun ó t c trong quỏ trỡn thng tho, hũan thin hp ng, bao gm danh mc cỏc hng húa m nh thu phi cung cp NI DUNG HP NG Thay i thi gian thc hin hp ng Trng hp iu kin, quyn v ngha v phỏt sinh khi gia hn hay rỳt ngn thi gian thc hin hp ng cn c quy nh c th trong hp ng lm c s cho vic thc hin hp ng Chm dt hp ng Trong hp ng cn quy nh rừ cỏc trng hp no thỡ cỏc bờn c chm... cụng, ha hon, thiờn tai, l lt, dch bnh, cỏch ly do kim dch Mt bờn khụng hũan thnh nhim v ca mỡnh s khụng phi bi thng thit hi hay b pht, b chm dt hp ng trong trng hp bt kh khỏng NI DUNG HP NG Gii quyt tranh chp Trong hp ng cn nờu c th c ch x lý tranh chp Trong ú cn nờu rừ thi gian gi yờu cu gii quyt tranh chp, c quan gii quyt tranh chp, chi phớ cho vic gii quyt tranh chp Ngoi ra, tựy tng loi hp ng (hp