HỒ SƠ Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam và vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La THUYẾT MINH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1[.]
Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La THUYẾT MINH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2.000 XÂY DỰNG QUẦN THỂ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG SINH THÁI, THỂ THAO VÀ VUI CHƠI GIẢI TRÍ THUỘC KHU DU LỊCHQUỐC GIA MỘC CHÂU, TỈNH SƠN LA Địa điểm quy hoạch : huyện Mộc Châu huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La Đơn vị tổ chức lập quy hoạch : Sở xây dựng tỉnh Sơn La Đơn vị lập quy hoạch : Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA cộng - Atelier Dubosc et Associes NHỮNG NGƯỜI THỰC HIỆN Chủ nhiệm dự án : Giáo sư Eric Dubosc Chủ trì Quy hoạch : Ts., Kts Nguyễn Việt Huy Chủ trì hạ tầng thị : Ths., Ks Trương Đức Dũng Thiết kế : Kts Trần Việt Phương Sơn La, năm 2020 Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch Khu Trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệm thuộc Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La nằm địa bàn 02 huyện Mộc Châu và Vân Hờ, tỉnh Sơn La, có tổng diện tích tự nhiên 206.150ha (theo Quyết định số 2050/QĐ-TTg, ngày 12/11/2014 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030) Khu du lịch Quốc gia Mộc Châu (Khu DLQG Mộc Châu) Chính phủ tỉnh Sơn La định hướng xây dựng & phát triển để trở thành khu vực động lực phát triển du lịch tỉnh Sơn La vùng du lịch Trung du miền núi Bắc Bộ với hệ thống sản phầm du lịch đa dạng, độc đáo, có thương hiệu sức cạnh tranh cao gắn với cảnh quan tự nhiên & sắc văn hóa dân tộc Cụ thể, đồ án quy hoạch chung Khu du lịch quốc gia Mộc Châu đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt định định số 128/QĐ-TTg ngày 25/01/2019 Những năm gần đây, tỉnh Sơn La sức đầu tư xây dựng trung tâm du lịch, điểm du lịch Mộc Châu Đồng thời tập trung thu hút cải thiện kết cấu hạ tầng giao thông đến khu du lịch, ưu tiên số thu hút đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Hịa Bình -Sơn La (đã Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung vào Quy hoạch phát triển mạng đường cao tốc Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030) Nhằm sớm tận dụng lợi tiềm lợi to lớn khu vực tình hình dự án trọng điểm tỉnh Quốc gia bắt đầu triển khai, việc lập đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệm cần thiết cấp bách Mặt khác việc lập quy hoạch phân khu xây dựng Khu trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu tiền đề tạo điều kiện hình thành trung tâm du lịch văn hóa trọng điểm cấp Quốc gia, hạt nhân quan trọng, cụ thể hóa quy hoạch chung chiến lược quốc gia phát triển du lịch Đồng thời hình thành cực tăng trưởng kinh tế xã hội vùng phía Nam tỉnh Sơn La, đáp ứng tình hình đầu tư thực tế doanh nghiệp ngồi nước Cơng ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La 1.2 Mục tiêu nhiệm vụ quy hoạch 1.2.1 Mục tiêu: - Kế thừa điều chỉnh cách hợp lý đồ án quy hoạch chung Khu du lịch quốc gia Mộc Châu đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt định định số 128/QĐ-TTg ngày 25/01/2019 - Hình thành khu trung tâm du lịch văn hóa khu vực vùng Tây Bắc, lưu giữ quảng bá giá trị sắc văn hóa, phong tục tập quán, lễ hội dân tộc - Tạo quần thể du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái, thể thao, vui chơi giải trí sở bảo tồn phát huy mạnh thiên nhiên, tận dụng lợi cảnh quan, đất đai, thổ nhưỡng khí hậu Hình thành phát triển khu công viên chủ đề, trung tâm du lịch, thể thao, khu dân cư với đầy đủ dịch vụ tiện ích, đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, góp phần nâng cao đáp ứng chất lượng giải trí, đời sống thể thao, văn hóa địa phương, đồng thời thu hút khách du lịch nước quốc tế 1.2.2 Nhiệm vụ: - Đầu tư xây dựng đồng theo quy hoạch, giải nhu cầu ở, thể thao vui chơi giải trí nghỉ dưỡng, tạo nguồn thu đóng góp vào nhân sách nhà nước - Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng quy hoạch duyệt, đảm bảo khớp nối đồng khu vực xây dựng, khớp nối với dự án triển khai khu vực - Xây dựng quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch, làm sở lập dự án đầu tư xây dựng sở pháp lý để quan, quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch - Làm sở pháp lý để cấp có thẩm quyền Chủ đầu tư định đầu tư xây dựng dự án; Tổ chức thực quy trình đầu tư quản lý đầu tư xây dựng theo quy định Nhà nước hành III ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG TỔNG THỂ KHU VỰC QUY HOẠCH 3.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên 3.1.1 Vị trí vai trị khu vực lập quy hoạch Khu vực lập quy hoạch thuộc thị trấn Nông Trường , xã Phiêng Luông huyện Mộc Châu, xã Vân Hồ xã Chiềng Khoa huyện Vân Hồ, có tổng diện tích 2717,21 với ranh giới sau: - Phía Bắc giáp xã Phiêng Lng thị trấn Nông Trường, huyện Mộc Châu, xã Chiềng Khoa, huyện Vân Hồ; - Phía Nam giáp xã Vân Hồ, huyện Vân Hồ; - Phía Đơng giáp xã Vân Hồ, huyện Vân Hồ; - Phía Tây giáp thị trấn Nơng Trường, huyện Mộc Châu xã Vân Hồ, huyện Vân Hồ Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La Ảnh 3.1a Sơ đồ đơn vị hành khu vực lập quy hoạch Diện tích Tỷ lệ (ha) (%) I Huyện Mộc Châu 765,75 28,18 Thị trấn Nông Trường 323,83 11,92 Xã Phiêng Luông 441,92 16,26 II Huyện Vân Hồ 1.951,46 78,82 Xã Vân Hồ 1.946,11 78,62 Xã Chiềng Khoa 5,35 0,20 Tổng cộng 2.717,21 100,00 Bảng 3.1.1 Số liệu diện tích đất theo đơn vị hành thuộc khu vực lập quy hoạch Nằm khu trung tâm du lịch trọng điểm thuộc khu DLQG Mộc Châu, chức khu vực lập quy hoạch xác định bao gồm: - Là trung tâm du lịch sinh thái, khu du lịch tổng hợp tập trung loại hình sản phẩm du lịch vui chơi giải trí (trẻ em, đại chúng), du lịch văn hóa, dịch vụ, lưu trú, tham quan… - Là trung tâm vui chơi giải trí phát triển sản phẩm du lịch vui chơi giải trí cơng viên thể thao giải trí ngồi trời (dù lượn, khinh khí cầu…), khu vui chơi giải trí đặc biệt (cơng viên safari, cáp treo, ga cáp treo, đài ngắm cảnh, castle resort, vv…), dịch vụ lưu trú, khu tiện ích (khách sạn cao cấp, khu hội nghị, hội thảo, thương mại, …), khu dân cư dịch vụ, vv… - Là trung tâm nghỉ dưỡng tập trung phát triển sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, nghỉ dưỡng núi, điều dưỡng chữa bệnh, với khu vui chơi giải trí cao làm hạt nhân phát triển, tạo thành quần thể thống nhất, đồng - Phát triển không gian khu vực dân cư lân cận, cung cấp bổ sung tiện ích cho trung tâm du lịch trọng điểm, khu vực có dân cư hữu sinh sống dọc theo QL6 cũ QL43 3.1.2 Địa hình Khu vực nghiên cứu mang đặc trưng địa hình vùng núi Tây Bắc, địa hình bị dãy núi cao chia cắt mạnh thành dải bình địa thung lũng rộng lớn chạy dọc song song theo hướng Đơng-Tây Nhìn chung địa hình dốc dần hướng Đơng Bắc Cao độ khu vực TT Hạng mục Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La từ 840m-1.200m so với mực nước biển, núi đá vơi có độ cao trung bình từ 1.070m – 1.2000m, độ dốc lớn, đỉnh cao nằm phía Nam khu đất Các cao nguyên bồn địa chạy dọc theo hướng Đông-Tây, khu vực khai thác nông nghiệp làng, khu dân cư, cao độ dao động từ 840m-1.050m, có địa hình tương đối phẳng thích hợp với nhiều loại hình cơng trình xây dựng Khu vực đồi thấp trung bình nằm xen bình địa núi cao, khu vực trồng lâu năm, chè, ăn quả… đỉnh cao có cao độ khoảng 1.100m 3.1.3 Khí hậu Khu vực nghiên cứu nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa: Mùa đông lạnh khô, mùa hè mát ẩm, mưa nhiều - Nhiệt độ khơng khí trung bình năm khoảng 18,50C - Lượng mưa trung bình năm khoảng 787mm - Độ ẩm khơng khí trung bình khoảng 85% Do địa hình bị chia cắt mạnh nên hình thành nhiều tiểu vùng khí hậu Khí hậu thuận lợi cho việc phát triển trồng, vật nuôi vùng khí hậu ơn đới cơng nghiệp, ăn quả, bò sữa…,và phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng 3.1.4 Thuỷ văn: Khu vực nghiên cứu ảnh hưởng trực tiếp chế độ thủy văn sông Đà nằm tiếp giáp phía Đơng Bắc Ngồi khe tụ thủy khu vực nghiên cứu tập trung dãy núi nằm sống lưng khu đất, hướng chẩy thung lũng bên dãy núi, với trữ lượng nguồn nước mặt không ổn định thay đổi theo mùa Các khe tụ thủy phân chia dãy núi phía Bắc thành số khu vực nhỏ, tạo thành dòng suối với trắc diện tương đối hẹp lưng núi rộng dần chân núi, chảy quanh co hướng hồ Nông Trường hướng sông Đà Nước tưới tiêu phục vụ nông nghiệp khu vực chạy dọc theo tuyến mương đất song song với QL.6 QL.43, lấy nước từ mó nước ngầm khu vực Chiềng Đi nguồn nước mặt ao hồ tự nhiên với trữ lượng tương đối hạn chế 3.1.5 Địa chất cơng trình: Nhờ vận động địa chất địa lý, tạo nên hai dạng thổ nhưỡng sau: Đất feralit đỏ nâu phát triển phong hố từ đá vơi (đá mẹ) tức đồi núi, cao nguyên Đây loại đất tốt, có nhiều mùn, thích hợp cho loại trồng khô, đặc biệt loại trồng công nghiệp chè, cà phê… phiêng bãi, đồi trọc rộng có độ dốc ít, cánh đồng cỏ màu mỡ, thuận lợi cho việc phát triển, chăn nuôi gia súc lớn Đất phù sa cổ, phân bố dọc thung lũng, bồn địa núi vạt nhỏ ven chân núi, Đất tầng dày, thuận lợi thuỷ lợi để canh tác lúa nước trồng thực phẩm 3.1.6 Địa chất thủy văn: Do tích nước hồ thủy điện Hịa Bình làm cho khe nứt, hệ thống hang động 115m hoạt động trở lại, đới thống khí hoạt động mạnh trước, đẩy mực nước ngầm lên cao Tuy nhiên, nhìn chung nước ngầm khu vực phân bố không đồng đều, trữ lượng ít, mực nước thấp, khai thác khó khăn Nước đất địa bàn chủ yêu tồn dạng: - Nước đất chứa kẽ nứt đá: hình thành đá bị phong hoá mạnh, nước mưa ngấm qua đất dự trữ vào kẽ nứt bề mặt loại đá, nhiều nguồn nước lộ thành dòng chảy, lưu lượng dao động mạnh theo mùa (từ - l/s Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến 15l/s), - Nước Kaster tàng trữ hang động Kaster hình thành từ núi đá vôi Nước Kaster thường phân bố sâu, vận động, mạch xuất lộ từ nguồn Kaster thường có lưu lượng lớn, động thái khơng ổn định (từ vài chục lít đến hàng triệu lít), 3.1.7 Tài nguyên khoáng sản: Xung quanh khu vực nghiên cứu có số tài ngun khống sản khai thác phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp, công nghiệp hoạt động xây dựng Do có núi cao, dốc phía đỉnh chân núi thoải, khu vực phía Bắc khu đất chịu ảnh hưởng trượt lở lũ quét Khu vực phía Nam khu đất nghiên cứu có dãy núi với độ dốc lớn, mưa lớn bão xảy có nguy trượt lở đất đá với tần suất không cao Khu vực trồng rừng kết hợp với rừng tự nhiên để giảm thiểu tối đa nguy sạt lở cục 3.1.8 Đánh giá đất xây dựng: Qua đánh giá ảnh hưởng điều kiện tự nhiên môi trường, nhận thấy khu vực thuận lợi cho việc xây dựng bao gồm: Các khu thung lũng, bình nguyên địa hình tương đối phẳng, cao độ từ 8401.050m thích hợp để xây dựng khu dân cư phát triển mới, cơng trình phục vụ thương mại dịch vụ du lịch, khu trường đua ngựa Các khu tương đối thuận lợi cho việc xây dựng bao gồm: khu đồi, núi có độ dốc phù hợp, có độ từ 1.000-1.200m, thích hợp để xây dựng khu sinh thái nghỉ dưỡng, khu công viên chuyên đề, khu resort, khách sạn, cơng trình thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí cao cấp Các khu không thuận lợi cho việc xây dựng bao gồm: đỉnh núi, khu vực núi có độ dốc lớn, nhiều khe tụ thủy, khu vực bảo tồn cảnh quan thiên nhiên, thích hợp bố trí tuyến tham quan khu vườn mây, khu thể thao mạo hiểm, khu cáp treo 3.2 Đặc điểm trạng 3.2.1 Hiện trạng dân cư lao động a Dân cư: Dân cư khu vực nghiên cứu gồm nhiều thành phần dân tộc khác nhau: Kinh, Thái, Mường, Dao … Tổng dân số khu vực nghiên cứu khoảng: 6.878 người, sinh sống tập trung thành cụm làng khu dân cư bám dọc theo đường quốc lộ, phân bố không tùy theo khu vực địa hình khác Mật độ dân số phạm vi tồn khu tương đối thấp, bình qn khoảng 126 người/km2 STT Tên Tiểu khu Số dân (người) TT Nông trường Mộc Châu Một phần TK Hoa Ban Một phần TK Thảo Nguyên xã Phiêng Luông Phiêng Hạ 691 768 183 Phiêng Tiến 196 Bản Muống 654 Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La xã Vân Hồ TK Sao Đỏ 590 TK Sao Đỏ 494 Pa Chè 483 Pa Chè 225 Bó Nhàng 854 Bó Nhàng 472 Chiềng Đi 614 Chiềng Đi 654 Tổng 6.878 Bảng 3.2.1 Bảng tổng hợp dân số khu vực lập quy hoạch năm 2018 (Nguồn: Niên giám thống kê báo cáo KTXH huyện Mộc Châu, huyện Vân Hồ) b Lao động: Nhìn chung lao động khu du lịch quốc gia Mộc Châu lao động trẻ, tương đối dồi song phân bố không đều, chủ yếu tập trung khu vực nông thôn Tổng quy mô lao động khu vực khoảng 4.900 người; chiếm khoảng 62% dân số khu vực Chất lượng lao động nâng cao đáng kể song hạn chế Lao động qua đào tạo chiếm tỷ lệ thấp, chủ yếu lao động phổ thông; tỷ lệ lao động qua đào tạo so với tổng số lao động năm 2017 chiếm 38,4% tổng số lao động Bên cạnh đó, cấu lao động Mộc Châu cho thấy lao động tập trung chủ yếu lĩnh vực nơng nghiệp (chiếm 62,98%) Do đó, thời gian tới với việc chuyển dịch cấu kinh tế nhu cầu đào tạo lao động sử dụng lao động có trình độ lớn Vì vậy, để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã, việc đào tạo, nâng cao chất lượng trình độ lao động cần quan tâm trọng đầu tư, vấn đề quan trọng để thúc đẩy lực lượng sản xuất phát triển (Nguồn: Niên giám thống kê huyện Mộc Châu, huyện Vân Hồ) 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất: Cơ cấu trạng sử dụng đất khu vực nghiên cứu chủ yếu đất nơng nghiệp, chiếm tỷ lệ 92,80 %, diện tích đất trồng hàng năm lâu năm chiếm tỷ lệ lớn Đất phi nông nghiệp chiếm tỷ lệ 15,98%, đất thương mại dịch vụ chiếm tỷ lệ thấp 0,06% Đất chưa sử dụng chiếm 0,12% Các xí nghiệp, cơng ty khai thác sử dụng đất bao gồm: Công ty chế biến chè, công ty chè Mộc Châu, công ty MCI SAGA Mộc Châu, vùng ngun liệu chăn ni bị sữa nằm cạnh ĐT.101 Nhìn chung diện tích quỹ đất để phát triển (đất sản xuất nông nghiệp, đất chưa sử dụng, mặt nước ) khu vực nghiên cứu lớn 3.2.3 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan - Do địa hình chia cắt, cảnh quan khu vực nghiên cứu chia làm dạng chính: Cảnh quan núi rừng, cảnh quan vùng sản xuất nông, lâm nghiệp, cảnh quan làng cảnh quan thị hóa Cảnh quan núi rừng: Có giá trị hấp dẫn cảnh đẹp núi non, chạy thành dải dài xếp lớp tạo thành nhiều đỉnh núi trùng điệp ngang tầm mây tạo khung cảnh hữu tình Cảnh quan vùng sản xuất nơng, lâm nghiệp: Các khu đồi chè, đồng cỏ, vùng bình Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La địa ôm lấy chân núi, bao bọc xóm làng, trải dài hút tầm mắt thảm xanh phủ kín đất trời, Đây vùng cảnh quan cần khoanh vùng khai thác phát triển du lịch sinh thái hợp lý kèm với giữ gìn bảo tồn Cảnh quan làng bản: Những mái nhà dân tộc, ẩn khung cảnh hoang sơ đồi chè, núi rừng bao phủ khu vườn hoa mận, đào mầu sắc, Các nhóm nhà tổ chức thành cấu trúc quần cư, phát triển đa dạng gắn kết với địa hình cảnh quan tự nhiên, cần phải bảo tồn mơ hình, xây dựng thành hạt nhân đóng vai trị quan trọng việc phát triển du lịch cộng đồng Cảnh quan đô thị hóa: Nhóm nhà kết hợp cửa hàng bn bán nhỏ, nhà phố nhà nông thôn nằm san sát nằm ven QL.6 ĐT.101, dọc tuyến làng ngõ xóm, xây dựng tương đối tự do, cần quy hoạch đồng phát triển có kiểm sốt, liên kết Các cơng trình kiến trúc đặc trưng bao gồm: Các cơng trình nhà phố kết hợp kinh doanh, bn bán, cơng trình cơng cộng, hành quan, giáo dục đào tạo, y tế, thương mại dịch vụ phục vụ khu dân cư, nhà vườn vừa bao gồm không gian không gian hoạt động sản xuất nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, bám dọc theo trục ĐT.101 nối xã Vân Hồ với thị trấn nông trường Mộc Châu, với chiều cao từ 1-3 tầng, hình thức kiến trúc chưa có tương đồng định hướng cụ thể Nhà truyền thống dân tộc thiểu số: nhà đất người Mông, nhà sàn người Thái, người Mường; …tạo nét kiến trúc đặc trưng khu du lịch 3.2.4 Hiên trạng hệ thống hạ tầng xã hội - Cơng trình giáo dục đào tạo: Các điểm trường bao gồm: + Trường mầm non điểm Chiềng Đi I + Trường tiểu học điểm Chiềng Đi I + Trường mầm non điểm Chiềng Đi II + Trường tiểu học điểm Chiềng Đi II + Trường mầm non điểm Hoa Mai Chiềng Đi II + Trường mầm non điểm Hoa Mai Bó Nhàng I + Trường tiểu học Vân Hồ + Trường mầm non Pa Chè II + Trường tiểu học Pa Chè II + Trường mầm non Phiêng Tiến + Trường mầm non Hoa Ban Nhìn chung điểm trường tiểu học mầm non đáp ứng tiêu chí điểm trường mầm non tương ứng điểm dân cư, đảm bảo bán kính phục vụ Cần bổ sung thêm quỹ đất dành cho trường trung học phổ thông trung học sở khu vực lập quy hoạch - Các cơng trình quan, trung tâm hành bao gồm: Phòng giao dịch Vân Hồ, chi cục thuế, trung tâm bồi dưỡng trị, bưu điện huyện Vân Hồ - Các cơng trình y tế: Ngồi bệnh viện Đa khoa Mộc Châu, bệnh viện Đa khoa Vân Hồ, bệnh viện Đa khoa Thảo Nguyên, huyện Vân Hồ Mộc Châu cịn có 29 sở y tế xã, thị trấn đáp ứng tổng 525 giường bệnh - Các cơng trình thương mại, dịch vụ bao gồm: - Quán 64, quán Hoa Lan Mộc Châu, nhà hàng Quang Bắc, nhà hàng Lộc Rừng, trung tâm đăng kiếm xe giới II, điểm dừng nghỉ Mộc Châu Xanh, khách sạn Vân Hồ Chợ trung tâm nằm khu vực trung tâm thị trấn Nơng Trường Bán kính phục vụ điểm dân cư nông thôn tương đối xa Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La chưa đảm bảo Các cơng trình resort, khách sạn khu vực quy hoạch bao gồm: điểm dừng nghỉ Mộc Châu Xanh, khách sạn Vân Hồ Ngoài huyện Mộc Châu huyện Vân Hồ có 150 sở lưu trú, huyện Mộc Châu (1 resort, khách sạn sao, khách sạn sao, khách sạn sao) với tổng số 1,427 phòng, 2,879 giường 300 sở phục vụ ăn uống, nhiều sở vui chơi, giải trí; sở lưu trú huyện Vân Hồ với 112 phòng, 200 giường, 20 nhà hàng phục vụ ăn uống - Các cơng trình văn hóa, thể dục thể thao: Các cơng trình văn hóa như: trung tâm văn hóa thể thao huyện Mộc Châu, huyện Vân Hồ; hệ thống nhà văn hóa (Chiềng Đi I, Bó Nhàng I, Pa Chè II, Phiêng Tiến, tiểu khu Thảo Nguyên thư viện cấp huyện, thị trấn (xã), tiểu khu, bản; cơng viên giải trí Pha Lng;DTLSVH Bác Hồ thăm nói chuyện với cán cơng nhân thị trấn nơng trường, di tích Trung đồn 52 Tây Tiến Đài tưởng niệm anh hùng liệt sĩ, vv Các cơng trình thể dục, thể thao, bao gồm: sân vận động huyện Mộc Châu, sân vận động huyện Vân Hồ, nhà thi đấu khách sạn Cơng đồn, sân thể thao xã, thị trấn, tiểu khu, vv Về điểm dân cư nông thôn cần tiếp tục xây dựng cơng trình văn hóa, thể dục thể thao phục vụ nhu cầu sinh hoạt dân cư Các cơng trình văn hóa, thể dục thể thao bao gồm: - Hệ thống xanh, vườn hoa, công viên: Cịn hạn chế khơng đa dạng, địa điểm vui chơi giải trí khơng gian cảnh quan xanh có quy mơ lớn Cơng viên giải trí Pha Lng Các cơng trình cơng viên thể thao, cơng trình vui chơi giải trí cịn thiếu trầm trọng - Nhà ở: Nhà khu vực bao gồm nhà truyền thống người dân tộc thiểu số, nhà phố dọc quốc lộ 6, quốc lộ ĐT.101 nhà vườn Tỷ lệ thị hóa 02 thị trấn Mộc Châu thị trấn Nông trường Mộc Châu đạt 22,5% Dân số đô thị khu vực ngày tăng, giai đoạn 2011-2017 tăng 1,38%, năm 2017 tăng 2,7%, Như nhu cầu nhà dân cư tăng lên nhanh đồng thời với việc phát triển kinh tế du lịch địa phương 3.2.5 Hiện trạng di tích lịch sử - văn hóa giá trị nhân văn Trên địa bàn Khu DLQG Mộc Châu có 18 Di tích lịch sử văn hóa danh lam thắng cảnh, bao gồm: - Trên địa bàn huyện Mộc Châu: Di tích hang Dơi (TT, Mộc Châu); Di tích Đồn Mộc Lỵ; Bia căm thù 64 (TT, Nơng trường); Bia căm thù 70 (TT, Nông trường); Bia căm thù ngã Bảo Tàng (Pa Háng) - Di tích giếng nước Trung đồn 280 (TT, Nơng trường); Khu cách mạng Mộc Hạ; Nơi Bác Hồ thăm nói chuyện công nhân nông trường Mộc Châu (TT, Nông trường); Nơi Bác Hồ thăm nói chuyện với nhân dân dân tộc Mộc Châu (TT, Mộc Châu), Văn Bia lưu niệm Đồn 83 (xã Đơng Sang); Di tích Trung đồn 52 Tây Tiến (TT, Mộc Châu); Chùa Vặt Hồng (xã Mường Sang); Danh thắng Hang động Bản Ơn (TT, Nơng trường); Hang mộ Tạng Mè (cấp Quốc gia); đền nàng Bẳng Mương; thác nàng tiên Chiềng Khoa - Trên địa bàn huyện Vân Hồ: Di tích đền hang Miếng (xã Quang Minh), Thác Tạt Nàng (xã Chiềng Yên) 3.2.6 Hiện trạng phát triển kinh tế - Tình hình phát triển kinh tế: Trong toàn khu vực khu du lịch quốc gia Mộc Châu hình thành khu nơng nghiệp cơng nghệ cao khu chun canh ni bị sữa với quy mô 15,000 con, khu trồng chè với quy mô 1,780 phát triển mạnh sang địa bàn xã Tân Lập, Phiêng Lng Bên cạnh đó, hình thành khu chuyên canh hoa, với quy Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La mô lên tới 100 đào, mận, hoa… đồng thời hoạt động thương mại dịch vụ doanh thu từ hoạt động tăng mạnh.Thế mạnh vùng Mộc Châu chủ yếu sản phẩm nông nghiệp ngô, chè, sữa Ngành du lịch có bước phát triển lớn nhận quan tâm lớn từ nhà nước nhà đầu tư Lượng khách du lịch tăng trưởng hàng năm mạnh đồng thời du lịch cộng đồng quan tâm phát triển 3.2.7 Các dự án, chương trình, quy hoạch triển khai Các dự án, chương trình, quy hoạch triển khai địa bàn 02 huyện Mộc Châu, Vân Hồ như: dự án xây dựng đường cao tốc Hịa Bình-Mộc Châu, dự án dịch vụ du lịch, nông nghiệp, chế biến sản phẩm nông nghiệp trao giấy định chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ký biên ghi nhớ đầu tư tiếp tục triển khai Trong đó, dự án tuyến đường cao tốc Hịa Bình-Mộc Châu Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư Quyết định số 579 ngày 17/5/2019, dự án trọng điểm có vai trị then chốt phát triển chung khu quy hoạch Đánh giá chung T Tên hạng mục Địa điểm tình trạng triển Tình trạng pháp lý T khai thực Dự án, chương trình, quy hoạch triển khai I khu vực lập quy hoạch (tính đến năm 2020) Dự án xây dựng Bản Chiềng Đang Phê duyệt Quy hoạch điểm du lịch cộng Đi II, xã Vân trình xây dựng tổng mặt tỷ lệ đồng Vigolano Hồ, huyện 1/500 định Chiềng Đi 2, Vân Hồ số 1342/QĐ-UBND huyện Vân Hồ ngày 17/10/2019 UBND huyện Vân Hồ Dự án xây dựng khu Bản Chiềng Đang triển khai xây điều dưỡng người có Đi II, xã Vân dựng cơng tỉnh Sơn La Hồ, huyện Vân Hồ Dự án đầu tư xây Điểm du lịch Chưa vào triển Đang trình dựng khu du lịch sinh thái nghỉ khai thực xin định chủ sinh thái nghỉ dưỡng trương đầu tư dự án dưỡng Herrirage dịch vụ Bó village Nhàng, Bó Nhàng, huyện Vân Hồ Quy hoạch chi tiết tỷ Xã Vân Hồ, Đã triển khai xây Phê duyệt quy hoạch lệ 1/500 Khu trung huyện Vân dựng: cơng trình theo Quyết định số tâm hành Hồ trụ sở làm việc 2874/QĐ-UBND trị huyện Vân UBND xã; Huyện ngày 28/10/2014 Hồ, tỉnh Sơn La ủy; hệ thống cấp UBND tỉnh Sơn La nước sinh hoạt trung tâm hành chính, trục đường Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes 10 Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La Các cơng trình thủy lợi khu vực nghiên cứu đáp ứng đủ nước tiêu tiêu cho đất nông nghiệp rừng sản xuất, Hệ thống mương hở chạy dọc theo QL.6 chân dãy núi Tại Chiềng Đi, cơng trình thủy lợi kết hợp cung cấp nước tưới tiêu nước sinh hoạt Hiện trạng xây dựng: Khu vực nghiên cứu có địa hình đa dạng từ đồi núi, cao ngun đến thung lũng Các cơng trình xây dựng cao độ khác tùy theo điều kiện địa hình, quy mơ cơng trình nhỏ, q trình xây dựng chủ yếu san gạt cục c Hiện trạng nước mưa: Do đặc điểm địa hình khu vực nghiên cứu đồi núi nên hầu mặt tiêu tự chảy hồn tồn theo hướng dốc tự nhiên theo sườn núi hồ Nông Trường suối Nậm Mu tiếp tục chảy hướng Hịa Bình Dọc QL.6 có rãnh thu nước hình thang lộ thiên với bề rộng khoảng 1,30m Dọc QL.43 ĐT.101 rãnh thu nước đất d Hiện trạng cấp nước: Hiện nay, dân cư xã thuộc huyện Mộc Châu sử dụng nước từ 02 nguồn chính: cơng ty CP cấp nước Mộc Châu công ty CP cấp nước Sơn La, công suất thiết kế 4.500m3/ngđ, công suất khai thác đạt 93%, đến năm 2025 dự kiến đạt 95% Nguồn nước ngầm Chiềng Đi có trữ lượng chất lượng tốt, khai thác phục vụ cho dân cư khu vực huyện Mộc Châu tương lai Huyện Vân Hồ chưa có nguồn cấp nước đô thị, nguồn nước chủ yếu cung cấp từ cơng trình cấp nước tự chảy khai thác nước mặt khe suối, mó nước sau xử lý lọc sơ cấp trực tiếp đưa vào sử dụng Tổng lượng nước cho người dân xã thông qua công trình cấp nước nơng thơn huyện Vân Hồ đạt khoảng 6.000 m3/ngày đêm e Hiện trạng hệ thống cấp điện: Khu vực nghiên cứu cấp điện từ trạm biến áp 500kV Sơn La trạm 220kV Sơn La, Hiện cấp điện trực tiếp từ trạm 110kV Mộc Châu Trạm biến áp 110kV: Trạm biến áp 110kV Mộc Châu (E17,1) công suất 2x25MVA điện áp 110/35/22kV, trạm có 03 xuất tuyến 35kV 04 xuất tuyến 22kV 01 xuất tuyến dự phòng, Hiện công suất max trạm Pmax = 25,9MW, mang tải 57,5% + Tuyến đường dây 110kV từ trạm 220kV Sơn La (lộ 173) trạm 110kV Mộc Châu (lộ 171), dây dẫn AC185 dài 90,8km, Công suất tải max 31MW, mang tải 37,3%, + Tuyến đường dây 110kV Mộc Châu (lộ 172) - Mai Châu (lộ 172) dây dẫn AC185 dài 44,8km, Công suất tải max 50MW, mang tải 60,2%, f Hiện trạng thoát nước thải, quản lý chất thải rắn nghĩa trang: Hiện trạng thoát nước thải: Khu vực nghiên cứu thiết kế dùng hệ thống thoát nước chung cho nước mưa nước thải, Hệ thống thoát nước chủ yếu rãnh, mương hở cống bê tông nắp đan, chủ yếu trục đường khu trung tâm, Các loại nước thải sở sản xuất, y tế địa bàn thị trấn chưa xây dựng hệ thống xử lý nước thải riêng trước xả môi trường Chất thải rắn: - Chất thải rắn sinh hoạt: Thu gom được của đô thị huyện đạt tỷ lệ khoảng Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes 14 Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La 90%, sau đó xe chuyên dùng vận chuyển đến khu chôn lấp CTR huyện + Khu chôn lấp CTR Huyện Mộc Châu xã Mường Sang 19 + Khu chơn lấp CTR Vịng Vư bảng Hang Trùng II, diện tích 4,72ha Các xã huyện sử dụng bãi chôn lấp theo quy hoạch nông thôn - Chất thải rắn y tế được giải quyết bằng lò đốt tại các bệnh viện - Nghĩa trang: Khu vực nghiên cứu sử dụng nghĩa trang theo đơn vị xã, cạnh tiểu khu Thảo Nguyên, Muồng g Hiện trạng hệ thống bưu chính, viễn thơng: - Mạng điểm phục vụ bưu chính: Các điểm phục vụ Bưu địa bàn phát triển rộng khắp đến 100% xã, phường, thị trấn; đáp ứng nhu cầu sử dụng dịch vụ Bưu phục vụ quan, tổ chức nhân dân dân tộc 3.2.9 Đánh giá tổng hợp a Điểm mạnh: - Là khu vực cửa ngõ phía đơng Khu DLQG Mộc Châu kết nối với tuyến đường cao tốc Hịa Bình - Sơn La, thuộc trung tâm du lịch trọng điểm, trung điểm kết nối đô thị Mộc Châu Vân Hồ, xa đô thị Sơn La Hà Nội, động lực phát triển thị & du lịch, kinh tế xã hội địa phương - Khu vực có vị trí thuận lợi kết nối với đầu mối giao thơng sẵn có QL.6, QL.43, TL.101, đảm bảo phát triển du lịch, thương mại dịch vụ - Cảnh quan tự nhiên đẹp, khơng gian dự trữ có diện tích lớn, thích hợp với nhiều loại hình du lịch dịch vụ chưa bị ảnh hưởng khai thác thiếu đồng - Trên địa bàn Khu DLQG Mộc Châu có nhiều địa điểm du lịch văn hóa lễ hội, giá trị nhân văn phi vật thể khai thác phục vụ hoạt động du lịch b Điểm yếu: - Địa hình phức tạp bị chia cắt cục mạnh - Hệ thống giao thông thiếu trục ngang liên kết tuyến QL.6 ĐT.101 Lộ tuyến giao thông đối ngoại mặt cắt nhỏ, chưa đảm bảo kết nối khu vực trung tâm đô thị Vân Hồ đô thị Mộc Châu Hạ tầng kỹ thuật chưa phát triển - Các điểm dân cư phát triển tự phát, chưa hình thành điểm khai thác du lịch cách đồng c Cơ hội: - Hội tụ đủ yếu tố phát triển Trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệm, tạo điều kiện thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội - Trở thành điểm nhấn du lịch quốc gia, thu hút khách du lịch nước quốc tế nghỉ dưỡng dài ngày d Thách thức: - Gìn giữ sắc văn hóa, phát triển đồng có kiểm soát song song với hoạt động khai thác du lịch, kinh tế - Quy hoạch bền vững vùng sản xuất nông nghiệp kết hợp với hoạt động khai thác du lịch, dịch vụ - Đảm bảo vệ sinh môi trường - Khai thác hiệu tiềm năng, lợi khu vực Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes 15 Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La IV CÁC DỰ BÁO PHÁT TRIỂN KHU VỰC: 4.1 Tính chất chức khu vực 4.1.1 Các quy định đồ án quy hoạch cấp khu vực quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch có diện tích 2.717,21 ha, thuộc phạm vi số khu chức quy định đồ án QHCXD Khu DLQG Mộc Châu TT Hạng mục I II III IV Diện tích (ha) Diện tích tồn khu theo QHC (ha) Tỷ lệ (%) Phần thuộc trung tâm du lịch 1331,91 2000,00 66,60 trọng điểm Phần thuộc Trung tâm du lịch sinh 6,40 442,00 thái, khu du lịch Mộc Châu Phần thuộc Trung tâm vui chơi giải 606,00 1058,00 trí Mộc Châu Phần thuộc khu dân cư lân cận 345.20 500,00 Phần thuộc Vùng đệm 1085,86 2000,00 54,29 Phần thuộc vùng phát triển khu trung tâm hành chính, trị 40,73 751,34 5,42 huyện Vân Hồ (ngoài ranh giới khu trung tâm du lịch trọng điểm) Phần lại (thuộc ranh giới đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch 258,71 nông thôn xã Vân Hồ xã Chiềng Khoa) Tổng cộng (I+II+III) 2717,21 100,00 Bảng 4.1.1 Diện tích phân khu Khu vực lập quy hoạch theo định hướng QHC Ảnh 4.1.1 Sơ đồ ranh giới phân khu Khu vực lập quy hoạch theo định hướng QHC 4.1.2 Các quy định chính: a Đối với Trung tâm du lịch sinh thái Mộc Châu: Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes 16 Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La - Bảo tồn khu vực đồi chè: - Xây dựng khu chức du lịch nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái gắn với phát triển nông nghiệp phương, khu dân cư dịch vụ, khu công cộng dịch vụ - Tiến hành cải tạo chỉnh trang khu dân cư hữu b Đối với Trung tâm vui chơi giải trí Mộc Châu: - Xây dựng: Khu vui chơi giải trí ngồi trời (dù lượn, khinh khí cầu ), khu vui chơi giải trí đặc biệt, dịch vụ lưu trú, khu tiện ích (khách sạn cao cấp, khu hội nghị, hội thảo, thương mại, ), khu dân cư dịch vụ (homestay), vv - Hình khối hợp lý, mật độ xây dựng thấp hài hịa với cảnh quan thiên nhiên Xây dựng hồn chỉnh hệ thống kiến trúc nhỏ, tiểu cảnh, trang trí, vườn dạo, vv c Đối với vùng đệm: - Xây dựng sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật Xây dựng khu mới, hệ thống cơng trình cơng cộng, cơng trình thương mại, dịch vụ nhà (kết hợp làm homestay) - Khu phía Bắc (hai bên đường cao tốc Hịa Bình – Mộc Châu): Phát triển khu hỗn hợp (thương mại – dịch vụ - du lịch - ở); phát triển khu sinh thái cửa ngõ thị Mộc Châu có khu nhà ở, khu kinh doanh dịch vụ, khu biệt thự du lịch, gắn kết với khu dân cư hữu d Đối với vùng phát triển khu trung tâm hành chính, trị huyện Vân Hồ: - Phát triển khu dân cư mới, kết nối hợp lý với khu trung tâm du lịch trọng điểm Khu du lịch quốc gia Mộc Châu để có gắn kết thiết kế quy hoạch đô thị, điểm nhấn cửa ngõ phía Đơng vào đường cao tốc thị Mộc Châu e Đối với vùng quy hoạch chung xã Vân Hồ xã Chiềng Khoa, huyện Vân Hồ quy hoạch chung khu DLQG Mộc Châu: - Phát triển chức hỗ trợ bổ trợ cho trung tâm hành chính, trị Vân Hồ trung tâm du lịch trọng điểm 4.1.3 Mối liên hệ vùng khu vực lập quy hoạch: Định hướng QHCXD Khu DLQG Mộc Châu xác đinh: Mộc Châu Khu DLQG có vai trị động lực thúc đẩy phát triển du lịch vùng Trung du miền núi Bắc Bộ, Trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệmthuộc Khu DLQG Mộc Châu hội tụ đầy đủ lợi cảnh quan, thiên nhiên, giá trị văn hóa, tài nguyên nhân văn, trung tâm du lịch văn hóa khu vực vùng Tây Bắc Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes 17 Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La Ảnh 4.13 Sơ đồ liên kết đô thị Mộc Châu - Trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệm- đô thị Vân Hồ Việc quy hoạch phát triển Trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệmgắn liền với định hướng phát triển thị xung quanh bao gồm: trung tâm hành - trị huyện Vân Hồ, trung tâm hành - trị Mộc Châu; trung tâm TT Nơng Trường Mộc Châu, khu chức năng: trung tâm sáng tạo: Khu sản xuất địa phương, hậu cần chợ cấp vùng; Khu vực nông nghiệp đặc trưng, Khu trung tâm văn hóa giải trí, Khu di lịch sinh thái… Các tuyến giao thơng đối ngoại bao gồm: - Đường cao tốc Mộc Châu – Hịa Bình: Trục xương sống kết nối kinh tế - xã hội hành lang kinh tế Tây Bắc với Hịa Bình – Hà Nội; đường QL.43 kết nối Khu vực với TT Phù Yên, tỉnh miền núi phía Bắc với vùng du lịch phía Nam - Đường QL.6 TL.101: tuyến du lịch liên vùng kết nối đô thị chiến lược tỉnh Sơn La với Hịa Bình – Hà Nội; trục đường 31,5m kết nối trung tâm hành – trị huyện Vân Hồ Trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệmlà cụm du lịch tổng hợp trung tâm, có vai trị cầu nối tạo mối liên kết lan tỏa phát triển du lịch dịch vụ, văn hóa, thúc đẩy phát triển khơng gian nơng nghiệp, đồng thời đáp ứng mở rộng đô thị Vân Hồ tương lai Theo chiều ngược lại, phát triển đô thị; khu nông nghiệp đặc trưng; khu du lịch sinh thái, cộng đồng xung quanh (Khu du lịch Rừng thông Bản Áng, Khu dịch Thác Dải Yếm, Khu du lịch cộng đồng Chiềng Yên, Khu trung tâm thương mại cửa Lóng Sập …) sở thu hút nguồn lực, đảm bảo phát triển Trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệmnói riêng Khu DLQG Mộc Châu nói chung 4.1.4 Tính chất khu: - Là khu trung tâm du lịch văn hóa khu vực vùng Tây Bắc, lưu giữ quảng bá giá trị sắc văn hóa, phong tục tập quán, lễ hội dân số - Là trung tâm du lịch trọng điểm khu du lịch quốc gia Mộc Châu, sở bảo tồn phát huy mạnh thiên nhiên, tận dụng lợi cảnh quan, đất đai, thổ Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes 18 Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La nhưỡng khí hậu Hình thành phát triển khu cơng viên chủ đề, trung tâm vui chơi giải trí, khu dân cư với đầy đủ dịch vụ tiện ích, đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, góp phần nâng cao đáp ứng chất lượng giải trí, đời sống thể thao, văn hóa địa phương, đồng thời thu hút khách du lịch nước quốc tế 4.1.5 Các chức khu: Căn vào định hướng QHCXD Khu DLQG Mộc Châu duyệt, khu vực lập quy hoạch thuộc phân khu cụ thể sau: - Phần thuộc Trung tâm du lịch sinh thái Mộc Châu bao gồm: khu thương mại dịch vụ hỗn hợp, khu dân cư hữu, khu dân cư phát triển mới, khu du lịch, sinh thái nghỉ dưỡng - Phần thuộc Trung tâm vui chơi giải trí Mộc Châu bao gồm: khu cáp treo, khu trường đua ngựa, khu thể thao mạo hiểm, khu vườn thú safari park, khu công viên chủ đề Theme Park, khu vui chơi giải trí cao cấp, khu vườn mây, khu dân cư hữu, khu dân cư phát triển mới, khu du lịch, sinh thái nghỉ dưỡng - Phần thuộc vùng đệm bao gồm: khu đồi núi bảo tồn, khu cáp treo, khu dân cư hữu, khu dân cư phát triển mới, khu thương mại dịch vụ hỗn hợp, khu du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái - Phần thuộc vùng phát triển khu trung tâm hành chính, trị huyện Vân Hồ bao gồm: khu dân cư hữu, khu dân cư phát triển mới, khu thương mại dịch vụ hỗn hợp, khu du lịch, sinh thái nghỉ dưỡng - Phần thuộc quy hoạch chung xã Vân Hồ xã Chiềng Khoa, huyện Vân Hồ quy hoạch chung khu DLQG Mộc Châu bao gồm: khu cáp treo, khu thể thao mạo hiểm, khu di lịch, sinh thái nghỉ dưỡng, khu dân cư hữu, khu dân cư phát triển 4.2 Dự báo phát triển: 4.2.1 Dân số lao động: - Dân số trạng năm 2018 khoảng 6.878 người - Quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 30.000 người - Quy mô khách du lịch đến năm 2030 khoảng: 5.071.000 lượt khách 4.2.2 Quy mơ đất đai: Diện tích đất tự nhiên khu vực lập quy hoạch: 2.717,21 4.2.3 Các tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: Các tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng cho khu vực lập quy hoạch theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế, phù hợp với tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án quy hoạch chung xây dựng khu DLQG Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2030 Cụ thể: a Các tiêu đất & cơng trình hạ tầng xã hội: Đất đơn vị (khu dân cư xây mới) : 80-120 m2/người Đất xây dựng cơng trình cơng cộng cấp đơn vị ≥1,5m2/người Đất xây dựng công trình cơng cộng khác ≥ 3m2/người Đất xanh sử dụng công cộng đơn vị ≥ 2m2/người Đất xanh sử dụng cơng cộng ngồi đơn vị ≥ 5m2/người Dân số toàn khu vực: 30.000 người b Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: Giao thông: - Chỉ tiêu đất giao thông: ≥ 9m2/ người Cấp nước: Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes 19 Thuyết minh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm du lịch trọng điểm phía Nam vùng đệm thuộc khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La Nước sinh hoạt: 150-180 l/người- ngày.đêm + Cơng trình công cộng, quan: 10% nước sinh hoạt + Nước cấp cho cơng trình cơng cộng khu ở, đơn vị dịch vụ khác khu đơn vị : ≥10% nước sinh hoạt + Nước tưới cây, rửa đường : 15m3/ha + Nước dự phòng, thất rị rỉ : 20% tổng cơng suất sinh hoạt công cộng Cấp điện: - Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt (theo người): 0,4 kw/ người - Chỉ tiêu cấp điện cơng trình cơng cộng, quan, trường học, dịch vụ, thương mại: 30% điện sinh hoạt - Điện dự phịng: 10% tổng cơng suất sinh hoạt cơng cộng - Điện tổn thất: 5% tổng công suất sinh hoạt công cộng Thông tin liên lạc: - Chỉ tiêu: 0,25 thuê bao/người Thoát nước thải vệ sinh mơi trường: - Thốt nước thải lấy tiêu chuẩn cấp nước, cụ thể: + Chỉ tiêu thoát nước thải lấy 100% cấp nước - Vệ sinh môi trường: Tỷ lệ thu gom chất thải rắn: 1,0 kg/người,ngày V QUY HOẠCH KHÔNG GIAN & MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT 5.1 Cấu trúc không gian khu vực 5.1.1 Ý tưởng phát triển: Căn vào định hướng Quy hoạch chung xây dựng Khu DLQG Mộc Châu duyệt, sở phân tích yếu tố thực trạng phát triển, đặc điểm tự nhiên khu vực & dựa mục tiêu quy hoạch; ý tưởng quy hoạch xuất phát từ quan điểm chính: - Tận dụng phát huy mạnh thiên nhiên - Tích hợp đa dạng hóa chức năng, linh hoạt cách sử dụng không gian - Phát triển không gian tầng bậc, đa chiều - Phát triển hạ tầng xanh bền vững - Liên kết tốt tổng thể chung 5.1.2 Cơ cấu quy hoạch: Xuất phát từ vị trí & vai trò khu vực lập quy hoạch tổng thể phát triển quy hoạch chung phê duyệt, sau nghiên cứu địa hình, cảnh quan khu vực, cấu quy hoạch phân khu tổ chức dựa nguyên tắc: - Nguyên tắc quy hoạch theo tầng bậc, đa chiều - Nguyên tắc quy hoạch dựa yếu tố đặc thù 5.1.3 Phân khu quản lý phát triển theo chức chính: Dựa vào nghiên cứu mục tiêu mơ hình quy hoạch, sở tận dụng lợi giao thông, cảnh quan, điều kiện sử dụng đất phù hợp, khu vực nghiên cứu định hướng phát triển thành Trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệm với khu chức cụ thể sau: (1) Khu dân cư hữu, khu dân cư phát triển mới: Các khu dân cư hữu khoanh vùng để bảo tồn gìn giữ hình thái kiến trúc địa phương, phong tục tập Công ty cổ phần tư vấn thiết kế ADA Cộng - Atelier Dubosc et Associes 20