Các giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản

ĐỀ TÀI CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Lời mở đầu Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có vị trí quan trọng đối với nền kinh tế đất nước, có quan hệ trực tiếp với[.]

ĐỀ TÀI : CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Lời mở đầu Thị trường bất động sản thị trường có vị trí quan trọng kinh tế đất nước, có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường nguyên vật liệu thiết bị, thị trường lao động Ở nước giới TT BĐS trải qua trình hình thành phát triển hàng trăm năm Thị trường khơng ngừng hồn thiện mơi trường pháp lý, cấu thị trường, biện pháp hỗ trợ… Thị trường BĐS số nước đạt đến giai đoạn phát triển cao nhất, khẳng định vị trí, vai trị có đóng góp quan trọng cho phát triển kinh tế, xã hội Kinh nghiệm phát triển thị trường BĐS nước cho thấy, phát triển thị trường BĐS thường trải qua giai đoạn mang tính chất bắt buộc.Để có nhìn nhận tổng qt q trình hình thành phát triển thị trường BĐS phần giúp nhà quản lý, hoạch định sách, nhà nghiên cứu thiết lập bước phù hợp với thị trường BĐS Việt Nam thời gian tới giai đoạn phát triển thị trường bất động sản sau I Các giai đoạn phát triển thị trường BĐS Giai đoạn 1: Sơ khai Thời kỳ sơ khai hay gọi thời kỳ đầu xuất phát triển TT BĐS.Ở giai đoạn này, giao dịch chủ yếu giao dịch đất đai, hoạt động diễn mang tính tự phát, chủ thể có quyền sử dụng đất coi đối tượng định hành vi giao dịch Người sử dụng đất thu lợi ích trực tiếp từ việc khai thác sử dụng đất bước đầu tiếp cận với tín dụng thực đầy đủ quyền người sử dụng đất Đó giai đoạn tất người tạo lập nhà Giai đoạn cần có mảnh đất hình thành nên nhà coi BĐS Trong cấp độ này, sách đất đai, chủ đất quan quản lý đất đai đóng vai trị định Giai đoạn bắt đầu xuất yếu tố tạo động lực cho đời thị trường bất động sản, bật xuất yếu tố hình thành vùng phát triển có tính tập trung, với quy định pháp lý cho phép đất đai đủ điều kiện trở thành hàng hoá đưa vào giao dịch thị trường loại hàng hố thơng thường Mặc dù cho phép hình thành giao dịch đất đai, thị trường điều kiện để tạo lập bất động sản Do thị trường bất động sản cấp độ sơ khai mục tiêu khuyến khích Nhà nước  Giai đoạn coi giai đoạn sơ khai tiến trình phát triển thị trường BĐS Thực tế Việt Nam, Luật Đất đai 1987 tạo tảng pháp lý quan trọng cho thị trường BĐS bước đầu hoạt động việc Nhà nước giao đất cho phép chuyển nhượng, bán thành lao động, kết đầu tư đất giao Để phục vụ cho phát triển kinh tế, khái niệm giao đất thực chưa đặt vấn đề thu tiền sử dung đất Tuy nhiên, thị trường sơ cấp bắt đầu hình thành quy mơ cịn nhỏ bé, sơ khai Như vậy, thị trường BĐS Việt Nam trải qua “giai đoạn 1” khoảng thời gian tương đối dài (Từ năm 1987 đến năm 1993 với đời Luật Đất đai 1993 sở Hiến pháp 1992 có đầy đủ sở pháp lý cho thị trường BĐS thức Việt Nam vào hoạt động) Giai đoạn 2: Tập trung hoá Là giai đoạn doanh nghiệp xây dựng Trong giai đoạn này, hạn chế đất đai, hạn chế lực xây dựng, khơng phải hình thành phát triển tịa nhà, BĐS lớn, dự án BĐS Giai đoạn có đặc trưng : 1) Đấi đai, bất động sản đăng kí Thị trường hồn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rõ ràng vấn đề chi phí, thủ tục liên quan, đồng thời chế đền bù cho việc thu hồi đất tái định cư thống sát với thị trường Khi thừa nhận đời thị trường bất động sản, thừa nhận quyền sử dụng đất hàng hoá giao dịch thị trường việc xác lập sở pháp lý cho hàng hóa BĐS thơng qua việc cấp giấy chứng nhận có ý nghĩa quan trọng 2) Nhà nước can thiệp , kiểm soát thị trường bất động sản Giá đất Nhà nước quy định làm để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất, tính lệ phí trước bạ, bồi thường nhà nước thu hồi Để tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh, Nhà nước ta chủ trương giảm thuế, lệ phí giao dịch thị trường mức hợp lý nhằm khuyến khích giao dịch thức, hạn chế giao dịch phi thức, hành vi trốn nghĩa vụ tài gây thất thu cho ngân sách nhà nước Do vậy, để đảm bảo hai sách: “Xây dựng sách thuế, lệ phí hợp lý” sách “Xây dựng giá đất sát giá thị trường” tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển cần xác định rõ: Những nghĩa vụ tài xác định dựa sở giá đất Nhà nước quy định, nghĩa vụ tài (lệ phí trước bạ) Nhà nước quy định mức thu riêng (không vào giá đất Nhà nước quy định)  Thị trường BĐS nước ta giai đoạn đầu tiến trình phát triển Chính phủ có động thái tích cực việc đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đảm bảo điều kiện giao dịch BĐS thị trường có quản lý nhà nước Bên cạnh đó, việc giảm thuế, lệ phí giao dịch thị trường mức hợp lý xây dựng hệ thống biện pháp hỗ trợ có vai trò quan trọng hỗ trợ cho thị trường BĐS phát triển Giai đoạn 3: Tiền tệ hoá Giai đoạn tiền tệ hóa thị trường BĐS coi “giai đoạn ngân hàng” Lúc này, bùng nổ doanh nghiệp phát triển bất động sản chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng Trong cấp độ này, ngân hàng đóng vai trị định việc tham gia vào dự án dự án khác Các sách ngân hàng, ngân hàng Trong thị trường bất động sản tiền tệ hoá, Nhà nước đặt mục tiêu thiết lập hệ thống đăng ký giao dịch cách minh bạch, đáng tin cậy, an toàn có hiệu lực, có sách hữu hiệu chi phí, thủ tục, khuyến khích tham gia nhà đầu tư vào thị trường thức Khi hệ thống thông tin thị trường bất động sản cập nhật thường xuyên, đầy đủ tăng khả lựa chọn cho khách hàng tạo cạnh tranh lành mạnh cho thị trường Một thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định với hệ thống thông tin đầy đủ tạo sức hút cho nhà đầu tư, khuyến khích họ đầu tư vốn vào thị trường, góp phần thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển Mọi yếu tố tham gia thị trường trở thành hàng hoá đầy đủ chịu điều tiết chế thị trường, kể quan hệ đất đai Nhà nước Chính điều tiết đẩy mạnh sàng lọc nhà đầu tư theo hướng loại bỏ nhà đầu tư mang tính chất ngắn hạn, thiếu chuyên nghiệp, thiếu khả đầu tư lâu dài, khuyến khích phát triển nhà đầu tư chun nghiệp Đây khơng cịn giai đoạn khuyến khích phát triển thị trường bất động sản theo chiều rộng mà chuyển sang phát triển theo chiều sâu, khơng khuyến khích phát triển xây dựng cơng trình mà sâu vào việc khai thác sử dụng hợp lý, hiệu cơng trình bất động sản  Như vậy, trình phát triển thị trường bất động sản có biến động biểu riêng Có thể thấy rằng, hai cấp độ phát triển ban đầu, thị trường nhỏ hẹp, yếu tố ảnh hưởng mạnh chưa có sức lan toả lớn Nhưng yếu tố ảnh hưởng mạnh, có tính hệ thống định thị trường tác động khơng với nó, với thị trường tham gia vào mà với kinh tế ảnh hưởng rõ nét Giai đoạn 4: Tài hố Khi quy mô thị trường bất động sản tăng cao thị trường phát triển mạnh, hạn chế nguồn vốn dài hạn tài trợ cho thị trường bất động sản, ngân hàng tiếp tục cho vay bất động sản đối mặt với rủi ro Lúc này, cần phải tài hóa khoản cho vay, khoản chấp khoản tài trợ cho thị trường nhằm huy động đa dạng nguồn vốn Việc cấp vốn bất động sản không qua hệ thống tín dụng, mà thực thơng qua kênh tài đa dạng, đặc biệt tổ chức tài REITs hay quỹ đầu tư Trong cấp độ này, thể chế tài chính, sách tài chính, tổ chức tài quan quản lý tài chủ thể có vai trị định Nhà nước có điều kiện để điều chỉnh hoạt động thị trường BĐS Để đảm bảo phát triển bình ổn thị trường, Nhà nước cần thiết phải có hệ thống thể chế tài chính, tín dụng, bảo hiểm, hệ thống chế tài đủ mạnh tạo an toàn cho giao dịch thị trường, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho chủ thể Ở hầu có thị trường BĐS phát triển việc xây dựng thể chế tài chính, tín dụng, bảo hiểm trọng Một sách tín dụng hợp lý, bảo lãnh việc xử lý BĐS chấp để thu hồi nợ vay, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân chấp BĐS nhà đất để vay vốn phát triển kinh tế đòn bẩy hữu hiệu thúc đẩy thị trường BĐS phát triển Vị trí, vai trị Nhà nước việc điều tiết thị trường BĐS có ý nghĩa quan trọng Thơng qua việc ban hành sách pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, Nhà nước thực chức quản lý gián tiếp thị trường, tạo điều kiện, sở cho vận hành thông suốt, ổn định thị trường Thực trạng nước ta cho thấy, vai trò quản lý thị trường BĐS quan quản lý nhà nước hạn chế Trước bão giá BĐS, quan quản lý nhà nước hầu hết bị động, số biện pháp hành đưa kết đem lại hạn chế Điều thể qua số khía cạnh sau: - Chưa theo dõi cách có hệ thống biến động thị trường BĐS khơng có hệ thống thơng tin, liệu biến động giá giao dịch BĐS - Chưa có định hướng rõ ràng việc điều tiết giá giao dịch thị trường BĐS - Chính quyền địa phương doanh nghiệp nhà nước kinh doanh BĐS bị vào vịng xốy đầu BĐS Giai đoạn 5: Phức hợp Đây giai đoạn phát triển cao thị trường bất động sản Nó có đầy đủ đặc trưng phát triển giai đoạn thị trường quy mô thị trường dần vào ổn định Đặc trưng giai đoạn là: chế vận hành điều tiết loại lợi ích thị trường bất động sản hoàn toàn tuân theo chế thị trường Theo quan niệm nhà kinh tế, ứng với cấp độ thị trường phức hợp, thị trường phận giao thoa tác động lẫn Lúc này, thể chế chủ thể có vai trị ngang thúc đẩy đầu tư vào kinh tế nói chung thị trường bất động sản nói riêng Giai đoạn phát triển thị trường BĐS thị trường khuyến khích tham gia nhà đầu tư nước ngoài, quyền sở hữu doanh nghiệp đất sở thị trường Đây giai đoạn cuối cùng, giai đoạn phát triển cao thị trường bất động sản Thị trường có cấu hồn hảo với mơi trường pháp lý hệ thống quản lý hồn thiện Các thể chế tài chính, tín dụng, bảo hiểm xác lập đầy đủ đảm bảo cho vận hành thông suốt thị trường Hệ thống cung cấp cung tin thị trường hỗ trợ thiết bị công nghệ đại, giao dịch thị trường đảm bảo tuyệt đối an toàn Nhà nước thực điều tiết thị trường tầm vĩ mơ Một thị trường BĐS phát triển lành mạnh ổn định thu hút nhà đầu tư nước tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản, tăng nguồn thu cho ngân sách, thúc đẩy kinh tế phát triển Trong giai đoạn nay, Đảng Nhà nước ta chủ trương sách mở cửa, đa dạng hoá, đa phương hoá quan hệ quốc tế, chủ động hội nhập vào khu vực giới Với lợi lĩnh vực ngoại giao tạo hội lớn cho việc phát triển thị trường BĐS Việt Nam Vấn đề trước mắt cần hồn thiện mơi trường pháp lý, cấu tổ chức hệ thống biện pháp hỗ trợ để thị trường BĐS hoạt động hiệu quả, lành mạnh ổn định, Nhà nước kiểm soát thị trường Để thúc đẩy thị trường BĐS nước ta có bước phát triển mới, tương xứng với phát triển kinh tế, xã hội thời kỳ hội nhập khu vực quốc tế, cần thiết phải có giải pháp hữu hiệu chế, sách, biện pháp hỗ trợ nhằm đảm bảo cho thị trường hoạt động lành mạnh, hiệu quả, góp phần đẩy nhanh cơng phát triển kinh tế, xã hội nước ta  Có thể thấy rằng, không thiết kinh tế, thị trường BĐS trải qua nấc, cung bậc Cũng không thiết cấp độ phát triển thị trường phải có giai đoạn thời gian Cũng không thiết, cấp độ phát triển thị trường phải kết thúc giai đoạn chuyển sang giai đoạn khác Các kinh tế, kinh tế phát triển qua cấp độ từ lâu II Thị trường BĐS Việt Nam Cùng với q trình tồn cầu hóa xu thế giới, kinh tế Việt Nam ngày phát triển vững mạnh Hội nhập vào kinh tế giới, Việt Nam xây dựng đầy đủ thị trường kinh tế thị trường, trước nhu cầu phát triển thị trường bất động sản Việt Nam đời với phát triển ngày đầy đủ thị trường vốn, đáp ứng nhu cầu hội nhập kinh tế quốc tế Thị trường bất động sản Việt Nam đời non trẻ, hoạt động cịn nhiều yếu tố manh mún, khơng theo quy luật tự nhiên thị trường, chưa bắt nhịp theo kịp phát triển nước giới Tuy vậy, năm gần sách đất đai Nhà nước ta có nhiều cải cách góp phần xây dựng thị trường bất động sản ngày phát triển Hiện theo chuyên gia, thị trường BĐSVN vào cấp độ thứ ba tiền tệ hố Tuy nhiên manh nha có dấu hiệu cấp độ tài hố thể qua số dự án Hiện thị trường BĐSVN cấp độ tiền tệ hố, nhà đầu tư thường tự tìm hiểu đầu tư theo cảm nhận thị trường thân, theo phong trào, mạnh mua, mạnh báan BĐS tiền tệ hoá cách cụ thể chi tiết lên xuống theo thị trường Hậu thị trường BĐS mang tính chụp giật, bong bóng nóng - lạnh bất thường Gần xuất số dự án BĐS nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm đưa lời mời chào góp vốn đầu tư mang tính ổn định Có thể kể đến dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng với thương hiệu Furama Villas Ông Nguyễn Cảnh Son - Tổng Giám đốc Cty CP Ariyana, chủ đầu tư dự án - cho biết: Furama Villas có vị trí đắc địa, nằm cạnh khu resort Furama tiếng, diện tích 11ha với 1km bãi biển phía nam Furama Resort 134 biệt thự Furama Villas có hồ bơi riêng nằm khn viên sân vườn Tuy nhiên, điểm khác bịêt lớn dự án nhà đầu tư uỷ quyền cho chủ đầu tư khai thác biệt thự chia lợi nhuận năm Đây nét sơ khai hình thức tài hố thị trường BĐS Sự xuất dự án mang lại mảng sáng chuyên nghiệp cho thị trường BĐSVN Đầu tư vào dự án này, nhà đầu tư an tâm khả sinh lời tài sản quản lý chuyên nghiệp, tránh rủi ro Với Furama Villa, khách hàng có nguồn thu tổng cộng sau 10 năm từ khoảng gần 300 - 900 nghìn USD, vốn mua khoảng từ 400.000 - triệu USD/một biệt thự Khách hàng tặng kỳ nghỉ miễn phí hàng năm cho gia đình bạn bè Tất nhiên chưa thể nói trước hiệu thật sự, song phương án đầu tư cụ thể chuyên nghiệp loại sản phẩm thị trường BĐSVN Nó mang thêm lựa chọn cho nhà đầu tư Tuy nhiên để thị trường BĐS thật trở thành tài hố nhiều nhà đầu tư với phần vốn nhỏ tham gia thị trường cần có tổ chức đầu tư BĐS theo hình thức quỹ đầu tư Các dự án chia thành nhỏ, biệt thự kinh doanh đầu tư để trả lãi tương tự cổ phần hoá Với cách này, dự án thu hút nhiều nhà đầu tư Đây cách đầu tư rủi ro chụp giật, có tính bền vững tạo giá trị thực cho thị trường BĐS Đây cách phát triển thị trường BĐS với sản phẩm đưa vào sử dụng khai thác thực sự, không bỏ hoang nhiều dự án BĐS nay, gây hiệu ứng lãng phí lớn nguồn lực xã hội Tuy nhiên, điều kiện tiên để hình thành cấp độ tài hố cho thị trường BĐS phải có quỹ đầu tư chuyên nghiệp, có khả thẩm định đầu tư vào dự án có hiệu lâu dài ĐỀ TÀI: TÁC ĐỘNG CỦA LÀN SĨNG CÁCH MẠNG CƠNG NGHIỆP 4.0, BLOCKCHAIN ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN I Tổng quan cách mạng công nghiệp 4.0 công nghệ chuỗi khối (Blockchain) Cách mạng công nghiệp 4.0 mở hội cho tất quốc gia giới Điều quan trọng với quốc gia phải lựa chọn hướng phù hợp để tận dụng triệt để hội Cách mạng cơng nghiệp 4.0 Cơng nghiệp 4.0 là xu hướng thời việc tự động hóa và trao đổi liệu cơng nghệ sản xuất Nó bao gồm hệ thống không gian mạng thực-ảo (cyber-physical system), Internet Vạn Vật và điện toán đám mây và điện toán nhận thức (cognitive computing) Công nghiệp 4.0 tạo "nhà máy thông minh" (tiếng Anh: smart factory) Trong các nhà máy thông minh với cấu trúc kiểu mơ-đun, hệ thống thực-ảo giám sát quy trình thực tế, tạo ảo giới thực đưa định phân tán Qua Internet Vạn Vật, 10 hệ thống thực-ảo giao tiếp cộng tác với với người thời gian thực, với hỗ trợ của Internet Dịch vụ, dịch vụ nội hàm dịch vụ xuyên tổ chức cung cấp cho bên tham gia chuỗi giá trị sử dụng Hiện nay, Công nghiệp 4.0 vượt khỏi khuôn khổ dự án Đức với tham gia nhiều nước trở thành phần quan trọng cách mạng công nghiệp lần thứ tư Bản chất CMCN lần thứ dựa tảng cơng nghệ số tích hợp tất cơng nghệ thơng minh để tối ưu hóa quy trình, phương thức sản xuất; nhấn mạnh cơng nghệ có tác động lớn công nghệ in 3D, công nghệ sinh học, công nghệ vật liệu mới, cơng nghệ tự động hóa, người máy, Cuộc CMCN lần thứ không máy móc, hệ thống thơng minh kết nối, mà cịn có phạm vi rộng lớn nhiều Đồng thời sóng đột phá xa lĩnh vực khác từ mã hóa chuỗi gen cơng nghệ nano, từ lượng tái tạo tới tính tốn lượng tử Có nguyên tắc thiết kế công nghiệp 4.0.Những nguyên tắc hỗ trợ công ty việc định dạng thực viễn cảnh công nghiệp 4.0:  Khả tương tác: Khả giao tiếp kết nối cỗ máy,thiết bị,máy cảm biến người kết nối giao tiếp với qua mạng lưới vạn vật kết nối internet mạng lưới vạn người kết nối internet  Minh bạch thông tin: Khả hệ thống thông tin để tạo phiên ảo giới thực tế việc làm giàu mơ hình nhà máy kỹ thuật số liệu cảm biến Điều yêu cầu tập hợp liệu cảm biến thơ đến thơng tin ngữ cảnh có giá trị cao  Công nghệ hỗ trợ: Đầu tiên khả hệ thống hỗ trợ người việc tập hợp hình dung thơng tin cách bao quát cho việc tạo 11 định thông báo rõ ràng giải vấn đề khẩn cấp qua ghi ngắn gọn Thứ nhì, khả hệ thống không gian mạng-vật lý để hỗ trợ người thực nhiệm vụ mà không dễ chịu, tốn nhiều sức lực khơng an tồn người  Phân quyền định: Hệ thống khơng gian mạng thực-ảo có quyền cho phép tự đưa định thực nhiệm vụ cách tự động có thể.Chỉ trường hợp ngoại lệ, bị nhiễu, mục tiêu đề bị mâu thuẫn với ủy thác cho cấp cao Những tác động Cách mạng Công nghiệp 4.0 Về mặt kinh tế, cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư có tác động đến tiêu dùng, sản xuất giá Từ góc độ tiêu dùng giá cả, người dân hưởng lợi nhờ tiếp cận với nhiều sản phẩm dịch vụ có chất lượng với chi phí thấp hơn[3] Cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư tác động tích cực đến lạm phát tồn cầu Nhờ đột phá công nghệ lĩnh vực lượng (cả sản xuất sử dụng), vật liệu, Internet vạn vật, người máy, ứng dụng công nghệ in 3D (hay cịn gọi cơng nghệ chế tạo đắp dần, có ưu việt giúp tiết kiệm nguyên vật liệu chi phí lưu kho nhiều so với công nghệ chế tạo cắt gọt truyền thống v.v… giúp giảm mạnh áp lực chi phí đẩy đến lạm phát toàn cầu nhờ chuyển đổi sang giới hiệu quả, thông minh sử dụng nguồn lực tiết kiệm Từ góc độ sản xuất, trong dài hạn, cách mạng công nghiệp lần tác động tích cực Kinh tế giới bước vào giai đoạn tăng trưởng chủ yếu dựa vào động lực khơng có trần giới hạn cơng nghệ đổi sáng tạo, thay cho tăng trưởng chủ yếu dựa vào yếu tố đầu vào ln có trần giới hạn Tuy nhiên cách mạng công nghệ tạo thách thức liên quan đến chi phí điều chỉnh ngắn đến trung hạn 12 tác động khơng đồng đến ngành khác nhau: có ngành tăng trưởng mạnh mẽ có ngành phải thu hẹp đáng kể. Trong ngành, kể ngành tăng trưởng, tác động có khác biệt doanh nghiệp, với sự xuất tăng trưởng nhanh nhiều doanh nghiệp tạo công nghệ mới và sự thu hẹp, kể đào thải doanh nghiệp lạc nhịp công nghệ Tác động đến mơi trường là tích cực ngắn hạn tích cực trung dài hạn nhờ công nghệ tiết kiệm lượng, nguyên vật liệu thân thiện với môi trường Các công nghệ giám sát mơi trường phát triển nhanh, đồng thời cịn hỗ trợ Internet kết nối vạn vật, giúp thu thập xử lý thông tin liên tục 24/7 theo thời gian thực, ví dụ thơng qua phương tiện máy bay không người lái kết nối Internet trang bị camera phận cảm ứng có khả thu thập thơng tin số liệu cần thiết cho việc giám sát Tác động đến xã hội  thông qua kênh việc làm trung hạn điều đáng quan ngại Trong thập niên gần đây, bất bình đẳng thu nhập có xu hướng tăng nhanh, bật 1% số người giàu nắm tài sản tương đương với 99% số người lại Nhưng cách mạng công nghiệp lần thứ tư lại làm khuyếch đại thêm xu hướng lợi suất ý tưởng tăng mạnh: nhờ có ý tưởng liên quan đến cơng nghệ đổi sáng tạo nên xuất nhiều tỷ phú đô la độ tuổi 20 30, điều khác biệt so với giai đoạn trước Lợi suất kỹ năng, đặc biệt kỹ thúc đẩy hay bổ trợ cho q trình số hóa, tự động hóa (bằng người máy hay phần mềm – tức trí tuệ nhân tạo có khả tự học) tăng mạnh Trong đó, kỹ truyền thống có vai trò quan trọng giai đoạn trước, song bị người máy thay nên có lợi suất giảm mạnh Nhóm lao động chịu tác động mạnh lao động giản đơn, kỹ dễ 13 bị thay người máy có giá giảm nhanh Đây ngun nhân dẫn đến gia tăng bất bình đẳng tồn cầu, làm dỗng chênh lệch thu nhập tài sản bên lao động kỹ hay có kỹ dễ bị người máy thay chiếm tuyệt đại phận người lao động, bên người có ý tưởng hay kỹ bổ trợ cho trình tự động hóa số hóa diễn với tốc độ nhanh Như vậy, nước tư phát triển diễn mâu thuẫn mang tính tảng kinh tế thị trường: tác động cách mạng công nghiệp lần thứ tư, cung gia tăng mạnh mẽ cầu không theo kịp nhiều người lao động bị thay trình tự động hóa nên khơng có thu nhập Phổ thu nhập nhiều nước phát triển mang tính lưỡng cực với phân hóa rõ nét, tạo nên khoảng trống lớn Đây mâu thuẫn Các Mác phát triển lực lượng sản xuất mức cao phương thức phân phối chủ nghĩa tư Điều dẫn đến việc số nhà kinh tế tiếng giới Dani Rodrik kêu gọi chủ nghĩa tư phải thực thay đổi lần thứ hai, với việc đưa vào mơ hình “Nhà nước sáng tạo”, sau lần thay đổi thứ với đời Nhà nước phúc lợi tác động đấu tranh giai cấp công nhân Một số chuyên gia khác đề nghị người máy thông qua chủ phải đóng thuế thu nhập đóng bảo hiểm xã hội để dùng tiền đào tạo lại hỗ trợ cho công nhân bị thay  Những ý tưởng sàn an sinh xã hội – người cấp khoản tiền định không phụ thuộc vào việc có làm hay khơng, manh nha phương thức phân phối cộng sản chủ nghĩa “Làm theo lực, hưởng theo nhu cầu” - xem xét số nước tư phát triển Ví dụ, gần số quốc gia Phần Lan, Hà Lan, Thuỵ Sỹ gần Canada định thử nghiệm việc “cho tiền” người dân hàng tháng họ có thất nghiệp hay khơng 14 Những kế hoạch có sở hợp lý xét mức độ phát triển lực lượng sản xuất số nước có trình độ phát triển cao, đồng thời phần giúp giải mâu thuẫn cố hữu hệ thống phân phối kinh tế thị trường có khả phá hủy cân đối cung cầu cách mạng cơng nghệ có khả tạo nhiều cải vật chất nhờ tự động hóa thay nhiều lao động kỹ Cơng nghệ chuỗi khối (Blockchain technology) Theo chuyên môn kỹ thuật, Blockchain công nghệ lưu trữ truyền tải thông tin khối liên kết với mở rộng theo thời gian gọi chuỗi khối (Blockchain) Mỗi khối chứa đựng thông tin thời gian khởi tạo liên kết với khối trước Blockchain thiết kế để chống lại thay đổi liệu Thông tin Blockchain bị thay đổi bổ sung thêm có đồng thuận tất nút hệ thống Ngay phần hệ thống Blockchain sụp đổ, máy tính nút khác tiếp tục hoạt động để bảo vệ thông tin Đặc biệt Blockchain có khả truyền tải liệu mà khơng địi hỏi trung gian để xác nhận thơng tin Hệ thống Blockchain bao gồm nhiều nút độc lập có khả xác thực thơng tin Về Blockchain chuỗi máy tính mà tất phải chấp thuận giao dịch trước xác nhận ghi lại, giống việc bạn gửi hộp mà người xác nhận hộp bạn khơng cần vị luật sư hay ngân hàng Hiểu cách đơn giản, Blockchain sổ điện tử, ghi chi tiêu, chép thành hàng ngàn bản, có hàng ngàn máy tính rải rác khắp giới Nó khơng thể bị làm sai lệch, cho phép người dùng sở hữu tài sản chuyển khoản, ghi nhận lại mà không cần đến xác thực từ đơn vị bên ngồi 15 II Tác động Cách mạng Cơng nghiệp 4.0 đến ngành BĐS Với công nghệ Big Data khả phân tích siêu việt, máy tính có kho liệu khách hàng, hiểu tâm lý nhu cầu vượt xa tầm hiểu biết người Nếu bạn chuyên gia công nghệ làm lĩnh vực bất động sản, tương lai bạn đảm bảo, nhiên, mặt trái cướp cơng việc sale nhân viên kinh doanh Kết nối Internet siêu nhanh giải pháp công nghệ thực tế ảo giúp chia bất động sản thành nhiều tuyến khác Giờ đây, khơng gian trưng bày mơ hình sản phẩm thay mơ hình khơng gian thực tế ảo, tạo cảm hứng tác động mạnh mẽ đến nhận thức khách hàng Các giải pháp thực tế ảo, cơng nghệ BIM số hóa sản phẩm lên GIS phát triển mạnh lĩnh vực bất động sản, đồng thời giảm lượng chi phí đáng kể nâng cao chất lượng dịch vụ ngành Trên thực tế, việc áp dụng “Cách mạng công nghiệp 4.0” vào kinh doanh bất động sản sinh nhiều lợi ích cho doanh nghiệp Mọi giải pháp cơng nghệ giúp cho người dùng nhanh chóng đưa định phương pháp thủ công thông thường Việc áp dụng công nghệ vào kinh doanh bất động sản giúp cho chủ đầu tư quản lý, vận hành và phát triển cách thông minh, minh bạch Việc quản lý mơ hình kinh doanh trở nên dễ dàng có tham gia phần mềm quản lý bất động sản Các sàn giao dịch với tổng số nhân viên tăng trưởng theo cấp số nhân vốn thách thức to lớn dành cho cơng tác quản lý Địi hỏi cấp thiết cần phải có hệ thống quy hoạch khoa học giúp giảm thiểu gánh nặng quản lý, giúp doanh nghiệp tập trung phát triển kinh doanh Cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 (CMCN 4.0) giúp người mua bất động sản dễ dàng thực dự án, chỉ cần click chuột người mua có “tổng kho dự án bất động sản phân khúc”, 16 nhà mua bất động sản đâu thực toán online hệ thống OnePay… Ưu điểm Cách mạng Công nghiệp 4.0 - Người mua nhà sẽ kết nối với hệ thống Mentor – chuyên gia BĐS hỗ trợ, tư vấn mua sản phẩm dự án BĐS Mua sản phẩm dự án BĐS chất lượng tồn quốc tốn trực tuyến (OnePay) nhà… - Những người kết nối (Connector) có hội để gia tăng thu nhập, làm việc tự khơng cần sếp lúc nơi, có nhiêu hội tốt để giúp người thân, bạn bè sở hữu tài sản BĐS giá trị, chất lượng đáng tin cậy - Các chuyên gia tư vấn, hỗ trợ (Mentor) có hội để nâng cao trình độ, quản lý hệ thống mạng lưới Connector rộng khắp nước hưởng mức lương, thưởng hấp dẫn - Những Corporate Connector (Đại lý Connector) sẽ tiếp cận, phân phối kho hàng dự án BĐS lớn toàn quốc, quản lý hệ thống nhân với tảng cơng nghệ đại.  - Các Chủ đầu tư có hội để kết nối lúc với hàng ngàn Connector, Mentor có chứng mơi giới BĐS chun nghiệp, giới thiệu miễn phí dự án BĐS… Tuy nhiên, có thách thức, có rủi ro, Cách mạng cơng nghiệp 4.0 gây bất bình đẳng, phá vỡ thị trường lao động Sự xuất công nghiệp đại chiếm hết phần công việc người dân lao động, gây cảnh thất nghiệp diện rộng, là môi giới bất động sản Hệ lụy kinh tế, bất ổn trị xảy lúc  Đối với sản xuất: 17 Điển áp dụng đặc điểm khơng thể làm giả, phá hủy Blockchain vào ngành công nghiệp sản xuất giúp người tiêu dùng truy xuất nguồn gốc xuất xứ sản phẩm chào bán Ví dụ: Nếu doanh nghiệp sản xuất sữa áp dụng Blockchain vào quản lý chất lượng sản phẩm nhà quản lý người tiêu dùng truy xuất thông tin minh bạch Đối với nhà sản xuất họ thống kê lưu trữ tồn hộp sữa thị trường để biết hộp sữa tiêu thụ chưa, tiêu thụ bao nhiêu, hộp hạn sử dụng hộp hết hạn sử dụng Đối với người tiêu dùng: Cơng kiểm tra thơng tin hộp sữa có phải hàng hãng hay khơng ngăn chặn tồn sản phẩm nhái, hàng giả thị trường Trong lĩnh vực bán lẻ, Walmart doanh nghiệp tiên phong sử dụng blockchain Hiện tại, thương hiệu bán lẻ sử dụng blockchain từ năm 2016 để theo dõi nguồn thịt lợn nhập từ Trung Quốc đến Mỹ  Đối với lĩnh vực y tế: Khi người bệnh khám hay xét nghiệm, kết họ lưu trữ sử dụng công nghệ blockchain giúp người bệnh bảo mật tồn thơng tin số xét nghiệm Trong trường hợp người bệnh có nhu cầu chuyển sang bệnh viện khác đâu giới, họ cần truy xuất thông tin kết số xét nghiệm chuỗi blockchain mà cho dù hai bệnh viện (nơi khám ban đầu nơi chữa bệnh mới) không ngôn ngữ hay sử dụng phần mềm khác Việc giúp người bệnh giảm thiểu chi phí xét nghiệm lại đến bệnh viện góp phần giúp nơi tiếp nhận bệnh nhân truy xuất tiền sử bệnh tật, phác đồ điều trị hay phản ứng phụ loại thành tố thuốc trước bệnh nhân Để từ giúp chuẩn đốn đưa liệu trình điều trị phù hợp, mang lại hiệu cao cho người bệnh  Đối với giáo dục: 18 Việc quản lý chứng chỉ, cấp trường đại học nói chung hay sở đào tạo nghề nói riêng áp dụng cơng nghệ Blockchain góp phần minh bạch hóa hồ sơ học viên giúp nhà tuyển dụng dễ dàng truy xuất nguồn gốc sở đào tạo hay trình học tập ứng viên từ thấp đến cao  Đối với ngành tài Nhiều ngân hàng tổ chức tài khác nghiên cứu, áp dụng công nghệ Blockchain vào hoạt động nghiệp vụ Mới đây, ba ngân hàng lớn Nhật Bản gồm Mizuho Bank, Sumitomo Mitsui Banking Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ công bố việc áp dụng công nghệ blockchain hoạt động Lâu nay, ngân hàng thường bị người tiêu dùng phàn nàn phí dịch vụ chuyển tiền cao Dự án chuyển tiền ngang hàng sử dụng công nghệ blockchain phần nỗ lực cung cấp dịch vụ tài an tồn, bảo mật cao với chi phí thấp - lĩnh vực mà ngân hàng lớn bị bỏ xa đối thủ nhỏ Tại Châu Á, OCBC Bank ngân hàng giới sử dụng công nghệ blockchain (khối chuỗi) dịch vụ chuyển tiền nội địa quốc tế, làm tăng hiệu suất, minh bạch, giảm chi phí cải thiện trải nghiệm cho khách hàng Blockchain xem cách để cắt giảm chi phí thời gian toán bù trừ giao dịch liên ngân hàng, tạo hệ thống an toàn Tại thời điểm này, nhiều tổ chức tài có chiến tranh giành nhằm hình thành liên minh để thương mại hóa cơng nghệ blockchain Đáng kể liên minh R3 ngân hàng lớn nước Úc bao gồm Westpac, Commonwealth, NAB với 40 ngân hàng hàng loạt tổ chức tài khác tồn giới  Đối với thương mại điện tử: Theo chuyên gia, thị trường bán lẻ nên chuyển dịch vụ sang bán hàng trực tuyến, tận dụng lợi thương hiệu với chiến lược 19 đa kênh để đạt thành cơng bảo vệ vị trí Nhìn chung, tin tưởng người tiêu dùng chi phí cao cho mơ hình phân phối thách thức lớn cần doanh nghiệp giải để thương mại điện tử tiến xa Những thách thức lớn thương mại điện tử xử lý hợp đồng thông minh (smart contract) ứng dụng công nghệ Blockchain “Với công nghệ Blockchain, yên tâm ký hợp đồng thơng minh đưa giải pháp tốn vào website Từ chúng tơi dễ dàng kinh doanh hợp tác với nhiều doanh nghiệp nước thời gian ngắn thủ tục đơn giản nhiều lần” - Bà Lê Thúy Hạnh, Cofounder Batdongsan.com chia sẻ  Đặc biệt, thị trường Bất động sản Trên giới, quan đăng ký đất đai quan tâm đến hệ thống Blockchain họ hồi nghi hệ thống cho phép chuyển quyền sở hữu tài sản 'gần lập tức' theo cách an tồn Ơng Troy Griffiths Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Namtin “blockchain có khả cách mạng hóa việc chuyển nhượng đất” Cơ quan đăng ký đất đai HM Anh, quan đăng ký đất lâu đời giới, gọi “mục tiêu giàu tham vọng " với việc đòi hỏi "chuyển đổi sâu rộng lịch sử 150 năm" Đầu năm nay, quan đăng ký đất đai HM công bố kế hoạch tạo “con đường kỹ thuật số” ảo để thử nghiệm công nghệ Hiện số lượng thử nghiệm tương tự với blockchain ngày tăng lên khắp giới Điển Chính phủ Ukraina hy vọng thu hút nhà đầu tư nước việc áp dụng công nghệ blockchain để thay quy trình giấy Nhà đầu tư thực giao dịch trực tuyến cách sử dụng hợp đồng thông minh Công nghệ dựa Ethereum blockchain – ứng dụng có 20 ... triển thị trường BĐS thị trường khuyến khích tham gia nhà đầu tư nước ngoài, quyền sở hữu doanh nghiệp đất sở thị trường Đây giai đoạn cuối cùng, giai đoạn phát triển cao thị trường bất động sản Thị. .. đặc trưng phát triển giai đoạn thị trường quy mô thị trường dần vào ổn định Đặc trưng giai đoạn là: chế vận hành điều tiết loại lợi ích thị trường bất động sản hồn toàn tuân theo chế thị trường. .. thiết cấp độ phát triển thị trường phải có giai đoạn thời gian Cũng không thiết, cấp độ phát triển thị trường phải kết thúc giai đoạn chuyển sang giai đoạn khác Các kinh tế, kinh tế phát triển qua