thị trường bất động sản dự án khu đô thị louis city

Cư dân đều được tận hưởng không gian thiết kế cảnh quan xanh mát, đắm mình vào với vẻ đẹp bất tận của những hạng mục công trình da dang tại KĐT.. Không gian thiết kế nhà ở tại các hạng m

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIÊN TRÚC HÀ NỘI

KHOA QUAN LY BO THI

HOC PHAN: THI TRUONG BAT DONG SAN

Dy an: Khu dé thi Louis City Đại M6

phường Dai M6, Nam Từ Liêm, Hà Nội

GVHD: ThS Phạm Thị Thanh Mừng

SVTH: Đỗ Thị Thùy Trang —- 2151080343 Nguyễn Chí Thanh — 2151080319 Nguyễn Thúy Hiền - 2151080120 Đặng Thi Linh — 2151080186

Hà Nội, năm 2024

MỤC LỤC

I Giới Thiệu Dự Án Louis City: 5 ST E221 1t tre 3

1.2 Vị trí giới hạn khu đất quy hoạch: - -scc2E12E1 1121121111 1 11 TH ờg 3 1.3 Thiết kế khu đô thị Louis City: 5c SE E1 1221E112112111211 21.1.2121 tErree 4

II Phân loại bất động sản: - 1001011112211 1121101110111 111151150111 111k vu 7

4.3 Thực trạng các giao dịch kinh doanh hàng hóa bds và công tác quản lý của

I Giới Thiệu Dự Án Louis City:

Dự án Louis City hiện đang thu hút nhiều người quan tâm về lối thiết kế ấn tượng về mặt

bằng và thiết kế tổng thê Đây là điểm nhân nổi bật cho thị trường BĐS phía Tây Hà Nội

Tong Thé Due An Louis City Đại Mô:

KĐT mới mang đến một không gian sông nhiều dịch vụ tốt, đầy đủ tiện ích cho cư dân sinh sống tại đây Tọa lạc tại vị trí vàng của trục phát triển vẻ kinh tế thủ đô, dự án dù chưa được ra

mắt nhưng vẫn tạo được cơn sót trên thị trường BĐS hiện nay

Tén due dn: Khu dé thi Louis City

Dia chi: Khu đô thi chức năng đường 70, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

VỊ trí của dy an Louis City có vi tri nằm cạnh KĐT mới Dương Nội Nam Cường Là dự án

kết hợp tổng thê hài hòa giữa hệ sinh thái rất nhiều cây xanh cùng các sản phâm hạng mục công trình

> Đề đi vào KĐT Louis City bạn đi từ:

Đường Tổ Hữu, vào KĐT Dương Nội rồi qua hồ điều hòa không khí rộng 12ha, sau đó rẽ phải

đi khoảng 200m là đến dự án Louis City

® Vi Tri Khu D6 Thi Louis City:

Theo như dự kiến thì vào năm 2019 tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài sẽ chính thức đi vào hoạt động Tuyến đường: Rộng: 40m

Vị trí từ đường Lê Quang Dao kéo thang qua KDT Louis City

Cắt qua hồ điều hòa Dương Nội Nam Cường rồi kéo thăng đường Lê Trọng Tấn

- _ Cạnh các KĐT mới và giáp ranh Hà Đông

1.3 Thiết kế khu đô thị Louis City:

Thiết kế dự án Louis City mang hình ảnh của một Paris hoa lệ thu nhỏ trong lòng Hà Nội

Được thiết kế kiến trúc theo phong cách Châu Âu, mỗi một ngôi nhà ở hay kinh doanh tại đây

đều mang đến cảm giác thoải mái Cư dân đều được tận hưởng không gian thiết kế cảnh quan

xanh mát, đắm mình vào với vẻ đẹp bất tận của những hạng mục công trình da dang tại KĐT

Kiến trúc lãng mạn, tràn đầy thơ mộng cùng những dịch vụ tiện ích mang dang cap sang trong, thân thiện, văn minh

Thiết kế theo tô hợp khép kín với lối kiến trúc Phục Hưng của Pháp bao gồm:

Louis City - Biệt thự

bài a _ si

ry

pF Q21 as

Không gian thiết kế nhà ở tại các hạng mục công trình với:

Phòng sinh hoạt chung đầy cởi mở

Thiết kế: 4 tang + 1 tang ban ham dé xe 6 tô

Tổng số căn liền kề: 475 căn

Diện tích lô đất: 10ha

Dự kiến người ở: 1.000 người

Hình 2: Khu liền ké Louis city

Diện tích xây dựng sản: 497,76m2

Diện tích lô đất: 120m2

Diện tích xây dựng: 9lm2

Thiết kế: 5 tang + 1 tang tum

Toa nha: 2 toa nha

Tong số căn hộ: 600 căn

Với mục tiêu là đem đến cho cư dân một khu đô thị đáng sống bậc nhất, KĐT đã và đang cô

găng hoàn thiện để đưa ra những sản phẩm vượt trội, ngày càng phát triên đem đến lợi ích và tính tiện lợi lâu dài cho cư dân tại đây

1 | Khu nhà liền | Tổng số căn Diện tích lô đất: | Các lớp nhà 140 — 240 triệu

City ngôi nhà liền | Chiềurộngóm | tầng) giáp

Chiều rộng 5m | đường 70(30m)

— 310 lô Khoảng lùi mặt

Khu Tổng số căn Diện tích xây Thiết kế: 5 tầng | 40-70 triệu

Dién tich 16 dat:

120m2 Diện tích xây

dựng: 9lm2

Khu biệt thự | Tổng số căn | Diện tích xây Thiết kế: 4 tầng | 146.3 - 240.4

cao cấp biệt thự: 28 căn | dựng sản: +1 tang ban triéu/m?

Dién tich 16 dat:

200m2 Diện tích xây

dựng: I06m2

Chung cư | 4 Tòa chung cư mỗi căn hộ sẽ có

1000 căn hộ

Trường học Diện tích: 2,64 + 1 Truong

1 Cung BĐS - Nhà nước: - Phối hợp với ban quản lý khu kinh tế

quận Nam Từ Liêm

+ Uỷ ban nhân dân

hiện giải phóng mắt bằng: quản lý

giám sát công việc xây dựng công

trình theo quy hoạch được duyệt; đình

chỉ xây dựng, xử phạt hành chính, cưỡng chế phá vỡ những công trình xây dựng trái phép, xây dựng sai phép, xây dựng không tuân theo quy hoạch được duyệt theo quy định

- Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về quy hoạch xây dựng

- Kế hoạch và đầu tư, tài chính, tải

nguyên và môi trường, g1ao thông vận tải, nông nghiệp và phát triển nông

thôn, ban quản lý khu kinh tế và các

sở, ban, nghành liên quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về quy hoạch đất đai, xây dưng dự án theo

chức năng, nhiệm vụ được giao;

hướng dẫn, đôn đốc nhà đầu tư triển

khai các bước tiếp theo đảm bảo quy định hiện hành

thống điện, nước và các công trình

công cộng khác để phục vụ cho khu dân cư

- Xây dựng các tòa nhà chung cư, biệt thự, nhà phố: Nhà thầu có thể được

giao nhiệm vụ xây dựng các công trỉnh

nhà ở để tạo ra không gian sống và

làm việc cho cư dân

- Quản lý dự án: Nhà thầu có thể được

giao nhiệm vụ quản lý toàn bộ hoặc

một phan của dự án, đảm bảo tiễn độ xây dựng, chất lượng công trình và nguồn lực sử dụng hiệu quả

- Thiết kế và hoàn thiện công trình:

Nhiều nhà thầu cũng có khả năng tham gia vào quá trình thiết kế và hoàn

thiện các phân của dự án

- Chủ đâu tư:

Tập đoàn Lã Vọng

- Có trách nhiệm phối hợp với UBND

quận Nam Từ Liêm công bồ công khai quy hoạch, cắm mốc quy hoạch và triển khai các bước tiếp theo đảm bao

đúng quy hoạch hiện hành

mua, người ổi thuê sinh hoạt cá nhân

- Loại hình cho người có thu nhập cao

thương mại Ngôi Nhà | nhật tình hình thay đổi của luật, tiêu

tác triên khai dự án một cách hợp lý,

không sai trái luật

Công ty Kiến trúc Võ | tiền kha thi hoặc báo cáo để xuất chủ

tir Hyder kiện thực tế để đảm bảo hiệu quả dự

án đầu tư xây dựng công trình

- Quảng cáo, giải đáp thông tin về dự

án của người mua, từ đó tác động để người mua mua sản phâm của dự án

- Ngân hàng cho vay:

Ngân hàng Thương mại cổ phần Công

Thương Việt Nam

( Vietinbank)

- Ngan hang bao lãnh:

Ngân hàng Thương mại cổ phần Công

Thương Việt Nam

( Vietinbank)

- Tín dụng: Ngân

hàng Thương mại cổ

phần Công Thương Việt

( Vietinbank)

Nam

- Hồ trợ về nguôn vôn, tài chính

- Ngân hàng bảo lãnh bảo vệ quyền lợi

của người mua nhà, khi chủ dự án chậm tiến độ hoặc dừng dự án

- Cung cấp nguôn tài chính, trong đó bên đi vay sẽ hoàn trả tài chính cho

bên cho vay trong một thời hạn thỏa

thuận và thường kèm theo lãi suất

01 | Luat Xây dựng so 50/2014/QH13

02 | Luat Nha 6 so 65/2014/QH13 ngay 25/11/2014

03 | Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017

04 | Luật Kinh doanh Bắt động sản 66/2014/QH13 ngày25/1 1/2014

05 | Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009

06 | Luật Đâu tư 67/2014/QH14 ngày 26/11/2014

07 | Luật Dat dai 45.2013/QH13 ngày 29/11/2013

08 | Luật giá 11/2012/QH13 ngày 20/6/2012

09 | Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ hướng dẫn về lập, thâm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị

10 | Nghị định sô 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị

11 | Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/06/2010 của Chính phủ về quản lý cây xanh đô thị

12 | Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quán lý đầu tư

15 | Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn nội

dung thiết kế đô thị

l6 | Thông tư sô 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng về Quy định về

hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù

17 | TCVN 94IT : 2012 về nhà ở liên kê - tiêu chuân thiết kê

18 | TCVN 12870:2020 do Viện Kiến trúc quốc Gia biên soạn, Bộ Xây dựng đề nghị,

Tổng cục Tiêu chuẩn Do lường Chat luong tham dinh, B6 Khoa hoc va Cong

nghệ công bồ

19 | Thông tư 21/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư

TCVN 4513, Cấp nước bên trong — Tiêu chuẩn thiết kế;

TCVN 4605, Kỹ thuật nhiệt — Kết cầu ngăn che — Tiêu chuẩn thiết kế:

TCVN 5687 : 2010, Thông gió — Điều hoà không khí — Tiêu chuẩn thiết kế;

TCVN 7447, Hệ thống lắp đặt điện của các toà nhà;

TCVN 9385 : 20121) , Chống sét cho công trình xây dựng — Hướng dẫn thiết ké,

kiểm tra và bảo trì hệ thống:

TCXD l6 : 19861), Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng:

TCXD 29: 19911), Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng — Tiêu chuẩn

01 Quyết định số 344/QD-UBND ngày 21/01/2011 về việc Chấp thuận thông qua Hồ

sơ Đề xuất Dự án và chỉ định Nhà đầu tư Dự án Cải tạo môi trường

xuất Dự án cải tạo và xây dựng hệ thống công nối thông hỗ Vục, hồ Đầu Băng và

hồ Tư Đình theo hình thức hợp đồng BT (trước đây là Dự án cải tạo môi trường

hồ Đầu Băng theo hình thức hợp đồng BT đã được UBND Thành phố thông qua

đề xuất tại Quyết định sô 344/QĐ-UBND ngày 21/01/2011)

03

Quyết định sô 4180/QĐ-UBND ngày 21/8/2015 về việc Phê duyệt Quy hoạch chì

tiết Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City), ty lệ 1/500

04 Văn bản số 8645/ UBND-TNMT ngày 02/12/2015 về việc Tô chức thực hiện các thủ tục thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng khu đất thực hiện dự án đôi

ứng BT tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City), phường Đại

Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

05 Quyết định số 5805/QĐ-UBND ngày 17/12/2015 về việc Phê duyệt Kê hoạch tiên

độ chỉ tiết giải phóng mặt bằng Thực hiện dự án đối ứng BT tại Khu chức năng

đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City), phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

cứu khả thi Dự án đầu tư cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối thông hồ Vục, hồ Đầu Băng và hồ Tư Đình, quận Long Biên thực hiện theo hình thức hợp đồng BT (trước đây là Dự án cải tạo môi trường hồ Đầu Băng theo hình thức hợp đồng xây dựng — chuyên giao (BT)

07 Van ban s6 595/ UBND-TNMT ngay 03/02/2016 về việc Tổ chức thực hiện các

thủ tục thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng Bồ sung khu đất thực hiện dự

án đối ứng BT tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis city), phường

Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

08 Quyết định số 2705/QĐ-UBND ngày 17/5/201 về việc Phê duyệt Kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiêm đếm khu đất 3.85 ha đề thực hiện dự án

đối ứng BT tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City), phường

Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

pháp luật kinh doanh bất động sản

Văn bản hướng dẫn về điều kiện được bán (được đưa vào kinh doanh) đối với nhà

ở riêng lẻ hình thành trong tương lai tai dự án Khu đô thị Tây Nam đường 70

(Louis City), phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

10 | Tờ trình số: 139/TTr về việc xin phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Louis City

II | Quyết định s6 1078/QD-UBND Vé viéc phé duyét chu truong đâu tư dự án Khu

d6 thi Louis City

12 | Hop déng tu van thiét ké

13 | Giấy phép xây dựng

14 | Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi va kha thi

Vi tri: Khu vuc lập quy hoạch nằm tại Ngọc Trục, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Tp.Hà Nội; có ranh giới như sau:

Phía Đông Bắc: giáp tuyến đường 70, mặt cắt ngang rộng 30m;

Phía Đông Nam, Tây Bắc: giáp các tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 40m; Phía Tây Nam: giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 21,5m;

Tổng điện tích khu vực lập quy hoạch: 30,5 ha

Tiếp giáp với những KĐT lớn đã đi vào hoạt động như: KĐT Geleximco Lê Trọng Tân

- KĐT Dương Nội - KĐT Park City - KĐT Hoa Phượng — Làng Việt Kiều Châu Âu Cùng

các dự án lớn như HP Land Mark, FLC Garden City, Goldsilk Complex

Khu a6 thi Louis City Dai Mỗ có vị trí dac dia khi nam trén mat đường 70 mở rộng, được bao bọc bởi 4 tuyến đường lớn: Đường Lê Quang Đạo kéo dài, đường 70 mở rộng, đường

đô thị 42m, đường tiếp giáp Khu công viên hồ điều hòa Dương Nội 40m Kết nỗi 3 quận Hà Đông, quận Nam Từ Liêm — quận Bắc Từ Liêm và quận Cầu Giấy

Nhìn chung khu vực nghiên cứu quy hoạch đồng bộ khá tốt, tuy nhiên một số vị trí các khu chức năng chưa phù hợp Khu vực nghỉ và các khu dịch vụ chưa đáp ứng được nhu cầu người dân Các công trình còn rời rạc, kiến trúc chưa hòa nhập, manh mún, chưa hình thành

được nét đặc trưng cho toàn khu vực Sân đường được lát gạch cỏ nhưng còn thiếu cây xanh

bóng mát, luồng giao thông ra vào chưa hợp lý Thiếu các công trình hạ tầng kỹ thuật Nhiều công trình còn chưa hoàn thành và đang gặp khó khăn trong triển khai

Nhìn chung, dự án Louis City Đại Mỗ đang dần đi vào hoàn thiện Khu nhà ở liền kề phố

cua Louis City được sap dat hai hoa voi nhip song hiện đại Kiến trúc mặt tiền làm nồi bật

cá tính của ngôi nhà mang đậm phong cách Châu Âu và không có dấu hiệu xuống cấp Nhà

Louis CiTy Dai Mỗ đồng bộ về cơ sở hạ tang xã hội, ha tầng kỹ thuật, khớp nổi các dự án đầu tư, khu dân cư lân cận hiện trạng đảm bảo phát triển ôn định, bền vững

Tuy nhiên, cho đến thời điệm hiện tại dự án vân chưa hoàn thiện đồng bộ nên các tiện ích

còn thiểu rât nhiêu Cây côi, cỏ mọc um tùm không được dọn dep, công trường ngôn ngang gach đá