MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG 1 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI TẬP ĐOÀN KOSY VIỆT NAM 3 1 1 Tổng quan về tập đoàn Kosy 3 1 1 1 Quá trình hình thành và phát triển[.]
MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI TẬP ĐOÀN KOSY VIỆT NAM 1.1 Tổng quan tập đoàn Kosy 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển .3 1.1.2 Cơ cấu tổ chức quản lý .7 1.1.3 Khái quát hoạt động kinh doanh tập đoàn Kosy 12 1.1.3.1 Lĩnh vực hoạt động 12 1.1.3.2 Tình hình vốn kinh doanh 12 1.1.3.3 Tình hình lực lượng lao động .14 1.1.3.4 Tình hình sở vật chất 15 1.1.3.5 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh 15 1.2 Thực trạng đầu tư phát triển tập đoàn Kosy .19 1.2.1 Chiến lược phát triển tập đoàn Kosy giai đoạn 2016 – 2019 19 1.2.2 Nguồn vốn cấu nguồn vốn đầu tư 21 1.2.3 Đầu tư phát triển Tập đoàn Kosy giai đoạn 2016 – 2019 phân theo nội dung đầu tư 25 1.2.3.1 Đầu tư tài sản cố định tập đoàn Kosy 28 1.2.3.2 Đầu tư phát triển nguồn nhân lực 32 1.2.3.3 Đầu tư cho hoạt động Marketing 39 1.2.3.4 Đầu tư vào hàng tồn trữ 41 1.2.3.5 Đầu tư khác .49 1.2.3.6 Đầu tư phát triển khoa học công nghệ……………… ………50 1.3 Công tác quản lý hoạt động đầu tư phát triển tập đoàn Kosy .51 1.3.1 Công tác lập kế hoạch đầu tư công tác lập dự án 52 1.3.2 Công tác thẩm định phê duyệt kế hoạch dự án 53 1.3.3 Công tác thực quản lý đầu tư .53 1.3.4 Công tác kiểm tra đánh giá hoạt động đầu tư 54 1.4 Đánh giá thực trạng hoạt động đầu tư phát triển tập đoàn Kosy 55 1.4.1 Kết đầu tư tập đoàn Kosy .55 1.4.1.1 Kết đầu tư vào tài sản cố định huy động 57 1.4.1.2 Kết đầu tư vào nhân lực .59 1.4.1.3 Kết đầu tư Marketing .60 1.4.1.4 Nộp ngân sách nhà nước tăng thêm 61 1.4.1.5 Kết đầu tư vào khoa học công nghệ 61 1.4.2 Hiệu đầu tư 62 1.5 Thành công hạn chế hoạt động đầu tư phát triển Tập đoàn Kosy .68 1.5.1 Thành công hoạt động đầu tư phát triển tập đoàn Kosy .68 1.5.2 Hạn chế hoạt động đầu tư phát triển Tập đoàn Kosy 69 1.6 Nguyên nhân của những hạn chế 71 1.6.1 Nguyên nhân chủ quan: 71 1.6.2 Nguyên nhân khách quan 72 CHƯƠNG 2: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI TẬP ĐOÀN KOSY .73 2.1 Định hướng phát triển tập đoàn Kosy 73 2.1.1 Định hướng phát triển chung của Tập đoàn Kosy 73 2.1.2 Định hướng hoạt động đầu tư phát triển của Tập đoàn Kosy 74 2.2 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động đầu tư phát triển tập đoàn Kosy 74 2.2.1 Giải pháp huy động vốn 74 2.2.1.1 Tạo lập và tăng vốn chủ sở hữu 74 2.2.1.2 Đa dạng hóa kênh huy động vốn đầu tư 75 2.2.2 Giải pháp sử dụng vốn .76 2.2.2.1 Tăng cường đầu tư phát triển tài sản cố định 76 2.2.2.2 Tăng cường đầu tư phát triển nguồn nhân lực .77 2.2.2.3 Nâng cao hiệu đầu tư vào hoạt động marketing 78 2.2.2.4 Đầu tư vào hàng tồn trữ 78 2.2.3 Giải pháp quản lý hoạt đợng đầu tư hồn thiện nghiệp vụ đầu tư 79 2.2.3.1 Hoàn thiện công tác lập kế hoạch đầu tư .79 2.2.3.2 Nâng cao lực cán quản lý đầu tư 79 2.2.4 Tập đoàn nên thành lập riêng đội ngũ nghiên cứu thủ tục pháp lý 80 2.2.5 Sàng lọc tuyển chọn khu đất hợp lý 80 2.2.6 Nên thành lập ban nghiên cứu chuyên chi phí .80 2.3 Một số kiến nghị 80 2.3.1 Kiến nghị đối với nhà nước 80 2.3.2 Kiến nghị đối với địa phương sở tại 81 KẾT LUẬN 83 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 84 DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1 : Bảng cân đối kế toán tập đoàn Kosy giai đoạn 2016 – 2019 12 Bảng 1.2 Bảng thể kết hoạt động sản xuất kinh doanh tập đoàn Kosy năm 2016 – 2019 .15 Bảng 1.3 : Bảng thể doanh thu tập đoàn Kosy qua năm giai đoạn 2016 – 2019 18 Bảng 1.4 : Bảng thể hịên mục tiêu đầu tư đến 2020 tập đoàn Kosy 20 Bảng 1.5 : Bảng thể cấu nguồn vốn đầu tư giai đoạn 2016 – 2019 .22 Bảng 1.6 : Bảng thể hịên tỷ trọng nguồn vốn đầu tư giai đọan 2016 - 2019 .22 Bảng 1.7 : Bảng thể công ty liên doanh thuộc tập đoàn Kosy 24 Bảng 1.8 : Bảng thể nguồn vốn đầu tư qua năm tập đoàn Kosy 25 Bảng 1.9 : Bảng thể hạng mục đầu tư tập đoàn Kosy Việt Nam 26 Bảng 1.10 : Cơ cấu vốn đầu tư phát triển theo nội dung 27 Bảng 1.11 : Đầu tư tài sản cố định hữu hình tập đoàn Kosy .28 Bảng 1.12 : Đầu tư tài sản cố định chi tiết tập đoàn Kosy theo nội dung đầu tư giai đoạn 2016 – 2019 29 Bảng 1.13 : Cơ cấu vốn đầu tư vào nhà xưởng, máy móc thiết bị Tập đoàn Kosy phân theo nội dung giai đoạn 2016-2019 29 Bảng 1.14 : Bảng thể phương tiện vận tải đầu tư thêm giai đoạn 2016 – 2019 31 Bảng 1.15 : Bảng thể thiết bị quản lý đầu tư thêm giai đoạn 2016 – 2019 32 Bảng 1.16 : Đầu tư phát triển nguồn nhân lực tập đoàn Kosy ( 2016 – 2019 ) 33 Bảng 1.17 : Hạng mục đầu tư nguồn nhân lực 34 Bảng 1.18 : Bảng thể đầu tư đào tạo nguồn nhân lực 35 Bảng 1.19 : Bảng thể đầu tư vào Bảo hộ lao động .36 Bảng 1.20 : Bảng thể đầu tư vào nâng cao đời sống đội ngũ nhân lực .37 Bảng 1.21 : Đầu tư cho hoạt động Marketing Tập đoàn Kosy (2016-2019) 40 Bảng 1.22 : Vốn đầu tư hàng tồn kho, dự trữ Tập đoàn Kosy .42 Bảng 1.23: Thể cấu nguồn vốn đầu tư vào hàng tồn trữ 43 Bảng 1.24 : Thể tỷ trọng nguồn vốn đầu tư vào hàng tồn kho 43 Bảng 1.25 : Bảng thể hạng mục hàng hóa hàng tồn kho đầu tư từ năm 2016 - 2019 .44 Bảng 1.26 : Đầu tư dự án dở dang tập đoàn Kosy 48 Bảng 1.27 : Đầu tư khác tập đoàn Kosy .49 Bảng 1.28 : Bảng thể đầu tư phát triển khoa học công nghê tập đoàn .50 Bảng 1.29 : Một số kết hoạt động đầu tư phát triển tập đoàn Kosy giai đoạn 2016 – 2019 55 Bảng 1.30 Giá trị tài sản cớ định huy đợng của tập đồn Kosy Việt Nam 57 Bảng 1.31 : Bảng thể tài sản cố định huy động tập đoàn Kosy 58 Bảng 1.32 : Số lao động tăng thêm tập đoàn Kosy giai đoạn 2016 – 2019 .59 Bảng 1.33 : Trình độ lao động tập đoàn Kosy Việt Nam .59 Bảng 1.34 : Bảng thể hịên mức đầu tư vào phúc lợi trung bình giai đoạn 60 2016 - 2019 60 Bảng 1.35 : Thị phần tăng thêm tập đoàn Kosy giai đoạn 2016 – 2019 61 Bảng 1.36 : Nộp ngân sách nhà nước từ 2016 – 2019 tập đoàn Kosy 61 Bảng 1.37 : Bảng phân tích hiệu tài năm 2017 62 Bảng 1.38 : Bảng thể hiệu đầu tư năm 2018 tập đoàn Kosy 63 Bảng 1.39 : Bảng thể hiệu đầu tư năm 2019 tập đoàn Kosy 63 Bảng 1.40 Doanh thu tăng thêm so với vốn đầu tư thực tập đoàn Kosy giai đoạn 2016 – 2019 64 Bảng 1.41 : Lợi nhuận tăng thêm so với vốn đầu tư thực tập đoàn Kosy giai đoạn 2016 – 2019 65 Bảng 1.42 Nộp ngân sách tăng thêm so với vốn đầu tư thực Tập đoàn Kosy giai đoạn 2016 - 2019 66 Bảng 1.43 Số lao động tăng thêm so với vốn đầu tư thực Tập đoàn Kosy giai đoạn 2016 – 2019 .66 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ Sơ đồ 1.1 Cơ cấu tổ chức máy công ty Sơ đồ 1.2 Sơ đồ quản lý đầu tư 52 52 Biểu đồ 1.0 : Biểu đồ thể cấu lực lượng lao động tập đoàn Kosy 14 Biểu đồ 1.1 : Biểu đồ thể doanh thu doanh nghiệp qua năm 20162019 18 Biểu đồ 2.1 : Biểu đồ thể cấu nguồn vốn đầu tư năm 2016 23 Biểu đồ 2.2 : Biểu đồ thể cấu nguồn vốn đầu tư năm 2019 23 LỜI MỞ ĐẦU Trong “giai đoạn đất nước tiến hành sự nghiệp công nghiệp hóa – hiện đại hóa, hội nhập sâu rộng cộng đồng khu vực giới hiện nay, hoạt động đầu tư phát triển đóng vai trò vô cùng quan trọng cho sự tăng trưởng và phát triển nền kinh tế đất nước nói chung cũng của mỗi doanh nghiệp nói riêng Trong bối cảnh giới nói chung đất nước Việt Nam nói riêng ln ln có cạnh tranh, doanh nghiệp lớn, vừa, nhỏ ngày mọc lên nhiều Để có chỗ đứng lâu dài thị trường bắt buộc doanh nghiệp phải phát triển mình, học hỏi điều đặc biết biết cách đầu tư Một doanh nghiệp muốn cho nghiệp thăng tiến, phổ biến rộng rãi hơn, yêu cầu thiết yếu đầu tư phát triển, đầu tư dùng vốn để tiến hành hoạt động nhằm làm tăng thêm tạo tài sản vật chất (nhà xưởng, thiết bị) tài sản trí tuệ (tri thức, kĩ năng…) gia tăng lực sản xuất, tạo thêm việc làm mục tiêu“” phát triển “Trong “những năm qua, nhiều doanh nghiệp khác, tập đồn Kosy khơng ngừng đổi hoàn thiện để đứng vững thị trường Đặc biệt hoạt động đầu tư phát triển ngày coi trọng chiều sâu lẫn chiều rộng” Thực tập “cuối khóa khâu quan trọng trình đào tạo đại học, hội để em củng cố, vận dụng kiến thức học, làm quen, khảo sát toàn diện hoạt động sản xuất kinh doanh, tập làm số công việc quản lý cụ thể doanh nghiệp Từ em tạo cho học kinh nghiệm quý báu từ người trước Sau thời gian thực tập tập đoàn Kosy với bảo bác, cô anh chị tập đoàn Kosy với bảo tận tình TS Nguyễn Hồng Minh em nghiên cứu thu thập nhiều thông tin hoạt động sản xuất kinh doanh của Tập đồn Kosy nói chung hoạt đợng đầu tư phát triển Tập đoàn Kosy nói riêng Tuy nhiên, hoạt động đầu tư phát triển vẫn tồn số hạn chế chưa nghiên cứu đánh giá cách khách quan Qua đó, em lựa chọn sâu vào nghiên cứu đề tài“”: “Đầu tư phát triển tập đoàn Kosy Thực trạng giải pháp” ” Đề tài gồm có chương: Chương 1: Thực trạng hoạt động đầu tư phát triển Tập đoàn Kosy Chương 2: Định hướng số giải pháp nâng cao hiệu hoạt động đầu tư phát triển Tập đoàn Kosy “Do “thời gian trình độ hiểu biết cịn hạn chế nên đề tài khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong bảo thầy cô Qua đây, em xin chân thành cảm ơn bác, cơ, anh chị phịng ban thầy cô khoa Đầu tư tận tình giúp đỡ em trình thực tập thực chuyên đề” ” Em xin chân thành cảm ơn! CHƯƠNG THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI TẬP ĐOÀN KOSY VIỆT NAM 1.1 Tổng quan tập đoàn Kosy Tên tập đoàn Kosy : Tập đoàn Kosy Việt Nam Địa ĐKKOSY: B6-BT5 Khu thị Mỹ ĐÌnh 2, P.Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Địa giao dịch : Tầng 6, Tòa nhà Hội nhà báo Việt Nam, phố Dương Đình Nghệ phường n Hịa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam Đăng kí kinh doanh : 0102681319, cấp ngày 9/7/2010 sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội Số điện thoại: 04.3 7833 660 - 04.3 7868 344 - 04.3 7831 754 - 04.3 7834 831 Website : kosy.vn Email : infor@kosy.vn Vốn điều lệ : Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cấp lần đầu năm 2008, Kosy có vốn điều lệ 150 tỷ đồng Tuy hình thành vào hoạt động gần 10 năm, Tập đoàn Kosy Việt Nam bước gây dựng lòng tin vững khách hàng tên tuổi thị trường Với đội ngũ dày dạn kinh nghiệm tâm huyết với nghề với chiến lược phát triển dài hạn, bền vững, Kosy Việt Nam không ngừng nỗ lực để trở thành nhà dẫn đầu hàng đầu Việt Nam lĩnh vực xây dựng 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Thành lập từ năm 2008, sau 11 năm, Kosy nhanh chóng chuyển đổi mơ hình thành tập đồn Kosy đại chúng với số vốn điều lệ tăng lên nghìn tỷ đồng sở hữu quỹ đất dự án bất động sản dự án lượng tái tạo tiềm Sau lên sàn HoSE (Sở Giao dịch Chứng khốn Tp.HCM) vào tháng vừa qua, Tập đồn Kosy (mã KOS) nhanh chóng thu hút ý đặc biệt giới đầu tư với loạt dự án trải dài nhiều tỉnh thành nước tham vọng trở thành doanh nghiệp lọt top 200 lớn Việt Nam với lĩnh vực chủ chốt bất động sản lượng tái tạo Chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản từ năm 2011 đến năm 2016, Công ty bắt đầu công bố kế hoạch phát triển hàng loạt dự án nhiều tỉnh, thành Việt Nam ba miền: Bắc, Trung, Nam Hiện Kosy đã và làm chủ đầu tư thực hiện một số dự án lớn như: Khu đô thị Kosy Lào Cai (Khu đô thị Kosy Mountain View), thành phố Lào Cai; Khu đô thị Kosy Bắc Giang thành phố Bắc Giang; Khu đô thị Kosy - Gia Sàng, Khu đô thị Kosy Sông Công, Khu đô thị Kosy Gia Sàng, tỉnh Thái Nguyên Trong năm sau đó, Kosy liên tục tăng vốn lên 415 tỷ đồng vào năm 2017 1.037,5 tỷ đồng vào năm 2018 nhằm phục vụ hoạt động đầu tư kinh doanh dự án bất động sản triển khai kể Và để làm điều này, theo chia sẻ vị lãnh đạo Tập đoàn Kosy này, Kosy trung thành với nguyên tắc chủ động tài chính, sử dụng địn bẩy tài Kosy xây dựng kế hoạch huy động vốn khác như tăng vốn điều lệ để giảm thiểu rủi ro. Vốn chủ sở hữu Kosy đạt 1.000 tỷ đồng, đảm bảo kiện toàn cấu nguồn vốn, đồng thời giúp việc triển khai dự án khơng bị rủi ro dài hạn Ngồi ra, Kosy số doanh nghiệp địa ốc mà "Tỷ lệ nợ/Vốn chủ sở hữu" mức 0,56 "Hệ số toán ngắn hạn" đạt tới lần Dòng tiền tương lai: Thu hàng ngàn tỷ thời gian tới Bất động sản mảng kinh doanh chiến lược, song bất động sản thường ghi nhận doanh số vào cuối chu kỳ dự án, nên doanh thu Kosy khiêm tốn Doanh nghiệp lý giải, dự kiến, giai đoạn 2020 - 2021 dự án bất động sản Kosy vào hoàn thiện bàn giao mang lại doanh thu tương đối lớn Theo kế hoạch, đến cuối giai đoạn 2019-2020 thi công xong toàn hạ tầng dự án hoàn thiện phần xây thô dự án Kosy Lào Cai (Khu đô thị Kosy Mountain View), doanh nghiệp đẩy mạnh bán hàng theo kế hoạch để có mức doanh thu lợi nhuận kỳ vọng cao gấp nhiều lần so với kỳ năm 2018-2019 Được biết, sau hoàn thành dự án bất động sản triển khai, doanh nghiệp thu gần 4.000 tỷ đồng, đó, chiếm tỷ trọng cao ... đề tài“”: ? ?Đầu tư phát triển tập đoàn Kosy Thực trạng giải pháp? ?? ” Đề tài gồm có chương: Chương 1: Thực trạng hoạt động đầu tư phát triển Tập đoàn Kosy Chương 2: Định hướng số giải pháp nâng cao... chế hoạt động đầu tư phát triển Tập đoàn Kosy .68 1.5.1 Thành công hoạt động đầu tư phát triển tập đoàn Kosy .68 1.5.2 Hạn chế hoạt động đầu tư phát triển Tập đoàn Kosy 69 1.6 Nguyên... đầu tư 54 1.4 Đánh giá thực trạng hoạt động đầu tư phát triển tập đoàn Kosy 55 1.4.1 Kết đầu tư tập đoàn Kosy .55 1.4.1.1 Kết đầu tư vào tài sản cố định huy động 57 1.4.1.2 Kết đầu