Một số vấn đề về khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh condotel tại việt nam

VAÄN DUÏNG TÖ TÖÔÛNG HOÀ CHÍ MINH VEÀ COÂNG TAÙC SÖÛ DUÏNG CAÙN BOÄ, COÂNG CHÖÙC TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Nguyễn Thị Dung 131 MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ KHUNG PHÁP LÝ CHO HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CONDOTEL[.]

TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Nguyễn Thị Dung MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ KHUNG PHÁP LÝ CHO HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CONDOTEL TẠI VIỆT NAM SOME ISSUES ABOUT THE LEGAL FRAMEWORK FOR CONDOTEL BUSINESS IN VIETNAM NGUYỄN THỊ DUNG TÓM TẮT: Từ xuất thị trường bất động sản Việt Nam, condotel thu hút đông đảo nhà đầu tư xã hội kỳ vọng lợi nhuận mà mang lại Song, với khoảng trống pháp luật hệ lụy phát sinh thực tế, việc xây dựng khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh loại bất động sản nội dung mà đề xuất viết Từ khóa: bất động sản lai; kinh doanh; khung pháp lý ABSTRACT: Since appearing in the real estate market in Vietnam, condotel has attracted a large number of investors in society because of the expectations about profits that it brings However, with the legal gaps and consequences arising in reality, the construction of a legal framework for business activities of this type of real estate is the content proposed by the author in the article Key words: hybrid real estate; business; legal framework biết đến xuất bãi biển Miami, Florida [1], nhiên điều xác phạm vi nước Mỹ Theo nhiều tài liệu, condotel xuất châu Âu nhiều năm trước tên gọi “Apartahotel” [2] Loại hình bất động sản chí phổ biến Tây Ban Nha nước châu Âu Có thể khẳng định Mỹ giúp condotel trở nên phổ biến Condotel bắt đầu xuất Việt Nam năm gần đây, lần đầu thử nghiệm Shereton Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2005 Tiếp đó, Nha Trang Plaza dự án condotel xây dựng Việt Nam với quy mơ lớn Đây tịa nhà cao 40 tầng, gồm 240 hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn dự án mang đến hội sinh lời hấp dẫn cho khách hàng Sau Nha Trang, Plaza loạt dự án condotel khác đời địa điểm khác Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh, Sapa, Phú Quốc, Nha Trang ĐẶT VẤN ĐỀ Trên thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua, bất động sản truyền thống pháp luật ghi nhận điều chỉnh, hàng loạt loại hình bất động sản condotel, officetel, shophause, homestay… phát triển cách sôi động, nhận quan tâm giới kinh doanh, nhà chức trách, giới nghiên cứu thị trường bất động sản… Trong loại bất động sản mới, condotel loại hàng hóa phát triển vượt trội thị lớn, khu vực mạnh du lịch, nghỉ dưỡng, trở thành kênh đầu tư hàng đầu Việt Nam Bởi vậy, viết tập trung nghiên cứu, đánh giá thực tiễn kinh doanh nhu cầu xác lập, vận hành khung khổ pháp lý cho hoạt động kinh doanh loại bất động sản – condotel NỘI DUNG 2.1 Những vấn đề pháp lý thực tiễn condotel 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển condotel Mặc dù condotel xuất hàng kỷ trước, nhiên chưa có khẳng định nguồn gốc condotel giới Condotel  TS Trường Đại học Luật Hà Nội, dung68389@yahoo.com, Mã số: TCKH21-26-2020 131 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Số 21, Tháng – 2020 quản lý khách sạn cho thuê phòng khách sạn bình thường Căn hộ condotel đặt chương trình cho thuê ngắn hạn dài hạn công ty quản lý Tiền cho thuê hộ chia theo thỏa thuận công ty quản lý chủ hộ Từ khái niệm condotel, đưa số đặc điểm loại hình bất động sản sau: Thứ nhất, condotel hộ tích hợp dịch vụ, tiện ích khách sạn; Thứ hai, condotel khơng phải nơi cư trú thường xuyên; Thứ ba, condotel ban quản lý khách sạn cho thuê thời gian người mua không sử dụng; Thứ tư, tiền thuê chia theo thỏa thuận khách sạn người mua hộ; Thứ năm, khách sạn thay người mua condotel quản lý, bảo trì vận hành hộ Thay vào đó, người mua phải trả chi phí cho việc quản lý bảo trì hộ 2.1.3 Những vấn đề pháp lý condotel Tại Việt Nam, pháp lý condotel bị bỏ ngỏ, tạo khoảng trống pháp lý phát triển tăng trưởng, gây nhiều khó khăn rủi ro cho người mua, chủ đầu tư quan quản lý 1) Pháp luật chưa công nhận condotel nhà Condotel coi lai hộ khách sạn, gọi hộ nghỉ dưỡng Tuy nhiên, đối chiếu với quy định pháp luật hành, condotel nhà Condotel xác định dạng nhà kết hợp với nhà nghỉ, khách sạn, resort, không thuộc vào khái niệm nhà giải thích Điều 3, Luật Nhà năm 2014, gồm “nhà ở”, “nhà riêng lẻ”, “nhà chung cư”, “nhà thương mại”, “nhà công vụ” hay “nhà xã hội” Nếu coi condotel dạng nhà lại xây dựng đất kinh doanh cịn vi phạm pháp luật hành theo quy định khoản 4, Điều “Các hành vi bị nghiêm cấm Luật Nhà năm 2014 Cụ thể hành vi bị nghiêm cấm là: “4 Xây dựng 2.1.2 Khái niệm đặc điểm condotel Condotel loại hình bất động sản Việt Nam, chưa có văn pháp luật giải thích khái niệm condotel Kế thừa nguồn tham khảo nước ngoài, hiểu: condotel hay condo hotel từ viết tắt hai từ condominimum hotel, có ý nghĩa khách sạn hộ hay hộ khách sạn [4] Cũng có nhiều cách diễn giải condotel, nhiên, tựu chung lại condotel mơ hình kết hợp hộ khách sạn dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Trong đó, hộ condotel có nhà đầu tư, chủ sở hữu riêng, hiểu cách đơn giản condotel bất động sản kết hợp nhà lưu trú du lịch Với trang bị thiết bị khép kín hộ thơng thường Sản phẩm condohotel hưởng giá trị tiện ích khép kín khách sạn hồ bơi, nhà hàng, dịch vụ phịng, câu lạc chăm sóc sức khỏe… Cũng hiểu khách sạn có bếp nấu nướng, vật dụng khác để bạn người thân tận hưởng kỳ nghỉ dài Về hình thức, condominium (chung cư cao cấp) hoạt động khách sạn Condotel thường xây thành phố lớn khu vực nghỉ dưỡng lớn Như vậy, điểm khác biệt thay người mua dùng để thường đặt thành phố lớn, dân cư đông đúc chung cư thông thường, condotel đặt khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu du lịch tiếng chủ yếu dùng để kinh doanh cho thuê ngắn ngày giống phịng khách sạn Từ hồn cảnh thực trạng pháp lý Việt Nam, condotel kết hợp hộ chung cư khách sạn Không giống khách sạn, hộ condotel bán riêng lẻ hộ chung cư Tuy nhiên, hộ condotel hưởng sở vật chất dịch vụ phòng khách sạn Khi chủ nhân mua hộ condotel, hộ ban 132 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Nguyễn Thị Dung nhà đất đất ở; xây dựng không tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích loại nhà mà Nhà nước có quy định tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở” Nếu coi condotel hộ xây dựng tòa nhà hàng chục, hàng trăm phòng chung cư lại khơng phép sử dụng vào mục đích kinh doanh theo quy định khoản 11, Điều “Các hành vi bị nghiêm cấm Luật Nhà năm 2014 Cụ thể, hành vi bị nghiêm cấm là: “11 Sử dụng hộ chung cư vào mục đích khơng phải để ở; sử dụng phần diện tích kinh doanh nhà chung cư theo dự án phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoạt động khác làm ảnh hưởng đến sống hộ gia đình, cá nhân nhà chung cư theo quy định Chính phủ” 2) Vướng mắc quyền sở hữu Hiện nay, theo quy định Luật Đất đai năm 2013 quy định “đất nông thôn” “đất đô thị”, “đất xây dựng khu chung cư”…; Luật nhà năm 2014 có khái niệm “nhà ở”, “nhà riêng lẻ”, “nhà chung cư”, “nhà thương mại”, “nhà công vụ”, “nhà xã hội” Điểm chung tất khái niệm phục vụ sống, ăn thường xuyên người dân Khảo sát Luật Kinh doanh bất động sản, khơng tìm thấy thuật ngữ “Du lịch” hay “Bất động sản” nào, thuật ngữ “Đất khơng hình thành đơn vị ở” gán cho condotel khái niệm hoàn toàn chưa ghi nhận văn pháp luật Khái niệm “Đơn vị ở”, theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng số 01/2008 ban hành kèm định số 682/BXD-CSXD Bộ Xây dựng quy định, “là khu chức bao gồm nhóm nhà ở; cơng trình dịch vụ cấp đơn vị trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học sở; trạm y tế, chợ, trung tâm thể dục thể thao, điểm sinh hoạt văn hóa trung tâm dịch vụ cấp đơn vị khác phục vụ cho nhu cầu thường xuyên cộng đồng dân cư đơn vị ; Quy mô dân số tối đa đơn vị 20.000 người, quy mô dân số tối thiểu đơn vị 4.000 người (đối với đô thị miền núi 2.800 người) Tùy theo quy mô nhu cầu quản lý để bố trí trung tâm hành cấp phường ” Thuật ngữ đất khơng hình thành đơn vị khái niệm hoàn toàn chưa ghi nhận văn pháp luật Cũng việc condotel chưa cơng nhận nhà nên vấn đề pháp luật công nhận quyền sở hữu người mua condotel bỏ ngỏ áp dụng khác Thực tế, có gần 10 tỉnh Khánh Hịa, Kiên Giang, Bình Định, Đà Nẵng, Quảng Ninh… cho phép sử dụng thuật ngữ đất khơng hình thành đơn vị để cấp sổ đỏ cho loại hình hộ Bình Định chí cịn cấp phép cho tồn từ biệt thự tới condotel doanh nghiệp đất sử dụng lâu dài, cấp sổ đỏ cho hộ dự án đất [5] Hiện quan có thẩm quyền tỉnh Khánh Hồ thí điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ condotel Khánh Hoà với mục đích “đất khơng hình thành đơn vị ở” [6] 2.1.4 Thực tiễn condotel thị trường bất động sản Việt Nam Condotel tập trung phát triển khu vực ven biển, hải đảo Vân Đồn, Hạ Long, Đồ Sơn, Sầm Sơn, Cửa Lò, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Mũi Né, Vũng Tàu, Phú Quốc Lâm Đồng, Đồng Nai Theo thống kê Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2017, có phát triển bùng nổ phân khúc bất động sản condotel lượng cung sản phẩm lên đến 22.837 Trong đó, tới 77,7% số condotel có mức giá chào bán phân khúc bất động sản cao cấp từ 35 triệu – 70 133 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Số 21, Tháng – 2020 triệu/m2 Mặc dù loại hình bất động sản condotel phát triển vài năm gần đây, số lượng nguồn cung sản phẩm sấp xỉ nguồn cung phân khúc đất loại sản phẩm nhà đầu tư ưa chuộng hàng đầu thị trường bất động sản nhiều năm qua [7] Condotel sản phẩm “lai” mang lại giá trị kép mắt đánh giá nhà đầu tư Theo đánh giá, condotel kết hợp hoàn hảo bất động sản đầu tư, cho thuê, nghỉ dưỡng Đồng thời, nhà đầu tư có thêm thu nhập từ việc tham gia chương trình cho thuê lại hộ tiện nghi khách sạn Chính việc mang lại giá trị “kép” bao gồm đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê trao đổi với resort liên kết quốc gia khác, condotel trở thành xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Tuy nhiên, thực tiễn condohotel có vướng mắc sau: 1) Băn khoăn khái niệm condohotel Hiện quan quản lý nhà nước, giới chuyên gia địa ốc giới đầu tư tranh luận tính pháp lý loại hình hộ condotel Khi đưa condotel tới Việt Nam, tập đoàn thường đưa lời quảng cáo rằng: “Sở hữu hộ condotel tham gia chương trình timeshare mang đến cho bạn giá trị sức tưởng tượng Time-share nhắc nhở bạn thời gian nghỉ dưỡng cố định để bạn trút bỏ hết căng thẳng mệt mỏi công việc, dành thời gian cho người mà bạn yêu quý Giá trị lớn bạn sinh lời đặn hàng tháng từ hộ condotel mình.” Tuy nhiên, vốn dĩ, condotel time-share hai khái niệm hoàn toàn khác trộn lẫn Giá trị time-share nằm cách sử dụng chúng Thực chất việc mua time-share việc người mua trả trước cho kỳ nghỉ Thơng thường, so với việc trả tiền phòng khách sạn vòng mười năm, việc mua time-share mang nhiều lợi Rõ ràng rằng, giá trị phòng khách sạn có nhiều biến đổi vịng 10 năm, người mua time-share trả khoản tiền định thời điểm mua kỳ nghỉ tương lai Chủ nhân time-share nhượng lại với giá 5.000$, có nghĩa sau 10 năm giá time-shre giảm 15.000$ - Một số không đáng kể số tiền 42.000$ mà người mua phải trả để khách sạn vòng 10 năm [8] 2) Cơ quan chức năng, Ủy ban nhân dân cấp lúng túng Ở cấp địa phương, ủy ban nhân dân cấp tỉnh xử lý việc giao đất, cho thuê đất khác Cùng condotel, tỉnh giao đất sử dụng lâu dài, tỉnh lại cho thuê đất có thời hạn Dự án lớn Cocobay Đà Nẵng với nhiều condotel duyệt quy hoạch lại với nội dung giảm đáng kể condotel để chuyển sang shophouse shopvilla chủ đạo Gần nhất, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng định thu hồi giấy chứng nhận cấp theo chế độ sử dụng đất lâu dài cho dự án condotel để cấp lại theo chế độ thuê đất có thời hạn 3) Nhiều rủi ro, quyền lợi người mua không đảm bảo, tranh chấp người mua chủ đầu tư Một bất cập khác phát sinh thị trường Việt Nam nay, condotel hoạt động Việt Nam chưa có khung quy định chung việc sử dụng, trả phí condotel Các khách sạn, resort lợi dụng điểm để đội giá sử dụng dịch vụ, tiện ích khu nghỉ dưỡng Đây vấn đề pháp lý cấp bách có tính thời để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nhà đầu tư bảo vệ quyền lợi khách hàng thị trường bất động sản Việt Nam 2.2 Một số đề xuất khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh condotel Việt Nam Trong bối cảnh “nền kinh tế chia sẻ” tác động mạnh mẽ Cách mạng công nghiệp 4.0, việc tạo dựng quy định pháp lý cho condotel Việt Nam cần nghiên 134 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Nguyễn Thị Dung cứu cách nghiêm túc, từ tạo điều kiện cho condotel phát triển an tồn bền vững Việt Nam Hoạt động kinh doanh bất động sản lai condotel khoảng trống pháp lý cần lấp đầy Cho đến nay, dù chưa có quy định cụ thể pháp luật điều chỉnh condotel loại hình tương tự, thực tế đầu tư, giao dịch nhiều dựa quy định chung theo ngun tắc, người dân tính chất đặc biệt condotel loại hình bất động sản lai tương tự nên cần phải có quy định riêng, cụ thể, rõ ràng pháp luật để điều chỉnh cho phù hợp, vừa bảo đảm quyền lợi đáng cá nhân, pháp nhân, vừa bào đảm quản lý Nhà nước cách hợp lý Vì vậy, cần có quy định pháp lý để việc vận hành thuận lợi đời sống, sản xuất kinh doanh thương mại, xây dựng hành lang pháp lý an toàn cho condotel, officetel, shophouse… phát triển Việt Nam Theo Chỉ thị Thủ tướng Chính phủ số 11/CT-TTg ngày 23 tháng năm 2019, số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh Các ngành, quan chức xây dựng, hoàn thiện hành lang pháp lý Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ Văn hóa, Thể thao Du lịch nghiên cứu, ban hành quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng loại hình cơng trình hộ du lịch (Condotel), biệt thự du lịch (Resort Villa), văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel); nghiên cứu, ban hành quy chế quản lý, vận hành loại hình cơng trình văn phịng kết hợp lưu trú (Officetel) Bộ Văn hóa, Thể thao Du lịch nghiên cứu, ban hành quy chế quản lý, kinh doanh loại hình cơng trình hộ du lịch (Condotel), biệt thự du lịch (Resort Villa) theo quy định pháp luật du lịch quy định pháp luật có liên quan Bộ Tài nguyên Mơi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Văn hóa, Thể thao Du lịch ban hành theo thẩm quyền trình quan có thẩm quyền ban hành văn quy định chế độ sử dụng đất theo quy định pháp luật hành Từ phân tích đề xuất môt số giải pháp sau: Thứ nhất, xây dựng điều kiện giao kết thực hợp đồng chuyển nhượng bất động sản loại hình “lai” cho phù hợp với Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Thứ hai, cần sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 thời gian tới quy hoạch sử dụng đất, quy định kỳ quy hoạch sử dụng đất 10 năm Khoản điều 37 Luật Đất đai năm 2013 Thêm vào đó, kỳ kế hoạch cấp quốc gia, cấp tỉnh năm theo quy định khoản Điều 37 Luật Đất đai năm 2013 Đây bất cập lớn quy định pháp luật cần sửa đổi chủ đầu tư muốn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cho condotel phải năm trước diện tích đất đầu tư chủ dự án phải thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải có định cho phép đầu tư Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất kinh doanh 50 năm Nhưng thời hạn cho thuê đất quy định Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định thời hạn 50-70 năm Nguyên nhân với thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, định giao đất cho thuê đất thuộc cấp tỉnh định Thủ tướng phê duyệt sử dụng đất cấp tỉnh nên hành lang pháp lý cho condotel gặp nhiều khó khăn thực tiễn Do đó, Luật Đất đai năm 2013 thời gian tới sửa đổi cần bổ sung Điều 153 đa dạng hóa loại bất động sản vào quy phạm điều chỉnh cho “đất sử dụng cho du lịch, dịch vụ, thương mại” làm tiền đề cho officetel, condotel, hometel, shophouse, service apartment, nhà phố, biệt thự resort phát triển 135 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Số 21, Tháng – 2020 Thứ ba, nhà hoạch định sách xây dựng pháp luật cần ban hành quy trình giao kết giao kết thực hợp đồng kinh doanh bất động sản cho bất động sản condotel để không vi phạm Điều Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 mơ hình bất động sản hình thành tương lai, condotel chưa hồn thiện điều kiện giao dịch nên độ an toàn cho khách hàng đầu tư dễ gây rủi ro pháp lý mà hệ hợp đồng giao dịch bị vơ hiệu phần vơ hiệu tồn phần Những vấn đề phân tích từ ba khía cạnh cần khắc phục Bởi lẽ giao kết chuyển nhượng, chủ thể giao kết vi phạm điều cấm pháp luật phức tạp phân khúc thị trường bất động sản phát triển nóng [9], tượng chiếm dụng vốn từ việc huy động vốn đầu tư khách hàng, bên mua codotel, bên đầu tư bất động sản hình thành tương lai có nguy gây an toàn cho thị trường bất động sản Việt Nam Thứ tư, bước tạo dựng quy định pháp lý cho condotel Việt Nam Cần phải thống cách hiểu condotel loại hình khách sạn xây dựng theo kết cấu hộ chung cư việc sử dụng hỗn hợp hai mục đích khách sạn hộ chung cư Condotel xây dựng để đáp ứng yêu cầu du khách việc nghỉ ngơi, du lịch phịng khách sạn có kết cấu hộ chung cư, để họ sử dụng tiện ích tương tự hộ nấu ăn, giặt giũ phù hợp với nhu cầu du lịch gia đình đà tăng trưởng xu du lịch Vì thế, condotel chất khách sạn, phục vụ cho khách du lịch lưu trú mà thay đổi chất theo thay đổi kết cấu phòng khách sạn Như vậy, phải thống khái niệm “condotel phòng khách sạn xây dựng theo kết cấu hộ chung cư để phục vụ cho mục đích kinh doanh du lịch” Thứ năm, cần xác định rõ loại đất sử dụng kinh doanh condotel loại đất hay đất phục vụ mục đích kinh doanh, từ xác định loại hình kinh doanh kinh doanh phục vụ du lịch hay kinh doanh nhà Đây vấn đề định chất mơ hình condotel quy định liên quan đến mơ hình Pháp luật Hoa Kỳ, Hàn Quốc xác định rõ vấn đề Thứ sáu, pháp luật Việt Nam cần xác định rõ vấn đề quan trọng khác chủ thể kinh doanh, đối tượng kinh doanh, phương thức đầu tư, kinh doanh; hợp đồng giao dịch đặc biệt hoạt động quản lý nhà nước mơ hình kinh doanh condotel KẾT LUẬN Như phân tích trên, condotel hình thức kinh doanh mới, bắt đầu hình thành phát triển Việt Nam năm gần Hệ thống văn pháp luật cịn chưa có quy định cụ thể, trực tiếp liên quan đến condotel Các giao dịch thị trường loại hàng hóa thực thiếu vắng hành lang pháp lý cụ thể, đầy đủ nhằm điều chỉnh có hiệu thị trường Việc xây dựng khung pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản nói chung condotel nói riêng cần sớm quan tâm, trọng hoàn thiện 136 TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐẠI HỌC VĂN LANG Nguyễn Thị Dung TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Condotel Hotel Center (2020), The History of Condo Hotels, http://www.condohotelcenter.com/askexpert/history-of-condo-hotels.html, truy cập ngày: 03-5-2020 [2] Lizarza Abogados (2013), Condo Hotel/Condotel: Introduction; Its comercial and legal beginnings, https://mixed-use-resorts.com/2013/11/20/introduction-its-comercial-and-legalbeginnings-i/, truy cập ngày: 02-5-2020 [3] Richard Evans (2017), The Definitive Study of Condo Hotels, Chapter [4] https://condotelvietnam.com/condotel-la-gi/ https://vi.wikipedia.org/wiki/Condo_hotel, truy cập ngày: 02-5-2020 [5] Ngọc Vy (2019), Nhiều địa phương 'lách luật' cấp sổ đỏ cho condotel, https://vtc.vn/nhieu-diaphuong-lach-luat-cap-so-do-cho-condotel-d472874.html, truy cập ngày 03-05-2020 [6] Trương Anh Tú (2018), Vấn đề condotel: Cấp sổ trái luật, https://lsvn.vn/van-de-condotelcap-so-la-trai-luat.html, truy cập ngày: 02-5-2020 [7] Hà Trần (2018), Căn hộ condotel: Mở bán rầm rộ, tranh luận sở pháp lý, https://vov.vn/kinh-te/can-ho-condotel-mo-ban-ram-ro-van-tranh-luan-co-so-phap-ly719496.vov, truy cập ngày: 03-5-2020 [8] New England Condominium (2007), The Nuts and Bolts of Time-Shares V Condo-Hotels, https://newenglandcondo.com/article/thinking-about-buying-a-vacation-condo, truy cập ngày: 03-5-2020 [9] Nguyên Minh (2018), Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc Khủng hoảng thừa Condotel, https://www.tienphong.vn/dia-oc/da-nang-nha-trang-phu-quoc-dang-khung-hoang-thuacondotel-1251203.tpo, truy cập ngày: 03-5-2020 Ngày nhận bài: 05-5-2020 Ngày biên tập xong: 08-5-2020 Duyệt đăng: 26-5-2020 137 ... pháp lý cấp bách có tính thời để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nhà đầu tư bảo vệ quyền lợi khách hàng thị trường bất động sản Việt Nam 2.2 Một số đề xuất khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh condotel. .. chi phí cho việc quản lý bảo trì hộ 2.1.3 Những vấn đề pháp lý condotel Tại Việt Nam, pháp lý condotel bị bỏ ngỏ, tạo khoảng trống pháp lý phát triển tăng trưởng, gây nhiều khó khăn rủi ro cho người... điều kiện cho condotel phát triển an toàn bền vững Việt Nam Hoạt động kinh doanh bất động sản lai condotel khoảng trống pháp lý cần lấp đầy Cho đến nay, dù chưa có quy định cụ thể pháp luật điều