BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH Khoa Luật Hành chính Lớp Hành chính 46A2 BÀI TẬP THÁNG THỨ NHẤT Bộ môn Hợp đồng Nhóm 05 GVHD ThS Lê Thanh Hà Thành viên 1 Đặng Thị Cẩm Hoa 215.
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH Khoa Luật Hành Lớp Hành 46A2 BÀI TẬP THÁNG THỨ NHẤT Bộ mơn: Hợp đồng Nhóm: 05 GVHD: ThS Lê Thanh Hà Thành viên: Đặng Thị Cẩm Hoa 2153801014080 Phạm Thanh Lâm 2153801014116 Nguyễn Thị Ngọc Linh 2153801014121 Nguyễn Hoàng Nam 2153801014145 Nguyễn Quỳnh Nga 2153801014148 Tạ Thúy Nga 2153801014149 Bùi Hoàng Ngân 2153801014150 Chu Dương Hằng Ngân 2153801014151 Ngô Thị Kim Ngân 2153801014154 10 Nguyễn Ngô Thanh Ngân 2153801014155 11 Nguyễn Thị Thảo Ngân 2153801014156 Thành phố Hồ Chí Minh, Ngày 05 Tháng 10 năm 2022 MỤC LỤC VẤN ĐỀ Được lợi tài sản khơng có pháp luật 1.1 Thế lợi tài sản khơng có pháp luật? - Được lợi tài sản khơng có pháp luật cần hiểu phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản chủ thể tài sản không dựa pháp luật quy định Người lợi tài sản tài sản người khác mà coi tài sản 1.2 Vì lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hồn trả? .1 1.3 Trong điều kiện người lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hoàn trả ? 1.4 Trong vụ việc bình luận, có trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật khơng? Vì sao? 1.5 Nếu Ngân hàng không rút yêu cầu tính lãi chậm trả phải xử lý nào? Cụ thể anh T có phải chịu lãi khơng? Nếu chịu lãi chịu lãi từ thời điểm nào, đến thời điểm mức lãi bao nhiêu? .2 VẤN ĐỀ Giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh 2.1 BLDS có cho biết hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh khơng? 2.2 Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định BLDS coi hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? 2.3 Trong Quyết định số 09, Tòa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? 2.4 Ngoài định số 09, cịn có án/quyết định khác đề cập đến vấn đề không? Nêu án/quyết định mà anh/chị biết 2.5 Theo Hội đồng thẩm phán, bà Lan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp tồn chưa? Có vơ hiệu khơng? Vì sao? 2.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải nêu Hội đồng thẩm phán VẤN ĐỀ Hợp đồng chính/phụ vơ hiệu 3.1 Thế hợp đồng hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa loại hợp đồng 3.2 Trong vụ việc trên, người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền Ngân hàng? 3.3 Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách gì? Vì sao? .9 3.4 Việc tòa án tuyên hợp đồng chấp bị vơ hiệu có thuyết phục khơng? Vì sao? .9 3.5 Theo Tòa án, bà Quế có cịn trách nhiệm Ngân hàng không? 10 3.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án vụ việc liên quan đến trách nhiệm bà Quế .10 VẤN ĐỀ Phân biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp tài sản hợp đồng 12 Tóm tắt Quyết định số 14/2017/QĐ-PT ngày 14/7/2017 Toà án nhân tỉnh Hưng Yên 12 4.1 Những điểm khác biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu tài sản 12 4.2 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? 12 4.3 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? 13 4.4 Đường lối giải Tòa án khoản tiền có thuyết phục khơng? Vì sao? 13 4.5 Đường lối giải cho hồn cảnh có thay đổi khơng áp dụng BLDS 2015? Vì sao? 14 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TỪ VIẾT TẮT NỘI DUNG VIẾT TẮT LHN&GĐ Luật hôn nhân gia đình BLDS Bộ Luật dân BLHS Bộ Luật hình UBND Ủy ban nhân dân VẤN ĐỀ Được lợi tài sản khơng có pháp luật 1.1 Thế lợi tài sản pháp luật? - Được lợi tài sản khơng có pháp luật cần hiểu phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản chủ thể tài sản không dựa pháp luật quy định Người lợi tài sản tài sản người khác mà coi tài sản Tóm tắt án số 19/2017/DS-ST ngày 03/5/2017 Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Nguyên đơn: Ngân hàng NN & PTNT VN Bị đơn: anh Đặng Trường T Chị Huỳnh Diệu T nộp số tiền mặt triệu đồng phòng giao dịch xã nhằm chuyển cho anh Đặng Trường T Do sơ suất, kế tốn phịng giao dịch chuyển nhầm 50 triệu Sau đó, anh T rút trả nợ tổng cộng 45 triệu đồng Khi phát sai sót, Ngân hàng phong số dư tài khoản yêu cầu anh T trả lại 45 triệu đồng thời tính lãi chậm trả với mức lãi 10%/năm kể từ ngày 22/11/2016 đến trả hết số tiền anh T không đồng ý trả lãi Tịa án định đình việc u cầu anh T trả lãi chậm trả đồng thời buộc anh T trả cho Ngân hàng 40 triệu. 1.2 Vì lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hồn trả? Trả lời: - Theo Khoản 4, Điều 275, BLDS 2015 phát sinh nghĩa vụ: “4 Chiếm hữu, sử dụng tài sản lợi tài sản khơng có pháp luật” Được lợi tài sản khơng có pháp luật cần hiểu phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản chủ thể tài sản không dựa pháp luật quy định Người lợi tài sản khơng biết tài sản người khác mà coi tài sản Vì trường hợp người khơng phải chủ sở hữu người chủ sở hữu chuyển giao quyền mà chiếm hữu, sử dụng tài sản bị coi chiếm hữu, sử dụng tài sản khơng có pháp luật phải trả lại cho chủ sở hữu Người lợi tài sản người khác phải hoàn trả cho chủ sở hữu khoản lợi (khoản Điều 581 Bộ luật dân năm 2015) 1.3 Trong điều kiện người lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hoàn trả ? Trả lời: Điều kiện để người lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hồn trả là: - Phải có thiệt hại xảy ra; - Phải có hành vi vi phạm nghĩa vụ; - Phải có mối quan hệ nhân hành vi gây thiệt hại thiệt hại xảy 1.4 Trong vụ việc bình luận, có trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật khơng? Vì sao? Trả lời: - Trong vụ việc bình luận, khơng trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật Bởi vì, nhầm lẫn Ngân hàng nên anh T nhận số tiền 50.000.000 đồng thực tế chị T gửi cho anh T 5.000.000 đồng theo Khoản 2, Điều 165, BLDS 2015 anh T người chiếm hữu khơng có pháp luật, theo Điều 236, anh T xác lập quyền sở hữu số tiền Có thể thấy anh T biết số tiền khơng phải thuộc sở hữu anh nên anh người chiếm hữu khơng tình Mà tài sản anh dùng để trả nợ Vì khơng có để anh hưởng lợi từ số tiền thấy anh hưởng lợi tài sản trường hợp hưởng lợi tài sản khơng có pháp luật 1.5 Nếu Ngân hàng khơng rút u cầu tính lãi chậm trả phải xử lý nào? Cụ thể anh T có phải chịu lãi khơng? Nếu chịu lãi chịu lãi từ thời điểm nào, đến thời điểm mức lãi bao nhiêu? - Nếu Ngân hàng khơng rút u cầu tính lãi chậm trả anh T không cần phải trả lãi - Theo điểm b Khoản Điều 13 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN: “Trường hợp khách hàng không trả hạn tiền lãi theo quy định điểm a khoản này, phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất tổ chức tín dụng khách hàng thỏa thuận không vượt 10%/năm tính số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả” Ở đây, anh T chưa vay ngân hàng tốn chậm trả khoản lãi 10% khơng có hiệu lực anh T Vấn đề anh T chưa luật quy định, anh T lợi tài sản khơng có pháp luật Do anh T khơng có nghĩa vụ trả lãi cho Ngân hàng VẤN ĐỀ Giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh 2.1 BLDS có cho biết hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh khơng? - Căn vào Điều 120 BLDS 2015 giao dịch dân có điều kiện phát sinh quy định sau: “Điều 120 Giao dịch dân có điều kiện Trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ Trường hợp điều kiện làm phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy hành vi cố ý cản trở trực tiếp gián tiếp bên coi điều kiện xảy ra; trường hợp có tác động trực tiếp gián tiếp bên cố ý thúc đẩy cho điều kiện xảy coi điều kiện khơng xảy ra” - Căn quy định khoản Điều 402 BLDS 2015: “Hợp đồng có điều kiện hợp đồng mà việc thực phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi chấm dứt kiện định”. - Và Điều 462 quy định sau: “Điều 462 Tặng cho tài sản có điều kiện Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho không thực bên tặng cho có quyền địi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại” - Theo đó, hợp đồng có điều kiện loại hợp đồng mà việc thực phụ thuộc vào việc phát sinh, thay đổi hay chấm dứt kiện định. - Tuy nhiên, khái niệm hợp đồng có điều kiện có quy định BLDS 2015 chưa thật khái quát được, nêu lên cách chung chung không rõ ràng Ta phải hiểu Cụm từ “có điều kiện” hợp đồng nào? Khái niệm “có điều kiện” có nhiều quan điểm theo nhiều chiều hướng khác - Theo phân tích sách tình “Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng” nxb Hồng Đức - Hội Luật gia Việt Nam 2017 tác giả Lê Thị Diễm Phương đút kết “có điều kiện hợp đồng có điều kiện” sau: “Điều kiện hợp đồng có điều kiện nghĩa vụ mà theo nhiều bên hợp đồng cam kết thực theo thỏa thuận Điều kiện kiện mà quyền nghĩa vụ bên phụ thuộc vào Điều kiện nghĩa vụ tài sản, công việc phải làm không làm lợi ích nhiều chủ thể khác phải xác định Điều kiện không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội.”1 - Như vậy, nhà làm luật nên định nghĩa rõ ràng hợp đồng có điều kiện để tránh trường hợp hiểu nhầm, hiểu sai ý nghĩa mà nhà làm luật hướng đến 2.2 Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định BLDS coi hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? - Như phân tích câu “Hợp đờng có điều kiện là hợp đồng mà giao kết, các bên còn thỏa thuận để xác định về một sự kiện để sự kiện đó xảy thì hợp đồng được thực hiện hoặc chấm dứt” - Qua đó, theo quy định Khoản Điều 120 BLDS 2015 trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ Tức bên phải có thỏa thuận điều kiện phát sinh giao dịch dân phát sinh điều kiện xảy Như vậy, trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm Lê Thị Diễm Phương, Sách Tình Pháp luật Hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2017, Vấn đề giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu theo Khoản Điều 120 BLDS 2015, hợp đồng coi hợp đồng giao kết có điều kiện bên có thỏa thuận với vấn đề quyền sở hữu Tóm tắt Quyết định số 09/2022/DS-GĐT ngày 30/3/2022 Ngày 21/11/2013, vợ chồng ông Nhân bà Lan ký văn thỏa thuận chuyển nhượng lô đất với giá 520.000.000 đồng cho bà Yến Vợ chồng ông Nhân bà Lan nhận đủ tiền Lúc ký văn thỏa thuận vợ chồng ông Nhân bà Lan chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tại khoản Điều văn thỏa thuận có nội dung ơng Nhân bà Lan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Yến Nay nhu cầu nhà nhận thấy việc thỏa thuận không pháp luật nên khởi kiện yêu cầu hủy văn thỏa thuận ngày 21/11/2013 Hướng giải Tòa: Tòa sơ thẩm, tiếp tục thực theo văn thỏa thuận chuyển nhượng lơ ngày 21/11/2013 Tịa phúc thẩm, tun văn thỏa thuận vơ hiệu Tịa giám đốc thẩm, giữ án sơ thẩm hủy án phúc thẩm 2.3 Trong Quyết định số 09, Tòa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện khơng? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? Trong Quyết định số 09, Tịa án nhân dân tối cao có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện Đoạn cho câu trả lời là: “[7] Căn vào nội dung thỏa thuận nêu bên “Văn thỏa thuận việc chuyển nhượng lơ nền” giao dịch dân có điều kiện,… Như vậy, “Văn thỏa thuận việc chuyển nhượng lô nền” ngày 21/11/2013 vợ chồng ông Nhân, bà Lan với bà Yến Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà giao dịch văn bên việc cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất trách nhiệm bồi thường thiệt hại bên chuyển nhượng không thực nghĩa vụ thỏa thuận cam kết; giao dịch văn cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất tự nguyện, phù hợp với quy định pháp luật.” 2.4 Ngồi định số 09, cịn có án/quyết định khác đề cập đến vấn đề không? Nêu án/quyết định mà anh/chị biết Ngồi định số 09, cịn có số định đề cập đến vấn đề này, là: - Quyết định số 403/2011/DS-GĐT ngày 25/5/2011 Tòa Dân TANDTC - Quyết định số 192/2006/DS-GĐT ngày 18/8/2006 Tòa Dân TANDTC - Quyết định số 26/2007/DS-GĐT ngày 12/7/2007 Tòa Dân TANDTC - Quyết định số 03/2004/DS-GĐT ngày 9/1/2014 Tòa Dân TANDTC Quyết định số 403/2011/DS-GĐT ngày 25/5/2011 Tòa Dân TANDTC: Căn vào tài liệu có hồ sơ vụ án, thấy ngày 18-5-2007 Phịng cơng chứng số 3, Thành phố Hồ Chí Minh, bà Thu bà Ngọc có ký hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc hứa chuyển nhượng quyền sử dụng 138m đất ấp Bình Đường Theo nội dung hợp đồng bên A (bà Ngọc) hứa sau hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất nêu chuyển nhượng cho bên B (bà Thu) với giá 400.000.000đ Bên B nhận chuyển nhượng đất sau bên A làm xong thủ tục chuyển nhượng Như vậy, hợp đồng có điều kiện hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển nhượng.2 Quyết định số 226/2007/DS-GĐT ngày 12/7/2007 Tịa Dân TANDTC: Hợp đồng mua bán ngơi nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu ngày 27-8-2000 bà Tao vợ chồng ông Phương với giá 900 lượng vàng SJC, ông Phương giao cho bà Tao 800 lượng vàng SJC, lại 100 lượng vàng SJC hai bên thỏa thuận bà Tao làm thủ tục mua bán nhà cho vợ chồng ơng Phương Phịng cơng chứng nhà nước vợ chồng ơng Phương toán hết cho bà Tao,… Việc bên thỏa thuận “khi bà Tao làm thủ tục mua bán cho bên B Phịng cơng chứng nhà nước…” giao dịch dân có điều kiện phù hợp với Điều 134 Bộ luật dân 1995.3 Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam-Bản án Bình luận án, Nxb Đại học quốc gia Tp.Hồ Chí Minh năm 2020, tr 226 Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam-Bản án Bình luận án, Nxb Đại học quốc gia Tp.Hồ Chí Minh năm 2020, tr 230 2.5 Theo Hội đồng thẩm phán, bà Lan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp tồn chưa? Có vơ hiệu khơng? Vì sao? - Theo Hội đồng thẩm phán, bà Lan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng có tranh chấp chưa tồn Phần Nhận định Tịa án có đoạn “khi vợ chồng ơng Nhân, bà Lan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng lơ đất phải ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Yến theo quy định pháp luật” Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh điều kiện bà Lan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xảy Nhưng thời điểm bà Lan khởi kiện (20/07/2018) chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được cấp ngày 04/09/2018) Cho nên hợp đồng chưa phát sinh hay chưa tồn Hợp đồng chuyển nhượng chưa tồn nên chưa thể áp dụng quy định tương ứng điều kiện để hợp đồng có hiệu lực hay trường hợp hợp đồng vô hiệu.4 2.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải nêu Hội đồng thẩm phán - Hướng giải Hội đồng thẩm phán hợp lý - CSPL: khoản Điều 120 BLDS 2015 (khoản Điều 125 BLDS 2005) - Thứ nhất, điều kiện đưa sở thỏa thuận bên hồn tồn tự nguyện Thứ hai, hình thức Bộ luật dân khơng có quy định nên hình thành hình thức Trong vụ việc trên, điều kiện quy định hình thức điều khoản văn thỏa thuận chuyển nhượng lô đất Thứ ba, với quy định điều kiện xảy ra, giao dịch phát sinh (tồn tại) Trong vụ việc trên, điều kiện “được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” chưa xảy nên hợp đồng chưa phát sinh 2.7 Suy nghĩ anh/chị việc vận dụng quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh - CSPL: khoản Điều 120 BLDS 2015: “Trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ” Nhưng thực tế việc xác định giao dịch Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam-Bản án bình luận án, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2017 (xuất lần thứ sáu), Bản án số 29-32 dân có điều kiện việc khó khăn luật khơng nêu rõ giao dịch dân có điều kiện Trong thực tiễn xét xử có nhiều Tịa án công nhận việc dùng quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh Giống Quyết định số 09/2022/DS-GĐT ngày 30/03/2022 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Ở đây, bên có thỏa thuận, thống giao dịch dân giao dịch có hình thành hay khơng cịn phụ thuộc vào điều kiện xảy tương lai Giai đoạn theo cách gọi PGS.TS Đỗ Văn Đại hợp đồng “dự án” chưa có giá trị pháp lý Điều kiện giao kết hợp đồng thỏa thuận minh thị hay ngầm định bên nên việc Tòa án phát xác định giao dịch có điều kiện tức thừa nhận điều kiện mà bên thỏa thuận Từ đó, bảo vệ quyền lợi ích bên giao dịch dân có tranh chấp Việc vận dụng quy định giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh làm cho lý lẽ, lập luận Tòa án thuyết phục VẤN ĐỀ Hợp đồng chính/phụ vơ hiệu 3.1 Thế hợp đồng hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa loại hợp đồng - Hợp đồng hợp đồng mà hiệu lực khơng phụ thuộc vào hợp đồng phụ theo khoản Điều 402 BLDS 2015 Ví dụ: A ký hợp đồng vay ngân hàng 500 triệu đồng, để đảm bảo A thực khoản vay B ký hợp đồng nhận bảo lãnh cho A Như vậy, hợp đồng vay tiền hợp đồng hiệu lực khơng phụ thuộc vào hợp đồng bảo lãnh, khơng chịu ảnh hưởng hợp đồng Nếu hợp đồng bảo lãnh vơ hiệu hợp đồng vay có hiệu lực, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác - Hợp đồng phụ hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng theo khoản Điều 402 BLDS 2015 Ví dụ: hợp đồng vay tiền có bảo lãnh hợp đồng bảo lãnh hợp đồng phụ, hợp đồng vay hợp đồng Khi hợp đồng vay chấm dứt hợp đồng bảo lãnh hết hiệu lực 3.2 Trong vụ việc trên, người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền Ngân hàng? - Chủ thể có nghĩa vụ trả tiền ngân hàng Cơng ty Thiên Minh chủ thể vay ngân hàng hợp đồng vay hợp đồng việc chấp tài sản hợp đồng phụ Nếu công ty Thiên Minh không vay tiền khơng có việc bà Quế đứng bảo lãnh 3.3 Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách gì? Vì sao? - Bà Quế tham gia quan hệ với tư cách bên bảo lãnh, bà bên thứ ba đứng bảo lãnh cho công ti Thiên Minh vay tiền ngân hàng bất động sản thuộc sở hữu chung vợ chồng 3.4 Việc tòa án tuyên hợp đồng chấp bị vơ hiệu có thuyết phục khơng? Vì sao? Việc tịa án tun hợp đồng vơ hiệu thuyết phục, theo Điều 123 vi phạm vào điều cấm luật, mà cụ thể chế định tài sản chung vợ chồng 10 theo khoản Điều 35 Luật hôn nhân gia đình 2014 định đoạt bất động sản phải có thỏa thuận văn vợ chồng Trong trường hợp việc xác lập bảo đảm khơng có đồng ý chồng bà Quế nên Tịa tun vơ hiệu hợp lý 3.5 Theo Tịa án, bà Quế có cịn trách nhiệm Ngân hàng khơng? Theo Tịa án, bà Quế khơng cịn trách nhiệm với Ngân hàng. Điều thể đoạn: “khơng có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên” 3.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án vụ việc liên quan đến trách nhiệm bà Quế - Hướng giải của Tòa án với vụ việc chưa hợp lý Vì vụ việc tồn hợp đồng: + Hợp đồng vay tiền giữa Ngân hàng công ty Thiên Minh + Hợp đồng bảo lãnh bà Quế với Ngân hàng + Hợp đồng chấp bà Quế với Ngân hàng để bảo đảm thực nghĩa vụ bảo lãnh - Qua đó, xét mối quan hệ hợp đồng thì: + Hợp đồng bảo lãnh bà Quế và Ngân hàng hợp đồng phụ hợp đồng vay tiền giữa Ngân hàng công ty Thiên Minh hợp đồng vay tiền hợp đồng Nếu khơng có việc cơng ty Thiên Minh vay tiền của Ngân hàng, bà Quế khơng đứng bảo lãnh Hợp đồng bảo lãnh tồn phụ thuộc vào hợp đồng vay tiền + Hợp đồng chấp bất động sản bà Quế ngân hàng để đảm bảo thực việc bảo lãnh hợp đồng phụ hợp đồng bảo lãnh hợp đồng bảo lãnh hợp đồng hợp đồng chấp Có thể nhận thấy rõ ràng hợp đồng chấp sinh để phục vụ cho hợp đồng bảo lãnh tồn phụ thuộc vào hợp đồng bảo lãnh Khi hợp đồng chấp vi phạm điều kiện nội dung khơng ảnh hưởng đến hợp đồng bảo lãnh Điều quy định định Khoản Điều 407 BLDS 2015: “Sự vô hiệu hợp đồng phụ khơng làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường 11 hợp bên thỏa thuận hợp đồng phụ phần khơng thể tách rời hợp đồng chính.” - Theo lẽ đó, Tịa án tun hợp đồng chấp bất động sản thuộc sở hữu chung vợ chồng bà Quế vơ hiệu khơng ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng bảo lãnh bà Quế và Ngân hàng Vì vậy, nghĩa vụ bảo lãnh bà Quế tiếp tục, trách nhiệm bà Quế với Ngân hàng tồn tại, chỉ có thay đổi so với trước từ nghĩa vụ bảo lãnh bảo đảm chấp thì trở thành nghĩa vụ khơng có bảo đảm - Do đó, việc Tịa tun “khơng có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên” đồng nghĩa với việc Tồ cơng nhận hợp đồng bảo lãnh vô hiệu chưa hợp lý Tuy nhiên, người bảo lãnh bà Quế chịu thiệt thòi phải trả nợ cho người khác 12 VẤN ĐỀ Phân biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp tài sản hợp đồng Tóm tắt Quyết định số 14/2017/QĐ-PT ngày 14/7/2017 Toà án nhân tỉnh Hưng Yên Nguyên đơn: Ông Vũ Văn V, sinh năm 1950 Bị đơn: Ơng Tơ Văn P, sinh năm 1959 Ngày 26/11/2016 ông V buộc ông P trả lại 25 triệu đồng tiền đặt cọc 45 triệu đồng tiền phạt vi phạm cọc theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/06/2010 Yêu cầu ông V đòi 45 triệu đồng tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc, Tồ khơng giải thời hiệu khởi kiện Đối ơng V địi ơng P trả lại 25 triệu đồng tiền đặt cọc ( tiền gốc) thuộc trường hợp địi lại tài sản nên khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện Toà án thụ lý giải theo thủ tục chung 4.1 Những điểm khác biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu tài sản - Về thời hiệu khởi kiện hợp đồng thông thường năm theo quy đinh Điều 429 BLDS 2015: “Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu tòa án giải tranh chấp hợp đồng năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết phải biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.” Cịn thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu tài sản vào khoản Điều 155, 164, khoản Điều 166 BLDS 2015 thời hiệu khởi kiện khơng giới hạn thời gian.x` 4.2 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? - Theo em, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng Vì 45 triệu đồng liên quan thoả thuận đặt cọc hợp đồng, phát sinh có vi phạm hợp đồng Do ,tranh chấp số tiền sở vi phạm hợp đồng, không thực nghĩa vụ hợp đồng 13 4.3 Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? - Theo tôi, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp hợp quyền sở hữu tài sản Vì 25 triệu đồng Tồ nói: "thuộc trường hợp địi lại tài sản nên không áp dụng thời hiệu", tức ông P giữ 25 triệu đồng ông V theo hợp đồng đặt cọc số tiền thực chất thuộc sở hữu ông V hai bên khơng có thoả thuận khác Do tranh chấp quyền sở hữu tài sản 4.4 Đường lối giải Tòa án khoản tiền có thuyết phục khơng? Vì sao? - Đường lối giải Tòa án khoản tiền thuyết phục Bởi khoản Điều 328 BLDS 2015: “ bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc” Theo đó, có vi phạm thỏa thuận đặt cọc ông P (người nhận đặt cọc) ơng V có quyền địi lại tài sản đặt cọc số tiền phạt cọc - Tuy nhiên, xét góc độ sở hữu chế độ pháp lý tài sản đặt cọc số tiền phạt cọc không giống Cụ thể: - Đối với tài sản đặt cọc: theo Điều 328, đặt cọc việc bên giao cho bên khoản tiền kim khí q, đá q vật có giá trị khác thời hạn để bảo đảm giao kết hợp đồng trường hợp hợp đồng giao kết, thực tài sản đặt cọc trả lại cho bên đặt cọc Do đó, tài sản đặt cọc thuộc sở hữu bên đặt cọc mà bên nhận đặt cọc có quyền nắm giữ - Đối với tiền phạt cọc: số tiền phát sinh “chế tài” đưa có từ chối giao kết, thực hợp đồng Do đó, tiền phạt cọc chuyển giao khó xác định thuộc quyền sở hữu bên đặt cọc, họ chưa thể thực quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt chủ sở hữu thực - Vì khác biệt đó, thời hiệu áp dụng có khác góc độ pháp luật Tuy BLDS 2005 khơng có quy định cụ thể thời hiệu tranh chấp quyền sở hữu theo điểm b, khoản Điều 23 Nghị số 03/2012/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao quy định: “b) Tranh chấp đòi lại tài sản người khác quản lý, chiếm hữu tranh chấp tài sản thuộc quyền sở hữu, 14 quyền sử dụng hợp pháp người khác quản lý, chiếm hữu tài sản đó” khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện Do đó, thời điểm có tranh chấp BLDS 2015 chưa có hiệu lực áp dụng Tịa án áp dụng chế định để định tài sản đặt cọc thời hiệu khởi kiện, cịn số tiền phạt cọc khơng thỏa mãn dấu hiệu nên áp dụng thời hiệu hợp lý thuyết phục 4.5 Đường lối giải cho hồn cảnh có thay đổi khơng áp dụng BLDS 2015? Vì sao? - Đường lối giải cho hồn cảnh khơng có thay đổi áp dụng BLDS 2015 Vì BLDS 2005 khác với BLDS 2015 không quy định yêu cầu khởi kiện quyền sở hữu Nhưng thực tiễn xét xử, nhận thấy cần có chế tài rõ ràng để bảo vệ quyền sở hữu cá nhân tạo điều kiện để thực lợi ích tối thiểu họ, Khoản Điều 23 Nghị số 03/2012/NQ-HĐTP không áp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp đòi lại tài sản người khác chiếm hữu Chế định lại quy định cụ thể BLDS 2015 khoản Điều 155 Không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với: “Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp luật này, luật khác có liên quan quy định khác" Do đó, tài sản đặt cọc thuộc quyền sở hữu bên đặt cọc không áp dụng thời hiệu khởi kiện, nói cách khác, chủ thể biết quyền sở hữu bị xâm phạm tiến hành khởi kiện lúc Toà án viện dẫn hết thời hiệu khởi kiện để không chấp nhận yêu cầu khởi kiện 15 ... đồng phụ hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng theo khoản Điều 402 BLDS 2 015 Ví dụ: hợp đồng vay tiền có bảo lãnh hợp đồng bảo lãnh hợp đồng phụ, hợp đồng vay hợp đồng Khi hợp đồng vay... kết hợp đồng có điều kiện phát sinh làm cho lý lẽ, lập luận Tòa án thuyết phục VẤN ĐỀ Hợp đồng chính/phụ vơ hiệu 3 .1 Thế hợp đồng hợp đồng phụ? Cho ví dụ minh họa loại hợp đồng - Hợp đồng hợp đồng. .. lãnh Hợp đồng bảo lãnh tồn phụ thuộc vào hợp đồng vay tiền +? ?Hợp đồng chấp bất động sản bà Quế ngân hàng để đảm bảo thực việc bảo lãnh hợp đồng phụ hợp đồng bảo lãnh hợp đồng bảo lãnh hợp đồng hợp