Báo cáo tham quan khu làng nghề truyền thống bát tràng, khu đô tḥ ecopark

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI BAN KỸ SƯ CHẤT LƯỢNG CAO P.F.I.E.V ~~~~~~*~~~~~~ BÁO CÁO MÔN HỌC THAM QUAN CÔNG TRƯỜNG Giáo viên hướng dẫn: ThS KTS NGUYỄN XUÂN NGHĨA MỤC LỤC PHẦN GIỚI THIỆU CHUNG VỀ NHIỆM VỤ MÔN HỌC .3 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ MÔN HỌC 1.2 NHIỆM VỤ MÔN HỌC 1.2.1 Tham quan, khảo sát 1.2.2 Xác định quy mơ, bán kính phục vụ cơng trình cơng cộng 1.2.3 Phân tích, đánh giá đối tượng khảo sát PHẦN KHU LÀNG NGHỀ TRUYỀN THỐNG BÁT TRÀNG 2.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN LÀNG GỐM BÁT TRÀNG 2.1.1 Lịch sử hình thành 2.1.2 Quá trình phát triển .5 2.2 CẤU TRÚC QUY HOẠCH LÀNG GỐM BÁT TRÀNG 2.2.1 Ranh giới quy mô 2.2.2 Nội dung quy hoạch chi tiết: 2.3 CẤU TRÚC GIAO THÔNG 13 2.3.1 Bến cảng đường sông gồm bến: 14 2.3.2 Đường 14 2.4 CÁC CƠNG TRÌNH KIẾN TRÚC TIÊU BIỂU VÀ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN 16 2.4.1 Các cơng trình kiến trúc tiêu biểu .16 2.4.2 Các dự án phát triển làng gốm Bát Tràng 23 2.5 MỢT SỐ HÌNH ẢNH THỰC TẾ 24 PHẦN KHU ĐÔ THỊ ECOPARK 30 3.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH 30 3.1.1 TỔNG QUAN DỰ ÁN ECOPARK .30 3.1.2 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA KHU VỰC MIỀN BẮC 30 3.1.3 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH KHU ĐÔ THỊ ECOPARK 31 3.2 CẤU TRÚC QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ ECOPARK 34 3.2.1 Khu vực điều chỉnh quy hoạch có lộ giới: 35 3.2.2 Chi tiết nội dung điều chỉnh quy hoạch xây dựng Ecopark 36 3.3 CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN TRONG TƯƠNG LAI 37 3.3.1 Căn hộ Haven Park Residence 37 3.3.2 Căn hộ trung tầng Thủy Tiên 38 3.3.3 Nhà phố quảng trường Marina Amsterdam 39 3.3.4 Nhà phố Heaven Park 39 3.3.5 Căn hộ Swan Park Onsen .40 3.3.6 Trung tâm thương mại Vịnh Đảo 41 3.4 MỢT SỐ HÌNH ẢNH KHI ĐI THỰC TẾ 42 PHẦN KẾT LUẬN 46 4.1 SO SÁNH HAI ĐƠN VỊ QUY HOẠCH 46 4.2 KẾT LUẬN VÀ THU HOẠCH SAU CHUYẾN ĐI THỰC TẾ 46 PHẦN GIỚI THIỆU CHUNG VỀ NHIỆM VỤ MÔN HỌC 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ MƠN HỌC Tham quan cơng trường môn học vô quan trọng sinh viên trường Đại học Xây dựng Đây là môn học thực tế, sinh viên trực tiếp đến cơng trình để tìm hiểu, nắm rõ cơng trình Mơn học này tổ chức hàng năm giành cho sinh viên Kỹ sư đô thị, Ban kỹ sư chất lượng cao Điểm đến buổi tham quan đa dạng làng nghề, viện bảo tàng, công trường và đặc biệt là khu thị mới, điển hình đất nước Buổi tham quan công trường trải nghiệm vơ hữu ích để bạn sinh viên có nhìn tổng quan thự tế ngành nghề mình học, hiểu rõ sâu ngành nghề, công việc sau sinh viên trường Chuyến là dịp để bạn sinh viên đặt câu hỏi, thắc mắc thự tế cho giáo viên, cho kỹ sư trực tiếp thực dự án Sinh viên tham quan, khảo sát khu vực thị là khu thị Ecopark khu làng xóm ven chịu tác động q trình thị hóa – Làng nghề Bát Tràng 1.2 NHIỆM VỤ MÔN HỌC 1.2.1 Tham quan, khảo sát Tham quan khảo sát xác định cấu trúc quy hoạch, quy mơ dân cư, diện tích nhận biết loại hình cơng trình ở, cơng trình dịch vụ, cơng trình cơng cộng khu vực dân cư thị (khu thị mới, làng xóm truyền thống) đồng thời nhân biết tác động đô thị hóa khu vực xung quanh đến đối tượng quy hoạch • Xác định cấu trúc quy hoạch, quy mơ dân cư, diện tích khu thị • Nhận biết loại hình cơng trình ở, cơng trình dịch vụ, cơng trình công cộng đồ 1.2.2 Xác định quy mơ, bán kính phục vụ cơng trình cơng cộng • Xác định vị trí cơng trình cơng cộng Tổng mặt khu thị • Xác định bán kính, quy mơ phục vụ cơng trình cơng cộng 1.2.3 Phân tích, đánh giá đối tượng khảo sát • Đánh giá trạng đơn vị quy hoạch khảo sát (khu đô thị mới, khu làng xã truyền thống) • Trình bày quan điểm định hướng phát triển đơn vị quy hoạch bối cảnh thị hóa thành phố Hà Nội PHẦN KHU LÀNG NGHỀ TRUYỀN THỐNG BÁT TRÀNG 2.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN LÀNG GỐM BÁT TRÀNG 2.1.1 Lịch sử hình thành Làng gốm Bát Tràng thuộc xã Bát Tràng, huyện Gia Lâm, Hà Nội Theo biên niên sử, kỷ 14-15 xem là giai đoạn hình thành làng gốm Bát Tràng Theo nghĩa Hán Việt, chữ Bát là bát ăn nhà sư chữ Tràng nghĩa là "cái sân lớn", tức mảnh đất dành riêng cho chun mơn Đại Việt sử ký toàn thư có ghi lại: năm Nhân Thìn (1352), vào mùa thu tháng 7, nước lớn ngập vỡ đê xã Bát Lúa chìm ngập, Khoái Châu, Hồng Châu, Thuận An bị thiệt hại nặng nề Xã Bát xã Bát Tràng, xã Khối Thổ Khối Hai xã nằm ven đê sông Hồng Năm 1376, Nam chinh, đoàn chiến thuyền đức vua Trần Duệ Tông xuất phát từ Thăng Long xi theo sơng Hồng có qua "bến sơng xã Bát" Dư địa chí Ngũn Trãi viết: Làng Bát Tràng làm đồ bát chén, thuộc huyện Gia Lâm Cùng với làng Huê Câu (Văn Giang), hai làng cung ứng đồ cống cho Trung Quốc Theo huyền thoại lưu truyền làng, nguồn gốc nghề gốm sau: Vào thời nhà Lý, có ba vị Thái học sinh tên Hứa Vinh Kiều, Đào Trí Tiến và Lưu Phương Tú triều đình cử sứ Bắc Tống Sau hoàn tất nhiệm vụ, đường có qua Thiều Châu (Quảng Đơng, Trung Quốc) gặp bão phải nghỉ lại Cũng có lị gốm tiếng Ba ơng đến thăm và tiếp thu số kỹ thuật đem Hứa Vĩnh Kiều truyền cho làng Bát Tràng nước men rạn trắng Đào Trí Tiến truyền cho Thổ Hà (Việt Yên, tỉnh Bắc Giang) nước men sắc màu vàng đỏ Còn Lưu Phương Tú lại truyền cho Phù Lãng (huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh) nước men màu đỏ màu vàng thẫm Theo gia phả số dòng họ Bát Tràng có ghi, tổ tiên xưa họ từ làng Bồ Bát di cư (Bồ Bát Bồ Xuyên Bạch Bát) Vào cuối kỷ 14 – đầu kỷ 15, Bồ Xuyên, Bạch Bát có loại đất sét trắng thích hợp với nghề làm gốm Năm 1010, Lý Thái Tổ dời đô Thăng Long Nhiều thương nhân, thợ thủ công khắp nơi tìm lập nghiệp Một số thợ Bồ Bát di cư với họ Nguyễn Ninh Tràng lập lò gốm, gọi Bạch Thổ phường (phường Đất Trắng) Các đợt di cư khiến cho Bát Tràng trở thành trung tâm gốm tiếng triều đình chọn cung cấp đồ cống phẩm cho nhà Minh Cho đến nay, chưa tìm thấy tư liệu lịch sử xác nhận tiểu sử ba nhân vật kể hình thành làng Chỉ có điều chắn làng Bát Tràng hình thành từ sớm q trình phát triển có nhiều mối giao lưu và tiếp nhận ảnh hưởng từ gốm sứ Trung Quốc 2.1.2 Quá trình phát triển a) Thế kỉ 15–16 Nhà Mạc trị vì giai đoạn có chủ trương cởi mở, khơng chủ trương "ức thương" trước Nhờ kinh tế hàng hố có điều kiện phát triển thuận lợi Gốm Bát Tràng lưu thơng rộng rãi Gốm thời có nhiều sản phẩm có minh văn ghi rõ năm chế tạo, tên người đặt hàng và người sản xuất Trong có số quan chức cao cấp quý tộc nhà Mạc cơng chúa Phúc Tràng, phị mã Ngạn quận công, Đà quốc công Mạc Ngọc Liễn, … Thế kỷ 15 16 thời kỳ phát triển rực rỡ làng gốm Bát Tràng b) Thế kỉ 16–17 Sau thành lập, nhà Minh (Trung Quốc) cấm vận tư nhân bn bán với nước ngồi khiến cho việc xuất gốm sứ tiếng nước bị hạn chế Chính gốm Bát Tràng mở rộng thị trường khu vực Đông Nam Á Khi nhà Minh định bãi bỏ sách bế quan toả cảng (1567) cấm xuất số mặt hàng quan trọng sang Nhật Bản, đồ gốm Bát Tràng nhập cảng vào xứ sở Phù Tang Đây là giai đoạn phát triển mạnh ngành gốm xuất Việt Nam Trong miền Bắc có trung tâm quan trọng tiếng là Bát Tràng và Chu Đậu Bát Tràng có may mắn thuận lợi lớn nằm bên bờ sông Hồng, đường thủy nối liền Thăng Long và Phố Hiến Nhờ thuyền buôn Trung Quốc, Nhật Bản, nước Đông Nam Á và nước phương Tây, đồ gốm Việt Nam bán sang nhiều nước khác c) Cuối kỉ 17& đầu kỉ 18 Thời gian này Đài Loan giải phóng Trung Quốc bãi bỏ sách cấm vượt biển bn bán với nước ngồi Từ đó, gốm sứ chất lượng cao Trung Quốc tràn xuống thị trường nơi và đồ gốm Việt Nam không đủ sức để cạnh tranh Nhật Bản đẩy mạnh phát triển ngành kinh tế nước tơ lụa, đường, gốm sứ mà trước phải mua nước d) Thế kỉ 18–19 Các nước phương Tây vào cách mạng cơng nghiệp Tình hình Trịnh, Nguyễn phân tranh làm cho quan hệ mậu dịch đối ngoại Việt Nam sa sút việc xuất đồ gốm bị suy giảm Gốm Bát Tràng bị ảnh hưởng, giữ sức sống bền bỉ nhờ có thị trường tiêu thụ nước e) Thế kỉ 19 đến Sau năm 1986, làng gốm Bát Tràng có chuyển biến lớn theo hướng kinh tế thị trường Các hợp tác xã giải thể chuyển thành công ty cổ phần phổ biến là đơn vị sản xuất nhỏ theo hộ gia đình Xã Bát Tràng trở thành trung tâm gốm lớn Sản phẩm gốm Bát Tràng càng ngày càng phong phú và đa dạng Ngoài mặt hàng truyền thống, lò sản xuất nhiều sản phẩm tiêu dùng ấm chén, bát đĩa, lọ hoa Sản phẩm khơng có mặt thị trường nước mà xuất sang nhiều nước châu Á, châu Âu Làng gốm Bát Tràng ngày 2.2 CẤU TRÚC QUY HOẠCH LÀNG GỐM BÁT TRÀNG Làng Bát Tràng thuộc xã Bát Tràng, huyện Gia Lâm, Hà Nội lâu vốn tiếng với sản phẩm gốm khách hàng và ngoài nước đánh giá cao Theo thống kê UBND TP Hà Nội, làng gốm Bát Tràng có khoảng 1.358 hộ làm nghề truyền thống Xã Bát Tràng có diện tích 164 ha, có làng nghề truyền thống gốm sứ Bát Tràng Giang Cao Xã có di tích lich sử, văn hóa, kiến trúc; di tích cách mạng kháng chiến Điểm bật là, Bát Tràng có làng cổ rộng 5,2 có hàng trăm năm tuổi 23 nhà cổ, 16 nhà thờ họ xây dựng gạch Bát Tràng cổ Là làng nghề khách du lịch ngoài nước biết đến, với nhiều sản phẩm gốm sứ tinh tế, sống động 2.2.1 Ranh giới quy mơ a) Ranh giới Gồm tồn ranh giới theo địa giới hành xã Bát Tràng, phần xã Đa Tốn phần phía Bắc sơng Bắc Hưng Hải • Phía Bắc giáp xã Đơng Dư • Phía Nam giáp sơng Bắc Hưng Hải, (xã Xn Quan thuộc tỉnh Hưng n) • Phía Đơng giáp xã Đa Tốn • Phía Tây giáp sơng Hồng b) Quy mơ Tổng diện tích phạm vi nghiên cứu quy hoạch 221,2 Xã Bát Tràng 164,03 (Làng cổ Bát Tràng) (5,31 ha) Xã Đa Tốn: 43,25 Phần Bắc sông Bắc Hưng Hải thuộc tỉnh Hưng Yên: 13,92 Định hướng quy hoạch xây dựng và cân đối tiêu quy hoạch kiến trúc tính tốn ranh giới hành xã Bát Tràng 2.2.2 Nội dung quy hoạch chi tiết a) Tính chất mục tiêu quy hoạch Xác định cấu quy hoạch quỹ đất xây dựng vùng gốm Bát Tràng, khu vực cần bảo tồn tiêu quy hoạch - kiến trúc bao gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao chức sử dụng đất cho lô đất để lập dự án cải tạo xây dựng bảo tồn phát triển bền vững vùng nghề truyền thống Bát Tràng (các vùng cần bảo tồn, vùng cần cải tạo, vùng cần xây dựng di dân) Nghiên cứu phát triển khơng gian thị, có giải pháp tối ưu cho việc tổ chức không gian, tạo mặt kiến trúc làng nghề truyền thống, đậm đà sắc dân tộc đáp ứng yêu cầu bảo vệ mơi trường Xác định cơng trình di tích, kiến trúc có giá trị u cầu bảo tồn nghề gốm truyền thống Xác định cấu hợp lý sản xuất, ăn ở, sinh hoạt, văn hố, vui chơi giải trí, xây dựng cơng trình phúc lợi cơng cộng, cơng trình phục vụ du lịch, tạo mặt làng quê mới, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch và thương mại, cải thiện mơi trường sống, giải tình trạng nhiễm mơi trường, bố trí hợp lý xanh thảm cỏ, bãi đỗ xe phục vụ nhu cầu dân sinh, du lịch hoạt động công đồng Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bến cảng, đường giao thông đối nội và đối ngoại cho toàn khu sở tính tốn tiêu kinh tế kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, yêu cầu quy hoạch chi tiết huyện Gia Lâm Điều chỉnh quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2020 Khớp nối quy hoạch chi tiết dự án chuyên ngành và nghiên cứu môi trường, du lịch, khu sản xuất, điện nông thôn, giao thông b) Phương án quy hoạch kiến trúc ❖ Phương hướng phát triển kinh tế xã hội Ngành kinh tế chủ yếu sản xuất gốm sứ và thương mại dịch vụ du lịch Trong gồm có: • Sản xuất gốm sứ cụm tiểu thủ cơng nghiệp tập trung có quy mơ trung bình doanh nghiệp, hợp tác xã quy mô nhỏ hộ gia đình nâng cấp cải tạo • Thương mại - dịch vụ du lịch: gồm hoạt động buôn bán - dịch vụ phục vụ sản xuất gốm sứ phục vụ du lịch khu vực doanh nghiệp và tư nhân ❖ Dân cư Do đặc điểm sản xuất kinh doanh Bát Tràng, ngoài tăng dân số tự nhiên, cịn tính đến số dân tăng học Dân số năm 2020 là 8294 người, 2123 hộ ❖ Các tiêu kinh tế kỹ thuật Đất - Đất khu (làng) 67,11 m2/ người - Đất công cộng, thể thao 16,98 m2/ người - Đất xanh 9,04 m2/ người - Đất giao thông 17,77 m2/ người Cấp nước - Nước sinh hoạt 120 lít/người/ngày - Sản xuất gia đình 50 lít /người/ngày (chiếm 40%) - Nước sản xuất công nghiệp (25 % sinh hoạt) 340 m3 / ngày đêm - Tổng nhu cầu dùng nước 2.300 m3 / ngày - Cấp nước đợt đầu 1.380 m3/ ngày (chiếm 60%) Cấp điện - Điện sinh hoạt 2KW/ hộ - Điện sản xuất gia đình 0,8 KW/ hộ (chiếm 40%) - Điện sản xuất cụm TTCN (chiếm 25% điện sinh hoạt) 1.060 KVA Tổng phụ tải điện yêu cầu 7.000 KVA Nhu cầu điện đợt đầu (chiếm 60%) 4.200 KVA lớn nào giao cho tư nhân, mà nhiều là cho HUD, Vinaconex hay Handico… Khi đó, họ nghĩ tới cầu Thanh Trì xây dựng và định đầu tư vào bên sông, với hy vọng dự án hấp dẫn cầu Thanh Trì hoàn thành Quả thực, sau cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy vào hoạt động, bất động sản phía Đơng thành phố bắt đầu phát triển mạnh Giao thông thuận lợi giúp dự án nhanh chóng bán hết, có dự án Ecopark Trong suốt thập kỷ qua, Vihajico phát triển dự án là Ecopark, tất tâm huyết, công sức người sáng lập dồn vào Ecopark Vihajico xây dựng Ecopark với vị là khu đô thị chức kiểu mẫu nước và khu vực, tiên phong và tiêu biểu cho xu hướng phát triển kiến trúc Xanh bền vững Ecopark giới chuyên gia đánh giá là dự án thành công nhiều mặt Với 33 điều làm được, lễ trao Giải thưởng quốc gia Bất động sản Việt Nam năm 2018, Vihajico xuất sắc nhận giải thưởng danh giá “Nhà phát triển Bất động sản uy tín nhất” và “Dự án khu đô thị tốt nhất” cho khu đô thị Ecopark 3.2 CẤU TRÚC QUY HOẠCH KHU ĐƠ THỊ ECOPARK Tổng diện tích dự án: 499.07ha Trong đó, quy hoạch khơng gian kiến trúc cảnh quan dự án gồm: • Đất ở: 168.95ha (33.85%) • Đất thương mại, du lich, dịch vụ: 111.18ha (22.28%) • Đất giao thơng thị: 85.48ha (17.13%) • Đất xanh mặt nước: 109.09ha (21.86%) • Đất cơng trình cơng cộng: 24.37ha (4.88%) • Khởi cơng: 2009 chia làm giai đoạn 20 năm Dự kiến hoàn thành năm 2029 • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) Phối cảnh tổng thể khu đô thị Ecopark – Hệ thống sông cảnh quan Các giai đoạn phát triển Ecopark: Hiện giai đoạn bao gồm chung cư Rừng cọ, Biệt thự vườn tùng, vườn mai, nhà phố trúc, phố cúc và hạ tầng giao thông, xanh và công viên mùa xuân, công viên mùa thu vào hoạt động Khu Parkriver và Aqua Bay thi công,Khu biệt thự Parkriver và Aqua Bay mở bán xong Chung cư West Bay thuộc phân khu Aqua Bay mở bán 34 Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tết 1/500 khu vực phía Tây khu đô thị xanh Ecopark Hưng Yên 3.2.1 Khu vực điều chỉnh quy hoạch có lộ giới: • Phía Bắc giáp khu nhà thấp tầng Park River và đê sơng Bắc Hưng Hải • Phía Nam giáp khu dân cư xã Phộng Cơng thị trấn Văn Giang • Phía Đơng giáp đường bao vành đai phía tây (West Belt) • Phía Tây giáp khu dân cư Xn Quan, Phụng Công 35 Theo định điều chỉnh quy hoạch khu vực điều chỉnh có diện tích khoảng 47,3 với công là nhà ở, trung tâm thương mại, dịch vụ cộng đồng… nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch lần giữ nguyên diện tích đất ở, không tăng mật độ dân số quy hoạc trước bao gồm: mật độ xây dựng phân khu nhà cao tầng kết hợp thấp tầng mật độ xây dựng không 45% Mật độ xây dựng phân khu nhà cao tầng điều chỉnh tầng cao mật độ xây dựng không 40% 3.2.2 Chi tiết nội dung điều chỉnh quy hoạch xây dựng Ecopark Điều chỉnh lơ đất xây dựng cơng trình cơng cộng CC-01 CC-02; lô đất bãi đỗ xe BDX-01 và đất xây dựng nhà cao tầng CT-04; lô đất xây nhà cao tầng CT-05 thành lô đất cao tầng kết hợp thấp tầng CT-07A TT-PT1, CT-07 TT-PT2, CT-04 TT-PT3, CT-05A TT-PT4 Điều chỉnh nâng tầng cao từ 30 tầng lên 45 tầng lô đất nhà cao tầng CT-06 CT-21,22 Điều chỉnh công lô đất xây dựng nhà cao tầng CT-5B thành lơ đất xây dựng cơng trình cơng cộng (CC-10) nhà phố shophouse (SH-PT2) Điều chỉnh chức lô đất xây dựng nhà cao tầng CT-07 và đất xây dựng cơng trình cơng cộng CC-03 thành đất xây dựng cơng trình giáo dục (GD-07) Điều chỉnh lơ đất cơng cộng CC-09 thành đất xây dựng cơng trình giáo dục GD08 và đất nhà thấp tầng TT-PN1 Điều chỉnh chức năng, diện tích lơ đất thấp tầng LV-01 thành đất xây dựng cơng trình tơn giáo TG-01 và đất xanh mặt nước Về cấu sử dụng đất, giảm diện tích đất từ 21,24ha xuống 20,78ha; đất xanh, mặt nước giảm từ 15,54ha xuống 14,5ha; đất cơng trình cơng cộng tăng từ 7,77ha 36 lên 8,06ha; đất hạ tầng kỹ thuật giảm từ 1ha xuống 0,63ha 3.3 CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN TRONG TƯƠNG LAI 3.3.1 Căn hộ Haven Park Residence Nằm khu vực trung tâm phố Hàn Quốc dài 2.5km quy hoạch là tâm điểm giải trí khu đô thị Ecopark, bao quanh khu biệt thự đảo Ecopark Grand - Dubai thu nhỏ, dự án Haven Park là công viên đại công viên với 50ha mặt nước và xanh Ecopark HAVEN PARK Residence Ecopark, tịa tháp đơi sở hữu cơng viên riêng 3ha, đại công viện rộng 50ha Ecopark • Tên dự án: Haven Park Residence Vị tri dự án: nằm phân khu Quận Đảo phía Tây thuộc KĐT Ecopark, tỉnh Hưng Yên, nằm tuyến phố Hàn Quốc 2,5km, tâm điểm giải trí Ecopark • • Chủ đầu tư: Tập đoàn Ecopark • Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư cao cấp và Shophouse • Cảnh quan: 50ha cảnh quan xanh & mặt nước • Tổng số hộ: tịa tháp 41 tầng với tổng số 1,248 hộ • Loại hộ điển hình: Studio; 1PN; 2PN; 2PN Delux; 3PN; PN Delux • Loại hộ đặc biệt: Pool Villa, Mezza, Duplex, Siêu Penthouse 37 3.3.2 Căn hộ trung tầng Thủy Tiên Dự án trung tầng Thuỷ Tiên nằm khu nhà phố Thuỷ Nguyên Ecopark, gồm có lơ đất, kí hiệu TRT-05 TRT-06 Thơng số quy hoạch: • Diện tích đất lơ TRT-05: 2'345 m2 • Diện tích đất lơ TRT-06: 2'897 m2 • Mật độ xây dựng: 50% • Số tầng: tầng • Diện tích xây dựng: TRT-05 1213 m2, TRT-06 1449 m2 • Tổng diện tích xây dựng: TRT-05 8730 m2, TRT-06 10429 m2 38 3.3.3 Nhà phố quảng trường Marina Amsterdam Vị trí nhà phố quảng trường Marina đắc địa • Ngay chân tòa chung cư Lake và Sky cư dân sinh sống đầy đủ • Nằm bao trọng quảng trường Marina, hứa hẹn trung tâm giải trí khu vực Aquabay với chương trình nhạc nước, biểu diễn ánh sáng hologram • Nắm sát vịnh thủy Aquabay, vài bước chạm vào mặt nước • Phía đối diện bên vịnh khu siêu nhà phố triệu đô Marina Arc, phân khu đắt giá Ecopark 3.3.4 Nhà phố Heaven Park Nhà phố Haven Park Ecopark, nằm cạnh chung cư Haven Park Residence, phố dài 2.5km hứa hẹn là tâm điểm giải trí Ecopark, mắt năm 39 2021 theo thông tin CĐT Tuyến phố "shopping in the park" - mua sắm công viên Haven Park Tại tuyến phố này, du khách mua sắm, giải trí men theo suối và thác nước nhiệt đới, ẩn mình đường đầy hoa, nép bên hồ nước sở hữu không gian ngập tràn Tương tự sản phẩm nhà phố vịnh đảo nằm bao quanh biệt thự đảo Ecopark Grand, nhà phố Haven Park sở hữu hai mặt tiền: • Một mặt hướng phố Hàn Quốc và khu hộ Haven Park Residence • Một mặt hướng đường lớn rộng 30m, nhìn thẳng sang khu biệt thự Ecopark Grand The Island - Dubai thu nhỏ 3.3.5 Căn hộ Swan Park Onsen Dự án khu hộ Swan Park Onsen dự án biểu tượng Ecopark 2021, nơi quý khách tận hưởng tắm khoảng nóng thiên nhiên xanh mát tuyệt đẹp khu thị có thiết kế cảnh quan đẹp giới Ecopark Swan Park Onsen khu nghĩ dưỡng khoảng nóng Nomura - tập đoàn bất động sản top Nhật Bản kết hợp với Ecopark triển khai thiết kế tuyến phố anh đào cao dài 1.000m, với vườn hoa anh đào rực rỡ, với cửa hiệu theo phong cách Nhật, mắt vào nửa cuối năm 2021 Tổng quan dự án Swan Park Onsen Ecopark • Tên dự án: Swan Park Onsen • Vị tri dự án: nằm phân khu Innovation District phía Tây KĐT Ecopark, tỉnh Hưng Yên, nằm dọc theo công viên Hồ Thiên Nga, trung tâm Ecopark 40 • Chủ đầu tư: Tập đoàn Ecopark và Tập đoàn Nomura Nhật Bản • Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư cao cấp Shophouse • Cảnh quan: công viên Hồ Thiên Nga rộng 10ha 3.3.6 Trung tâm thương mại Vịnh Đảo Nằm đối diện dãy nhà phố Thảo Nguyên, cổng vào phân khu sân golf vào hoạt động vài năm tới, trung tâm thương mại Vịnh Đảo khu thương mại trung tâm sầm uất khu đô thị Ecopark Trung tâm thương mại mặt nước Việt Nam gồm khối tháp thương mại liên hoàn xây mặt nước, kết nối với trung tâm thương mại đất liền cầu với 100 nhãn hàng đẳng cấp thời trang, ẩm thực 41 quy tụ Ecopark mệnh danh là “Tiểu Venice lòng Ecopark”, giúp tất du khách vừa chèo thuyền, vừa thoả thích mua sắm mặt nước 3.4 MỘT SỐ HÌNH ẢNH KHI ĐI THỰC TẾ Tổng quan khu thị Ecopark 42 43 Một số mẫu nhà điển hình 44 Khu vực hồ thiên nga Sân cỏ vui chơi 45 PHẦN KẾT LUẬN 4.1 SO SÁNH HAI ĐƠN VỊ QUY HOẠCH Hai đơn vị quy hoạch có khác tính chất, quy mơ, đặc điểm và đại diện cho lối kiến trúc khác nhau: • Làng gốm Bát Tràng có lối kiến trúc cổ xưa, lưu giữ nét truyền thống kiến trúc Việt thời xưa, nhà khơng q cao tầng có nhiều cơng trình nhà cổ khu thị Ecopark mang hướng đại • Quy hoạch làng gốm Bát Tràng chưa đồng bộ, khu đô thị Ecopark quy hoạch rõ ràng phân khu thể giai đoạn xây dựng • Hạ tầng kỹ thuật làng gốm Bát Tràng hạn chế, đường chưa đầu tư nâng cấp, thiếu khu vực đỗ xe cho khách tham quan Trong khu thị Ecopark hoàn thiện hệ tầng kỹ thuật, tuyến đường rộng rãi liên kết với khu vui chơi, gải trí, hồ điều hịa,… • Tại làng gốm Bát Tràng, nhà chủ yếu thấp tầng, không cao Khu đô thị Ecopark mẫu nhà phong phú từ biệt thự song lập, shophouse, nhà chung cư,.… • Hệ sinh thái xanh khu đô thị Ecopark lớn, chiếm 20-25% diện tích điều hịa khơng khí cho toàn khu thị tiềm ẩn nhiều nguy dịch bệnh nên cần quan tâm đến quản lý xây dựng xây xanh hồ nước điều hịa làng gốm Bát Tràng mật độ xanh hơn, trục đường chưa có nhiều • Quy hoạch khu thị Ecopark có kết nối với trục đường lớn tạo thuận lợi cho việc di chuyển quốc lộ 1, cầu Vĩnh Tuy, làng gốm Bát Tràng chưa tận dụng liên hệ vùng với tỉnh thành hay trục đường lớn 4.2 KẾT LUẬN VÀ THU HOẠCH SAU CHUYẾN ĐI THỰC TẾ • Mỗi đơn vị quy hoạch có điểm mạnh và nhược điểm cần khắc phục riêng • Mỗi địa điểm thực tế đặc trưng cho lối kiến trúc quy hoạch khác • Chuyến thực tế giúp sinh viên hiểu quy hoạch, kiến trúc, quản lý vận hành cơng trình • Sinh viên trải nghiệm làm gốm, tham quan cơng trình kiến trúc tiêu biểu nghe giảng quy hoạch cảnh quan khu đô thị Ecopark • Sinh viên tìm hiểu kiến trúc độc đáo nhà gốm Bát Tràng thông qua kiến trúc sư Hoàng Thúc Hào 46 Nhóm sinh viên KSĐT Hồ Thiên Nga 47 ... Sinh viên tham quan, khảo sát khu vực đô thị là khu thị Ecopark khu làng xóm ven chịu tác động q trình thị hóa – Làng nghề Bát Tràng 1.2 NHIỆM VỤ MÔN HỌC 1.2.1 Tham quan, khảo sát Tham quan khảo... nước đánh giá cao Theo thống kê UBND TP Hà Nội, làng gốm Bát Tràng có khoảng 1.358 hộ làm nghề truyền thống Xã Bát Tràng có diện tích 164 ha, có làng nghề truyền thống gốm sứ Bát Tràng Giang Cao... phần tơn tạo giá trị di sản làng nghề truyền thống Quy hoạch chi tiết làng nghề truyền thống Bát Tràng chia thành khu vực chức sau: • Đất tiểu thủ cơng nghiệp • Đất (làng xóm) • Đất cơng cộng