Khu làng nghề truyền thống bát tràng

Báo cáo môn học Tham quan công trường MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN I GIỚI THIỆU CHUNG II NỘI DUNG THAM QUAN .3 Khu làng nghề truyền thống Bát Tràng 1.1 Lịch sử hình thành phát triển làng 1.2 Cấu trúc quy hoạch làng: khu dân cư, khu trung tâm 1.3 Cấu trúc giao thông làng , trạng đường giao thông làng 17 a) Cấu trúc giao thông .17 b) Đánh giá trạng đường giao thông khu làng cổ bát tràng 18 1.4 Các công trình kiến trúc tiêu biểu, dự án phát triển làng 24 Khu đô thị sinh thái Ecopark 41 2.1 Lịch sử 41 2.2 Cấu trúc quy hoạch khu đô thị 42 a) Tổng quan dự án .42 b) Giai đoạn phát triển 48 c) Hệ thống giao thông 54 2.3 Các dự án phát triển tương lai 55 III Kết luận 62 Báo cáo môn học Tham quan công trường LỜI CẢM ƠN Qua thời gian tham quan công trường gần ngày Làng gốm Bát Tràng khu đô thị Ecopark, thời gian không nhiều em thấy rút nhiều kinh nghiệm thực tế mà ngồi ghê nhà trường nhóm em chưa biết Để có kiến thức kinh nghiệm thực tế ngày hôm nay, em xin chân thành cảm ơn Thầy Nguyễn Xuân Nghĩa môn Quy hoạch Hạ tầng Kỹ thuật Đô thị trường Đại học Xây Dựng giảng dạy trang bị cho nhóm em kiến thức vững chắc, đồng thời tạo điều kiện cho lớp em hoàn thành tốt buổi tham quan công trường vừa qua Do thời gian tham quan có giới hạn; trình độ nhóm em cịn nhiều hạn chế lần đầu thực tế gặp nhiều bỡ ngõ nên báo cáo nhóm em cịn nhiều sai sót Nhóm em mong dẫn, góp ý Thầy Em xin chân thành cảm ơn! Báo cáo môn học Tham quan công trường I GIỚI THIỆU CHUNG *) Mục đích chuyến đi: - Môn học Tham quan Công trường giúp sinh viên nhận biết nắm bắt số cấu trúc quy hoạch điển hình Việt Nam, xác định loại hình cơng trình dịch vụ, phân khu vực chức khu đô thị, khu làng xóm truyền thống - Giao lưu học hỏi kinh nghiệm quy hoạch, thiết kế khu đô thị thực tế *) Thành viên đoàn tham gia: - Giảng viên: Ths KTS Nguyễn Xuân Nghĩa - Sinh viên: lớp 62KSDT *) Thời gian tham quan: 18/04/2021 *) Địa điểm: - Khu đô thị (khu đô thị sinh thái Ecopark) - Làng xóm ven (làng nghề Bát Tràng) II NỘI DUNG THAM QUAN Khu làng nghề truyền thống Bát Tràng 1.1 Lịch sử hình thành phát triển làng a) Lịch sử làng gốm Bát Tràng Nằm bên tả ngạn sông Hồng cách trung tâm thủ đô Hà Nội 10km phía đơng nam Bát Tràng làng gốm cổ truyền tiếng Việt Nam Theo tiến trình lịch sử, làng nghề truyền thống thủ cơng mỹ nghệ Bát Tràng có từ thời Lý, Lý Công Uẩn dời đô từ Hoa Lư, Ninh Bình Thăng Long, Hà Nội, năm 1010 Năm dịng họ làm nghề gốm tiếng Trần, Vương, Nguyễn, Lê, Phạm Báo cáo môn học Tham quan công trường hai làng Bồ Xuyên Bạch Bát (huyện n Mơ, tỉnh Ninh Bình) định đưa nghệ nhân làm gốm gia đình dời làng quê ta chốn kinh thành để tìm đất lập nghiệp Đến Bạch Thổ phường (phường Đất Trắng, xã Bát Tràng, huyện Gia Lâm, Hà Nội), nơi có nguồn đất sét trắng dồi làm nguyên liệu thô để sản xuất đồ gốm Như vậy, làng gốm sứ Bát Tràng có 1.000 năm tuổi Theo sách Đại Việt sử ký toàn thư nhà sử học Ngơ Sĩ Liên ghi: Bát Tràng có tên Xã Bát, Làng Bát từ đời nhà Trần Thời Lê xã Bát Tràng thuộc huyện Gia Lâm, phủ Thuận An trấn kinh bắc Sang thời Nguyễn năm 1822 trấn kinh bắc đổi thành trấn Bắc Ninh Năm 1831 đổi thành tỉnh Bắc Ninh Lúc xã Bát Tràng thuộc tổng Đông Du, huyện Gia Lâm, phủ Thuận An Đền năm 1862 chia phủ Thuận Thành năm 1912 chia phủ Từ Sơn Sau cách mạng tháng tám 1945, có thời gian ngắn từ tháng đến tháng 11 năm 1949 huyện Gia Lâm thuộc vẻ tỉnh Hưng Yên Năm 1949 xã Bát Tràng nhập với xã Giang Cao xã Kim Lan thành xã Quang Minh Từ năm 1964 tên xã Bát Tràng khôi phục gồm Bát Tràng Giang Cao Do gần kinh thành lại nằm bên bờ sơng Hồng, Bát Tràng có điều kiện giao thông thuận lợi để phát triển công thương nghiệp, đặc biệt vùng lại có nhiều đất sét trắng, theo người dân Bát Tràng có 72 gị đất sét trắng, nguồn nguyên liệu tốt để sản xuất đồ gốm Lúc số thợ gốm Bỏ Bát (xã Bồ Xuyên trang Bạch Bát thuộc tổng Bạch Bát, huyện Yên Mơ, phủ Trường n, trân Thanh Hóa ngoại, hai thôn xã Yên Thành, huyện Yên Mô, tỉnh Ninh Bình) di cư Bát Tràng để lập lò gốm Khi lên lập nghiệp vùng đất này, dân Bỏ Bát đặt tên cho quê Bạch Thổ Phường, tức phường đắt trắng Khi công việc sản xuất gốm ổn định, người dân đổi tên thành Bát Tràng Phường, ý nói Phường có trăm lỏ bát Cuối họ đổi tên thành Bát Tràng Báo cáo môn học Tham quan công trường (nơi làm bát) Bát Tràng từ làng gốm bình thường trở thành trung tâm gốm tiếng triều đình chọn cung cấp đỗ cống phẩm cho triều đại nhà Minh Như vậy, suốt 1.000 năm nay, làng nghề giữ tên Bát Tràng Trong lịch sử làng gốm, loại gốm quý, độc đáo nước ta, tiếng nước gốm men (thời Lý, Trần); Gốm hoa nâu hay gốm men nâu (cuối thời Trần – đầu thời Lê); Gốm men rạn (thời Lê – Trịnh) Gốm hoa lam (cuối thời Lê – thời Nguyễn) sản xuất Bát Tràng Người dân Bát Tràng đến lưu truyền huyền thoại nguồn gốc nghề gốm sau: Vào thời Lý (1010-1225) có ba vị Thái học sinh (học vị Tiến sĩ) Hứa Vĩnh Kiều, Đào Trí Tiến Lưu Phương Tú, cử sứ Bắc Tống (9601127) Sau hoàn thành sứ mạng, đường trở nước qua Thiều Châu (Quảng ĐôngTrung Quốc) gặp bão phải nghỉ lại Ở có lị gốm tiếng, ba ông đến thăm học số kỹ thuật đem truyền bá cho dân chúng quê hương Hứa Vĩnh Kiều truyền cho Bát Tràng nước men trắng; Đào Trí Tiến truyền cho Thổ Hà (Việt Yên-Hà Bắc) nước men sắc đỏ; Lưu Phương Tú truyền cho Phù Lãng (Quế Võ-Bắc Ninh) nước men màu vàng thẫm Báo cáo môn học Tham quan công trường Câu chuyện lưu truyền Thổ Hà Phù Lãng với nhiều sai biệt tỉnh tiết Điều đáng lưu ý theo tư liệu dân gian này, nghề gốm Bát Tràng có từ thời Lý, ngang với thời Bắc Tống nghĩa trước năm 1127, khoảng đầu kỷ XII Nhưng chưa tìm thấy tư liệu lịch sử xác nhận tiểu sử ba nhân vật b) Quá trình phát triển Làng gốm Bát Tràng Gốm Bát Tràng nỗi tiếng, địa danh gốm Bát Tràng vào thơ ca dao tục ngữ Bằng vốn di sản kinh nghiệm nghề nghiệp người thợ đưa nghề gốm lên đỉnh cao, loại gốm quý độc đáo tiếng khắp nước như: Gốm men ngọc (thời LýTrần); gốm men nâu (cuối Trần-đầu Lê); Gốm men rạn (thời Lê-Trịnh) gốm hoa lam (cuối thời Nguyễn) Từ cuối thời Trần đến thời Lê đầu thời Nguyễn, khối lượng lớn đồ Gốm loại Bát Tràng xuất sang nước khu vực Nhật Bản, Malaysia, Thái Lan, số nước châu Âu Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Hà Lan, Anh, Pháp Nhìn chung, đồ gốm Bát Tràng mặt hàng người nước ưa chuộng Nhiều sản phẩm gốm Việt Nam trở thành tác phẩm gốm cổ quý giá Thế kỷ 15-16: Nhà Mạc có sách cơng thương nghiệp cởi mở nên sản phẩm gốm Bát Tràng lưu thông rộng rãi Báo cáo môn học Tham quan công trường Thế kỉ 16-17: Sau phát kiến địa lý cuối kỷ 15 nước Tây Âu phát triển tràn sang nước phương Đông Các nước Bồ Đào Nha, Hà Lan,Anh thành lập công ty, phương Đông để buôn bán Sau thành lập, nhà Minh chủ chương cắm tư nhân bn bán với nước ngồi làm cho việc xuất gốm sứ nỏi tiếng Trung Quốc bị hạn chế tạo điều kiện cho gốm Bát Tràng mở rộng thị trường vùng Đông Nam Á Mối quan hệ Việt Nam Nhật Bản phát triển, gốm Bát Tràng nhập nhiều vào Nhật Thế kỷ 15-17 giai đoạn phát triển mạnh mẽ nghành sản xuất gốm xuất Việt Nam Cuối kỷ 17-đầu kỷ 18: Việc xuất buôn bán đồ gốm Việt Nam giảm sút nhanh sau Đài Loan đượcgiải phóng (1684) triều bãi bỏ sách cắm bn bán với người nước ngồi Từ gốm sứ chất lượng cao Trung Quốc tràn xuống Đông Nam Á đồ gốm Việt Nam không đủ sức cạnh tranh Hơn Nhật Bản đẩy mạnh kinh tế nước nen nhập Thế kỷ 18-19: Nhà Trịnh - Nguyễn với sách hạn chế ngoại thương nên việc sản xuất đồ gốm giảm sút, khiến số làng nghề gốm truyền thống nước ta bị gián đoạn (như gốm Chu Đậu) Gốm Bát Tràng bị ảnh hưởng giữ sức sống Từ cuối kỷ 19: Trong thời kỳ Pháp thuộc lò gốm Bát Tràng bị số xí nghiệp gốm sứ hàng ngoại nhập cạnh tranh trì hoạt động bình thường Sau chiến tranh Đơng Dương (1945-1954) Năm 1957, 10 cá Báo cáo môn học Tham quan công trường nhân địa chủ, địa chủ thơn Giang Cao góp vốn thành lập cơng ty Gốm Trường Thịnh sản xuất gốm sứ tảng khởi đầu cho xí nghiệp sứ Bát Tràng Có số Hợp tác Xã thành lập như: Hợp Thành, Hợp Lực, Đa Tốn, Hưng Hà Với nghệ nhân nỗi tiếng như: Đào Văn Can, Nguyễn Văn Khiếu, Lê Văn Vắn Sau năm 1986 làng gốm Bát Tràng có nhiều chuyển biến Sau năm 1986, làng nghề gốm sứ Bát Tràng nhiều làng nghề gốm sứ khác nước có chuyển biến theo hướng kinh tế thị trường Các hợp tác xã, mơ hình chủ yếu thời kỳ kinh tế bao cắp giải thể chuyển thành công ty cổ phần Những công ty lớn thành lập, tồn nhiều tổ sản xuất phổ biến đơn vị sản xuất nhỏ theo hộ gia đình Sản xuất phát triển, việc giao thương hàng hóa từ mà phát triển theo Xã Bát Tràng trở thành trung tâm gốm sứ lớn nước khu vực Đơng Nam Á, có tiếng vang khắp giới Đây hội lớn không để lưu thông sản phẩm hàng hóa, mà cịn để Bát Tràng mở mang phát triển thành điểm du lịch hấp dẫn du khách thập phương Báo cáo môn học Tham quan công trường 1.2 Cấu trúc quy hoạch làng: khu dân cư, khu trung tâm Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Bát Tràng (Nguồn: Vietpalm) Ký hiệu loại đất đồ quy hoạch (Nguồn: Vietpalm) Báo cáo môn học Tham quan công trường Quy hoạch chi tiết làng nghề truyền thống Bát Tràng UBND thành phố Hà Nội vừa thông qua quy hoạch chi tiết làng nghề truyền thống Bát Tràng, huyện Gia Lâm Ở hình thành khu chức năng: đất tiểu thủ công nghiệp, đất ở, đất công cộng, đất di tích, khu vực xanh thể dục thể thao, đất giao thông, bến bãi sông bãi ôtô, hành lang bảo vệ đê đất dự trữ phát triển Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch 221,2 ha, gồm 164,03 xã Bát Tràng, 43,25 thuộc xã Đa Tốn phần lại thuộc phía bắc kênh Bắc Hưng Hải Cụm tiểu thủ cơng nghiệp có tổng diện tích 16,03 ha, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 0,48 lần nhà có tầng cao trung bình 1,2 Cụm chia thành 17 lô Đối với lô sở tiểu thủ công nghiệp cũ, quy hoạch nhấn mạnh đến việc nâng cấp cơng trình xây dựng, đầu tư trang bị công nghệ sản xuất để không ảnh hưởng tới môi trường xung quanh, giảm dần số lò hộp kiểu cũ trang bị lị gas Các lơ dự kiến xây dựng phải đảm bảo khoảng cách cự ly công nghiệp, đầu tư dây chuyền cơng nghệ mới, có hệ thống xanh đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung, thuận tiện với hệ thống giao thông khu vực Khu đất gồm 27 lơ, có tổng diện tích 53,82 Yêu cầu kiến trúc khu vực có màu sắc mang tính đặc trưng làng nghề Bát Tràng Đối với khu làng cổ bảo tồn khơng gian, mạng lưới đường, số cơng trình giữ lại, nâng cấp, cải tạo không gian nhằm phục vụ tham quan du lịch Nhiều cơng trình cơng cộng Các khu khác đất công cộng gồm 25 lô tổng diện tích 13,62 Khu bao gồm nhà trẻ, mẫu giáo, trường học cấp 1-2 dạy nghề, cơng trình cơng cộng dịch vụ, cơng trình hành - y tế - thể thao xanh, cơng trình lịch sử di tích văn hóa đình Giang Cao, đình Bát Tràng, chùa Kim Cúc, đền Bát Tràng Hệ thống giao thông gồm đường sơng có bến (bến du lịch nằm cạnh đền Bát Tràng, hai bến hàng hóa bến Bát Tràng bến Cam) khu kho bãi có tổng diện tích 1,33 Đường gồm đường giao thơng xã có mặt cắt ngang 13,5 m, lòng đường 7,5 m, vỉa hè bên m, dài 1.350 m Các đường khác có chiều rộng từ 7,5 đến m, bao gồm lòng đường vỉa hè Ngồi cảng sơng, 10 Báo cáo mơn học Tham quan cơng trường Hình ảnh từ cao khu Aqua Bay - Ecopark Giai đoạn – Aqua Bay: quy mô 74 ha, nằm cửa ngõ phía Nam Ecopark Giai đoạn bao gồm: khu hộ Aqua Bay Sky Residence, khu biệt thự Mimosa Valley, khu phố thương mại Thảo Nguyên, khu phố thương mại Thủy Nguyên, khu biệt thự Marina, khu phố thương mại Marina Arc, khu hộ West Bay Sky Residence 49 Báo cáo môn học Tham quan công trường Phối cảnh tổng thể khu Park River - Ecopark Giai đoạn - Park River: có diện tích 10,8 ha, nằm bờ Nam sông Bắc Hưng Hải tọa lạc cửa ngõ Đông Bắc dự án Ecopark Giai đoạn phát triển loại hình nhà phố thương mại biệt thự vườn Hình ảnh thực tế trường Đại học Anh Quốc Việt Nam (BUV) 50 Báo cáo môn học Tham quan công trường Giai đoạn - Education Hub: quy mô 10,5 ha, nằm bên bờ Nam có vị trí trung tâm dự án Ecopark Giai đoạn phát triển tổ hợp giáo dục bao gồm trường Đại học Anh Quốc Việt Nam, Đại học Y khoa Tokyo Việt Nam trụ sở tài Vietcombank Khu The Island – Ecopark từ cao Giai đoạn - The Island: quy mô 60,4 ha, có 30 diện tích mặt nước tọa lạc khu phía Tây Ecopark Giai đoạn phát triển khu biệt thự đảo cao cấp quần đảo hồ khu chung cư phía Tây Giai đoạn – Ecopark CBD: khu hành thương mại nằm vị trí trung tâm Ecopark Giai đoạn bao gồm quảng trường lớn, trung tâm mua sắm, hội nghị triển lãm với tòa nhà văn phòng cao cấp Giai đoạn – Dragon Island: quy mơ 21 ha, có mặt nước tọa lạc khu trung tâm Ecopark Giai đoạn phát triển nhà phố thương mại nối cầu cảnh quan River Walk Đây khu vực cung cấp dịch vụ mua sắm, ăn uống giải trí cho cư dân du khách tới Ecopark 51 Báo cáo môn học Tham quan công trường Phối cảnh Học viện Golf EPGA Giai đoạn – Học viện Golf EPGA: nằm khuôn viên rộng 12 ha, nơi đào tạo golf cách toàn diện Việt Nam Giai đoạn – Sân Gofl 18 lỗ: quy mơ 90 ha, 72 diện tích xanh mặt nước, tọa lạc khu phía Tây Ecopark Giai đoạn phát triển hạng mục sân gofl, biệt thự công viên, khu hộ cao tầng, bênh viện quốc tế, khu clubhouse cơng trình cơng cộng, hạ tầng kĩ thuật Sản phẩm thương mại Ecopark đa dạng với đầy đủ loại hình: đất nền, biệt thự, nhà phố, shophouse, hộ chung cư, khách sạn, văn phịng Mỗi loại hình tùy theo vị trí khu thị có diện tích thiết kế khác 52 Báo cáo môn học Tham quan công trường Một số sản phẩm thương mại khu đô thị Ecopark Những tiện ích nội khu bật khu thị Ecopark gồm có: Hệ thống cơng viên xanh với cơng viên rộng lớn có tổng diện tích 10 ha, bao gồm cơng viên mùa Hạ, công viên mùa Xuân, công viên mùa Thu Công viên nội khu Ecopark 53 Báo cáo môn học Tham quan công trường Hệ thống giáo dục với trung tâm đào tạọ như: Học viện Y khoa Waseda (Nhật Bản), Đại học Anh Quốc Việt Nam (BUV), trường THPT Đoàn Thị Điểm, Học viện Golf EPGA, ngồi Ecopark cịn có kí kết thỏa thuận phát triển giáo dục với hệ thống giáo dục CIEM Hoa Kỳ, Mần non Fuji, Mần non quốc tế Twinkle Town, Mần non cao cấp Sunrise Kidz, Mần non quốc tế Intessuri In Nature Ngoài tiện ích bật kể trên, khu thi Ecopark cịn có hệ thống tiện ích riêng biệt khu với công viên xanh, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, sân golf, nhà trẻ, hồ nước, cảnh quan nội khu… Ecopark có tuyến đường ĐT379 ngang qua dự án, giáp với đường ĐT378 nằm gần tuyến đường QL5B Từ dự án cư dân dễ dàng di chuyển đến thủ đô Hà Nội khu vực lân cận c) Hệ thống giao thông Hệ thống giao thông KĐT Ecopark quy hoạch thành mạng lưới gồm đường trục chính, đường gom, hệ thống giao thông công cộng, giao thông cho người - xe đạp giao thông đường thuỷ - Hệ thống giao thông : + Trục rộng 100m gồm 38m đường cao tốc, 31m đường xanh 31m đường kết nối; + Đường trục KĐT (38m & 45m) tạo phân cách kết nối khu dự án; + Hệ thống đường nội khu (16m – 20m) Phù hợp với đặc tính chức khu vực; + Hệ thống vòng xoay giao thông, xây dựng tượng đài, xanh không mang tính chức mà cịn nhằm tạo điểm nhấn cho cảnh quan đô thị; - Hệ thống giao thống công cộng Hệ thống xe buýt nhỏ taxi hai loại giao thông công cộng phù hợp cho Khu thị Hệ thống xe bt có tuyến đường lịch trình linh động nhằm phục vụ tồn khu vực trung tâm Khu đô thị Các lộ trình hoạt động bắt đầu kết thúc nhà ga xe buýt, chạy dọc theo tuyến đường đường gom đáp ứng tối đa nhu cầu người sử dụng 54 Báo cáo môn học Tham quan công trường - Hệ thống giao thông cho người xe đạp: Tất tuyến đường Khu đô thị (ngoại trừ Khu phố cổ) thiết kế lối riêng dọc theo hai bên đường cho người xe đạp Tại vị trí nối hai khu vực thương mại hai phía tuyến đường liên tỉnh có đường hầm ngầm dành riêng cho người xe đạp - Hệ thống giao thông đường thủy: + Giao thơng đường thuỷ hình thức vận chuyển hành khách hấp dẫn cho mục đích du lịch, kéo dài từ phía Tây đến phía Nam Khu thị, đặc biệt khu vực phố cổ nhà dọc kênh Hình thức du lịch thuyền khơng phục vụ cư dân thành phố mà cịn thu hút nhiều khách tham quan du lịch; + Trung tâm dịch vụ thuyền đặt khu phía Nam, cung cấp dịch vụ cho chủ sở hữu tư nhân thuyền dùng để bảo hành sông Tại Khu phố cổ cơng trình tổ hợp có bến để thuyền vào neo đậu; 2.3 Các dự án phát triển tương lai - Dự án chung cư Thuỷ Tiên Ecopark Thông tin chung dự án chung cư Thủy Tiên Ecopark Tên dự án: khu chung cư Thủy Tiên Mật độ xây dựng: 50% Số tầng: tầng Diện tích đất lơ TRT-05: 3.345 m2, diện tích xây dựng 1.213 m2 Diện tích đất lơ TRT-06: 2.897 m2, diện tích xây dựng 1.449m2 Vị trí dự án chung cư Thủy Tiên Nằm quy hoạch khu nhà phố Ecopark – nhà phố Thủy Nguyên, xây dựng, có dân cư sinh sống ổn định có đầy đủ tiện ích dịch vụ Bao gồm lô đất ký hiệu TRT-05 TRT-06 Lô đất TRT-05 ngày đối diện tịa D khu chung cư Westbay Lơ đất TRT-06 nằm đối diện khu nhà phố shophouse liền kề với Thủy Trúc trường phổ thông liên cấp Edison Ecopark 55 Báo cáo môn học Tham quan công trường Vị trí dự án chung cư trung tầng Thủy Tiên Ecopark - Dự án trung tâm thương mại Vĩnh Đảo Ecopark: Dự án trung tâm thương mại Vịnh Đảo siêu phẩm KĐT Ecopark, dự kiến Chủ đầu tư đưa thị trường vào Quỹ III/2021 Nằm đối diện dãy nhà phố Thảo Nguyên, cổng vào phân khu sân golf vào hoạt động vài năm tới, trung tâm thương mại Vịnh Đảo khu thương mại trung tâm sầm uất khu đô thị Ecopark 56 Báo cáo môn học Tham quan công trường Trung tâm thương mại mặt nước Việt Nam gồm khối tháp thương mại liên hoàn xây mặt nước, kết nối với trung tâm thương mại đất liền cầu với 100 nhãn hàng đẳng cấp thời trang, ẩm thực quy tụ Ecopark mệnh danh “Tiểu Venice lịng Ecopark”, giúp tất du khách vừa chèo thuyền, vừa thoả thích mua sắm mặt nước Đây điểm nhấn ấn tượng tuyến phố mua sắm, ẩm thực, giải trí dài 7,5 km thiết kế Callison - Tập đoàn số giới tư vấn thiết kế trung tâm thương mại thiên đường giải trí Ngồi trung tâm thương mại, tuyến 57 Báo cáo môn học Tham quan cơng trường phố ngồi trời, Ecopark cịn có tuyến phố lịng tháp theo phong cách nhiệt đới - Nhà phố Heaven Park Nhà phố Haven Park Ecopark, nằm cạnh chung cư Haven Park Residence, phố dài 2.5km hứa hẹn tâm điểm giải trí Ecopark, mắt năm 2021 theo thông tin CĐT Tuyến phố "shopping in the park" - mua sắm công viên Haven Park Tại tuyến phố này, du khách mua sắm, giải trí men theo suối thác nước nhiệt đới, ẩn đường đầy hoa, nép bên hồ nước sở hữu không gian ngập tràn Tương tự sản phẩm nhà phố vịnh đảo nằm bao quanh biệt thự đảo Ecopark Grand, nhà phố Haven Park sở hữu hai mặt tiền: ▪ ▪ Một mặt hướng phố Hàn Quốc khu hộ Haven Park Residence Một mặt hướng đường lớn rộng 30m, nhìn thẳng sang khu biệt thự Ecopark Grand The Island - Dubai thu nhỏ 58 Báo cáo môn học Tham quan công trường - Nhà phố thương mại Marian ARC Thông tin bản: • • • • • • • • • Loại hình sản phẩm: Nhà phố thương mại Vị trí: Bên vịnh Aqua Bay Ecopark Đơn vị thiết kế: CPG (Singapore) Diện tích đất: 276 – 632 m2 Diện tích xây dựng: từ 2219 – 3622 m2 Đường ven hồ rộng 12 – 24m, đường mặt sau 14m Đường ven hồ dài 616m Gồm loại sản phẩm: loại góc (4 căn): Diện tích 468-632m2; loại điển hình (16 căn) diện tích 276m2 Điều kiện bàn giao: Hoàn thiện mặt Nhà phố Marina ARC sở hữu vị trí đắc địa Sở hữu vị trí đắc địa vịnh Aqua Bay, bao phủ hệ thống mặt hồ có diện tích 17ha, 1.5km chiều dài đường ven hồ Từ Marina Arc, cư dân dễ dàng kết nối đến đường huyết mạch từ quan hành chính, trường học, trung tâm, dịch vụ đại đến ẩm thực, văn hóa nghệ thuật Nằm cửa ngõ phía Bắc Ecopark, trung tâm kết nối cộng đồng dân cư: Aqua Bay, West Bay Thủy Nguyên Hệ thống cư dân nội khu, ngoại khu lớn lên đến 59 Báo cáo môn học Tham quan công trường 50.000 cư dân – tương ứng với 50.000 khách hàng tiềm sẵn sàng sử dụng dịch vụ, tiện ích đây, nhà phố siêu phẩm Marina Arc cao 6-7 tầng hứa hẹn trở thành “con gà đẻ trứng” góp phần tạo nên nguồn lợi nhuận khổng lồ cho nhà đầu tư - Nhà phố quảng trường Mariana Ecopark Nhà phố quảng trường Marina Ecopark tiểu khu chủ đầu tư Ecopark đưa thị trường năm 2021 Hiện tiểu khu nhà phố quảng trường Marina nằm quy hoạch phát triển phân khu Aquabay dự kiến se mắt Quỹ II/2021 Vị trí nhà phố quảng trường Marina • • • • Ngay chân tòa chung cư Lake Sky cư dân sinh sống đầy đủ Nằm bao trọng quảng trường Marina, hứa hẹn trung tâm giải trí khu vực Aquabay với chương trình nhạc nước, biểu diễn ánh sáng hologram Nằm sát vịnh thủy Aquabay, vài bước chạm vào mặt nước Phía đối diện bên vịnh khu siêu nhà phố triệu đô Marina Arc, phân khu đắt giá Ecopark 60 Báo cáo môn học Tham quan công trường Tiềm phát triển Nhà phố quảng trường Marina Trong khu nhà phố KĐT Ecopark, khu nhà phố sát chung cư khu vực kinh doanh tốt Ví dụ nhà phố thương mại Marina Thủy Nguyên, sát chung cư Westbay có giá thuê cao khu ln kín Trong cách 100 mét, nhà phố lại cịn để trống nhiều Do với vị trí nằm cạnh khu dân cư đông đúc Aquabay, nhà phố quảng trường Marina có sẵn lượng khách hàng lớn để phục vụ 61 Báo cáo môn học Tham quan công trường III Kết luận *) Đặc điểm đơn vị quy hoạch Ecopark : Những khu đô thị việc hiệu sử dụng đất cao , thường xuyên nén yêu cầu chung khu nhà , chung cư tích hợp nhiều phịng chức nhà hàng , trung tâm thương mại chung cư cịn tầng nhà người dân , khu người dân sinh sống , chung cư thiết kế thêm bể bơi khơng gian giải trí , phịng gym , Trong khu đô thị , mật độ dân số lớn , nhiều tiện ích phức hợp Đối với Ecopark, khu thị có nhiều cảnh quan khơng gian công cộng rộng rãi nhiều Tỷ lệ xanh đầu người khu đô thị 125 cây/người, tạo khơng gian sống hồn hảo với giá trị cộng đồng, văn hóa người Đơ thị Ecopark dành nhiều diện tích cho đường giao thông (21.81%), mật độ dân cư thấp (