Đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú

Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: Đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú

Bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng d ỏn xõy dng T hp khỏch sn, siờu th dc- thit b y t v nh ti xó Nghi Phỳ, thnh ph Vinh, tnh Ngh An----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Mở đầu1. Xut x ca d ỏnVinh l trung tõm kinh t, vn húa xó hi ca tnh Ngh An. Thnh ph Vinh ó v ang phỏt trin rt nhanh, khụng phi ch riờng v du lch, dch v, kinh t, xó hi, sn phm GDP m s gia tng dõn s cng ỏng k. Cỏc khu nh v ng ph mc lờn khụng ngng song cng cha ỏp ng kp nhu cu ngy cng tng ca ngi dõn v nh cng nh nhu cu dch v trong v ngoi nc. ỏp ng nhu cu phỏt trin ca thnh ph, UBND tnh Ngh An cng nh UBND thnh ph Vinh ó cú nhiu ch trng y mnh vic xõy dng nhiu hn na cỏc Khu chung c, khỏch sn cao cp mi nhm xúa b cỏc khu nh , nh ngh c xung cp, tn dng t kinh doanh cỏc hot ng dch v trung tõm. M ra nhiu khu ụ th, chung c, dch v khỏch sn dc theo cỏc trc phỏt trin trung tõm ca Thnh ph ỏp ng nhu cu xõy dng v phỏt trin ca ụ th, úng gúp vo b mt vn minh hin i ca thnh ph Vinh. Mt mt, nhm xõy dng khu ụ th, quy hoch theo ỳng tiờu chun, quy chun mi, phự hp nhu cu thc t v xu hng phỏt trin tng lai. Vỡ vy, lónh o tnh Ngh An, thnh ph Vinh ang ch o lp v thc hin cỏc d ỏn u t xõy dng cỏc Khu ụ th mi, chung c, cỏc dch v khỏch sn cao cp, siờu th gúp phn gii quyt vn bc xỳc ny.D ỏn "u t xõy dng T hp khỏch sn, siờu th dc - thit b y t v nh ti xó Nghi Phỳ" l mt d ỏn ỏng quan tõm trong k hoch phỏt trin thnh ph Vinh. Cụng ty TNHH Thng mi Minh Khang ó c U ban nhõn dõn tnh quyt nh cho phộp lm Ch u t d ỏn "u t xõy dng T hp khỏch sn, siờu th dc - thit b y t v nh ti xó Nghi Phỳ" ti xó Nghi Phỳ, thnh ph Vinh.Tuy nhiờn, khi d ỏn i vo hot ng, bờn cnh nhng li ớch to ln v mt kinh t, xó hi tt yu cng s phỏt sinh nhiu vn v mụi trng. Thc hin quy nh ca Lut Bo v Mụi trng (BVMT) nc CHXHCN Vit Nam, Cụng ty TNHH Thng mi Minh Khang ó phi hp vi c quan t vn l Cụng ty C phn T vn Ti nguyờn v Mụi trng tin hnh nghiờn cu, kho sỏt v lp Bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng D ỏn u t xõy dng T hp khỏch sn, siờu th dc - thit b y t v nh ti xó Nghi Phỳ, thnh ph Vinh, tnh Ngh An. 2. Cn c phỏp lut v k thut ca vic thc hin ỏnh giỏ mụi trng (TM)2.1. C s phỏp lý Bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng ca D ỏn u t xõy dng T hp khỏch sn, siờu th dc - thit b y t v nh ti xó Nghi Phỳ, thnh ph Vinh c lp trờn c s tuõn th cỏc vn bn phỏp lý hin hnh sau õy: - Lut bo v Mụi trng nm 2005;- Lut ti nguyờn nc nm 1998; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ch u t: Cụng ty TNHH Thng mi Minh KhangC quan t vn: Cụng ty C phn T vn Ti nguyờn v Mụi trngTrang 1 Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Luật đất đai năm 2003;- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009;- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ Môi trường;- Nghị định Số 59/2007/NĐ-CP ngày 09 tháng 04 năm 2007 của Chính phủ về quản lý chất thải rắn;- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường;- Nghị định số 117/2009/NĐ-CP ngày 31/12/2009 của Chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;- Thông tư số 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Hướng dẫn điều kiện hành nghề và thủ tục lập hồ sơ, đăng ký, cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại;- Thông tư 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;- Thông tư số 25/2009/TT-BTNMT ngày 16/11/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;- Quyết định số 23/2006/QĐ- BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại;- Quyết định số 16/2008/BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;- Quyết định 04/2008/QĐ- BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;- Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình. Ban hành kèm theo quyết định số 47/1999/QĐ-BXD, ngày 21 tháng 12 năm 1999;- TCVN 4513: 1988- Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế;- TCVN 4474: 1987- Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế;- TCVN 5760: 1994- Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng;- TCVN 2622: 1995- Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình. Yêu cầu thiết kế;- TCVN 6160: 1996- Phòng cháy chữa cháy Nhà cao tầng, Yêu cầu thiết kế; - TCXDVN 33: 2006- Cấp nước: Mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;- TCXD 51- 1984- Thoát nước: Mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh KhangCơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trườngTrang 2 Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------chuẩn thiết kế;- Các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về môi trường;- Quyết định số 4283/QĐ.UBND-CN ngày 21/09/2010 của UBND tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi phú, thành phố Vinh;2.2. Căn cứ kỹ thuật- Thuyết minh Dự án Đầu tư, Thiết kế cơ sở (Thi công, Kiến trúc) xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi phú, thành phố Vinh;- Số liệu điều tra thu thập về điều kiện tự nhiên, dân cư, kinh tế - xã hội khu vực Dự án do Công ty Cổ Phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường thực hiện; - Kết quả nghiên cứu, khảo sát, đo đạc và phân tích hiện trạng môi trường nền khu vực Dự án do Cơ quan tư vấn và Trung tâm KĐATTP-MT Đại học Vinh thực hiện tháng 11/2010. - Báo cáo kết quả thực hiện phát triển kinh tế - xã hội năm 2009 của UBND xã Nghi Phú;- Các tài liệu, số liệu có liên quan phục vụ công tác đánh giá tác động môi trường.3. Phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM- Phương pháp thu thập tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội;- Phương pháp nghiên cứu và khảo sát, đo đạc ngoài hiện trường;- Phương pháp phân tích trong phòng thí nghiệm;- Điều tra xã hội học: Dựa trên phỏng vấn nhân dân và lãnh đạo địa phương;- Phương pháp đánh giá nhanh: Dựa trên cơ sở hệ số ô nhiễm nhằm ước tính thải lượng các chất ô nhiễm do đốt nhiên liệu;- Phương pháp so sánh: So sánh, đối chiếu với các quy chuẩn môi trường Việt Nam;- Phương pháp chuyên gia;- Phương pháp tham vấn cộng đồng.4. Tổ chức thực hiện lập báo cáo ĐTMBáo cáo Đánh giá tác động môi trường Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi phú, thành phố Vinh do Công ty TNHH Thương mại Minh Khang và Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường phối hợp thực hiện. Ngoài ra, Chủ đầu tư Dự án còn nhận đ ược sự giúp đỡ của các Cơ quan sau:- UBND xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.- UBMTTQ xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Tên và và địa chỉ liên hệ của cơ quan tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh KhangCơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trườngTrang 3 Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Địa chỉ : Số 10,đường Đặng Dung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ AnĐiện thoại : 0383.563963;Đại diện : Ông Phạm Văn Ngân; Chức vụ: Giám đốc.Các thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM bao gồm:1. Ông Phạm Văn Ngân, Kỹ sư hóa, Giám đốc;2. Ông Nguyễn Ngọc Tú, Kỹ sư Công nghệ môi trường, cán bộ kỹ thuật;3. Bà Lê Thị Oanh, Cử nhân môi trường, cán bộ kỹ thuật;4. Ông Nguyễn Hoàng Long, Cử nhân môi trường, cán bộ kỹ thuật;5. Ông Trương Văn Dũng, Kỹ sư môi trường, cán bộ kỹ thuật;6. Bà Nguyễn Thị Thu, Giám đốc Công ty TNHH Thương Mại Minh Khang.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh KhangCơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trườngTrang 4 Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CHƯƠNG IMÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN1.1.Tên dự án"DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TỔ HỢP KHÁCH SẠN, SIÊU THỊ DƯỢC- THIẾT BỊ Y TẾ VÀ NHÀ Ở TẠI XÃ NGHI PHÚ, THÀNH PHỐ VINH"1.2. Chủ dự ánCÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI MINH KHANGĐịa chỉ trụ sở: Số 9-11E, đường Trần Phú, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh.Điện thoại: 083.8353817; Đại diện: Bà Nguyễn Thị Thu; Chức vụ: Giám đốc.1.3. Vị trí địa lý của dự ánKhu đất quy hoạch xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi phú, thành phố Vinh có vị trí phạm vi ranh giới như sau:- Phía Bắc giáp: Đường quy hoạch rộng 72m;- Phía Nam giáp: Đường quy hoạch số 4 rộng 30m;- Phía Đông giáp: Đường Trương Văn Lĩnh;- Phía Tây giáp: Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (nay là Đại lộ V.I. Lê Nin).Tổng diện tích nghiên cứu xây dựng Dự án là 7,86273ha, nằm dọc theo đại lộ V.I. Lênin (Kèm theo quyết định 4283/QĐ.UBND-CN ngày 21/09/2010 của UBND tỉnh Nghệ An phần phụ lục).1.4. Hình thức đầu tư và quản lý dự án- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới;- Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án.1.5. Hiện trạng khu đất1.5 1. Hiện trạng dân cư và lao độngĐây là vùng đất nông nghiệp, chưa quy hoạch dân cư. Cách dự án 100m về phía đông là khu dân cư và trường Tiểu học và THCS xã Nghi Phú.1.5.2. Hiện trạng sử dụng đất- Phạm khảo sát lập quy hoạch: 7,86273ha- Khu đất chủ yếu là đất trồng màu hiệu quả kinh tế thấp và đất hoang hoá. Ngoài ra, trong khu đất quy hoạch còn có đất nghĩa địa (Trong 12 năm trở lại đây không có chôn cất mộ mới), hiện trạng sử dụng đất ở bảng sau:Bảng 1.1: Tổng hợp hiện trạng sử dụng đấtTT Thành phần đất Diện tíc (ha) Tỷ lệ (%)1 Đất trồng màu 4,21073 53,562 Đất hoang hoá 2,472 31,423 Đất ao bùn, mương máng 0,15 1,90------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh KhangCơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trườngTrang 5 Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 Đất nghĩa địa 1,0 12,725 Đất khác 0,03 0,40Tổng cộng 7,86273 100,00Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư1.5.3. Hiện trạng xây dựng 1.5.3.1. Hiện trạng hạ tầng xã hội- Trong khu vực quy hoạch dự án không có công trình kiến trúc xây dựng.- Trong khu vực dự án không có ngôi mộ nào thuộc dân công giáo và cũng không có ngôi mộ nào được chôn cất dưới 5 năm trở lại đây.Bảng 1.2: Tổng hợp hiện trạng hạ tầng xã hộiTT Thành phần Số lượng Đơn vị Diện tích (m2)1 - Tổng số mộ, trong đó: + Mộ xây:+ Mộ đất (đã cải táng):302187115MộMộMộ726,72 - Đường điện cao thế m Chiều dài 66,5Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư1.5.3.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuậta. Giao thông - Trong khu quy hoạch, hiện trạng mạng lưới đường giao thông có đường Trương Văn Lĩnh và Đại lộ V.I. Lênin, chủ yếu là sử dụng bờ thửa phục vụ sản xuất nông nghiệp.b. San nền, thoát nước mưa- Cao độ hiện trạng trung bình toàn khu vực là 4,67 m. Hướng dốc từ Bắc xuống Nam và từ Đông sang Tây.- Hiện tại có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh. Hướng thoát nước chủ yếu chảy qua cống đường Đại lộ V.I. Lênin xuống kênh Bắc. Cống thoát nước chính dọc theo Đại lộ V.I. Lê Nin B = 1500 đã được xây dựng. c. Cấp nướcHiện tại trong khu vực dự án chưa có hệ thống cấp nước sinh hoạt. d. Cấp điện Khu vực quy hoạch đã có tuyến đường dây điện 15KV dọc theo tuyến đường V.I. Lênin và Đường Trương Văn Lĩnh.Tóm lại, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (KTHT) chưa được đầu tư. Tuy đã có 2 tuyến giao thông chính nhưng không đủ năng lực đáp ứng yêu cầu của Dự án. Vì vậy, cần phải đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch xây dựng được duyệt.1.5.4. Đánh giá chungTrên cơ sở phân tích và đánh giá các mặt về hiện trạng cảnh quan môi trường, văn hoá, xã hội, hạ tầng kiến trúc, hạ tầng xã hội của khu vực, dẫn đến sẽ có những mặt thuận lợi cũng như khó khăn như sau:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh KhangCơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trườngTrang 6 Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------a. Thuận lợi- Khu quy hoạch chủ yếu là đất hoang hoá và đất trồng hoa màu nên chi phí đền bù giải phóng mặt bằng có thuận lợi hơn so với khu vực có dân cư.- Khu vực này chưa có hiện tượng ô nhiễm môi trường nền.b. Khó khăn- Hạ tầng kỹ thuật hầu hết chưa có, nên trong quá trình đầu tư xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cấp nước và thoát nước. 1.6. Nội dung của dự án1.6.1. Quy hoạch sử dụng đấtCăn cứ Quyết định số 4283/QĐ.UBND-CN ngày 21/09/2010 của UBND tỉnh Nghệ An, phạm vi nghiên cứu quy hoạch chi tiết: 78.627,3 m2 (Xem quyết định phê duyệt và bản vẽ QH 04/10 kèm theo), phân làm các khu chức năng sau:Bảng 1.3: Tổng hợp quy hoạch sử dụng đấtTT Loại đấtDiện tích(m2)Tỷ lệ(%)Tầng caoMật độXD (%)1Siêu thị kinh doanh dược, thiết bị y tế, văn phòng cho thuê2.946,70 3,75 12 802 Khách sạn cao cấp 4 sao 5.486,00 6,98 12 603 Chung cư cao tầng 6.262,20 7,96 12 654 Khu nhà phố thương mại (201) căn 25.177,40 32,02 04 805 Khu nhà liền kề (20 căn) 3.738,90 4,76 03 806 Khu nhà ở biệt thự (17 căn) 4.927,00 6,27 03 607 Nhà trẻ 4.865,00 6,19 03 458 Nhà văn hóa 555,80 0,71 01 409 Cây xanh, TDTT, bãi đổ xe 6.027,10 7,89 01 0510 Đất giao thông 18.460,60 23,48 - -Tổng cộng 78.627,30 100,00 - -Nguồn: Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, 9/20101.6.2. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật1.6.2.1. Quy hoạch mạng lưới giao thông- Căn cứ bản vẽ Quy hoạch 05/10 Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông, đường đỏ và chỉ giới xây dựng, các mặt cắt đường giao thông đã được duyệt theo bảng tổng hợp sau: Bảng 1.4: Tổng hợp các tuyến đường trong khu quy hoạchTT Mặt cắtQuy mô mặt cắt ngangMặt đường(m)Vỉa hè(m)Bulva(m)Nền đường(m)1 A – A 11,00 2x4,5 - 20,002 B – B 9,00 2x3,0 - 15,003 C – C 6,00 2x3,0 - 15,00------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh KhangCơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trườngTrang 7 Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 D – D 6,00 - - 6,005 E – E 6,00 3,0 - 9,006 F – F 2x16,00 2x12,0 16,00 72,007 G – G 2x16,00 2x10,0 4,00 56,008 H – H 15,00 2x7,5 - 30,009 J – J 12,00 2x6,0 - 24,00Nguồn: Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, 9/2010- Các chỉ tiêu kĩ thuật chính:+ Tổng chiều dài đường gần 4km;+ Tổng diện tích đường: 18.460,6m2 ~ 1,85 ha;1.6.2.2. Hạng mục san nềnTheo thết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự án (tháng 10/2010), khối lượng san nền được tính toán như sau:- Tổng diện tích san nền là S = 78.627,3 m2 (làm tròn 78.627 m2)- Khối lượng vét bùn: Vvét bùn = Sx 0,4 = 31.450,8 m3- Khối lượng đất san nền: V1 = 89.876,88 m3- Khối lượng đất đắp bù vét bùn: V2 = Vvét bùn = 31.450,8 m3- Khối lượng đất thải vận chuyển đổ đi: V3 = Vvét bùn = 31.450,8 m3- Khối lượng đất thiếu cần mua để đắp nền;+ Khối lượng đất đã tính trong đường: V4 = 13.638,64 + 4.534,31 = 18.152,95 m3+ Khối lượng đất san nền (với hệ số đầm nén K= 0,9):V5 = V1 – V4 = 89.876,88 - 18.152,95 = 71.723,93 m3+ Khối lượng đất thiếu cần mua:V6 = (V5 + V2) x 1,10 = 113.492,2 m3(Nguồn: Bản tính khối lượng san nền - Thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật)- Vật liệu đắp nền: Dùng đất đắp tại mỏ đất xã Nam Thái, huyện Nam Đàn (do đây là loại đất sét hoặc á sét lẫn nhiều sỏi sạn, có tính ổn định cao). Mỏ đất này cách khu vực dự án khoảng 35 km, đường vận chuyển là đường nhựa.- Đất hữu cơ đổ đi: Khối lượng đất hữu cơ sẽ được vận chuyển đổ thải tại khu vực vườn ươm xã Nghi Kim, cự ly vận chuyển đổ đất hữu cơ là 5km.1.6.2.3. Quy hoạch cấp nước Căn cứ vào quy mô các hạng mục trong công trình, căn cứ theo định hướng cấp nước đô thị đến năm 2020 của Bộ xây dựng ban hành năm 1998 kèm theo quyết định số 63/1998/QĐ-TTG, tính toán nhu cầu cấp nước như sau:Bảng 1.5: Tính toán nhu cầu dùng nước của dự ánTT Đối tượng Đơn vị Số lượng TC Tỉ lệ Đơn vị LL tính ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh KhangCơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trườngTrang 8 Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------sử dụng nướcdùng nướccấp nước (%)toán (m3/ng.đ)A Nước cấp cho các công trình công cộng, dịch vụ 176,36a.1Siêu thị dược- thiết bị y tế, văn phòng cho thuêm2 sàn 28.288,32 2,0 100 l/m2.sàn.ng.đ 56,58a.2 Khách sạn cao cấp 4 sao m2 sàn 39.399,20 2,0 100 l/m2.sàn.ng.đ 78,80a.3 Nhà trẻ m2 sàn 4.379,04 2,0 100 l/m2.sàn.ng.đ 8,76a.4 Nhà văn hóa m2 sàn 222,32 2,0 100 l/m2.sàn.ng.đ 0,44a.5Cây xanh, TDTT, bãi đậu xem26.207,1 3,5 100 l/m2.ng.đ 21,72a.6 Giao thông m2 20.112,2 0,5 100 l/m2.ng.đ 10,06BCấp nước phục vụ cho sinh hoạt522,72b.1Chung cư cao tầng (488 căn hộ)Người 1.952 180,0 100 l/.người.ng.đ 351,36b.2Nhà phố thương mại (201 căn hộ)Người 804 180,0 100 l/.người.ng.đ 144,72b.3Khu nhà liền kề (20 căn hộ)Người 80 180,0 100 l/.người.ng.đ 14,40b.4Khu nhà biệt thự (17 căn hộ)Người 68 180,0 100 l/.người.ng.đ 12,24Tổng cộng 699,08Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng- Nước cấp cho quá trình xây dựng cơ bản được lấy từ nguồn nước dưới đất trong khu vực xây dựng. Do đó, chủ đầu tư phải đăng ký với Sở Tài nguyên và Môi trường để được cấp giấy phép khai thác nước dưới đất phục vụ cho quá trình xây dựng trong giai đoạn này.- Nguồn cấp nước khi dự án đi vào hoạt động: Nguồn nước cấp cho khu vực dự án được lấy từ đường ống D300 trên đại lộ V.I. Lênin (thuộc hệ thống cấp nước TP.Vinh). Đường ống cấp nước trong mạng lưới dùng đường ống nhựa HDPE có đường kính từ D25 ÷ D125. Hệ thống đường ống cấp nước cứu hỏa thiết kế đi chung với mạng cấp nước sinh hoạt, cách nhau 100 ÷ 150m bố trí một họng cứu hỏa trên vỉa hè.- Ống cấp nước được bố trí trên vỉa hè, cách mép chỉ giới đường đỏ 0,5m.- Độ sâu chôn ống cấp nước từ 0,6÷ 1m. trước khi đặt ống rải lớp lót dày 0,15m, sau khi đặt ống xong đắp đất đàm kỹ với hệ số K= 0,90.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh KhangCơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trườngTrang 9 Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.6.2.4. Quy hoạch thoát nước Căn cứ vào hiện trạng thoát nước của khu vực. Hệ thống thoát nước trong khu vực được thiết kế hoàn toàn mới, các tuyến mương được thiết kế theo nguyên tắc tự chảy đảm bảo tiêu thóat nước cho cả khu vực. Mạng lưới thoát nước được phân chia làm hai lưu vực chính, lưu vực một chảy về cống qua đường B = 4.0m, lưu vực hai chảy về cống qua đường B = 1.5m. Mạng lưới thoát nước theo dạng xương cá, nước mưa chảy vào giếng thu trên đường vào hệ thống cống nhánh, rồi chảy về hệ thống cống chính, sau đó chảy về các cống qua đường 15. Hệ thống thoát nước thiết kế bằng mương xây đá hộc, có nắp đan, được đặt dưới vỉa hè, độ dốc thuỷ lực 0.05% - 0.2%.Bảng 1.6: Tổng hợp khối lượng nước thảiTTĐối tượng sử dụng nướcĐơn vị Số lượngTC dùng nướcTỉ lệ cấp nước (%)Đơn vịLL tính toán (m3/ng.đ)A Công trình công cộng, dịch vụ 130,12a.1Siêu thị dược- thiết bị y tế, văn phòng cho thuêm2 sàn 28.288,32 2,0 90 l/m2.sàn.ng.đ 50,92a.2 Khách sạn cao cấp 4 sao m2 sàn 39.399,20 2,0 90 l/m2.sàn.ng.đ 70,92a.3 Nhà trẻ m2 sàn 4.379,04 2,0 90 l/m2.sàn.ng.đ 7,88a.4 Nhà văn hóa m2 sàn 222,32 2,0 90 l/m2.sàn.ng.đ 0,40BSinh hoạt470,448b.1Chung cư cao tầng (488 căn hộ)Người 1.952 180,0 90 l/.người.ng.đ 316,22b.2Nhà phố thương mại (201 căn hộ)Người 804 180,0 90 l/.người.ng.đ 130,248b.3Khu nhà liền kề (20 căn hộ)Người 80 180,0 90 l/.người.ng.đ 12,96b.4Khu nhà biệt thự (17 căn hộ)Người 68 180,0 90 l/.người.ng.đ 11,02Tổng cộng 600,568Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư Cống thoát nước được bố trí theo mạng xương cá, thu gom về hệ thống cống chính để đổ ra cống nước thải DN400 trên đại lộ V.I. Lê Nin. Cống thoát nước đi dưới vỉa hè sử dụng cống tròn uPVC DN200, DN300. Cống thoát nước thải qua các tuyến đường bằng ống nhựa uPVC có lồng ống thép.Ngoài ra, hệ thống thoát nước của dự án còn bố trí các giếng thu dọc theo tuyến cống, tại các vị trí nước chuyển hướng, vị trí nước tập trung từ các ống nhánh đổ vào.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh KhangCơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trườngTrang 10 [...]... Dự toán tổng mức đầu tư x y dựng Theo Dự án đầu tư, chi phí x y dựng kiến trúc, hạ tầng và tổng chi phí đầu tư x y dựng "Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh" được thể hiện ở Bảng 1.8 và 1.9 như sau: Bảng 1.8: Khái toán chi phí x y dựng kiến trúc và hạ tầng Đơn vị tính: đồng TT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Hạng mục công trình Thành tiền sau thuế Siêu thị kinh... -Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Bảng 1.9: Tổng hợp tổng mức đầu tư toàn dự án TT 1 2 3... -Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Dựa vào hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) thiết lập đối... -Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An CHƯƠNG II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI 2.1... -Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An + N1: Mẫu nước ngầm l y tại giếng khoan sâu 6m ngoài khu vực dự án, tại nhà. .. -Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An + Tổng diện tích sàn: 12.640 m2 + Mật độ x y dựng: 28,45% +... -Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Bảng 3.7 - Mức ồn điển hình của các thiết bị, phương tiện thi công ở khoảng... -Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Trong khu vực x y dựng nước mặt chỉ xuất hiện sau... -Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An - Tầng 1: Diện tích 2.583,5 m2, chiều cao 4,2m; Gồm 02 nhà hàng có... -Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Minh Khang Cơ quan tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An - Hệ thống phải có tính chất tự động hoặc . -- -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -Ch. -- -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -Chủ