GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ KIẾN TRÚC CỦA DỰ ÁN.doc

GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ KIẾN TRÚC CỦA DỰ ÁN

HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 8

II.1 Phân tích hiện trạng và địa điểm xây dựng : 8

II.2 Vị trí hành chính khu đất: 8

II.3 Hiện trạng khu đất: 8

II.4 Điều kiện tự nhiên - môi trường: 9

II.4.1 Khái quát chung khu vực: 9

II.4.2 Địa hình: 10

II.4.3 Địa chất: 11

II.4.4 Khí hậu: 11

II.5 Hình thức đầu tư: 13

II.6 Giới thiệu chủ đầu tư: 13

CHƯƠNGIIIQUY MÔ DỰ ÁN 14

III.1 Căn cứ xác định quy mô 14

III.2 Cấp công trình: 14

III.2.1 Cấp công trình theo chất lượng sử dụng: 15

III.2.2 Cấp theo độ bền của công trình: 15

III.2.3 Phân cấp theo độ chịu lửa của công trình: 15

Dù ¸n ®Çu t sofia - buildingIII.4 Quy mô đầu tư công trình: 16

CHƯƠNGIVGIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ KIẾN TRÚC CỦA DỰ ÁN 17

IV.1 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng 17

IV.2 Giải pháp bố cục mặt bằng và kiến trúc – kết cấu sơ bộ 18

CHƯƠNGVGIẢI PHÁP HỆ THỐNG KỸ THUẬT 21

I Hệ thống giao thông, c¬ së h¹ tÇng và cảnh quan môi trường : 21

II Giải pháp tạo mặt bằng nền cho công trình : 21

III Phần kết cấu : 22

1 Quy mô công trình và cơ sở thiết kế : 22

2 Giải pháp kết cấu : 22

IV Hệ thống cấp điện : 26

1 - Mục đích và yêu cầu thiết kế : 26

2 - Cơ sở số liệu thiết kế : 26

3 – Công thức tính toán: 26

4 - Kết quả tính toán và phương án cấp điện: 29

V - Thiết kế chống sét 32

VI - Hệ thống thông tin liên lạc - Viễn thông : 37

VII Hệ thống cấp - thoát nước: 38

Dù ¸n ®Çu t sofia - buildingCHƯƠNGVITỔ CHỨC THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH THỰC HIỆN 49

VI.1 Phương án đảm bảo tổ chức thi công 49

VI.2 Hình thức thi công : 50

VI.3 Biện pháp thi công và kế hoạch thực hiện: 51

CHƯƠNGVIITÍNH TOÁN KINH TẾ - HIỆU QUẢ ĐẦU TƯKINH TẾ - XÃ HỘI 54

VII.1 Xác định các thông số tính toán: 54

VII.1.1 Tổng mức vốn đầu tư của dự án bao gồm: 54

VII.2 Khái toán kinh phí đầu tư xây dựng - Nhu cầu vốn: 55

VII.1.2 Đánh giá hiệu quả đầu tư Kinh tế - Xã hội: 58

CHƯƠNGVIIIĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 61

VIII-1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN 61

1.1.TÁC ĐỘNG ĐẾN CÔNG NHÂN LAO ĐỘNG TRỰC TIẾP: 61

1.2.TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG XUNG QUANH 62

1.3 TAI NẠN LAO ĐỘNG 63

1.4 KHI DỰ ÁN ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG 63

VIII-2 ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

LỜI NÓI ĐẦU KHÁI QUÁT DỰ ÁN

Nhìn qua lịch sử phát triển của thế giới, bộ mặt đô thị có ý nghĩa rất lớn trong việc nói lên tầm vóc, sự thịnh vượng của nền kinh tế, văn minh thẩm mỹ xã hội và tiến bộ trong áp dụng khoa học kỹ thuật tiên tiến của một quốc gia Bộ mặt đô thị phát triển và có dấu ấn riêng trong bản sắc văn hoá là hình ảnh lưu trú trong tầm thức cảm nhận của mỗi người nước ngoài khi đến một đất nước khác, đồng thời cũng là niềm tự hào Dân tộc trong việc giữ gìn bản sắc văn hoá và tiếp thu có chọn lọc các nét văn hoá đặc sắc của các nền văn minh tiên tiến khác của mỗi quốc gia dân tộc.

Đất nước ta đang trong công cuộc đổi mới và xây dựng theo tiêu chí công nghiệp hoá, hiện đại hoá, ngày càng đàng hoàng hơn, to đẹp hơn, với những chính sách hội nhập và mở cửa với nền kinh tế của các nước trên thế giới Điều đó đòi hỏi các Doanh nghiệp phải có những bước đi và sách lược đúng đắn để tự khẳng định mình trong bối cảnh của thời kỳ chuyển đổi kinh tế xã hội, thời kỳ mở cửa để thu hút đầu tư trong nước cũng như ngoài nước Đây là sự chuyển mình đánh dấu sự đi lên của kinh tế đất nước, nhưng cũng đồng thời tạo cho các Doanh nghiệp các thách thức mới trong hoạt động sản xuất - kinh doanh, khiến họ phải có những bước đi, những chiến lược kinh doanh phù hợp với sự cạnh tranh của nền kinh tế thị trường thời mở cửa mà công cuộc đổi mới đã và đang tạo ra để có những bước tiến hội nhập với nền kinh tế mở cửa của khu vực và thế giới.

Sau những năm chiến tranh, đất nước ta đang dần bước trên con đường xây dựng lại và đã có những chính sách phù hợp với từng giai đoạn phát triển Bước đột phá của nó là sự bắt đầu của công cuộc đổi mới đất nước, xoá bỏ bao cấp, tiến hành thực thi phát triển nền kinh tế hàng hoá nhiều thành phần Cơ chế kế hoạch hoá tập trung bao cấp dần được thay thế bởi sự phát triển của nền kinh tế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước và theo định hướng xã hội chủ nghĩa

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

Sự thay đổi mạnh mẽ đó đã lan theo diện rộng đến mọi miền của Đất nước, thực sự toàn diện và sâu sắc trong tất cả mọi lĩnh vực của đời sống xã hội.

Bộ mặt các đô thị lớn đang dần thay đổi theo hướng tích cực, từ không gian quy hoạch chung và quy hoạch khu vực, cảnh quan mỹ thuật và mỹ quan kiến trúc Cùng với những điều đó, sự cải thiện cũng nhìn thấy rõ rệt trong kết cấu xã hội của các tầng lớp dân cư cũng như môi trường làm việc, thu nhập, mức sống…Điều đó thể hiện hiệu quả đúng đắn của chính sách thu hút đầu tư nước ngoài và khuyến khích đầu tư phát triển trong nước Các Doanh nghiệp càng ngày càng cần những nơi chốn ổn định và đàng hoàng để tạo dựng môi trường làm việc, giao tiếp kinh doanh và điều hành công việc của mình Sự ra đời của các cao ốc văn phòng, trụ sở làm việc chính là để đáp ứng yêu cầu của môi trường thu hút đầu tư và mong muốn của các Doanh nghiệp, đồng thời đây cũng là yếu tố đánh dấu sự thay đổi đi lên của bộ mặt đô thị về mặt quy hoạch và mỹ quan kiến trúc Sự thay đổi của đô thị là hệ quả của những đường lối và chính sách đổi mới mang tầm vĩ mô, và ngày càng được chứng minh qua thực tiễn Sự phát triển có định hướng và toàn diện của các đô thị lớn càng cao, thì điều tất yếu là càng phản triến rõ sự phát triển của Quốc gia đó Trong giai đoạn hiện nay, khi mà sức chuyển đổi kinh tế - xã hội đang diễn ra ngày một mạnh mẽ và tỏ ra có hiệu quả ngày một rõ nét, thì càng minh chứng một cách rõ rệt tính đúng đắn của những đường lối và chính sách mở cửa đang được thực thi tại các đô thị lớn của đất nước, trở thành những giá trị vô cùng to lớn của đời sống vật chất và tinh thần.

Một điều dễ dàng nhận thấy rằng sức thu hút đầu tư tại các đô thị và thành phố lớn là rất cao Điều này đem lại rất nhiều lợi nhuận cho xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế Nhưng đi kèm với nó là sự xuống cấp của các cơ sở vật chất kiến trúc cũ có từ thời Pháp thuộc, đã không còn là nơi có thể đáp ứng cho những tập đoàn nước ngoài, các Doanh nghiệp kinh tế muốn đầu tư, làm việc, nghiên cứu thị trường về mua bán, giao dịch và không gian làm việc Sự ra đời

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

của các Trô së Tài chính và Văn phòng làm việc là hệ quả tất yếu Nó không những đóng góp về việc giải quyết mặt bằng làm việc, nơi mà các Công ty, Tập đoàn, Doanh nghiệp có thể được hưởng thụ những dịch vụ tiện ích công cộng chung và hiện đại, mà còn góp phần rất lớn trong chỉnh trang diện mạo đô thị, cả về cảnh quan quy hoạch lẫn hình thức kiến trúc đường phố.

Với mục tiêu đầu tư xây dựng để đạt hiệu quả cao về kinh tế, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất và góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị, đưa Hà Nội ngày một hiện đại hơn Công ty cổ phần thương mại SOFIA đã mạnh dạn tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng toà nhà văn phòng làm việc t¹i sè 6 Hµng Bµi - Hoàn Kiếm - Hà Nội nhằm mục đích phát huy nội lực và hoàn thành tốt vai trò, nhiệm vụ của một doanh nghiệp kinh doanh thực hành cơ chế thị trường, đồng thời góp phần đảm bảo công tác phát triển xây dựng trên địa bàn thủ đô.

- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ - CP ngày 7/2/2005 của Chớnh phủ về việc quản lý dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh

- Căn cứ Nghị định số 07/2003/NĐ - CP ngày 30/1/2003 của Chớnh phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Quy chế quản lý đầu tư và xõy dựng ban hành theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP và Nghị định số 12/2000/NĐ – CP.

- Căn cứ luật Doanh nghiệp - Luật số 13/1999/QH - 10 của Quốc Hội nước Cộng Hoà Xó Hội Chủ Nghĩa Việt Nam về ban hành Luật Doanh nghiệp.

- Căn cứ Luật Khuyến khớch đầu tư trong nước số 03/1998/QH - 10 ngày 20/5/1998 và Nghị định số 51/1999/NĐ - CP ngày 8/7/1999 của Thủ tướng Chớnh phủ.

- Căn cứ Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200 do Cụng ty Khảo sỏt đo đạc - Sở Quy hoạch – kiến trúc Thành phố Hà Nội lập thỏng 11/2005 có ý kiến xác nhận không tranh chấp của UBND phờng Tràng Tiền.

- Căn cứ Bản vẽ xỏc định chỉ giới đường đỏ (AB) do Viện Quy hoạch - Xõy dựng Hà Nội đề xuất ngày 2/12/2005 Sở Quy hoach kiến trúc Thành phố Hà Nội chấp thuận ngày 23/12/2005

- Căn cứ điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch khu vực Hồ Gơm và phụ cận ban hành theo quyết định số 45/QĐ-UB ngày 06- 01-1997 của UBND thành phố Hà Nội về việc quy định chiều cao và mật độ các công trình phụ cận Hồ Gơm

- Căn cứ hợp đồng thuê đất số 127-2004/STNMTNĐ-HĐTĐTN giữa Công ty cổ phần thơng mại SOFIA và Sở tài nguyên môi trờng và nhà đất Hà Nội ngày 08/11/2004

Dự án đầu t sofia - building

- Căn cứ vào quyết định số 2915/QĐ-UB ngày 16/07/1999 của UBND Thành phố Hà Nội về việc chuyển doanh nghiệp nhà nớc công ty ăn uống dịch vụ SÔPHIA thành công ty cổ phần thơng mại SOFIA.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty cổ phần thơng mại SOFIA số 055189 ngày 25/01/2005 của Sở kế hoạch và đầu t thành phố Hà Nội

- Căn cứ vào quyết định số 6436/QĐ-UB ngày 01/10/2004 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi khuôn viên đất 353,3 m2 tại nhà số 06 phố Hàng Bài, phờng Tràng Tiền quận Hoàn Kiếm thành phố Hà Nội cho công ty cổ phần thơng mại SOFIA thuê sử dụng cùng với công trình đã xây dựng làm cơ sở kinh doanh, thơng mại, dịch vụ.

- Căn cứ Cụng văn số 4372/UB-XDĐT ngày 05/10/2005 của UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc chủ trơng của công ty về việc đầu t xây dựng cải tạo lại khu đất số 06 Hàng Bài

- Biên bản họp HĐQT công ty cổ phần thơng mại SOFIA ngày 10/05/2005 đi đến thống nhất phơng án xây dựng toà nhà văn phòng SOFIA tại số 06 Hàng Bài – Hoàn Kiếm – Hà Nội.

- Căn cứ công văn số 547/QHKT – P2 của Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố Hà Nội về việc thoả thuận QHKT XD toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) tại số 06 Hàng Bài – Hoàn Kiếm – Hà Nội.

- Căn cứ công văn số 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 về việc chấp thuận QHTMB & PAKT xây dựng Toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) tại số 06 Hàng Bài – quận Hoàn Kiếm – Hà Nội.

I.2 Sự cần thiết phải đầu tư :

Cụng cuộc đổi mới đó và đang lan theo diện rộng đến từng đụ thị và cỏc vựng lónh thổ của Đất nước Và đi kốm với nú là sự tăng trưởng kinh tế đất nước, cú hiệu quả được tạo ra từ sự đổi mới và hoàn thiện hơn của nền kinh tế thị trường Sức thu hỳt đầu tư tại cỏc đụ thị lớn là điều nhận thấy rất rừ ràng, điều này càng khẳng định hơn tớnh đỳng đắn của cơ chế chớnh sỏch thoỏng và cởi mở, tuy

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

kinh tế hàng hoá nhiều thành phần tất yếu sẽ có nhiều chủ thể sở hữu cùng tham gia hoạt động Và cũng là một điều tất yếu nữa khi tham gia nền kinh tế thị trường này, các Doanh nghiệp sẽ mang những đặc trưng mới khác so với cơ chế kế hoạch hoá tập trung đã tồn tại trong nhiều năm qua Để có những đặc trưng mới khác này, quan điểm thực hiện quyền tự chủ sản xuất - kinh doanh, quyền sở hữu và kế thừa tài sản…được các Doanh nghiệp áp dụng.

Trong bối cảnh hiện nay, khi mà đất nước ta đang tiến tới trên con đường cuả hội nhập với kinh tế thế giới với việc xoá bỏ hàng rào thuế quan, thì sự tự chủ và phát huy nội lực để đủ sức đứng vững, cũng như đồng thời đảm bảo và phát triển của Doanh nghiệp phụ thuộc rất nhiều vào sức mạnh tài chính, con người cũng như đường hướng và chiến lược sản xuất, kinh doanh Các yếu tố trên là các điều kiện không thể thiếu được trong hoạt động sản xuất - kinh doanh, trong việc mở rộng quy mô phát triển cả về chiều sâu và bề rộng Sự đa dạng hoá các ngành nghề kinh doanh, mở rộng phạm vi ảnh hưởng của thương hiệu đến đời sống xã hội là mục tiêu mà bất kỳ Doanh nghiệp nào cũng phải hướng tới trong thời kỳ chuyển đổi cơ cấu kinh tế, xã hội, để hội nhập với thời kỳ nhạy cảm khi mà Việt Nam đang là thành viên của ASEM, của AFTA và tiến tới gia nhập WTO trong mét t¬ng lai gÇn.

Sau hơn 20 năm bước vào công cuộc đổi mới đất nước, Hà Nội thật sự đã và đang ngày một đổi thay toàn diện và sâu sắc, sự thay đổi tác động tích cực đến các mặt của đời sống xã hội Diện mạo đô thị đang thay đổi song cùng với sự tăng trưởng kinh tế Các trụ sở, cao ốc, văn phòng làm việc lần lượt bước ra từ các bản vẽ, các dự án, biểu hiện và góp phần không nhỏ trong công cuộc hiện đại hoá diện mạo Thủ đô, đáp ứng nhu cầu làm việc cũng như mua bán thương mại của các tầng lớp cư dân và tập đoàn, Doanh nghiệp kinh tế trong nước lẫn ngoài nước Là một Doanh nghiệp cæ phÇn ho¸ cã trô së t¹i trung t©m Thủ đô, với vai trò và nhiệm vụ là kinh doanh c¸c s¶n phÈm dÞch vô víi mét thương hiệu có uy tín trên toàn quốc Với chiến lược phát triển kinh doanh của mình nhằm từng bước thâm

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

nhập thị trường quốc tế, chuẩn bị cho gia nhập WTO của kinh tế đất nước, Công ty cổ phần thương mại SOFIA với mục tiêu đưa thương hiệu SOFIA thành một thương hiệu lín và đang triển khai chiến lược phát triển theo định hướng tầm nhìn mới và sâu rộng, nhằm củng cố và phát huy nội lực, tạo sức mạnh tài chính và phát triển nguồn nhân lực vững vàng.

Trong chương trình xây dựng và phát triển chiến lược của mình, trên đà sẵn có của hệ thống cơ sở vật chất, và cũng là để hoà nhập với tốc độ phát triển chung của Thủ đô, một trong những mục tiêu để nâng cao và phát huy nội lực, tạo nguồn tài chính vững vàng, là nâng cao giá trị sử dụng đến mức tối đa của tài nguyên đất đai mà Công ty đang sử dụng tại số 6 Hàng Bài - Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội, chuyển đổi cơ cấu sử dụng là cöa hµng ¨n uèng sang văn phòng làm việc Hướng đi đúng này của Công ty đã được sự chấp thuận về mặt chủ trương của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội, cho phép Công ty được chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà xưởng sản xuất sang văn phòng làm việc Dự án này ra đời sẽ thực sự có những đóng góp tích cực, cả về mặt nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo sức mạnh tài chính vững vàng qua sự đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh, lẫn sự thiết thực trong việc đóng góp cải thiện cảnh quan diện mạo kiến trúc đô thị, phù hợp với các tiêu chuẩn Quy hoạch - Kiến trúc, quy chuẩn xây dựng Đồng thời, Dự án Văn phòng làm tại số 6 Hàng Bài cũng sẽ là một minh chứng hết sức thuyết phục trong giai đoạn chuyển đổi kinh tế - xã hội hiện nay, vì sự đúng đắn trong chủ trương, sách lược, phù hợp các chính sách mang tính đổi mới và khuyến khích đầu tư đang được thực nghiệm tại các đô thị lớn.

Dự án đầu t sofia - building

CHƯƠNG II

HèNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ

II.1 Phõn tớch hiện trạng và địa điểm xõy dựng :

Toàn bộ cụng trỡnh trong nội dung dự ỏn đầu tư xõy dựng nằm trờn trục phố Hàng Bài đó được Quy Hoạch từ lõu Khu đất dự kiến đầu tư xõy dựng cụng trỡnh trong QH của khu vực đường Hàng Bài - Quận Hoàn Kiếm - HN, bản vẽ QH tổng MB đó được Giỏm đốc Sở QH - KT TpHN chấp thuận tại cụng văn số 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 với cỏc thụng số chớnh thức sau :

+ Diện tích đất nghiên cứu : 345,94m2 + Diện tích đất xây dựng công trình : 246m2 + Mật độ xây dựng : 71 % + Hệ số sử dụng đất : 3,58 lần + Diện tích sân hè : 99,94 m2

II.2 Vị trớ hành chớnh khu đất:

+ Hướng Bắc : Giỏp với dân c số nhà 4

+ Hướng Đụng : Tiếp giỏp với đường Hàng Bài + Hướng Nam : Giỏp với dân c số nhà12

+ Hướng Tây : Tiếp giỏp với các khu dân c

II.3 Hiện trạng khu đất:

Khu đất nghiờn cứu cú địa hỡnh tương đối bằng phẳng rất thuận tiện cho giao thụng đi lại và cỏc xe cơ giới loại nhỏ có thể vào tận chõn cụng trỡnh mà khụng gặp vướng cản Hệ thống tuyến điện sẽ cung cấp cho dự ỏn cũng thuận lợi bởi khu vực dự ỏn nằm trong phạm vi mà Sở Điện Lực HN đó nõng cấp lưới điện để đảm bảo cung cấp điện ổn định và lõu dài cho toàn khu vực Hệ thống thoỏt nước của khu vực dự ỏn sẽ thoỏt ra hệ thống thoỏt nước chung của thành phố phớa đường Hàng Bài ( thoỏt nước ra sụng Kim Ngưu ) với đường kớnh ống Ф=1.500 đó được Thành phố đầu tư lắp đặt và đang vận hành sử dụng Hệ thống cấp nước phớa đường Hàng Bài đó cú đường ống phõn phối, cấp nước sạch và

Dự án đầu t sofia - building

xung quanh đó cú đường ống dịch vụ cấp nước sạch cho khu vực dõn cư xung quanh dự ỏn như ở vị trớ hành chớnh, vỡ vậy rất thuận tiện cho việc cấp nước sạch cho cụng tỏc thi cụng xõy lắp cũng như dựng trong sinh hoạt sau này, khi dự ỏn đó được hoàn tất đầu tư và đưa vào khai thỏc sử dụng

Vị trớ phần đất với mặt tiếp giỏp chớnh là đường Hàng Bài, tuyến phố được xỏc định là trục giao thụng chớnh trong hệ thống giao thụng của thành phố, đó được đầu tư xõy dựng hoàn chỉnh, kết hợp với mạng giao thụng khu vực như đường Hai Bà Trng, đờng Tràng Thi, đường Đinh Tiên Hoàng tạo thành cỏc lối mở cho giao thụng đi lại thuận tiện tăng tớnh khả thi của dự ỏn

Hiện tại, khu đất đầu tư nghiờn cứu xõy dựng dự ỏn cú một cụng trỡnh cấp III đều thuộc quyền quản lý của Cụng ty khụng cũn phự hợp với điều kiện kinh tế mới Tất cả cỏc cụng trỡnh kiến trỳc hiện hữu tại khu đất sẽ được phỏ bỏ để đầu tư xõy dựng lại, nõng cao giỏ trị sử dụng đất Tuy vậy, phương ỏn kiến trỳc cần nghiờn cứu để đưa ra một giải phỏp tận dụng tối đa cỏc khụng gian chức năng và cụng trỡnh mặt đứng cần cú những đường nột mềm mại nhưng dứt khoỏt, dỏng dấp hiện đại mang phong cách kiến trúc Việt, phự hợp kiến trỳc tuyến phố và với chức năng Văn phũng làm việc.

II.4 Điều kiện tự nhiờn - mụi trường:

II.4.1 Khỏi quỏt chung khu vực:

Thủ đụ Hà Nội là trung tõm đầu nóo chớnh trị, kinh tế, văn hoỏ xó hội, khoa học kỹ thuật của cả nước Hà Nội đang cựng cả nước bước vào thời kỳ đổi mới và hoà nhập phỏt triển , chiếm lĩnh tương lai Với diện tớch tự nhiờn là 902,970km2, dõn số tớnh theo khảo sỏt điều tra Xó Hội (XH) học đến năm 2000 là 2.750.000 người, mật độ dõn số bỡnh quõn là 2.933người /km2 Trong đú nội thành chiếm 17.489 người /km2, ngoại thành chiếm 1.533 người /km2 Toàn thủ đụ đang trờn đường đổi mới và phỏt triển toàn diện theo chớnh sỏch đổi mới về kinh tế của nhà nước.Thành phố đó cú những chớnh sỏch và cơ chế cởi mở hơn, cho phộp cỏc doanh nghiệp (quốc doanh, tập thể, tư nhõn) được xõy dựng nhà

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

văn phòng làm việc và cho thuê Cũng từ sự đúng đắn trong định hướng phát triển kinh tế và sự cởi mở của cơ chế chính sách này mà loại hình nhà kết hợp văn phòng và dịch vụ đi kèm là điều tất yếu Công trình xây dựng được đề cập trong dự án này, cũng là một đối tượng nằm trong sự cởi mở của cơ chế và chính sách hiện hành Nằm trong khu đất số 6 trên đường Hàng Bài, một đường phố huyết mạch của Thủ Đô bao gồm các trụ sở cơ quan và văn phòng làm việc lớn của Thành phố Hà Nội, nên công trình có đủ các điều kiện thuận lợi và khả thi cao như nhịp độ giao thông, giao thông cởi mở để trở thành một công trình có tính hữu dụng cao, đáp ứng nhu cầu xã hội và góp phần vào nội dung chỉnh trang diện mạo đô thị trong công cuộc đổi mới, công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước

II.4.2 Địa hình:

Như đã nói, vị trí Dự án đầu tư xây dựng công trình cuèi đường Hàng Bài Lô đất dự kiến nghiên cứu đầu tư xây dựng nằm trong QH của tuyến phố và QH chi tiết Quận Hoàn Kiếm đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Đặc điểm địa hình bằng phẳng, giao thông thuận tiện, hướng cấp điện cấp nước và thoát nước đã được đầu tư sẵn sàng, rất dễ dàng và thuận lợi cho các giai đoạn của công tác đầu tư xây dựng cũng như sau khi đưa công trình vào vận hành khai thác và sử dụng

Với độ cao hiện tại cộng với bố trí hiện trạng có đặc thù như hiện nay là rất thuận tiện cho công tác đầu tư giải quyết kỹ thuật hạ tầng trong giao thông vận chuyển và tập kết vật liệu xây dựng (VLXD), trong việc tạo mặt bằng xây dựng và thi công xây lắp công trình, cùng với địa hình và vị trí như vậy cho phép tự ra đời của một công trình kiến trúc có phong cách hiện đại giµu tÝnh d©n téc nhưng cũng không kém phần sinh động, đóng góp vào sự phát triển của khu vực và thành phố về cảnh quan, thẩm mỹ đô thị và quy hoạch.

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

II.4.3 Địa chất:

Căn cứ vào các số liệu và tài liệu địa chất khu vực cho thấy: Không có sự xuất hiện của dải nước ngầm, không có công trình ngầm, tính chất đất hiện tại là ổn định Với việc cải tạo, tôn tạo mặt bằng theo quy chuẩn và xử lý móng hợp lý sẽ có đủ sức chịu đựng cho công trình nhà

Tuy nhiên khi thiết kế kỹ thuật thi công công trình cần khoan thăm dò địa chất vị trí đặt công trình để có tài liệu cho việc lựa chọn giải pháp thiết kế nền móng phù hợp, đạt hiệu quả về mặt kinh tế và đảm bảo độ bền vững của công trình Chú ý chọn giải pháp thi công phù hợp đảm bảo an toàn tránh lún, nứt các nhà xung quanh.

II.4.4 Khí hậu:

Theo tài liệu quan trắc thống kê khu vực dự kiến xây dựng nằm trong khu vực khí hậu Hà Nội có những đặc điểm khí hậu sau :

Nhiệt độ không khí:

- Nhiệt độ trung bình hàng năm : 240C - Nhiệt độ tối cao trung bình : 26,60C - Nhiệt độ tối thấp trung bình : 22,140C - Nhiệt độ tối cao tuyệt đối : 420C - Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối : 30C

- Tháng có nhiệt độ trung bình cao nhất là tháng 7 với trị số 290C - Tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là tháng 1 với trị số 160C.

Độ ẩm không khí:

- Độ ẩm tương đối trung bình trong năm là 82-84%

- Độ ẩm các tháng mùa đông thường thấp khoảng 50-55%.

Chế độ nhiệt (bức xạ và nắng)

- Lượng bức xạ tổng cộng tại Hà Nội là 123,7kcal/cm2 năm.

- Tổng số thời gian chiếu sáng trung bình năm ở Hà Nội -khoảng 4350 giờ.

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

- Thời gian chiếu sáng khoảng 12,5 – 13,5 giờ/ngày vào các tháng 5, 6, 7, 8 và khoảng 10,5 – 11,5 giờ/ngày vào các tháng 11, 12, 1, 2.

- Số giờ nắng trong năm là: 1550 – 1700 giờ, trong đó mùa hè chiếm tới 35 – 37% thời gian chiếu sáng khoảng 1000 – 1300 giờ/năm.

- Số ngày nhiều mây (khoảng 80%) trung bình tại Hà Nội là 190 – 210 ngày, chủ yếu vào mùa đông.

- Mùa hè có gió mùa Đông Nam, Nam vận tốc trung bình là 1,3 – 1,8 m/s - Chênh lệch giữa tháng có gió mạnh nhất và tháng có gió yếu nhất là

không dưới 1 – 1,5 m/s.

Lượng mưa :

- Lượng mưa ở Hà Nội khá lớn với tổng lượng mưa trung bình năm là : 1628,8 mm.

- Lượng mưa trong năm phân bố không đều, biến đổi theo mùa mưa và mùa khô Lượng mưa vào mùa mưa chiếm tới 87,9% tổng lượng mưa hàng năm, kéo dài từ tháng 10 với trị số trung bình là: 1431,3 mm Mùa khô lượng mưa trung bình chỉ là : 156,5 mm.

- Số ngày mưa trong mùa là 101 ngày - Số ngày mưa trong mùa khô là 57 ngày.

- Lượng mưa lớn nhất trong 24 giờ là : 200 – 400 mm - Lượng mưa lớn nhất trong 1 giờ là : 93,5 mm.

- Bão xuất hiện nhiều nhất vào khoảng tháng 7 – 8, gió từ cấp 8 đến cấp 10, có khi lên cấp 12.

Dự án đầu t sofia - buildingII.5 Hỡnh thức đầu tư:

* Tờn cụng trỡnh: Cụng trỡnh Văn phũng làm việc

* Địa điểm xõy dựng cụng trỡnh: số 6 Hàng Bài- Hoàn Kiếm - Hà Nội * Hỡnh thức đầu tư: Xõy mới toàn bộ.

* Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự cú, vốn huy động và vốn vay ngõn hàng và cỏc tổ chức tớn dụng ưu đói đầu tư theo nghị định 51 và Luật Khuyến khớch đầu tư trong nước.

II.6 Giới thiệu chủ đầu tư: Đồng chủ đầu tư

* Tờn cụng ty: Cụng ty cổ phần thơng mại SOFIA

* Trụ sở làm việc: số 6 Hàng Bài – Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội * Điện thoại: 04 8255069 Fax: 04 8225420

• Mó số thuế : • Tài khoản :

• Đại diện cụng ty : ễng Nguyễn Văn Hiện - Chức vụ Giỏm đốc

• Lĩnh vực kinh doanh gồm :

Kinh doanh khách sạn nhà hàng ăn uống, du lịch lữ hành, kinh doanh vận tải, quảng cáo thơng mại, đại lý bán vé máy bay, đại lý mua bán ký gửi hàng hoá, dịch vụ xúc tiến thơng mại, t vấn đầu t và chuyển giao công nghệ, cho thuê văn phòng, phòng trng bày, kinh doanh bất động sản, mua bán, kinh doanh rợu thuốc lá.

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

CHƯƠNG IIIQUY MÔ DỰ ÁN

III.1 Căn cứ xác định quy mô

Công trình nghiên cứu lập dự án được thể hiện theo nhiệm vụ thiết kế là một toà nhà làm việc bËc 2, lµ lo¹i c«ng tr×nh cã yªu cÇu cao vÒ sö dông Các phần diện tích khác của khu đất như giÕng trêi, giao th«ng ®i l¹i được xắp xếp bố cục hợp lý tăng cường vi khí hậu môi sinh cho công trình Mật độ xây dựng chiếm 71% với hệ số sử dụng đất khoảng 3,85 lần Toàn bộ công trình dự kiến theo nhiệm vụ thiết kế, dựa theo các chỉ tiêu số liệu quy hoạch đề xuất trên ( 4 tÇng mÆt ngoµi vµ 6 tÇng bªn trong), có 1 tầng trÖt dành để xe và 4 tầng nổi mÆt ngoµi vµ 6 tÇng næi mÆt trong Trong đó tầng 1 dành làm sảnh văn phòng, khu vùc lÔ t©n, tiÓu c¶nh vµ v¨n phßng Tầng 4÷6 là tầng làm việc, văn phòng Tầng kü thuËt là tầng trªn cïng.

Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng, phải tuân thủ các yêu cầu đặt ra là tính toán hệ kết cấu của nhà, đảm bảo tuân thủ đúng quy chuẩn, quy phạm và tiêu chuẩn thiết kế để đáp ứng tốt nhất cho công trình, đảm bảo độ bền vững, chịu tải của công trình, đồng thời phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu ngày càng cao của không gian làm việc.

III.2 Cấp công trình:

Đây là công trình công trình có chất lượng cao cả về tính chất và thể loại, nên yêu cầu tính bền lâu cho chất lượng sử dụng và công năng, hình thức kiến trúc được đặt lên hàng đầu CÊp c«ng tr×nh lµ cÊp I vÒ sö dông vµ thuéc dù ¸n nhãm C

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

III.2.1 Cấp công trình theo chất lượng sử dụng:

Chất lượng sử dụng của công trình thuộc loại : Bậc 2 Đây là loại công trình có yêu cầu cao về chất lượng sử dụng

III.2.2 Cấp theo độ bền của công trình:

Độ bền lâu của công trình được quy thành thời gian sử dụng Công trình được lựa chọn chọn các nguyên, vật liệu và giải pháp kết cấu (cấu kiện bê tông, sàn, trần, dầm bê tông cốt thép, tường gạch…) có khả năng chống lại sự phá hoại và xâm thực của môi trường bên ngoài Độ bền lâu của công trình thuộc loại bậc 2, là loại công trình đảm bảo niên hạn sử dụng từ 25÷50 năm.

III.2.3 Phân cấp theo độ chịu lửa của công trình:

Cấp chịu lửa của công trình thuộc loại bậc 2, với các cấu kiện chính cũng như vật liệu để làm các cấu kiện đó đều nằm trong giới hạn chịu lửa tối thiểu theo quy định tại TCVN 6160:1996 Kết cấu thép cho trÖt, mái và sản phải được bảo vệ bằng vật liệu không cháy, kết cấu phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn 60 phút.

III.3 Quy mô xây dựng công trình:

Công trình trong nội dung đầu tư xây dựng về cơ bản thuộc quy hoạch chi tiết Quận Hoàn Kiếm đã được phê duyệt Trục phố Hàng Bài cũng đã được đầu tư nâng cấp về hạ tầng như nguồn cấp điện, cấp nước và thoát nước Thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt có các số liệu chỉ tiêu quy hoạch cơ

bản chung cho toàn bộ khu đất như: mật độ xây dựng là 71%, diện tích xây dựng

là 246m2 Hệ số sử dụng đất khoảng 3,85 lần Công trình Toà nhà làm việc của

Công ty cổ phần thương mại SOFIA có hÖ thèng v¨n phßng khu kỹ thuật, buång thang máy và bể nước được bè trÝ đi kèm là khu vùc s©n trong cây xanh, chiếu sáng ngoài nhà và sân trong, với mục đích cải tạo vi khí hậu cho công trình.

Dù ¸n ®Çu t sofia - buildingIII.4 Quy mô đầu tư công trình:

III.4.1 Xây lắp các cấu kiện và hạ tầng kỹ thuật.

- Phá dỡ các công trình kiến trúc hiện có - San lấp, tôn nền, tạo mặt bằng xây dựng.

- Xây dựng các hạng mục thoát nước, đấu nối nguồn cấp nước, điện - Bể ngầm sinh hoạt và PCCC.

- Các khối lượng đào, đắp cho phần móng và chuyên chở - Thi công phần móng và cọc Ðp.

- Xây dựng 4 tÇng mÆt ngoµi vµ 6 tầng mÆt trong - Lắp đặt nội thất bên trong nhà.

- Hệ thống chiếu sáng , trụ cứu hỏa ngoài nhà.

III.4.2 Phần thiết bị:

- Thiết bị báo cháy, hệ thống phòng cháy chữa cháy trong nhà - Điều hòa trung tâm cho khối văn phòng.

- Thang máy văn phòng

III.4.3 Chi phí kiến thiết cơ bản khác:

- Chi phí lập báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật thi công, tổng dự toán Chi phí các thỏa thuận liên ngành và chi phí thiết kế hạ tầng và khảo sát địa chất

- Chi phí quản lý dự án, bảo hiểm thiết kế và bảo hiểm công trình - Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu xây lắp - Chi phí thẩm định và xét duyệt dự án.

- Kinh phí dự phòng cho công tác thi công xây lắp.

IV.1 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng.

Vị trí khu đất thuộc khu vực đã được Quy hoạch chi tiết thuộc phường Hàng Bài - Quận Hoàn Kiếm và đã được định hình là trục đường quy hoạch chính của Thành phố, bao gồm các Trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc lớn của Thành phố Tại trục đường Hàng Bài đã hình thành các công trình công cộng và cao tầng cấp I, cấp II Các công trình này đã và đang xây dựng thuộc quy hoạch chi tiết đảm bảo bán kính phục vụ cho toàn khu vực Vì vậy, việc triển khai dự án đầu tư xây dựng Công trình nhà làm việc số 6 Hàng Bài không những là sự phù hợp về định hướng quy hoạch mà còn là sự triệt để tận dụng quỹ đất, nâng cao giá trị sử dụng đất đáp ứng nhu cầu làm việc ngày càng tăng của nhân dân góp phần chỉnh trang, tôn tạo và làm mới bộ mặt mỹ quan đô thị, cảnh quan môi trường

Khu đất của Công ty cổ phần thương mại SOFIA đã quy hoạch được sơ lược khái quát như trên nằm trong chỉ giới đường đỏ A-B được giới hạn bởi các điểm 1…12 có diện tích là 345,94 m2 Hiện trạng và đặc điểm cũng như vị trí Hành chính đã được giới thiệu ở Chương II Toàn bộ công trình đã được định hình về hướng phát triển, cả về quy mô và chức năng, không gian sử dụng Vì vậy phương án đưa ra là phải tôn trọng các chỉ tiêu Quy hoạch đã được xác định qua văn bản của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Thành phố Hà Nội với mật độ chiếm đất xây dựng là 71%, hệ số sử dụng lµ 3,85 lần, và theo các tính toán này, số tầng cao của công trình là 6 tầng ( không kể tầng trÖ vµ tÇng kü thuËt ).

Khu đất nghiên cứu đầu tư xây dựng dự án thuộc khu vực đã được đầu tư tốt về xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Các hướng giao thông khu vực và lân cận cũng rất thuận lợi và hoàn chỉnh thuộc cả hệ thống Quy hoạch Tổng thể Thành phố Hà Nội và Quy hoạch chi tiết qu¹n Hoµn KiÕm, từ đó cho thấy sự

Dự án đầu t sofia - building

thuận lợi của khu đất nghiờn cứu trong quy hoạch chung và khu vực Và cựng với đặc điểm hiện trạng khu đất như vậy, phương ỏn thiết kế chọn hướng chớnh tiếp giáp với đường Hàng Bài Cụng trỡnh được đặt với độ lựi hợp lý giữa hai mặt của công trình Cụ thể mặt trong công trình cách mặt ngoài công trình gần 6 m Độ lựi này làm cảnh quan kiến trỳc sinh động đồng thời đảm bảo yêu cầu về độ cao công trình tuyến phố Hàng Bài

Quy hoạch tổng mặt bằng cũng tớnh đến cỏc giải phỏp giao thụng nội bộ cũng như hệ thống sân trong để làm tăng yếu tố mụi sinh Sõn trong của cụng trỡnh với diện tớch gần 54 m2 thực sự là lỏ phổi của cụng trỡnh gúp phần nõng cao chất lượng vi khớ hậu cho toà nhà Nhỡn chung, cỏch bố cục tổng mặt bằng như phương ỏn đưa ra là nhằm giải quyết một cỏch tốt nhất về cơ cấu khụng gian và cảnh quan kiến trỳc, đỏp ứng đầy đủ cỏc yờu cầu về tiện ớch cụng cộng cũng nh vi khí hậu của toà nhà.

IV.2 Giải phỏp bố cục mặt bằng và kiến trỳc – kết cấu sơ bộ.a Giải phỏp bố cục mặt bằng:

Địa thế và vị trớ ụ đất trờn trục đường Hàng Bài tự thõn đó chứng minh được sự thuận lợi và tớnh đỳng đắn của chủ trương đầu tư xõy dựng dự ỏn Vỡ vậy, phương ỏn bố cục mặt bằng phải đảm bảo được tớnh kế thừa thuận tiện của vị trớ và địa thế, để phỏt huy tốt nhất hiệu quả sử dụng đất và đỏp ứng nhu cầu sử dụng tối đa của chủ đầu tư Giải phỏp bố cục mặt bằng đưa ra hệ kết cấu chớnh cú kớch thước là 6m ì 8m cho phộp cỏc khụng gian thớch ứng với cỏc điều kiện yờu cầu cao về tiờu chuẩn làm việc Sự lựa chọn này đảm bảo sự phự hợp với cỏc modul cụng trỡnh thiết bị nội thất và việc ứng dụng cỏc phương phỏp thi cụng tiờn tiến, đưa khoa học ứng dụng vào thực tiễn Với sự tuõn thủ theo mật độ xõy dựng là 71%, một mặt nhà của cụng trỡnh được tiếp xỳc tự nhiờn bờn ngoài, điều này cho phộp cỏc khụng gian cụng năng bờn trong của tũa nhà được thỏa món và khụng gũ bú về ỏnh sỏng và thụng giú tự nhiờn Tuy vậy, phương

ỏn bố cục mặt bằng vẫn lựa chọn giải phỏp mặt bằng cú sử dụng sõn trong để

Dự án đầu t sofia - building

tăng diện tiếp xỳc của cụng trỡnh với thiờn nhiờn gúp phần nõng cao yếu tố vi khớ hậu cho toà nhà Cũng theo yờu cầu kinh doanh và yờu cầu làm việc đặt ra, toàn bộ cụng trỡnh chứa đựng 1 chức năng đối tượng sử dụng chớnh là văn phũng làm việc và giao dịch Do vậy, yờu cầu thiết kế đặt ra là phải liờn hoàn trong kiến trỳc vừa đảm bảo tính độc lập về giao thụng và sử dụng với các yêu cầu đa dạng của các đơn vị thuê văn phòng cũng như thuận tiện cho cụng tỏc quản lý

Phương ỏn kiến trỳc:

Theo yờu cầu và nhiệm vụ đặt ra, cụng trỡnh cú 1 tầng trệt làm garage ụ tụ, xe mỏy với chiều cao 2,7m/tầng Lối ụ tụ lờn xuống của phơng tiện với chiều rộng là 6m với cỏc điểm quay xe hợp lý, thuận tiện cho giao thụng Tầng 4ữ6 của tũa nhà dành cho khụng gian với chức năng văn phũng làm việc và giao dịch Tại cỏc tầng này chia làm hai không gian làm việc liên hệ với nhau qua không gian sảnh thang Các không gian này khụng định hỡnh trước cỏc tường ngăn chia, mà dựa vào hệ lưới kết cấu để tạo sự linh hoạt trong phõn chia khụng gian sử dụng cụ thể, tựy vào từng yờu cầu mà phõn chia khụng gian bằng vật liệu nhẹ cỏch õm Tầng trên cùng của toà nhà là tầng kỹ thuật mái

Giải phỏp kiến trỳc của Cụng trỡnh phải đảm bảo được sự gắn kết hữu cơ với cảnh quan xung quanh và tuõn thủ những yờu cầu kiến trỳc thượng tầng của

một tuyến phố cũ như tuyến phố Hàng Bài, Tràng Thi và Đinh Tiên Hoàng

Phương ỏn kiến trỳc đưa ra là phải kết hợp hài hũa giữa hỡnh thức kiến trỳc với chức năng sử dụng làm văn phòng cho thuê Hơn nữa một tuyến phố lõu đời như tuyến phố Hàng Bài, Ngụ Quyền xuất hiện nhiều phong cỏch kiến trỳc từ cổ điển, tõn cổ điển đến hiện đại Yờu cầu đặt ra là kiến trỳc phải dung hoà được với cảnh quan xung quanh và hỡnh tượng kiến trỳc phải khẳng định được sự cú mặt từ lõu của Cụng ty trờn mảnh đất tươi đẹp này Nú phải là một kiến trỳc thân thiện gần gụi cú thiờn hướng sử dụng những mụ tuýp kiến trỳc dân gian nhưng hiện đại và năng động Chớnh từ những phõn tớch trờn, hỡnh thức kiến trỳc của cụng trỡnh đi theo hướng hậu hiện đại, sử dụng mỏi ngói ta dốc về phía trớc, cỏc cửa sổ kính đợc

Dự án đầu t sofia - building

trổ đều đặn làm tôn lên những mảng tờng phân vị đứng khoẻ khoắn và sạch sẽ Ở đõy nột xuyờn suốt trong ý đồ tổ chức mặt đứng là cỏc phõn vị đứng của toà nhà được sử dụng khộo lộo với nhịp điều rừ ràng, những mảng tường đứng bật ra vươn lờn khoẻ khắn như mụ tả sự phỏt triển khụng ngừng và khẳng định vị thế của Cụng ty Sự mềm mại của những băng cửa, tính truyền thống trong thủ pháp sử dụng hình tợng chữ vạn làm lan can cửa sổ, nột duyờn dỏng thân thơng của những mái dốc, những chi tiết kiến trỳc trang trí rất giản đơn nhưng đắt về ý đồ sỏng tạo thể hiện tớnh kế thừa và phỏt triển kiến trỳc dân gian Việc tớnh toỏn sử dụng vật liệu hoàn thiện bề mặt tũa nhà cũng là một yếu tố quan trọng Cỏc vật liệu này vừa phải đảm bảo núi lờn tớnh hiện đại của 1 tũa nhà văn phũng làm việc, nhưng vẫn phải gần gũi và thõn thiết theo tư duy dõn tộc Việt, đồng thời phải dễ dàng trong việc tu tạo và bảo dưỡng, đảm bảo tớnh hữu ớch kinh tế trên khía cạnh đầu tư Cỏc vật liệu sử dụng ở đõy như: kớnh, sơn và 1 phần đỏ granit dựng cho tầng 1đều được nghiờn cứu sản xuất, khai thỏc và chế tạo tại Việt Nam Mài dốc đợc lợp bằng ngói ta Cỏc vật liệu này đó và khụng cũn là điều xa lạ trong ý thức sử dụng của người Việt nữa, vỡ vậy, nghiờn cứu và khai thỏc cỏc loại vật liệu này và ứng dụng trong Kiến trỳc đụ thị cũng là gúp phần giữ gỡn và bảo tồn tớnh Dõn tộc trong Kiến trỳc hiện đại, đóng góp quan trọng trong việc xõy dựng bộ mặt Kiến trỳc đụ thị của khu vực và chỉnh trang diện mạo đụ thị chung của Thành phố.

Giải phỏp mặt cắt chiều cao cho từng bộ phận tớnh năng sử dụng của

Cụng trỡnh cũng tuõn thủ theo cỏc quy định của tiờu chuẩn thiết kế Việt Nam Khối văn phũng cho thuờ là 3,4m/tầng Chiều cao này kết hợp với hệ sàn dầm cho phộp tạo ra khụng gian sử dụng phong phỳ và đa dạng, đỏp ứng tối đa cỏc yờu cầu về khối tớch sử dụng và phự hợp với khớ hậu nhiệt đới núng ẩm của thời tiết Miền Bắc núi chung và Hà Nội núi riờng giao thụng của toà nhà theo chiều đứng với 1 thang mỏy kết hợp với 1 thang bộ đợc thông gió chiếu sáng bằng hệ thống giếng trời

I Hệ thống giao thụng, cơ sở hạ tầng và cảnh quan mụi trường :

Dựa vào địa hỡnh khu đất chọn hướng chớnh là hướng nhỡn ra mặt đường Hàng Bài (đường 1 chiều) Đây là con đòng rất sầm uất với mật độ giao thông dày đặc Chớnh vỡ những lợi thế trờn mà cụng trỡnh cú được ưu thế về kinh doanh dịch vụ rất to lớn.

Cỏc hệ thống hạ tầng cũng được xõy dựng và lắp đặt như ống cấp, thoỏt nước, cỏp điện và cỏp thụng tin liờn lạc cũng được đặt dưới nền đường, vỉa hố Cụ thể hớng thoát nớc ma sau khi lắng cặn đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi truờng đô thị đợc thoát vào tuyến cống hiện có trên phố Hàng Bài Hớng thoát nớc bẩn phải đợc xử lý đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trờng rồi cho thoát vào hệ thống thoát nớc chung của khu vực Hớng cấp điện đợc cấp từ trạm biến áp Hàng Bài H-ớng cấp nớc đợc lấy từ mạng lới cấp nớc phân phối của Thành phố Lối đi bộ, chủ yếu là giao thụng xe xuống tầng trệt và lối lên sảnh văn phòng được tổ chức rộng rói và phõn luồng xe hợp lý

II Giải phỏp tạo mặt bằng nền cho cụng trỡnh :

Thiết kế tạo mặt bằng nền cho cụng trỡnh dựa trờn cơ sở phần nền hiện trạng và số liệu kỹ thuật mà Viện Viện Quy Hoạch Xõy dựng HN đó cung cấp và căn cứ vào cao độ mặt đường hiện trạng phố phố Hàng Bài hiện có ở phớa Đông ụ đất Từ đú đưa ra phương ỏn phự hợp với cao độ thiết kế chung của toàn thành phố Khi tạo mặt bằng nền cụng trỡnh phải tớnh đến việc thoỏt nước bẩn của khu vực để trỏnh ứ đọng Vấn đề này sẽ được xử lý khi đề cập tới ở mục giải phỏp thoỏt nước chung

Công trình To nh SOFIA của Công ty cổ phần thà à ơng mại SOFIA tại số 06 Hàng Bài - Ho n Kià ếm - Hà Nội là một toà nhà với quy mô 6 tầng nổi và 01 tầng trệt âm xuống 1,2 m so với cos 0,00 Bớc cột chính của nhà là <9m Chiều cao tới đỉnh công trình là 24 m.

b Cơ sở thiết kế:

* Hồ sơ thiết kế kiến trúc công trình * Báo cáo khảo sát địa chất công trình * Các tiêu chuẩn thiết kế:

- Quy chuẩn Xây dựng Việt nam tập I, II, III - Tải trọng và tác động TCVN 2737 - 1995 - Tiêu chuẩn thiết kế móng cọc TCXD 205-1998.

- Tiêu chuẩn TCVN 356 : 2005Kết cấu bê tông cốt thép Tiêu chuẩn thiết kế.

- Nhà cao tầng – thiết kế cấu tạo bê tông cốt thép toàn khối – TCXD 198-1997.

- Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình TCXD - 45 - 78 - Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu bê tông cốt thép TCVN 5574-91 - Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu thép TCVN 5575 - 1991.

- Quy phạm thi công và nghiệm thu kết cấu BTCT TCVN 5578-1991 - Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu gạch đá TCVN 5573 - 1991.

- Các tài liệu chỉ dẫn thiết kế khác do NXB Xây dựng phát hành - Chơng trình phân tích hệ kết cấu SAP2000, ETABS.

2 Giải phỏp kết cấu :

a Tải trọng tác động lên công trình:

Tải trọng tác động lên công trình gồm tải trọng thẳng đứng và tải trọng ngang.

Dự án đầu t sofia - building

* Tải trọng thẳng đứng gồm trọng lợng của các lớp sàn, trọng lợng bản thân của các kết cấu chịu lực và kết cấu bao che, của các vách ngăn, của kính… và hoạt tải sử dụng.

* Tải trọng ngang gồm tải trọng gió và tải trọng động đất.

Công trình cao <40m, theo TCVN 2737-1995 khong phải kể đến thành phần tĩnh và thành phần động của tải trọng gió

*Tải trọng động đất tính toán cho công trình là cấp 7 (căn cứ bản đồ kháng chấn trong Quy chuẩn xây dựng Việt nam) Tải trọng động đất đợc đa vào tính toán theo phơng pháp lực ngang thay thế Việc tính toán tuân thủ TCXD 198:1997 và TCVN 2737:1995.

b Giải pháp kết cấu:

+ Hệ móng cọc BTCT tiết diện 300x300 kết hợp với giằng móng.

+ Dùng hệ kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ khung bê tông cốt thép kết hợp với sàn, dầm phụ tạo thành một hệ kết cấu không gian

Dù ¸n ®Çu t sofia - building

ChiÒu dµy Tr.l.riªng T¶i t.chuÈnHÖ sèT¶i t.to¸n

TÜnh t¶i cÇu thang :

ChiÒu dµy Tr.l.riªng T¶i t.chuÈn HÖ sèT¶i t.to¸n

Tĩnh tải cấu kiện :

ChiÒu cao têng H = 3.4 - 0.55 = 2.85m

ChiÒu dµy Tr.l.riªng T¶i t.chuÈn HÖ sèT¶i t.to¸n

Trong đó: - Wo: giá trị áp lực gió

- K: hệ số tính đến sự thay đổi độ cao.

Dự án đầu t sofia - buildingIV Hệ thống cấp điện :

1 - Mục đớch và yờu cầu thiết kế :

-Đảm bảo cung cấp điện cho toàn bộ diện tích sử dụng của nhà liên tục với yêu cầu cấp điện cho hộ phụ tải loại III.

- Vận hành an toàn, thuận tiện Sửa chữa dễ dàng và khi sửa chữa tại một điểm nào đó thì hệ thống điện toàn nhà vẫn phải hoạt động bình thờng - Trong đề án này thiết kế cấp điện,chống sét và chọn thiết bị điện cho các

đối tợng thuộc nhà bao gồm : các phòng từ tầng một cho đến tầng mái,bơm nớc sinh hoạt,điều hoà Không đề cập tới các phần khác.

2 - Cơ sở số liệu thiết kế :

-Căn cứ vào dự án đã phê duyệt về thiết kế cấp điện cho công trình và yêu cầu của các hộ tiêu thụ điện

-Nguồn điện là mạng lới điện khu vực cấp tới trạm biến áp quy hoạch trong khu và cấp điện cho toàn khu theo quy phạm trang thiết bị điện 11 TCN 18-1984 do bộ điện lực ban hành năm 1984.

- Tài liệu quy hoạch đã đợc duyệt - Tài liệu đề án kiến trúc.

- Cơ sở hạ tầng : Điện nớc , đờng nội bộ

- Hệ thống chiếu sáng toàn khu theo tiêu chuẩn 20 TCN - 29 - 91

- Thiết kế và đờng điện dẫn trong khu theo tiêu chuẩn 20 TCN - 25 - 91 - Thiết kế chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng TCXD 16-1986.

-Tiêu chuẩn thiết kế- chiếu sáng nhân tạo ngoài bên ngoài công trình xây dựng dân dụng TCXD - 95 - 83.

-Tính suất phụ tải tính toán theo TCXD 27-1991.

-Thiết kế chống sét cho các khối nhà tiêu chuẩn 20 TCVN - 16 - 84.

Dự án đầu t sofia - building

trong đó : P : Công suất tiêu thụ (W).

φ : Quang thông của bóng đèn (lumen).

Với độ rọi trung bình trên mặt phẳng làm việc từ 75-250 (lux).

Để tính ngắn mạch hạ áp,cho phép lấy kết quả gần đúng bằng cách cho trạm biến áp phân phối là nguồn, trong đó tổng trở ngắn mạch chỉ cần kể từ tổng trở biến áp tới điểm cần tính ngắn mạch.

Tổng trở biến áp quy về hạ áp xác định theo công thức sau :

* Công thức tính chọn tiết diện dây theo dòng phát nóng phát nóng cho phép.

* Phơng pháp này dùng chọn tiết diện dây dẫn lới hạ áp công nghiệp và sinh hoạt đô thị.

* Trình tự xác định tiết diện dây nh sau:

+ Xác định dòng điện tính toán của đối tợng mà đờng dây cần cấp

Dự án đầu t sofia - building

k2 : Hệ số điều chỉnh nhiệt độ,kể đến số lợng dây hoặc cáp đi chung trong một rãnh.

ITT : Cờng độ dòng điện tính toán.

Icp : Dòng điện lâu dài cho phép ứng với tiết diện dây hoặc cáp định lựa chọn,tra theo cẩm nang

+ Thử lại theo điều kiện kết hợp bảo vệ bằng áp tô mát.

IkdnhA-Dòng điện khởi động nhiệt của áp tô mát(chính là dòng tác động của rơ le nhiệt để cắt quá tải)

+ Kiểm tra theo điều kiện ổn định nhiệt dòng ngắn mạch:

Căn cứ theo các điều kiện chọn tiết diện dây và dòng điện tính toán trên ta có kết qủa lựa chọn nh sau.

4 - Kết quả tớnh toỏn và phương ỏn cấp điện:

4.1 Kết quả tớnh toỏn cụng suất tiờu thụ và dũng tớnh toỏn:

-Các thiết bị điện đợc lựa chọn nh trên bản vẽ thiết kế hệ số cosΦ với

Dự án đầu t sofia - building

dụng nhà ở lấy ( Kđt=0,8) (riêng ổ cắm do không xác định đợc phụ tải căm vào ổ cắm lên lấy công suất cho mỗi ổ là 300w.

-Căn cứ vào dự án đã đợc phê duyệt về việc đầu t thiết bị điện đợc trang bị cho từng phòng tính toán đợc công suất và dòng điện mỗi

- Tơng tự tính chọn thiết bị đóng cắt bảo vệ cho các tầng, phòng và đến tận các thiết bị bằng phơng pháp trên ,kết quả tính chọn xem chi tiết trên bản vẽ sơ đồ nguyên lý,các MCCB và MCB bảo vệ và đóng cắt tại từng nút của toàn hệ thống điện đảm bảo khi có sự cố tại một điểm nào đó thì phần sự cố sẽ đợc loại bỏ ra khỏi mạch điện đảm bảo hệ thống vẫn hoạt động bình thờng.

b Kết quả tính toán lựa chọn dây dẫn hạ áp cho phụ tải công trình:

+Tính toán tiết diện dây hạ áp từ trạm biết áp vào tủ phân phối: -Xác định đợc dòng hạ áp tổng của toàn nhà là :146 A

Điều kiện chọn thoả mãn vậy ta chọn loại cáp có tiết diện nh trên

+ Thử lại theo điều kiện kết hợp bảo vệ bằng áp tô mát.

Kiểm tra cáp đã chọn theo điều kiện kết hợp với áptomát 200A.

-Công trình là nhà cao tầng, phụ tải tiêu thụ điện rất đa dạng để đảm bảo cung cấp điện đến các phụ tải tiêu thụ có chất lợng tốt chúng tôi thống nhất dùng phơng án cấp điện theo sơ đồ hình tia.

- Nguồn điện cấp vào tủ điện tổng của công trình đợc lấy từ lới điện hạ áp quy hoạch trong khu vực

-Cáp từ tủ điện phân phối tổng đặt trong công trình cấp tới các tủ điện tổng tầng là loại cáp cu/pvc/xlpe/pvc(4x10)mm2 mm2 luồn trong ống nhựa.

-Cáp cấp tới các tủ điện phòng sử dụng loại cáp CU/PVC/PVC (2X10)mm2, CU/PVC/PVC (2X6)mm2 luồn trong ống SP-32 chôn ngầm trong tờng -Dây điện cấp tới ổ cắm ,máy điều hoà,đèn sử dụng loại dây

CU/PVC/PVC(2x2,5)mm2, CU/PVC/PVC(2x1,5)mm2.Luồn trong ống SP chôn ngầm trong tờng những đoạn có trần giả thì dây đợc luồn trong ống PVC và gim bằng đai thép trên trần hoặc tờng.

* LƯU ý: