Giải pháp Quy hoạch Tổng mặt bằng và Kiến trúc của Dự án
MỤC LỤC
Phân tích hiện trạng và địa điểm xây dựng
Vị trí phần đất với mặt tiếp giáp chính là đường Hàng Bài, tuyến phố được xác định là trục giao thông chính trong hệ thống giao thông của thành phố, đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, kết hợp với mạng giao thông khu vực như đường Hai Bà Trng, đờng Tràng Thi, đường Đinh Tiên Hoàng tạo thành cỏc lối mở cho giao thụng đi lại thuận tiện tăng tớnh khả thi của dự ỏn. Tuy vậy, phương án kiến trúc cần nghiên cứu để đưa ra một giải pháp tận dụng tối đa các không gian chức năng và công trình mặt đứng cần có những đường nét mềm mại nhưng dứt khoỏt, dỏng dấp hiện đại mang phong cách kiến trúc Việt, phự hợp kiến trỳc tuyến phố và với chức năng Văn phũng làm việc.
Điều kiện tự nhiên - môi trường
Nằm trong khu đất số 6 trên đường Hàng Bài, một đường phố huyết mạch của Thủ Đô bao gồm các trụ sở cơ quan và văn phòng làm việc lớn của Thành phố Hà Nội, nên công trình có đủ các điều kiện thuận lợi và khả thi cao như nhịp độ giao thông, giao thông cởi mở. Với độ cao hiện tại cộng với bố trí hiện trạng có đặc thù như hiện nay là rất thuận tiện cho công tác đầu tư giải quyết kỹ thuật hạ tầng trong giao thông vận chuyển và tập kết vật liệu xây dựng (VLXD), trong việc tạo mặt bằng xây dựng và thi công xây lắp công trình, cùng với địa hình và vị trí như vậy cho phộp tự ra đời của một cụng trỡnh kiến trỳc cú phong cỏch hiện đại giàu tính dân téc nhưng cũng không kém phần sinh động, đóng góp vào sự phát triển của khu vực và thành phố về cảnh quan, thẩm mỹ đô thị và quy hoạch.
QUY MÔ DỰ ÁN
Căn cứ xác định quy mô
Công trình được lựa chọn chọn các nguyên, vật liệu và giải pháp kết cấu (cấu kiện bê tông, sàn, trần, dầm bê tông cốt thép, tường gạch…) có khả năng chống lại sự phá hoại và xâm thực của môi trường bên ngoài. Cấp chịu lửa của công trình thuộc loại bậc 2, với các cấu kiện chính cũng như vật liệu để làm các cấu kiện đó đều nằm trong giới hạn chịu lửa tối thiểu theo quy định tại TCVN 6160:1996.
Quy mô xây dựng công trình
Độ bền lâu của công trình thuộc loại bậc 2, là loại công trình đảm bảo niên hạn sử dụng từ 25÷50 năm. Kết cấu thộp cho trệt, mỏi và sản phải được bảo vệ bằng vật liệu không cháy, kết cấu phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn 60 phút.
GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ KIẾN TRÚC CỦA DỰ ÁN
Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng
Sõn trong của cụng trình với diện tích gần 54 m2 thực sự là lá phổi của công trình góp phần nâng cao chất lượng vi khí hậu cho toà nhà. Nhìn chung, cách bố cục tổng mặt bằng như phương án đưa ra là nhằm giải quyết một cách tốt nhất về cơ cấu không gian và cảnh quan kiến trúc, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tiện ích công cộng cũng nh vi khí hậu của toà nhà.
Giải pháp bố cục mặt bằng và kiến trúc – kết cấu sơ bộ
Sự mềm mại của những băng cửa, tính truyền thống trong thủ pháp sử dụng hình tợng chữ vạn làm lan can cửa sổ, nột duyờn dỏng thân thơng của những mái dốc, những chi tiết kiến trỳc trang trí rất giản đơn nhưng đắt về ý đồ sỏng tạo thể hiện tính kế thừa và phát triển kiến trúc d©n gian. Cỏc vật liệu này đó và khụng cũn là điều xa lạ trong ý thức sử dụng của người Việt nữa, vì vậy, nghiên cứu và khai thác các loại vật liệu này và ứng dụng trong Kiến trúc đô thị cũng là góp phần giữ gìn và bảo tồn tính Dân tộc trong Kiến trỳc hiện đại, đúng gúp quan trọng trong việc xừy dựng bộ mặt Kiến trúc đô thị của khu vực và chỉnh trang diện mạo đô thị chung của Thành phố.
GIẢI PHÁP HỆ THỐNG KỸ THUẬT
Phần kết cấu
* Tải trọng thẳng đứng gồm trọng lợng của các lớp sàn, trọng lợng bản thân của các kết cấu chịu lực và kết cấu bao che, của các vách ngăn, của kính…. *Tải trọng động đất tính toán cho công trình là cấp 7 (căn cứ bản đồ kháng chấn trong Quy chuẩn xây dựng Việt nam). + Dùng hệ kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ khung bê tông cốt thép kết hợp với sàn, dầm phụ tạo thành một hệ kết cấu không gian.
TỔ CHỨC THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH THỰC HIỆN
Để đảm bảo cú tớnh an toàn, chất lượng thi công cao và đạt đúng tiến độ đề xuất, công tác thi công xây lắp cần tập trung đội ngũ cán bộ, kỹ sư và công nhân có trình độ và tay nghề cao về kỹ thuật thi công cũng như hết sức tôn trọng các quy định về kỹ thuật xây dựng hiện hành và bản vẽ thiết kế thi công. Tất cả cán bộ, kỹ sư, công nhân và những người ra vào công trình phải nghiêm túc tôn trọng nội quy công trường, đồng thời nghiêm khắc xử lý những vi phạm về nội dung an toàn lao động để tránh những sai sót đáng tiếc có thể xảy ra, ảnh hưởng tiêu cực đến tính mạng người lao động, chất lượng và tiến độ công trình. Công ty cổ phần thương mại SOFIA với chức năng và yêu cầu của mình sẽ đảm bảo lựa chọn được nhà thầu xây lắp cũng như cung cấp các vật tư, thiết bị và các công việc có liên quan khác theo đúng các quy định và quy chế hiện hành về quản lý đầu tư xây dựng, nhằm đạt tối đa các yêu cầu về chất lượng, tiến độ của một công trình có chất lượng cao.
TÍNH TOÁN KINH TẾ - HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ KINH TẾ - XÃ HỘI
Xác định các thông số tính toán
TÍNH TOÁN KINH TẾ - HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ. cáo đầu tư, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, thẩm định dự án đầu tư công trình, thẩm định bản vẽ thi công và tổng dự toán, lập hồ sơ mời thầu và đánh giá hồ sơ dự thầu giám sát thi công, thí nghiệm vật liệu và các cấu kiện xây dựng ) được tính theo các văn bản quy định hiện hành của Nhà nước ( Định mức chi phí lập dự án và thiết kế và xây dựng công trình ban hành kèm theo quyết định số 11/2005/ QĐ – BXD ngày 15/04/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng) Định mức và đơn giá thí nghiệm vật liệu và các cấu kiện xây dựng, ban hành kèm theo Quyết định số 32/2001/QĐ-BXD ngày 20/12/2001 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng.
Khái toán kinh phí đầu tư xây dựng - Nhu cầu vốn
Qua sự phân tích và đánh giá ở các chương trước cũng như qua các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc và xác định lợi nhuận Kinh tế, hiệu quả Xã hội, cho thấy sự đúng đắn trong chủ trương đầu tư xây dựng công trình tại số 6 Hàng Bài- Hoàn Kiếm - HN của Cty cổ phần thương mại SOFIA. - Tăng thu nhập cho ngân sách của Thành phố từ các điều khoản của chi phí sử dụng đất và khi dự án được đưa vào khai thác, sử dụng, lợi nhuận được tăng thêm cho Ngân sách và chủ đầu tư từ các loại hình kinh doanh, dịch vụ và thuế lợi tức Doanh nghiệp. - Khi dự án được hoàn tất đầu tư và đưa và khai thác sử dụng, mạng lưới các dịch vụ của Công trình từ các loại hình kinh doanh, dịch vụ cũng như các dịch vụ khác như vệ sinh, trông giữ xe, bảo vệ, và các nhu cầu sử dụng dịch vụ khác của người sử dụng sẽ được Công ty cổ phần thương mại SOFIA đảm nhận, thông qua Xí nghiệp Quản lý nhà của Công ty.
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN
Trong quá trình xây dựng, nếu không có sự kết hợp hài hoà và việc sắp xếp cũng như quản lý khoa học thì việc gia tăng phương tiện vận chuyển, máy móc thi công, dẫn đến tiếng ồn, bụi bặm, ô nhiễm nhiệt gia tăng. Do thời gian thi công tương đối dài nên liên doanh cần quan tâm đến điều kiện sống, làm việc của người lao động như xây dựng khu nhà tạm cho người lao động, đảm bảo điều kiện, sinh hoạt bình thường và có các chế độ đãi ngộ thoả đáng…. Khu vực Dự án là khu vực bằng phẳng cần giải toả, hiện tại lô đất cần giải toả có một công trình cấp III ( đều thuộc quyền quản lý của Công ty ) không còn phù hợp với điều kiện kinh tế mới, vì vậy vấn đề giải phóng mặt bằng hoàn toàn thuận lợi.
2. ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC
Biện phỏp thu gom rỏc: Bố trớ cỏc thùng rác hợp lý, hàng ngày hoặc hàng tuần vào giờ quy định, xe lấy rác đến chở các thùng chứa rác đến nơi xử lý chất thải rắn và thay vào đó là các thùng chứa rác mới. Dự án xây dựng công trình văn phòng làm việc 6 Hàng Bài là Dự án khả thi gúp phần cải tạo cảnh quan đụ thị và nõng cao điều kiện làm việc cho nhõn dân thành phố. Tuy nhiên cần có các khoản quy định cụ thể đối với các đơn vị thi công cũng như xây dựng Qui chế quản lý khu dân cư sau đầu tư xây dựng để hạn chế tối đa các tác động tiêu cực đến môi trường.
