Công tác thẩm định dự án xin vay vốn tại ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông cửu long chi nhánh hà nội

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC BIỂU ĐỒ LỜI NÓI ĐẦU………………………………………… CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XIN VAY VỐN TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH HÀ NỘI……………………………….3 1.1 Khái quát chung ngân hàng phát triển nhà Đồng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội (MHB Hà Nội): .3 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển MHB Hà Nội: 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ số phòng ban MHB Hà Nội: .5 1.1.2.1 Phòng kinh doanh: 1.1.2.2 Phòng quản lý rủi ro: 1.1.2.3 Phòng hỗ trợ kinh doanh: 1.1.2.4 Phòng giao dịch: 1.1.2.5 Bộ máy điều hành ngân hàng phát triển nhà Đồng Sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội: 1.1.3 Một số hoạt động chủ yếu MHB Hà Nội: 1.1.3.1 Ngành nghề kinh doanh: 1.1.3.2 Sản phẩm dịch vụ cung cấp: 11 1.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án xin vay vốn MHB Hà Nội: 14 1.2.1 Khái quát dự án xin vay vốn MHB Hà Nội: 14 1.2.1.1 Đặc điểm phương án cho vay phát triển nhà MHB Hà Nội: 14 Nguyễn Thị Tuyết Mai Lớp: Kinh tế Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.2.1.2 Khái quát đặc dự án vay vốn MHB Hà Nội: 15 1.2.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án vay vốn MHB Hà Nội: 17 1.2.2.1 Vai trò yêu cầu công tác thẩm định MHB Hà Nội: 17 1.2.2.2 Quy trình thẩm định: .19 1.2.2.3 Phương pháp thẩm định: 28 1.2.2.4 Nội dung thẩm định: 30 1.2.3 Ví dụ minh họa: Dự án đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư – văn phòng dịch vụ địa 200 đường Quang trung, phường Quang Trung, TP Hà Đông, tỉnh Hà Tây: 44 1.2.3.1 Thông tin khách hàng vay vốn nhu cầu vay vốn: 44 1.2.3.2 Kết thẩm định: 48 1.2.3.3 Kết luận: 72 1.2.3.4 Đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư – văn phòng dịch vụ địa 200 đường Quang trung, phường Quang Trung, TP Hà Đông, tỉnh Hà Tây 72 1.3.1 Tổng quan công tác thẩm định dự án xin vay vốn MHB Hà Nội:………… 74 1.3.3 Hạn chế: 79 1.3.4 Nguyên nhân hạn chế: 83 1.3.4.1 Nguyên nhân khách quan: 83 1.3.4.2 Nguyên nhân chủ quan: 84 CHƯƠNG 2: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XIN VAY VỐN TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH HÀ NỘI…………………………………………………………………… 88 2.1 Định hướng chung: 88 Nguyễn Thị Tuyết Mai Lớp: Kinh tế Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2.1.1 Định hướng hoạt động ngân hàng phát triển nhà đồng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội: 88 2.1.2 Định hướng công tác thẩm định MHB Hà Nội 89 2.2 Giải pháp nâng cao chất lượng công tác thẩm định MHB Hà Nội: .90 2.2.1 Giải pháp nguồn nhân lưc: .90 2.2.2 Giải pháp công nghệ: 92 2.2.3 Giải pháp thông tin: 93 2.2.4 Giải pháp công tác thẩm định: 94 2.2.5 Giải pháp cấu tổ chức công tác thẩm định: 98 2.3 Một số kiến nghị: 98 2.3.1 Kiến nghị với phủ, ngành địa phương: 98 2.3.2 Kiến nghị với ngân hàng nhà nước: .99 2.3.3 Kiến nghị với MHB: 100 2.3.3.1 Hoàn chỉnh hệ thống chấm điểm xếp hạng khách hàng:.100 2.3.3.2 Xây dựng quy trình thẩm định cho vay hợp lý : .101 2.3.3.3 Hoàn thiện chế bảo đảm tiền vay: .102 2.3.3.4 Xây dựng hệ thống quản trị rủi ro tín dụng theo chuẩn mực quốc tế : 103 2.3.3.5 Mở rộng quyền hạn phán cho chi nhánh cấp 1: 103 KẾT LUẬN……………………………………………………………….105 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO……………………………… 106 Nguyễn Thị Tuyết Mai Lớp: Kinh tế Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Nguyễn Thị Tuyết Mai Lớp: Kinh tế Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Nguồn vốn MHB Hà Nội năm 2007 2008………………… Bảng 1.2 Số dự án số tiền cho vay MHB Hà Nội qua năm………16 Bảng 1.3 Mức vốn tỷ trọng loại dự án cho vay tại………………… 16 Bảng 1.4: Thang điểm xếp loại khách hàng…………………………………25 Bảng 1.5: Thơng tin CIC xí nghiệp xây dựng Chín Thái Bình………… 46 Bảng 1.6: Cơ cấu tài sản nguồn vốn xí nghiệp………………………49 Bảng 1.7: Các tiêu tài xí nghiệp xây dựng Chín Thái Bình… 51 Bảng 1.8: Quy mơ diện tích nhà chung cư………………………………… 54 Bảng 1.9: Tổng hợp tổng vốn đầu tư……………………………………… 55 Bảng 1.10: Chi tiết tổng mức đầu tư dự án xây dựng cơng trình tịa nhà chung cư - văn phòng - dịch vụ………………………………………………………1 Bảng 1.11: Kế hoạch đầu tư dự án ………………………………… .57 Bảng 1.12: Kế hoạch huy động vốn dự án………………………… .57 Bảng 1.13: Cơ cấu nguồn vốn đầu tư cho dự án………………………… 58 Bảng 1.14: Doanh thu hàng năm dự án…………………………… …60 Bảng 1.15: Chi phí vận hành hàng năm…………………………………….64 Bảng 1.16: Chi phí khấu hao…………………………………………………1 Bảng 1.17: Kế hoạch trả nợ ngân hàng…………………………………… 65 Bảng 1.18: Chênh lệch VAT……………………………………………… Bảng 1.19: Tổng hợp kết kinh doanh dự án ……………………… Bảng 1.20: Dòng tiền hàng năm dự án………………………………….67 Bảng 1.21: Dòng tiền chiết khấu…………………………………………….68 Bảng 1.22: Số liệu cho vay năm MHB Hà Nội…………………… 75 Bảng 1.23: Dư nợ tín dụng theo thời gian MHB Hà Nội……………… 76 Bảng 1.24: Nợ xấu MHB Hà Nội thời điểm 2/2009…………………77 Nguyễn Thị Tuyết Mai Lớp: Kinh tế Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1.1: Sơ đồ cấu tổ chức MHB – Chi nhánh Hà Nội……… Biểu đồ 1.2: Cơ cấu nguồn vốn MHB Hà Nội năm 2008……………… … Biểu đồ 1.3: Dư nợ theo ngành kinh tế năm 2007…………… 10 Biểu đồ 1.4: Cơ cấu toán quốc tế năm 2008………………………….10 Biểu đồ 1.5: Quy trình thẩm định MHB Hà Nội……………………… 19 Nguyễn Thị Tuyết Mai Lớp: Kinh tế Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp LỜI NĨI ĐẦU Ngân hàng trái tim kinh tế, đòn bẩy kinh tế Đặc biệt trình hội nhập ngân hàng cầu nối kinh tế nước quốc tế nói chung, doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức tín dụng người thừa vốn thiếu vốn nói riêng Hoạt động ngành ngân hàng giúp cho dòng chảy tiền tệ linh hoạt kinh tế Cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu diễn vào thời điểm cuối năm 2008 kéo theo khó khăn cho nhiều ngành nghề có ngành ngân hàng tất quốc gia giới Các ngân hàng sức chống chọi lại khủng hoảng để cạnh tranh – tồn vấn đề tất yếu mà ngân hàng thương mại Việt Nam cần thực đổi mới, nâng cao chất lượng mặt hoạt động ngân hàng, đặc biệt hoạt động cho vay – hoạt động tạo thu nhập ngân hàng hoạt động cho vay ngân hàng bao gồm hai giai đoạn là: thẩm định xét duyệt; thực cho vay quản lý tín dụng Trong đó, thơng qua giai đoạn thẩm định, ngân hàng đánh giá kiểm sốt khoản vay Vì khẳng định thẩm định dự án cơng tác đóng vai trị quan trọng, ảnh hưởng định tới chất lượng cho vay nói riêng kết hoạt động kinh doanh ngân hàng nói chung Trong q trình thực tập phịng quản lý rủi ro, ngân hàng phát triển nhà đồng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội em tiếp cận với phương pháp thẩm định dự án xin vay vốn ngân hàng Có thể nói, thực tế công tác thẩm định ngân hàng tương đối tốt, có số hạn chế cần phải làm để khắc phục đựơc hạn chế Xuất phát từ thực tế mà em lựa chọn đề tài “ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XIN VAY VỐN TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ Nguyễn Thị Tuyết Mai Lớp: Kinh tế Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH HÀ NỘI: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP “ Nội dung đề tài gồm chương: Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án xin vay vốn ngân hàng phát triển nhà đồng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội Chương II: Định hướng giải pháp nâng cao hiệu công tác thẩm định dự án xin vay vốn ngân hàng phát triển nhà đồng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội Em xin chân thành cảm ơn cô giáo hướng dẫn: Thạc sĩ Nguyễn Thị Ái Liên, cán ngân hàng phát triển nhà đồng sông Cửu long chi nhánh Hà Nội giúp đỡ em hoàn thành đề tài Cho dù thân có nhiều cố gắng, song với thời gian vốn kiến thức hạn chế, khơng thể tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận ý kiến đóng góp thầy cô, cán chi nhánh Em xin chân thành cảm ơn Nguyễn Thị Tuyết Mai Lớp: Kinh tế Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XIN VAY VỐN TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH HÀ NỘI 1.1 Khái quát chung ngân hàng phát triển nhà Đồng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội (MHB Hà Nội): 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển MHB Hà Nội: Ngân hàng phát triển nhà Đồng sông Cửu Long (MHB) – Ngân hàng thương mại quốc doanh đóng vai trị chủ đạo lĩnh vực phát triển nhà Ngân hàng phát triển nhà đồng sông Cửu Long năm ngân hàng thương mại nhà nước xếp hạng doanh nghiệp đặc biệt, thành lập theo định số 769/ TTg ngày 18/9/1997 Thủ tướng Chính Phủ, hội sở đặt thành phố Hồ Chí Minh, ngân hàng hoạt động đa hoạt động chuyên sâu lĩnh vực cho vay xây dựng nhà ở, sở hạ tầng Vốn điều lệ ban đầu MHB 600 tỷ đồng, đến năm 2002 tổng vốn điều lệ tăng lên 800 tỷ đồng Và thời gian hoạt động MHB 99 năm kể từ ngày Thủ tướng phủ ký định thành lập, việc gia hạn thêm thời gian hoạt động Thủ tướng phủ định Chỉ sau năm hoạt động MHB đạt thành tích vượt bậc mặt hoạt động: + Tổng tài sản có tăng trưởng 2000 % + Tốc độ tăng trưởng vốn bình quân đạt 350 % năm Nguyễn Thị Tuyết Mai Lớp: Kinh tế Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp + Tốc độ tăng trưởng đầu tư tín dụng bình qn đạt 260 %/ năm, đảm bảo an toàn vốn + Mạng lưới hoạt động MHB đến phát triển rộng khắp 30 tỉnh, thành phố nước với gần 100 chi nhánh phòng giao dịch + Hoạt động ngân hàng phát triển nhà đồng sông Cửu Long ln gắn với chương trình phát triển kinh tế xã hội, đặc biệt chương trình phát triển nhà Tính đến năm 2003, riêng lĩnh vực cho vay xây dựng nhà ở, MHB hỗ trợ gần 40.000 hộ với gẩn 3.000.000 m2 nhà Với thành tích đóng góp bật cho kinh tế xã hội năm 2003 MHB nhà nước tặng thưởng huân chương lao động hạng MHB Hà Nội – chi nhánh đầu MHB khu vực phía Bắc MHB Hà Nội thành lập theo định số 46/ 2003/ QĐ/ NHN – HĐQT ngày 04/07/2003 Hội đồng quản trị ngân hàng phát triển nhà Đồng Sông Cửu Long Căn định số 47/ 2003/ NHN/ HĐQT ngày 04/07/2003 chủ tịch hội đồng quản trị ngân hàng phát triển nhà Đồng Sông Cửu Long việc ban hành quy chế tổ chức hoạt động ngân hàng phát triển nhà Đồng Sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội Chỉ sau năm hoạt động, nguồn vốn ngân hàng tăng trưởng mạnh mẽ, tăng khoảng 1080% so với cuối năm 2003, vốn sử dụng an toàn, hiệu quả, khơng có nợ q hạn, mạng lưới họat động phát triển nhanh chóng địa bàn kinh tế trọng điểm Trải qua năm xây dựng trưởng thành ngân hàng phát triển nhà Đồng Sơng Cửu Long chi nhánh Hà Nội, tính đến thời điểm đầu năm 2009 có phịng giao dịch Nguyễn Thị Tuyết Mai Lớp: Kinh tế Đầu tư 47D ... TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH HÀ NỘI 1.1 Khái quát chung ngân hàng phát triển nhà Đồng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội (MHB Hà Nội) : 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển MHB Hà Nội: Ngân. .. Cửu Long chi nhánh Hà Nội Chương II: Định hướng giải pháp nâng cao hiệu công tác thẩm định dự án xin vay vốn ngân hàng phát triển nhà đồng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội Em xin chân thành cảm ơn... lý rủi ro, ngân hàng phát triển nhà đồng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội em tiếp cận với phương pháp thẩm định dự án xin vay vốn ngân hàng Có thể nói, thực tế cơng tác thẩm định ngân hàng tương