Pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và thực tiễn áp dụng tại ngân hàng tmcp bưu điện liên việt

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -o0o - TRỊNH THỊ MINH HỒNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI NGÂN HÀNG TMCP BƯU ĐIỆN LIÊN VIỆT Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã ngành: 8340107 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS Vũ Văn Ngọc Hà Nội - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng năm 201 Tác giả Trịnh Thị Minh Hồng MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Những vấn đề lý luận hợp đồng chấp quyền sử dụng đất .6 1.1.1 Thế chấp tài sản 1.1.2 Quyền sử dụng đất 12 1.1.3 Thế chấp QSDĐ .16 1.1.4 Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 21 1.2 Pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 22 1.2.1 Quy định của pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 22 1.2.2 Vai trò của pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 28 KẾT LUẬN CHƯƠNG 29 CHƯƠNG II THỰC TIỄN ÁP DỤNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG TMCP BƯU ĐIỆN LIÊN VIỆT .30 2.1 Tổng quan Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt 30 2.1.1 Tên, quy mô, địa chỉ .30 2.1.2 Quá trình hình thành và phát triển: 30 2.1.3 Ngành nghề kinh doanh 32 2.1.4 Sơ đồ tổ chức và hoạt động 33 2.1.5 Kết quả kinh doanh 34 2.1.6 Công nghệ, trách nhiệm xã hội, công nhận xã hội: 37 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt 46 2.2.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt .46 2.2.2 Những thành tựu đạt và nguyên nhân của thành tựu áp dụng Hợp đồng chấp QSDĐ Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt 47 2.2.3 Hạn chế và nguyên nhân hạn chế thực tiễn áp dụng Hợp đồng chấp QSDĐ Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt 47 KẾT LUẬN CHƯƠNG II .53 CHƯƠNG III GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG TMCP BƯU ĐIỆN LIÊN VIỆT 54 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 54 3.1.1 Hoàn thiện pháp luật hợp đồng chấp 54 3.1.2 Hoàn thiện pháp luật hợp đồng chấp QSDĐ phải đặt mối quan hệ với phát triển của thị trường tín dụng 55 3.1.3 Hoàn thiện pháp luật hợp đồng chấp QSDĐ phải đặt tổng thể của việc hoàn thiện pháp luật giao dịch bảo đảm .57 3.1.4 Hoàn thiện pháp luật hợp đồng chấp QSDĐ phải đáp ứng yêu cầu của xu hội nhập 58 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 59 3.2.1 Đẩy nhanh tiến độ cấp GCN QSDĐ: 59 3.2.2 Hoàn thiện pháp luật hợp đồng, thủ tục công chứng, chứng thực, đăng ký chấp: 60 3.2.3 Hoàn thiện các quy định xử lý QSDĐ chấp: .61 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt 65 3.3.1 Nâng cao chất lượng nhân 65 3.3.2 Xây dựng bộ mẫu hợp đồng 66 3.3.3 Quản lý, theo dõi việc thực hợp đồng 66 KẾT LUẬN CHƯƠNG III .67 KẾT LUẬN 68 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .70 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật Dân BLDS năm 2005 Bộ luật Dân năm 2005 BLDS năm 2015 Bộ luật Dân năm 2015 HĐTCQSDĐ Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất LĐĐ Luật Đất đai LĐĐ 2003 Luật Đất đai năm 2003 LĐĐ 2013 Luật Đất đai năm 2013 LKDBĐS Luật Kinh doanh bất động sản QSDĐ Quyền sử dụng đất GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NSDĐ Người sử dụng đất PLĐĐ Pháp luật đất đai TCTD Tổ chức tín dụng UBND Ủy ban nhân dân PCC Phòng công chứng LPB Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Sau Đại hội Đảng lần thứ VI, kinh tế nước ta chuyển sang kinh tế hàng hoá nhiều thành phần vận hành theo chế thị trường có quản lý của Nhà nước Theo đó, pháp luật đất đai, pháp luật hợp đồng khơng ngừng hồn thiện Điều 53 Hiến pháp 2013 quy định: “Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản công tḥc sở hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống nhất quản lý” Để cụ thể hóa Hiếp pháp, luật ban hành sửa đổi, bổ sung hoàn thiện theo yêu cầu của thực tiễn: Bộ luật Dân 2015, Luật đất đai 2013, Luật công chứng 2014 và các văn bản dưới luật hướng dẫn Tuy nhiên, thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật đất đai nói dung, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) nói riêng các giao dịch thương mại, dân thời gian qua cịn nhiều bất cập, nhiều quy định khơng rõ ràng, thiếu thực tế Cụ thể là: (i) Hình thức văn bản giao dịch và các quy định công chứng, chứng thực; (ii) Việc xác định chủ sử dụng của tài sản chấp quyền sử dụng đất chưa chặt chẽ; (iii) Việc quản lý Giấy chứng nhận QSDĐ chưa chặt chẽ (Bên chấp dùng tài sản là QSDĐ để chấp nhiều giao dịch khác nhau, có tính chấp lừa đảo thực tế khơng gặp); (iv) Vấn đề xử lý tranh chấp liên quan đến chấp QSDĐ thường kéo dài thời hạn chấp chí đến 20 năm Nguyên nhân của những hạn chế việc thực pháp luật hợp đồng chấp QSDĐ bao gồm cả nguyên nhân khách quan nguyên nhân chủ quan Các quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất có khơng so khớp, thống nhất, đơi chồng chéo mâu thuẫn giữa luật chung luật riêng Nhiều tình phát sinh thực tiễn khơng hướng dẫn và điều chỉnh Điều gây khó khăn cho việc giải tranh chấp giữa các bên và chưa đảm bảo quyền lợi ích chính đáng của bên bị vi phạm Do vậy, định chọn đề tài: “Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thực tiễn áp dụng Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt” để nghiên cứu quy định hợp đồng chấp QSDĐ nhằm đưa một số giải pháp áp dụng hợp đồng chấp QSDĐ thực tế soạn thảo, đàm phán, ký kết thực hợp đồng chấp QSDĐ Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt đưa mợt số kiến nghị để hồn thiện các quy định pháp luật Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài luận văn 2.1 Tình hình nghiên cứu nước Ở Việt Nam, có khơng ít đề tài nghiên cứu hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Mỗi đề tài nghiên cứu xem xét những khía cạnh khác nhau; kể đến cơng trình bật sau: - Luận văn thạc sĩ: Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo tiền vay ngân hàng từ thực tiễn xét xử tòa án nhân dân thành phố Hà Nợi – Hồng Thị Huế (Học viện Khoa học xã hội – Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam), năm 2017 - Luận án tiến sĩ: Thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam – Lê Thị Thúy Bình (Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh), năm 2016 - Luận văn thạc sĩ: Pháp luật bảo vệ quyền chủ nợ của Ngân hàng thương mại hoạt động cho vay biện pháp chấp quyền sử dụng đất – Dương Thị Ngọc Anh (Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội), 2014 - Luận văn thạc sĩ: Thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam – Trần Viết Thắng (Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội), năm 2014 - Cơng trình nghiên cứu: Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo tiền vay quyền sử dụng đất các ngân hàng thương mại: Thực trạng một số khuyến nghị - TS Đặng Công Tráng (Khoa Luật – Đại học Công nghiệp Tp.Hồ Chí Minh), Phùng Thùy Dương (Giảng viện Trường Đại học Trà Vinh) TS Hồ Hữu Tuấn (Giảng viên Trường Đại học Công nghiệp Tp.Hồ Chí Minh), năm 2017 Nhìn chung, cơng trình nghiên cứu đề cập đến tầm quan trọng của hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, đến vẫn chưa có mợt nghiên cứu mợt cách hệ thống, tồn diện sâu sắc việc thực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất cụ thể đối với Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu Luận văn Luận văn tập trung nghiên cứu những quy định pháp luật hành hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, phân tích rõ bản chất của hợp đồng này và đánh giá thực trạng áp dụng quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt để đưa các giải pháp áp dụng thực tế Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt đề những kiến nghị nhằm hoàn thiện các quy định pháp luật 3.2 Nhiệm vụ luận văn - Nghiên cứu tổng thể các quy phạm liên quan đến chấp quyền sử dụng đất theo các Hợp đồng tín dụng - Đánh giá thực trạng áp dụng quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt - Đưa những giải pháp áp dụng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất quy trình soạn thảo, đàm phán, ký kết, thực hợp đồng Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt - Kiến nghị hoàn thiện pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu: Thực tiễn thực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt - Phạm vi nghiên cứu: + Về nội dung: Nghiên cứu pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thực tiễn áp dụng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt + Về khơng gian nghiên cứu: Nghiên cứu q trình hình thành phát triển quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất của pháp luật Việt Nam tình hình áp dụng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt + Thời gian nghiên cứu: Khi phân tích số liệu liên quan đến công tác thực hợp đồng, luận văn chỉ giới hạn khoảng thời gian từ năm 2013 đến năm 2018 và kiến nghị giải pháp hoàn thiện công tác thực hợp đồng 5 Phương pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp luận: Luận văn vận dụng nguyên tắc, phương pháp luận triết học vật biện chứng vật lịch sử của chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh, của lý luận nhà nước pháp luật điều kiện chế kinh tế mới Ngoài ra, luận văn thực sở vận dụng những quan điểm bản của Đảng và Nhà nước nghiệp đổi mới nhằm xây dựng phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, phát huy tiềm phục vụ cho nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước 5.2 Phương pháp nghiên cứu cụ thể: Các phương pháp nghiên cứu cụ thể sử dụng như: tổng hợp, hệ thống, phương pháp lịch sử, so sánh, phân tích, đối chiếu v.v để giải vấn đề mà đề tài đặt Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu - Ý nghĩa khoa học: Luận văn tổng hợp quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, phân tích những mặt hạn chế của quy định pháp luật hành - Ý nghĩa thực tiễn: Trên sở lý luận trên, kiến nghị hoàn thiện pháp luật đề xuất giải pháp áp dụng cho hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt Kết cấu luận văn Chương 1: Cơ sở lý luận và pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Chương 2: Thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt Chương 3: Giải pháp hoàn thiện pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất và nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt 60 3.2.2 Hoàn thiện pháp luật hợp đồng, thủ tục công chứng, chứng thực, đăng ký chấp: + Một là, hình thức của Hợp đồng chấp QSDĐ, pháp luật của nước ta còn nhiều bất cập nhất là những quy định công chứng, chứng thực hợp đồng chấp QSDĐ Trước tiên cần sửa đổi, điều chỉnh các quy định Khoản Điều 167 Luật Đất đai 2013 để đảm bảo phù hợp, nhất quán vấn đề công chứng, chứng thực hợp đồng chấp QSDĐ Vì thực tiến cho thấy thời gian qua, LPB, các văn bản nội bộ của LPB ‘bê nguyên” quy định của pháp luật là Hợp đồng chấp QSDĐ chọn một hai phương án công chứng tổ chức hành nghề công chứng chứng thực ủy ban nhân dân cấp xã Thực tiễn qua rà soát hồ sơ, địa bàn các thành phố lớn Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng, các đơn vị kinh doanh của LPB chọn phương án công chứng hợp đồng chấp QSDĐ tổ chức hành nghề công chứng Tuy nhiên, các địa bàn còn lại, đơn vị kinh doanh thường tiến hành chứng thực hợp đồng chấp QSDĐ ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến Nguyên nhân là các địa phương, mối quan hệ làng xã còn chặt chẽ, việc giúp một giao dịch, hồ sơ có người thân quen nhanh gọn Thêm nữa, lệ phí chứng thực so với công chứng thấp Tuy nhiên, mặt quyền lợi của tổ chức tín dụng thì rủi ro cao cán bộ chứng thực ủy ban nhân dân cấp xã là cán bộ tư pháp hộ tịch/lãnh đạo ủy ban nhân dân cấp xã không đào tạo bài bản chức công chứng, chứng thực giao dịch là công chứng viên tổ chứng hành nghề công chứng + Hai là, thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm Pháp luật cần quy định đăng ký chấp là thủ tục hành chinh bắt buộc để công bố quyền tài sản và cần phân biệt với thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng chấp Pháp luật cần quy định hợp đồng chấp QSDĐ có hiệu lực thời điểm hợp đồng chấp QSDĐ công chứng chứng thực Việc đăng ký chấp QSDĐ là thủ tục hành chính bắt buộc để công khai tài sản chấp, là sở cho việc xác định thứ tự ưu tiên toán phải xử lý tài sản chấp 61 3.2.3 Hoàn thiện quy định xử lý QSDĐ chấp: + Thứ nhất, pháp luật cần có quy định để tăng quyền chủ động sức mạnh cho bên nhận chấp thực quyền thu giữ tài sản chấp để xử lý Xu hướng phát triển của pháp luật giao dịch bảo đảm đại khuyến khích chủ thể thỏa thuận phương thức xử lý tài sản chấp ngoài Tòa án Điều 63 của Nghị định 163/2006/NĐ-CP cho phép bên nhận chấp quyền thu giữ tài sản để xử lý hết thời hạn thông báo mà bên giữ tài sản không chịu giao tài sản Mặc dù quy định thể tính cưỡng chế thực chất bên nhận chấp lại khơng có định cưỡng chế của quan nhà nước có thẩm quyền nên việc thu giữ tài sản không giải triệt để Việc thu giữ này không vi phạm nguyên tắc quy định Điều 12 BLDS năm 2005: không dùng vũ lực đe dọa dùng vũ lực để giải tranh chấp dân và điều hiển nhiên bên nhận chấp đành "bó tay" không pháp luật trao cho quyền cưỡng chế tài sản chấp bên chấp có hành vi chống đối không chịu giao tài sản chấp Chúng ta tham khảo cách thức thu giữ tài sản chấp hiệu quả sau của pháp luật Cợng hịa Liên bang Đức [25]: Khi giao kết hợp đồng tín dụng, bên có thỏa thuận việc bên nhận chấp có quyền trực tiếp thu giữ, cưỡng chế tài sản chấp cả có chống đối của bên chấp vào thời điểm xử lý tài sản chấp Nội dung thỏa thuận cần công chứng và vào cơng chứng viên định cơng nhận trao định cho bên nhận chấp giữ Pháp luật Đức công nhận định công chứng viên có hiệu lực thi hành án Tòa án Giải pháp giúp bên nhận chấp có quyền chủ đợng xử lý tài sản chấp đồng thời tiết kiệm thời gian chi phí của q trình xử lý tài sản chấp Nghị 42/2017/QH14 thí điểm xử lý nợ xấu các tổ chức tín dụng kỳ vọng tháo nút thắt này, giải tỏa nặng lòng của các tổ chức tín dụng Tuy nhiên, thực tế áp dụng lại chưa thể giúp các tổ chức tín dụng khỏi vị là bên yếu quan hệ chấp để vay vốn tiền vay giải ngân cho khách hàng, quyền thu giữ tài sản chưa đủ sở để thực các hợp đồng chấp QSDĐ giao kết theo quy định của pháp luật từ trước Đến phải xử lý tài sản, mức độ thiện chí của 62 bên chấp và bên có nghĩa vụ thấp nên việc ký văn bản sửa đổi hợp đồng chấp để thực theo quy định của Nghị 42 thu giữ tài sản chấp chưa thể thực kết quả kỳ vọng + Thứ hai, pháp luật cần phải đưa quy định cụ thể việc Thẩm phán bắt buộc phải thụ lý vụ án theo thủ tục rút gọn vụ án có đủ điều kiện để giải theo thủ tục rút gọn Mặc dù BLTTDS 2015 có quy định việc giải vụ án theo thủ tục rút gọn, nhiên, thực tế, quy định ưu việt lại rất ít áp dụng Nguyên nhân Thẩm phán lựa chọn giải vụ án nêu theo thủ tục thông thường thay thủ tục rút gọn kể đến sau: (i) Về thời hạn: So với thời hạn giải theo thủ tục thông thường, thời hạn giải vụ án theo thủ tục rút gọn nhanh nên quan tố tụng có thời gian ch̉n bị phiên tòa (ii) Về thực định của Tịa án: Khi giải theo thủ tục thơng thường, định công nhận thỏa thuận của đương không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm Vụ án mà bị đơn ký biên nhận nợ rõ ràng tranh chấp hòa giải sở, bị đơn thừa nhận nợ không trả nợ cam kết đủ điều kiện để áp dụng thủ tục rút gọn theo quy định Điều 317 của BLTTDS Khi đó, án phí, đương giảm 50% án phí so với án phí giải vụ án theo thủ tục thơng thường Tuy nhiên Thẩm phán vẫn áp dụng thủ tục thơng thường hịa giải thành, khơng cần phải thu thập thêm tài liệu, chứng nữa BLTTDS 2015 chỉ quy định điều kiện để Tòa án giải vụ án theo thủ tục rút gọn quy định chuyển vụ án từ thủ tục rút gọn sang giải theo thủ tục thông thường, mà không đưa quy định cụ thể việc vụ án có đủ điều kiện để giải theo thủ tục rút gọn Thẩm phán có bắt ḅc phải thụ lý vụ án theo thủ tục rút gọn hay không Giải vụ án theo thủ tục rút gọn đối với những vụ án đơn giản, chứng rõ ràng, rất tiết kiệm thời gian, kinh phí cho Nhà nước và đương Do đó, việc giải vụ án theo thủ tục rút gọn nên áp dụng rộng rãi và cần Hợi đồng Thẩm phán Tịa án nhân dân tối cao hướng dẫn nhất quán, cụ thể 63 + Thứ ba, pháp luật cần tôn trọng thỏa thuận bên hợp đồng chấp việc lựa chọn phương thức xử lý tài sản chấp Hợp đồng phải tuân thủ nghiêm túc, hiệu lực của hợp đồng phải có tính ổn định hủy bỏ một cách tùy tiện trừ có thỏa thuận lại của các bên tham gia giao kết Do vậy, phương thức xử lý tài sản chấp là QSDĐ phải tuân thủ triệt để phương thức xử lý mà các bên lựa chọn hợp đồng chấp, chỉ nợi dung thỏa thuận bị tun bố vơ hiệu việc xử lý mới tn theo quy định của pháp luật QSDĐ chấp tiến hành xử lý theo phương thức bản là chuyển nhượng QSDĐ chấp Các thủ tục chuyển nhượng QSDĐ chấp phải bảo đảm tính đơn giản, nhanh chóng, khơng tốn số tiền thu phải sát nhất với giá thị trường của QSDĐ chấp Các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ chấp phải có giám sát của Tòa án Theo người viết báo cáo, các trường hợp sau nhất thiết phải có giám sát của Tịa án để đảm bảo tính công giữa chủ thể: (i) Khi việc chuyển nhượng QSDĐ chấp khơng có thống nhất ý chí của tất cả những chủ thể có quyền lợi liên quan đến QSDĐ chấp; (ii) Khi bên chấp vắng mặt (bị Tịa án tun bố mất tích) mà khơng có người đại diện theo pháp luật đại diện theo ủy quyền; (iii) Khi bên nhận chấp muốn nhận chính QSDĐ chấp để thay cho nghĩa vụ bị vi phạm Ngoài các trường hợp nêu trên, bên nhận chấp quyền tự xử lý QSDĐ chấp Cách thức chuyển nhượng QSDĐ chấp tùy tḥc vào thị trường hồn cảnh cụ thể: bán đấu giá hay chuyển nhượng thông thường Bên nhận chấp phải tuân thủ các nghĩa vụ như: chuyển nhượng QSDĐ đúng thời hạn, với mức giá cao nhất sở giá thị trường phải chứng minh cân nhắc thận trọng lợi ích của bên chấp những chủ thể khác có liên quan + Thứ tư, pháp luật cần thống nhất đồng chế áp dụng thủ tục sang tên QSDĐ chấp bị xử lý khơng có chữ ký hay giấy ủy quyền bên 64 chấp Pháp luật đất đai cần phải bổ sung các quy định hợp đồng chấp QSDĐ hợp pháp có giá trị thay hợp đồng chuyển nhượng để sang tên cho bên nhận chuyển nhượng QSDĐ chấp Đồng thời, pháp luật cần bổ sung quy định thủ tục cưỡng chế thu hồi GCNQSDĐ chấp xử lý QSDĐ đó, GCNQSDĐ bên chấp hay người thứ ba giữ Nếu họ khơng tự nguyện giao phải có chế để Tòa án tuyên bố giấy tờ là vơ hiệu cấp GCNQSDĐ mới cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ chấp + Thứ năm, pháp luật cần có quy định cụ thể xử lý tài sản chấp bên chấp pháp nhân bị phá sản Theo người viết báo cáo, Luật Phá sản cần xác định rõ ràng trường hợp nhất đình chỉ xử lý tài sản chấp Thẩm phán định áp dụng thủ tục phục hồi hoạt động của doanh nghiệp Và thời gian phục hồi thì bên nhận chấp quyền yêu cầu Tòa án cho phép bán tài sản chấp Luật Phá sản cần bổ sung bên nhận chấp quyền bán tài sản chấp thời gian áp dụng biện pháp tạm đình chỉ xử lý tài sản của doanh nghiệp phá sản, cụ thể như: (i) Việc tạm đình chỉ xử lý tài sản chấp khơng cịn phù hợp với điều kiện tài của doanh nghiệp bị lâm vào tình trạng phá sản (trong trường hợp doanh nghiệp khơng có kế hoạch phục hồi hoạt đợng kế hoạch phục hồi khơng có tính khả thi; kế hoạch phục hồi có tính khả thi tài sản bảo đảm khơng tham gia vào q trình này) và/hoặc (ii) việc tạm đình chỉ xử lý tài sản chấp nguyên nhân gây những thiệt hại khắc phục được, sửa chữa đối với bên nhận chấp Nếu bên nhận chấp xử lý để thu hồi nợ đúng hạn họ lâm vào tình trạng phá sản tài sản chấp phải xử lý không bị hư hỏng tiêu hủy… là những chứng để bên nhận chấp yêu cầu Tòa án cho phép xử lý tài sản chấp cả Tòa án thụ lý đơn yêu cầu tuyên bố phá sản Nếu áp dụng thủ tục lý tài sản toán nợ đối với doanh nghiệp phá sản tài sản chấp bán là đương nhiên mà khơng cần phải có đơn yêu cầu của bên nhận chấp Luật Phá sản cần bổ sung những quy định quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại của bên nhận chấp 65 trường hợp tài sản chấp bị hư hỏng, giảm sút giá trị quãng thời gian tạm đình chỉ có định lý tài sản, khoản nợ Về nguyên tắc, Thẩm phán định áp dụng thủ tục lý tài sản khoản nợ tài sản chấp phải xử lý Tuy nhiên, Luật Phá sản chưa có quy định cụ thể việc xử lý tài sản chấp thực tách rời, độc lập hay thực chung với thủ tục lý nợ Theo chúng tôi, việc xử lý chỉ tiến hành đồng thời theo thủ tục phá sản có thỏa thuận giữa Tổ quản lý, lý tài sản với bên nhận chấp Nội dung của thỏa thuận bao gồm: chủ thể quyền bán tài sản, phương thức bán trách nhiệm toán tiền cho bên nhận chấp tài sản bán xong Nếu khơng có thỏa thuận việc xử lý tài sản chấp giải riêng 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt 3.3.1 Nâng cao chất lượng nhân Nhân là yếu tố quan trọng hàng đầu thành công của tổ chức Đối với một công ty lĩnh vực dịch vụ, vấn đề chất lượng nhân sở ngân hàng thương mại LPB lại càng quan trọng bấy nhiêu Sau 10 thành lập, quy mô của LPB tăng 22 lần so với thời điểm thành lập Đến nay, mạng lưới hoạt động bùng nổ cộng với các sản phẩm đa dạng cung cấp thị trường khiến nhu cầu tăng nhân đáp ứng yêu cầu công việc lại càng cấp thiết Thực tế, thời gian qua, để đảm bảo nhu cầu tăng trưởng, một số địa bàn không phải là các thành phố trực thuộc trung ương, thành phố lớn, thì nhân tuyển dụng không phải tất cả các trường hợp đáp ứng tiêu chuẩn chuẩn của cấp có thẩm quyền để thống nhất toàn hệ thống Nguyên là có những địa bàn, số lượng nhân đào tạo chính quy, chuẩn chỉ, đúng chuyên ngành không nhiều, chí chỉ lẻ tẻ một vài trường hợp Do chất lượng tuyển dụng đầu vào thấp, nhân chưa đào tạo, kinh nghiệm còn non kém nên tiềm ẩn rủi ro không phát các rủi ro pháp lý đối với hồ sơ pháp lý của Khách hàng, hóa đơn thuế, hồ sơ pháp lý của tài sản đảm bảo, của các giao dịch… rủi ro đối với hợp đồng chấp QSDĐ Do 66 đó, để đảm bảo đủ nhân làm việc mà vẫn đáp ứng yêu cầu ngày càng khắt khe phù hợp mặt pháp lý, an toàn hồ sơ bán hàng, đòi hỏi chiến lược đào tạo sau tuyển dụng nhằm cải thiện, nâng cao chất lượng nhân cho Ngân hàng 3.3.2 Xây dựng bộ mẫu hợp đồng Theo quy định của pháp luật, mẫu hợp đồng tín dụng, mẫu hợp đồng chấp tài sản nói chung và mẫu hợp đồng chấp QSDĐ nói riêng phải LPB đăng ký Cục quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương để đảm bảo có rà soát của quan nhà nước bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng Sau chứng nhận, mẫu hợp đồng chấp QSDĐ áp dụng thống nhất hệ thống LPB Để đảm bảo chặt chẽ hồ sơ, mẫu hợp đồng bộ phận Pháp chế soạn thảo phải đáp ứng yêu cầu phù hợp quy định của phát luật, và thuận lợi áp dụng thực tế và đúng với tinh thần định hướng kinh doanh của LPB 3.3.3 Quản lý, theo dõi việc thực hợp đồng Đất đai đối với các nhân, tổ chức sở hữu Việt Nam luôn là loại tài sản quý, quan trọng, có giá trị lớn Do đó, việc định đoạt, tham gia giao kết các giao dịch là quan trọng với các bên Để tránh những hạn chế ký kết, thực hiện, áp dụng hợp đồng chấp QSDĐ LPB thời gian vừa qua, ngân hàng cần có bợ phận đầu mối (có thề là bộ phận Kiểm toán nội bộ Pháp chế và quản lý rủi ro) quản lý, theo dõi việc thực các bợ mẫu hợp đồng (trong có hợp đồng chấp QSDĐ) để thống kê những sai phạm, vướng mắc áp dụng thực tiễn đề cấp có thẩm quyền nắm được, có chỉ đạo kịp thời, có những ý kiến tham vấn để các đơn vị kinh doanh sau không vướng phải sai sót tương tự 67 KẾT LUẬN CHƯƠNG III Mặc dù pháp luật hành điều chỉnh chấp QSDĐ có nhiều chuyển biến tích cực việc tạo môi trường pháp lý an toàn cho các chủ thể xác lập hợp đồng chấp Tuy nhiên, q trình thực hiện, bên vẫn cịn gặp nhiều trở ngại và vướng mắc, theo quyền lợi ích của bên quan hệ chấp chưa đảm bảo hiệu quả Vì vậy, thời gian tới, Việt Nam cần thiết phải rà soát, bãi bỏ những quy định khơng cịn phù hợp, ban hành những quy định mới điều chỉnh quan hệ chấp QSDĐ mà thực tiễn đòi hỏi; đồng thời, quy định nội bộ của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt cần cụ thể, chi tiết hơn, đồng bộ Tuy nhiên, giải pháp cần phải thực bước, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội nước ta thời kỳ, không những thế, còn phải phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội vùng miền 68 KẾT LUẬN Mặc dù pháp luật hành điều chỉnh hợp đồng chấp QSDĐ có nhiều chuyển biến tích cực việc tạo môi trường pháp lý an toàn cho các chủ thể thiết lập quan hệ chấp Tuy nhiên, trình vận hành quyền chấp, bên vẫn gặp nhiều trở ngại và vướng mắc, theo quyền lợi ích của bên quan hệ chấp chưa đảm bảo hiệu quả Vì vậy, thời gian tới, Việt Nam cần thiết phải rà sốt, bãi bỏ những quy định khơng phù hợp, ban hành những quy định mới điều chỉnh hợp đồng chấp QSDĐ mà thực tiễn đòi hỏi Tuy nhiên, giải pháp cần phải thực bước, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội nước ta thời kỳ Thế chấp QSDĐ khơng có mục đích tự thân, hình thành phát triển nhu cầu của thực tế cuộc sống Thế chấp QSDĐ và diễn sôi động chiếm ưu kinh tế thị trường Tuy nhiên, chấp QSDĐ Việt Nam một biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân đặc thù chế đợ sở hữu tồn dân đất đai chi phối Vì vậy, điều chỉnh pháp luật đối với quan hệ chấp QSDĐ thể những khác biệt so với quan hệ chấp tài sản khác Đó khác biệt của pháp luật quy định đối tượng, cách thức xác lập thực giao dịch quy trình xử lý QSDĐ chấp dưới chi phối kiểm soát chặt chẽ của Nhà nước Pháp luật thực định chấp QSDĐ và hợp đồng chấp QSDĐ Việt Nam thời gian qua có nhiều thay đổi đáng ghi nhận, chứng LĐĐ mới năm 2013, Luật công chứng 2014, các nghị định, thông tư việc thực hợp đông chấp QSDĐ ban hành có hiệu lực, với đó, các văn bản pháp luật liên tục sửa đổi, bổ sung ban hành mới để điều chỉnh những nhu cầu phát sinh từ thực tế Vì thế, chúng tạo khung pháp lý tương đối toàn diện và đầy đủ để góp phần đảm bảo an toàn cho các chủ thể tham gia quan hệ, quyền lợi ích của các bên theo đảm bảo tốt 69 Mặc dù đạt nhiều thành tựu, song trình vận hành quyền chấp QSDĐ thực tế, hệ thống pháp luật hợp đồng chấp QSDĐ cịn bợc lợ nhiều bất cập, mâu th̃n, gây nhiều khó khăn, vướng mắc thực tế Chẳng hạn, hạn chế quyền đối với chủ thể tham gia quan hệ chấp; lĩnh vực pháp luật công chứng, chứng thực, đăng ký chấp QSDĐ xử lý tài sản chấp còn gò bó, khiên cưỡng xa rời thực tế, làm giảm hiệu quả của việc thực thi thực tế; trình xác lập, thực chấm dứt hợp đồng chấp QSDĐ của các bên chưa nhận hỗ trợ phối hợp tích cực từ phía các quan chức năng, làm cho công tác thực thi pháp luật vừa khó khăn, vừa giảm hiệu quả Hồn thiện pháp luật nhằm đảm bảo vận hành có hiệu quả chấp QSDĐ đời sống xã hội là hướng lựa chọn tất yếu thời gian tới Công tác xuất phát từ những yêu cầu chung của việc hoàn thiện thể chế kinh tế nói chung kinh tế thị trường hội nhập quốc tế, đồng thời nhằm giải yêu cầu riêng của thị trường bất động sản mà hạt nhân thị trường QSDĐ với thị trường tín dụng Các giải pháp cần thực đồng bợ có hệ thống, bao gồm cả việc hoàn thiện pháp luật thực thi pháp luật Trong đó, hoàn thiện pháp luật chấp QSDĐ xác định nhiệm vụ trọng tâm Các giải pháp đề xuất luận văn thực mợt thời gian ngắn không chỉ tập trung các quy định hợp đồng chấp QSDĐ, mà còn liên quan đến nhiều lĩnh vực pháp luật, đến hoạt động của nhiều cấp, nhiều ngành gắn với những điều kiện phù hợp kinh tế - xã hợi Vì vậy, phù hợp với giai đoạn, cụ thể khác nhau, với tính chất cấp thiết của những đòi hỏi của việc hoàn thiện pháp luật hợp đồng chấp QSDĐ mức đợ khác mà có những giải pháp phải ưu tiên thực trước cấp bách, có những giải pháp tiến hành theo lợ trình cụ thể và đặt mối quan hệ tổng thể của việc hồn thiện thể chế kinh tế thị trường nói chung 70 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bợ Thương mại (2000), Hiệp định Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Hợp chủng quốc Hòa Kỳ quan hệ thương mại (Phụ lục G - Bảng lộ trình cam kết thương mại dịch vụ cụ thể), (Tài liệu dịch), Hà Nội Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên Môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT/BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội Bộ Tư pháp (2011), Thông tư số 05/2011/TT/BTP ngày 16/02/2011 hướng dẫn số vấn đề đăng ký, cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án theo phương thức trực tiếp, bưu điện, fax, thư điện tử Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp, Hà Nội BTP-BTNMT (2016), Thông tư số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 29/6/2016 hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Chính phủ (2006), Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm, Hà Nội Chính phủ (2010), Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 đăng ký giao dịch bảo đảm, Hà Nội Chính phủ (2012), Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm, Hà Nội Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ Tư pháp (2007), Báo cáo đánh giá năm thực công tác đăng ký giao dịch bảo đảm, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XI, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nợi 10 Đào Trí Úc (2001), "Những nội dung bản của khái niệm hệ thống pháp luật nước ta nguyên tắc lập pháp", Nghiên cứu lập pháp, số (10), tr 48-52 71 11 FIAS (2006), Việt Nam tăng cường hội tiếp cận tín dụng thơng qua cải cách giao dịch bảo đảm, Hà Nội 12 Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội (2004), Giáo trình Lý luận chung nhà nước pháp luật, Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 13 Lê Minh Hùng (2010), Hiệu lực hợp đồng theo quy định Pháp luật Việt Nam, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh, Hồ Chí Minh 14 Lê Thị Thúy Bình (2016), Thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam, Luận án Tiến sĩ Luật học, Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh, Hà Nội 15 Ngân hàng Nhà nước (2001), Quy chế cho vay Tổ chức tín dụng khách hàng (ban hành kèm theo Quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001), Hà Nội 16 Ngân hàng Nhà nước (2005), Quy định phân loại nợ, trích lập sử dụng dự phịng để xử lý rủi ro tín dụng hoạt động ngân hàng (ban hành kèm theo Quyết định số 493/2005/QĐ-NHNN ngày 22/4/2005), Hà Nội 17 Ngô Quang Huy (2013), Pháp luật chấp quyền sử dụng đất thực tiễn tỉnh Nghệ An, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 18 Nguyễn Ngọc Điện (2006), "Mối quan hệ giữa đăng ký bất động sản xác lập quyền đối với bất động sản", Nghiên cứu lập pháp, (12), tr 27-35 19 Nguyễn Quang Tuyến (2003), Địa vị pháp lý người sử dụng đất giao dịch dân sự, thương mại đất đai, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 20 Nguyễn Quang Tuyến (2004), "Bàn thêm các quy định chấp quyền sử dụng đất", Luật học, (Số chuyên đề), tr 50-54 21 Nguyễn Thị Nga (2008), "Những bất cập cần khắc phục pháp luật đăng ký, chấp quyền sử dụng đất", Nhà nước pháp luật, (12), tr 50-55 22 Nguyễn Thị Nga (2009), Pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt 72 Nam, Luận án Tiến sĩ Luật học, Viện Nhà nước Pháp luật, Hà Nội 23 Nguyễn Thị Thu Thủy (2013), Hoàn thiện quy định chấp quyền sử dụng đất Luật Đất đai năm 2003, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 24 Nguyễn Xuân Bang (2012), Bàn chấp bảo lãnh theo quy định Bộ luật dân năm 2005, Nghề Luật, (5), tr 29-30 25 Nhà Pháp luật Việt - Pháp (2011), Kỷ yếu hội thảo sửa đổi Bộ luật dân sự, ngày 12-13/5/2011, Hà Nội 26 Phạm Công Lạc (1996), Cầm cố chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Luận án thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 27 Quốc hội (1995), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 28 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội 29 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 30 Quốc hội (2005), Luật Nhà ở, Hà Nội 31 Quốc hội (2006), Luật Công chứng, Hà Nội 32 Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh Bất động sản, Hà Nội 33 Quốc hội (2009), Luật sửa đổi Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai, Hà Nội 34 Quốc hợi (2010), Luật Các tổ chức tín dụng, Hà Nội 35 Quốc hội (2010), Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Hà Nội 36 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội 37 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội 38 Quốc hội (2014), Luật Công chứng, Hà Nội 39 Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh Bất động sản, Hà Nội 40 Quốc hội (2014), Luật Nhà ở, Hà Nội 41 Quốc hội (2014), Luật Phá sản, Hà Nội 42 Quốc hội (2015), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 73 43 Quốc hội (2017), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Các tổ chức tín dụng, Hà Nội 44 Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (2015), Thông tư số 26/2015/TTNHNN ngày 09/12/2015 hướng dẫn trình tự, thủ tục chấp giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai 45 Trần Anh Tuấn (2009), "Thẩm quyền của Tòa án việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất", Nghiên cứu lập pháp, (7), tr 52-56 46 Trần Viết Thắng (2014), Thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam nay, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 47 Trường Đại học Luật Hà Nội (2005), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Tư pháp, Hà Nợi 48 Trường Đại học Luật Hà Nợi (2006), Giáo trình Lý luận chung nhà nước pháp luật, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 49 Trường Đại học Luật Hà Nợi (2007), Giáo trình Luật Dân Việt Nam, tập 2, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 50 Trương Thanh Đức (2011), "Bình luận chế định giao dịch bảo đảm Bộ luật Dân sự", Tài liệu Tọa đàm: Chế định giao dịch bảo đảm Bộ luật Dân sự, Dự án Jica, Bộ Tư pháp tổ chức Hà Nội 51 Tuấn Đạo Thanh (2012), "Thế chấp, bảo lãnh để bảo đảm nghĩa vụ của bên thứ ba qua thực tiễn hoạt động công chứng", Dân chủ pháp luật, (Số chuyên đề), tr 7-15 52 Viện Khoa học Pháp lý - Bộ Tư pháp (2006), Từ điển Luật học, Nxb Tư pháp & Nxb Từ điển Bách khoa, Hà Nội 53 Viện Khoa học Pháp lý - Bợ Tư pháp (2009), Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005, tập 2, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 54 Vũ Thị Hồng Yến (2011), "Xử lý tài sản chấp một số giải pháp hoàn thiện pháp luật", Dân chủ pháp luật, (Số chuyên đề: Pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm), tr 73-84 74 55 Vũ Thị Hồng Yến (2012), "Bất cập chấp quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2003", Dân chủ pháp luật, (Số chuyên đề), tr 11-14 56 Vũ Thị Hồng Yến (2012), "Xử lý tài sản chấp mối quan hệ với pháp luật phá sản", Dân chủ pháp luật, (Số chuyên đề), tr 37-42 57 Vũ Thị Hồng Yến (2013), Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật dân Việt Nam hành, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội ... dụng đất Chương 2: Thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt Chương 3: Giải pháp hoàn thiện pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất và... khác của pháp luật có liên quan” (Điều 501 BLDS2015) 1.2 Pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 1.2.1 Quy định pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Tìm hiểu pháp luật hợp đồng chấp... thực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt - Phạm vi nghiên cứu: + Về nội dung: Nghiên cứu pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thực tiễn áp dụng hợp đồng