BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN *** NGUYỄN THẾ BỘ GIAO KẾT, THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TỈNH ĐIỆN BIÊN Chuyên ngành Luật kinh tế LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT K[.]
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN *** NGUYỄN THẾ BỘ GIAO KẾT, THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TỈNH ĐIỆN BIÊN Chuyên ngành: Luật kinh tế LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ MÃ NGÀNH: 8380107 Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS TS TRẦN VĂN NAM HÀ NỘI - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu này tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Học viên Nguyễn Thế Bộ LỜI CẢM ƠN Trong q trình nghiên cứu hồn thiện luận văn này, nhận nhiều giúp đỡ đóng góp q báu Đầu tiên, tơi xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo hướng dẫn TS Trần Văn Nam Thầy ủng hộ, động viên, tận tình giúp đỡ hỗ trợ điều kiện tốt cho suốt q trình nghiên cứu hồn thiện luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn quý thầy cô khoa Luật - Đại học Kinh tế Quốc dân tận tình truyền đạt kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho tơi suốt q trình học tập nghiên cứu thực đề tài luận văn Cuối cùng, tơi xin bày tỏ lịng cảm ơn đến gia đình, thầy cơ, anh em, bạn bè, đồng chí, đồng đội động viên cổ vũ suốt thời gian nghiên cứu Xin trân trọng cảm ơn tất cả! MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG MỞ ĐẦU CHƢƠNG PHÁP LUẬT VỀ GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƢƠNG MẠI 1.1 Pháp luật môi giới thƣơng mại hợp đồng môi giới thƣơng mại 1.1.1 Hoạt động môi giới thương mại 1.1.2 Pháp luật hợp đồng môi giới thương mại 16 1.2 Pháp luật giao kết thực hợp đồng môi giới thƣơng mại 21 1.2.1 Pháp luật giao kết hợp đồng môi giới thương mại 21 1.2.2 Pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại 24 Tiểu kết chƣơng 28 CHƢƠNG THỰC TIỄN GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƢƠNG MẠI TẠI TỈNH ĐIỆN BIÊN 29 2.1 Giới thiệu chung tỉnh Điện Biên 29 2.1.1 Vị trí địa lý 29 2.1.2 Địa hình 29 2.1.3 Tình hình kinh tế xã hội 30 2.2 Thực tiễn giao kết hợp đồng môi giới thƣơng mại tỉnh Điện Biên 31 2.2.1 Giao kết hợp đồng môi giới thương mại 31 2.2.2 Giao kết hợp đồng môi giới lĩnh vực kinh doanh bất động sản 32 2.3 Thực tiễn thực hợp đồng môi giới thƣơng mại tỉnh Điện Biên 35 2.3.1 Thực tiễn thực hợp đồng môi giới thương mại tỉnh Điện Biên 35 2.3.2 Thực tiễn thực hợp đồng môi giới bất động sản 38 2.4 Đánh giá hoạt động ký kết thực hoạt động môi giới thƣơng mại tỉnh Điện Biên 45 2.4.1 Về thuận lợi 45 2.4.2 Những khó khăn 45 Tiểu kết chƣơng 50 CHƢƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƢƠNG MẠI VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG TẠI TỈNH ĐIỆN BIÊN 51 3.1 Phƣơng hƣớng hoàn thiện pháp luật hợp đồng môi giới 51 3.1.1 Về công tác tổ chức quản lý dịch vụ môi giới thương mại 51 3.1.2 Về hiệu hoạt động môi giới thương mại 52 3.2 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật hợp đồng môi giới 55 3.2.1 Cần ban hành văn luật hoạt động môi giới thương mại 55 3.2.2 Sửa đổi khái niệm hoạt động môi giới thương mại 55 3.2.3 Bổ sung quy định quyền, nghĩa vụ bên môi giới bên môi giới với bên thứ ba 56 3.2.4 Sửa đổi quy định hình thức hợp đồng mơi giới 57 3.2.5 Quy định rõ thù lao chi phí mơi giới 58 3.2.6 Bổ sung quy định quyền nghĩa vụ bên môi giới bên môi giới hợp đồng môi giới thương mại chấm dứt 58 3.3 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu áp dụng pháp luật hợp đồng môi giới tỉnh Điện Biên 59 3.3.1 Nâng cao hiệu hoạt động quan quản lý Nhà nước môi giới thương mại 59 3.3.2 Các tố chức, cá nhân làm nghề môi giới thương mại phải coi hoạt động môi giới thương mại nghề 60 3.3.3 Tăng cường tổ chức khóa đào tạo ngắn hạn, hội thảo pháp luật thương mại nói chung pháp luật mơi giới thương mại nói riêng 61 3.3.4 Đa dạng hóa phương thức tuyên truyền pháp luật môi giới thương mại 61 3.3.5 Cung cấp thông tin hoạt động môi giới thương mại 62 3.3.6 Phát huy vai trò hoạt động trợ giúp pháp lý 62 3.3.7 Xây dựng phát triển nguồn nhân lực phục vụ cho hoạt động môi giới thương mại 63 3.3.8 Cải thiện hệ thống sở vật chất kỹ thuật phục vụ cho hoạt động môi giới thương mại 64 3.3.9 Gia tăng mối liên kết doanh nghiệp nước với với hiệp hội ngành nghề 64 Tiểu kết chƣơng 65 KẾT LUẬN 66 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 DANH MỤC BẢNG Bảng 1: So sánh hoạt động MGTM hoạt động Đại diện cho thương nhân 11 Bảng 2: So sánh hoạt động MGTM hoạt động Ủy thác mua bán hàng hóa 12 Bảng 3: So sánh hoạt động MGTM hoạt động Đại lý thương mại 13 Bảng 1: Danh sách cá nhân hành nghề môi giới 2-39 Bảng 2: Danh sách doanh nghiệp đăng ký hành nghề môi giới 2-42 TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN *** NGUYỄN THẾ BỘ GIAO KẾT, THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TỈNH ĐIỆN BIÊN Chuyên ngành: Luật kinh tế TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI - 2018 TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Tính cấp thiết vấn đề Các giao dịch thương mại mở rộng, trở nên phức tạp; giao dịch thương mại liên quan đến nhiều lĩnh vực Khi đó, người mua, người bán muốn tiết kiệm thời gian cơng sức tìm kiếm đối tác giao dịch thường nhờ đến người môi giới thương mại Chính vậy, người mơi giới thương mại có vai trò thúc đẩy hoạt động thương mại diễn nhanh chóng Nhận thức vai trị người mơi giới phát triển thương mại, Luật thương mại năm 2005 đưa hoạt động môi giới vào đối tượng điều chỉnh Luật Các luật chuyên ngành khác Luật chứng khoán năm 2006, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật hàng hải năm 2005… quy định hoạt động môi giới lĩnh vực cụ thể Môi giới thương mại hoạt động thương mại, theo thương nhân làm trung gian (gọi bên môi giới) cho bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ (gọi bên môi giới) việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa, dịch vụ hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới Chủ thể quan hệ môi giới thương mại gồm bên môi giới bên mơi giới, bên mơi giới phải thương nhân, có đăng kí kinh doanh để thực dịch vụ môi giới thương mại không thiết phải có ngành nghề đăng kí kinh doanh trùng với ngành nghề kinh doanh bên môi giới Bên môi giới không thiết phải thương nhân Trong hoạt động môi giới thương mại, tất bên mơi giới có quan hệ môi giới thương mại với bên môi giới mà bên mơi giới kí hợp đồng mơi giới với bên mơi giới họ phát sinh quan hệ môi giới thương mại Tuy nhiên, chủ thể tham gia vào hoạt động thương mại chưa có hiểu biết đầy đủ quy định pháp luật hoạt động mơi giới thương mại Thêm vào đó, từ Luật thương mại 2005 đời đến nay, hoạt động môi giới thương mại phát triển ngày đa dạng, phức tạp, phát sinh nhiều vấn đề cần có xem xét để điều chỉnh Vậy Luật thương mại Việt Nam năm 2005 quy định môi giới thương ii mại? Thực tiễn giao kết thực hợp đồng môi giới tỉnh Điện Biên giai đoạn 2012 – 2017 nào? Những vấn đề cần sửa đổi, bổ sung để quy định môi giới thương mại sát với thực tiễn hơn, giúp hoạt động ngày phát triển, đóng góp vào phát triển kinh tế tỉnh? Xuất phát từ nhu cầu thiết yếu đó, tơi chọn vấn đề “Giao kết, thực hợp đồng môi giới thực tiễn áp dụng tỉnh Điện Biên” làm đề tài cho luận văn tốt nghiệp Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu thực trạng luật hoạt động trung gian thương mại từ đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện tổ chức nâng cao hiệu hoạt động môi giới thương mại địa bàn tỉnh Điện Biên Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu đề tài tập trung vào “Pháp luật giao kết, thực hợp đồng môi giới thương mại địa bàn tỉnh Điện Biên” Phạm vi nghiên cứu: Luận văn nghiên cứu giao kết, thực hợp đồng môi giới thương mại địa bàn tỉnh Điện Biên khoảng thời gian từ năm 2012 đến năm 2017 Câu hỏi nghiên cứu - Thực trạng môi giới thương mại địa bàn tỉnh Điện Biên có vai trò phát triển chung tỉnh Điện Biên - Hiện nay, giao kết, thực hợp đồng môi giới thương mại địa bàn tỉnh Điện Biên thực hoạt động theo loại hình nào? - Những quy định Luật Thương mại 2005 chủ trương, sách tỉnh ảnh hưởng đến tổ chức hoạt động môi giới thương mại địa bàn tỉnh Điện Biên nào? - Cần có giải pháp để nâng cao hiệu giao kết, thực hợp đồng môi giới thương mại theo Luật Thương Mại 2005 địa bàn tỉnh Điện Biên? Kết cấu Ngoài phần mở đầu, kết luận tài liệu tham khảo, luận văn bao gồm chương: Chương 1: Pháp luật giao kết thực hợp đồng môi giới thương mại ... sản 32 2.3 Thực tiễn thực hợp đồng môi giới thƣơng mại tỉnh Điện Biên 35 2.3.1 Thực tiễn thực hợp đồng môi giới thương mại tỉnh Điện Biên 35 2.3.2 Thực tiễn thực hợp đồng môi giới bất động... bên môi giới CHƢƠNG THỰC TIỄN GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƢƠNG MẠI TẠI TỈNH ĐIỆN BIÊN 2.1 Giới thiệu chung tỉnh Điện Biên Điện Biên tỉnh miền núi, biên giới phía Tây Bắc Tổ quốc, Điện. .. 2.3 Thực tiễn thực hợp đồng môi giới thƣơng mại tỉnh Điện Biên Thực tiễn thực hợp đồng môi giới thương mại tỉnh Điện Biên Trong khoảng thời gian gần đây, hoạt động môi giới thương mại Điện Biên