Quản lý đất đai và tài sản trên đất tại tổng công ty bảo hiểm bảo việt sau cổ phần hóa thực trạng và giải pháp

LỜI CAM ĐOAN “Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật.” Hà nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Trần Đức Minh LỜI CẢM ƠN Đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn tới tiến sỹ Trần Khánh Hƣng, ngƣời hƣớng dẫn tác giả hoàn thiện luận văn suốt trình nghiên cứu Tác giả xin xin cảm ơn thầy cô giảng dạy, cung cấp kiến thức để nghiên cứu đề tài Cuối cùng, tác giả xin gửi lời cảm ơn Lãnh đạo Ban XDCB, Ban QLDA, Ban Kế hoạch Tài chính, số Công ty thành viên đồng nghiệp quan tâm, giúp đỡ, tạo điều kiện tìm hiểu, nghiên cứu“Quản lý đất đai tài sản đất Bảo hiểm Bảo Việt sau cổ phần hóa” nhằm hồn thiện luận văn Hà nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Trần Đức Minh MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU PHỤ LỤC TÓM TẮT LUẬN VĂN i MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Tài sản đất đai tài sản gắn liền đất doanh nghiệp 1.1.1 Khái niệm tài sản doanh nghiệp 1.1.2 Phân loại tài sản doanh nghiệp 1.2 Mục tiêu quản lý đất đai tài sản đất doanh nghiệp 1.2.1 Khái niệm quản lý tài sản 1.2.2 Mục tiêu quản lý tài sản đất đai tài sản đất doanh nghiệp 15 1.3 Nội dung quản lý đất đai nhà cửa đất 16 1.3.1 Quản lý quyền sử dụng đất 16 1.3.2 Quản lý tài sản cố định đất 17 1.4 Chỉ tiêu đánh giá hiệu quản lý tài sản đất đai tài sản đất doanh nghiệp 24 1.4.1 Chỉ tiêu hiệu suất sử dụng TSCĐ 25 1.4.2 Chỉ tiêu lợi nhuận ròng TSCĐ 25 1.4.3 Tỷ suất đầu tƣ TSCĐ 25 1.4.4 Chỉ tiêu hạn mức đầu tƣ vốn vào bất động sản doanh nghiệp bảo hiểm 26 1.5 Các nhân tố ảnh hƣởng đến quản lý tài sản đất đai tài sản đất doanh nghiệp 26 1.5.1 Nhân tố chủ quan 27 1.5.2 Nhân tố khách quan 29 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆT 31 2.1 Tổng quan BHBV 31 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển BHBV 31 2.1.2.Cơ cấu tổ chức lao động BHBV 33 2.2 Thực trạng quản lý đất đai tài sản đất BHBV 34 2.2.1 Thực trạng quản lý đất đai 35 2.2.2 Thực trạng quản lý tài sản đất trụ sở Công ty thành viên 43 2.3 Kết hạn chế công tác quản lý đất đai tài sản đất BHBV50 2.3.1 Kết đạt đƣợc 50 2.3.2 Hạn chế 52 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế 54 2.4 Bài học kinh nghiệm 58 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆT 61 3.1 Phƣơng hƣớng phát triển BHBV thời gian tới 61 3.1.1 Nhu cầu đầu tƣ mở rộng mạng lƣới bán hàng tƣơng lai 61 3.1.2 Định hƣớng phát huy lợi đất đai tài sản đất 63 3.2 Một số giải phát nhằm nâng cao hiệu quản lý đất đai tài sản đất BHBV 65 3.2.1 Giải pháp nâng cao hiệu kinh tế 65 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện hồ sơ pháp lý đăng ký QSDĐ gắn liền với tài sản đất 67 3.2.3 Giải pháp sở vật chất kỹ thuật 70 3.2.4 Giải pháp tổ chức quản lý ngƣời 72 3.3 Một số kiến nghị với quan Nhà nƣớc 74 PHẦN KẾT LUẬN 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 PHỤ LỤC 78 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BHBV Tổng Công ty Bảo hiểm Bảo Việt TSCĐ Tài sản cố định TNHH Trách nhiệm hữu hạn QSDĐ Quyền sử dụng đất XDCB Xây dựng QLDA Quản lý dự án DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng số 2.1: Giá trị đất đai ngày 31/12 hàng năm BHBV 35 Bảng số 2.2: Giá trị tài sản đất ngày 31/12 hàng năm BHBV 43 Bảng số 2.3: Đăng ký trích khấu hao BHBV thời điểm năm 2016 46 Bảng số 2.4: Các số đánh tài biên khả tốn BHBV 47 Bảng số 2.5: Giá trị số tiêu đánh giá quản lý tài sản BHBV 50 Bảng số 2.6: Doanh thu cho thuê văn phịng tình trạng cấp giấy chứng nhận QSDĐ gắn liền với tài sản BHBV 52 PHỤ LỤC Phụ lục số 01: Hồ sơ pháp lý 45 đất Cơng ty chƣa có Giấy chứng nhận QSDĐ Phụ lục số 02: Doanh THU cho thuê bất động sản sau dự kiến điều chỉnh đơn giá thuê năm 2017 i TÓM TẮT LUẬN VĂN Sự cần thiết đề tài Quản lý đất đai tài sản đất TSCĐ khơng thể thiếu q trình hoạt động cung cấp sản phẩm, hàng hóa dịch vụ hàng hóa… doanh nghiệp nào, tác động trực tiếp gián tiếp vào trình cấu thành giá thành sản phẩm, hàng hóa dịch vụ lợi nhuận, việc sử dụng có hiệu tài sản, tiết kiệm hợp lý Thực trạng đặt yêu cầu BHBV phải đổi mặt hoạt động sản xuất kinh doanh, có việc khai thác, sử dụng có hiệu tài sản có để nâng cao hiệu hoạt động Đó lý học viên chọn đề tài nghiên cứu: “QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆT SAU CỔ PHẦN HÓA: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP” Mục tiêu nghiên cứu đề tài Hệ thống hóa làm rõ vấn đề lý luận, làm rõ thực trạng, nguyên nhân đề xuất giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quản lý đất đai tài sản đất BHBV thời gian tới Phƣơng pháp nghiên cứu - Phƣơng pháp lịch sử kết hợp với phƣơng pháp lôgic; phƣơng pháp thống kê, so sánh, đối chiếu; phƣơng pháp phân tích, tổng hợp; phƣơng pháp chuyên gia - Nguồn liệu phƣơng pháp xử lý liệu: + Dữ liệu thứ cấp số liệu doanh thu, giá trị đầu tƣ đất đai tài sản đất, diện tích sàn xây dựng… BHBV đƣợc thu thập đƣợc từ Ban trực thuộc BHBV + Dữ liệu sơ cấp ý kiến đánh giá cán BHBV vấn đề quản lý đất đai tài sản đất BHBV thu thập thông qua trao đổi trực tiếp, thƣ điện tử với cán từ Trụ sở BHBV Cơng ty thành viên ii CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Tài sản đất đai tài sản gắn liền đất doanh nghiệp 1.1.1 Khái niệm tài sản doanh nghiệp Tài sản nguồn lực doanh nghiệp kiểm sốt thu đƣợc lợi ích kinh tế tƣơng lai, tiềm làm tăng nguồn tiền khoản tƣơng đƣơng tiền doanh nghiệp làm giảm bớt khoản tiền mà doanh nghiệp 1.1.2 Phân loại tài sản doanh nghiệp Có nhiều tiêu chí phân loại tài sản, nhƣ tiêu chí hữu hình – vơ hình, tiêu chí bất động sản - động sản, tiêu chí tài sản lƣu động – TSCĐ nhằm giúp doanh nghiệp phân loại tài sản 1.2 Mục tiêu quản lý đất đai tài sản đất doanh nghiệp 1.2.1.Khái niệm quản lý tài sản Quản lý tác động có hƣớng đích chủ thể quản lý đến hệ thống nhằm biến đổi từ trạng thái sang trạng thái khác theo nguyên lý phá vỡ hệ thống cũ để tạo lập hệ thống điều khiển hệ thống Quản lý tài sản doanh nghiệp công việc quan trọng, bao gồm nhiều bƣớc từ hình thành ý tƣởng, nghiên cứu khả thi, định đầu tƣ, tổ chức mua sắm, vận hành, bảo dƣỡng, lý, phân cấp quản lý Mỗi loại tài sản có đặc tính riêng biệt, nội dung quản lý khác nhau: - TSCĐ vơ hình QSDĐ, giá trị lớn, đòi hỏi khai thác hiệu - TSCĐ hữu hình nhà cửa, vật kiến trúc đƣợc hình thành sau q trình thi cơng xây dựng địi hỏi tính hiệu đầu tƣ dự án 1.2.2.Mục tiêu quản lý tài sản đất đai tài sản đất doanh nghiệp Mục tiêu cuối quản lý tài sản tối đa hóa giá trị tài sản, tức đem lại lợi nhuận tối đa cho chủ sở hữu doanh nghiệp iii 1.3 Nội dung quản lý đất đai nhà cửa đất 1.3.1 Quản lý quyền sử dụng đất *) Ở góc độ quản lý kinh tế, việc đề hoàn thiện định đất đai *) Ở góc độ quản lý kỹ thuật, theo dõi biến động theo suốt vòng đời tài sản từ khâu mua sắm, đăng ký đƣa vào sử dụng, trích khấu hao, tách/nhập tài sản, điều chỉnh/đánh giá lại khấu hao, kiểm kê, chỉnh lý biến động đất đai lúc tài sản đƣợc lý *) Ở góc độ pháp chế, đất đai phải đƣợc sử dụng mục đích sử dụng đất, tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trƣờng không làm tổn hại đến lợi ích đáng ngƣời sử dụng đất xung quanh 1.3.2 Quản lý tài sản cố định đất Quản lý TSCĐ đất đƣợc nhà quản lý quan tâm thời điểm định đầu tƣ trƣớc hình thành tài sản, bao gồm nhiều bƣớc: Xác định đối tƣợng đầu tƣ; Nguồn vốn đầu tƣ; Đánh giá hiệu kinh tế, xã hội dự án đầu tƣ; Giám sát q trình đầu tƣ; Quyết tốn vốn đầu tƣ; Quản lý, vận hành tài sản; Thanh lý tài sản 1.3.2.1 Quản lý đầu tƣ vào tài sản cố định đất Việc định đầu tƣ vào TSCĐ hai khía cạnh chi phí bỏ ban đầu lợi ích thu đƣợc tƣơng lai Vì vậy, tiến hành việc đầu tƣ TSCĐ doanh nghiệp phải tiến hành thẩm định, so sánh chi tiêu lợi ích, tính tốn số tiêu định đầu tƣ nhƣ thời gian hoàn vốn (PP), giá trị rịng (NPV), tỷ suất hồn vốn nội (IRR)… để lựa chọn phƣơng án tối ƣu 1.3.2.2 Quản lý sử dụng, giữ gìn sửa chữa tài sản cố định Sửa chữa TSCĐ bao gồm sửa chữa lớn sửa chữa thƣờng xuyên Chế độ bảo dƣỡng, sửa chữa lớn TSCĐ có nhiều ƣu điểm nhƣ khả ngăn ngừa trƣớc hao mòn đáng tình trạng hƣ hỏng bất ngờ nhƣ chủ động chuẩn bị đầy đủ khiến cho tình hình sản xuất khơng bị gián đoạn đột ngột 12 Stt Tên văn Số, ngày Nội dung Cơ quan cấp, xác nhận b Thông báo Ngày 30/12/1995 UBND huyện Quỳnh Lƣu đồng ý chuyển nhƣợng toàn đất đai, tài sản khu vực làm việc uỷ ban dân số hội chữ thập đỏ huyện cho Bảo Việt Nghệ An quản lý sử dụng để làm trụ sở phòng Đại diện Bảo Việt Quỳnh Lƣu UBND huyện Quỳnh Lƣu, tỉnh Nghệ An c Giấy ủy quyền Ngày 31/12/1995 UBND huyện Quỳnh Lƣu chuyển sử dụng đất nhƣợng khu vực làm việc ủy ban dân số Hội chữ thập đỏ cho Công ty Bảo Việt Nghệ An làm Trụ sở giao dịch UBND huyện Quỳnh Lƣu, tỉnh Nghệ An 28 Thị trấn Thái Hoà, huyện Nghĩa Đàn, tỉnh Nghệ An a Giấy bán nhà Ngày 29/10/1993 Bà Phan Thị Chính nhƣợng bán chuyển nhƣợng toàn đất tài sản đất đất xóm Tân Thành, Thị trấn Thái Hồ cho Công ty Bảo hiểm Nghệ An b Sơ đồ nhà Ngày 06/11/1993 Xác nhận ranh giới khu đất bà UBND Thị đất Phan Thị Chính trấn Thái Hòa, huyện Nghĩa Đàn, tỉnh Nghệ An UBND Thị trấn Thái Hoà, huyện Nghĩa Đàn, tỉnh Nghệ An Bảo hiểm Ninh Bình 29 a Số 63/9 Quốc lộ 1A, phường Trung Sơn, thị xã Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình Hợp đồng mua Ngày 16/12/1994 Trạm thu mua hàng XK-TXTĐ bán tài sản, (trực thuộc Công ty XNK tỉnh Ninh chuyển nhƣợng Bình) chuyển nhƣợng cho Cơng ty 13 Stt Tên văn Số, ngày đất đai b Quyết định c Mặt trạng đất Nội dung Cơ quan cấp, xác nhận Bảo hiển Ninh Bình 02 gian nhà với diện tích 80,5 m2 diện tích đất 420 m2 Số 1007/QĐ-UB, Chuyển quyền sử dụng đất trạm UBNN ngày 31/12/1994 thu mua hàng xuất thị xã Tam tỉnh Ninh Điệp thuộc Công ty Xuất nhập Bình Ninh Bình cho Cơng ty Bảo hiểm Ninh Bình xây dựng phịng đại diện Bảo hiểm Sơ đồ vị trí khu đất, giới xây UBND thị dựng, diện tích đất chuyển giao xã Tam Điệp Bảo hiểm Phú Yên 30 Số 198 đường Trần Hưng Đạo, phường 4, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên a Tờ trình Số 218/TT-99 Ngày 12/05/1999 b Về việc xin mua nhà số 198 Công ty đƣờng Trần Hƣng Đạo, thị xã Tuy Bảo hiểm Hòa, tỉnh Phú Yên Phú Yên Tổng công ty Bảo hiểm Việt Nam Quyết định Số 417/QĐ-UB Về việc thành lập Hội đồng bán nhà UBND Ngày 10/04/1996 thuộc sở hữu Nhà nƣớc tỉnh Phú tỉnh Phú Yên Yên Biên Ngày 02/04/1999 Xác định giá trị chất lƣợng nhà số 198 Trần Hƣng Đạo, phƣờng 4, thị xã Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên Kèm theo bảng tổng hợp kết Sở Tài - Sở Xây dựng - Sở Địa Thanh tra 31 Số 529 đường Nguyễn Văn Linh, phường Phú Lâm, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên 14 Stt Tên văn Số, ngày Nội dung Cơ quan cấp, xác nhận a Đơn xin bán Ngày 30/10/1996 Ông Lê Văn Bang bán cho Công ty mua nhà Bảo hiểm Phú n ngơi nhà Quốc lộ 1A, khóm 1, thị trấn Phú Lâm, huyện Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên, tổng diện tích đất 530 m2, trừ lộ giới (theo dự kiến), diện tích đƣợc xây dựng 315 m2 UBND huyện Tuy Hòa xác nhận ngày 02/11/1996 b Văn tự mua bán Ngày 30/10/1996 Ông Lê Văn Bang Ông Lê nhà Thành Danh bán cho Công ty Bảo hiểm Phú n ngơi nhà Quốc lộ 1A, khóm 1, thị trấn Phú Lâm, huyện Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên UBND huyện Tuy Hòa xác nhận ngày 02/11/1996 Bảo hiểm Quảng Ninh 32 Thị Trấn ng Bí, tỉnh Quảng Ninh Số 33 TB/UB, Về việc đồng ý giao quyền sử dụng UBND thị ngày 19/05/1995 136 m2 đất cho Công ty Bảo hiểm xã Uông Quảng Ninh để xây dựng trụ sở Bí Phịng đại diện ng Bí a Thông báo b Biên bàn Ngày 29/8/1995 giao đất xây dựng 33 a Phịng Quản lý thị Thị xã ng Bí Bảo hiểm Quảng Trị (Phịng Bảo hiểm phía Tây, Km 64, quốc lộ 9, Thị trấn Khe Sanh, tỉnh Quảng Trị) Quyết định Số 465/QĐ-UB Ngày 16/10/1995 b Đại diện Phịng quản lý thị - Thị xã ng Bí tiến hành cắm mốc bàn giao đất xây dựng cho Công ty Bảo hiểm Quảng Ninh Văn tự mua bán Ngày 09/10/1995 Thu hồi phía Bắc đất xây dựng hộ Đinh Văn Lý thuộc khối thị trấn Khe Sanh, tỉnh Quảng Trị chuyển nhƣợng cho Công ty Bảo hiểm Quảng Trị UBND huyện Hƣớng Hóa, tỉnh Quảng Trị Văn tự mua bán khu đất có diện Cơng ty 15 Stt d Tên văn Số, ngày Nội dung Cơ quan cấp, xác nhận cho nhận nhà tích 105,8 m2 ơng, bà Đinh Bảo hiểm Văn Lý –Phan Thị Lý Cơng ty Ơng Đinh Bảo hiểm Quảng Trị Văn Lý Bà Phan Thị Lý Biên Ngày 20/10/1995 toán mua bán nhà Biên tốn mua bán nhà Ơng Đinh Văn Lý công ty Bảo hiểm Quảng Trị với số tiền 40 triệu đồng Ông Đinh Văn Lý Công ty Bảo hiểm Quảng Trị Bảo hiểm Sài Gòn 34 Số 23 – 25 đường Thái Văn Lung, phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh a Giấy phép mua Số 183/GP-UB, Cho phép ông Phạm Văn Phỉ bà bán chuyển ngày 06/04/1994 Trần Thị Khôi đƣợc bán đứt nhà dịch nhà cửa số 23 đƣờng Đồn Đất, phƣờng Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh cho ơng Trần Cơng Khanh UBND quận 1, thành phố Hồ Chí Minh b Giấy phép mua Số 184/GP-UB, Cho phép ông Phạm Văn Phỉ bà bán chuyển ngày 06/04/1994 Trần Thị Khôi đƣợc bán đứt nhà dịch nhà cửa số 25 đƣờng Đồn Đất, phƣờng Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh cho ơng Trần Cơng Khanh UBND quận 1, thành phố Hồ Chí Minh c Tờ khai chuyển Ngày 29/04/1994 Ông Trần Văn Khanh kê khai dịch tài sản nộp nộp thuế trƣớc bạ tài sản số 23 thuế trƣớc bạ đƣờng Đồn Đất, phƣờng Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh Phịng thuế trƣớc bạ thu khác – Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh 16 Stt Tên văn Số, ngày Nội dung Cơ quan cấp, xác nhận 35 Số 004 Lơ E, chung cư Xóm Cải đường Nguyễn Trãi, phường 8, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh a Hợp đồng mua Số 210/HĐ- Ban Quản lý Cơng trình Quy hoạch bán nhà MBN, ngày quận đồng ý bán cho Cơng ty Bảo 23/10/1995 hiểm Sài Gịn nhà số 004 Lơ E, chung cƣ Nguyễn Trãi, đƣờng Xóm Cải, phƣờng 8, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh Ban Quản lý Cơng trình Quy hoạch quận – Cơng ty Bảo hiểm Sài Gịn b Bản lý Số 214/TL-BQL, Về việc lý hợp đồng mua bán hợp đồng ngày 08/11/2005 nhà số 210/HĐ-MBN nhà số 004 Lơ E, chung cƣ Nguyễn Trãi, đƣờng Xóm Cải, phƣờng 8, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh Ban Quản lý Cơng trình Quy hoạch quận – Cơng ty Bảo hiểm Sài Gòn 36 Số đường Trần Hưng Đạo, phường 6, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh a Giấy phép mua Số 693/GP-UB, Cho phép bà Phạm Thị Hoa đƣợc bán, chuyển ngày 27/06/1991 bán đứt nhà số đƣờng Trần dịch nhà cửa Hƣng Đạo, phƣờng 6, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh cho bà Lê Thị Lệ Oanh UBND quận 5, thành phố Hồ Chí Minh b Tờ khai chuyển Ngày 15/11/1991 Bà Lê Thị Lệ Oanh kê khai nộp dịch tài sản nộp thuế trƣớc bạ nhà số thuế trƣớc bạ đƣờng Trần Hƣng Đạo, phƣờng 6, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh Phịng thu lệ phí trƣớc bạ – Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh 17 Stt Tên văn Số, ngày Nội dung Cơ quan cấp, xác nhận Bảo hiểm Sóc Trăng 37 Quốc lộ 1A, ấp thị trấn Phú Lộc, huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng a Giấy xác nhận Số: 133/XNĐĐ, Xác nhận Cơng ty Bảo Hiểm Sóc quyền sử dụng ngày: 22/6/1995 Trăng đƣợc quyền sử dụng 752 m2 đất (tạm thời) đất đƣờng Quốc Lộ 1A, ấp 2, thị trấn Phú Lộc, huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng (đất nhận chuyển nhƣợng bà Lê Thị Tƣ) Sở Địa Chính (nay Sở Tài Ngun Mơi Trƣờng) tỉnh Sóc Trăng Bảo hiểm Thái Bình 38 Thị trấn Đơng Hưng, huyện Đơng Hưng, tỉnh Thái Bình a Biên Số:23BB/UB Giao đất XDCB thị trấn Đông Ngày 23/09/1995 Hƣng Uỷ ban nhân dân thị trấn Đông Hƣng công ty Bảo hiểm giao phần đất trúng thầu cho cơng ty Bảo hiểm có diện tích 152 m2 đất thuộc số 01+02 đƣờng 3A UBND huyện Đông Hƣng 39 Thị trấn Thái Thụy, huyện Diên Điền, tỉnh Thái Bình a Biên Số:23BB/UB Giao đất XDCB thị trấn Đông Ngày 23/09/1995 Hƣng Uỷ ban nhân dân thị trấn Đông Hƣng công ty Bảo hiểm giao phần đất trúng thầu cho cơng ty Bảo hiểm có diện tích 152 m2 đất thuộc ô số 01+02 đƣờng 3A UBND huyện Đông Hƣng Bảo hiểm Thừa Thiên Huế 40 Số 47 đường Nguyễn Huệ, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế a Giấy nộp tiền Ngày: 10/04/1993 Chứng nhận ông Nguyễn Đức Kho bạc 18 Stt Tên văn Số, ngày Nội dung Cơ quan cấp, xác nhận Thiện nộp số tiền 6.900.000 đồng nhà nƣớc thu tiền đền bù đất Hƣơng Thuỷ vào ngân sách tiền mặt b Biên Họp Ngày: 18/04/1995 Về việc giải quyền sở hữu Sở Tài hội đồng nhà số 13 đƣờng Nguyễn Huệ, Vật phƣờng Vĩnh Ninh, thành phố Huế giá Thừa Thiên Huế Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế Công ty Bảo hiểm Thừa Thiên Huế d Giấy chứng Số: 24/CN-UB Chứng nhận Công ty Bảo hiểm nhận số nhà Ngày 01/01/2001 Thừa Thiên Huế quản lý, sử dụng số nhà 13 đƣờng Nguyễn Huệ, Phƣờng Vĩnh Ninh, thành phố Huế đƣợc đánh số nhà 47 đƣờng Nguyễn Huệ, Tờ đồ số 28, Số 04, phƣờng Vĩnh Ninh, thành phố Huế thay cho số cũ từ ngày 01 tháng 01 năm 2001 UBND thành phố Huế- tỉnh Thừa Thiên Huế 41 Khu vực 7, thị trấn Tứ Hạ, huyện Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế a Công văn Số: 1216/BH/KH- Công văn việc mua nhà đất cho Tổng công 95 trụ sở Văn phòng ĐDBH khu vực ty Bảo hiểm Ngày: 21/07/1995 phía Bắc quốc lộ 1A, Thị trấn Việt Nam Tứ Hạ, huyện Hƣơng Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế c Quyết định Số: 279/QĐ-UB Về việc chuyển nhƣợng quyền sử UBND Ngày: 08/08/1995 dụng đất đất số 35, tờ đồ Huyện 19 Stt Tên văn Số, ngày Nội dung Cơ quan cấp, xác nhận số 04 với diện tích 240m2 khu Hƣơng Trà, dân cƣ 7, thị trấn Tứ Hạ ông tỉnh Thừa Trần Hƣng Bƣởi bà Nguyễn Thị Thiên Huế Đƣợc cho Công ty Bảo hiểm Thừa Thiên Huế d Hợp đồng Ngày: 19/07/1995 chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Ông Trần Hƣng Bƣởi Bà Nguyễn Thị Đƣợc chuyển nhƣợng quyền sử dụng 200 m2 đất đất số 35 tờ đồ số toạ lạc Thị trấn Tứ Hạ - Huyện Hƣơng Trà cho Công ty Bảo Hiểm Thừa Thiên Huế UBND huyện Hƣơng Trà.và Phịng địa huyện Hƣơng Trà 42 Thị trấn Phú Bài, huyện Hương Thuỷ, tỉnh Thừa Thiên Huế a Bản vẽ Ngày: 03/08/1995 Xác nhận trạng đất số 67 Sở địa trạng vị trí tờ đồ số 05 diện tích 138 m2 toạ Thừa Thiên lạc khu 8, thị trấn Phú Bài, Huế huyện Hƣơng Thuỷ, tỉnh Thừa Thiên Huế b Giấy chứng Số: B981296 nhận quyền sử Ngày 11/11/1995 dụng đất c Quyết định Chứng nhận Công ty Bảo Hiểm Thừa Thiên Huế đƣợc quyền sở hữu 138 m2 đất Thị trấn Phú Bài, huyện Hƣơng Thuỷ, tỉnh Thừa Thiên Huế UBND huyện Hƣơng Thuỷ Số: 1739/QĐ- Về việc chuyển nhƣợng quyền sử UBND UBND dụng đất số T-67 diện tích Tỉnh Thừa Ngày 21/08/1995 138m cho Công ty Bảo Hiểm Thừa Thiên Huế Thiên Huế Bảo hiểm Tuyên Quang 43 Thị trấn Vĩnh Lộc, huyện Chiêm Hoá, tỉnh Tuyên Quang a Quyết định Số:262/QĐ-UB Về việc cấp cho ông Hà Hữu Độ UBND 20 Stt Tên văn Số, ngày Ngày 27/7/1993 b Hợp đồng mua Số:01/CN Ngày bán nhà 28/12/1999 chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đô thị Nội dung Cơ quan cấp, xác nhận 56m2 đất có 53,19m2 đất hợp lệ, Luộc 1, thị trấn Vĩnh Lộc, huyện Chiêm Hoá, Tỉnh Tuyên Quang cho cơng ty Bảo hiểm Tun Quang huyện Chiêm Hố, tỉnh Tuyên Quang Về việc ông Hà Hữu Độ bà Ma Thị Vân chuyển nhƣợng 53,19 m2 đất Luộc 1, thị trấn Vĩnh Lộc, huyện Chiêm Hoá, Tỉnh Tuyên Quang cho công ty Bảo hiểm Tuyên Quang UBND huyện Chiêm Hoá, tỉnh Tuyên Quang 44 Bảo hiểm Yên Bái (Thị trấn Nghĩa Lộ, huyện Văn Chấn, tỉnh Yên Bái) a Quyết định b Bản hoạch công Việt Chấn Số:28/QĐ-UB Phê duyệt cấp đất xây dựng công sở Ngày 13/08/1994 cho chi nhánh bảo hiểm Văn Chấn thuộc công ty bảo hiểm tỉnh Yên Bái nội thị, thị trấn Nghĩa Lộ, huyện Văn Chấn, huyện Văn Chấn vẽ quy khu đất ty Bảo Văn UBND huyện Văn Chấn, tỉnh Yên Bái Sơ đồ tổng mặt khu đất cơng Phịng ty Bảo Việt Văn Chấn cơng nghiệp, huyện Văn Chấn, tỉnh Yên Bái 45 Bảo hiểm Đak Nông (Quốc lộ 14, phƣờng Nghĩa Thành, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đăk Nông) a Biên Năm 2000 việc kiểm tra xác minh thực địa Đại diện quan chức thị xã Gia Nghĩa bên mua bán Tiến hành kiểm tra xác minh lô đất trạng sử dụng đất đến thống diện tích lơ đất chuyển nhƣợng phần 300 m2, có sơ đồ kèm Đại diện UBND xã Quảng Thành, 21 Stt Tên văn Số, ngày Nội dung Cơ quan cấp, xác nhận theo Hiện trạng lơ đất có số hoa màu nhà cấp không tranh chấp đất đai B Tờ khai lệ phí Ngày 21/09/2000 trƣớc bạ C Giấy nộp tiền Công ty Bảo hiểm Đăk Lăk kê khai lệ phí trƣớc bạ dùng cho tài sản nhà, đất Quốc lộ 14, Quảng Thành, huyện Đăk Nông Chi cục Thuế huyện Đăk Nông Số 006557, ngày Công ty Bảo hiểm Đăk Lăk nộp Kho bạc 21/09/2000 tiền vào ngân sách nhà nƣớc huyện Đăk Nông Phụ lục số 02: Doanh THU cho thuê bất động sản sau dự kiến điều chỉnh đơn giá thuê năm 2017 ĐVT:Triệu đồng Vị trí cho thuê Đối tƣợng thuê Trụ sở Công ty Đ/c: 57 đƣờng 30/4, Bảo Việt P Thắng Nhất, TP Vũng Tàu Nhân thọ Phòng PVKH số (Xuyên Mộc ) Đ/c: 117 QL 55, khu phố Phƣớc Hòa, Phƣớc Bửu, H Xuyên Mộc, BR - VT Phòng PVKH số (Long Điền ) Đ/c: 391 A1 Võ Thị Sáu, Thị trấn Long Điền H Long Điền, BR - VT Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Trụ sở Công ty (Tổ 7A, phƣờng Bảo Việt Đức Xuân, tx Bắc Kạn) Nhân thọ Trụ sở VP Công ty Địa chỉ: Bảo Việt Phƣờng 5- TP Bến Tre Bank Nhà Phƣờng Địa chỉ: Phƣờng 2- Bảo Việt TP Bến Tre Nhân thọ Phòng BH Thạch Thất, Hà Nội Phòng BH Sơn Tây, Hà Nội Phịng BH Thƣờng Tín, Hà Nội Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Diện tích cho thuê Số tiền Dự kiến Tỷ lệ cho điều chỉnh điều thuê tiền thuê chỉnh giá 2016 2017 thuê 604 416,76 107 48,00 115 48,00 163,4 18,41 120,00 652% 318,9 180,00 180,00 100% 145,8 21,60 36,00 167% 50 24,00 60,00 250% 200 72,00 120,00 167% 40 19,20 36,00 188% Vị trí cho th Phịng BH Phúc Thọ, Hà Nội Phòng BHKV số (An Khê) Phòng BHKV số (AyunPa) Phòng BH Long Biên Phòng BH Từ Liêm Phòng BH huyện Tứ Kỳ Phòng BH huyện Kim Thành Phịng BH huyện Kinh Mơn Đối tƣợng thuê Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Bank Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Phịng BH thị xã Chí Linh Nhân thọ Bảo Việt Bank Phòng BHKV Lạc Sơn Phòng BHKV Kim Bơi Phịng BHKV Mỹ Hào Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Diện tích cho thuê Số tiền Dự kiến Tỷ lệ cho điều chỉnh điều thuê tiền thuê chỉnh giá 2016 2017 thuê 80 39,60 60,00 152% 94 9,74 18,00 185% 133,4 36,00 60,00 167% 352 - 300,00 40 240,00 240,00 100% 90 36,00 60,00 167% 65,3 36,00 60,00 167% 86,4 36,00 60,00 167% 20 36,00 60,00 167% 100 264,00 264,00 100% 60 - 36,00 75 - 36,00 125 - 60,00 Đối tƣợng Vị trí cho thuê thuê Diện tích cho thuê Số tiền Dự kiến Tỷ lệ cho điều chỉnh điều thuê tiền thuê chỉnh giá 2016 2017 thuê 100 - 72,00 40 - 60,00 100 - 72,00 45 - 60,00 100 - 60,00 50 - 36,00 187 - 60,00 39,74 240,00 604% 360,00 360,00 100% Nhân thọ Phòng BH TP Cam Ranh.ĐC: Khóm Bảo Việt 12- Quốc lộ I TP Cam Ranh Nhân thọ Phòng BH Diên Khánh ĐC: 47 Lý Tự Trọng - Thị Trấn Diên Khánh Huyện Diên Khánh - Khánh Hòa Phòng BH Ninh Hòa ĐC: 46 Nguyễn Huệ - Thị Xã Ninh Hòa Khánh Hòa Phòng BH Vạn Ninh ĐC: 47C Quốc lộ I - Thị Trấn Vạn Giã Huyện Vạn Ninh - Khánh Hòa Phòng PVKH Số Tân Hiệp Địa chỉ: Ấp Kinh 9, TT Tân Hiệp, Huyện Tân Hiệp, Tỉnh Kiên Giang Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Phòng PVKH Số Vĩnh Thuận Địa chỉ: Ấp Vĩnh Đông II TT Bảo Việt Vĩnh Thuận, Huyện Vĩnh Thuận, Nhân thọ Tỉnh Kiên Giang Phòng PVKH Số Phú Quốc Địa chỉ: Khu phố TT Dƣơng Đông, Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Địa chỉ: Nguyễn Trung Nhân thọ Bảo Việt 161,85 Trực,P2,Tp.Tân an, Long An Nhân thọ Trụ sở Công ty (105, Minh Khai, Bảo Việt TP Vinh) 18 Bảo Việt Bank 300 Vị trí cho th Đối tƣợng th Phịng BHKV số - Diễn Châu Bảo Việt (TT Diễn Châu, H.Diễn Châu) Nhân thọ Phòng BHKV số - Đô Lƣơng Bảo Việt (Xã Yên Sơn, H Đô Lƣơng) Nhân thọ Phòng BHKV số - Quỳnh Lƣu Bảo Việt (TT Cầu Giát, H Quỳnh Lƣu) Nhân thọ Phòng BHKV số - Thái Hòa (P Bảo Việt Quang Tiến, TX Thái Hịa) Nhân thọ Trụ sở cơng ty Bảo Việt Ninh Bình Phịng Bảo Việt Nho Quan Phịng Bảo Việt Gia Viễn Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Diện tích cho thuê Số tiền Dự kiến Tỷ lệ cho điều chỉnh điều thuê tiền thuê chỉnh giá 2016 2017 thuê 55 17,44 36,00 206% 50 - 36,00 100 - 48,00 50 - 36,00 60 30,00 120,00 75 - 36,00 114,5 - 48,00 62 - 36,00 124 - 72,00 104 - 72,00 56 18,00 36,00 75 - 36,00 Phòng BHKV Ninh Sơn ĐC: Số 225, QL 27, đƣờng Lê Duẩn, TT Bảo Việt Tân Sơn, Huyện Ninh Sơn, Tỉnh Nhân thọ Ninh Thuận Phòng BHKV Câm Phả (Số 237 Bảo Việt Trần Phú, Cẩm Thành, TP Cẩm Phả) Nhân thọ Phịng BHKV ng Bí (Số 426 Bảo Việt Phƣờng Quang Trung, TP ng Bí) Nhân thọ Phịng BHKV số Địa chỉ: Ấp , TT Bảo Việt Phú Lộc, Thạnh trị, Tỉnh Sóc Trăng Nhân thọ Phịng BHKV số - Mộc Châu (TK7, Bảo Việt 400% Vị trí cho thuê TT Mộc Châu, huyện Mộc Châu) Đối tƣợng thuê Trụ sở cơng ty BV Thái Bình Phịng BHKV Huyện Đơng Hƣng Phòng BHKV Huyện Thái Thụy Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Trụ Sở công ty BV Thái Nguyên Nhân thọ Bảo Việt Bank Phịng BH Phía Nam Phịng BHKV số - Bỉm Sơn (Số 20 Nguyễn Huệ, Ngọc Trạo, tx Bỉm Sơn) Bảo Việt Nhân thọ Bảo Việt Nhân thọ Địa chỉ: 83 Lý Thƣờng Kiệt - P.4 Bảo Việt - TP Mỹ Tho - TG Nhân thọ Trụ sở Công ty (Số 1030 Điện Bảo Việt Biên, Đồng Tâm, TP Yên Bái) Nhân thọ Tổng cộng tích cho thuê Số tiền Dự kiến Tỷ lệ cho điều chỉnh điều thuê tiền thuê chỉnh giá 2016 2017 thuê 120 - 48,00 1150 107,78 240,00 140 - 48,00 140 - 48,00 349 390,00 390,00 100% 1801 620,85 620,85 100% 250 115,61 115,61 100% 30 45,00 48,00 107% 140 24,00 120,00 5,00 250 135,23 240,00 177% 8.370,1 2.972,2 5.929,2 199% Nhân thọ Phòng BHKV số - Mai Sơn (TK6, Bảo Việt TT Hát Lót, huyện Mai Sơn) Diện 223% ... Đó lý học viên chọn đề tài nghiên cứu: “QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT TẠI TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM BẢO VIỆT SAU CỔ PHẦN HÓA: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP” Mục tiêu nghiên cứu đề tài Hệ thống hóa. .. 2.2 Thực trạng quản lý đất đai tài sản đất BHBV 34 2.2.1 Thực trạng quản lý đất đai 35 2.2.2 Thực trạng quản lý tài sản đất trụ sở Công ty thành viên 43 2.3 Kết hạn chế công tác quản. .. Cơng ty Bảo hiểm Việt Nam thí điểm thành lập Tập đồn Tài - Bảo hiểm Bảo Việt Năm 2007, Tổng Công ty Bảo hiểm Việt Nam đổi tên thành Tổng Công ty Bảo hiểm Bảo Việt (tên giao dịch Bảo hiểm Bảo Việt)