TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC HÀ NỘI KHOA QLĐT ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ HỒ HUYỆN THUẬN THÀNH – TỈNH BẮC NINH MÔN HỌC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI GVHD THS KTS BÙI QUỐC THẮNG MỤC LỤC A GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THỊ TR.
TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC HÀ NỘI KHOA QLĐT ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ HỒ- HUYỆN THUẬN THÀNH – TỈNH BẮC NINH MÔN HỌC: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI GVHD: THS.KTS : BÙI QUỐC THẮNG MỤC LỤC A GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THỊ TRẤN HỒ THÀNH PHỐ BẮC NINH B LOẠI ĐẤT DÂN DỤNG .2 I Các phương án chọn đất .2 III Bảng đánh giá tổng hợp đất đai đô thị .10 C.ĐÁNH GIÁ CHỨC NĂNG ĐẤT CÔNG NGHIỆP THỊ TRẤN HỒ……….13 D ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU: ĐẤT KHO TÀNG BẾN BÃI 16 I Điều kiện tự nhiên 16 Khí hậu 16 Địa chất, thủy văn .17 II Các yếu tố kinh tế xã hội 17 Mật độ dân số 17 Quyền sử dụng đất 18 Vị trí sức hút 18 III Hạ tầng xã hội .18 Nhà 18 Dịch vụ công cộng 18 Chợ, bệnh viện, trường học 19 Nguồn nước .19 Nguồn lượng 19 Giao thông vận tải 20 Cấp thoát nước 22 V Sinh thái môi trường 22 Nguồn ô nhiễm 22 Tệ nạn xã hội 24 Xử lý rác thải 24 Nghĩa trang .24 E CHỨC NĂNG ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 26 I.Phân loại lô đất khu chức đất dân dụng đô thị .26 II Đánh giá nhóm yếu tố lô đất .26 Đường đối ngoại 26 A GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THỊ TRẤN HỒ THÀNH PHỐ BẮC NINH - Hồ Đơ thị huyện lỵ huyện Thuận Thành (phía Nam tỉnh Bắc Ninh), thị có tính chất hành trung tâm trị, văn hố- giáo dục, thương mại - dịch vụ Nằm phía Nam tỉnh Bắc Ninh Đơ thị Hồ có vị trí trung tâm phát triển giao lưu kinh tế xác định vùng động lực, trung tâm phát triển kinh tế xã hội phía Nam tỉnh Bắc Ninh - Đô thị Hồ nằm trục đường Quốc lộ 38 Tỉnh lộ 288 cũ từ phà Hồ tới ngã tư Đông Côi Dân cư chủ yếu phát triển mạnh khu vực phố Hồ ngã tư Đông Côi, cách Bắc Ninh 13km theo quốc lộ 38 + Phía Bắc giáp sơng Đuống + Phía Tây giáp xã Song Hồ + Phía Đơng giáp xã Hồi Thượng An Bình + Phía Nam giáp xã Gia Đông, xã Trạm Lộ B LOẠI ĐẤT DÂN DỤNG I Các phương án chọn đất Căn vào điều kiện quỹ đất, kết cấu hạ tầng có dự kiến phân chia khu vực quy hoạch thành phân vùng khai thác đất vào xây dựng đô thị Phân vùng 1: Khu vực quỹ đất phía Nam bờ kênh Bắc dọc theo QL 38 cũ khu vực bố trí tập trung cơng trình trung tâm hành chính, trị huyện thị, cơng trình y tế, giáo dục, thương mại Khu vực nằm quỹ đất có thị Đây khu vực dự kiến xây dựng tập trung hệ thống trung tâm đô thị sau dự kiến nâng cấp lên đô thị loại IV Phân vùng 2: Khu vực quỹ đất phía Tây trục đường QL38 cũ giới hạn khu CN Thuận Thành III; khu vực xây dựng khu tái định cư khu đô thị cho khu CN Quỹ đất lại lập dự án phát triển đô thị Phân vùng 3: Khu vực Đông Côi khu vực xã Gia Đông, giới hạn TL 282 phát triển phía Nam Đơ thị; khu vực xây dựng trung tâm thương mại khu có mật độ xây dựng cao, quỹ đất trống lại lập dự án phát triển đô thị Khu vực dự kiến cần cải tạo nâng cấp, đầu tư hạ tầng để nâng cao chất lượng đô thị Phân vùng 4: Khu vực nằm phía Tây Nam đô thị khu vực dự trữ phát triển mở rộng đô thị Khu vực chủ yếu quỹ đất sản xuất nông nghiệp Đô thị xã Gia Đông Phân vùng 5: Khu vực phía Bắc thị khu vực từ trục đường TL 283 phát triển phía sơng Đuống Đây khu vực xác định khu phát triển sinh thái gắn với hệ thống sinh thái chạy dọc ven sơng Đuống ngược dịng Dâu keo, xi dịng Gia Bình, Lương Tài II Phân tích tham số nhóm yếu tố loại đất T T Nhó m yế tố Điều kiện tự nhiên Tham số nhóm yếu tố Địa hình địa mạo Đặc điểm địa chất huyện Thuận Thành nói riêng tỉnh Bắc Ninh nói chung mang nét đặc trưng cấu trúc địa chất thuộc sụt trũng sơng Hồng, bề dày trầm tích đệ tứ chịu ảnh hưởng rõ rệt cấu trúc mỏng Tuy nhiên, nằm miền kiến tạo Đông Bắc, Bắc Bộ nên cấu trúc địa chất lãnh thổ Bắc Ninh có nét cịn mang tính chất vịng cung Đơng Triều vùng Đơng Bắc Khí hậu Thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có mùa đơng lạnh Nhiệt độ khơng khí Nhiệt độ trung bình năm: 23, 3ĢC nhiệt độ trung bình tháng cao 29,8Ģc, trung bình tháng thấp nhát 15,8Ģc Độ ẩm tương đối không khí Độ ẩm trung bình năm : 84% Lượng mưa L Lượng mưa trung bình năm L: 1400-1600mm, mưa tập trung theo mùa, mùa mư từ tháng 5-10 lượng mưa chiếm 80% tổng lượng mưa năm Mùa khô từ tháng 11- tháng năm sau lượng mưa chiếm 20% lại Nắng Tổng số nắng năm dao động từ 1530-1776 giờ, tháng nắng tháng 7, tháng nắng tháng Gió : Khu vực quy hoạch, nằm vùng áp lực gió II B, bị ảnh hưởng mạnh bão, W0 = 95daN/m2 Tốc độ gió mạnh nhất: 34m/s Hướng gió thịnh hành mùa hè: Đông Nam xuất từ tháng 4-tháng Hướng gió thịnh hành mùa đơng: Đơng Bắc xuất từ tháng 10 đến tháng năm sau Thủy văn Khu vực nghiên cứu nằm phía Nam sông Đuống, chịu tác động chủ yếu chế độ thuỷ văn sông Đuống Tầng canh tác mỏng khoảng 30-50cm Địa chất ổn định, đất chịu tải tốt Ro > kg/cm2 Thuận lợi cho việc xây dựng công trình kiên cố Đơ thị Hồ có nguồn nước mặt tương đối dồi dào, nguồn nước mưa hàng năm Đơ thị Hồ cịn cung cấp nước từ sơng Đuống, ngồi cịn có hệ thống ao hồ, kênh mương dày đặc tạo điều kiện thuận lợi cho cung cấp nước sinh hoạt sản xuất quanh năm Đơ thị nằm phía Nam Sơng Đuống chịu ảnh hưởng chế độ thuỷ văn sông Đuống Khu vực Đô thị cũ bảo vệ đê sơng Đuống với cao trình đỉnh đê h§ = 10, 5m Theo trạm thuỷ văn Bến Hồ cấp báo động phòng chống lũ khu vực là: Tên trạm thuỷ văn Cấp báo động (cm) Cấp báo động (cm) Cấp báo động (cm) H-max/năm H (Cao độ cũ cm) (Cao độ Bến Hồ 660 750 840 1025/1971 926/1971 Địa chất thủy văn Thuận Thành nằm vùng trầm tích Châu thổ sơng Hồng nên mặt địa chất thuỷ văn mang rõ nét tính chất vùng châu thổ sông Hồng Nguồn nước ngầm độ sâu trung bình 3-6 m có chất lượng nước tốt, khai thác phục vụ cho sinh hoạt sản xuất Căn kết thăm dò đến chiều sâu 73m tư 34-40m cát sạn màu xám sáng lẫn hạt màu đen, bão hồ nước Từ 40 -60m sỏi cuội màu xám vàng, xám sáng, bão hoà nước Từ 60- 73 m cát kết màu xám, nứt nẻ mạnh Nhìn chung nguồn nước ngầm đủ cung cấp cho nhu cầu sinh hoạt sản xuất nhiên phải đầu tư khai thác xử lý trước đưa vào sử dụng Thủy lợi Hệ thống thuỷ lợi tương đối hoàn chỉnh mức độ kiên có hố cịn thấp Các mương tưới tiêu mặt cắt ngang tương đối rộng không sâu, góp phần tiêu nước ngập úng Kênh tiêu Đại Quảng Bình đóng vai trị trục tiêu cho khu vực Động đất Vùng nghiên cứu có phông động đất cấp: Cảnh quan thiên nhiên Địa hình tự nhiên nói chung tương đối phẳng, độ cao trung bình 2,5 ~ 5, 0m Phía Bắc có sơng Đuống, trung tâm Đơ thị có sơng Đơng Côi Kênh Bắc chảy qua tạo môi trường cảnh quan thiên nhiên đẹp Giá trị kinh tế đất Tổng diện tích khu vực quy hoạch 975, 35ha Đất xây dựng đánh giá theo tiêu chí tổng hợp sở TCVN 47-97 phân loại sau: - Đất loại I - đất xây dựng có diện tích 386ha, chiếm 39,57% tổng diện tích đất tự nhiên tồn thị trấn có cao độ tự nhiên H > 4,5m Bao gồm đất khu dân cư, cơng trình cơng cộng tại, đất trống, đất lúa xen kẹp Chi phí cho ban đầu mức thấp - Đất loại - đất có khả phát triển xây dựng có diện tích 334,9 ha, chiếm 34,33% tổng diện tích đất tự nhiên tồn thị trấn có cao độ tự nhiên 4,5>H>3 m Bao gồm đất lúa ven trục đường Chi phí cho ban đầu mức trung bình - Đất loại - đất có khả phát triển xây dựng có diện tích 254,45ha, chiếm 26% tổng diện tích đất tự nhiên tồn thị trấn có cao độ tự nhiên H 1m Chi phí cho ban đầu mức cao - Đất loại - đất không phép xây dựng > Khu vực hành lang bảo vệ đường dây điện, đất an ninh quốc phịng, đất di tích lịch sử Bảng đánh giá trạng đất xây dựng : STT Loại đất Đất loại I (Đất xây dựng) Đất loại II (Đất có khả (Đất có k phát triển Tiêu chí Cao độ tự nhiên Tính chất sử dụng Đất loại III xây dựng) H>4,5 - Đất khu dân cư, 4,5>H>3,0 - Đất lúa ven cơng trình cơng trục đường cộng tại, -Đất trũng đất trống, đất lúa xen kẹp Hiện Điều kiện ngập, úng Điều kiện hạ tầng Chi phí cho ban đầu Tổng diện tích - Đất mầu - Đường bị ảnh hưởng Có bị ảnh hưởng Tốt Tương đối tốt Thấp Trung bình 386 334,9 Bị ngập úng 254,45 Kinh tế xã hội Dân số lao động a Dân số Qui mô dân số: Tổng dân số khu vực quy hoạch là 18798 người Trong đó: + Dân số thị trấn Hồ: 12.824người + Dân số xã Song Hồ (gồm thơn Tú Tháp, Lạc Hồi phần thơn Đạo Tú) khoảng 2000 người + Dân số xã Gia Đông (gồm thôn Ngọc Khám): 3768 người + Dân số xã Trạm Lộ: khoảng 206 người Bảng 1- Dân số trang ranh giới quy hoạch (Theo thống kê năm 2010) TT Hạng mục Diện tích Dân số Ghi (ha) (người) Thị trấn Hồ 510.71 12824 Xã Song Hồ 95.00 2000 Xã Gia Đông 291.12 3768 Xã Trạm Lộ 49.14 206 Xã An Bình 29.38 975.35 18798 Cộng Sự phân bố dân cư đô thị không đồng đều, dân cư sống tập trung thành tổ dân phố khu vực trung tâm, nơi có vị trí giao thơng thuận tiện, có hệ thống sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh thuận tiện cho sinh hoạt, tổ chức sản xuất hoạt động thương mại dịch vụ Bên cạnh đó, cịn nhiều cụm, điểm dân cư nhỏ lẻ địa bàn tồn thị b Lao động Về cấu kinh tế địa bàn thị có loại hình sản xuất, dịch vụ là: sản xuất nơng lâm nghiệp, thuỷ sản; sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp; dịch vụ thương mại, hành nghiệp Bảng2 - Hiện trạng cân lao đông TT Hạng mục Hiện trạng 2010 I Tổng dân số nội thị (1000 người) 18.8 II Dân số tuổi LĐ (1000 người) 10.0 - Tỷ lệ % so dân số 53.0 Tổng LĐ làm việc ngành kinh tế (1000 người) 9.3 - Tỷ lệ % so LĐ độ tuổi 93.2 III Phân theo ngành: 3.1 3.2 3.3 LĐ nông, lâm nghiệp, thuỷ sản (1000 người) 5.0 - Tỷ lệ % so LĐ làm việc 54.0 LĐ CN, TTCN, XD (1000 người) 3.2 - Tỷ lệ % so LĐ làm việc 35.0 LĐ dịch vụ, thương mại, HCSN (1000 ng) 1.0 - Tỷ lệ % so LĐ làm việc 11.0 10 Nguồn điện cung cấp cho thị trấn Thuận Thành cấp chủ yếu từ trạm 110kV Gia Lương trạm 110kV Bắc Ninh Tương lai khu công nghiệp khu vực nghiên cứu xây dựng lượng dân cư tăng lên nguồn khơng đáp ứng nhu cầu cấp điện thị trấn Vì vậy, để đảm bảo việc quản lý phát triển lưới điện cần tăng thêm nguồn cung cấp Phụ tải điện sinh hoạt công cộng nằm tập trung bán kính phục vụ mạng lưới hạ áp 0, Kv không lớn Hiện chi nhánh điện Thuận Thành quản lý toàn lưới điện toàn huyện bán điện đến hộ tiêu thụ Lưới điện đảm bảo yêu cầu kỹ thuật ngành điện Nguồn điện đủ để kho cảng trì hoạt động Đánh giá : +1 cho khu KC Giao thông vận tải Giao thông đối ngoại Quốc lộ 38 Quốc lộ 38 cầu nối vùng kinh tế hạt nhân thành phố Bắc Ninh – Yên Phong – Quế Võ với vùng kinh tế phía Nam sông Đuống nối liền quốc lộ với tỉnh lộ 282, chiều dài qua địa phận thị trấn 2, 2km Hiện tại, quốc lộ 38 có lộ giới 41, 5m bao gồm: lòng đường 7,5m; lề đường 2,0m x 2; hành lang an toàn 15,0m x Tỉnh lộ 283 - Đoạn Quốc lộ 38 cũ Vị trí điểm đầu tuyến bến phà Hồ cũ, vị trí điểm cuối địa bàn thị trấn điểm giao với tỉnh lộ 282, chiều dài 2,2km, đường nhựa Tuyến chia đoạn cụ thể sau: + Đoạn qua phố Hồ có lịng đường rộng 15,0m; lề đường rộng ( 1,5m2,5m) x 2, dài 500m + Đoạn từ bờ Nam kênh Bắc đến điểm giao với tỉnh lộ 282 có lộ giới 23m với lòng đường rộng 5,0m; lề đường rộng 1, 0m x hành lang bảo vệ 8,0m x 23 - Đoạn đường đê sông Đáy với lộ giới 7, 5m có lịng đường rộng 5,5m, lề đường rộng 1,0m x 2; hành lang bảo vệ đê 20,0m x Tỉnh lộ 282 Là tuyến giao thông xương sống hành lang Đông Tây vùng kinh tế với lộ giới 22m bao gồm: lòng đường rộng 8,0m x 2, vỉa hè 3,0m x * Giao thông đối nội Đường liên xã Tuyến thị trấn xã An Bình: quốc lộ 38 cũ đến xã An Bình dài 1,5km, đường nhựa cũ, mặt đường rộng 4m, đường rộng 6m Tuyến đường liên xã từ quốc lộ 38 cũ đến UBND xã Song Hồ dài 0,6km, BTXM, mặt đường rộng 5m, đường rộng 7m Tuyến đường liên xã từ quốc lộ 38 cũ đến thơn Lạc Hồi (Song Hồ) dài 0,7km, BTXM, mặt đường rộng 5m, chưa có lề đường, có rãnh đất nước bên đường Đường liên thôn Đường liên thôn từ quốc lộ 38 cũ thôn Lạc Thổ dài khoảng 1,1km, lộ giới rộng 3,5m, BTXM Đặc điểm tuyến đường giáp nhà dân, khơng có lề đường, khoảng 500m đầu tuyến làm rãnh giữa, đoạn tuyến cịn lại có rãnh bên với bề rộng rãnh từ 0,5m 0,7m Đường liên thôn từ quốc lộ 38 cũ vào thôn Lạc Thổ Nam dài khoảng 0,75km, lộ giới 5m với rãnh bên đường, BTXM Đường liên thôn từ bờ Nam kênh Bắc đê Đại Hà dài khoảng 1,2km, lộ giới 4m với rãnh thoát nước bên đường, BTXM Đường liên thôn Lạc Thổ Bắc thôn Chương Xá đến quốc lộ 38 dài khoảng 1,2km; lộ giới rộng 4, 5m với rãnh hở bên đường, BTXM Đường liên thôn từ quốc lộ 38 cũ thôn ấp đến tỉnh lộ 282 dài khoảng 0,8km; lộ giới rộng 5, 0m với rãnh hở xây bên đường, BTXM Đường thơn xóm Trên địa bàn thị trấn Hồ hầu hết tuyến đường BTXM, chất lượng tốt, rộng từ 2,5m 3,5m; khơng có lề đường, có rãnh nước nhỏ bên đường rộng từ 20cm 30cm Bến bãi đỗ xe Thị trấn có bãi đỗ xe cũ với diện tích S = 1, 4ha chuyển đổi mục đích sử dụng 24 Điểm mạnh : Các tuyến đường giao thông đối ngoại phát triển xây dựng tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế thị trấn Điểm yếu : Giao thông đối nội thị trấn chưa đầu tư nhiều, bề rộng đường nhỏ, chưa phù hợp Thuận tiện cho việc vận chuyển trao đổi hàng hóa , thiết bị kho cảng khu vực lân cận huyện Đánh giá : +1 cho khu KC Cấp nước Đơ thị chưa xây dựng hệ thống nước mặt hồn chỉnh Hiện có tuyến cống hộp nắp đan thiết diện 800-1200mm ven tỉnh lộ 38 cũ khu vực Đô thị tỉnh lộ 282 Ngồi có số tuyến mương đất, mương xây thiết diện chữ nhật, hình thang, ven đường khu vực nội thị Nước mưa tiêu thoát theo độ dốc địa hình tới khu vực trũng, thấp đổ hệ thống kênh tiêu Đại Quảng Bình phía Đơng Nam Hệ thống kênh mương thuỷ lợi đóng vai trị tiêu thoát nước cho khu vực Hệ thống cấp nước tập trung Đô thị xây dựng từ năm 2007 đến chưa xong, xây dựng nhà quản lý chưa hồn thiện, cơng suất thiết kế 1.600 (m3/ngày.đêm), đến năm 2010, nguồn nước khai thác nguồn nước ngầm Vị trí trạm xử lý đặt ấp Đông Côi (cạnh sân vận động Đô thị) Đánh giá : -1 cho khu KC V Sinh thái môi trường Nguồn ô nhiễm Nước thải : Hầu hết loại nước thải thường thu gom thông qua hệ thống đường ống cống, xử lý sơ hệ thống hố ga, hồ lắng sau sau xả trực tiếp vào hệ thống sông suối, ao hồ Nước thải sinh hoạt: hệ thống thoát nước bẩn thị trấn Hồ kết hợp với nước mưa, sau thải khu vực sơng suối Hệ thống có đường trục trung tâm thị trấn Cịn khu vực khác chưa có, nước chủ yếu tự nhiên Gây nhiễm mơi trường đất môi trường nước mặt thị trấn 25 Nước thải từ hộ sản xuất nhỏ: Hiện khu vực thị trấn tồn sở chế biến sản xuất, nước thải từ sở sản xuất với hàm lượng ô nhiễm hữu cao thải ngồi mơi trường khơng qua xử lý Khí thải : Do chất lượng đường xá kém, mặt khác thị nhiều cơng trình thi công gây ô nhiễm cục bộ, ảnh hưởng tới chất lượng khơng khí Ngồi khí thải từ phương tiện giao thơng khí thải sở sản suất công nghiệp, đặc biệt sở sản xuất gạch sở xay xát lúa gạo Ơ nhiễm khơng khí thị ghi nhận hàm lượng bụi cao vượt tiêu chuẩn cho phép, đặc biệt đoạn đường giao thông thi công, sở sản xuất gạch ngói địa bàn thị Chất thải rắn: Rác thải thị trấn thu gom vào nơi quy định, sau chuyển đến khu tập kết rác có diện tích khoảng 0.5 thuộc khu vực gần UBND thị trấn Hồ, vận chuyển đến khu xử lý rác xã Gia Đơng có diện tích khoảng (ha) Hiện thị trấn thành lập hợp tác xã dịch vụ vệ sinh môi trường có 19 nhân lực, 12 xe cải tiến, 03 xe công nông đầu dọc để phục vụ chuyến rác tới khu xử lý rác, khối lượng rác khoảng (tấn rác /ngày) Bên cạnh hộ dân tự chuyển rác đến vị trí tập kết theo quy định thị trấn cịn số hộ dân tự ý đổ rác vào nơi đường, bờ rãnh thoát nước, nơi đất trống gây ô nhiễm môi trường sống Khu kho cảng Phà Hồ xa khu dân cư nên chịu ảnh hưởng nguồn ô nhiễm Tuy nhiên khu lại gần khu bệnh viện , du lịch nên chịu ảnh hưởng nguồn ô nhiễm rác thải từ loại hình dịch vụ Nhưng khơng ảnh hưởng nhiều đến hàng hóa, thiết bị kho tàng Đánh giá : -1 cho khu KC Tệ nạn xã hội Tuy xa khu trung tâm kho cảng Phà Hồ cạnh khu trung tâm y tế, khu du lịch, cơng trình cơng cộng nơi có nhiều người qua lại nên chịu tác động tệ nạn xã hội cao Đánh giá : -1 cho khu KC 26 Xử lý rác thải Hoạt động thu gom rác thải sinh hoạt tiến hành toàn thị trấn Tổng lượng rác thải sinh hoạt thu khoảng /ngày.Toàn lượng rác thải sinh hoạt, sau thu gom vận chuyển bãi rác lộ thiên Bãi rác đổ lộ thiên khơng có biện pháp xử lý gần khu dân cư (khoảng cách đến khu dân cư khoảng 500m), mùi hôi gây ô nhiễm môi trường khơng khí (đặc biệt hơm trời lộng gió) ảnh hưởng đến sức khoẻ cộng đồng Nước rác ngấm vào nước mặt kênh tiêu gây ô nhiễm nguồn nước mặt Ngồi cịn số nơi địa bàn thị trấn thôn Đông Côi, thôn Chương Xá, phố Bến Hồ, phố Hồ xử lý rác chỗ cách đốt đổ bãi rác tạm Nhìn chung bãi rác tạm thơn điểm gây ô nhiễm môi nghiêm trọng Rác thải y tế bệnh viện đa khoa huyện đóng địa bàn thị trấn thu gom xử lý lò đốt Tuy nhiên rác thải trạm y tế địa bàn thị thu gom đốt thủ cơng chỗ, ngồi sở y tế tư nhân rác y tế thu gom với rác thải sinh hoạt Có thể ảnh hưởng đến hàng hóa, vật dụng cất giữ kho cảng Đánh giá : -1 cho khu KC Nghĩa trang Bảng thống kê, địa điểm, diện tích nghĩa địa STT Địa điểm nghĩa địa Xã Song Hồ Phố Hồ Thôn Ngọc Khám Thơn n Nho Thơn Ngọc Trì Số lượng 1 Diện tích(ha) Ghi 2.48 Hiện chôn lấp, ảnh hưởng đến dân cư nguồn nước 1.5 Hiện chôn lấp, không ảnh hưởng đến dân cư nguồn nước 5.6 Hiện chôn lấp, ảnh hưởng đến dân cư nguồn nước 3.3 Hiện chôn lấp, không ảnh hưởng đến dân cư nguồn nước 0.7 Hiện chôn lấp, không ảnh hưởng đến dân cư nguồn nước 27 Thôn ấp Phố éông côi Thôn Cả Thôn Lạc Thể Thôn Trương Xá 1 1 0.5 Hiện chôn lấp, không ảnh hưởng đến dân cư nguồn nước Hiện chôn lấp, ảnh hưởng đến dân cư nguồn nước 0.6 Hiện chôn lấp, không ảnh hưởng đến dân cư nguồn nước Hiện chôn lấp, không ảnh hưởng đến dân cư nguồn nước Trên địa bàn Huyện Thuận Thành có khu nghĩa trang có quy mơ khác Việc mai táng, chôn cất người cố tổ chức theo dịng tộc, thơn, xã khác Khơng có nhiều tác động đến khu kho cảng Đánh giá : cho khu KC 28 BẢNG ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG ĐÔ THỊ LOẠI ĐẤT KHO TÀNG BẾN BÃI Điều kiện Hạ tầng xã hội Hạ tầng kĩ thuật tự nhiên Các yếu tố kinh tế xã hội Lo K Đị Độ M Qu Vị N Dị C Bệ Trư Ng Ng GTV Cấ c ật yền trí hà ch hợ nh ờng uồn uồn T p ại hí a việ học nướ năn tho đất hậ ch dố đ sử sứ vụ u ất c ộ dụn c cô n c g át th d g h ng lượ nướ ủy â đất út cộ ng c vă n ng n số Kh u KC 1 1 1 1 1 -1 Sinh thái môi trường Ng Tệ Xử Ng uồn nạn lý hĩat ô xã rác ran nhi hội thải g ễm -1 -1 -1 I.Phân loại lô đất khu chức đất dân dụng đô thị - Chia lô đất bao gồm: Khu giao thông (GT01): Đường đối ngoại Khu giao thơng 3(GT03): Cơng trình giao thơng đối ngoại Đánh giá nhóm yếu tố lơ đất Đánh giá tổng hợp E CHỨC NĂNG ĐẤT GIAO THƠNG ĐỐI NGOẠI II Quy mơ (ha) Đường đối ngoại Đường liên khu vực QL 38: -Vị trí: Quốc lộ 38 xuyên suốt từ bắc tới nam khu đô thị,nối liền Bắc Ninh với TP Hà Nội nối liền quốc lộ với tỉnh lộ 282 Có vai trị cửa ngõ thành phố Bắc Ninh 29 -Gía trị kinh tế đất: Là cầu nối vùng kinh tế hạt nhân thành phố Bắc Ninh – Yên Phong – Quế Võ với vùng kinh tế phía Nam sơng Đuống nối liền quốc lộ với tỉnh lộ 282 -Các yếu tố kinh tế xã hội: Quyền sử dụng đất: chiều dài qua địa phận thị trấn 2, 2km Trong quy hoạch nâng cấp thành đường với lộ giới 53,0m, bao gồm: Lòng đường: 11,25mx2 Dải phân cách giữa: 2,50m Đường gom: 7,50mx2 Dải phân cách đường gom: 1,50mx2 Lề đường: 5,0m x Vị trí sức hút: có chức năngvận tải hành khách giao lưu hàng hoá huyện liên tỉnh Sinh thái mơi trường:có hệ thống xử lý rác thải bảo vệ môi trường hợp lý Tuyến đường tỉnh lộ 282: - Vị trí: Xun suốt từ đơng sang tây, nằm phía nam cắt qua khu thị nối liền TT Dâu TT Gia Bình -Gía trị kinh tế đất: Là tuyến giao thơng xương sống, hành lang Đông Tây vùng kinh tế chia làm đoạn, cụ thể: Đoạn từ Keo Đông Côi (đến bệnh viện Đa khoa) Đoạn từ bệnh viên Đa khoa đến hết khu vực công viên xanh phía Nam TL282 Gia Bình -Các yếu tố kinh tế xã hội: +Quyền sử dụng đất :Đoạn từ Keo Đông Côi (đến bệnh viện Đa khoa) với lộ giới 27m, đó: Lịng đường: 15m, vỉa hè: 6,0m x 2; 30 Đoạn từ bệnh viên Đa khoa đến hết khu vực cơng viên xanh phía Nam TL282 Gia Bình với lộ giới 35m, đó: Lịng đường: 10,5x2 m, vỉa hè: 6,0m x 2; giải phân cách: 2m -Vị trí sức hút: thu hút khách du lịch vận tải hàng hóa -Sinh thái mơi trường: có hệ thống nước khẩn cấp tránh ngập lụt có hệ thống xử lý rác thải bảo vệ môi trường hợp ý Đường tỉnh lộ 282B (đường Bờ Nam kênh Bắc) - Vị trí: Xun suốt từ đơng sang tây gần phía bắc khu thị,nối liền hướng xã Trí huyện Gia Bình - Gía trị kinh tế đất: kết nối khu chức đô thị với xã huyện lân cận tạo điều kiện thuận lợi tối cho vận chuyển hàng hóa vận tải hành khách, giúp giảm chí phí vận chuyển tăng hiệu kinh tế mức cao -Các yếu tố kinh tế xã hội: Quyền sử dụng đất: Xây dựng TL 282B (đoạn qua đô thị Tuyến bờ Nam kênh Bắc) với lộ giới 56m, bao gồm: Lòng đường: 15,0mx2 Dải phân cách giữa: 3,0m Đường gom: 5,5mx2 Dải phân cách đường gom: 1,0mx2 Lề đường: 5,0mx2 Vị trí sức hút: thu hút khách du lịch -Sinh thái mơi trường: có hệ thống nước khẩn cấp tránh ngập lụt có hệ thống xử lý rác thải bảo vệ môi trường hợp ý Đường tỉnh 283: - Vị trí: nằm phía bắc thuộc khu thị,giáp bờ sơng Đuống vài xuyên suốt hướng dâu keo huyện Gia Bình -Gía trị kinh tế đất: tuyến đường trọng điểm vận tải hàng hóa kết nối doanh nghiệp với khu bến bãi sống Đuống -Các yếu tố kinh tế xã hội: 31 Quyền sử dụng đất: Đoạn tuyến đường đê sông Đuống nâng cấp cải tạo với lộ giới 10,0m có lịng đường rộng 7,0m, lề đường rộng 1,5m x 2; hành lang bảo vệ đê 10, 0mx2 Trong hành lang bảo vệ đê phía khu dân cư có thiết kế tuyến đường gom với lòng đường rộng 3,0m để phục vụ nhu cầu lại thuận tiện cho nhân dân Đoạn từ Ngã tư Đông Côi đến bờ đê sông Đuống với lộ giới 22,5m: Lòng đường: 10,5m, vỉa hè: 6,0m x - Sinh thái mơi trường: chưa có hệ thống xử lý ngập úng rác thải bảo vệ môi trường Cơng trình giao thơng đối ngoại: Quy hoạch bến xe khu vực phía Nam Ngã tư Đông Côi thị trấn, trục đường QL 38 thuộc khu vực xã Trạm Lộ với diện tích khoảng 3ha Bến xe cũ thị trấn khai thác chuyển thành đất dịch vụ công cộng Cảng sông Đuống để vận chuyển, khai thác vật liệu xây dựng với diện tích đất bến bãi cảng khoảng 40 -Hệ thống nút giao thông khác mức :Xây dựng số nút giao thông khác mức liên thông giao cắt đường đối ngoại thành phố : +Nút giao N-01: giao cắt đường tỉnh DT-282 với đường Bắc Giang -HàNội +Nút giao N-02: giao cắt QL38 với đường Bắc Giang –Hà Nội 32 33 34 35 36 37 ... VỀ THỊ TRẤN HỒ THÀNH PHỐ BẮC NINH B LOẠI ĐẤT DÂN DỤNG .2 I Các phương án chọn đất .2 III Bảng đánh giá tổng hợp đất đai đô thị .10 C.ĐÁNH GIÁ CHỨC NĂNG ĐẤT CÔNG NGHIỆP THỊ... Rất không thuận lợi -2 Khơng thuận lợi -1 Bình thường Thuận lợi +1 Rất thuận lợi +2 A) BẢNG ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG ĐÔ THỊ LOẠI ĐẤT DÂN DỤNG ĐÔ THỊ Điều kiện tự nhiên Giá trị kinh tế đất Yếu... lượng đô thị Phân vùng 4: Khu vực nằm phía Tây Nam đô thị khu vực dự trữ phát triển mở rộng đô thị Khu vực chủ yếu quỹ đất sản xuất nông nghiệp Đô thị xã Gia Đông Phân vùng 5: Khu vực phía Bắc