Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính MỤC LỤC MỤC LỤC i DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT iv LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ MÁY THIẾT BỊ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ 5 1 1 Những vấn đề chung v[.]
Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài MỤC LỤC MỤC LỤC i DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT iv LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ MÁY THIẾT BỊ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ 1.1 Những vấn đề chung máy thiết bị 1.1.1 Khái niệm máy thiết bị 1.1.2 Đặc điểm máy thiết bị 1.1.2.1 Máy thiết bị tài sản di dời 1.1.2.2 Máy thiết bị có đặc điểm đa dạng phong phú 1.1.2.3 Máy thiết bị có đặc điểm tuổi thọ khơng dài .6 1.1.2.4 Máy thiết bị chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu dễ dàng 1.1.3 Phân loại máy thiết bị 1.1.3.1 Phân loại theo tính chất tài sản 1.1.3.2 Phân loại theo công sử dụng .7 1.1.3.3 Phân loại theo mức độ cũ máy thiết bị 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị máy thiết bị 1.2 Thẩm định giá máy thiết bị .9 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá máy thiết bị .9 1.2.2 Mục đích thẩm định giá máy thiết bị 1.2.3 Cơ sở giá trị thẩm định giá máy thiết bị 1.2.3.1 Cơ sở giá trị thị trường 10 1.2.3.2 Cơ sở giá trị phi thị trường 10 1.2.4 Nguyên tắc thẩm định giá máy thiết bị 11 1.2.4.1 Nguyên tắc sử dụng tốt hiệu (SDTNVHQN) .11 SV: Bùi Thị Hồng Quyên i Luan van Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài 1.2.4.2 Nguyên tắc thay 12 1.2.4.3 Nguyên tắc dự kiến khoản lợi ích tương lai 12 1.2.4.4 Nguyên tắc đóng góp 13 1.2.4.5 Nguyên tắc cung cầu .13 1.2.5 Quy trình thẩm định giá máy thiết bị 14 1.2.5.1 Xác định vấn đề .14 1.2.5.2 Lập kế hoạch thẩm định giá 14 1.2.5.3 Thu thập số liệu thực tế 15 1.2.5.4 Vận dụng số liệu thực tế phân tích .15 1.2.5.5 Ước tính giá trị máy thiết bị thẩm định giá .15 1.2.5.6 Lập báo cáo định giá .16 1.2.6 Các phương pháp thẩm định giá máy thiết bị 16 1.2.6.1 Phương pháp so sánh .16 1.2.6.2 Phương pháp chi phí .19 1.2.6.3 Phương pháp thu nhập .25 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới công tác thẩm định giá máy thiết bị .29 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN – DỊCH VỤ VỀ TÀI SẢN – BẤT ĐỘNG SẢN DATC 31 2.1 Tổng quan Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC .31 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển công ty 31 2.1.1.1 Thông tin chung 31 2.1.1.2 Lịch sử hình thành phát triển 32 2.1.2 Lĩnh vực hoạt động 33 2.1.3 Bộ máy tổ chức đội ngũ nhân viên .34 2.1.4 Kết hoạt động kinh doanh 36 SV: Bùi Thị Hồng Quyên ii Luan van Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài 2.1.4.2 Kết kinh doanh: 38 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC .40 2.2.1 2.2.3 Căn pháp lý 40 Thực trạng vận dụng phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC 43 2.3 Đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC 57 2.3.1 Những kết đạt 57 CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN – DỊCH VỤ VỀ TÀI SẢN – BẤT ĐỘNG SẢN DATC .60 3.1 Phương hướng phát triển Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC 60 3.1.1 Phương hướng chung 60 3.1.3 Kế hoạch phát triển năm 2016 61 3.1.3.1 Nhận định tình hình 61 3.1.3.2 Định hướng nhiệm vụ mục tiêu .62 3.2 Một số giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC 64 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy thiết bị 65 3.3 Một số kiến nghị .67 3.3.1 Kiến nghị với quan Nhà nước 67 3.3.2 Kiến nghị với công ty 69 SV: Bùi Thị Hồng Quyên iii Luan van Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CP : Cổ phần DCSC : Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC MTB : Máy thiết bị MTB MT : Máy thiết bị mục tiêu MTB SS : Máy thiết bị so sánh SDTNVHQN : Sử dụng tốt hiệu TCTĐGVN : Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TMDV : Thương mại dịch vụ TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh QLDA : Quản lý dự án VNĐ : Việt Nam Đồng SV: Bùi Thị Hồng Quyên iv Luan van Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC BẢNG BIỂU Hình 2.1: Sơ đồ máy tổ chức DCSC (nguồn: Hồ sơ lực DCSC) Biểu đồ 2.1: Doanh thu hoạt động kinh doanh DCSC từ năm 2013 – 2015 Bảng 2.2: Doanh thu hoạt động kinh doanh DCSC năm 2014-2015 Bảng 2.4: Mô tả tổng hợp tài sản so sánh tài sản mục tiêu: Bảng 2.5: Mô tả tổng hợp tài sản so sánh tài sản mục tiêu Bảng 2.6: Điều chỉnh yếu tố khác biệt: Bảng 2.7: Bảng tính, báo giá Công ty Bảng 3.1: Kế hoạch doanh thu hoạt động kinh doanh DCSC năm 2016 SV: Bùi Thị Hồng Quyên v Luan van Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Trên giới, nghề thẩm định giá hình thành phát triển từ lâu Việt Nam nghề non trẻ Thẩm định giá nghề cần thiết tồn khách quan, phù hợp với xu phát triển chung kinh tế, nước có kinh tế phát triển nước ta Một nội dung quan trọng thẩm định giá định giá Thẩm định giá máy thiết bị Trong kinh tế vận hành theo chế thị trường, theo định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta doanh nghiệp nhà nước chiếm tỷ trọng lớn kinh tế quốc dân Máy móc thiết bị chủ yếu mua sắm từ nguồn vốn ngân sách nhà nước Vì thẩm định giá máy thiết bị có ý nghĩa đặc biệt quan trọng việc quản lý ngân sách nhà nước, từ ngân sách nhà nước sử dụng hiệu hơn, tiết kiệm Tại kì họp thứ II quốc hội khóa X, Thử tướng Chính phủ nêu rõ: Một biện pháp tiết kiệm chi ngân sách thực quy chế thẩm định giá đấu thầu việc mua sắm trang thiết bị vật tư có giá trị cao khối lượng lớn Quyết định 1179/ QĐ-TTg ngày 30/12/1997 Thủ tướng Chính phủ số chủ trương giải pháp điều hành kế hoạch phát triển kinh tế xã hội Dự đoán ngân sách Nhà nước năm 1998 điều có quy định: “Thực chế thẩm định giá đấu thầu việc sử dụng nguồn vốn ngân sách mua sắm thiết bị vật tư có giá trị cao khối lượng lớn thiết bị, tài sản dự án đầu tư xây dựng” Tại điều 13, mục III Pháp lệnh giá thẩm định giá quy định rõ tài sản Nhà nước phải thẩm định giá bao gồm: SV: Bùi Thị Hồng Quyên Luan van Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Tài sản mua toàn hay phần từ nguồn ngân sách nhà nước Tài sản Nhà nước cho th, chuyển nhượng bán góp vốn, hình thức chuyển quyền khác Tài sản doanh nghiệp nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp vốn, cổ phần hóa, giải thể hình thức khác Tài sản Nhà nước theo quy định pháp luật phải thẩm định giá Như xuất phát từ yêu cầu quản lý Nhà nước cần thiết hoạt động thẩm định giá máy thiết bị đóng vai trị quan trọng việc góp phần quản lý, sử dụng Ngân sách Nhà nước hiệu quả, tiết kiệm Máy thiết bị tài sản thiếu hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Vì vậy, để doanh nghiệp quản lý máy thiết bị cách hợp lý hiệu nhất, đòi hỏi doanh nghiệp phải đánh giá giá trị máy thiết bị Ngoài ra, với việc mua sắm tài sản máy, thiết bị với trình đổi doanh nghiệp nước ta theo hình thức cổ phần hóa, bán, khốn, cho th….cũng làm tăng nhu cầu thẩm định giá máy, thiết bị Nước ta q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, tài sản máy, thiết bị đầu tư mua sắm mới, nhập nhiều Do khoa học kĩ thuật phát triển nhanh, máy thiết bị thay đổi nhanh chóng kiểu mẫu, hình dáng, tiêu chuẩn kỹ thuật, chức năng… sản xuất từ nhiều hãng, nhiều nước khác nhau, mức giá hình thành khác Điều dẫn đến nhu cầu thẩm định giá máy thiết bị không lớn số lượng mà đa dạng, đòi hỏi người thẩm định giá máy thiết bi phải có kiến thức, kinh nghiệm có trình độ hiểu biết định máy thiết bị Xuất phát từ thực tiễn kết hợp với trình nghiên cứu thực tập Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản SV: Bùi Thị Hồng Quyên Luan van Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DATC, em lựa chọn đề tài “Hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC” với mục tiêu tìm hiểu sâu hoạt động thẩm định giá nói chung thẩm định giá máy thiết bị DCSC nói riêng, đồng thời đưa số kiến nghị nhằm hồn thiện quy trình, phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu đề tài bao gồm: - Hệ thống hóa vấn đề sở lý luận quy trình phương pháp thẩm định giá máy thiết bị - Nghiên cứu thực trạng, đánh giá quy trình pương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC - Đề xuất số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Quy trình việc vận dụng phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC - Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu tập trung quy trình phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC địa bàn Hà Nội Thời gian nghiên cứu từ năm 2013 đến Phương pháp nghiên cứu - Sử dụng phương pháp vật biện chứng, vật lịch sử làm sở phương pháp luận để xem xét vấn đề SV: Bùi Thị Hồng Quyên Luan van Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài - Ngồi ra, cịn sử đụng phương pháp như: phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, tổng hợp đối chiếu số liệu Bố cục đề tài Ngoài phần mở đầu kết luận, nội dung đề tài gồm chương: Chương I: Cơ sở lý luận chung máy thiết bị thẩm định giá máy thiết bị Chương II: Thực trạng công tác thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC Chương III: Giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC SV: Bùi Thị Hồng Quyên Luan van Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ MÁY THIẾT BỊ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ 1.1 Những vấn đề chung máy thiết bị 1.1.1 Khái niệm máy thiết bị Máy vật cế tạo bao gồm nhiều phận, thường phức tạp, dùng để thực xác hàng loạt cơng việc chun mơn Thiết bị phận phụ trợ, sử dụng để trợ giúp cho hoạt động máy Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế IVSC: Máy thiết bị bao gồm: Những máy thiết bị không cố định máy nhỏ tập hợp máy riêng lẻ Một loại máy cụ thể thực loại công việc định 1.1.2 Đặc điểm máy thiết bị 1.1.2.1 Máy thiết bị tài sản di dời Máy thiết bị có khả dịch chuyển từ nơi đến nơi khác, nên mặt giá máy thiết bị mà máy thiết bị thường khơng có chênh lệch lớn khu vực địa lý khác Vì thẩm định giá máy thiết bị phải tính đến chi phí vận chuyển, tháo gỡ, lắp đặt,… 1.1.2.2 Máy thiết bị có đặc điểm đa dạng phong phú Sự phát triển khoa học công nghệ làm xuất ngày nhiều loại máy thiết bị mới, đa dạng hình dáng, kỹ thuật, chức năng… từ hãng sản xuất khác nhau, làm hình thành mức giá khác Điều dẫn đến yêu cầu thẩm định viên phải không ngừng cập nhật nhằm nâng cao trình độ hiểu biết thị trường máy thiết bị khía cạnh kỹ thuật máy thiết bị nhằm đảm bảo chất lượng công tác thẩm định giá SV: Bùi Thị Hồng Quyên Luan van Lớp: CQ50/16.01 ... GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN – DỊCH VỤ VỀ TÀI SẢN – BẤT ĐỘNG SẢN DATC .60 3.1 Phương hướng phát triển Công ty Cổ phần Tư vấn. .. phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC - Đề xuất số giải pháp kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC. .. ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN – DỊCH VỤ VỀ TÀI SẢN – BẤT ĐỘNG SẢN DATC 31 2.1 Tổng quan Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC .31