Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị hòa phát

Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Khoa Đầu Tư BÁO CÁO THỰC TẬP TỔNG HỢP CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ HÒA PHÁT HỌ TÊN LĂNG DƯƠNG HƯNG MÃ SV CQ514475 LỚP KINH TẾ ĐẦU TƯ 51D GVHD ThS TRẦN[.]

Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Khoa Đầu Tư BÁO CÁO THỰC TẬP TỔNG HỢP CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ HỊA PHÁT HỌ TÊN: LĂNG DƯƠNG HƯNG Mà SV: CQ514475 LỚP: KINH TẾ ĐẦU TƯ 51D GVHD: ThS TRẦN THỊ MAI HOA PHẦN 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ HỊA PHÁT QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH, PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY 2 CƠ CẤU, TỔ CHỨC CỦA CÔNG TY .4 CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ CỦA CÔNG TY TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CƠNG TY PHẦN 2: CÁC HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ & QUẢN LÝ ĐẦU TƯ 11 HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN 11 1.1 Vốn .11 1.2 Nguồn vốn 12 1.3 Nội dung 12 1.4 Kết 23 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 25 2.1 Các dự án lập 25 2.2 Nội dung lập 27 2.3 Phương pháp lập .31 PHƯƠNG PHÁP QUẢN LÝ DỰ ÁN 34 3.1 Mơ hình tổ chức quản lý dự án 34 3.2 Nội dung quản lý dự án .35 ĐÁNH GIÁ 41 4.1 Kết đạt 41 4.2 Hạn chế nguyên nhân tồn 43 PHẦN 3: GIẢI PHÁP, ĐỊNH HƯỚNG NÂNG CAO HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ 45 ĐỊNH HƯỚNG 45 GIẢI PHÁP 48 PHẦN 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔPHẦN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ HỊA PHÁT Q TRÌNH HÌNH THÀNH, PHÁT TRIỂN CỦA CƠNG TY Cơng ty cổ phần Xây dựng Phát triển Đô thị Hịa Phát thành viên thứ thuộc Tập đồn Hịa Phát, có vốn điều lệ 150 tỷ đồng, thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103000547 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành Phố Hà Nội cấp ngày 28/09/2001 với lĩnh vực hoạt động chính: xây dựng dân dụng cơng nghiệp; đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu đô thị, kinh doanh bất động sản kinh doanh sàn giao dịch bất động sản Ban đầu Công ty thành lập nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu ngày tăng việc xây dựng nhà máy mở rộng quy mơ nhà máy có Cơng ty Tập đồn Hịa Phát Cơng ty cổ phần Xây dựng Phát triển Đơ thị Hịa Phát chủ đầu tư dự án lớn tỉnh Hưng Yên, bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Phố Nối A tỉnh với qui mô 390 ha, chấp thuận mở rộng lên qui mô 600 Dự án Khu đô thị Bắc Phố Nối với qui mơ 300 Bên cạnh đó, Cơng ty cổ phần Xây dựng Phát triển Đơ thị Hịa Phát triển khai hàng loạt dự án bất động sản văn phòng cao cấp cho thuê nhà ở, nhà chung cư cao cấp để bán cho thuê Thành phố Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp tỉnh miền Bắc Với định hướng phát triển thành công ty hàng đầu lĩnh vực bất động sản Việt Nam, Công ty cổ phần Xây dựng Phát triển Đơ thị Hịa Phát thành viên đóng góp tích cực vào phát triển lớn mạnh Tập đoàn Hoa Phát năm tới Các dự án Khu công nghiệp: Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Phố Nối A với quy mô 600 tỉnh Hưng Yên Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng Khu cơng nghiệp Hịa Mạc với quy mô 200 tỉnh Hà Nam Các sản phẩm nhà - Khu đô thị: Sàn giao dịch Bất động sản Tập đồn Hịa Phát thành lập từ tháng 8/2009 nhằm cung cấp cho khách hàng nhiều sản phẩm dịch vụ chất lượng cao Các sản phẩm lĩnh vực Bất động sản: Tịa nhà Hịa Phát Giải Phóng: tọa lạc địa 257 đường Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Được thiết kế theo phong cách kiến trúc đại, cơng trình cao 24 tầng, bao gồm tầng dành cho Trung tâm thương mại văn phòng cho thuê 19 hộ chung cư cao cấp Ngồi ra, tổ hợp cịn có tầng hầm để xe, tầng tầng kỹ thuật Khu đô thị Bắc Phố Nối: Công ty cổ phần Xây dựng Phát triển Đơ thị Hịa Phát chủ đầu tư Dự án Phân khu A – Khu đô thị Bắc Phố Nối với quy mô 300 tỉnh Hưng Yên Phân khu A nằm sát mặt đường Quốc lộ nối Hà Nội - Hưng Yên - Hải Phòng - Quảng Ninh, cách trung tâm Hà Nội 25 km Với điều kiện sống đảm bảo, dự kiến khu đô thị thu hút quy mô dân số 39.900 người Khu phức hợp Mandarin Garden: “Vị trí khơng thể đẹp hơn” đánh giá xác dành cho dự án Khu phức hợp Mandarin Garden tiền đường Hoàng Minh Giám – điểm bật trung tâm phía Tây Thủ Dự án có mặt thoáng, gần siêu thị Big C, tiếp giáp Trường THPT chuyên Hà NộiAmsterdam, đối diện Công viên Hồ điều hịa Nhân Chính rộng 13ha cơng viên xanh rộng gần 3ha Diện tích đất xây dựng dự án 25.886 m2, gồm block nhà cao 21 đến 29 tầng Được thiết kế P&T Consultants (Singapore) Finenco Architects (Italy) với đầy đủ không gian chức công cộng, Mandarin Garden không gian lý tưởng cho sống đại CƠ CẤU, TỔ CHỨC CỦA CÔNG TY ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN KIỂM SỐT BAN TỔNG GIÁM ĐỐC CÔNG TY CP XD & PT ĐÔ THỊ HỊA PHÁT VĂN PHỊNG CƠNG TY PHỊNG KẾ TỐN BAN TÀI CHÍNH PHỊNG TỔ CHỨC BAN PR PHỊNG VẬT TƯ PHỊNG KINH DOANH ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG: Baogồmtấtcả cáccổ đơngcó quyềnbiểuquyết,Đạihộiđồngcổ đơnglàcơ quanquyềnlựccao nhấtcủaCơngty,quyếtđịnhnhữngvấnđềđượcLuậtphápvàđiềulệCơngtyquyđịnh.Đặ c biệtcáccổđơngsẽthơngquacácbáocáotàichínhhằngnămcủaCơngtyvàngânsáchtài chínhchonămtiếptheo.ĐạihộiđồngcổđơngsẽbầuraHộiđồngquảntrịvàBanKiểmsố t củaCơngty HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ Làcơ quanquảnlý Cơngty,cótồnquyềnnhândanhCơngty đểquyếtđịnhmọivấnđềliên quanđếnmụcđích,quyềnlợicủaCơngty,trừnhữngvấnđềthuộcthẩmquyềncủaĐạihội đồngcổđơng.HĐQTcótráchnhiệmgiámsátTổngGiámđốcđiềuhànhvới nhữngngườiquản lýkhác.QuyềnvànghĩavụcủaHĐQTdoLuậtphápvàĐiềulệCơngty,cácquychếnộibộ củaCơngty vàNghịquyếtĐHĐCĐquyđịnh.HiệntạiHĐQTCơngty CổphầnTậpđồnHịa Phátcó12thànhviên,cónhiệmkỳ15 năm BAN KIỂM SỐT LàcơquantrựcthuộcĐHĐCĐ,doĐHĐCĐbầura.BanKiểmsốtcónhiệmvụkiểmtratí nh hợplý,hợppháptrongđiềuhànhhoạtđộngkinhdoanh,báocáotàichínhcủaCơngty.Ba n kiểmsốthoạtđộngđộclậpvớiHộiđồngquảntrịvàBanTổngGiámđốc BAN TỔNG GIÁM ĐỐC BanTổngGiámđốccủacơngty gồmcóTổngGiámđốcvàmộtsố PhóTổngGiámđốc.Tổng Giámđốclà ngườiđiềuhànhhoạtđộnghàngngàycủaCơngty vàchịutráchnhiệmtrướcHội đồngquảntrịvềviệcthựchiệncácquyềnvànhiệmvụđượcgiao.NhiệmkỳcủaTổngGiá m đốc là3nămtrừkhiHội đồngquảntrịcóquy địnhkhác.Phó TổngGiámđốc làngườigiúpviệc choTổngGiámđốcvàchịutráchnhiệmtrướcTổngGiámđốcvềphầnviệcđượcphâncơ ng, chủđộnggiảiquyếtnhữngcơngviệcđãđượcTổngGiámđốcuỷquyềnvàphâncơngtheo chếđộchínhsáchcủaNhànướcvàĐiềulệcủaCơngty CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ CỦA CƠNG TY Cơng ty cổ phần Xây dựng phát triển Đô thị Hòa Phát chuyên lĩnh vực Đầu tư – Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Là công ty tập đồn Hịa Phát,Cơng ty cổ phần Xây dựng phát triển Đơ thị Hịa Phát ln nắm giữ vai trị quan trọng có tính chất định đến thành cơng bền vững Tập Đồn Các hoạt động chủ yếu công ty :               Đầutưtàichính; Đầutưvàxâydựngđồngbộhạtầng,kỹthuậtkhucơngnghiệpvàkhuđơthị; Xâydựngdândụng; Xâydựngcơngnghiệp; Sảnxuất,kinhdoanh,lắprápcácsảnphẩmnộithất,thiếtbịxâydựng; Kinhdoanhbấtđộngsản(khơngbaogồmhoạtđộngtưvấnvềgiáđất); Kinhdoanhdịchvụchothnhàvănphịng,tàisản(khơngbaogồmkinhdoanhphịng hátKaraoke,vũtrường,qnbar); Tưvấnđầutưtrongvàngồinước(khơngbaogồmtưvấnphápluật); Kinhdoanhdịchvụkhobãi; Dịchvụthểdục,thểthao(đàotạo,tổchứcthiđấu,chuyểngiaovậnđộngviên); Xâydựng,chothsântậpvàsânthiđấuthểthao; Bnbán,chothtrangthiếtbịthểdục,thểthao,trangphụcthiđấu,hànglưuniệ m Dulịchvàdịchvụdulịch; Dịchvụvậntảivàchothphươngtiệnvậntải TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CƠNG TY Hoạtđộngkinhdoanhxâydựngvà khaitháckhucơngnghiệp,khuđơ thịđượcthựchiệnbởi CơngtyCổphầnXâydựngvàPháttriểnĐơthịHịaPhát,đơnvịthànhviêncủaTậpđồn HịaPhát Chủngloạisảnphẩmdịchvụcungcấp BanđầuCơngtyCPXâydựngvàPháttriểnĐơthịHịaPhátđượcthànhlậpnhằmmụcđíc h đápứngnhucầungàycàngtăngvề việcxâydựngcácnhàmáymớivà mởrộngquymơcủacác nhàmáyhiệncócủacácCơngtytrongTậpđồnHịaPhát TừthựctiễnpháttriểncủaTậpđồnHịaPhát,Cơngtynhậnthấynhucầuvềmặtbằngsản xuấtchocácdoanhnghiệpngàycàngtăngmạnh,đặcbiệtlàmặtbằngsẵncóvớihạtầngkỹ thuật đồngbộ.Từnăm2003,Cơng tyđãđềnghịvàđượcChínhphủchấpthuậnlàchủđầutưdự ánKhuCơngnghiệpPhốNốiA tạitỉnhHưngnvớiquymơ390havàtổngvốnđầutư 500tỷđồngVNĐ.Bắtđầu triểnkhaixây dựnghạtầngtừcuốinăm2004vàđượcphânkýđầu tư theotừnggiaiđoạn,đếnnayKhuCơngnghiệpPhốNốiA đãcơbảnxâydựngcáchạngmụchạ tầngchínhphụcvụchocácnhàđầutưtrongKhuCơngnghiệpnhư:Trungtâmđiềuhành Khu Cơngnghiệp,Hệthốngđườnggiao thơngnộibộ,nhàmáy vàhệthốngtiêuthốtnước,hệthống cungcấpnướcsạch,nhàmáyvàhệthốngxử lý nướcthải, Điềunàyđãgópphầnvàosự thành cơngtrongviệcthuhútđầutưthờigianqua.HiệnnayCơngtyCổ phầnXâydựngvà Pháttriển ĐơthịHịaPhátlàchủđầutưvàlàđơnvịquảnlý,cungcấpcácdịchvụchothmặtbằng hạ tầngkỹ thuậttạiKhuCơngnghiệpPhốNốiA, tỉnhHưngn,khucơngnghiệpcó diện tíchlớnvà vịtrívơ cùngthuậnlợi,gầnHàNội,nằmtrênquốclộ5trụcgiaothơngchínhđiHải Phịng,QuảngNinh,nằmtrongvùngtrungtâmcủakhuvựckinhtếtrọngđiểmBắcBộ Bêncạnhlà chủđầutư KhuCơngnghiệpPhốNốiA,Cơngty đãđượcUBNDtỉnhHưngn chấpthuậnlà chủđầutư dựánKhuđơthịPhốNốiA vớiquymơ300hatừ tháng2/2005.Việc đầutưxâydựngKhuđơ thị PhốNốinhằmmụcđíchđápứngnhucầuvề nhàởcủacánbộ cơng nhâncácdoanhnghiệptrongKhuCơngnghiệpvà pháttriểnPhốNốithànhmộtđơ thị vệ tinh củaHàNộitheoquyhoạchvùngThủđơ Sảnlượngsảnphẩm/giátrịdịchvụquacácnăm Doanhthuvàtỷtrọngtheotừngnhómsảnphẩm Chỉ tiêu Doanh thu 2010 (VND) Tỷ trọng 2010 (%) Doanhthuchothuêlạiđất 54.928.038.635 60,68% 109.455.248.794 68,62% 0% 509.280.700 0,32% 39,09% 47.024.245.893 29,48% Doanhthubánnướcsạch Doanhthuhoạtđộngxâydựng 35.382.739.403 Doanh thu 2011 (VND) Tỷ trọng 2011 (%) Doanhthuchothuênhàxưởng 0% 1.858.183.178 1,16% Doanhthuphíbảodưỡngcơsở hạtầng 0% 586.975.792 0,37% Doanhthubánvậtliệu 203.260.652 0,23% 71.252.684 0,04% Tổngcộng 90.514.038.690 100% 159.505.187.041 100% LợinhuậngộptheotừnghoạtđộngcủaCôngty Chỉ tiêu Lợi nhuận gộp Tỷ trọng 2010 2010 (VND) (%) Lợi nhuận gộp 2011 (VND) Tỷ trọng 2011 (%) Lợi nhuận cho thuê lại đất 15.811.742.130 85,39% 37.836.726.670 96% Lợi nhuận hàng bán nước 0,00% (1.373.086.541) (3,48)% Lợi nhuận hoạt động xây dựng 2.675.890.860 14,45% 1.295.195.797 3,29% Lợi nhuận hoạt động cho thuê nhà xưởng 0,00% 1.062.242.737 2,7% Lợi nhuận hoạt động bảo dưỡng CSHT Lợi nhuận hoạt động bán vật liệu 0,00% 586.975.792 1,49% 30.548.900 0,16% 3.835.265 0,01% 18.518.181.890 100,00% 39.411.889.720 100,00% Tổng cộng Nguyên vật liệu Vớicácđặcthùtronghoạtđộngcủamình,ngunvậtliệuđầuvàocủaCơngtychủyếuđể phụcvụhoạtđộngxâydựngnhưxi măng,sắtthép,đáxâydựng,vàcácngunliệuphụcvụhạ tầngkhucơngnghiệpnhưdâycápđiện,hệthốngốngthốtnước… Phầnlớntồn bộcácngunvậtliệunàyđềuđượccungcấprộngrãitừcácnhàsảnxuất nước.Đặcbiệtcácsảnphẩmsắt,thép xâydựng vàmộtsốsảnphẩmkhác nhưốngthép, dàngiáo, cốppha đượccungcấpbởicácđơnvịtrongTậpđồnHịaPhát.Điềunàyđãgiúpchochiphí sảnxuấtthấpcũngnhưsựổnđịnhcaotrongnguồncungcấpngunvậtliệuchoCơngty Chi phí sản xuất Năm 2010 STT Yếu tố chi phí Giávốnhàngbán Chiphíbánhàng Giá trị (VNĐ) Năm 2011 %Doanh thu Chiphítàichính Tổngcộng % Doanh thu 69.595.856.800 78,98% 120.093.297.321 75,29% - 0,00% CPquản lý doanhnghiệp 2.896.104.311 3,28% Giá trị (VNĐ) 785.379.649 0,89% - 0,00% 4.061.871.872 2,55% 3.918.912.309 2,46% 73.277.340.760 83,15% 128.074.081.502 80,29% Với đặc thù xây dựngvàquảnlý,kinhdoanhkhu cơngnghiệp,mứcchiphícủaCơngtylàtương đối ổnđịnhtrêndoanhthu.Vớiviệcsửdụngđượcnhiềuyếutốđầuvàotừcác đơnvịtrongTập đồnđãgiúpchoCơngtycóchiphísảnxuấtthấpvàcósứccạnhtranhcaotrênthịtrường Tìnhhìnhnghiêncứuvàpháttriểnsảnphẩmmới Nhậnthứcthấytiềmnănglớntronglĩnhvựcđầutưbấtđộngsản,CơngtyCổphầnXâydựn g PháttriểnĐơthịHịaPhátđã xácđịnhlĩnhvựchoạtđộngchínhnăm2007và cácnămtiếp theolà:“Đầutư XâydựngvàKinhdoanhBấtđộngsản”.Bằngchứnglà,Cơngty đangtriển khaicácdự án trọngđiểmláKhuCơngnghiệpPhốNốiA,Khuđơ thị PhốNối,đồngthờiCơng tycũngđanggiaodịchvàtìmkiếmnhiềudựánvềvănphịngchothuevànhàchungcưkhá c tạithànhphốHàNội ... CƠNG TY Công ty cổ phần Xây dựng phát triển Đô thị Hòa Phát chuyên lĩnh vực Đầu tư – Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Là công ty tập đồn Hịa Phát, Cơng ty cổ phần Xây dựng phát triển Đơ thị Hịa Phát. ..PHẦN 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ HỊA PHÁT QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH, PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY 2 CƠ CẤU, TỔ CHỨC CỦA CÔNG TY .4 CHỨC... vực xây dựng đầu tư nên Công ty Cổ phần Xây dựng phát triển Đơ thị Hịa Phát có lực đáp ứng cơng trình có quy mơ lớn, tạo niềm tin uy tín đối tác c Đầu tư phát triển nguồn nhân lực Công ty Cổ phần