THÔNG TIN TÀI LIỆU
CƠNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HẢI ĐĂNG Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 196/QC-HDHĐ Ninh Thuận, ngày 15 tháng năm 2022 QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ Căn Bộ Luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Căn Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Căn nghị định 62/2017/NĐ-CP ngày 16/05/2017 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật đấu giá tài sản; Căn thông tƣ số 45/2017/TT-BTC ngày 12/05/2017 Bộ tài quy định khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định Luật đấu giá tài sản; Căn thông tƣ số 48/2017/TT-BTC ngày 15/05/2017 Bộ tài quy định chế độ tài hoạt động đấu giá tài sản; Căn Thông tƣ số 108/2020/TT-BTC ngày 21/12/2020 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thông tƣ số 45/2017/TT-BTC ngày 12 tháng năm 2017 Bộ trƣởng Bộ Tài quy định khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định Luật đấu giá tài sản; Căn hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số: 45/2021/HĐDVĐGTS ngày 22 tháng 12 năm 2021, Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng Trung tâm QLN chung cƣ; Thực văn số 287/TT-HCTH ngày 11/8/2022 Trung tâm Quản lý nhà chung cƣ, việc triển khai công tác đấu giá khai thác tầng chung cƣ D7D10 (lần 5) Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng ban hành Quy chế đấu giá: Khai thác tầng nhà xã hội chung cƣ dự án nhà xã hội D7-D10, phía Bắc đƣờng 16/4, P Mỹ Bình, TP Phan Rang - Tháp Chàm, cụ thể nhƣ sau: Điều Tên tài sản đấu giá, giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ, bước giá, nguồn gốc, tình trạng pháp lý: Đặc điểm tài sản: a Tên tài sản đấu giá: Khai thác tầng nhà xã hội chung cƣ dự án nhà xã hội D7-D10, phía Bắc đƣờng 16/4, P Mỹ Bình, TP Phan Rang - Tháp Chàm; ĐVT: đồng/m2 Phí bảo trì thu 2.059 m2 Phí vận hành phần diện tích phép khai thác Tổng doanh thu 1.053.796.200 11.365.680 135.894.000 1.201.055.880 5.268.981.000 56.828.400 679.470.000 6.005.279.400 Năm Tổng nguồn thu hoạt động kinh doanh 01 năm 05 năm - Phí vận hành (Bv): 5.500 đồng/m2/tháng (đã bao gồm thuế VAT) Áp dụng điểm a khoản Điều theo Quyết định 43/QĐ-UBND ngày 26/10/2020 UBND tỉnh Ninh Thuận việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cƣ địa bàn tỉnh Ninh Thuận; - Phí bảo trì (BT): 460 đồng/m2/tháng (chƣa bao gồm thuế VAT) Áp dụng điểm b khoản Điều 108 Luật nhà 2014 - Khi có thay đổi giá theo quy định, Trung tâm điều chỉnh giá vận hành theo quy định b Tổng diện tích dùng để đấu giá cho thuê là: 2.059 m2 c Thời gian cho thuê: cho thuê dài hạn (Thời gian cho thuê từ 05 năm đến 10 năm, theo văn số 775/SXD/QLQHKT&NƠ ngày 26/3/2020 Sở Xây dựng) Thời gian cho thuê cụ thể: 05 năm Lưu ý: Giá cho thuê (giá trúng đấu giá) không thay đổi 05 (năm) năm cho thuê d Hình thức sử dụng tài sản cơng vào mục đích cho th: khu tầng Chung cƣ D7-D10 đƣợc sử dụng cho thuê thông qua hình thức đấu giá theo Block theo lơ Ƣu tiên đấu giá theo Block tồn diện tích (2.059 m2) sau đấu theo lô nhƣ phƣơng án đấu giá theo Block không thực đƣợc (theo văn số 1767/SXD/QLQHKT&NƠ ngày 12/6/2020 Sở Xây dựng) e Giá khởi điểm cho thuê: - Mức giá khởi điểm cho thuê khai thác tầng nhà xã hội chung cƣ dự án nhà xã hội D7-D10 01 tháng 41.000 đồng/m2/tháng (Chƣa bao gồm thuế VAT) Tƣơng đƣơng giá khởi điểm năm là: 492.000 đồng/m2/năm (Chƣa bao gồm thuế VAT) - Riêng khoản phí sau đƣợc trì ổn định năm không đƣa đấu giá: 7.610 đồng/ m2/tháng gồm: + Phí vận hành: 5.500 đồng/m2/tháng (đã bao gồm thuế VAT); + Phí bảo trì: 460 đồng/m2/tháng (chƣa bao gồm thuế VAT); + Tiền thuê đất: 1.650 đồng/m2/tháng Giá khởi điểm cho thuê đƣa đấu giá 01 năm Giá trúng đấu giá năm giá cho thuê cố định 04 năm lại Cụ thể sau: Diện STT Số lơ tích Đơn giá thực cho thuê tế lô (m2) 01 năm (chƣa VAT) Giá khởi điểm Bước giá cho thuê 01 năm 3% Tiền đặt Giá phải trả trước 10% A01 216,0 492.000 106.272.000 3.188.160 109.460.160 10.627.200 A02 173,5 492.000 85.362.000 2.560.860 87.922.860 8.536.200 A03 252,0 492.000 123.984.000 3.719.520 127.703.520 12.398.400 A04 107,5 492.000 52.890.000 1.586.700 54.476.700 5.289.000 A05 72,0 492.000 35.424.000 1.062.720 36.486.720 3.542.400 B01 97,0 492.000 47.724.000 1.431.720 49.155.720 4.772.400 B02 196,0 492.000 96.432.000 2.892.960 99.324.960 9.643.200 B03 117,5 492.000 57.810.000 1.734.300 59.544.300 5.781.000 B04 208,0 492.000 102.336.000 3.070.080 105.406.080 10.233.600 10 C01 97,0 492.000 47.724.000 1.431.720 49.155.720 4.772.400 11 C02 196,0 492.000 96.432.000 2.892.960 99.324.960 9.643.200 12 C03 117,5 492.000 57.810.000 1.734.300 59.544.300 5.781.000 13 C04 137,0 492.000 67.404.000 2.022.120 69.426.120 6.740.400 14 C05 72,0 492.000 35.424.000 1.062.720 36.486.720 3.542.400 2.059 1.013.028.000 30.390.840 1.043.418.840 101.302.800 Mục đích sử dụng lô: - Lô A01: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ, văn phòng, phòng thể thao, shop quần áo, mỹ phẩm…… - Lô A02: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ, văn phòng, phòng thể thao, shop quần áo, mỹ phẩm…… - Lô A03: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ, phòng thể thao, shop quần áo, mỹ phẩm…… - Lô A04: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ, phòng thể thao, shop quần áo, mỹ phẩm…… - Lơ A05: Khu kinh doanh cho th dịch vụ, phịng thể thao, shop quần áo, mỹ phẩm…… - Lô B01: Khu kinh doanh cho thuê văn phòng, nhà trẻ; - Lơ B02: Khu kinh doanh cho th văn phịng, nhà trẻ; - Lô B03: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ cửa hàng ăn, cửa hàng tiện lợi, cà phê; - Lô B04: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ cửa hàng ăn, cửa hàng tiện lợi, cà phê; - Lô C01: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ cửa hàng ăn, cửa hàng tiện lợi, cà phê; - Lô C02: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ cửa hàng ăn, cửa hàng tiện lợi, cà phê; - Lô C03: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ cửa hàng ăn, cửa hàng tiện lợi, cà phê; - Lô C04: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ cửa hàng ăn, cửa hàng tiện lợi, cà phê; - Lô C05: Khu kinh doanh cho thuê dịch vụ cửa hàng ăn, cửa hàng tiện lợi, cà phê f Khách hàng nộp tiền đặt trƣớc vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng, số tài khoản: TK: 61610000140056, ngân hàng TMCP Đầu tƣ phát triển Việt Nam (BIDV) - CN Ninh Thuận; TK:110002640245, ngân hàng TMCP công thƣơng Việt Nam (Viettinbank) – CN Ninh Thuận; g Thời gian nộp tiền đặt trước: từ ngày 19/9/2022 đến 17 00 phút ngày 20/9/2022 Số tiền đặt trƣớc hợp lệ vào thời gian báo có tài khoản Công ty, không vào thời gian chuyển tiền giấy nộp tiền tổ chức đấu giá ngƣời tham gia đấu giá có thoả thuận khác nhƣng phải trƣớc ngày mở đấu giá Trƣờng hợp khoản tiền đặt trƣớc có giá trị dƣới năm triệu đồng ngƣời tham gia đấu giá nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá tài sản + Ngƣời tham gia đấu giá có quyền từ chối tham gia đấu giá đƣợc nhận lại tiền đặt trƣớc trƣờng hợp có thay đổi giá khởi điểm, số lƣợng, chất lƣợng tài sản niêm yết, thông báo công khai Tiền đặt trƣớc khách hàng giải trả lại thời hạn nhận đơn theo quy định Quá thời hạn trên, trƣờng hợp xin rút lại không đƣợc giải quyết; + Số tiền đặt trƣớc đƣợc xử lý nhƣ sau: đƣợc chi trả lại cho ngƣời không trúng đấu giá thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc đấu giá; + Cách ghi nội dung nộp tiền: Ngƣời đăng ký tham gia đấu giá ghi rõ nội dung sau giấy nộp tiền: Nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá cho thuê tầng chung cư D7-D10 – Lô + Trƣờng hợp trúng đấu giá khoản tiền đặt trƣớc tiền lãi (nếu có) đƣợc chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng đơn vị có tài sản ngƣời trúng đấu giá (căn Điều 39 Luật đấu giá tài sản năm 2016) số tiền đặt cọc đƣợc chuyển cho Bên A thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc đấu giá thời hạn khác bên thỏa thuận, trừ trƣờng hợp quy định khoản Điều 39 Luật đấu giá tài sản + Bên B không đƣợc sử dụng khoản tiền đặt trƣớc ngƣời tham gia đấu giá vào mục đích khác ngồi mục đích theo quy định pháp luật đấu giá; Trƣờng hợp tiền đặt trƣớc mà ngƣời tham gia đấu giá không đƣợc nhận lại theo quy định khoản Điều 39 Luật Đấu giá tài sản bên B chuyển giao cho bên A Tiền bán hồ sơ tham gia đấu giá: (thuộc ngƣời có tài sản) ngƣời tham gia đấu giá phải mua hồ sơ tham gia đấu giá theo quy định khoản Điều 3, chƣơng II, thông tƣ 48/2017/TT-BTC ngày 15/5/2017 Bộ Tài Cụ thể nhƣ sau: + Từ 20 triệu đồng trở xuống: 50.000 đồng/hồ sơ + Từ 20 triệu đồng đến 50 triệu đồng: 100.000 đồng/hồ sơ + Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 150.000 đồng/hồ sơ + Từ 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng: 200.000 đồng/ hồ sơ Nguồn gốc tình trạng pháp lý: a Nguồn gốc: Đơn vị quản lý sử dụng tài sản: Trung tâm quản lý nhà chung cƣ b Tình trạng pháp lý: - Căn Quyết định số: 2149/QĐ-UBND ngày 24/10/2013 UBND tỉnh Ninh Thuận việc phê duyệt dự án Nhà xã hội khu dân cƣ D7-D10 phía Bắc đƣờng 16 tháng 4; - Căn công văn số: 3355/UBND-KTTH ngày 18/9/2020 UBND tỉnh Ninh Thuận việc chấp thuận chủ trƣơng xây dựng phƣơng án khai thác tầng chung cƣ D7-D10 (Nhà xã hội khu dân cƣ D7-D10 phía Bắc đƣờng 16 tháng 4); - Căn Quyết định số 2176/QĐ-UBND ngày 17/11/2021 UBND tỉnh Ninh Thuận việc phê duyệt phƣơng án khai thác tầng Chung cƣ D7-D10 (Nhà xã hội khu dân cƣ D7-D10 phía Bắc đƣờng 16/4), P Mỹ Bình, TP Phan Rang – Tháp Chàm; - Các định khác đơn vị có tài sản cung cấp Điều Thời gian niêm yết thông báo công khai, thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá: Thời gian niêm yết, thông báo công khai việc đấu giá tài sản: từ ngày 16/8/2022 đến 16 00 phút ngày 19/9/2022; Thời gian xem tài sản: hành từ 07 00 phút ngày 29/8/2022 đến 16 00 phút, ngày 31/8/2022; Địa điểm xem tài sản: nơi có tài sản - Khu chung cƣ D7 - D10, thuộc phƣờng Mỹ Bình, TP Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận; Đăng ký xem tài sản: a Tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia đấu giá đăng ký thời gian với Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng để đƣợc hƣớng dẫn xem trạng tài sản đấu giá; b Khách hàng tự chịu trách nhiệm định tình trạng chất lƣợng tài sản sau xem; c Những khách hàng khơng có nhu cầu xem tài sản phải chịu hồn tồn trách nhiệm chất lƣợng, thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá khơng có quyền khiếu nại sau này; d Khách hàng phải tự đối chiếu thông tin hồ sơ đấu giá với tài sản thực tế Mọi thắc mắc hay có sai lệch thông tin tài sản phải thông báo cho Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng xem xét, giải trƣớc đấu giá diễn Điều Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tiếp nhận phong bì trả giá: Thời gian bán hồ sơ đăng ký tham gia: Từ 07 00 phút, ngày 16/8/2022 đến hết 16 00 phút ngày 19/9/2022 Thời gian tiếp nhận phong bì trả giá: Từ 07 00 phút, ngày 16/8/2022 đến hết 16 00 phút ngày 19/9/2022 Địa điểm: Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng Địa chỉ: 09 Tô Hiệu, P Kinh Dinh, TP PRTC, tỉnh Ninh Thuận Điều Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá: Thời gian công bố giá: buổi công bố giá đƣợc tiến hành vào lúc 09 00 phút ngày 22/9/2022 Cụ thể nhƣ sau: STT Số lô Thời gian công bố giá STT Số lô Thời gian công bố giá A01 09 00 phút B03 09 35 phút A02 09 05 phút B04 09 40 phút A03 09 10 phút 10 C01 09 45 phút A04 09 15 phút 11 C02 09 50 phút A05 09 20 phút 12 C03 09 55 phút B01 09 25 phút 13 C04 10 00 phút B02 09 30 phút 14 C05 10 05 phút Địa điểm công bố giá: Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng Địa chỉ: 09 Tô Hiệu, phƣờng Kinh Dinh, TP PRTC, tỉnh Ninh Thuận Thời gian rút ngắn tăng thêm tuỳ thuộc vào diễn biến thực tế buổi công bố giá Do khách hàng phải có mặt đầy đủ ngày cơng bố giá Điều Hình thức, phương thức đấu giá: Hình thức đấu giá: bỏ phiếu gián tiếp; Phƣơng thức đấu giá: trả giá lên; Giá trả = giá khởi điểm + bƣớc giá; Cách thức đấu giá bỏ phiếu gián tiếp đƣợc thực nhƣ sau: a Khi đăng ký tham gia đấu giá, ngƣời tham gia đấu giá đƣợc nhận phiếu trả giá, đƣợc hƣớng dẫn cách ghi phiếu, thời hạn nộp phiếu trả giá buổi công bố giá; tổ chức đấu giá tài sản giới thiệu tài sản đấu giá, nhắc lại giá khởi điểm trƣờng hợp công khai giá khởi điểm, trả lời câu hỏi ngƣời tham gia đấu giá nội dung khác theo Quy chế đấu giá b Phiếu trả giá ngƣời tham gia đấu giá đƣợc bọc chất liệu bảo mật, có chữ ký ngƣời trả giá mép phong bì đựng phiếu Phong bì đựng phiếu trả giá đƣợc gửi qua đƣờng bƣu đƣợc nộp trực tiếp đƣợc tổ chức đấu giá tài sản bỏ vào thùng phiếu Thùng phiếu phải đƣợc niêm phong hết thời hạn nhận phiếu c Trƣờng hợp có từ hai ngƣời trở lên trả giá cao buổi công bố giá, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp ngƣời trả giá cao để chọn ngƣời trúng đấu giá Đấu giá viên định hình thức đấu giá trực tiếp lời nói đấu giá bỏ phiếu trực tiếp Nếu có ngƣời trả giá cao khơng đồng ý đấu giá tiếp khơng có ngƣời trả giá cao đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ngƣời trúng đấu giá Trong trƣờng hợp tiếp tục đấu giá hình thức bỏ phiếu trực tiếp đấu giá giá phải trả = giá khởi điểm + bước giá (Bƣớc giá: Tối thiểu từ 3% trở lên tổng giá khởi điểm tài sản đấu giá) Giá khởi điểm vòng giá trả cao vòng đấu giá gián tiếp Từ vòng trở đi, giá khởi điểm vòng đấu giá giá cao trả vòng đấu giá trƣớc liền kề; * Lưu ý: Phong bì đựng phiếu trả giá chứa phiếu trả giá, không chứa giấy tờ khác Khách hàng đến tham gia buổi công bố giá phải mang theo Giấy chứng minh nhân dân gốc để kiểm tra, đối chiếu Điều Đối tượng, điều kiện, hồ sơ, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Đối tượng đăng ký tham gia: a Đối tượng đăng ký tham gia đấu giá: - Tổ chức, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê đƣợc tham gia đấu giá theo Quyết định số 56/2011/QĐ-UBND ngày 18/10/2011 Ủy ban nhân dân tỉnh việc ban hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà xã hội, nhà thu nhập thấp khu vực đô thị địa bàn tỉnh Ninh Thuận - Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình đƣợc đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ tiền đặt trƣớc cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định Luật đấu giá tài sản, Luật đất đai năm 2013 quy định khác pháp luật có liên quan Ngƣời tham gia đấu giá ủy quyền văn cho ngƣời khác thay mặt tham gia đấu giá; - Trƣờng hợp tham gia đấu giá tài sản: Cá nhân khơng có quan hệ huyết thống bố, mẹ, anh chị em ruột; khơng có quan hệ nhân vợ, chồng Các tổ chức tham gia đấu giá phải độc lập tài chính, khơng tổng cơng ty công ty mẹ công ty con; trƣờng hợp doanh nghiệp liên doanh tham gia đấu giá bên góp vốn liên doanh khơng đƣợc tham gia đấu giá b Những người không tham gia đấu giá: Căn khoản 4, Điều 38 Luật đấu giá tài sản ngày 17/11/2016: - Ngƣời khơng có lực hành vi dân sự, ngƣời bị bị hạn chế lực hành vi dân ngƣời thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ đƣợc hành vi - Ngƣời làm việc tổ chức bán đấu giá tài sản, nơi thực việc bán đấu giá tài sản đó, cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột ngƣời đó; ngƣời trực tiếp giám định, định giá tài sản, cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột ngƣời - Ngƣời đƣợc chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, ngƣời có quyền định đƣa tài sản đấu giá, ngƣời ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, ngƣời có quyền định đƣa tài sản đấu giá ngƣời khác theo quy định pháp luật - Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột ngƣời quy định điểm c khoản 4, điều 38 Luật đấu giá tài sản 2016 - Ngƣời khơng có quyền tham gia đấu giá theo quy định pháp luật áp dụng loại tài sản Điều kiện tham gia đấu giá: - Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu quy định, có đóng dấu đỏ Công ty; - Biên lai thu tiền mua hồ sơ đăng ký, giấy nộp tiền đặt trƣớc; - Bản hộ CMND/CCCD (bản photo công chứng đem gốc để nhân viên tiếp nhận hồ sơ đối chiếu); - Giấy uỷ quyền cho ngƣời khác thay tham dự buổi cơng bố giá (nếu có), có xác nhận UBND cấp xã, phƣờng nơi cƣ trú Nộp trƣớc ngày mở đấu giá 02 ngày Hồ sơ ngƣời tham gia đấu giá phải đƣợc hoàn tất theo thời gian đƣợc ấn định Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá nộp hồ sơ tham gia đấu giá phiếu trả giá nhƣ sau: - Đăng ký tham gia: theo khoản điều Quy chế này; - Nộp phong bì trả giá: theo khoản điều Quy chế này; - Địa điểm: theo khoản điều Quy chế Điều Nguyên tắc đấu giá tài sản: Việc đấu giá tài sản đƣợc thực theo nguyên tắc công khai, liên tục, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp bên tham gia Cuộc đấu giá đƣợc tiến hành có từ hai khách hàng trở lên, trƣờng hợp có khách hàng đăng ký tham gia đấu giá Cơng ty đấu giá hợp danh Hải Đăng không tổ chức đấu giá, khách hàng đƣợc trả lại tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá tiền đặt trƣớc Mọi ý kiến khiếu nại, thắc mắc phải đƣợc trình bày văn trƣớc tiến hành bán đấu giá để Đấu giá viên điều hành đấu giá tài sản quan, đơn vị có liên quan xem xét giải Không giải khiếu nại, khiếu kiện trình bày sau bán đấu giá tài sản đƣợc tiến hành Ngƣời điều hành bán đấu giá tài sản có quyền dừng đấu giá phát thấy có thơng đồng để dìm giá, gây rối vi phạm khác làm ảnh hƣởng đến tính trung thực kết đấu giá tài sản Điều Cách thức ghi phiếu, phiếu trả giá hợp lệ không hợp lệ: Cách thức ghi phiếu: Khi bán hồ sơ, Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng phát phiếu trả giá phong bì đựng phiếu trả giá (theo mẫu Cơng ty) cho ngƣời đăng ký tham gia đấu giá Sau nhận phiếu ngƣời tham gia phải ghi đầy đủ thông tin vào phiếu trả giá, ký tên theo hƣớng dẫn điểm b khoản Điều quy chế Phiếu trả giá hợp lệ không hợp lệ: a Phiếu trả giá hợp lệ: - Phiếu ghi đầy đủ thông tin (họ, tên, địa chỉ, chữ ký, v.v …); Số tiền số chữ phải khớp (Ví dụ: Bằng số: 100.000.000 đồng, ghi chữ: Một trăm triệu đồng), ký ghi rõ họ tên cuối phiếu Trƣờng hợp số tiền số chữ khơng khớp lấy số tiền chữ; - Khi khách hàng đến nộp phong bì đựng phiếu trả giá, trƣớc bỏ vào thùng đựng phiếu Khách hàng dùng băng keo niêm phong mép phong bì đựng phiếu trả giá, dƣới chứng kiến nhân viên tiếp nhận hồ sơ khách hàng đến bỏ phong bì trả giá; - Trƣờng hợp hồ sơ tham gia đấu giá đƣợc chuyển đến Cơng ty hình thức gửi bƣu điện hồ sơ hợp lệ hồ sơ đƣợc chuyển đến Công ty thời hạn đăng ký quy định quy chế b Phiếu trả giá không hợp lệ: phiếu ghi không đầy đủ thông tin (họ, tên, số tiền số chữ, chữ ký) Phiếu trả dƣới giá khởi điểm Điều Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá khơng hồn tiền đặt trước: Trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá: a Cung cấp thông tin, tài liệu sai thật, sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia đấu giá; b Thơng đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, ngƣời có tài sản, ngƣời tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá làm sai lệch kết đấu giá tài sản; c Cản trở hoạt động đấu giá tài sản, gây rối, trật tự đấu giá; d Đe dọa, cƣỡng ép đấu giá viên, ngƣời tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết đấu giá tài sản; e Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định luật có liên quan; f Ngƣời rút lại giá trả rút lại giá chấp nhận quy định Điều 50 Luật đấu giá tài sản 2016; 10 g Vi phạm nội quy Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng quy chế Tiền đặt trước không hoàn trả trường hợp sau: a Đã nộp tiền đặt trƣớc nhƣng không tham gia đấu giá, buổi công bố không thuộc trƣờng hợp bất khả kháng; b Bị truất quyền tham gia đấu giá có hành vi vi phạm quy định khoản Điều Luật đấu giá; c Từ chối ký biên đấu giá theo quy định khoản Điều 44 Luật đấu giá; d Rút lại giá trả giá chấp nhận theo quy định Điều 50 Luật đấu giá 2016; e Từ chối kết trúng đấu theo quy định Điều 51 Luật đấu giá 2016 Điều 10 Từ chối kết trúng đấu giá: Sau đấu giá viên điều hành đấu giá công bố ngƣời trúng đấu đấu giá ngƣời từ chối kết trúng đấu giá ngƣời trả giá liền kề ngƣời trúng đấu giá, giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trƣớc giá trả ngƣời từ chối kết trúng đấu giá ngƣời trả giá liền kề chấp nhận giá trả; Trƣờng hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trƣớc nhỏ giá trả ngƣời từ chối kết ngƣời liền kề có giá trả khơng chấp nhận đấu giá không thành Điều 11 Hủy kết đấu giá tài sản: Kết đấu giá tài sản bị hủy trƣờng hợp sau đây: Theo thỏa thuận ngƣời có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản ngƣời trúng đấu giá việc hủy kết đấu giá tài sản ngƣời có tài sản đấu giá ngƣời trúng đấu giá việc hủy giao kết hợp đồng, hủy bỏ hợp đồng, trừ trƣờng hợp gây thiệt hại làm ảnh hƣởng đến lợi ích Nhà nƣớc, quyền, lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức; Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, hợp đồng cho th bị Tịa án tun bố vơ hiệu theo quy định pháp luật dân trƣờng hợp ngƣời trúng đấu giá có hành vi vi phạm quy định điểm b khoản Điều Luật đấu giá tài sản 2016; Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản bị hủy bỏ theo quy định khoản Điều 33 Luật đấu giá tài sản 2016; Ngƣời có tài sản đấu giá, ngƣời tham gia đấu giá, ngƣời trúng đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên có hành vi thơng đồng, móc nối, dìm giá q trình 11 tham gia đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hồ sơ tham gia đấu giá kết đấu giá tài sản; Theo định ngƣời có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành trƣờng hợp đấu giá tài sản nhà nƣớc có quy định khoản Điều 33 Luật đấu giá tài sản 2016 Điều 12 Hậu pháp lý hủy kết đấu giá tài sản: Trƣờng hợp hủy kết đấu giá tài sản theo quy định khoản 2, 3, Điều 72 Luật đấu giá tài sản 2016 bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho tài sản nhận, khơng hồn trả đƣợc vật phải trả tiền Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thƣờng theo quy định pháp luật Điều 13 Thời hạn, phương thức toán tiền sau trúng đấu giá: Thời hạn tốn: Trong vịng 10 ngày làm việc sau nhận đƣợc định phê duyệt kết trúng đấu giá quan có thẩm quyền Ngƣời trúng đấu giá toán 06 tháng tiền thuê khai thác tầng chung cƣ năm (đợt 1) (bao gồm tiền đặt trƣớc nộp Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng, trƣờng hợp tiền 06 tháng đầu năm khoản phí khác năm số tiền nộp Cơng ty đấu giá, phần dƣ lại cấn trừ vào tiền thuê tháng năm đầu tiên) Nộp vào tài khoản đơn vị có tài sản Sau bàn giao mặt bằng, ngƣời trúng đấu giá tiếp tục tốn tiền 06 tháng cịn lại năm (đợt 2) Lưu ý: - 06 tháng tiền thuê khai thác tầng chung cư năm đầu tiên, gồm: Giá cho thuê (giá trúng đấu giá) 06 tháng năm + khoản phí khác /năm - Năm thứ 2: Bắt đầu từ tháng 11 năm thứ khách hàng toán tiền thuê cho 06 tháng đầu năm thứ (đợt 1) cộng khoản phí khác/ 01 năm từ tháng thứ năm thứ khách hàng tiếp tục nộp tiền thuê cho tháng lại năm thứ (đợt 2) - Năm thứ 3: Bắt đầu từ tháng 11 năm thứ hai khách hàng toán tiền cho thuê/ năm cộng khoản phí khác/1 năm Và tƣơng tự hết 05 năm cho thuê Trƣờng hợp trúng đấu giá khoản tiền đặt trƣớc đƣợc chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực giao kết thực Hợp đồng Ngƣời trúng đấu giá không thực nghĩa vụ tài theo quy định, khơng ký hợp đồng đơn vị có tài sản ngƣời trúng đấu giá, khơng thể tốn đủ số tiền trúng đấu giá thời gian quy định xem nhƣ “từ chối thuê khai thác tầng chung cư” Việc xử lý tiền đặt cọc thực theo quy định pháp luật dân quy định khác 12 pháp luật có liên quan (Áp dụng theo Khoản Điều 39 Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ban hành ngày 17/11/2016) Kể từ ngày ngƣời trúng đấu giá nộp đủ tiền, ngƣời trúng đấu giá phải ký hợp đồng với đơn vị có tài sản Nếu thời hạn nêu tổ chức, cá nhân trúng đấu giá khơng nộp đủ tiền coi từ chối mua tài sản không đƣợc nhận lại khoản tiền đặt cọc Phƣơng thức toán: nộp vào tài khoản ngân hàng Trung tâm QLN Chung cƣ Nộp tiền định kỳ theo tháng năm theo thỏa thuận đơn vị có tài sản ngƣời trúng đấu giá Ngoài ra, ngƣời trúng đấu giá phải nộp khoản thuế, phí khác theo quy định pháp luật Điều 14 Phương thức địa điểm bàn giao mặt : Phƣơng thức giao mặt bằng: - Đơn vị có tài sản phối hợp với quan có thẩm quyền tiến hành bàn giao mặt cho ngƣời trúng đấu giá; - Quá trình giao nhận đƣợc ghi nhận biên bàn giao Địa điểm giao tài sản: nơi có tài sản: chung cƣ D7-D10, phƣờng Mỹ Bình, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận Điều 15 Quy định hành vi nghiêm cấm để bảo đảm trật tự, an tồn phịng đấu giá: Trong trình tổ chức phiên đấu giá tài sản, ngƣời tham gia đấu giá phải giữ gìn trật tự chung theo điều hành Đấu giá viên, phải tắt máy điện thoại di động, thông tin liên lạc khác, khơng đƣợc tự ý bỏ ngồi Phịng đấu giá Không dùng áp lực khống chế, tiếp tay, mơi giới, thơng đồng, dìm giá hành vi khác nhằm gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nƣớc, quyền, lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân, cố tình làm cho đấu giá khơng thành Nếu ngƣời tham gia đấu giá không tuân thủ quy định nêu ngƣời điều hành đấu giá lập biên tùy theo mức độ tính chất, hành vi vi phạm bị truất quyền tham gia đấu giá, khoản tiền đặt trƣớc bị xử lý theo quy định pháp luật Điều 16 Những quy định khác : Ngƣời tham gia đấu giá vi phạm quy chế đấu giá thực hành vi vi phạm quy định Luật đấu giá tài sản 2016 bị Đấu giá viên lập biên vi phạm đồng thời bị truất quyền tham gia đấu giá; Một hồ sơ đăng ký đƣợc phép sử dụng cho 01 khách hàng tham gia, đƣợc vào phòng đấu giá, đƣợc phép tham gia đấu giá trả giá; 13 Ngƣời nộp tiền đặt trƣớc nhƣng không tham gia đấu giá, buổi công bố thuộc trƣờng hợp bất khả kháng phải thơng báo kịp thời văn có xác nhận quyền địa phƣơng nơi xảy việc cho tổ chức đấu giá Mọi ý kiến khiếu nại, thắc mắc phải đƣợc trình bày trƣớc tiến hành đấu giá (trong khoản thời gian bán hồ sơ) để đƣợc xem xét giải quyết, Công ty không giải trƣờng hợp thắc mắc, khiếu nại sau đấu giá thành; Điều 17 Tổ chức thực Quy chế gồm 16 điều Quy chế đƣợc bổ sung, thay đổi có đồng ý Cơng ty với ngƣời có tài sản đƣợc thông báo công khai cho khách hàng biết bảng niêm yết Công ty Đấu giá hợp danh Hải Đăng, kể từ thời điểm thông báo công khai đấu giá tài sản Công ty đấu giá hợp danh Hải Đăng, tổ chức, cá nhân, chủ tài sản đấu giá, ngƣời đăng ký tham gia đấu giá đơn vị, cá nhân có liên quan q trình tổ chức đấu giá có trách nhiệm thực Quy chế Nơi nhận: GIÁM ĐỐC - Trung tâm QLN & chung cƣ; - UBND Phƣờng Mỹ Bình (nơi có tài sản); - Cổng thơng tin điện tử Quốc gia đấu giá tài sản; - Trang web công ty; - UBND phƣờng, xã địa bàn TP PRTC; - Hội doanh nhân trẻ tỉnh Ninh Thuận; - Ngƣời tham gia đấu giá; - Lƣu: HS,VT 14 Hồ Đăng Thất
Ngày đăng: 15/02/2023, 09:03
Xem thêm: