(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội

(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Hà Nội

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI - PHẠM THỊ HUYỀN TRANG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TOÀ ÁN NHÂN DÂN TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC HÀ NỘI, 2018 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI - PHẠM THỊ HUYỀN TRANG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TOÀ ÁN NHÂN DÂN TẠI HÀ NỘI Ngành: Luật kinh tế Mã ngành: 8380107 LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS HỒ NGỌC HIỀN HÀ NỘI, 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Hà Nôi, tháng năm 2018 Tác giả luận văn PHẠM THỊ HUYỀN TRANG MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT Ở 1.1 Khái niệm, đặc điểm, ý nghĩa phân loại tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.2 Một số vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 22 Chương CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ THỰC TRẠNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT Ở QUA THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TẠI HÀ NỘI 39 2.1 Cơ sở pháp lý giải tranh chấp hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 39 2.2 Thực trạng giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân Hà Nội 59 Chương YÊU CẦU VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI TÒA ÁN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 67 3.1 Các yêu cầu việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án Việt Nam 67 3.2 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 70 KẾT LUẬN 79 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 BẢNG CHỮ VIẾT TẮT BLTTDS Bộ luật Tố tụng dân BLDS Bộ luật Dân LNƠ Luật Nhà LKDBĐS Luật Kinh doanh Bất động sản TAND Tòa án nhân dân UBND Ủy ban nhân dân LĐĐ Luật Đất đai VADS Vụ án dân KSV Kiểm sát viên VKSNDTC Viện kiểm sát nhân dân tối cao TANDTC Tòa án nhân dân tối cao TTDS Tố tụng dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Tục ngữ có câu “An cư lạc nghiệp”, ý nên có nơi ổn định sau tính đến chuyện lập nghiệp Chính lẽ mà đất đai trở thành tài sản có giá trị cao Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn thường xuyên, liên tục với nhiều hình thức khác Từ đó, xảy nhiều tranh chấp mà nguyên nhân chủ yếu là: Việc quản lý đất đai nhiều bất cập, văn quy định chồng chéo, mâu thuẫn; việc giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiến hành chậm; việc lấn chiếm đất đai ngày phổ biến không ngăn chặn xử lý kịp thời Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến thực tế là: tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế quyền sử dụng đất; tranh chấp lấn, chiếm đất; tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; tranh chấp đất đai vụ ly Trong đó, tranh chấp mâu thuẫn hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu diễn phổ biến Việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng thường xuyên diễn nhiều hình thức Từ sinh mâu thuẫn dẫn đến tranh chấp Hệ thống văn pháp luật đất đai ngày sửa đổi, bổ sung hoàn thiện chứng đời Luật đất đai năm 2013 (được áp dụng vào ngày 1/7/2014) Luật đất đai năm 2013 quy định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai cụ thể, sở pháp lý để quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai có hiệu hơn, khắc phục nhược điểm thẩm quyền giải tranh chấp đất đai quy định Luật đất đai năm 2003, quy định dừng lại mức độ chung chung nên thực tế dẫn đến chồng chéo, đùn đẩy Ủy ban nhân dân Tòa án nhân dân Do đó, việc giải tranh chấp đất loại việc khó khăn, phức tạp khâu kéo dài thời gian nhiều cơng tác giải tranh chấp dân nói chung Qua khảo sát thực tiễn cho thấy, đa số vụ tranh chấp thường xảy giai đoạn tiền tố tụng, thơng qua hình thức thỏa thuận, hòa giải bên Trong số trường hợp, vụ tranh chấp thụ lý giải Tòa án quy luật tất yếu, vụ tranh chấp thường phức tạp việc giải đặt nhiều khó khăn Với mong muốn tìm hiểu quy định pháp luật cách thức, trình tự, thủ tục giải tranh chấp đường khiếu kiện hành chính, người viết lựa chọn đề tài “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân Hà Nội” để làm đề tài nghiên cứu cho luận văn tốt nghiệp thạc sĩ Tình hình nghiên cứu đề tài Cho đến nay, có nhiều cơng trình nghiên cứu khoa học đề cập đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Các cơng trình nhiều vấn đề tồn tại, vướng mắc pháp luật, đồng thời đề xuất phương hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật cho giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất Liên quan đến đề tài, kể đến số cơng trình cơng bố sau: Nguyễn Thuỳ Trang,: “Hoàn thiện số khái niệm liên quan đến hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở” – Tạp chí dân chủ pháp luật (2018) Luận văn thạc sĩ luật học Nguyễn Thị Thu Hiền (2012): “Pháp luật giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất doanh nghiệp Việt Nam, Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội” Luận văn thạc sĩ luật học Nguyễn Thu Hoài (2016): “Đánh giá thực trạng tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Lạng Sơn” , Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội.[27] Luận văn thạc sĩ luật học Nguyễn Thị Nga (2003): “Xây dựng hoàn thiện pháp luật thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam” Luận văn thạc sĩ luật học Nguyễn Thị Thu Thủy (2004): “Một số vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam” Luận án tiến sĩ luật học Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012): “Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản”, Đại học Luật Hà Nội.[37] Luận văn thạc sĩ luật học Vũ Thị Thanh Thủy (2016): “Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn tỉnh Hải Dương, Viện Đại học Mở Hà Nội”.[57] Doãn Hồng Nhung (2014), Kỹ áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai Việt Nam, Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội.[36] Luận văn thạc sĩ luật học tác giả Trần Văn Nam (2016): “Thực tiễn giải vụ án tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân tỉnh Yên Bái”, Học viện Khoa học xã hội Việt Nam Tác giả Nguyễn Văn Hải (2016): “Tranh chấp đất đai nhìn từ thực tiễn vụ án có yếu tố nước ngồi”, Tạp chí Tịa án Tác giả Ninh Thị Hiền (2016): “Vai trò Tòa án hoạt động điều phối quyền sử dụng đất Việt Nam, Tạp chí Tịa án nhân dân số 21/2016”.[25] Tác giả Ninh Thị Hiền (2012): “Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có thuộc quan hệ pháp luật kinh doanh thương mại”, Tạp chí Tịa án nhân dân số13,7 /2012 Tác giả Nguyễn Thắng Lợi – Phó Chánh tra Bộ (04/11/2014): “Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu giải hành lĩnh vực đất đai”, web:moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi Các cơng trình nghiên cứu gián tiếp trực tiếp liên quan đến nội dung Luận văn mức độ khác Các cơng trình nghiên cứu nêu bước đầu làm rõ số vấn đề liên quan đến giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tuy nhiên, chưa có cơng trình nghiên cứu chun sâu có tính tồn diện vấn đề giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân Hà Nội - thành phố lớn nước với tranh chấp diễn vơ phức tạp, gay gắt Vì thế, cho đề tài nghiên cứu mà tác giả lựa chọn chủ đề giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân Hà Nội đáp ứng yêu cầu tính thời sự, có ý nghĩa lý luận thực tiễn Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích Mục đích nghiên cứu đề tài thơng qua việc phân tích, đánh giá quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tòa án; phân tích đánh giá thực tiễn xét xử tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Hà Nội Luận văn đề xuất số phương hướng giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật hành giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực mục đích nêu trên, nhiệm vụ đề tài là: - Phân tích làm sáng tỏ vấn đề lý luận pháp lý tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất ở; - Phân tích làm sáng tỏ sở pháp lý thực tiễn xét xử tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Hà Nội; - Đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Luận văn tập trung nghiên cứu vấn đề lý luận pháp luật vào việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục xét xử sơ thẩm Tòa án nhân dân, nghiên cứu thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân địa bàn Hà Nội 4.2 Phạm vi nghiên cứu Luận văn thuộc chuyên ngành luật, có liên quan đến việc áp dụng pháp luật tố tụng dân pháp luật nội dung việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục xét xử sơ thẩm Tòa án nhân dân Việc khảo sát nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật việc xét xử tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Việt Nam (số liệu minh chứng chủ yếu tham khảo thành phố Hà Nội) Đề tài tập trung nghiên cứu vào quy định pháp luật công tác giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân quy định Luật đất đai năm 2013 Hệ thống quy phạm pháp luật thực định giải tranh chấp đất nói chung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án nhân dân Hà Nội từ năm 1986 đến Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp luận Luận văn hoàn thành dựa sở phương pháp luận chủ nghĩa Mác – Lê nin, quan điểm vật biện chứng vật lịch sử, tư tưởng Hồ Chí Minh Nhà nước pháp luật đất đai, vấn đề cải cách tổ chức hoạt động Tòa án nhân dân quan tư pháp giai đoạn nhằm đáp ứng tốt yêu cầu cải cách tư pháp Quan điểm Đảng Cộng sản Việt Nam cải cách tư pháp chủ yếu Nghị 49/NQ-TW ngày 02 tháng năm 2005 Bộ Chính trị chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020 5.2 Phương pháp nghiên cứu Để giải vấn đề đặt người viết sử dụng phương pháp bình luận, sử dụng nghiên cứu tổng quan vấn đề lý luận tranh chấp đất ở; phương pháp so sánh luật học, phương pháp đánh giá, phân tích, tổng hợp, chứng minh, thu thập liệu để làm sáng tỏ vấn đề cần nghiên cứu Ý nghĩa lý luận thực tiễn luận văn 6.1 Ý nghĩa lý luận Kết nghiên cứu luận văn góp phần bổ sung phát triển lý luận phục vụ yêu cầu thực tiễn việc không ngừng nâng cao chất lượng áp dụng pháp luật hoạt động xét xử nói chung việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân nói riêng 6.2 Ý nghĩa thực tiễn Kết nghiên cứu luận văn làm tư liệu tham khảo phục vụ cho công tác nghiên cứu giảng dạy nói chung đào tạo chức danh tư pháp nói riêng Nội dung luận văn góp phần: - Hồn thiện khái niệm giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án nhân dân Hà Nội; nêu đặc điểm, ý nghĩa phân loại giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; - Phân tích làm rõ nội dung quy định pháp luật dân sự, pháp luật đất đai, liên quan tới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Toà án nhân dân Hà Nội; ... tích, đánh giá quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tịa án; phân tích đánh giá thực tiễn xét xử tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân. .. lý giải tranh chấp hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 39 2.2 Thực trạng giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân Hà Nội... việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục xét xử sơ thẩm Tòa án nhân dân, nghiên cứu thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất Tòa án