ĐỀ 36: ĐỊNH GIÁ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

Câu 1: Tổng mức đầu tư của một dự án xây dựng bao gồm những chi phí nào? Nếu dự án chỉ có 1 bước thiết kế (thiết kế bản vẽ thi công) thì tổng mức đầu tư được xác định bằng phương pháp nào? Cho ví dụ cụ thể. Câu 2. Thực hiện khảo sát bằng bảng câu hỏi (với quy mô > 30 bảng) xác định các yếu tố ảnh hưởng đến việc tăng chi phí trong giai đoạn thi công các công trình giao thông nông thôn tại địa phương học viên học tập. Đề xuất một số giải pháp nhằm hạn chế việc tăng chi phí trên.

1 BỘ GIAO THÔNG VẬN TẢI TRƯỜNG ĐH GIAO THÔNG VẬN TẢI TP HỒ CHÍ MINH VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC oOo TIỂU LUẬN MÔN HỌC: ĐỊNH GIÁ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN : PGS TS TRẦN QUANG PHÚ LỚP : QLXD2101 : LẠI XUÂN CƯỜNG MSHV Mã đề thi 2180302005 : 36 Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 1-2023 Câu 1: Tổng mức đầu tư dự án xây dựng bao gồm chi phí nào? Nếu dự án có bước thiết kế (thiết kế vẽ thi cơng) tổng mức đầu tư xác định phương pháp nào? Cho ví dụ cụ thể Trả lời: Tổng mức đầu tư xây dựng tồn chi phí đầu tư xây dựng dự án xác định phù hợp với thiết kế sở nội dung khác Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng, gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác; chi phí dự phịng quy định cụ thể sau: a) Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gồm: chi phí bồi thường đất, nhà, cơng trình đất, tài sản gắn liền với đất, mặt nước chi phí bồi thường khác theo quy định; khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí sử dụng đất, thuê đất tính thời gian xây dựng (nếu có); chi phí di dời, hồn trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư xây dựng phục vụ giải phóng mặt (nếu có) chi phí có liên quan khác; b) Chi phí xây dựng gồm: chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình dự án; cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi cơng; chi phí phá dỡ cơng trình xây dựng khơng thuộc phạm vi cơng tác phá dỡ giải phóng mặt xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư; c) Chi phí thiết bị gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ; chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có); chi phí mua quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị cơng trình, thiết bị cơng nghệ (nếu có); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có); chi phí gia công, chế tạo thiết bị cần gia công, chế tạo (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật (nếu có); chi phí vận chuyển; bảo hiểm; thuế loại phí; chi phí liên quan khác; d) Chi phí quản lý dự án chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng toán vốn đầu tư xây dựng, quy định chi tiết Điều 30 Nghị định này; đ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí cần thiết để thực công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng toán vốn đầu tư xây dựng, quy định chi tiết Điều 31 Nghị định này; e) Chi phí khác gồm chi phí cần thiết để thực dự án đầu tư xây dựng, gồm: chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công đặc chủng đến khỏi cơng trường; chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ thi cơng; chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi công xây dựng; chi phí kho bãi chứa vật liệu; chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước trường, lắp đặt, tháo dỡ số loại máy; chi phí bảo hiểm cơng trình thời gian xây dựng; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng cơng trình; kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt tốn vốn đầu tư; kiểm tra cơng tác nghiệm thu q trình thi cơng xây dựng nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình, cơng trình quan chun mơn xây dựng hội đồng Thủ tướng Chính phủ thành lập; nghiên cứu khoa học công nghệ, áp dụng, sử dụng vật liệu liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho q trình chạy thử khơng tải có tải dây chuyền cơng nghệ, sản xuất theo quy trình trước bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi được); chi phí thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; khoản thuế tài nguyên, phí lệ phí theo quy định chi phí cần thiết khác để thực dự án đầu tư xây dựng không thuộc quy định điểm a, b, c, d, đ Điều này; g) Chi phí dự phịng gồm chi phí dự phịng cho khối lượng, cơng việc phát sinh chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian thực dự án Nếu dự án có bước thiết kế (thiết kế vẽ thi cơng) tổng mức đầu tư xác định phương pháp xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế sở yêu cầu cần thiết khác dự án Ví dụ: Dự án Sửa chữa khe Mastic đường cất hạ cánh – Cảng hàng không Thọ Xuân Tổng mức đầu tư xây dựng lập thể bảng đây: Tổng mức đầu tư xây dựng lập thể bảng BẢNG TỔNG HỢP DỰ TỐN CHI PHÍ XÂY DỰNG Tên cơng trình: SỬA CHỮA KHE MASTIC ĐƯỜNG CHC - CHK THỌ XUÂN Thời điểm lập: STT Nội dung chi phí Ký hiệu Cách tính Giá trị (đ) I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí Vật liệu VL A 7,841,288,368 + Theo đơn giá trực tiếp A1 Bảng dự toán hạng mục 2,140,554,175 + Chênh lệch vật liệu CL Theo bảng bù giá 5,700,734,193 Cộng A A1 + CL 7,841,288,368 NC B 1,708,256,313 + Theo đơn giá trực tiếp B1 Bảng dự tốn hạng mục 1,706,693,921 + Chênh lệch nhân cơng CLNC Theo bảng bù giá Cộng B B1 + CLNC Chi phí Máy thi cơng M C 604,819,398 + Theo đơn giá trực tiếp C1 Bảng dự toán hạng mục 520,466,494 CLMay Theo bảng bù giá 84,352,904 Cộng C C1 + CLMay 604,819,398 Cộng chi phí trực tiếp T VL + NC + M 10,154,364,079 Chi phí Nhân cơng + Chênh lệch Máy thi cơng 1,562,392 1,708,256,313 II CHI PHÍ GIÁN TIẾP Chi phí chung C T x 6.2% 629,570,573 Chi phí nhà tạm để điều hành thi công LT T x 1.2% 121,852,369 Chi phí số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế TT T x 2% 203,087,282 Cộng chi phí gián tiếp GT (C + LT + TT) 954,510,224 III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC TL (T+GT) x 6% 666,532,458 Chi phí xây dựng trước thuế G (T+GT+TL) 11,775,406,761 IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG GTGT G x 10% 1,177,540,676 V Chi phí xây dựng sau thuế Gxd G+GTGT 12,952,947,437 LÀM TRÒN Bằng chữ : Mười hai tỷ chín trăm năm mươi hai triệu chín trăm bốn mươi bảy nghìn đồng chẵn./ 12,952,947,000 BẢNG TỔNG HỢP VẬT TƯ VÀ CHÊNH LỆCH GIÁ CƠNG TRÌNH : SỬA CHỮA KHE MASTIC ĐƯỜNG CHC - CHK THỌ XUÂN STT Tên vật tư I Đơn vị Khối lượng Giá gốc (đ) Hệ số Giá H.T (đ) Chênh lệch (đ) Tổng chênh (đ) I VẬT LIỆU Backer rod 15mm Backer rod 25mm Backer rod 32mm Cát vàng Chất trám khe Lưới cắt D350 Nước Nhựa lỏng tạo độ dính bám cao m m m m3 lít m3 kg 1,362.90 51,466.525 1,535.215 173.496 13,196.575 269.683 179.211 36.260 5,000 20,000 20,000 128,700 35,000 45,000 10,000 391,700 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 9,100 27,300 35,000 140,000 413,000 780,000 10,000 391,700 10 Tắc kê thép M0.8x8 Vữa rót co ngót phối trộn đá mi m3 180.0 1.712 500 306,866,230 1.0 1.0 500 306,866,230 11 12 Xăng Vât liệu khác lít % 12.764 13,073 1.0 19,109 II TỔNG VẬT LIỆU II NHÂN CÔNG Bậc 3,7/7 - Nhóm I Nhân cơng 3,0/7 - Nhóm Nhân cơng 3,0/7 - Nhóm Nhân cơng 3,5/7 - Nhóm Nhân cơng 3,5/7 - Nhóm TỔNG NHÂN CƠNG 4,100 7,300 15,000 11,300 378,000 735,000 5,587,890 375,705,633 23,028,225 1,960,505 4,988,305,350 198,217,005 6,036 77,043 107,852,542 5,700,734,193 công công công công công 104.097 3.140 1.987 0.725 7,839.919 191,833 182,895 196,612 215,000 215,000 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 206,842 182,895 196,612 215,000 215,000 15,009 1,562,392 1,562,392 III III MÁY THI CÔNG Máy cắt bê tông - công suất : 7,50 kW Máy đầm bê tông, đầm bàn - công suất : 1,0 kW ca ca 325.207 0.149 258,849 221,637 1.0 1.0 258,849 221,637 Máy khoan bê tông cầm tay - công suất : 1,50 kW ca 1.202 33,851 1.0 33,851 Máy nén khí 360m3/h Máy nén khí, động diezel - suất : 600,00 m3/h ca ca 74.355 287.760 835,243 1,170,027 1.0 1.0 1,024,803 1,401,075 189,560 231,048 14,094,734 66,486,372 Máy rót mastic Máy trộn bê tơng - dung tích : 250,0 lít Máy khác ca ca % 95.920 0.159 324,917 268,438 1.0 1.0 349,545 268,438 24,628 2,362,317 TỔNG MÁY THI CÔNG 1,409,481 84,352,904 BẢNG DỰ TỐN HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH CƠNG TRÌNH : SỬA CHỮA KHE MASTIC ĐƯỜNG CHC - CHK THỌ XUÂN STT Đơn giá (đ) Nhân Vật liệu cơng Thành tiền (đ) Đơn vị tính Khối lượng DG.DT AL.22111 SỬA CHỮA KHE MASTIC *Khe TB 1x5cm Đục khe mastic rộng sâu Cắt khe rộng 1x5 thành khe 1.2 x (vận dụng 30% đơn giá) (chỉ cần độ sâu cắt 4cm để chèn backerrod) m 10m 1,180.0 118.0 2,031 8,063 35,475 17,084 239,658 9,514,340 4,186,050 2,015,912 SA.51210 1180/10 = 118 Phun cát tẩy mặt ngồi kết cấu bê tơng m2 108.560 4,505 4,028 13,782 489,063 437,280 1,496,174 10m 118.0 106,743 150,500 76,700 12,595,674 17,759,000 9,050,600 Mã hiệu công tác Danh mục công tác / Diễn giải KL HM HẠNG MỤC * Máy T.C Vật liệu Nhân công Máy thi công 1180*(0,04*2+0,012) = 108,56 AL.23111 Trám khe rộng 1.2 sâu 5cm mastic 1180/10 = 118 DG.DT *Khe TB 2x5cm Đục khe mastic rộng sâu m 45,425.0 8,063 366,261,775 AL.22112 SA.51210 Cắt khe rộng 2x5 thành khe 2.2 x (vận dụng 30% đơn giá) (chỉ cần cắt đến độ sâu 4cm để chèn backerrod) 10m 4,542.50 2,790 35,475 17,084 12,673,575 161,145,188 77,604,070 m2 4,633.350 4,505 4,028 13,782 20,873,242 18,663,134 63,856,830 10m 4,542.50 327,522 236,500 76,700 1,487,768,685 1,074,301,250 348,409,750 DG.DT AL.22112 45425,0/10 = 4542,5 *Khe TB 3x5cm Đục khe mastic rộng sâu Cắt khe rộng 3x5 thành khe 3.2 x (vận dụng 30% đơn giá, điều chỉnh hệ số 5/4) m 10m 1,355.0 135.50 6,026 8,063 44,344 21,355 816,523 10,925,365 6,008,612 2,893,603 SA.51210 1355,0/10 = 135,5 Phun cát tẩy mặt kết cấu bê tông m2 178.860 4,505 4,028 13,782 805,764 720,448 2,465,049 10m 135.50 434,979 236,500 76,700 58,939,655 32,045,750 10,392,850 1,595,201,838 1,701,968,191 518,184,837 45425,0/10 = 4542,5 Phun cát tẩy mặt kết cấu bê tông 45425,0*(0,04*2+0,022) = 4633,35 10 11 AL.23112 Trám khe rộng 2.2 sâu 5cm mastic 1355,0*(0,05*2+0,032) = 178,86 12 AL.23112 T* * Trám khe rộng 3.2 sâu 5cm mastic Tổng: SỬA CHỮA KHE MASTIC TRÁM VÁ TẤM BONG BẬT 10 13 AL.22111 Cắt khe BTXM sâu 6cm (VD định mức *6/4) 10m 19.50 m3 1.670 10,155 177,375 85,420 343,843 24,373 4,028 13,782 14 AA.22212 195,/10 = 19,5 Phá dỡ kết cấu bê tông không cốt thép máy khoan bê tông 1,5kW 15 SA.51210 VD Phun cát tẩy mặt kết cấu bê tông m2 36.260 4,505 16 17 TT AK.94121 m2 180.0 36.260 500 396,302 4,300 18 AF.11315 Tắc kê thép M0.8x8 Quét nhựa lỏng tạo độ dính bám Rải lớp vữa khơng co ngót mác cao (Vận dụng đơn giá NC, MTC, Đơn giá VL chiết tính theo giá nhà cung cấp) 1.670 317,683,265 233,968 T* THM Tổng: TRÁM VÁ TẤM BONG BẬT Tổng cộng: m3 45,227 198,023 3,458,813 1,665,690 574,218 40,703 163,351 146,055 499,735 90,000 14,369,911 155,918 530,531,053 390,727 75,529 545,352,337 4,725,730 2,281,657 2,140,554,175 1,706,693,921 520,466,494 ... thực dự án đến kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng toán vốn đầu tư xây dựng, quy định chi tiết Điều 30 Nghị định này; đ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí cần thiết... vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng toán vốn đầu tư xây dựng, quy định chi tiết Điều 31 Nghị định này;... đầu tư xây dựng dự án xác định phù hợp với thiết kế sở nội dung khác Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng, gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư