Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn

Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng a) Trình tự thực Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản nộp hồ sơ Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện Bộ phận tiếp nhận trả kết UBND huyện Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã có nhu cầu Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Từ thứ đến thứ hàng tuần làm việc, trừ ngày nghỉ, ngày lễ, ngày tết Trường hợp thực quyền người sử dụng đất phần đất người sử dụng đất đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện thực đo đạc tách phần diện tích cần thực quyền người sử dụng đất trước nộp hồ sơ thực quyền người sử dụng đất Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thời gian tối đa 03 ngày, quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định Bước 2: Cán tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thơng tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ trả kết trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ trả kết cho người nộp hồ sơ Trường hợp nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã (cán địa cấp xã) phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, đủ điều kiện thực quyền theo quy định thực cơng việc sau đây: - Gửi thơng tin địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài trường hợp phải thực nghĩa vụ tài theo quy định; - Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai Bước 4: Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã * Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chết trước trao Giấy chứng nhận người thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ thừa kế theo quy định Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận ký lập hồ sơ để trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thừa kế theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Người thừa kế có trách nhiệm thực nghĩa vụ tài quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp người cấp Giấy chứng nhận chết phải thực theo quy định pháp luật - Xác nhận vào giấy tờ việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định Người cấp Giấy chứng nhận nhận lại giấy tờ xác nhận cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận * Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng phải lập văn tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định Sau hồn thành xây dựng cơng trình cơng cộng đất tặng cho, Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất vào văn tặng cho quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận cấp để xác nhận thay đổi Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn diện tích đất cấp Giấy chứng nhận thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý b) Cách thức thực Người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện Bộ phận tiếp nhận trả kết UBND huyện UBND cấp xã c) Thành phần, số lượng hồ sơ Thành phần hồ sơ bao gồm: - Hợp đồng, văn việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng theo quy định Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người phải có đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người thừa kế; - Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; - Văn người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất - Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chết trước trao Giấy chứng nhận người thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ thừa kế theo quy định - Văn thành viên hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật Số lượng hồ sơ: d) Thời hạn giải + Không 19 ngày làm việc đất xã không thuộc thành phố Yên Bái + Không 10 ngày làm việc đất xã, phường, thị trấn lại Trường hợp đất thuộc phạm vi xã phường xã thị trấn xã, phường, thị trấn thời gian giải không 19 ngày làm việc Kết giải thủ tục hành phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết giải đ) Đối tượng thực thủ tục hành Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam e) Cơ quan thực thủ tục hành + Cơ quan có thẩm quyền định: Ủy ban nhân dân cấp huyện trường hợp cấp Giấy chứng nhận Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện trường hợp xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận + Cơ quan người có thẩm quyền uỷ quyền phân cấp thực (nếu có): Khơng + Cơ quan trực tiếp thực TTHC: Văn phòng Đăng ký đất đai Phát triển quỹ đất cấp huyện + Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, quan thuế, kho bạc, Phòng Tài nguyên Môi trường g) Kết thực thủ tục hành + Ghi vào Sổ địa lập hồ sơ để Nhà nước quản lý + Giấy chứng nhận h) Lệ phí (nếu có) * Lệ phí địa chính: + Hộ gia đình cá nhân phường thuộc thành phố Yên Bái, thị xã Nghĩa Lộ: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: 100.000 đồng/ 01 Giấy chứng nhận Cấp Giấy chứng nhận có quyền sử dụng đất (khơng có nhà tài sản khác gắn liền với đất): 25.000 đồng/ 01 Giấy chứng nhận + Hộ gia đình cá nhân khu vực khác: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: 50.000 đồng/ 01 Giấy chứng nhận Cấp Giấy chứng nhận có quyền sử dụng đất (khơng có nhà tài sản khác gắn liền với đất): 12.500 đồng/ 01 Giấy chứng nhận Miễn nộp lệ phí địa trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng trước ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 Chính phủ quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thi hành (ngày 10/12/2009) mà có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân nơng thơn Trường hợp hộ gia đình cá nhân phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận nơng thơn khơng miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận * Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất (đối với trường hợp chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất): Đất làm nhà ở: đồng/hồ sơ Cấp Cấp đổi, cấp lại Quy mơ diện tích < = 100 m2 110.000 55.000 100 m2 < QMDT < = 200 m2 120.000 60.000 200 m2 < QMDT < = 400 m2 150.000 75.000 Quy mơ diện tích > 400 m2 200.000 100.000 140.000 70.000 Đất sản xuất: đồng/hồ sơ Quy mô diện tích < = 0,1 0,1 < QMDT < = 0,2 160.000 80.000 0,2 < QMDT < = 0,3 180.000 90.000 0,3 < QMDT < = 0,4 200.000 100.000 0,4 < QMDT < = 0,5 220.000 110.000 Quy mơ diện tích > 0,5 280.000 140.000 Quy mơ diện tích < = 0,1 200.000 100.000 0,1 < QMDT < = 0,2 250.000 125.000 0,2 < QMDT < = 0,3 280.000 140.000 0,3 < QMDT < = 0,4 300.000 150.000 0,4 < QMDT < = 0,5 330.000 165.000 Quy mơ diện tích > 0,5 650.000 325.000 Đất kinh doanh: đồng/hồ sơ (Theo Quyết định số 26/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái) i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không k) Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành (nếu có) Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước không thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp người sử dụng đất thực quyền sau có định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất người sử dụng đất thực quyền có Giấy chứng nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trường hợp người sử dụng đất chậm thực nghĩa vụ tài ghi nợ nghĩa vụ tài phải thực xong nghĩa vụ tài trước thực quyền Đất khơng có tranh chấp Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Trong thời hạn sử dụng đất Ngoài điều kiện nêu điểm 1, 2, đây, phải đủ điều kiện sau: 5.1 Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm - Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước bán tài sản gắn liền với đất thuê Nhà nước có đủ điều kiện sau đây: + Tài sản gắn liền với đất thuê tạo lập hợp pháp theo quy định pháp luật; + Đã hoàn thành việc xây dựng theo quy hoạch xây dựng chi tiết dự án đầu tư phê duyệt, chấp thuận - Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm điều kiện sau đây: + Có lực tài để thực dự án đầu tư; + Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư; + Không vi phạm quy định pháp luật đất đai trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án trước - Người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất thời hạn sử dụng đất lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất mục đích xác định dự án 5.2 Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất: + Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước ngồi khơng nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất + Hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa + Hộ gia đình, cá nhân khơng nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nơng nghiệp khu vực rừng phịng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, không sinh sống khu vực rừng phịng hộ, rừng đặc dụng 5.3 Điều kiện hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất: + Hộ gia đình, cá nhân sinh sống xen kẽ phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng chưa có điều kiện chuyển khỏi phân khu chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống phân khu + Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp khu vực rừng phịng hộ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực rừng phịng hộ + Hộ gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số sử dụng đất Nhà nước giao đất theo sách hỗ trợ Nhà nước chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có định giao đất 5.4 Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có đủ điều kiện sau đây: - Mục đích sử dụng diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị tăng hiệu sử dụng đất trồng lúa 5.5 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê - Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở: + Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ sau hồn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng nghĩa vụ tài đất đai dựa vào cứ: Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm cơng trình dịch vụ, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực trước thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài liên quan đến đất đai dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán khu vực không nằm địa bàn quận nội thành thị loại đặc biệt; khu vực có u cầu cao kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm xung quanh cơng trình điểm nhấn kiến trúc đô thị; mặt tiền tuyến đường cấp khu vực trở lên tuyến đường cảnh quan thị + Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng toàn phần dự án chủ đầu tư phải hồn thành nghĩa vụ tài liên quan đến đất đai dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) - Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp, phải đáp ứng điều kiện: + Có lực tài để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ dự án đầu tư Cụ thể: Có vốn thuộc sở hữu để thực dự án không thấp 20% tổng mức đầu tư dự án có quy mơ sử dụng đất 20 héc ta; không thấp 15% tổng mức đầu tư dự án có quy mơ sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên; c ó khả huy động vốn để thực dự án từ tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi tổ chức, cá nhân khác + Ký quỹ theo quy định pháp luật đầu tư; + Không vi phạm quy định pháp luật đất đai trường hợp sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư khác + Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước - Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê phải đáp ứng điều kiện: Dự án phải xây dựng xong cơng trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi dự án phê duyệt 5.6 Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà phải thực việc xây dựng nhà theo giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết thiết kế đô thị phê duyệt 5.7 Tổ chức kinh tế nhận góp vốn quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân trường hợp sau đây: Đất hộ gia đình, cá nhân góp vốn mà khơng phải đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm (Theo Điều 173, 174, 188, 189, 191, 192, 193, 194 Luật Đất đai số 45/2013/QH13; Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai) l) Căn pháp lý thủ tục hành + Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; + Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; + Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài ngun Mơi trường quy định hồ sơ địa chính; + Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; + Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 Bộ trưởng Bộ Tài hướng dẫn phí lệ phí thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; + Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết số Điều Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ; + Quyết định số 16/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái việc Ban hành quy định chi tiết thi hành số điều, khoản Luật Đất đai Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai + Quyết định số 26/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014 Uỷ ban nhân dân tỉnh Yên Bái việc bãi bỏ, ban hành số loại phí, lệ phí địa bàn tỉnh Yên Bái thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân dân tỉnh