QUY TRÌNH 11 Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (cấp Giấy chứng nhận)

QUY TRÌNH 11 Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (cấp Giấy chứng nhận) (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố) tháng năm 2019 I THÀNH PHẦN HỒ SƠN HỒ SƠ SƠ STT I Tên hồ sơ Số lượng Ghi HỒ SƠ ĐẤT ĐAI 01 Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK) 01 Bản 02 Bản gốc Giấy chứng nhận cấp 01 Bản 03 Hợp đồng, văn việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng theo quy định 01 Bản 04 Đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người thừa kế (nếu người thừa kế nhất) 01 Bản 05 Văn người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng đồng thời người sử dụng đất (nếu có) 01 Bản 01 Bản 06 Giấy chứng minh nhân dân Giấy chứng minh quân đội thẻ Căn cước công dân sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân trường hợp thay đổi thông tin nhân thân người có tên Giấy chứng nhận (nếu có thay đổi thơng tin nhân thân, CMND,CCCD, địa so sới GCN cấp) 07 Văn quan có thẩm quyền cho phép cơng nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân trường hợp thay đổi thông tin pháp nhân tổ chức ghi Giấy chứng nhận (nếu có thay đổi thông tin nhân thân, CMND,CCCD, địa so sới GCN cấp) 01 Bản II HỒ SƠ THUẾ 01 Tờ khai lệ phí trước bạ 01 Bản 02 Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 01 Bản 03 Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ trường hợp bên chuyển nhượng doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản) theo quy định pháp luật thuế (nếu có) 01 Bản 04 Văn người sử dụng đất đề nghị miễn, giảm Khoản nghĩa vụ tài đất 01 Bản 05 Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm theo quy định pháp luật (nếu có) 01 Bản 06 Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng nộp nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có) 01 Bản 07 Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo quy định pháp luật Hợp đồng tặng cho tài sản bất động sản theo quy định pháp luật Hợp đồng (hoặc giấy tờ) thừa kế bất động sản (nếu có) 01 Bản II NƠI TIẾP NHẬN, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN VÀ PHÍ, LỆ PHÍ  Nơi tiếp nhận, trả kết thời gian giải quyết:i gian giải quyết:i quyết:t: Nơi tiếp nhận trả kết Bộ phận Tiếp nhận trả kết Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố - Địa chỉ: số 12 Phan Đăng Lưu, phường 7, quận Bình Thạnh Thời gian xử lý 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Thời hạn giải khơng tính thời gian ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; khơng tính thời gian tiếp nhận hồ sơ xã, thời gian thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất; khơng tính thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định *Lệ phí chứng nhận đăng ký thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận: Mức thu áp dụng mức thu đề xuất STT Nội dung thu Đơn vị tính Tổ chức Dưới 500m2 Từ 500m2 đến 1.000m2 Trên 1.000m2 Đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất đồng/lần 20000 20000 20000 Đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nhà ở, nhà xưởng, rừng, tài sản khác ,) đồng/lần 50000 50000 50000 Đăng ký thay đổi có tài sản gắn liền với đất áp dụng mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận đồng/lần 50000 50000 50000 *Phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất STT Nội dung công việc Mức thu HỒ SƠ TỔ CHỨC Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Cấp Cấp lại 1.300.000 900.000 Trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cấp 1.300.000 Cấp lại 900.000 Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cấp 1.650.000 Cấp lại 1.600.000 III TRÌNH TỰ XỬ LÝ CƠNG VIỆC Bước công việc Nội dung công việc Trách nhiệm Thời gian Giờ hành Nộp hồ sơ Tổ chức nước, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi B1 Kiểm tra hồ sơ Bộ phận tiếp nhận trả kết Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải Theo mục I Thành phần hồ sơ theo mục I BM 01 BM 02 BM 03 - Trường hợp hồ sơ đầy đủ hợp lệ: Lập Giấy tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết quả; trao cho người nộp hồ sơ theo BM 01, thực tiếp bước B2 - Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ chưa hợp lệ: Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hồn thiện Bước cơng việc Nội dung công việc Trách nhiệm Thời gian Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải hồ sơ ghi rõ lý theo BM 02 - Trường hợp từ chối tiếp nhận hồ sơ: Lập Phiếu từ chối tiếp nhận giải hồ sơ theo BM 03 B2 Tiếp nhận hồ sơ Bộ phận tiếp nhận trả kết 0,5 ngày Văn phòng làm việc đăng ký đất đai Thành phố - Chuyển hồ sơ cho viên chức, người lao động phụ trách Văn phòng đăng ký BM 01 đất đai Thành phố BM 04 chuyển Theo mục I hồ sơ cho UBND xã, phường, thị trấn niêm yết - Thành phần hồ sơ theo mục I B3 B4 Phân công thụ lý hồ sơ Thụ lý hồ sơ, đề xuất giải hồ sơ viên chức, người lao động phụ trách giải TTHC 0,5 ngày làm việc Viên chức, 01 ngày người lao làm việc động thụ lý hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai Thành Phố Viên chức, người lao động tiếp BM 01 nhận hồ sơ từ Bộ BM 04 phận cửa Theo mục I phân viên chức, người lao động thụ lý hồ sơ BM 01 BM 04 BM 05 (nếu có) BM 06 (nếu có) - Viên chức, người lao động thụ lý hồ sơ kiểm tra, lấy ý kiến đơn vị có liên quan (nếu có) - Tổng hợp, Theo mục I hồn thiện hồ sơ, lập tờ trình dự - Hồ sơ thảo kết trình trình Lãnh đạo xem - Dự thảo xét: kết - Trường hợp đủ - Phiếu điều kiện: Lập Bước công việc Nội dung công việc Trách nhiệm Thời gian Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải chuyển thuế; Hồ sơ trình; Dự thảo kết (trường hợp đủ điều kiện) Phiếu chuyển thuế để chuyển sang Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài - Dự thảo văn trả lời (trường hợp không đủ điều kiện) - Trường hợp không dủ điều kiện: Soạn dự thảo văn trả lời người sử dụng đất - Dự thảo kết B5 B6 Thẩm định hồ sơ Lãnh đạo Phòng Đăng ký cấp Giấy 01 ngày chứng nhận làm việc Văn phòng đăng ký đất đai Thành Phố Xem xét, xác nhận Lãnh đạo 01 ngày điều kiện cấp Văn phòng làm việc giấy chứng nhận đăng ký đất đai Thành Phố - Phiếu chuyển thuế; Hồ sơ trình; Dự thảo kết (trường hợp đủ điều kiện) - Dự thảo văn trả lời (trường hợp không đủ điều kiện) Kiểm tra nội dung, ký duyệt tờ trình Viên chức, người lao động thụ lý hồ sơ trước trình Lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai Thành Phố BM 01 - Xem xét hồ sơ, ký xác nhận đủ BM 04 điều kiện hay BM 05 không đủ điều (nếu có) kiện cấp Giấy chứng nhận BM 06 quyền sử dụng (nếu có) đất, quyền sở hữu Theo mục I nhà : - Hồ sơ + Trường hợp đủ trình điều kiên: Ký chuyển - Dự thảo Phiếu thuế ký tờ trình kết Bước cơng việc Nội dung công việc Trách nhiệm Thời gian Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải để trình hồ sơ cho Sở Tài nguyên Môi trường kiểm tra, xem xét, ký duyệt + Trường hợp không đủ điều kiện, ký văn từ chối trả lời cho người sử dụng đất B7 B8 Phát hành phiếu chuyển thuế để xác định nghĩa vụ tài Xác định nghĩa vụ tài 0,5 ngày Viên chức, làm việc người lao động thụ lý hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai Thành Phố Chi cục Thuế 03 ngày làm việc - Phiếu chuyển thuế - Tờ trình kèm Dự thảo kết giải TTHC BM 08 (nếu có) BM 09 (nếu có) Phiếu chuyển Thuế - Viên chức, người lao động phụ trách liên thông thuế chuyển liệu sang Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài (Trong thời gian chờ Chi cục thuế xác định nghĩa vụ tài chính, Viên chức, người lao động thụ lý hồ sơ in giấy chứng nhận để trình Sở Tài nguyên Môi trường ký Giấy chứng nhận.) Chi cục thuế Quận (huyện) phiếu chuyển Văn phòng đăng ký đất đai Thành Phố thông tin tờ khai để xác định nghĩa vụ tài cho người sử dụng đất Bước công việc Nội dung công việc Trách nhiệm Thời gian Hồ sơ/Biểu mẫu Diễn giải Phát hành Thông báo việc thực nghĩa vụ tài chính, chuyển cho Văn phịng đăng ký đất đai Thành Phố phát hành cho người sử dụng đất Tiếp nhận Thông báo việc thực nghĩa vụ tài từ chi cục thuế chuyển cho Bộ phận tiếp nhận trả kết phát hành cho người sử dụng đất B9 B10 Viên chức, người lao Tiếp nhận, chuyển động thụ lý thông báo thuế hồ sơ 0,5 ngày cho người sử dụng Văn phòng làm việc đất đăng ký đất đai Thành Phố Tiếp nhận hồ sơ, trình ký, Phê Văn phịng Sở Tài - Thời gian người dân thực nghĩa vụ tài khơng tính vào quy trình Thơng báo việc thực nghĩa - Sau người vụ tài dân thực nghĩa vụ tài chính, Bộ phận TN&TKQ chuyển cho Viên chức, người lao động phụ trách, trình Sở Tài nguyên Môi trường ký giấy chứng nhận để phát hành cho người sử dụng đất 0,5 ngày - Hồ sơ Văn phịng làm việc trình STN&MT tiếp Bước công việc Nội dung công việc duyệt Trách nhiệm Thời gian Hồ sơ/Biểu mẫu nhận hồ sơ từ Văn - Dự thảo phòng Đăng ký đất đai Thành kết phố, kiểm tra thể thức, trình Lãnh đạo Sở xem xét ngun Mơi trường - Hồ trình B11 B12 B13 Xem xét, phê duyệt điều kiện cấp Giấy chứng nhận Lãnh đạo Sở Tài nguyên Môi trường Diễn giải sơ Xem xét hồ sơ, ký - Dự thảo Giấy chứng nhận 01 ngày kết trường làm việc văn hợp đủ điều kiện từ chối cấp Giấy chứng nhận Cho số hồ sơ, cập nhật hồ sơ địa Văn thư phận scan hồ sơ 0,5 ngày Văn làm việc phòng đăng ký đất đai Thành Phố Hồ sơ phê duyệt Trả kết Bộ phận tiếp nhận trả kết Theo Văn phòng giấy hẹn đăng ký đất đai Thành Phố Kết - Tiếp nhận kết quả, cho số giấy chứng nhận, cập nhật hồ sơ địa - Chuyển kết Bộ phận tiếp nhận trả kết Văn phòng đăng ký đất đai Thành Phố Trả kết cho người sử dụng đất IV BIỂU MẪU Các biểu mẫu sử dụng bước công việc: STT Mã hiệu Tên biểu mẫu BM 01 Mẫu Giấy tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết BM 02 Mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ BM 03 Mẫu Phiếu từ chối tiếp nhận giải hồ sơ BM 04 Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất BM 05 Tờ khai lệ phí trước bạ BM 06 Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp BM 07 Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ trường hợp bên chuyển nhượng doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản) theo quy định pháp luật thuế (nếu có) // Các biểu mẫu khác có theo văn pháp quy hành V HỒ SƠ SƠ CẦN HỒ SƠN LƯU U STT Mã hiệu Tên biểu mẫu BM 01 Mẫu Giấy tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết BM 02 Mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung hoàn thiện hồ sơ BM 03 Mẫu Phiếu từ chối giải tiếp nhận hồ sơ BM 04 Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất HS 01 Bản gốc Giấy chứng nhận cấp HS 02 Hợp đồng, văn việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng theo quy định // Các hồ sơ khác có theo văn pháp quy hành VI CƠ SỞ PHÁP LÝ - Luật Đất đai năm 2013; - Luật Nhà năm 2014; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; - Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định hồ sơ địa chính; - Thơng tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; 10 - Thơng tư số 156/2013/TT-BTC ngày 6/11/2013 Bộ Tài hướng dẫn thi hành số điều luật quản lý thuế; luật sửa đổi, bổ sung số điều luật quản lý thuế nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 phủ; - Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22/06/2016 Bộ Tài Bộ Tài ngun Mơi Trường quy định hồ sơ trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất; - Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai; - Nghị số 17/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017 Hội đồng nhân dân Thành phố việc ban hành mức thu phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; - Quyết định số 36/2017/QĐ-UBND ngày 17/08/2017 Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành quy định phối hợp giải thu tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; - Quyết định số 52/2016/QĐ-UBND ngày 10/12/2016 Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành mức thu 10 loại phí 07 loại phí địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh - Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2018 Chính phủ thực chế của, cửa liên thông giải thủ tục hành - Thơng tư số 01/2018/TT-VPCP ngày 23 tháng 11 năm 2018 Văn phòng Chính phủ hướng dẫn thi hành số quy định Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2018 Chính phủ thực chế của, cửa liên thông giải thủ tục hành 11 ... dụng đất, quy? ??n sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn quy? ??n sử dụng đất, quy? ??n sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quy? ??n sử dụng đất, quy? ??n sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung... giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất, quy? ??n sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất. .. đất đai, tài sản gắn liền với đất HS 01 Bản gốc Giấy chứng nhận cấp HS 02 Hợp đồng, văn việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quy? ??n sử dụng đất, quy? ??n sở hữu