ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 18/2008/QĐ-UBND Rạch Giá, ngày 04 tháng năm 2008 Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành Quy định thuê, thuê mua nhà xã hội địa bàn tỉnh Kiên Giang ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG Căn Luật tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Luật nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ Thơng tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật nhà ở; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang, tờ trình số 85/TTr-SXD ngày 22 tháng 02 năm 2008, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định thuê, thuê mua nhà xã hội địa bàn tỉnh Kiên Giang Điều Giao cho Giám đốc Sở Xây dựng phối hợp sở, ngành có liên quan Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai thực Quyết định Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc sở, ngành Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố, Thủ Trưởng ban ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Bùi Ngọc Sương ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Thuê, thuê mua nhà xã hội địa bàn tỉnh Kiên Giang (Ban hành kèm theo Quyết định số 18/2008/QĐ-UBND ngày 04 tháng năm 2008 UBND tỉnh Kiên Giang) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng Quy định áp dụng việc thuê, thuê mua nhà Xã hội địa bàn tỉnh Kiên Giang Điều Đối tượng thuê, thuê mua nhà xã hội Quy định Điều 24 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ: Cán bộ, cơng chức, viên chức theo quy định pháp luật cán bộ, công chức Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước Công nhân làm việc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao Các đối tượng trả lại nhà công vụ quy định khoản 4, Điều 40 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ Điều 61 Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005, cụ thể: Người thuê nhà công vụ hết tiêu chuẩn thuê nhà công vụ, thuyên chuyển đến nơi khác nghỉ công tác trường hợp trả lại nhà công vụ mà người thuê nhà công vụ lại nhà có khó khăn nhà quan, tổ chức nơi người cơng tác phối hợp với địa phương nơi người sinh sống vào tình hình cụ thể để giải cho họ thuê thuê mua nhà xã hội Điều Nguyên tắc thuê, thuê mua nhà xã hội Quy định Điều 57 Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005: Người thuê, thuê mua nhà xã hội phải đảm bảo nguyên tắc sau đây: Khơng chuyển nhượng nhà hình thức thời hạn thuê, thuê mua, trừ trường hợp thừa kế nhà quy định khoản 2, Điều 106 Luật Nhà a Người thuê mua nhà xã hội chết, có người thừa kế hợp pháp sinh sống nhà tiếp tục thuê mua b Người thuê mua nhà xã hội chết, có người thừa kế hợp pháp khơng sinh sống nhà mà người thuê mua nhà xã hội thực hai phần ba thời hạn thuê mua người thừa kế hợp pháp toán hết số tiền tương ứng với phần ba thời hạn thuê mua cịn lại quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định c Người thuê mua nhà xã hội chết, có người thừa kế hợp pháp không thuộc diện quy định điểm a điểm b khoản người thừa kế hợp pháp đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội hoàn trả 20% số tiền người thuê mua nhà xã hội nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định Ngân hàng nhà nước d Người th mua nhà xã hội chết, khơng có người thừa kế hợp pháp đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội có trách nhiệm quản lý nhà Trong thời gian, đối tượng thuộc diện quy định Điều 53, 54 Luật Nhà thuê thuê mua diện tích định theo tiêu chuẩn nhà xã hội Đối tượng thuê mua nhà xã hội sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bán nhà đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội quyền ưu tiên mua, trường hợp đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội khơng mua chủ sở hữu nhà bán nhà cho người khác Giá bán lại nhà xã hội trường hợp không vượt giá nhà xây dựng loại Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thời điểm toán Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Điều kiện thuê, thuê mua nhà xã hội Quy định Điều 25 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006: Người thuê, thuê mua nhà xã hội phải đảm bảo điều kiện sau đây: Thuộc đối tượng quy định Điều quy định Chưa có sở hữu nhà chưa thuê, thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, có nhà thuộc sở hữu diện tích bình qn hộ gia đình 5m2/người có nhà thuộc sở hữu nhà tạm, hư hỏng dột nát Có mức thu nhập bình quân hàng tháng hộ gia đình khơng vượt q lần tổng số tiền th nhà xã hội phải trả hàng tháng hộ có diện tích tối đa 60 m2 sàn không thấp lần số tiền thuê phải trả hộ có diện tích tối thiểu 30 m2 sàn, tính theo mức giá thuê Ủy ban nhân dân tỉnh quy định Người thuê mua nhà xã hội phải toán lần đầu 20% giá trị nhà thuê mua Điều Tiêu chí xét duyệt đối tượng thuê, thuê mua nhà xã hội Xét duyệt đối tượng thuê, thuê mua nhà xã hội theo hình thức chấm điểm Trên sở thang điểm tối đa 100, ưu tiên trường hợp chưa có nhà hai vợ chồng cán bộ, công chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước, người tốt nghiệp đại học, cơng nhân có tay nghề bậc trở lên, cán công chức thuộc diện nhà công vụ trã lại nhà công vụ cho nhà nước trường hợp khác cần ưu tiên theo nhu cầu thực tế quỹ nhà Đối tượng có tổng số điểm cao ưu tiên giải trước Tiêu chí xét duyệt đối tượng thuê, thuê mua nhà xã hội theo hình thức chấm điểm: Yếu tố hai vợ chồng công chức nhà nước: 10 điểm Yếu tố có người (vợ chồng) công chức nhà nước: 05 điểm Yếu tố chưa có nhà ở, nhờ nhà người khác nhà thuê trọ nhà cha mẹ: 15 điểm Yếu tố có nhà diện tích bình qn hộ gia đình 5m2/người: 05 điểm Yếu tố có nhà nhà tạm, hư hỏng, dột nát: 05 điểm Yếu tố hai vợ chồng cán trẻ, tốt nghiệp đại học: 10 điểm Yếu tố có người (vợ chồng) cán trẻ, tốt nghiệp đại học: 05 điểm Yếu tố công nhân lao động có tay nghề bậc cao: 05 điểm Yếu tố cán bộ, công chức trả lại nhà cơng vụ: 10 điểm 10 Yếu tố khó khăn thu nhập hàng tháng: 10 điểm 11 Yếu tố người có cơng cách mạng, gia đình liệt sỹ, thương binh, bệnh binh: 10 điểm 12 Yếu tố người neo đơn: 10 điểm Điều Quy trình xét duyệt đối tượng thuê, thuê mua nhà xã hội Quy định Điều 55 Luật Nhà khoản Phần Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng: Người thuộc diện thuê, thuê mua nhà xã hội phải có đơn kê khai trung thực, đầy đủ nội dung theo mẫu hướng dẫn (Phụ lục số 12 ban hành Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng), có xác nhận quan, đơn vị nơi người làm việc đối tượng mức thu nhập, điều kiện nhà gửi Sở Xây dựng Trường hợp hộ gia đình kèm theo đơn phải có giấy xác nhận quan, đơn vị thành viên có việc làm hộ gia đình nơi cơng tác, mức thu nhập hàng tháng xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã hộ gia đình sinh sống nơi cư trú thực trạng nhà 2.Căn vào đơn đề nghị thuê, thuê mua, Sở Xây dựng kiểm tra đối chiếu với tiêu chuẩn, điều kiện thuê, thuê mua nhà xã hội quy định Nghị định số 90/2006/NĐ-CP thực tế quỹ nhà xã hội địa phương thơng qua Ban đạo sách nhà tỉnh để trình Ủy ban nhân dân tỉnh phương án giải Trong trường hợp khơng giải Sở Xây dựng phải có thơng báo văn cho người có đơn quan người làm việc biết rỏ lý không giải Điều Giá thuê, thuê mua nhà xã hội Giá thuê, thuê mua nhà xã hội vào thời kỳ dự án cụ thể Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành kèm theo phải đảm bảo nguyên tắc bảo tồn vốn để tiếp tục đầu tư phát triển nhà xã hội, bù đắp đủ chi phí quản lý, tu bảo dưỡng, sửa chữa thời gian cho thuê thuê mua không vượt khung quy định hành Điều Thủ tục thuê mua nhà xã hội Quy định Điều 58 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 Chính phủ: Việc thuê mua nhà xã hội phải thực thông qua hợp đồng ký kết đơn vị quản lý nhà xã hội người thuê mua Sau trả trước 20% giá trị nhà thuê mua, bên thuê mua phép trả số tiền lại vòng 15 đến 20 năm theo dự án Khi hết thời hạn thuê mua nhà xã hội theo quy định đơn vị giao quản lý nhà có trách nhiệm hoàn tất thủ tục kết thúc hợp đồng thuê mua, người thuê mua hoàn thành nghĩa vụ người thuê thời gian quy định người thuê mua nhà xã hội phải đề nghị đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xã, thành phố để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người thuê mua Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều Trách nhiệm thi hành Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND huyện, thị xã, thành phố Sở, ban ngành có liên quan có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi kiểm tra việc thực quy định này./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Bùi Ngọc Sương