PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA THỰC TIỄN TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH TRƢỜNG ĐẠI HỌC TRÀ VINH ISO 9001:2015 PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA THỰC TIỄN TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH LUẬT DÂN SỰ VÀ TỐ TỤNG DÂN SỰ TRÀ VINH, NĂM 2021 TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ NGUYỄN THANH TRIỀU ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH TRƢỜNG ĐẠI HỌC TRÀ VINH NGUYỄN THANH TRIỀU PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA THỰC TIỄN TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG Ngành: Luật dân tố tụng dân Mã ngành: 8083103 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS BÙI KIM HIẾU TRÀ VINH, NĂM 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn tốt nghiệp: Với nhận thức thực trạng tranh chấp nói trên, tơi lựa chọn đề tài “Pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất qua thực tiễn Tòa án Nhân dân tỉnh Kiên Giang” để làm đề tài nghiên cứu cho luận văn Thạc sĩ cơng trình nghiên cứu thân Các số liệu, tình trích dẫn luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Nếu sai tơi xin chịu hồn tồn trách nhiệm Tơi hồn thành tất mơn học tốn tất nghĩa vụ tài theo quy định trƣờng Đại học Trà Vinh Tôi xin chân thành cảm ơn! tháng Tác giả Nguyễn Thanh Triều i năm 2021 TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ Kiên Giang, ngày LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ hƣớng dẫn tận tình chu đáo Thầy Bùi Kim Hiếu Tôi xin cảm ơn bảo ân cần Quý Thầy cô Khoa Kinh tế - Luật Trƣờng Đại học Trà Vinh giúp đỡ suốt thời gian qua, cảm ơn Thƣ viện Quốc gia, Thƣ viện Trƣờng Đại học Trà Vinh, quan đơn vị cung cấp số liệu, tài liệu, cảm ơn tập thể lớp Cao học Luật Dân tố tụng dân gia đình giúp đỡ tơi suốt q trình hồn thành luận văn Thạc sĩ Để hoàn thành uận văn Thạc sĩ mình, tơi có nhiều cố gắng, n lực thân nhƣng tránh khỏi thiếu sót Tơi mong nhận đƣợc đóng góp ý kiến Q Thầy cơ, bạn bè Tơi xin chân thành cảm ơn! ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi TÓM TẮT vii LỜI NÓI ĐẦU 1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 2.2 Mục tiêu cụ thể 3 TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU IÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU PHẠM VI GIỚI HẠN ĐỀ TÀI 5.1 Phạm vi nội dung 5.2 Phạm vi không gian 5.3 Phạm vi thời gian ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU VÀ ĐỐI TƢỢNG KHẢO SÁT 6.1 Đối tƣợng nghiên cứu 6.2 Đối tƣợng khảo sát KẾT CẤU DỰ KIẾN CỦA LUẬN VĂN CHƢƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN 10 1.1 KHÁI NIỆM GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN 10 1.1.1 Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất 10 1.1.2 Khái niệm tranh chấp quyền sử dụng đất 12 1.1.3 Đặc điểm tranh chấp quyền sử dụng đất 14 1.1.4 Khái niệm giải tranh chấp quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 16 1.2 ĐẶC TRƢNG CỦA GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN 19 iii TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ 2.1 Mục tiêu chung 1.2.1 Đặc trƣng thẩm quyền giải 19 1.2.2 Đặc trƣng áp dụng pháp luật việc giải tranh chấp 21 1.2.3 Đặc trƣng việc xác định, xác minh tài liệu, chứng 22 1.2.4 Đặc trƣng trình tự, thủ tục giải 24 TIỂU KẾT CHƢƠNG 1………………………………………………………………25 CHƢƠNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN 26 2.1 NGUYÊN TẮC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 26 2.1.1 Tôn trọng quyền định tự định đoạt đƣơng 26 2.1.2 Nguyên tắc cung cấp chứng chứng minh 27 2.1.3 Giải tranh chấp phải nh m mục đích n định tình hình kinh tế, xã hội 28 2.1.4 Khuyến khích tự h a giải nội quần chúng nhân dân 29 2.2 TRÌNH TỰ, THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT30 2.2.1 Khởi kiện vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất 31 2.2.2 Thụ l vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất 32 2.2.3 Xác định thời hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất 33 2.2.4 Thu thập chứng cứ, chứng minh tranh chấp quyền sử dụng đất 34 2.2.5 Thủ tục hoà giải T a án tiến hành giải tranh chấp quyền sử dụng đất 35 2.3 THẨM QUYỀN CỦA TÒA ÁN TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 38 2.3.1 Thẩm quyền Tòa án theo lãnh th 38 2.3.2 Thẩm quyền theo loại vụ việc 40 2.3.3 Thẩm quyền theo cấp T a án……………………………………………………41 2.4 CÁC NỘI DUNG TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN 42 2.4.1 Tranh chấp việc ngƣời có quyền sử dụng đất 43 2.4.2 Tranh chấp hợp đ ng chuyển đ i, chuyển nhƣợng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất chấp bảo lãnh, góp vốn b ng giá trị quyền sử dụng đất 43 2.4.3 Tranh chấp th a kế quyền sử dụng đất 45 2.4.4 Tranh chấp quyền sử dụng đất quan hệ ly hôn vợ ch ng 45 TIỂU KẾT CHƢƠNG 47 iv CHƢƠNG THỰC TIỄN ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG VÀ KIẾN NGHỊ 48 3.1 THỰC TIỄN ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG 48 3.1.1 Thẩm quyền giải tranh chấp quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân 48 3.1.2 Giải tranh chấp hợp đ ng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 52 3.1.3 Giải tranh chấp th a kế quyền sử dụng đất 57 3.1.4 Giải tranh chấp quyền sử dụng đất vợ ch ng ly hôn 61 QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 63 TIỂU KẾT CHƢƠNG 67 KẾT LUẬN CHUNG 68 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 69 v TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ 3.2 KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật dân BLTTDS Bộ luật tố tụng dân QSHĐĐ Quyền sở hữu đất đai QSDĐ Quyền sử dụng đất TAND Toà án nhân dân UBND Uỷ ban nhân dân vi TÓM TẮT Đề tài “Pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất qua thực tiễn Tòa án Nhân dân tỉnh Kiên Giang” đƣợc thực g m 03 phần: Phần mở đầu, Phần nội dung Phần kết luận Ở phần nội dung, luận văn cấu trúc g m chƣơng, cụ thể nhƣ sau: Chƣơng Lý luận chung giải tranh chấp quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân “Trong chƣơng này, tác giả sâu phân tích vấn đề l luận giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án nhân dân, đ ng thời, tác giả phân tích dƣới góc độ nhƣ: thẩm quyền, việc áp dụng pháp luật, việc thu thập tài liệu chứng đặc trƣng thủ tục giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân.”.” Chƣơng Quy định pháp luật Việt Nam giải tranh chấp quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Trong Chƣơng 2,“tác giả sâu phân tích quy định pháp luật Việt Nam liên quan đến việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân nhƣ: nguyên tắc giải tranh chấp quyền sử dụng đất; trình tự, thủ tục giải tranh chấp quyền sử dụng đất; thẩm quyền t a án giải tranh chấp quyền sử dụng đất nội dung tranh chấp quyền sử dụng đất T a án.” Chƣơng Thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang kiến nghị Trong Chƣơng 3,“tác giả sâu phân tích thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang Qua đó, tác giả đánh giá kết đạt đƣợc, hạn chế trình giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang T đó, tác giả đề số kiến nghị nh m hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân số giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang thời gian tới.” vii TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ đặc trƣng việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án nhân dân LỜI NĨI ĐẦU TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI “Đất đai tài nguyên vô qu giá, tƣ liệu sản xuất đặc biệt, địa bàn phân bố dân cƣ, đ ng thời nơi xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc ph ng Bên cạnh đó, đất đai tƣ liệu sản xuất khơng thể thay q trình sản xuất nơng nghiệp.”Các Mác viết: “Đất đai tài sản mãi với loài người, điều kiện để sinh tồn, điều kiện thiếu để sản xuất, tư liệu sản xuất nông, lâm nghiệp”1 “T trƣớc đến đất đai đƣợc xem tài nguyên vô qu giá, tƣ liệu sản xuất đặc biệt nhân dân Đối với địa phƣơng “Kiên Giang tỉnh có diện tích lớn Đ ng B ng sơng Cửu ong, với t ng diện tích tự nhiên 634.878ha (trong đó: đất nơng nghiệp 570.828ha, đất phi nông nghiệp 61.675ha, đất chƣa sử dụng 2.375ha)”2 Trong tiến trình phát triển, với tốc độ thị hóa ngày tăng, với gia tăng dân số, nhu cầu sử dụng đất“cũng ngày cao, đất tài sản có giá trị vơ lớn, dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất tránh khỏi Cùng với kinh tế thị trƣờng thời gian gần tình hình tranh chấp đất đai ngày gia tăng số lƣợng phức tạp tính chất Các dạng tranh chấp liên quan đến đai chủ yếu là: tranh chấp hợp đ ng chuyển nhƣợng, đặt cọc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, cho thuê, th a kế, chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp lấn chiếm đất đai, Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai số nguyên nhân chủ yếu nhƣ: buông lỏng việc quản l đất đai, việc giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực không quy định, quan quản l Nhà nƣớc đất đai không ngăn chặn xử l kịp thời vụ tranh chấp đất đai, mặt khác nguyên nhân mang tính lịch sử nên sách, pháp luật đất đai khơng giống qua m i thời kỳ nguyên nhân đất đai tài sản có giá to trị lớn, chí số địa phƣơng giá đất tăng đột biến”nên dẫn đến tranh chấp đất đai.” Trong kinh tế thị trƣờng nƣớc ta nay, tranh chấp quyền sử dụng đất diễn ngày nhiều với tính chất phức tạp, k o dài quyền sử C.Mác, Bộ Tư - Quyển 1, Nxb Sự thật, 1998, Hà Nội, tr.98 Hội đ ng nhân dân tỉnh Kiên Giang (2019), Nghị số 57/2019/NQ-HĐND, ngày 19/12/2019 Hội đ ng nhân dân tỉnh Kiên Giang điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm (2016-2020) tỉnh Kiên Giang dụng đất vấn đề thời liên quan đến t ng cá nhân, t ng gia đình quyền sử dụng đất tài sản có giá trị lớn Vì vậy, giải khơng dứt điểm, khơng phù hợp s gây ảnh hƣởng đến mối quan hệ, t ảnh hƣởng tới trật tự xã hội Việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án góp phần giải chấm dứt mâu thuẫn bên Chính việc nghiên cứu quy định pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án nh m tiếp tục hoàn thiện thêm chế định pháp luật quyền sử dụng đất nhƣ nâng cao hiệu x t xử tranh chấp quyền sử dụng đất yêu cầu khách quan “Thời gian qua“chính quyền tỉnh Kiên Giang có nhiều n lực việc giải tranh chấp đất đai nói chung đạt đƣợc nhiều kết đáng khích lệ quy định pháp luật đất đai đƣợc sửa đ i, b sung có phần hồn thiện Tuy nhiên, quy định liên quan đến giải tranh chấp đất đai nói chung giải tranh chấp quyền sử dụng đất nói riêng d ng lại mức độ chung chung Hơn việc ban hành văn hƣớng dẫn áp dụng quan Nhà nƣớc có thẩm quyền chƣa đƣợc đầy đủ kịp thời nên thực tế thụ l giải tranh chấp đất quyền sử dụng đất đến đùn đẩy trách nhiệm quan Nhà nƣớc có thẩm quyền T nguyên nhân dẫn đến tình hình giải tranh chấp đất đai năm qua v a kéo dài, lại khơng thống Có nhiều vụ tranh chấp mà Toà án phải xử xử lại nhiều lần dẫn đến phát sinh khiếu kiện k o dài Bên dạnh đó, có vụ phải khởi tố lên quan hành Tồ án cấp trên, điều phần làm giảm l ng tin ngƣời dân chủ tƣơng, đƣờng lối Đảng, sách, pháp luật Nhà nƣớc Mặt khác, thực tế việc giải tranh quyền sử dụng đất diễn biến phức tạp, số lƣợng đơn thƣ khiếu nại, tố cáo, khởi kiện T a án nhân dân tỉnh Kiên Giang đến lĩnh vực đất đai chiếm tỷ lệ cao có xu hƣớng ngày tăng Bên cạnh đó, việc giải tranh chấp đất đai Toà án chƣa thực nhận đƣợc đ ng tình ngƣời dân dẫn đến nhiều vụ việc phải giải k o dài, qua nhiều cấp khác Đ ng thời, có nhiều án, định T a án tun có hiệu lực pháp luật”nhƣng nhiều nguyên nhân mà chƣa đƣợc thi hành.” T thực tế nêu trên,“có thể thấy việc giải tranh chấp đất đai nói chung tranh chấp quyền sử dụng đất nói riêng việc khó khăn phức tạp Do TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất nói riêng Hiện nay, với hệ thống đó, cần phải nghiên cứu sâu có hệ thống quy định pháp luật đất đai nói chung tranh chấp quyền sử dụng đất nói riêng.” Xuất phát t thực trạng nêu trên, tác giả mạnh dạn lựa chọn đề tài “Pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất qua thực tiễn Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang” để làm đề tài nghiên cứu cho luận văn Thạc sĩ MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 2.1 Mục tiêu chung “Nghiên cứu vấn đề l luận, nội dung quy định pháp luật thực tiễn công tác giải tranh chấp quyền sử dụng đất qua thực tiễn Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang, t thực tiễn x t xử Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang, tác giả đƣa số giải pháp nh m góp phần nâng cao hiệu công tác giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án nhân dân tỉnh Kiên Giang.” 2.2 Mục tiêu cụ thể “Để đạt đƣợc mục tiêu chung nêu trên, trình nghiên cứu, tác giả tập trung giải mục tiêu cụ thể sau đây: - Nghiên cứu làm sáng rõ mặt l luận quy định pháp luật đề tranh chấp quyền sử dụng đất giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân - Phân tích đánh giá thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án nhân dân tỉnh Kiên Giang giai đoạn t năm 2018 đến năm 2020 T kết đạt đƣợc, t n tại, hạn chế nguyên nhân hạn chế - Trên sở phân tích thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang Tác giả đƣa số giải pháp nh m nâng cao chất lƣợng giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang thời gian tới.” TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI Giải tranh chấp quyền sử dụng đất lĩnh vực đƣợc nhiều nhà nghiên cứu quan tâm đến Hiện có số sách chun khảo, giáo trình có liên quan tới số khía cạnh pháp l liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất nhƣ sau: Thứ nhất, “Bình luận khoa học Luật đất đai” tác giả Phạm Thị Hƣơng an chủ biên, năm 2013 Trong nội dung sách, tác giả trình bày phân tích quy định pháp luật đất đai nhƣ: khái niệm đất đai, hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất đất đai, phân loại đất, hạn mức thời hạn sử dụng đất Thứ hai, “Giáo trình Luật Đất đai” Đại học uật Thành phố H Chí Minh tác giả ƣu Quốc Thái làm chủ biên, năm 2015.“Theo tác giả trình bày với nội dung cụ thể nhƣ: bình luận khái niệm đất đai, nguyên tắc sử dụng đất, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất mục đích sử dụng, chuyển mục đích sử dung đất Tuy nhiên, nội dung tác phẩm phân tích t ng quát đất đau nên hàm lƣợng kiến thức dành riêng cho giải tranh chấp quyền sử dụng đất chƣa nhiều Trên tinh thần tiếp thu kết nghiên cứu tác phẩm này, tác giả s tiếp tục phát triển, mở rộng để phân tích, đánh giá cách đầy đủ, chi tiết quy định pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất.” Thứ ba, Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Quản lý nhà nước đất đai, NXB trình phát triển công tác quản l nhà nƣớc đất đai Việt Nam; rõ phƣơng pháp, nội dung công cụ quản l nhà nƣớc đất đai Tuy nhiên, sách đề cập đến nội dung uật Đất đai năm 2003 Nhƣng kể t ngày 01 tháng năm 2014 nay, uật Đất đai năm 2013 đƣợc thực thi, sách trở nên l i thời cần phải cập nhật lại Tuy nhiên, nội dung mang tính khái quát mà chƣa phân tích sâu giải tranh chấp quyền sử dụng đất.” Cho đến nay, đề tài “Pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất qua thực tiễn Tòa án Nhân dân tỉnh Kiên Giang” vấn đề đƣợc nhiều nhà nghiên cứu quan tâm Tuy nhiên, mức độ nghiên cứu nhiều góc độ, khía cạnh khác nhau, chƣa tồn diện Thơng qua q trình nghiên cứu, tác giả nhận thấy liên quan trực tiếp đến pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất có số cơng trình nghiên cứu sau đây: Thứ nhất, Minh Tuấn (2020), “Vƣớng mắc, bất cập, kiến nghị hoàn thiện pháp luật thẩm quyền giải tranh chấp đất đai theo thủ tục tố tụng dân sự, Tạp chí Tồ án nhân dân, số 11.“Trong viết tác giả nêu quy định pháp luật thẩm quyền giải tranh chấp đất đai theo thủ tục tố tụng dân sự, mà cụ thể việc giải tranh chấp đất đai T a án nhân dân đƣợc thực theo quy định chung Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 Trên sở đó, tác giả phân tích số vƣớng mắc, bất cập quy định pháp luật thẩm quyền giải tranh chấp đất đai theo thủ tục tố tụng dân Tuy nhiên, viết d ng lại việc phân tích bất cập thẩm quyền giải tranh chấp đất đai theo thủ tục tố tụng dân Do đó, tác giả s kế TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ Nông nghiệp Hà Nội, Hà Nội.“Cuốn sách cung cấp kiến thức th a kết nghiên cứu viết tiếp tục phát triển, mở rộng để nghiên cứu cách chuyên sâu, toàn diện giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân.” Thứ hai, Tƣởng Duy ƣợng (2020), “Những khó khăn, vƣớng mắc giải tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp th a kế quyền sử dụng đất số kiến nghị”, Tạp chí Tồ án nhân dân, số 09 Trong viết tác giả phân tích nguyên nhân làm cho việc giải tranh chấp đất đai gặp khó khăn phức tạp.“Trên sở hạn chế việc áp dụng quy định pháp luật việc giải tranh chấp đất đai nói chung th a kế quyền sử dụng đất nói riêng Tồ án, tác giả đƣa số kiến nghị hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai nhƣ: cần nâng cao lực quản l nhà nƣớc đất đai; sửa đ i, b sung uật đất đai khơng nên giao cho t a án giải tranh chấp loại đất mà chƣa có loại giấy tờ liên quan quan Nhà nƣớc có thẩm quyền sớm ban hành văn hƣớng dẫn thi hành để kịp thời giải vƣớng mắc phát sinh thực tiễn quản l , nhƣ giải tranh chấp đất đai nói chung giải tranh chấp quyền sử dụng đất nói riêng phù hợp với thực tế sống Tuy nhiên, luận văn tác giả phân tích khó khăn, vƣớng mắc giải tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp th a kế quyền sử dụng đất mang tính khái quát, chƣa sâu phân tích tồn diện giải tranh chấp quyền sử dụng đất.” Thứ ba, Minh Quỳnh (2019), “Giải tranh chấp đất đai, đ i đất cho mƣợn, cho nhờ”, Tạp chí Tồ án nhân dân, số 12 Trong viết, tác giả tập trung vào nội dung vào vụ tranh chấp liên quan đến đ i đất cho mƣợn, cho nhờ Theo đó, vụ việc mang tính chất giao dịch dân sự, v a bị chi phối sách pháp luật đất đai t ng thời kỳ Qua đó, tác giả nêu thực tiễn giải tranh chấp liên quan đến đ i đất cho mƣợn, cho nhờ Qua phân tích vụ án thực tiễn, tác giả đề xuất hƣớng giải tranh chấp đất đai cho mƣợn, cho nhờ trƣớc tiên phải bảo đảm nguyên tắc pháp chế Tuy nhiên, viết nghiên cứu số bất cập liên quan đến giải tranh chấp đất đai, đ i đất cho mƣợn, cho nhờ Trên sở kế th a kết nghiên cứu viết này, tác giả s tiếp tục nghiên cứu cách chuyên sâu giải tranh chấp quyền sử dụng đất.” Thứ năm, Mai Thị Tú Oanh (2009), “Giải tranh chấp đất đai b ng t a án qua thực tiễn địa phƣơng”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, số 08.“Bài viết tập trung vào tình hình giải tranh chấp đất đai T a án thành phố Đà Nẵng hai phƣơng diện: Thành công chƣa thành cơng T tác giả nêu khó khăn vƣớng mắc áp dụng pháp luật để giải tranh chấp đất đai Tuy nhiên, viết khái quát số quy định pháp luật giải giải tranh chấp đất đai số địa phƣơng.” Bên cạnh số viết có liên quan đến giải tranh chấp đất đai, có số luận văn, luận án nghiên cứu liên quan đến giải tranh chấp đất đai nhƣ: Thứ nhất, Nguyễn Thị Hải Thanh (2016), Giải tranh chấp đất đai Toà án, từ thực tiễn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng, uận văn Thạc sĩ uật học, tranh chấp đất đai b ng Tồ án Bên cạnh đó, tác giả phân tích thực tiễn giải tranh chấp b ng đất đai quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng Trên sở đó, tác giả đề xuất số kiến nghị nh m nâng cao hoạt động giải b ng Toà án quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.” Thứ hai, Hồng Thị Ngọc Bích (2018), Giải tranh chấp đất đai qua Toà án nhân dân địa bàn tỉnh Bắc Giang, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trƣờng Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội.“Trong uận văn, tác giả trình bày vấn đề l luận pháp l giải tranh chấp đất đai Tồ án nhân dân Qua đó, tác giả nêu yếu tố ảnh hƣởng đến giải tranh chấp đất đai Toà án nhân dân Đ ng thời, tác giả phân tích thực trạng pháp luật giải tranh chấp đất đai Toà án nhân dân địa bàn tỉnh Bắc Giang Trên sở phân tích thực trạng pháp luật, tác giả đề xuất số kiến nghị nh m hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai nâng cao hiệu giải tranh chấp đất đai qua Toà án nhân dân địa bàn tỉnh Bắc Giang Tuy nhiên, viết sâu phân tích giải tranh chấp đất đai qua Toà án nhân dân địa bàn tỉnh Bắc Giang Do đó, tác giả s kế th a kết nghiên cứu viết tiếp tục phát triển, mở rộng để nghiên cứu cách chuyên sâu, toàn diện giải tranh chấp quyền sử dụng đất qua thực tiễn Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang.” Thứ ba, Trần Đức Thịnh (2017), Pháp luật giải tranh chấp đất đai từ thực tiễn Tồ án nhân dân thành phố Hồ Bình, uận văn Thạc sĩ uật học, Viện Đại học Mở Hà Nội, Hà Nội.“Trên sở phân tích thực trạng pháp luật giải tranh TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ Học viện Khoa học xã hội, Hà Nội.“Trong luận văn tác giả phân tích pháp luật giải chấp đất đai t thực tiễn x t xử T a án nhân dân thành phố Hồ Bình, tỉnh Hồ Bình Tác giả đƣa giải pháp hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai nâng cao hiệu thi hành nhƣ: tiếp tục ban hành văn pháp luật hƣớng dẫn thi hành uật Đất đai năm 2013; t chức b i dƣỡng, tập huấn nghiệp vụ giải tranh chấp đất đai; xây dựng nội dung b i dƣỡng, tập huấn nghiệp vụ giải tranh chấp đất đai; phƣơng diện hƣớng dẫn thi hành pháp luật giải tranh chấp đất đai; giải tranh chấp hợp đ ng tặng cho quyền sử dụng đất Tuy nhiên, uận văn nghiên cứu pháp luật giải tranh chấp đất đai t thực tiễn Tồ án nhân dân thành phố Hồ Bình Kế th a kết nghiên cứu, tác giả nghiên cứu chuyên sâu quy định pháp luật giải tranh chấp đất đai thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai địa bàn tỉnh Kiên Giang.” Thứ tư, Dƣơng Thị Sen (2012), Pháp luật giải tranh chấp đất đai thông qua Toà án nhân dân,“ uận văn Thạc sĩ uật học, Trƣờng Đại học Quốc gia Hà Nội Trong luận văn “tác giả phân tích nội dung quy định giải tranh chấp đất đai thơng qua Tồ án Đ ng thời, tác giả sâu phân tích thực tiễn thi hành pháp luật giải tranh chấp đất đai b ng Tồ án Trên sở đó, tác giả đề xuất số kiến nghị nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án phƣơng diện lập pháp, phƣơng diện b i dƣỡng nghiệp vụ phƣơng diện hƣớng dẫn thi hành pháp luật Tuy nhiên, viết nghiên cứu uật Đất đai năm 2003, Bộ luật Tố tụng Dân năm 2005 hết hiệu lực, song tác giả s kế th a kết nghiên cứu uận văn để tiếp tục nghiên cứu cho đề tài Tuy nhiên, luận văn tác giả phân tích quy định thực trạng pháp luật giải tranh chấp đất đai thơng qua Tồ án nhân dân phạm vi nƣớc nghiên cứu mang tính khái quát”chƣa sâu phân tích giải tranh chấp địa phƣơng định.” Nhìn chung,“một số cơng trình nghiên cứu, bài viết, luận văn nêu nghiên cứu vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất nhiều mức độ phạm vi khác nhƣng chƣa có cơng trình nghiên cứu cụ thể, nhìn t góc độ t ng quan quy định pháp luật tranh chấp quyền sử dụng đất t n tại, hạn chế t việc áp dụng pháp luật tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án.” PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU uận văn dựa phƣơng pháp luận chủ nghĩa Mác - ênin, tƣ tƣởng H Chí Minh, quan điểm Đảng, Nhà nƣớc pháp luật; giải vấn đề có liên quan đến giải tranh chấp quyền sử dụng đất Để đạt hiệu quả, mục đích nghiên cứu, luận văn c n vận dụng, kết hợp phƣơng pháp nghiên cứu khác nhƣ: - Phƣơng pháp thống kê t ng hợp: sử dụng để hệ t ng hợp số liệu, vấn đề l luận chung giải tranh chấp quyền sử dụng đất - Phƣơng pháp phân tích so sánh làm rõ vấn đề khó khăn c n t n việc giải vấn đề liên quan đến giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án nhân dân tỉnh Kiên Giang PHẠM VI GIỚI HẠN ĐỀ TÀI uận văn tập trung nghiên cứu“các vấn đề l luận pháp l giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án nhân dân Qua đó,“tác giả tập trung, sâu nghiên cứu giải tranh chấp quyền sử dụng đất đƣợc quy định Hiến pháp, pháp luật nƣớc ta, Bộ uật Dân sự, Bộ luật Tố tụng dân sự, uật đất đai văn pháp luật khác có liên quan sở đánh giá thực trạng áp dụng quy định thực tế“và đƣa số giải pháp nh m hoàn thiện pháp luật đề giải tranh chấp quyền sử dụng đất.” 5.2 Phạm vi không gian uận văn đƣợc thực phạm vi tỉnh Kiên Giang 5.3 Phạm vi thời gian Số liệu thống kê luận văn t giai đoạn 2018 đến năm 2020 ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU Việc lựa chọn đề tài giúp học viên tập trung nghiên cứu, sâu vào quy định pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất hệ thống pháp luật Việt Nam nhƣ vụ việc cụ thể có liên quan đến vấn đề Qua phân tích thực tiễn áp dụng Tồ án nhân dân t đƣa số kiến nghị nh m hoàn thiện pháp luật hành KẾT CẤU DỰ KIẾN CỦA LUẬN VĂN Ngồi lời nói đầu, kết luận tài liệu tham khảo, nội dung luận văn bao g m chƣơng Cụ thể nhƣ sau: TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ 5.1 Phạm vi nội dung Chƣơng luận chung giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án nhân dân Chƣơng Quy định pháp luật Việt Nam giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án nhân dân Chƣơng Thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất T a án nhân dân tỉnh Kiên Giang kiến nghị ...ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH TRƢỜNG ĐẠI HỌC TRÀ VINH NGUYỄN THANH TRIỀU PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA THỰC TIỄN TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN... nghĩa vụ tài theo quy định trƣờng Đại học Trà Vinh Tôi xin chân thành cảm ơn! tháng Tác giả Nguyễn Thanh Triều i năm 2021 TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ Kiên Giang, ngày LỜI CẢM ƠN Lời đầu... luận văn, luận án nghiên cứu liên quan đến giải tranh chấp đất đai nhƣ: Thứ nhất, Nguyễn Thị Hải Thanh (2016), Giải tranh chấp đất đai Toà án, từ thực tiễn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng, uận