Thực trạng công tác lập dự án tại CTCP đầu tư và thương mại thủ đô

Luận văn : Thực trạng công tác lập dự án tại CTCP đầu tư và thương mại thủ đô

Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ DươngKinh tế Đầu tư 48D - QNChương I:THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI THỦ ĐÔ1 Khái quát chung về công ty1.1, Quá trình hình thành và phát triển.Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI THỦ ĐÔTên giao dịch: THU DO INVESTMENT AND TRANDINGJOINT STOCK COMPANYTên viết tắt: TDT.,JSCĐịa chỉ trụ sở chính: số 07 Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiCông ty được thành lập ngày 23 tháng 12 năm 2004Mã số đăng kí kinh doanh: 0103006289Đăng kí thay đổi 5 lần: ngày 02 tháng 02 năm 2010Mã số doanh nghiệp: 0101530595Năm 2004 Công ty chưa đi vào hoạt động tháng 5 năm 2005 công ty chính thức hoạt động Người đại diện theo pháp luật của công ty: Ông Đỗ Đức Đạt – Giám Đốc công ty.Hình thức góp vốn: công ty được hình thành từ cổ phần của các cổ công sáng lập.Vốn điều lệ ban đầu 30 tỷ đồng.Số tài khoản: 421101001269 tại Ngân Hàng Công Thương, chi nhánh quận Cầu Giấy 1.2, Chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu tổ chức1.2.1, Cơ cấu tổ chức công ty: Thành viên của TD., JSC bao gồm một đội ngũ đông đảo, gồm trên 30 cán bộ đều là Tiến sĩ, Thạc sĩ, Kỹ sư, Cử nhân, có kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực, từ Đầu tư, Đào tạo, Tài chính, Xây dựng, Kỹ thuật & Thương mại… Ngoài ra, chúng tôi luôn nhận được sự hợp tác từ đội ngũ cộng tác viên có uy tín.SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY1 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ DươngKinh tế Đầu tư 48D - QN1.2.2, C hức năng nhiệm vụ của công ty. Chức năng chính của công ty là hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Trong đó công ty chủ yếu đầu tư các dự án giáo dục và các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng như bãi gửi xe, trung cư, hệ thống văn phòng cho thuê… Ngoài ra công ty còn hoạt trong trong lĩnh vực tư vấn pháp lý liên quan đến lĩnh vực đầu tư.Ngoài những hoạt động mang lại lợi ích cho công ty, công ty còn phải có nhiệm vụ với nhà nước, đó chính là hoạt động đóng thuế cho ngân sách nhà nước mà bất cứ doanh nghiệp nào cũng phải thực hiên nghiêm chỉnh.2 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ DươngKinh tế Đầu tư 48D - QN 1.3, Tổng quan về hoạt động của công ty công ty. 1.3.1, Một số lĩnh vực hoạt động kinh doanh chính của công tyCông ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô chủ yếu hoạt động ong lĩnh vực tư vấn, đầu tư xây dựng:- Kinh doanh đầu tư trong lĩnh vực bất động sản; - Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc, nội ngoại thất đối với công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, kỹ thuật hạ tầng đô thị, khu đô thị, khu nhà ở, khu chế xuất, khu công nghệ cao; - Thiết kế xây dựng công trình điện : Đường dây và trạm biến áp từ 35 KV trở xuống và hệ thống điều khiển điện công trình xây dựng; - Thiết kế công trình giao thông, thiết kế cầu cấp III, đường cấp II ; - Thiết kế kết cấu công trình dân dụng,công nghiệp ; - Thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; - Xây dựng dân dụng, công nghiệp, hạ tầng cơ sơ và các công trình giao thông, thuỷ lợi; - Xây dựng lắp đặt hệ thống cấp thoát nước ; - Giáo dục đào tạo các cấp: mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, đào tạo nghề, lao động kỹ thuật, lao động phổ thông, lao động xuất khẩu; - Đầu tư xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng, nhà chung cư cao tầng, văn phòng và nhà ở khách sạn, khu đô thị, trung tâm thương mại, siêu thị, khu công nghiệp; - Buôn bán máy móc, vật tư, thiết bị công nghiệp, giao thông thuỷ lợi, hàng nội thất, ngoại thất, đồ gỗ gia dụng, vật liệu xây dựng, thiết bị văn phòng, thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, tin học,viễn thông; - In và các dịch vụ liên quan đến in; - Xuất nhập khẩu các sản phẩm kinh doanh của công ty; - Giám sát thi công loại công trình dân dụng và công nghiệp lĩnh vực chuyên môn xây dựng và hoàn thiện; - Giám sát thi công loại công trình cấp thoát nước và xử lý chất thải, lĩnh vực chuyên môn giám sát xây dựng và hoàn thiện, lắp đặt thiết bị cấp thoát nước; - Kinh doanh quản lý khai thác bến bãi đỗ xe; - Trang trí nội, ngoại thất; - Tư vấn đầu tư (không bao gồm tư vấn pháp luật và tài chính);3 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ DươngKinh tế Đầu tư 48D - QN - Tư vấn lập hồ sơ mời thầu, tư vấn đấu thầu, tư vấn thẩm định công trình, tư vấn dự án, quản lý dự án đầu tư xây dựng (không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình); - Sản xuất mua bán vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội, ngoại thất; - Đại lý mua, bán, ký gửi hàng hoá, bán vé máy bay; - Quảng cáo thương mại ; - Quảng cáo và các dịch vụ liên quan đến quảng cáo; - Đào tạo ngoại ngữ tin học, hàn điện hàn hơi, cơ khí, sữa chữa ô tô, xe máy 1.3.2, Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty • Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty được thể hiện qua bảng doanh thu qua các năm như sau:Bảng 1: Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh đ v: triệu đồngSTTNămChỉ tiêu2005 2006 2007 2008 20091 Doanh thu 0 0 0 4.332,25 4.899,262 Chi phí 712,06 602,60 39,34 3.059,13 3.279,883 = 1- 2 LN trước thuế -712,06 -602,60 -39,34 1.273,12 1619,384LN từ hoạt động tài chính0 0 0 0 05 LN bất thường 0 0 0 0 06 Thuế phải nộp 0 0 0 356,47 453,437 LN sau thuế -712,06 -602,60 -39.34 916,65 1.165,958LN bình quân/lao động5,19 1,67 4,92 22,9 23,32Nguồn: Báo cáo tài chính các năm Công ty từ lúc mới thành lập gặp rất nhiều khó khăn song trong giai đoạn này đã đi vào ổn định và tăng trưởng mạnh mẽ. Ngành nghề kinh doanh được bổ sung thêm nhi ều lĩnh v ực.4 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ DươngKinh tế Đầu tư 48D - QN2 Khái quát hoạt động đầu tư của Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô giai đoạng 2004-20092.1, Nguồn vốnNguồn vốn của công ty là do các cổ đông của công ty đóng góp. Việc huy động vốn của công ty dựa trên hai nguồn là vốn cổ đông và vay vốn ngân hang, nhưng chủ yếu là huy động nguồn vốn từ cổ đông.Bảng : Nguồn vốn của công tyĐơn vị: triệu đồngSTT NămChỉ tiêu2005 2006 2007 2008 20091Tổng vốn đầu tư thực hiện442.3 163.5 205 379.3 4982 Vốn tự có 256.2 98.1 105 113.7 144.73 Vốn vay 177.1 65.4 100 283.6 353.3nguồn: Báo cáo tài chính qua các năm Cơ cấu về vốn đầu tư của công ty quan các năm được thể hiện qua bảng sau:Bảng cơ cấu vốn đầu tư của công ty CP Đầu Tư & Thương Mại Thủ ĐôĐơn vị: %STT NămChỉ tiêu2005 2006 2007 2008 20091 Vốn tự có 60 60 51.2 30 29.052 Vốn vay 40 40 48.78 70 70.95nguồn: Báo cáo tài chính qua các nămBiểu đồ : Cơ cầu nguồn vốn đầu tư của công ty TDT 2005 – 20095 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ DươngKinh tế Đầu tư 48D - QN0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2005 2006 2007 2008 2009vốn vayvèn tù cã Qua các năm công ty đầu tư bằng vốn tự có có xu hướng giảm xuống cả về số lượng lẫn tỷ trọng vốn. Công ty không liên doanh, liên kết với doanh nghiệp nào mà chỉ kinh doanh bằng vốn tự có và vốn vay. Các hoạt động đầu tư chủ yếu của công ty là về đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và đầu tư phát triển, do đó công ty đã được hưởng chế độ vay ưu đãi của nhà nước. Vì vậy tỉ trọng vốn vay năm 2008 và 2009 tăng đáng kể.2.2, Tình hình thực hiện vốn đầu tư. Bảng : Quy mô và tốc độ tăng vốn đầu tư thực hiện.Đơn vị: triệu đồngSTT Chỉ tiêu ĐVT 2005 2006 2007 2008 20091 Tổng vốn Đầu tư thực hiệntriệu đồng442.3 163.5 205 397.3 4982 Lượng tăng tuyệt đối liên hoàntriệu đồng-278.8 41.5 192.3 100.73 Tốc độ tăng liên hoàn% -63.03 25.38 93.8 25.344 Tốc độ tăng định gốc% -63.03 9.38 43.47 22.76Biểu đồ: Quy mô vốn đầu tư thực hiện giai đoạn 2005– 2009 (triệu đồng)6 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ DươngKinh tế Đầu tư 48D - QN01002003004005002005 2006 2007 2008 2009Qua đây ta thấy do đa số hoạt động của công ty là hoạt động tư vấn và các dự án đều mới trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên vốn đầu tư không nhiều. Sau 5 năm hoạt động thì tổng vốn đầu tư thực hiện của công ty vào năm 2005 đạt cao nhất với 442.3 triệu đồng, do năm nay là năm mà công ty ra đời do đó phải đầu tư nhiều máy móc thiết bị cũng như là cơ sở hạ tầng. Năm 2006 khi đã đi và hoạt động ổn định hơn thì công ty lại gặp khó khăn khi một số cổ đông sang lập rời bỏ công ty, điều này gây ra khó khăn lớn cho công ty. Từ năm 2007 đến nay, vốn đầu tư thực hiện đều tăng, năm 2008 lượng tăng liên hoàn cao nhất đạt 93.8% và tốc độ tăng định gốc đạt 43.47%3. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô.Các hoạt động kinh doanh của Công ty chủ yếu là tỏng lĩnh vực tư vấn lập dự án, tư vấn thiết kế và tư vấn pháp lý. Để tiến hành thực hiện những công việc chính này, công ty đã áp dụng một số văn bản pháp luật chủ yếu sau: Nghị định 16/CP/2005, Nghhị định 07/CP/2003… Đây là một số nghị dịnh quy định và hướng dẫn việc lập dự án và quản lý dự án được công ty áp dụng trong quá trình thực hiện công việc7 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ DươngKinh tế Đầu tư 48D - QN3.1, Đặc điểm các dự án của công tySứ mệnh của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô là:"MANG ĐẾN ĐỘNG LỰC CHO SỰ PHÁT TRIỂN"Tầm nhìn “… Hoài bão của chúng tôi là trở thành một tập đoàn đầu tư lớn mạnh, phát triển mũi nhọn trong các lĩnh vực: Đầu tư các dự án bất động sản, Giáo dục đào tạo, Thương mại, bằng những nỗ lực không ngừng nghỉ để thực thi sứ mệnh đặt ra, nhằm góp phần mang đến động lực cho sự phát triển của các khách hàng, đối tác, cho con người trong tổ chức cũng như cho toàn xã hội…”Do đó, các dự án của công ty phần lớn là đầu tư bất động sản: xây dựng các văn phòng, cao ốc, các trung tâm văn hoá, thể thao, bãi đỗ xe Và các dự án liên quan đến giáo dục đào tạo : xây dựng hệ thống trường học uy tín chất lượng, tiêu chuẩn quốc tế…3.2, Quy trình lập dự án tại công tyQuy trình lập dự án tại công ty là các bước thưc hiện nhằm có thể hoàn tất một dự án từ khâu tiếp nhận một dự án đến khi kết thúc dựa án.8 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ DươngKinh tế Đầu tư 48D - QN* Quy trình lập dự án tại công ty được thể hiện qua sơ đồ sau:BAN GIÁM ĐỐCNGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯPhòng kế hoạch đầu tư Nhận nhiệm vụ và kế hoạch dự ánPhòng phát triển dự ánLập đề cương Phòng phát triển dự ánPhê duyệt đề cương CHỦ ĐẦU TƯThực hiện lập dự án Phòng phát triển dự ánKiểm tra việc lập dự ánTổ trợ lý giám đôcIn, đóng quyển, kí đóng dấuPhòng dự ánThẩm định dự án được lậpChủ đầu tưBàn giao tài liệu Phòng phát triển dự ánLưu hồ sơ Bộ phận lưu trữ9 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ DươngKinh tế Đầu tư 48D - QNBan giám đốc đưa ra ý tưởng đầu tư hoặc phòng kế hoạch đầu tư đưa ra chiến lược đầu tư trình ban giám đốc xem xét. Ban giám đốc đưa ra ý tưởng đầu tư, phòng quản lý đầu tư nghiên cứu cơ hội đầu tư rồi giao cho trưởng phòng phát triển dự án thực hiện công tác lập dự án. Sauk hi nhận nhiệm vụ, trưởng phòng phát triển dự án giao nhiệm vụ cho các nhân viên phụ trách tìm hiểu, thu thập và nghiên cứu thông tin, tài liệu có liên quan đến dự án. Dựa trên các thông tin thu thập được, nhân viên phòng phát triển dự án bắt đầu viết đề cương phát thảo cho dự án, tiếp sau đó là đề cương chi tiết. Bộ đề cương đưa ra những phương án đầu tư, thiết kế sơ bộ trình trưởng bộ phận, giám đốc và chủ đầutư xem xét (đối với các dự án công ty thực hiên tư vấn). ĐÈ cương này là cơ sở cho việc chuẩn bị các nguồn lựuc cho công tác lập dự án. Sauk hi đề cương được thông qua, khinh phí cho công tác lập dự án được phê duyệt và phân bổ thì việc lập dự án đựoc tiến hành. Trong quá trình lập dự án sẽ có bộ phận kiểm tra hoạt dộng lập dự án. Sauk hi dự án được lập xong sẽ có bước thẩm định dự án. Hiện tại phòng thẩm định dự án của công ty chưa được thành lập, do đó công việc này tạm thời do tổ trợ lý giám đốc đảm nhiệm. Thực chất đây là bước thẩm dịnh nội bộ, một khâu không thể thiểu trong quá trình lập dự án. Quy trình lập dự án này được công ty xây dựng trên cơ sở xác định các nội dung tư vấn câầnphải làm và phân chí công việc thành các bước nhỏ dder giao cho các bộ phận chuyên môn thực hiện. Điều này giúp cho việc lập dự án được chuyên môn hoá theo tiêu chuẩn và quy định chung. Thực tế có một số dự án cũng không thực hiện đầy đủ các bước này nhưng nói chung quy trình này được áp dụng một cách khá đầy đủ.Bảng phân công cụ thể về công tác lập dự án đầu tư:Công việc Nội dung thực hiện Người thực hiện1. Ý tưởng đầu tư. - Ý tưởng đầu tư ban đầu của một dự án kinh doanh- Nghiên cứu cơ hội đầu tư- Phác hoạ quy mô kinh doanh- Chứng minh ban đầu về tính cần thiết của việc đầu tư và nhu cầu của thị trường.Chủ đầu tư, phòng quản lý đầu tư.2. Phương án đầu tư kỹ - Xác định về lựa chọn - Chuyên viên tư vấn kỹ 10 [...]... phù hợp - Phương án giải phóng mặt bằng, đền bù - Phương án công nghệ, kỹ thuật - Phương án kiến trúc, giải pháp xây dựng - Nguồn vốn, tổng mức đầu tư - Quản lý, khai thác và sử dụng lao động - Phân tích hiệu quả đầu tư - Thời gian dự án - Kiến nghị 3.5, Nghiên cứu tình huống cụ thể lập dự án tại Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô: Dự án đầu tư xây dựng trường Trung Học cơ sở tại xã Mễ trì,... phí dự phòng Tổng mức đầu tư chưa kể lãi vay 6 Lãi vay trong thời gian xây dựng Tổng mức đầu tư kể cả lãi vay 4.037.242.215 46.206.037.758 5.524.546.803 51.730.584.561 3.5.4, Giải pháp thực hiện dự án 3.5.4.1, Khai thác dự án: 3.5.4.1.1 Mô hình tổ chức quản lý khai thác dự án Giai đoạn chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư xừy dựng: Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô ứng vốn 100% vốn làm chủ đầu. .. phù hợp với nhu cầu của người dân, và đây cũng là một trong những nội dung nhà nước kêu gọi các doanh nghiệp tư nhân cùng tiến hành đầu tư 3.5.2.2, Hình thức đầu tư dự án Chủ đầu tư: cô ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ Đô sẽ trực tiếp đầu tư dự án mới 21 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN 3.5.2.3, Địa điểm xây dựng và diện tích chiếm đất - Tại xã Mễ Trì - huyện Từ Liêm – Thành... (NPV,IRR) Phân tích khả năng thanh toán Phân tích cơ cấu vốn • Phân tích rủi ro Công tác lập dự án tại công ty luôn phải xác định được những rủi ro trong quá trình thực hiện dự án và đề ra được những phương án tốt nhất cho dự án để hạn chế tối đa mà dự án gặp phải Công việc phân tích rủi ro trong quá trình lập dự án ban dự án của công ty luôn phải phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư để cùng bàn bạc, trao đổi... định mức độ ảnh hưởng của dự án trên cơ sở so sánh thực trạng trước khi và sau khi (dự toán) có dự án Trên cơ sở đó xác định hiệu quả của dự án bằng cách so sánh giữa kết quả sau khih có dự án và chi phí chho dự án - Phương pháp phân tích có – không: Xác định tính khả thi trên cơ sở có hoặc không có dự án Đây cũng được coi là phương án phân tích theo kịch bản không có dự án Trường hợp nào có lợi hơn... nhuận, khẳ năng của chủ đầu tư trả nợ theo vòng đời dự án - Xác định chỉ tiêu hiệu quả của dự án: NPV, IRR - Xác định khả năng hoàn vốn trả nợ vay, hiệu quả của dự án theo biến động của các thông số quan trọng 3.3, Phương pháp lập dự án tại công ty Quá trình lập dự án luôn luôn phải sử dụng các phương pháp lập dự án để hoàn thành các mục đích đã đề ra của dự án Tuy nhiên mỗi dự án lại mang lại một đặc... chứng nhận Công Ty Cổ Phần Đầu 18 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN Tư và Thương Mại Thủ Đô thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trường Trung học cơ sở tại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội • Căn cứ văn bản số 2386 /QHKT-P1 ngày 04 tháng 09 năm 2009 của sở quy hoạch kiến trúc về việc quy hoạch tổng mặt bằng, phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ công trình Trường THCS tại xã Mễ Trì,... Thương mại Thủ đô ứng vốn 100% vốn làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý - Giai đoạn đưa công trình vào khai thác sử dụng: Trường Dân lập Marie Curie trả 100% vốn đầu tư và một phần lãi đầu tư cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô để được chuyển giao cho Trường Dân lập Marie Curie trực tiếp quản lý 26 Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN 3.5.4.1.2, Phương pháp sử dụng nguồn... triển khai thực hiên dự án Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: - Lập thiết kế cơ sở, dự án đầu tư: Từ tháng 4/2008 đến tháng 9/2008 - Thẩm định và phê duyệt thiết kế cơ sở: Trong tháng 10/2008 - Thiết kế kỹ thuật thi công: Từ tháng 10/2008 đến tháng 12/2008 - Thẩm định và cấp giấy phộp các hạng mục: Theo tiến độ từng hạng mục Giai đoạn đầu tư: - Việc giải phóng mặt bằng, kiểm tra địa chất công trình và thiết... MAPE nhỏ nhất sẽ được coi là đáng tin cậy nhất và số liệu phân tích từ phương pháp này sẽ được sử dụng cho công tác lập dự án đầu tư 3.4 Nội dung lập dự án đầu tư 3.4.1 Nghiên cứu cơ hội đầu tư - Nghiên cứu cơ hội đầu tư chung đứng trên góc độ vĩ mô nền kinh tế, ngành, vùng - Căn cứ vào quy hoạch tổng thể, quy hoạch của từng địa phương của nền kinh tế - Nghiên cứu cơ hội đầu tư riêng đứng trên góc đọ vi . phân công cụ thể về công tác lập dự án đầu tư :Công việc Nội dung thực hiện Người thực hiện1. Ý tư ng đầu tư. - Ý tư ng đầu tư ban đầu của một dự án kinh. 93.8% và tốc độ tăng định gốc đạt 43.47%3. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô. Các hoạt động kinh doanh của Công