Giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án đầu tư tại công ty xây dựng quốc tế Hà nội

Giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án đầu tư tại công ty xây dựng quốc tế Hà nội

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Lêi nãi đầu Đầu t chìa khoá cho tăng trởng quốc gia giới Khái niệm đầu t đà đợc nhà kinh tế học đề cập từ lâu nhng thực phát triĨn ë ViƯt nam tõ Nhµ níc ta chun hớng phát triển kinh tế sang vận hành theo chế thị trờng theo định hớng XHCN Tuy đầu t vào đâu, nh nào, phơng thức thực doanh nghiệp thực cách có khoa học hiệu Nguồn lực xà hội ngày khan hiếm, công đầu t rót nhiều tiền vào để thực với môi trờng đầu t nhiều biến động khó lờng xảy ra, sai lầm phải trả giá đắt Do công đầu t trớc thực đầu phải đợc tính toán có chuẩn bị mặt cách kĩ Tất chuẩn bị đợc lu vào tài liệu, dự án đầu t Ngày đầu t theo dự án công cụ phổ biến rộng rÃi có hiệu quả, không phủ nhận đợc vai trò định dự án đến thành bại công đầu t Thấy rõ đợc tầm quan trọng dự án đầu t, từ mở rộng lĩnh vực hoạt động sang đầu t theo dự án từ năm 1994, công ty xây dựng quốc tế HN quan tâm đến trình nghiên cứu, đào tạo phát triển kiến thức chuyên môn công tác lập dự án đầu t Trong giới hạn thời gian mức độ hiểu biết lĩnh vực đầu t nên luận văn em đề cập đến "Một số giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao chất lợng công tác lập dự án đầu t công ty xây dựng quốc tế HN" Bài viết gồm chơng chính: Chơng I: Lí luận chung đầu t dự án đầu t Chơng II: Nêu thực trạng công tác lập dự án đầu t công ty Chơng III: Trên sở nêu số giải pháp nhằm nâng cao chất lợng công tác lập dự án công ty Để hoàn thành tốt viết mong đợc góp ý quý thầy cô bạn để hoàn chỉnh góc độ nghiên cứu đề tài phạm vi kiến thức đà học nhà trờng hiểu biết thực tế định Chơng Trang Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 vấn đề chung đầu t i - lí luận chung đầu t Khái niệm đầu t Xuất phát từ phạm vi phát huy tác dụng kết đầu t có cách hiểu khác đầu t Đầu t theo nghĩa rộng, nói chung hy sinh nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu cho nhà đầu t kết định tơng lai lớn nguồn lực đà bỏ để đạt đợc kết Nguồn lực tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động, trí tuệ Những kết tăng thêm tài sản tài chính, tài sản vật chất, tài sản trí tuệ nguồn nhân lực có điều kiện đủ khả việc với suất cao văn hoá xà hội Phân loại hoạt động đầu t Tuỳ góc độ nghiên cứu khác mà hoạt động đầu t đợc phân loại thành nhiều dạng khác nhau, nhng tựu chung lại bao gồm loại nh sau: a) Đầu t tài Đầu t vào hoạt động tài hoạt động dùng tiền đầu t vào việc mua chứng có giá nh cổ phần, cổ phiéu, loại chứng khoán khác hay đơn việc gửi tiền vào Ngân hàng để đợc hởng lÃi suất Nh việc đầu t tài có kết số tiền đầu t không cao, độ rủi ro không lớn, độ mạo hiểm không cao, mà lÃi suất hay cổ tức thu đợc tơng đối ổn định Tuy không đóng vai trò định đến tăng trởng phát triển kinh tế song nã rÊt quan träng viƯc kÝch thÝch nỊn kinh tế phát triển, tạo kinh tế động, kênh lu thông tiền tệ đợc linh hoạt b) Đầu t thơng mại Đầu t thơng mại hoạt động đầu t mà thời gian thực đầu t hoạt động kết đầu t để thu hồi đủ vốn đầu t tơng đối ngắn, vốn vận động nhanh, độ mạo hiểm thấp thời gian ngắn tính bất định không Trang Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 cao, lại dễ dự đoán dễ đạt độ xác cao Trong thực tế, ngời có tiền thờng thích đầu t thơng mại (kinh doanh hàng hoá) Tuy nhiên giác độ xà hội, hoạt động không tạo cải xà hội cách trực tiếp, nhng giá trị tăng hoạt động đầu t đem lại phân phối thu nhập ngành, địa phơng, tầng lớp dân c xà hội c) Đầu t phát triển Đây hoạt động đầu t có tính chất định đến tăng trởng phát triển kinh tế, trực tiếp tạo tài sản cho đất nớc Các tài sản tăng thêm tài sản hữu hình nh nhà cửa, công trình, máy móc trang thiết bị, vật dụng khác Các tài sản vô hình nh đầu t vào phát triển giáo dục, nghiên cứu khoa học, tăng thêm trình độ quản lí Đặc điểm hoạt động đầu t thời gian đầu t thờng kéo dài, số tiền đầu t lớn, độ mạo hiểm cao Đây giá hoạt động đầu t phát triển Mặt khác trình đầu t phải có trình nghiên cứu kĩ đợc ghi tập tài liệu gọi dự án đầu t Khi thực trình đầu t (bao gồm khâu lập dự án khâu thực dự án) có nhiều phận quan tham gia với chức khác nh lập quản lí dự án, thẩm định dự án, quản lí Nhà nớc đầu t nhằm tạo tính xác hiệu cho công đầu t Ngày đầu t phát triển đợc quan tâm rộng rÃi quốc gia, ngành, vùng, địa phơng Vai trò hoạt động đầu t phát triển Nói vai trò hoạt động đầu t đến trình tăng trởng phát triển kinh tế, lí thuyết kinh tế coi đầu t nhân tố quan trọng để phát triển kinh tế, chìa khoá cho tăng trởng a) Trên giác độ toàn kinh tế Đầu t vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu kinh tế: Theo số liệu ngân hàng giới, đầu t thờng chiếm 20-28% cấu tổng cầu quốc gia Đầu t tác động vào tổng cầu ngắn hạn Với tổng cung cha kịp thay đổi lớn tăng lên đầu t làm tổng cầu, kéo theo sản lợng cân tăng theo vào hoạt động tổng cung, đặc biệt cung dài hạn tăng lên kéo theo sản lợng tiềm tăng lên giá giảm cho phép khả tiêu dùng tăng Tăng tiêu dùng đến lợt lại kích thích sản xuất phát triển hơn, tăng thu nhập cho ngời lao động, nâng cao đời sống cho thành viên xà hội Đây tác động có tính chất dài hạn đầu t Đầu t tác động hai mặt tới ổn định kinh tế: Sự tác động không đồng thời mặt thời gian đầu t, tổng cầu tỉng cung cđa Trang Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 kinh tế cho thay đổi đầu t dù tăng hay giảm phá vỡ ổn định Chẳng hạn tăng đầu t, cầu yếu tố đầu t tăng làm cho giá hàng hoá có liên quan tăng (coi phí tổn, gia công nghệ, lao động, vật t) đến mức dẫn đến tình trạng lạm phát Đến lợt lạm phát làm cho sản xuất bị đình trệ, đời sống ngời lao động gặp nhiều khó khăn sản lợng thực tế ngày thấp, thâm hụt ngân sách, kinh tế phát triển chậm lại Mặt khác tăng đầu t làm cho cầu các yếu tố liên quan tăng, sản xuất ngành phát triển, thu hút thêm lao động, giảm tình trạng thất nghiệp, nâng cao đời sống giảm tệ nạn xà hội Tất tác động tạo điều kiện cho phát triển kinh tế Đầu t tác động đến tăng trởng phát triển kinh tế: Vốn yếu tố quan trọng trình sản xuất, đông lực thúc đẩy tăng trởng phát triển quốc gia, vùng lÃnh thổ Giữa tăng trởng đầu t nhân tố trực tiếp làm tăng nhanh GDP Theo kết nghiên cứu nhà kinh tế cho thấy muốn giữ tốc độ tăng trởng mức trung bình từ 8-10% tuỳ thuộc vào tỷ lệ đầu t so với GDP phải đạt từ 15-20% tuỳ vào hệ số ICOR nớc Ta có: ICOR = I I g = g ICOR Với I vốn đầu t g mức tăng GDP Nh ICOR không đổi tốc độ tăng GDP phụ thuộc vào mức tăng đầu t ICOR nớc khác khác tuỳ thuộc vào trình độ phát triển kinh tế nớc nớc phát triĨn ICOR thêng lín (57) v× hä thõa vèn thiÕu lao động sử dụng công nghệ đắt tiền đại nên để tăng 1%GDP cần tăng nhiều vốn, ngợc lại nớc chậm phát triển ICOR thấp (23) Nh đầu t đóng vai trò nh kích ban đầu tạo đà cho cất cánh kinh tế Đầu t tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế: Kinh nghiệm nớc giới cho thấy đờng tất yếu để tăng trởng nhanh với tốc độ mong muốn (từ 9-10%/năm) tăng cờng đầu t cho ngành nông lâm ng nghiệp hạn chế đất đai khả sinh lợi, để đạt tốc độ tăng trởng từ 5-6% khó khăn Nh đầu t định trình chuyển dịch cấu kinh tế quốc gia, nhằm đạt đợc tốc độ tăng trởng Trang Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 nhanh toàn kinh tế Về cấu lÃnh thổ, đầu t có tác dụng giải cân đối phát triển vùng lÃnh thổ, đa vùng phát triển thoát khỏi tình trạng đói nghèo, đồng thời phát huy tối đa lợi so sánh tài nguyên, địa thế, kinh tế xà hội vùng có khả phát triển nhanh hơn, làm bàn đạp thúc đẩy ngành khác phát triển Đầu t với việc tăng cờng khả khoa học công nghệ:của đất nớc Công nghệ trung tâm công nghiệp hoá, đầu t điều kiện tiên tăng cờng khả công nghệ Mọi phơng án đổi công nghệ không gắn với nguồn vốn đầu t phơng án không khả Theo đánh giá chuyên gia công nghệ, trình độ công nghệ Việt nam lạc hậu nhiỊu thÕ hƯ so víi thÕ giíi vµ khu vùc Theo UNIDO chia trình công nghệ làm giai đoạn Việt nam năm 1990 giai đoạn 1-2 Ngày nay, Việt nam có thuận lợi hầu hết công nghệ cần thiết cho công nghiệp hoá đà đợc nớc có trình độ phát triĨn kinh tÕ lín h¬n chun giao sang b»ng nhiỊu hình thức nh tài trợ, mua bán thông qua quan hệ thơng mại hay đầu t trực tiếp FDI Vấn đề đặt lựa chọn công nghệ thích hợp, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xà hội Việt nam tranh thủ nghiên cứu thành tựu KHCN vào phát triển kinh tế mà không nên phụ thuộc vào công nghệ nớc b) Đối với sở sản xuất kinh doanh dịch vụ: Đầu t định đời, tồn phát triển đơn vị nghĩa muốn sở sản xuất đời phải đầu t mua sắm máy móc thiết bị xây dựng lên Để trì đợc hoạt động bình thờng sở hoạt động sản xuất kinh doanh phải đầu t đổi mới, sửa chữa máy móc dây chuyền công nghệ để nâng cao chất lợng sản phẩm, tăng khả cạnh tranh nh không muốn bị tụt hậu dẫn tới bị phá sản Điều dẫn tới phải tăng cờng đầu t giai đoạn phát triển đơn vị ii - lí luận dự án đầu t Khái niệm dự án đầu t Về mặt hình thức: Dự án đầu t tập hồ sơ tài liệu hình bày cách chi tiết có hệ thống hoạt động chi phí theo kế hoạch định để đạt đợc kết thực đợc mục tiêu định t¬ng lai Trang Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Trên góc độ quản lí:Dự án đầu t công cụ quản lí việc sử dụng vốn, vật t, lao động để tạo ta kết tµi chÝnh, kinh tÕ x· héi mét thêi gian dài Trên góc độ kế hoạch hoá: Dự án đầu t công cụ thể kế hoạch chi tiết công đầu t sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế xà hội làm tiền đề cho định đầu t tài trợ Dự án đầu t hoạt động kinh tế riêng biệt nhỏ công tác kế hoạch hoá kinh tế nói chung Về mặt nội dung: Dự án đầu t tập hợp hoạt động có liên quan với đợc kế hoạch hoá nhằm đạt đợc mục tiêu đà định việc tạo kết cụ thể thời gian định thông qua việc sử dụng nguồn lực xác định Đối với dự án đầu t hoạt động có liên quan trực tiếp việc tạo kết đợc coi hoạt động chủ yếu phải đợc đặc biệt quan tâm Sự cần thiết phải đầu t theo dự án Xuất phát từ đặc điểm đặc trng công đầu t phát triển việc đầu t theo dự án cần thiết Hoạt động đầu t hoạt động kinh tế nhằm tái sản xuất cho kinh tế xà hội, hoạt động phức tạp có đặc điểm bật sau đây: + Nguồn lực huy động cho công đầu t lớn thời gian dài Đây giá lớn cho hoạt động đầu t Trong trình nguồn vốn nằm khê đọng không sinh lời + Thời gian vận hành kết đầu t thu håi vèn ®· bá hay cho ®Õn lí tài sản vốn tạo cần thời gian dài, thờng vài năm, có hàng chục năm hay lớn + Các thành trình đầu t đợc sử dụng nhiều năm đủ để lợi ích thu đợc tơng ứng lớn chi phí đà bỏ suốt trình thực đầu t + Các kết đầu t chịu ảnh hởng nhiều yếu tố bất định tự nhiên, điều kiện kinh tế xà hội pháp luật, trị, nhu cầu thị trờng quan hệ quốc tế khác Do hoạt động đầu t có độ m¹o hiĨm cao Trang Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Vì để đảm bảo cho công đầu t phát triển đợc tiến hành thuận lợi, đạt đợc mục tiêu mong muốn, đem lại hiệu kinh tế xà hội cao trớc bỏ vốn phải làm tốt công tác chuẩn bị Có nghĩa xem xét, tính toán toàn diện khía cạnh có liên quan đến trình thực đầu t, đến phát huy tác dụng hiệu đạt đợc công đầu t phải dự đoán yếu tố bất định (sẽ xảy suốt trình kể từ thực đầu t thành phát huy tác dụng) có ảnh hởng tới thành bại công đầu t thực chất xem xét chuẩn bị là phải chuẩn bị dự án đầu t Có thể nói dự án đầu t đợc soạn thảo tốt kim nam, vững chắc, tiền đề cho công đầu t đạt hiệu kinh tế xà hội nh mong muốn Vai trò dự án đầu t a) Đối với phát triển kinh tế Đầu t theo dự án tạo cho kinh tế xà hội với tài sản cố định có chất lợng cao, chi phí hợp lí, tiết kiệm nguồn tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ môi trờng Dự án đầu t làm cho công đầu t phát triển hớng, phù hợp với xu phát triển điều kiện phát triển kinh tế nớc b) Đối với chủ thể - Chủ đầu t: Dự án cách để thực đầu t với phơng án tối u mặt kinh tế kĩ thuật cho công đầu t mang lại lợi nhuận cao nhất, chi phí tối thiểu giảm thiểu rủi ro gây Lập dự án đầu t điều kiện đảm bảo tính hợp pháp tính khả thi công đầu t giúp cho nhanh đợc vào thực (chẳng hạn liên quan đến việc đợc cấp giấy phép đầu t, hay đợc giải ngân vốn, giải phóng mặt bằng) - Đối với Nhà nớc: Dự án sở để kiểm tra tính hợp pháp, tính khả thi, tính định hớng công đầu t Từ sở để thẩm định cấp giấy phép đầu t (mà quan đại diện quản lí Nhà nớc đầu t Bộ Kế hoạch Đầu t, Bộ quan ngang khác, Uỷ Ban Nhân dân) Dự án đầu t giúp cho Nhà nớc thực đợc mục tiêu quản lí phù hợp với sách, chiến lợc đầu t mà tiêu chuẩn đánh giá hiệu kinh tế xà hội mà dự án mang lại - Đối với định chế tài (Ngân hàng, tổ chức tài chính): Dự án sở để tổ chức thẩm định để đứng cho vay hay tài trợ Bởi lẽ dự án vào hoạt động số tiền cần huy động lớn mà vận hành kết đầu t thờng nhiều năm tháng trả đợc hết nợ Do Trang Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 ®Ĩ an toàn cho nguồn vốn đòi hỏi định chế tài dựa vào dự án để định cho vay tài trợ vốn (Loan and finance)  - néi dung chñ yÕu cña dù án đầu t Nội dung chủ yếu dự án đầu t bao gồm khía cạnh kinh tế vi mô vĩ mô, quản lí kĩ thuật Những khía cạnh dự án ngành khác có nét đặc thù riêng Tuy nhiên việc xem xét khía cạnh dự án công nghiệp xây dựng phức tạp Nội dung chủ yếu dự án đầu t xem xét vấn đề sau đây: nghiên cứu khía cạnh kinh tế xà hội tổng quát thị trờng dự án 1.1 Xem xét khía cạnh kinh tế xà hội tổng quát liên quan đến dự án Có thể coi tình hình kinh tế tổng quát tảng dự án đầu t Nó thể khung cảnh đầu t, có ảnh hởng trực tiếp đến trình phát triển hiệu kinh tế tài dự án đầu t Tình hình kinh tế tổng quát đợc đề cập dự án bao gồm: Điều kiện địa lí tự nhiên (địa hình, khí hậu, địa chất ) có liên quan đến việc lựa chọn, thực phát huy hiệu dự án sau Điều kiện dân số lao động có liên quan đến nhu cầu khuynh hớng tiêu thụ sản phẩm, đến nguồn lao động cung cấp cho dự án Tình hình trị, sách luật lệ có ảnh hởng đến an tâm nhà đầu t Tình hình phát triển kinh tế đất nớc, địa phơng tình hình phát triển sản xuất kinh doanh ngành, sở có ảnh hởng đến trình thực phát huy hiệu dự án sau Tình hình ngoại hối (cán cân toán ngoại hối, dự trữ ngoại tệ, nợ nần tình hình toán nợ ) đặc biệt dự án phải nhập nguyên vật liệu thiết bị nớc Hệ thống kinh tế c¸c chÝnh s¸ch ph¸t triĨn kinh tÕ cđa chÝnh phđ Trang Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Tình hình ngoại thơng định chế tài có liên quan nh tình hình xuất nhập khẩu, thuế xuất nhập khẩu, luật đầu t nớc 1.2 nghiên cứu thị trờng Nghiên cứu thị trờng nhằm xác định yếu tố sau: + Thị trờng cung cầu sản phẩm dịch vụ mà dự án dự kiến sản xuất cung cấp thời điểm tại, tiềm phát triển thị trờng tơng lai + Các biện pháp khuyến thị tiếp thị cần thiết giúp cho việc tiêu thụ sản phẩm dịch vụ dự án đợc thuận lợi + Khả cạnh tranh sản phẩm so với sản phẩm cungd loại có sẵn sản phẩm đợc sản xuất sau a) Xem xét loại thị trờng sản phẩm Mọi sản phẩm làm nhằm đáp ứng nhu cầu xà hội nhu cầu đa dạng có tầm quan trọng khác ngời Vì cần làm rõ đối tợng tiêu thụ sản phẩm dự án sản phẩm dự án thuộc loại Đối với loại sản phẩm loại thị trờng đòi hỏi phải có phơng pháp nghiên cứu tiếp thị riêng biệt b) Xem xét mức tiêu thụ khứ Dự đoán nhu cầu tơng lai Đây việc cần thiết nhằm xác định rõ xu hớng biến động thị trờng để nhằm xác định quy mô dự án Gồm: Tính đàn hồi nhu cầu so với giá: Nhu cầu thay đổi giá thay đổi, giá tăng ngời mua phải cân nhắc kĩ mua sản phẩm Việc ớc lợng nhu cầu thị trờng áp dụng phơng pháp thống kê mối liên hệ giá lợng sản phẩm tiêu thụ Tính đàn hồi cđa cÇu so víi thu nhËp: Chóng ta biÕt r»ng thực tế thu nhập tăng mức tiêu dùng tăng Để xem xét mối quan hệ nhu cầu thu nhập áp dụng phơng pháp nghiên cứu tơng quan thu nhập đầu ngời mức tiêu thụ sản phẩm dự án sở số liệu thống kê níc Trang Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Các yếu tố khác ảnh hởng tới nhu cầu: Tuỳ theo loại sản phẩm có yếu tố đặc thù tác động mạnh đến thị trờng nh việc điện khí hoá vùng cho mức tiêu thụ hàng điện dân dụng vùng tăng lên c) Nghiên cứu vấn đề tiếp thị khuyến thị Việc xác định vấn đề để giải câu hỏi để khách hàng mua sản phẩm thay sản phẩm đối thủ cạnh tranh + Tiếp thị: Để đa sản phẩm đến tay ngời tiêu dùng cách hữu hiệu cần phải xem xét đối tợng khách hàng, tức phải xem yếu tố định để khách hàng mua sản phẩm gì? khách hàng khác việc phân phối sản phẩm cần phải khác Nghiên cứu hình thức phân phối hiệu lực chúng; chi phí để đa sản phẩm đến tận tay ngời tiêu dùng +Khuyến thị: Đây phận chủ yếu công tác tiếp thị Mục đích khuyến thị để ngời tiêu dùng mua sản phẩm thay mua sản phẩm đối thủ cạnh tranh d) Xem xét khả cạnh tranh sản phẩm Chúng ta biết vị cạnh tranh phụ thuộc vào quy mô sản xuất, chất lợng sản phẩm, khả vốn để vòng quay vốn liên tục, bán chịu, giảm giá bán Để chứng minh khả cạnh tranh sản phẩm dự án ngời ta áp dụng phơng pháp điều tra mẫu, so sánh sản phẩm dự án với sản phẩm đối thủ cạnh tranh Trong trờng hợp giá vấn đề cho việc chiếm lĩnh thị trờng cần phải xem xét giá khâu tiêu thụ cuối với sản phẩm cạnh tranh, phải xem xét u điểm vốn có thị trờng nh rủi ro xảy thực đầu t Sau xem xét vấn đề phải đến kết luận chứng minh đợc dự án có thị trờng tiêu thụ khả cạnh tranh với sản phẩm loại nớc Chứng tỏ đợc dự án cạnh tranh cách có hiệu thị trờng sở phân tích lợi chi phí cuả dự án Đó lợi chi phí nguyên vật liệu, nhân công vận chuyển, điện, nhiên liệu, máy móc thiết bị, quản lí chi phí tiêu thụ sản phẩm Đối với nhà cạnh tranh nớc cần làm rõ lợi dự án mặt Trang 10 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Sö dụng gạch Nhà máy sản xuất tiết kiệm đợc lợng vữa xây (trung bình m3 tiết kiệm đợc 0,12 m3 vữa) giảm giá thành 1m3 xây ứng Chơng 4: chơng trình sản xuất yêu cầu đáp Phơng án sản phẩm a) Sản lợng sản xuất: Chơng trình sản xuất với công suất 10 triệu viên QTC/năm b) Cơ cấu sản phẩm sản xuất; Bảng TT Tên sản phẩm Sản lợng (viên) Trọng lợng (kg/viên) Sản lợng (QTC) 220ì105ì60 7.000.000 1,65 7000.000 - Lo¹i A1 95% 6.650.000 - Lo¹i A2 5% 350.000 Gạch đặc 220ì105ì60 1.868.000 2,65 3.000.000 - Loại A1 95% 1.744.600 - Lo¹i A2 KÝch thíc (mm) 5% 93.400 Gạch xây lỗ Cộng 10.000.000 Chất lợng sản phẩm Theo quy định tiêu chuẩn Lào ®èi víi g¹ch vỊ: ®é bỊn, ®é nÐn theo kg/cm độ hút nớc (%) Lịch vận hành Dựa khả tiêu thụ sản phẩm, khả tiếp thu công nghệ điều hành sản xuất, dự kiến công suất vận hành dây chuyền nh sau: Trang 51 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 + Năm thứ nhất: đạt 90% công suất thiết kế + Năm thứ hai trở phấn đấu đạt 100% công suất thiết kế Nhu cầu nguyên liệu vật t sử dụng a) Nhu cầu loại vật t chủ yếu năm nguyên vật liệu cho loại gạch:gạch xây lỗ gạch đặc Đất sét, than điện b) Nhu cầu điện năng: - Tổng công suất lắp đặt 307 Kw Hệ số sử dụng không đồng thời: 0,8 Hệ số cos = 0,85 Công suất máy biến áp 307x0,8/0,85=289KVA chọn công suất máy biến áp 320 KVA c) Nhu cầu nớc: Không lớn lắm, chủ yếu cung cấp cho ngâm ủ đất, công đoạn chế biến tạo hình nớc sinh hoạt Chơng trình bán hàng Gạch chất lợng mẫu mà cao hẳn nhng giá với giá sản phẩm gạch thủ công để cạnh tranh - Tranh thủ hoạt động công ty xây dựng quốc tế HN đa gạch Tuynel Nhà máy vào công trình điểm từ tuyên truyền, quảng cáo cho khách hàng sử dụng VLXD Lào - Tích cực mở đại lí địa bàn thủ đô mở sang vùng lân cận - Quảng cáo phơng tiện thông tin đại chúng - Quảng cáo sản phẩm với công trình doanh nghiệp Việt nam thi công khu vực Lào - Kết hợp với Đại sứ quán VN, tham tán kinh tế, thơng mại Lào cho quảng cáo sản phẩm - Đề nghị phía ngành Lào khuyến khích sử dụng sản phẩm - Tham gia hội chợ triển lÃm chuyên ngành Thủ §« Trang 52 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Chơng 5: công nghệ kĩ thuật Lựa chọn công nghệ Thiết bị công nghệ Nhà máy đợc lựa chọn đảm bảo tính đại tiên tiến, có khả sản xuất loại gạch xây khác sản phẩm đợc tạo hình theo phơng pháp dẻo hệ máy Việt nam sản xuất, sấy nung hầm so sấy, lò nung Tuynel liên hợp Mô tả sơ trình công nghệ Công nghệ đợc tiến hành nh sau: Khai thác dự trữ nguyên liệu (1) Gia công nguyên liệu tạo hình sản phẩm (2) Phơi sản phẩm mộc (3) Sấy nung sản phẩm lò Tuynel (4) Ra lò, phân loại sản phẩm (5) Thiết bị công nghệ a) Lựa chọn xuất xứ thiết bị chế biến tạo hình: Hệ thiết bị chế biến tạo hình Việt nam sản xuất chất lợng tốt, giá phù hợp Công suất thiết bị 12 tấn/giờ hoàn toàn đảm bảo công suất nhà máy 10-15 triệu viên QTC/năm Dự kiến tỷ lệ phế phẩm khâu mộc 5%, khâu nung 3% b) Hầm sấy lò nung Tuynel Trang 53 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Hệ hầm sấy-lò nung Tuynel công ty t vấn xây dựng phát triĨn vËt liƯu thiÕt kÕ ë thÕ hƯ míi nhÊt đảm bảo hoạt động đạt công suất 10-15 triệu viên/năm, dễ vận hành, tiêu hao nhiên liệu thấp Đánh giá tác động môi trờng biện pháp xử lí - Về bụi: Trong trình sản xuất, khu vực gây bụi chủ yếu khu vực chế biến tạo hình khu dỡ sản phẩm, cần xây dựng bao quanh tờng rào để che chắn Xây dựng ống khói Nhà máy cao 15-20m - Khí thải lò nung, hầm sấy: khí thải đợc sinh khí CO2 nhng toàn khói lò sau nung đợc tận dụng cho trình sấy Điều có nghĩa giảm đợc nồng độ ôxit độc hại thải môi trờng - Chống cháy nổ - Trồng xanh tạo ôn hoà không khí xung quanh khu vực Chơng 6: tổ chức sản xuất - bố trí lao động Quản lí sản xuất Sau dự án vào hoạt động đơn vị trực thuộc Công ty xây dựng quốc tế HN dới đạo Tổng công ty xây dựng HN Nhân lực a) Bộ phận quản lí : - Giám đốc: ngời - Phó giám đốc: ngời - Phòng kinh doanh: ngời -Phòng tổng hợp: ngời b) Nhu cầu lao động công đoạn sản xuất: 92 ngời cho khâu nh chế biến tạo hình, phơi vận chuyển mộc, xếp goòng, nung sấy Tuynel, tổ than, phân xởng điện, bảo vệ, lái xe ủi, nhân viên phục vụ c) Đào tạo huấn luyện Trang 54 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Các công nhân ngời Việt nam Lào lao động dới giám sát chuyên gia công nhân lành nghỊ ngêi ViƯt nam Trang 55 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Chơng 7: xây dựng Mặt b»ng x©y dùng: - Tỉng diƯn tÝch thùc hiƯn dù án 20.000m2 - Xây dựng khu nhà tạm cho công nhân ngời Việt nam Giải pháp kết cấu hạng mục công trình Các giải pháp an toàn lao động phòng chống cháy nổ Tiến độ thực dự án (xem b¶ng 4) Trang 56 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Chơng 8: kinh tế tài Khái quát vốn đầu t Bảng STT Khoản mục Thành tiền (1000 VND) A Phần thiết bị 1.551.600 I Các thiết bị chế biến tạo hình 917.700 II Các thiết bị lò nung hầm sấy 583.900 III Các thiết bị phụ trợ 50.000 B Phần xây lắp 3.624.150 C Chi phí khác 379.285 D Dự phòng 100.000 Xác định tiêu kinh tế tài dá đầu t a) Tổng mức đầu t : 6.213.114.000 VND + Vốn cố định: 5.961.786.000 VND Trong vốn vay Ngân hàng là: 3.004.874.000 VND, thời hạn năm, lÃi suất 7%/ năm + Vốn lu động: 279.254.000 VND Trong vốn ban đầu cho sản xuất 251.328.000 VND Toàn vay Ngân hàng với lÃi suất 8,4%/năm b) Thời gian đánh giá dự án: 10 năm c) Giá bán sản phẩm - Gạch xây lỗ: + Loại A1: 330 đ/v + Loại A2: 250 đ/v Trang 57 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 - G¹ch đặc: + Loại A1: 330 đ/v + Loại A2: 250 ®/v d) Chi phÝ s¶n xuÊt, khÊu hao Chi phÝ sản xuất đợc tính bảng phụ lục kèm theo Các tiêu tài đánh giá dự án Bảng STT Tổng mức đầu t 1000 đồng 6.213.114 1000 đồng 5.961.786 1000 đồng 251.328 - Sản lợng sản xt (100%CS) Viªn QTC 10.000.000 - Tỉng doanh thu (100%CS) 1000 đồng 2.890.943 - Lợi nhuận bình quân/năm 1000 đồng 496.303 Ngời 110 - Tổng quỹ lơng 1000 đồng 588.672 Thu nhập bình quân CNSX Đồng/ng/th 432.000 - Thuế VAT bình quân/năm 1000 đồng 159.606 - Thuế thu nhập bình quân/năm Kết - Vốn ban đầu cho sản xuất ĐVT - Vốn cố định Tên tiêu 1000 đồng 165.434 Các tiêu kế hoạch Lao động tổng quỹ lơng - Tổng số lao động Nộp Ngân sách năm 11 tháng Thời gian hoµn vèn HƯ sè hoµn vèn néi bé (IRR) 8,5% Công suất hoà vốn bình quân 63,7% Trang 58 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Đánh giá kinh tế tài Qua bảng biểu cho thấy dự án đảm bảo tính khả thi, sử dụng nguồn vốn vay tín dụng thơng mại u đÃi 50% đồng Việt nam với lÃi suất 7%/năm vốn Ngân sách cấp 50%, hệ số IRR=8,5% cao lÃi suất Ngân hàng Thời gian hoàn vốn năm 11 tháng ngắn thời gian trả nợ Ngân hàng năm Chơng 9: kết luận kiến nghị Qua trình khảo sát nghiên cứu tính toán đa kết luận nh sau: Trên sở nghiên cứu điều kiện kinh tế xà hội, định hớng phát triển thủ đô, tình hình cung cấp VLXD, nhu cầu xây dựng nh trình khảo sát địa hình, khảo sát nguồn trữ lợng việc xây dựng Nhà máy cần thiết Việc lựa chọn công suất dây chuyền 10 triệu viên QTC/năm phù hợp với định hớng, quy hoạch phát triển đô thị, phù hợp với nhu cầu, nguồn nguyên liệu sẵn có, đảm bảo tính tiên tiến mặt công nghệ hiệu đầu t Hiệu lợi ích biểu điểm sau: - Giải cho 100 lao động có việc làm thu nhập ổn định - Thay dần lò gạch thủ công, tiết kiệm nguồn tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ môi trờng - Mở hớng đầu t cho đơn vị thành viên Tổng công ty - Trên sở sản phẩm Nhà máy này, Bộ xây dựng Lào tiến hành xây dựng tiêu chuẩn gạch xây cho Nhà nớc Lào Trên sở đó, để dự án sớm vào hoạt động, đề nghị: - Đề nghị UBND thủ đô Viên Chăn, sở xây dựng số quan có chức xem xét phê duyệt dự án để công ty xây dựng quốc tế HN sớm triển khai nhanh chóng công việc chuẩn bị đầu t tháng 3/2003 - Đề nghị Ngân sách Nhà nớc cấp 50% vốn đầu t Ngân hàng thơng mại tạo điều kiện cho phép công ty vay vốn với lÃi suất u đÃi - Đề nghị chi cục thuế Lào miễn giảm thuế VAT, thuế thu nhập thời gian trả nợ vốn đầu t Trang 59 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 B¶ng 12 bảng tính điểm hoà vốn (Tính trung bình cho dự án) STT Khoản mục ĐVT 1000 ® 1000 ® 1000 ® 1000 ® 1000 ® % Doanh thu bình quân Tổng chi phí bình quân Chi phí cố định Chi phí biến đổi Doanh thu hoà vốn bình quân Mức hoạt động vốn bình quân Thành tiền 2.837.943 2.434.508 707.925 1.726.583 1.807.741 63,7 1000 đồng Miền lÃi 2.837.943 Doanh thu Điểm hoà vốn Chi phí 1.087.741 Chi phí cố định 707.925 Miền lỗ 63,7% 100% CS Trang 60 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 đánh giá công tác lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng nhà máy gạch Tuynel Nhìn chung BCNCKT đà nghiên cứu cách tổng thể, xác nội dung cần thiết dự án khả thi khía cạnh kinh tế xà hội tổng quát thị trờng dự án, khía cạnh kĩ thuật kinh tế tài dự án đầu t Trọng điểm phân tích tốt trình khảo sát nguồn trữ lợng, hệ thống sở hạ tầng, nhu cầu thị trờng tiêu thụ sản phẩm dự án đa phơng án công nghệ hợp lí theo tiêu chuẩn Việt nam đảm bảo chất lợng, chi phí giảm Nh đà đảm bảo cho tính khả thi dự án Tuy nhiên cần thấy số vấn đề cha đợc rõ ràng nh sau: + Nghiên cứu thị trờng chung chung, cha đa đợc nhu cầu khứ, phân tích biến động nhu cầu tơng lai cách đầy đủ Mặt khác vấn đề cạnh tranh sản phẩm cha đợc đề cập nhiều + Ta thấy BCNCKT đà tính toán tiêu tài quan träng nh NPV, IRR hay thêi gian thu håi vèn (T) Nhng dự án không nói rõ phơng pháp tính + Trong BC không tính đến yếu tố rủi ro xảy nh cha phân tích độ nhạy cho dự án, chẳng hạn thay đổi NPV, IRR yếu tố vốn đầu t, giá bán sản phẩm thay đổi + Dự án không tính đến tiêu tiềm lực tài chÝnh, nh HƯ sè vèn tù cã so víi vèn vay, Tỷ trọng vốn tự có tổng vốn đầu t + Các tiêu hiệu kinh tế xà hội không đợc nhắc tới nh NVA, NNVA, thặng d xà hội (SS), mức độ chiếm lĩnh thị trờng Trang 61 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Ch¬ng mét sè giải pháp nhằm nâng cao chất lợng lập dự án công ty i - định hớng phát triển công ty thời gian tới Khái quát vấn đề chung Những năm gần Tổng công ty xây dựng HN đà hoàn thành tốt nhiệm vụ đợc giao năm 2002 đợc Đảng Nhà nớc trao tặng phần thởng cao quý Huy chơng độc lập hạng 3, đơn vị thành viên Tổng công ty xây dựng HN công ty xây dựng quốc tế có quyền tự hào đà đóng góp công sức nhỏ bé cho phát triển Tổng công ty Đợc lÃnh đạo Tổng công ty quan tâm đạo giúp đỡ giao nhiệm vụ đầu t thi công số hạng mục công trình nớc, nớc Đặc biệt tham gia với tổng công ty xuất lao động sang Dubai địa bàn khác Đó vinh dự, đồng thời trách nhiệm mà công ty phải tự phấn đấu vơn lên hoàn thành tốt nhiệm vụ Mặt khác công ty phải khẳng định nhiệm vụ trị số tiếp tục trì, đẩy mạnh phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh địa bàn Lào Campuchia Với trách nhiệm cán công nhân viên công ty phải phấn đấu hoàn thành nhiệm vụ năm 2003 cách xuất sắc để đạt đợc nhiều kết kế hoạch đến năm 2005 hớng tới năm 2010 NhiƯm vơ thĨ  ChØ tiªu vỊ SXKD trung bình năm + Giá trị sản lợng xây lắp: 52,1 tû + Doanh thu: 33,4 tû + Lỵi nhn: 3,55 tû Trang 62 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 + Tỉng sè L§ 380 ngêi + Nép chi phí quản lí cấp 0,93 tỷ + Tổng quỹ lơng BHXH tỷ + Thu nhập bình quân/ngời 1,388 triệu/th Chỉ tiêu đầu t giai đoạn 03-05 + Vốn đầu t dự án: 230 tỷ + Vốn đầu t XDCB: 19,6 tỷ + Vốn khác 4,22 tỷ Tổng 253,82 tỷ Các hình thức phát triển chủ yếu + Tăng cờng đầu t chiều sâu đổi công nghệ thiết bị khảo sát, thiết bị xây lắp + Mở rộng đa dạng hoá sản phẩm kinh doanh: Xây dựng công trình giao thông, công nghiệp, thuỷ lợi, nhà để bán +Tiếp tục trì mối quan hệ tốt với khách hàng cũ, tìm kiếm thị trờng, khách hàng + Đào tạo tuyển dụng lao động có trình độ lực + Nâng cao chất lợng quản lí dự án từ khâu lập kế hoạch, lập tiến độ thi công, nâng cao chất lợng công trình, chống lÃng phí khâu XDCB + Giai đoạn tới bớc nâng cao cạnh đấu thầu quốc tế, nâng cao chất lợng đội ngũ thực dự án Định hớng giai đoạn tới công ty phát triển, qua góp phần làm cho Tổng công ty Xây dựng HN trở thành tập đoàn kinh tế mạnh, lấy hiệu kinh tế, xà hội làm thớc đo chủ yếu Trong Đại hội Đảng khoá VI Trang 63 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 công ty nêu rõ: " trình sản xuất kinh doanh, u tiên đẩy mạnh phát triển hoạt động đầu t theo dự án, phấn đấu hoàn thiện dần chất lợng công tác lập dự án" Tiến tới có dự án xây dựng nhà Thanh Trì, nhằm nâng cao chất lợng công tác lập dự án phải thực tốt biện pháp nhằn nâng cao hiệu lập dự án trình bày dới Dự án giai đoạn báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, tức chuẩn bị hoàn tất giai đoạn nghiên cứu lĩnh vực KTXH, thị trờng, kĩ thuật kinh tế tài dự án ii - Một số giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao chất lợng lập dự án công ty Tăng cờng đầu t vào công tác đào tạo nâng cao trình độ đội ngũ cán chuyên môn Chúng ta sống thời đại mà nhịp độ phát triển tất lĩnh vực diễn với tốc độ chóng mặt, thời đại bùng nổ công nghệ thông tin, đợc áp dụng vào tất ngành nghề, lĩnh vực sản xuất kinh doanh hình thøc nµo ViƯc øng dơng nã vµo thùc tÕ lµ cần thiết, điều tiếp thu hiệu yếu tố ngời Với t cách nhà quản lí, để nâng cao chất lợng sản phẩm hoạt động sản xuất kinh doanh nào, kinh tế đòi hỏi phải có đội nhũ cán có trình độ kĩ năng, kinh nghiệm, đặc biệt có tâm huyết với nghề làm Nh vậy, nhìn chung đội ngũ lao động có trình độ tơng đối cao, song với công ty có nhiều lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh, đòi hỏi phải có trình độ chuyên gia toàn diện để phản ứng cách linh hoạt trớc biến động cuả thị trờng Vậy để thực đợc cần phải: + Tiếp tục tổ chức đào tạo đào tạo lại cho cán công nhân viên nhằm bồi dỡng nâng cao trình độ nghiệp vụ Các hình thức đào tạo học quan, trờng Đại học, liên kết với tổ chức nớc vấn đề đào tạo chuyển giao công nghệ Bên cạnh cần phải có sách lơng hợp lí đối tợng + Tăng cờng phổ cập tin học cho cán , đặc biệt phần mềm chuyên ngành đợc áp dụng phổ biến quốc gia phân tích Trang 64 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 giới Tăng cờng đẩy mạnh thông tin chơng trình Internet, mạng LAN nội góp phần xử lí thông tin nhanh thành viên công ty + Thờng xuyên tổ chức trao đổi, thảo luận chuyên môn, nghiệp vụ công tác quản lí thiết kế phòng ban công ty để học hỏi kinh nghiệm phơng pháp việc + Cần giao trách nhiệm cho cán phụ trách công tác giám sát thiết kế công trình xây dựng, tổng kết u khuyết điểm quan thiết kế lập, kinh nghiệm thực tế xây lắp Hàng quý báo cáo để cán thiết kế u khuyết điểm kết hợp với việc phiên cử cán thiết kế xuống để sản xuất nâng cao lực thiết kế + Mở rộng quan hệ hợp tác để tránh thủ tục hỗ trợ quan, tổ chức nớc nhằm thu thập thông tin, kinh nghiệm quản lÝ kÜ tht cịng nh gưi c¸c c¸n bé tham gia khảo sát mở rộng tầm nhìn, nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ + Cần điều chỉnh lại cấu lao động phòng ban cho hợp lí tránh tình trạng phòng nhiều lần dẫn đến ngời lao động không làm việc cách tâm huyết nhất, lại có phòng qua ngời không thực tốt chức + Sắp xếp lại lao động phù hợp với chuyên môn cần + Đối với công trình có yêu cầu khẩn trơng, nên mở rộng hình thức tổ chức sản xuất tập trung theo nhóm công trình cho chủ nhiệm dá giám đốc trực tiếp điều hành (rút cán phòng thiết kế tập trung thực hiện) Đầu t đổi công nghệ nhằm phục vụ cho công tác khảo sát thiết kế lập dự toán công trình Các thiết bị máy móc hay phần mềm tin học lĩnh vực xây dựng, khảo sát thiết kế tỏ có hiệu xác, hiệu mặt chất lợng lẫn mặt thời gian Nh cần nhanh chóng thực biện pháp thúc đẩy đầu t lĩnh vực thực phù hợp với ®iỊu kiƯn thùc tÕ cđa nỊn kinh tÕ ViƯt nam tránh lÃng phí Các phần mềm hữu dụng chủ yếu kể chẳng hạn: - Phần mềm tính thấm: áp dụng cho miền hình học phức tạp kể với có mặt của công trình nh cọc cừ, cọc bê tông có nhiều miền; tÝnh Trang 65 ... trạng công tác lập dự án đầu t công ty xây dựng quốc tế hà nội thời gian vừa qua i - khái quát đặc điểm, tình hình hoạt động công ty xây dựng quốc tế hà nội Quá trình hình thành phát triển công ty. .. đầu t phát triển lực sản xuất công ty xây dựng quốc tế Quy trình thực công tác lập dự án Trong năm gần đầu t theo dự án thực phát triển công ty, dự án thuộc lĩnh vực xây dựng (nh dự án khu nhà... 1999 bắt đầu triển khai dự án đầu t lần đầu tiên, dự án đầu t xây dựng khách sạn hữu nghị Lào-Việt công ty đà sửa hoàn thành xong dự án đầu t dới uỷ quyền làm chủ đầu t Tổng công ty xây dựng HN