Phân tích và đưa ra các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động tài chính tại Công Ty TNHH Ánh Sáng Toàn Cầu ICA _ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bắc Á Land.

Phân tích và đưa ra các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động tài chính tại Công Ty TNHH Ánh Sáng Toàn Cầu ICA _ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bắc Á Land.

Họ tên : Nguyễn Thị Trang MSV : 5053101102 Giáo viên hướng dẫn : Bùi Hoàng Mai Đề tài thực tập : Phân tích đưa giải pháp nâng cao hiệu hoạt động tài Cơng Ty TNHH Ánh Sáng Tồn Cầu ICA _ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bắc Á Land LỜI MỞ ĐẦU Sau thời gian học tập trường Học Viện Chính Sách Và Phát Triển, em trang bị tương đối đầy đủ kiến thức kinh tế nói chung, đặc biệt kiến thức chuyên ngành Kế hoạch phát triển.Và để quán triệt nguyên lý giáo dục gắn lý luận với thực tế, kết hợp học tập trường với xã hội, Nhà trường tạo điều kiện cho em có dịp tiếp xúc với thực tế để củng cố, nâng cao kiến thức mà em tích lũy bước đầu vận dụng tổng hợp kiến thức vào việc giải vấn đề thực tế, chuẩn bị tốt kiến thức lý luận thực tiễn cho công tác sau Với tiêu chí em tìm hiểu số cơng ty có mơi trường làm việc động đầy hút Qua tìm hiểu kỹ càng, em thấy Cơng Ty TNHH Ánh Sáng Tồn Cầu ICA _ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bắc Á Land đơn vị phù hợp với chuyên ngành mà em theo học định hướng nghề nghiệp sau trường Qua thời gian thực tập chăm chỉ, em thấy môi trường giúp em rèn luyện tác phong chững trạc, phương pháp làm việc khoa học ý thức tổ chức kỷ luật chặt chẽ nơi công sở, em có hiểu biết định cơng ty Và đặc biệt nhận biết vai trò quan trọng tình hình tài cơng ty, thúc đẩy kìm hãm phát triển doanh nghiệp Do việc tiến hành phân tích tình hình tài doanh nghiệp cơng việc cần thiết, giúp doanh nghiệp thấy thực trạng tài doanh nghiệp đồng thời xác định cách đầy đủ xã nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng nhân tố đến tình hình tài Cũng nhờ mà quản lý nhanh chóng đưa định, biện pháp hữa ích, xác để ổn định, tăng cường tình hình tài Xuất phát từ thực tế khách quan đó, tơi chọn đề tài “ Phân tích đưa giải pháp nâng cao hiệu hoạt động tài Cơng Ty TNHH Ánh Sáng Tồn Cầu ICA _ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bắc Á Land” Với hướng dẫn giúp đỡ tận tình giáo – Bùi Hồng Mai, giảng viên Khoa Kế hoạch phát triển giúp tơi hồn thành tốt báo cáo thực tập Nội dung “Báo cáo thực tập tổng hợp ” gồm chương: Chương : Tổng quan Cơng Ty TNHH Ánh Sáng Tồn Cầu ICA _ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bắc Á Land Chương : Thực trạng hoạt động tài Cơng Ty TNHH Ánh Sáng Tồn Cầu ICA _ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bắc Á Land Chương 3: Một số giải pháp nâng cao hiệu hoat động tài Cơng Ty TNHH Ánh Sáng Toàn Cầu ICA _ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bắc Á Land Chương 1: Tổng quan Công Ty TNHH Ánh Sáng Toàn Cầu ICA _ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bắc Á Land 1.1 Thông tin chung Sàn giao dịch BĐS Bắc Á Land thành viên thuộc Cơng ty cổ phần Ánh Sáng Tồn Cầu ICA • Địa : -VPGD1 : Tịa BT Office Building 87 Nguyễn Khang – Yên Hòa – Cầu Giay – Hà Nội -VPGD2 : Tòa ALPHANAM 47 Vũ Trọng Phụng –Thanh Xuân – Hà Nội -VPGD3 : Tầng R6 Royal City 72A Nguyễn Trãi –Thanh Xuân –Hà Nội • • • • • Trụ sở : Tầng 19, tồn nhà Trung n –Trung Kính- Hà Nội Mã số thuế : 0104923323 Số điện thoại : +84.422174666 Email: kd.bacaland@gmail.com Đại diện pháp luật: -Giám đốc điều hành Sàn Giao Dịch BĐS BẮC Á LAND ông Nguyễn Thành Huy 1.2 Lịch sử hình thành Sau Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006 ban hành có hiệu lực từ ngày 01/01/2007, nhiều cơng ty bất động sản thành lập, tham gia vào thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng thị trường BĐS Việt Nam nói chung Đó tín hiệu tốt cho thị trường BĐS Hà Nội thêm phong phú đa dạng lĩnh vực xây dựng, kinh doanh, môi giới phân phối sản phẩm bất động sản Tuy nhiên, số nhiều cơng ty đem lại niềm tin hài lòng cho quý khách hàng Và Cơng Ty TNHH Ánh Sáng Tồn Cầu ICA _ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Bắc Á Land công ty Sàn giao dịch BĐS Bắc Á Land thành viên thuộc Cơng ty cổ phần Ánh Sáng Tồn Cầu ICA, chun tư vấn, môi giới dịch vụ Bất động sản Thành lập vào ngày 20/1/2016 đầu tư vốn doanh nhân Việt kiều Úc, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tiến sĩ luật – Tiến sĩ kinh tế làm việc Úc Nhận thấy thị trường Việt Nam thị trường tiềm ln khao khát mang lại giá trị góp phần xây dựng quê hương ngày phát triển Từ thành lập đến công ty phấn đấu để đem lại sản phẩm dịch vụ bất động sản tốt cho khách hàng, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp mua bán, thuê, cho thuê tiếp thị Bất động sản cao cấp (căn hộ, biệt thự, đất, văn phịng ) Nhờ ln đặt mục tiêu lấy chữ tín làm đầu, cơng ty có bước phát triển vượt bật năm qua với số lượng bạn hàng ngày gia tăng Sự tín nhiệm khách hàng cơng ty góp phần trì, củng cố mở rộng khách hàng Với sứ mệnh lớn lao phải mang đến cho cộng đồng dịch vụ tốt nhất, Bắc Á Land khẳng định vị trí thị trường Bất động sản cách tập trung trí tuệ nguồn lực “Hợp tác phát triển” nhằm khơng ngừng nâng cao “Uy tín, chất lượng hiệu kinh doanh, hoạt động xã hội, xây dựng doanh nghiệp kinh tế tư nhân hàng đầu có vị trí vững lĩnh vực Bất động sản, Đầu tư tài mang đến cho cộng đồng sống hoàn hảo Để làm điều cần giúp đỡ bạn 1.3 Lĩnh vực hoạt động Với đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên động, lành nghề, có nhiều chuyên gia có lực, thâm niên am hiểu hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc nhiều lĩnh vực, BẮC Á LAND ln thể tính chun nghiệp cao việc cung cấp cho khách hàng dịch vụ sau: - Thẩm định giá bất động sản: Đây xem mạnh thật công ty với công tác thẩm định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị cơng trình xây dựng, nhà xưởng, khách sạn, cao ốc, khu đô thị mới… phục vụ cho nhiều mục đích khác khách hàng - Thẩm định giá động sản: Đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên, kỹ sư có nhiều kinh nghiệm, am hiểu nhiều lĩnh vực khác tạo mạnh thật để BẮC Á LAND đáp ứng tốt nhu cầu khách hàng việc xác định giá trị dây chuyền máy móc thiết bị, thiết bị chuyên dùng, phương tiện vận tải…nhằm phục vụ công tác mua sắm tài sản, đánh giá lại giá trị tài sản khách hàng - Kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi: + Dịch vụ môi giới bất động sản; + Dịch vụ định giá bất động sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; + Dịch vụ tư vấn bất động sản; + Dịch vụ đấu giá bất động sản; + Dịch vụ quảng cáo bất động sản; + Dịch vụ quản lý bất động sản; - Dịch vụ tư vấn đấu giá, đấu thầu - Dịch vụ quản lý sổ cổ đông, … Các dịch vụ thẩm định giá BẮC Á LAND cung cấp phục vụ tốt mục đích khác khách hàng từ cổ phần hoá, hạch toán kế toán, mua bán chuyển nhượng, chấp vay vốn ngân hàng, bảo hiểm xử lý tài sản vụ án * Các lĩnh vực khác: - Nghiên cứu, phân tích thị trường - Cập nhật vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục đất đai thủ tục đầu tư, hợp tác, góp vốn - Nghiên cứu, tìm kiếm, áp dụng biện pháp kỹ thuật, công nghệ - Nghiên cứu loại sản phẩm lĩnh vực bất động sản - Nghiên cứu, thiết lập mơ hình ý tưởng kinh doanh, phương án kinh doanh - Tìm kiếm hội đầu tư - Tìm kiếm nguồn vốn hợp tác liên doanh - Xúc tiến hợp tác thương mại, huy động tài 1.4 Cơ cấu tổ chức Chức năng, nhiêm vụ Sàn giao dịch Bất Động Sản Bắc Á Land 1.4.1 Bộ máy hoat động Sơ đồ tổ chức Bắc Á LAND Hội đồng quản trị Ban giám đốc Phòng maketing Phòng chiến lược Ban kiểm sốt Phịng tài chính- kế tốn Ban Giám đốc: • Giám đốc điều hành Ơng : Nguyễn Thành Huy ThS Quản trị kinh doanh – ĐH Ngoại Thương Giám đốc kinh doanh Ơng: Vũ Văn Ln • P Giám đốc kinh doanh Ông: Mai Văn Dương Cử nhân TCNH – ĐH Kinh Tế Quốc Dân • Ơng: Lê Hoàn Cử nhân QTKD – ĐH Ngoại Thương Phịng hành nhân Các đại lý phân phối Bà: Nguyễn Thu Hằng Cử nhân Marketing – HV Bưu Viễn Thơng Bà: Vũ Thị Thu Cử nhân Khoa học quản lý – ĐH Quốc Gia Hà Nội Giám đốc truyền thơng Ơng: Vũ Văn Minh • ThS Công nghệ thông tin – Đại học Bách Khoa Hà Nội Cán nhân viên: 38 CBNV trình độ CĐ-ĐH chuyên ngành: Bất động sản, Marketting, Kế toán, Tài ngân hàng, Quản trị kinh doanh từ trường ĐH Kinh Tế, Đại học thương mại, Đại học ngoại thương,… 22 CBNV trình độ từ TC-ĐH ngành nghề khác Cùng với 100 Cộng tác viên toàn quốc chung sức với phát triển Bắc Á Land 1.4.2 Chức , Nhiệm vụ • Ban giám đốc: Giám đốc công ty Nhiệm vụ quyền hạn giám đốc công ty Chịu trách nhiệm quản lý điều hành tồn hoạt động cơnh ty Quyết định vấn đề liên quan đến hoạt động công ty chịu trách nhiệm pháp lý định cá nhân Xây dựng kế hoạch chương trình hoạt động cơng ty, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Quy định nội quy, chế độ làm việc công ty Ký hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động sản giao dịch bất động sản Chịu trách nhiệm báo cáo tốn tài chể độ thu chi tài cơng ty tuân thủ quy định hành nhà nước quản lý tài Thực quy chế dân chủ quan Chấp hành quy định tra, kiểm tra Nhà Nước quan quản lý có thẩm quyền Ban kiểm sát -Kiểm sốt tồn hệ thống tài việc thực quy chế công ty Kiểm tra tính hợp lý, hợp pháp, tính trung thực mức độ cẩn trọng quản lý, điều hành hoạt động kinh doanh, tổ chức cơng tác kế tốn, thống kê lập báo cáo tài chính.Thẩm định báo cáo tình hình kinh doanh, báo cáo tài theo định kỳ • cơng ty, báo cáo đánh giá công tác quản lý Hội đồng quản trị lên Đại hội đồng cổ đông họp thường niên Xem xét sổ kế toán tài liệu khác Công ty, công việc quản lý, điều hành hoạt động Công ty xét thấy cần thiết theo định Đại hội đồng cổ đông theo yêu cầu cổ đơng nhóm cổ đơng - Kiểm tra bất thường: Khi có u cầu cổ đơng nhóm cổ đơng, Ban Kiểm sốt thực kiểm tra thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận yêu cầu Trong thời hạn mười lăm ngày,kể từ ngày kết thúc kiểm tra, Ban kiểm soát phải báo cáo giải trình vấn đề yêu cầu kiểm tra đến Hội đồng quản trị cổ đông nhóm cổ đơng có u cầu - Can thiệp vào hoạt động công ty cần: Kiến nghị Hội đồng quản trị Đại Hội đồng Cổ đông biện pháp sửa đổi, bổ sung, cải tiến cấu tổ chức quản lý, điều hành hoạt động kinh doanh cơng ty - Khi phát có thành viên Hội đồng quản trị Đại hội đồng Cổ đông, Tổng Giám đốc vi phạm nghĩa vụ người quản lý công ty phải thông báo văn với Hội đồng quản trị, yêu cầu người có hành vi vi phạm chấm dứt hành vi vi phạm có giải pháp khắc phục hậu • Phịng Tài - Kế tốn: -Là phịng chức tham mưu giúp lãnh đạo cơng ty lĩnh vực: Hạch tốn kinh tế, quản lý nguồn vốn đầu tư công tác thống kê toàn hoạt động sản xuất kinh doanh công ty Xây dựng kế hoạch tài hàng năm dài hạn cho hoạt động cơng ty - Những nhiệm vụ cần thực hiện: + Tổ chức thực hiện, đạo hướng dẫn tồn hoạt động tài kế tốn cơng ty theo chế dộ, sách, pháp luật Nhà nước, Điều lệ tổ chức hoạt động, Quy chế tài cơng ty Đề suất phương án huy động vốn theo kế hoạch, tiến độ đầu tư công ty + Tổ chức triển khai thực phương án phê duyệt Tổng hợp, theo dõi nguồn vốn khoản đầu tư tài cơng ty Phân tích, đánh giá kết hoạt động sản xuất kinh doanh công ty đề suất biện pháp tài cho hoạt động sản xuất kinh doanh cơng ty Hồn thành công tác thuế nghĩa vụ Nhà nước; Theo dõi chủ động đề suất phương án thu hồi công nợ xử lý khoản nợ tồn đọng + Tổ chức kiểm kê, đánh giá lại tài sản theo quy định; Thực kiểm tra, tra, kiểm toán theo yêu cầu quan quản lý Nhà nước; Lưu trữ bảo quản hồ sơ chứng từ kế toán theo quy định Nhà nước; Thực công việc khác theo yêu cầu lãnh đạo công ty Soạn thảo lưu trữ văn có liên quan đến chức năng, nhiệm vụ phịng • - Phịng Kinh doanh: Là phòng chức tham mưu giúp lãnh đạo công ty lĩnh vực: +Tổ chức bán hàng sở xác định tính hợp pháp sản phẩm, thực công việc bán hàng trực tiếp thơng qua hình thức khác + Đề xuất phương án bán hàng phương thức tốn linh hoạt; Chủ động tìm kiếm đối tác thực việc môi giới bất động sản+Thực công tác dịch vụ phục vụ khách hàng như: tiếp thu giải khiếu nại, thắc mắc khách hàng sản phẩm+Thực việc chăm sóc khách hàng +Thực công tác sau bán hàng như: Hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSD đất QSH nhà, lưu trữ toàn hồ sơ giấy tờ, hợp đồng sản phẩm - Những nhiệm vụ cần thực hiện: +Tổ chức xây dựng quy trình bán hàng thủ tục bán hàng áp dụng tất địa điểm thuộc công ty bất động sản + Tổ chức hướng dẫn, đào tạo lực lượng mạng lưới bán hàng chuyên nghiệp; Xây dựng soạn thảo hợp đồng bán hàng theo quy định +Tiếp nhận giải tất thắc mắc, khiếu nại khách hàng + Thực cơng việc hồn thiện thủ tục giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà; Tổ chức bán hàng, bàn giao sản phẩm hướng dẫn khách hàng thực theo quy định công ty Ban quản lý dự án +Tìm kiếm đối tác thực công việc liên quan đến việc mơi giới bất động sản: tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng Cung cấp cho bên tham gia đàm phán ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Thực công việc khác theo yêu cầu lãnh đạo công ty Soạn thảo lưu trữ văn có liên quan đến chức năng, nhiệm vụ phịng • Phịng marketing cầu nối bên bên ngoài, sản phẩm khách hàng, thuộc - Nghiên cứu tiếp thị thông tin, tìm hiểu thật ngầm hiểu khách hàng - Lập hồ sơ thị trường dự báo doanh thu - Khảo sát hành vi ứng sử khách hàng tiềm - Phân khúc thị trường, xác định mục tiêu, định vị thương hiệu - Phát triển sản phẩm, hồn thiện sản phẩm với thuộc tính mà thị trường mong muốn (thực trước sản xuất sản phẩm, xây dựng nhà hàng,….) - Quản trị sản phẩm (chu kỳ sống sản phẩm): Ra đời, phát triển, bão hịa, suy thối, đơi hồi sinh - Xây dựng thực kế hoạch chiến lược marketing 4P: sản phẩm, giá cả, phân phối, chiêu thị; C: Nhu cầu, mong muốn, tiện lợi thông tin Đây kỹ tổng hợp toàn trình nhằm kết hợp 4P 4C 1.5 Cơ sở vật chất kỹ thuật Công ty trang bị cho nhân viên máy tính nối mạng để có khơng gian làm việc riêng tìm kiếm, thu thập, xử lý thông tin thuận tiện, dễ dàng Ngồi ra, cơng ty trang bị đầy đủ trang thiết bị phục vụ công việc như: máy photocopy, máy fax, máy in, máy scan, máy ảnh 1.6 Khu vực hoạt động Rộng khắp địa bàn Hà Nội 1.7 Mục tiêu chiến lược kinh doanh 1.7.1 Mục tiêu Trở thành công ty hàng đầu lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản, thương mại dịch vụ Việt Nam, trở thành tập đoàn lớn mạnh phát triển bề vững, lực chọn số người tiêu dùng chủ đầu tư nhờ uy tín khả cung cấp cơng trình xây dựng , sản phẩm dịch vụ - Trở thành nhà cung cấp chuyên nghiệp sản phẩm liên quan đến nghành xây dựng, dịch vụ thương mại, dịch vụ nhà hành , khách sạn Để có kết ngày hơm để tiếp tục phát triển đường hội nhập kinh tế quốc tế lãnh đạo cơng ty cần phải có sách đắn, kịp thời Muốn đưa định đắn cần phải có sở khoa học, kết q trình phân tích kinh tế tài doanh nghiệp Kết cho phép nhà quản lý thấy rõ thực chất trình hoạt động sản xuất kinh doanh dự đoán khả phát triển doanh nghiệp Mục đích -Trước hết ta phải hiểu phân tích ? Phân tích tiến hành phân chia chung, tồn thành phần, phân khác để nghiên cứu sâu sắc vật, tượng trình nhằm nhận biết sâu sắc vật việc, tượng q trình - Vậy phân tích hoạt động tài q trình kiểm tra đối chiếu so sánh tình hình tài hành với khứ -Mục đích việc phân tích hoạt động tài doanh nghiệp: + Đánh giá cụ thể, xác kết tài mà doanh nghiệp đạt rủi ro kinh doanh mà doanh nghiệp mắc phải + Xác định rõ mặt mà doanh nghiệp đạt vaf tìm hiểu ngun nhân ảnh hưởng khơng tốt đến q trình kinh doanh.Từ doanh nghiệp lên kế hoạch phù hợp để phát triển tốt tương lai 2.Ý nghĩa -Phân tích hoạt động tài cấp thơng tin cần thiết cho đối tượng quan tâm đến tình hình tài doanh nghiệp để họ có đọinh cán thiết phù hợp với lợi ích kinh tế khác Như biết có nhiều đối tượng quan tâm đến tình hình tài doanh nghiệp tập hợn đối tượng chủ yếu sau : + Các quản lý doanh nghiệp +Các nhà đầu tư +Các quan quản lý theo chức Nhà Nước +Các nhà cho vay + cổ dông người muốn trở thành cổ đơng doanh nghiệp Phân tích báo cáo kết hoạt động kinh doanh Chi tiêu mã Thuyết minh Số năm Số năm trước (A) (B) (C) (1) 2017 (2) 2016 IV.08 873.192.552 18.200.000 1.Doanh thu 01 bán hàng cung cấp dịch vụ 2.Các khoản 02 giảm trừ doanh thu 0 3.Doanh thu 10 bán hàng cung cấp dịch vụ (10=01-02) 873.192.552 18.200.000 4.Gía vốn 11 hàng bán 422.986.863 13.440.000 5.lợi nhuân 20 gộp bán hàng cung cấp dịch vụ (20=10-11) 450.205.689 4.760.000 6.doanh thu 21 hoat động tài 2.015.499 204.167 7.chi phí tài 22 0 8.trong :chi phí vay 10 0 9.chi phí quản 24 lý kinh doanh 379.307.774 14.892.610 10 lợi nhuân 30 từ hoạt động kinh doanh (30=20+2122-24) 11 thu nhập 31 khác 72.913.414 (9.928.443) 0 12 12 chi khác phí 32 0 13 13 lợi nhuận 40 khác(40=3132) 0 14 14 tổng lợi 50 nhuận kế toán trước thuế (50=30+40) 72.913.414 (9.928.443) 15 15 chi phí thu 51 nhập doanh nghiệp 0 16 16 lợi nhuận 60 sau thuế thu nhâp doanh nghiệp (60=50-51) 72.913.414 (9.928.443) 11 23 lãi IV.09 3.1 Lý luận chung phân tích báo cáo kết hoạt động kinh doanh Bảng : Phân tích báo cáo kết hoạt động kinh doanh BẮC Á LAND giai đoạn 2016-2017 Đơn vị tính: nghìn đồng Báo cáo kết hoạt động kinh doanh báo cáo cho ta biết kết mà doanh nghiệp đạt sau niên độ kế toán định Đánh giá kết hoạt động kinh doanh việc có ý nghĩa quan trọng công tác quản lý doanh nghiệp Từ việc đánh giá giúp cho doanh nghiệp thấy rõ kết mà họ đạt Trên sở đó, tìm biện pháp thích hợp để xây dựng chiến lược kinh doanh tối ưu nhằm thu kết kinh doanh cao Phân tích báo cáo kết hoạt động kinh doanh ta tiến hành tính mức chênh lệch năm so với năm trước theo công thức: Chênh lệch = Năm - Năm trước Chênh lệch tỷ trọng = Chênh lệch Năm trước x 100 Xác định % theo quy mô chung, coi doanh thu 100%, ta xác định tiêu khác theo doanh thu Do xét hoạt động sản xuất kinh doanh nên hoạt động tài chính, hoạt động bất thường khơng tính % theo quy mơ chung mà để xác định tổng lợi nhuận  Nhìn vào bảng ta thấy doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ công ty biến động qua năm Năm 2016 18.200.000 nghìn đồng Năm 2017, doanh thu tăng lên 873.192.552 nghìn đồng, tăng lên 854.992.552 nghìn đồng so với năm 2016, tương ứng tăng 46,9% so với năm 2016 Điều cho thấy hoạt động kinh doanh cơng ty có khởi sắc, điều thể rõ doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ công ty Cũng tương tự doanh thu từ bán hàng cung cấp dịch vụ , giá vốn hàng bán công ty biến dộng mjanh mẽ qua thời kì, đặc biệt năm gần giai đoạn 2016-2017 Nhìn vào bảng số liệu ta thấy có biến động, thời kì doanh thu cơng ty cao giá vốn hàng bán Cụ thể vào năm 2016 giá vốn hàng bán 13.440.000 nghìn đồng, chiếm tỷ lệ 73,8 % so với doanh thu Đến năm 2017 gián vốn hàng bán tăng lên gấp nhiều lần so với 2016 cụ thể với giá vốn 422.986.863 nghìn đồng , cao 409.546.863 nghìn đồng so với 2016 chiếm 48,4% so với doanh thu Điều chứng tỏ cơng ty chưa tiết kiệm chi phí sản xuất kinh doanh Từ số liệu doanh thu giá vốn hàng bán ta biết lợi nhuân gộp công ty qua năm, năm 2016 đạt 4.760.000 nghìn đồng tương ứng với 26,1% so với doanh thu, năm 2017 lợi nhuận gộp công ty tăng lên 450.205.689 đồng tương ứng với doanh thu cơng ty tăng Qua bảng ta thấy doanh thu từ hoạt động tài góp phần nhỏ vào lợi nhuân công ty Năm 2016 đạt 204.167 nghìn đồng, điều chứng tỏ cơng ty gần không đầu tư vào hoạt động tài thị trường Năm 2017, doanh thu từ hoat động tài 2.015.499 nghìn đồng nói chung so với doanh thu từ hoạt động khác Trong doanh thu từ hoạt động tài thấp thi chi phí tài có chi phí lãi vay lại số trịn chĩnh Đơi với chi phí quản lý doanh nghiệp, cơng ty khơng lớn mạnh, khơng có nhiều phòng va nhiều phận làm việc phí cho việc vận hành máy khơng lớn lắm.Cụ thể vào năm 2016 14.892.610 nghìn đồngtương ứng với tỷ lệ nhỏ so với doanh thu 81,82%, qua năm 2017 379.307.774 nghìn đồng tương ứng với 43,4% so với doanh thu Việc chi phí quản lý doanh nghiệp phát sinh ảnh hưởng xấu đến lợi nhuân trước thuế công ty, việc giảm thiểu chi phí quản lý kinh doanh đảm bảo máy hành tốt điều tốt cần thiết doanh nghiệp đối tác với công ty cổ phần Bât Động Sản BẮC Á LAND Qua ta thấy lợi nhuận kế toán từ hoạt động sản xuất kinh doanh công ty qua năm sau : Vào năm 2016 đạt 9.928.443 nghìn đồng tương ứng với tỷ lệ 54,55% so với doanh thu, vào năm 2017 đạt 72.913.414 nghìn đồng tương ứng với 8,35% so với doanh thu, điều cho thấy lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh công ty tăng mạnh, khẳng định nỗ lực công ty Từ tiêu thể bảng phân tích kết sản xuất kinh doanh trên, ta tính lợi nhn sau thuế công ty qua năm sau Vào năm 2016 đạt 9.928.443 nghìn đồng , năm 2017 72.913.414 nghìn đồng, lợi nhuận tăng vọt lên 62.984.971nghìn đồng so với năm 2016 Qua đay thể Công Ty Cổ Phần Sàn Giao Dịch Bất Động Sản BẮC Á LAND công ty phát triển mạnh mẽ , biểu tốt cho công ty dựa vào đà phát triển chắn tương lai công ty gặt hái nhiều thành cơng tiến trình kinh doanh bất động sản 3.2 Phân tích tình hình tài Phân tích bảng cân đối kế toán -Bảng cân đối kế toán báo cáo kế toán chủ yếu, phản ánh tổng quát tài sản doanh nghiệp theo hai phần cân : Tài sản nguồn hình thành tài sản thời điểm lập báo cáo - Phần tài sản phản ánh tồn bộ, giá trị tài sản có doanh nghiệp bao gồm tài sản lưu động, đầu tư ngắn hạn (loai A) tài sản cố định, đầu tư dài hạn (loại B) Mỗi loại lại bao gồm nhiều tiêu khác xếp theo trình tự phù hợp với yêu cầu công tác quản lý - Phần nguồn vốn : phản ánh nguồn hình thành tài sản, bao gồm nợ phải trả ( loại A) nguồn vốn chủ sở hữu ( loại B) Mooic loại bao gồm tiêu khác xếp theo trình tự thích hợp phù hợp với u cầu cơng tác quản lý - Để phân tích tình hình tài Cơng ty kinh doanh phát triển Nhà Hà Nội việc phân tích tiêu bảng cân đối kế toán quan trọng Ta cần phải tiến hành phân tích bảng cân đối theo chiều ngang phân tích theo chiều dọc + Phân tích theo chiều ngang việc so sánh số cuối kỳ số đầu năm tiêu Từ ta biết mức độ biến động tăng hay giảm tiêu, từ rút kết luận cần thiết cho công tác quản lý + Phân tích theo chiều ngang biểu thông qua tiêu chênh lệch tuyệt đối chênh lệch tương đối Chênh lệch tuyệt đối: biểu hình thái tiền, đơn vị tính đơn vị tiền tệ, chênh lệch tuyệt đối âm (-), dương (+) • Cơng thức tính: Chênh lệch tuyệt đối = Số cuối kỳ - Số đầu năm • Chênh lệch tương đối: biểu hình thái tỷ lệ, đơn vị tính phần trăm %, chênh lệch tương đối âm (-), dương (+) Cơng thức tính: Chênh lệch tương đối = Chênh lệch tuyệt đối /Số đầu năm x 100% • + Phân tích theo chiều dọc việc so sánh tỷ trọng tỷ trọng tiêu chiếm tổng số, cho phép ta nghiên cứu mặt kết cấu loại tài sản, mà kết cấu loại tài sản phản ánh kết cấu vốn công ty Từ việc tìm hiểu kết cấu nguồn vốn, ta rút kết luận cần thiết việc phân bổ nguồn vốn cho phù hợp với yêu cầu quản lý cơng ty • Phần tài sản: Tỷ trọng loại A = Số tiền loại A /Tổng tài sản x 100% • Phần nguồn vốn: Tỷ trọng loại B = Số tiền loại B /Tổng nguồn vốn x 100% Bảng : Bảng phân tích cân đối kế tốn Đơn vị : nghìn đồng STT Chỉ Tiêu [1] [2] TÀI SẢN A-Tài Sản Ngắn Hạn (100=110+120+130+140+150 A ) I Tiền khoản tương I đương tiền II II.Đầu tư tài ngắn hạn 1 Đầu tư tài ngắn hạn 2.Dự phòng giảm giá đầu tư tài ngắn hạn (*) III III.Các khoản thu ngắn hạn 1.Phải thu khách hàng 2.Trả trước cho người bán 3.Các khoản phải thu khác 4.Dự phòng phải thu ngắn hạn khó địi (*) IV IV Hàng tồn kho 1.Hàng tồn kho 2.chi phí sản xuất kinh doanh dở dang V V.Tài sản ngắn hạn khác 1.Thuế giá trị gia tăng khấu trừ 2.Thuế khoản khác phải thu Nhà Nước 3.Giao dịch mua bán lại trái phiếu Chính Phủ Mã [3] Thuyết Minh [4] 100 110 120 121 (III.01) (III.05) Số cuối năm [5] Số đầu năm [6] 4,317,193,99 4,438,891,651 4,268,705,70 4,967,567,871 492,312 371,925 492,312 371,925 129 130 131 132 138 294,740,159 294,740,159 0 1,292,569 0 1,292,569 139 140 141 1,014,652 0 11,211,992 10,000,000 149 150 1,014,652 136,583,621 1,211,992 37,195,717 151 2,379,454 2,195,717 152 0 157 0 (III.02) B I II III IV A I 10 4.Tài sản ngắn hạn khác 158 B Tài Sản Dài Hạn ( 200=210+220+230+240) 200 I.Tài sản cố định 1.Nguyên giá 2.Giá trị hao mịn lũy kế (*) 3.Chi phí xây dựng dở dang II.Bất động sản đầu tư 1.Nguyên giá 2.Giá trị hao mòn lũy kế (*) III.Các khoản đầu tư tài dài hạn 1.Đầu tư tài dài hạn 2.Dự phịng giảm giá đầu tư tài dài hạn (*) IV.Tài sản dài hạn khác 1.Phải thu dài hạn 2.Tài sản dài hạn khác 3.Dự phòng phải thu dài hạn khó địi (*) Tổng Cộng Tài Sản ( 250= 100 + 200) Nguồn Vốn A.Nợ Phải Trả ( 300= 310 + 330) I.Nợ ngắn hạn 1.Vay ngắn hạn 2.Phải trả cho người bán 3.Người mua trả tiền trước 4.Thuế khoản phải nộp Nhà Nước 5.Phải trả cho người lao động 6.Chi phí phải trả 7.Các khoản phải trả ngắn hạn khác 8.Quỹ khen thưởng phúc lợi 9.Giao dịch mua lại trái phiếu Chính Phủ 10.Doanh thu chưa thực ngắn hạn 134,204,167 35,000,000 230,847,954 757,197 18,172,254 51,653,319 51,653,319 16,921,812 51,653,319 51,653,319 0 0 0 0 1,577,431 1,577,431 1,230,199 1,230,199 239 240 241 248 230,847,954 230,847,954 757,197 757,197 249 300 310 311 312 313 313,875,000 313,875,000 270,000,000 35,000,000 35,000,000 0 35,000,000 0 0 0 318 323 43,875,000 0 327 0 328 0 210 211 212 (HI.03.04 ) 213 220 221 222 230 231 314 315 316 (III.05) 4,317,951,19 4,669,739,605 (III.06) B 11.Dự phòng phải trả ngắn hạn II.Nợ dài hạn 1.Vay nợ dài hạn 2.Quỹ dự phòng trợ cấp việc làm 3.Doanh thu chưa thực dài hạn 4.Quỹ phát triền khoa học công nghệ 5.Phải trả, phải nộp dài hạn khác 6.Dự phòng phải trả dài hạn B.Vốn Chủ Sở Hữu ( 400 = 410 + 430) I I.Vốn chủ sở hữu 410 1.Vốn đầu tư chủ sở hữu 2.Thặng dư vốn cổ phần 3.Vốn khác chủ sở hữu 4.Cổ phiếu quỹ (*) 5.Chênh lệch tỉ giá hối đoái 6.Các quỹ thuộc vốn chủ sở hữu 7.Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối Tổng Cộng Nguồn Vốn ( 440 = 300 + 400 ) Chỉ Tiêu Ngoài Bảng 1.Tài sản thuê 2.Vật tư, hàng hóa nhận giữ hộ, nhận gia cơng 3.Hàng hóa nhận bán hộ, nhận kí gửi,kí cược 4.Nợ khó địi sử lí 5.Ngoại tệ loại 411 412 413 414 415 0 4,282,951,19 4,355,864,605 4,282,951,19 4,355,864,605 4,680,000,00 4,680,000,000 0 0 0 0 416 417 324,135,395 11 II 6 329 330 331 1,326,116 0 2,089,124 332 0 334 0 336 0 338 339 0 400 440 ( III.07) 397,048,809 4,317,951,19 4,669,739,605 0 0 0 0 0 Căn vào số liệu phản ánh bảng phân tíhc ta đánh giá tìhn hình tài Cơng ty Cổ Phần Sàn Giao Dịch Bất Động Sản BẮC Á LAND Phần tài sản Tổng tài sản cuối kỳ so với đầu năm tăng thêm 121.697.657(nđ) so với đầu kì với tỷ lệ tăng tương ứng 2,81% Số tăng nói phản ánh số tăng quy mô tài sản công ty  Xét chi tiết phần TSLĐ đầu tư ngắn hạn ta thấy rằng: + Tiền công ty tăng 69.8862.168 nghìn đồng với đầu kì với tỷ lệ tăng 16,37 % Tiền mặt tăng lớn phục vụ tốt việc chi tiêu công ty rút tiền gửi để mua sắm, thuận tiện + Các khoản đầu tư tài ngắn hạn tăng 120.378 nghìn đồng với tỷ lệ tăng tương ứng 32,37 % Trong khoản đầu tư ngắn hạn cơng ty có đầu tư khác Đầu tư khác chủ yếu góp vốn vào công ty, kênh phân phối khác + Các khoản phải thu ngắn hạn có xu hướng tăng cuối năm, tăng 293.447.590 (nđ) với tỷ lệ tăng 22,7 % Nguyên nhân làm cho khoản phải thu tăng phải thu khách hàng giảm 294.740.159 (nđ) Chênh lệch giữ đầu kì cuối kì lớn khoản trả trước cho người bán giữ mức 0-0 đầu kì cuối kì Qua ta thấy phương thức thu nợ khách hàng công ty tốt Cơng ty có biện pháp thích hợp khách hàng nợ lâu đổi ngun vật liệu, mua lại máy thi cơng cịn sử dụng tốt nhằm thu nợ họ Đây cách khôn khéo mà công ty cần phải biết đối phó trước khách hàng để vừa khơng lịng họ mà lại thu nợ + Hàng tồn kho giảm cuối năm từ 11.211.992 nghìn đồng xuống cịn 1.014.652 nghìn đồng Ngun nhân nguyên vật liệu tồn kho giảm Nguyên vật liệu tăng do: thứ công ty mua nguyên vật liệu cơng ty có nhu cầu bán cuối năm với giá thấp hơn, thứ hai công ty mua nguyên vật liệu sỏi không dùng hết năm Việc tận dụng để mua nguyên vật liệu thấp hồn tồn có lý cơng ty, giá thành chi phí thấp, lợi nhuận cao.Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang giảm 197.270 nghìn đồng với tỷ lệ 16,28 % Điều cho thấy cuối năm việc nghiệm thu cơng trình nhiều, chứng tỏ tiến độ thi công nâng lên khiến cho vòng quay vốn ngắn lại Đây vấn đề mà tất công ty mong muốn đặc biệt cơng ty xây dựng cơng trình sớm đưa vào sử dụng phục vụ cho lợi ích xã hội, cá nhân + Tài sản ngắn hạn khác tăng 99.387.904 ngìn đồng với tỷ lệ tăng tương ứng 72,7 % Trong thuế giá trị gia tăng khấu trừ tăng theo 183.737 nghìn đồng tương ứng tỷ lệ 8,36 % Các khoản tài sản ngắn hạn tăng 99.204.167 nghìn đồng với tỷ lệ 283,4% chứng tỏ công ty không giỏi xây dựng mà nắm vững kinh doanh Càng cuối năm việc ký cược cơng trình nhiều hứa hẹn năm nhiều cơng trình xây dựng  Xét chi tiết phần TSCĐ đầu tư dài hạn ta thấy rằng: + TSCĐ tăng 1.250.442 (nđ) với tỷ lệ tăng tương ứng 7,39%, TSCĐ chủ yếu máy móc thi cơng mua sắm cụ thể công ty mua máy vận thăng, máy ủi san lấp nền, tháp cẩu Qua việc mua sắm TSCĐ ta thấy công ty ln đổi để hướng tới cơng nghiệp hố, đại hoá phù hợp với phát triển đất nước nói chungvà ngành xây dựng nói riêng Đây điểm bật công ty mà công ty xây dựng khác nên tham khảo + Đầu tư dài hạn cơng ty góp vốn liên doanh tăng 347.232 (nđ) với tỷ lệ tăng tương ứng 28,23% Cơng ty tìm hiểm đối tác kinh doanh đơn vị có tiếng làng xây dựng Tổng công ty xây dựng Sông Đà, Công ty Hạ tầng kỹ thuật 19 Khơng góp vốn để thu lại lợi nhuận mà cơng ty cịn góp vốn để học hỏi kinh nghiệm bậc nhằm nâng cao kiến thức, tích luỹ kinh nghiệm nghề xây dựng + Tổng tài sản dài hạn khác tăng 230.090.757 nghìn đồng so với đầu kì  Phần nguồn vốn Phần nguồn vốn phản ánh nguồn hình thành tài sản, nên tổng tài sản luôn tổng nguồn vốn.Tổng nguồn vốn tăng 351.788.414 nghìn đồng tương ứng với tỷ lệ tăng 8,1 % Nguyên nhân chủ yếu khiến tổng nguồn vốn tăng nợ phải trả tăng 278.875.000 với tỷ lệ tăng tương ứng 7,96% (nđ) đồng thời vốn chủ sữ hữu tăng 72.913.414 nghìn đồng tăng 1,7 % so với đầu kì, Nguyên nhân chủ yếu cho Nợ phải trả tăng nợ ngắn hạn tăng mức y hệt với nợ phải trả, nợ dài hạn nợ khác giảm bù đắp sức tăng lớn nợ ngắn hạn Nguồn vốn chủ sở hữu giảm nguồn vốn, quỹ nguồn kinh phí, quỹ khác giảm Nguồn vốn chủ sở hữu giảm chứng tỏ khả chủ động vốn công ty giảm, công ty phải phụ thuộc vào nguồn vốn vay, điều bất lợi sản xuất kinh doanh Tóm lại, qua việc phân tích tiêu bảng cân đối kế tốn năm 2016-2017 Cơng ty kinh doanh phát triển Nhà Hà Nội chiều ngang chiều dọc cho ta đánh giá cách khái qt tình hình tài cơng ty Tình hình tài cơng ty tương đối ổn định, có số biến động biến động hồn tồn phù hợp với đặc điểm sản xuất kinh doanh công ty  Xét chi tiết phần nợ phải trả ta thấy: + Nợ ngắn hạn tăng tương ứng với nợ phải trả 278.875.000 nghìn đồng với tỷ lệ tăng tương ứng 7,96% Đây vấn đề cần phải tìm hiểu người mua trả trước lớn vậy? Thứ chất lượng, thời gian thi công công ty đảm bảo yêu cầu kỹ thuật hợp đồng bạn hàng ln tìm tới cơng ty, điểm đáng tự hào Thứ hai cơng ty có mối quan hệ làm ăn rộng nên việc ép bạn hàng trả trước tiền khơng khó Mặc dù thực tế bạo lực chế thị trường việc dùng danh tiếng, thời hoàn toàn hợp lý Nợ ngắn hạn tăng cho ta thấy cơng ty có xu hướng chuyển từ vay dài hạn sang ngắn hạn, khả chu chuyển đồng tiền rút ngắn, giá trị sử dụng đồng tiền nâng cao + Nợ dài hạn lại có xu hướng giảm cuối năm 763.008 (nđ) với tỷ lệ giảm tương ứng 36,52% Nợ dài hạn giảm vay dài hạn giảm 763.008 (nđ) với tỷ lệ 36,52% Điều chứng tỏ công ty không cần phải vay dài hạn với số lượng nhiều mà khống chế chuyển từ vay dài hạn sang vay ngắn hạn, phù hợp với nội dung phân tích 3.3 Phân tích hiệu kinh doanh tổng hợp Hiệu kinh doanh tổng hợp kết đầu chia cho chi phí đầu vào Mà kết đầu đo lường tổng doanh thu, chi phí đầu vào đo lường tổng chi phí, hiệu kinh doanh tổng hợp tính lại sau Hiệu kinh doanh = Tổng doanh thu/ Tổng chi phí Đây tiêu phản ánh tổng quát hiệu kinh doanh doanh nghiệp Bảng : Bảng phân tích hiệu kinh doanh Chỉ tiêu 1.Hiệu kinh doanh tổng hợp 2.Hiệu sử dụng vố sản xuất 3.Mức doanh lợi theo vố sản xuất 4.Mức doanh lợi theo vốn lưu động 5.Số lần luân chuyển vốn lưu động 6.Số ngày 2016 1,05 2017 1,07 CL 2017/2016 0,02 0,80 0,38 -0,42 0,03 0,02 -0,01 0,04 0,44 -0,55 0,99 0,44 -0,55 363,64 818,18 454,54 vịng quay Qua bảng phân tích hiệu hoạt động kinh doanh, ta thấy hiệu kinh doanh công ty không nghừng tăng lên Cứ đồng chi phí vào năm 2016 tạo 1,05 đồng doanh thu đầu ra, năm 2017 tạo 1,07 đồng doanh thu Năm 2017 so với năm 2016 tăng lên 0,02 đồng doanh thu đồng chi phó Chứng tỏ cơng ty hoạt động ngày hiệu quả, vào năm 2017, góp phần làm cho tổng doanh thu tăng lên với tốc độ nhanh so với tổng chi phí, từ làm tăng lợi nhuân công ty Nhận xét, kết luận tình hình tài cơng ty Nhìn chung, tình hình tài cơng ty ổn định Trong tình hình tài chính, ta thấy lên số điểm tích cực sau : + Các khoản chi phí phải thu giảm chứng tỏ cơng ty có kế hoạch công tác tốt việc thu công nợ Việc thu hồi cơng nợ tốt khiến cho vịng quay vốn nhanh, khả sử dụng vốn tốt Đây điều mà doanh nghiệp mong muốn +Các khoản đầu tư tăng cho thấy, công ty không sản xuất kinh doanh nội mà đầu tư cho cơng ty bạn có hiệu so với số vốn chưa dùng.Qua điều ta khẳng địng kinh doanh cơng ty nhạy + Khả sử dụng vốn lưu động công ty ngày tăng dần khiến cho sức sinh lời cơng ty có xu hướng tăng Tất hoạt động công ty nhằm mục đíhc sinh lợi nhn để xây dựng, kiến thiết cơng ty Và mục đích cuối cơng ty đạt khả quan Bên canh mặt tích cực trên, cơng ty cịn số mặt hạn chế : Vốn cơng ty cịn phần nhiều vay, chiếm dụng khách hàng nguồn vốn chủ sỡ hữu công ty không nhiều Đây điểm quan trọng mà công ty cần khắc phục Tuy nhiên thay đổi khơng thể cịn phụ thuộc vào nhiều yếu tố Trước hết cơng ty phải lập kế hoạch phân bổ lợi nhuân hợp lý để cải thiện nguồn vốn kinh doanh, nguồn vốn chủ sở hữu cơng ty tăng, thuận lợi cho việc sản xuất kinh doanh CHƯƠNG III : MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH Định hướng phát triển công ty thời gian tới : Các năm công ty tiếp tục thực sách mở rộng thị trường giá trị cung cấp dịch vụ cách mở thêm chi nhánh quảng cáo rộng rãi cơng ty Mở rộng thị trường sang tỉnh lân cận Đào tạo nâng cao trình độ quản lý trưởng phịng , trình độ nghiệp vụ nhân viên công ty nâng cao tay nghề công nhân trực tiếp sản xuất Giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động tài cơng ty : Sau thời gian nghiên cứu tình hình tài Sàn Giao Dịch Bất Động Sản BẮC Á LAND có số vấn đề sau : - Về chi phí : trông doanh nghiệp tồn nhiều khoản mục chi phí, tiết kiệm chi phí phải cơng ty đưa vào mục tiêu chiến lược có ý nghĩa thiết thực gắn liền với hoạt động sản xuất kinh doanh công ty Với đặc thù ngành nghề đơn vị gắn liền với hoạt động kinh doanh chủ yếu mua giới - bất động sản Đối với khoản chi phí bán hộ cơng ty nên tổ chức hệ thống phân phối hợp lý để vừa bán nhiều vừa tiết kiệm chi phí Đẩy mạnh marketing, xây dựng website , làm tốt khâu quảng cáo vừa tiết kiệm giao dịch, khách - hàng dễ dàng tìm hiểu thơng tin công ty, giá dịch vụ cơng ty Biện pháp để giảm thiểu chi phí xây dựng máy quản lý tinh gọn, chặt chẽ Về vốn : Để đảm bảo cho giao dịch giữ khách hàng công ty đảm bảo kế hoạch phương hướng phát triển cơng ty cơng ty phải có nguồn vốn - đảm bảo Và yếu tố đặc biệt mà doanh nghiệp cần phải quan tâm yếu tố người Cơng ty cần phải có sách thu hút nhân tài, giữ chân người giỏi Quan tâm nghe nghóng tâm tư nguyện vọng người lao động chăm lo tới đời sống vật chất, tinh thần họ để họ yên tâm cống hiến cho công ty Tổ chức tuyển dụng nhân sự, thường cuyên cử học lớp chuyên sâu nghiệp vụ nghành nghề, đặc biệt cán quản lý Kết luận