Phương thức đánh giá giá trị TSBĐ Tại Ngân hàng BIDV

Diapositiva 1 Phương thức đánh giá giá trị TSBĐ Tại Ngân hàng BIDV GV hướng dẫn Th S Vũ Thị Thanh Hà Nhóm 3 Nội dung chính I Lý thuyết về tài sản bảo đảm II Các phương thức đánh giá giá trị TSBĐ III T.

Phương thức đánh giá giá trị TSBĐ Tại Ngân hàng BIDV Nhóm GV hướng dẫn : Th.S Vũ Thị Thanh Hà Nội dung I Lý thuyết tài sản bảo đảm II Các phương thức đánh giá giá trị TSBĐ III Thực tiễn : Phương thức đánh giá giá trị TSBĐ BIDV Lý thuyết TSBĐ 1.1 Khái niệm đặc trưng TSBĐ 1.2 Các loại tài sản bảo đảm 1.3 Mục đích ý nghĩa việc đánh giá giá trị TSBĐ 1.4 Nguyên tắc đánh giá tài sản bảo đảm Khái niệm đặc trưng TSBĐ Khái niệm : Bên bảo đảm (bên vay /bên thứ ) Là tài sản Cầm cố Thế chấp Bảo lãnh Đảm bảo thực nghĩa vụ Ngân hàng ( bên cho vay ) Khái niệm đặc trưng TSBĐ Đặc trưng : Giá trị tài sản đảm bảo phải lớn nghĩa vụ bảo đảm Tài sản phải có sẵn thị trường tiêu thụ Tài sản có đủ sở pháp lí Các loại TSBĐ Tài sản cầm cố : tài sản mà khách hàng vay chuyển quyền kiềm soát tài sản sang cho ngân hàng thời gian thực cam kết Bao gồm : • • • • • Máy móc thiết bị, phương tiện vận tải ,nhiên liệu, vật liệu, nguyên liệu, hàng tiêu dùng,kim khí quý, đá quý vật có giá trị khác Các loại giấy tờ có giá Ngoại tệ tiền mặt, số dư tài khoản gửi tổ chức cung ứng dịch vụ ,thanh toán ngoại tệ tiền Việt Nam Quyền tài sản, quyền phần vốn góp, quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên Các tài sản khác theo quy định pháp luật Các loại TSBĐ Tài sản chấp : tài sản người vay trao cho ngân hàng giấy tờ sở hữu tài sản thời gian cam kết xác nhận cho ngân hàng quyền phát mại tài sản khách hàng không trả nợ Bao gồm : • • • Nhà ở, cơng trình xây dựng Giá trị quyền sử dụng đất Các tài sản khác theo quy định pháp luật Các loại TSBĐ Tài sản hình thành từ vốn vay : tài sản khách hàng vay mà giá trị tài sản tạo nên phần toàn khoản vay khách hàng - Đây biện pháp cuối để ngân hàng hạn chế việc người vay bán tài sản hình thành từ vốn vay Mục đích ý nghĩa việc đánh giá giá trị TSBĐ Giảm bớt tổn thất cho ngân hàng khách hàng lý khơng tốn nợ cho ngân hàng Làm động lực thúc đẩy khách hàng thực nghĩa vụ trả nợ • Khách hàng phải chịu chi phí xử lý TSBĐ Nguyên tắc • Tuân thủ cam kết hợp đồng Nguyên tắc Nguyên tắc Nguyên tắc đánh giá TSBĐ • Tuân thủ nguyên tắc cơng khai, nhanh chóng, thuận tiện Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản Đối với giấy tờ có giá chứng khốn nợ nói niêm yết thị trường chứng khoán → Giá trị xác định theo giá đóng cửa ngày giao dịch gần với thời điểm định giá Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản Đối với giấy tờ có giá hối phiếu địi nợ hối phiếu nhận nợ → Căn vào mệnh giá hối phiếu để định giá Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản Đối với vận đơn → Căn vào giá trị hàng hóa vận đơn để định giá Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản Đối với kim khí vàng, bạc, đá quý → Căn vào giá mua vào theo công bố Công ty vàng bạc đá quý thuộc NH NN&PT nông thôn Việt Nam cửa hàng vàng, bạc, đá quý Cơng ty vàng bạc có uy tín để định giá Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản Đối với kim khí q khơng phải vàng, bạc, đá q → Thuê tổ chức kiểm định độc lập để định giá Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản Đối với cổ phiếu chưa niêm yết thị trường chứng khoán → Định giá giá trị cổ phiếu thu bán lại chuyển nhượng Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản Đối với cổ phiếu niêm yết thị trường chứng khoán →Xác định giá trị theo trung bình cộng giá giao dịch trung bình cổ phiếu 20 ngày giao dịch liên tiếp gần với thời điểm định giá Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản Đối với trường hợp tiền thụ hưởng từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ →Giá trị định giá tính đến mức cao tổng số tiền bên bảo đảm nhận thời điểm nợ đến hạn Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản 10 Đối với quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên → Giá trị xác định sở chi phí hợp lý mà bên bảo đảm phải bỏ để có quyền khai thác, quản lý khu mỏ trữ lượng khu mỏ, khả khai thác Bên bảo đảm, thời gian phép khai thác… Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ 11 Đối với quyền đòi nợ phát sinh từ hợp đồng dân sự, thương mại → Việc định giá giá trị quyền đòi nợ dựa giá trị hợp đồng dân sự, thương mại khả toán bên có nghĩa vụ hợp đồng dân sự, thương mại thơng qua phân tích tài hoạt động kinh doanh đơn vị Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản 12 Đối với tài sản luân chuyển q trình sản xuất, kinh doanh →Có thể xác định giá trị tài sản bảo đảm tối đa giá trị nguồn vốn lưu động kỳ bên vay Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản 13 Đối với quyền thuê tài sản →Việc định giá quyền thuê tài sản chủ yếu dựa số tiền thuê mà Bên bảo đảm toán trước cho bên cho thuê cho thời gian chưa thuê Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản 14 Đối với tài sản hình thành tương lai → Giá trị tài sản bảo đảm giá trị theo dự toán Bên bảo đảm sở xác định nguồn hình thành tài sản Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản 15 Đối với tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ khác →Giá trị tài sản bảo đảm phải trừ phần giá trị nghĩa vụ bảo đảm Nhóm thực hiện: Nhóm Nguyễn Thị Thanh Huyền Phan Thị Diệu Linh Nguyễn Thị Xuân Thúy Trần Cẩm Vân Nguyễn Thị Phương Tú Nguyễn Duy Hồ ... Các phương thức đánh giá giá trị TSBĐ III Thực tiễn : Phương thức đánh giá giá trị TSBĐ BIDV Lý thuyết TSBĐ 1.1 Khái niệm đặc trưng TSBĐ 1.2 Các loại tài sản bảo đảm 1.3 Mục đích ý nghĩa việc đánh. .. định giá TSBĐ 3.2 Định giá bất động sản 3.3 Định giá cụ thể hệ số giá trị TSBĐ động sản Nguyên tắc định giá TSBĐ • TSBĐ phải xác định giá trị thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm • Việc xác định giá. .. Các phương thức định giá BĐS : PP So sánh trực tiếp PP Chi phí PP Thặng dư PP Thu nhập PP Chiết trừ Đối với động sản Phương pháp so sánh III Thực tiễn : Phương thức đánh giá giá trị TSBĐ BIDV