Đề tài: “ Thực trạng công tác định giá đấtcông tác định giá đất tại Việt Nam”tại Việt Nam

Đề tài: “ Thực trạng công tác định giá đất Việt Nam” GVHD: Bùi Nguyên Hạnh Nhóm: Mệt mỏi học giỏi Mục lục I/ Mở đầu II/ Nội dung 1, Tình hình chung cơng tác định giá đất Việt Nam 2, Những thành đạt công tác ĐGĐ năm gần 3, Những hạn chế thách thức công tác ĐGĐ 4, Giải pháp III/ Kết luận I/ Mở đầu • Mục tiêu:  Nắm bắt tình hình định giá đất Việt Nam  Đưa giải pháp cho hạn chế cịn tồn cơng tác định giá đất • Thời gian thực hiện: từ ngày 14/2 đến 21/2 • Các phương pháp thu thập số liệu: điều tra thu thập số liệu sơ cấp, thứ cấp, điều tra khảo sát thực địa, kế thừa tài liệu có sẵn… II/ Nội dung 1, Tình hình chung cơng tác ĐGĐ VN 1.1 Khái niệm ĐGĐ: ước tính giá trị QSDĐ hình thái tiền tệ cho MĐSD thời điểm xác định 1.2 Tình hình chung • Hiện cơng tác ĐGĐ Việt Nam cịn tồn nhiều bất cấp, chế ĐGĐ chưa thật khách quan • Giá đất Việt Nam có chênh lệch lớn giá nhà nước giá thị trường • Giá đất khu vực khác có chênh lệch lớn 2, Thành đạt • Tại Thơng tư liên tịch số 02/2010/TTLTBTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 Bộ Tài nguyên Mơi trường Bộ Tài hướng dẫn xây dựng, thẩm định ban hành bảng giá đất, điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương => giúp việc xây dựng bảng giá đất sát với thực tế địa phương khác • Hiện VN thành lập tổ chức ĐGĐ, tổng công ty Đất VN có nhiều cơng ty ĐGĐ xuất hiện: VVFC, … 3, Hạn chế thách thức 3.1 Hạn chế  Đất quan nhà nước chưa phù hợp với chế thị trường thiếu khách quan, tính độc lập=> dễ tạo nguy tham nhũng giao, thu hồi, không đảm bảo đúng, đủ quyền lợi cho người bị thu hồi đất  Giá đất bị định giá thấp –giá BĐS cao=> kích thích gia tăng nhanh chóng giao dịch bán đất, góp phần vào gia tăng lộn xộn nhanh chóng thị thiếu hiệu trầm trọng sở hạ tầng chi phí vốn gắn liền với thực trạng • VD: Nghiên cứu WB khẳng định, giá BĐS Hà Nội TPHCM mức cao so với thành phố tương đương châu áNghin cứu WB khẳng định, giá BĐS Hà Nội TPHCM mức cao so với thành phố tương đương Châu Á Theo ông Dean, vung ven đô, giá đất mức xấp xỉ 500USD/m2 trở lên hai thành phố, gần khu trung tâm, giá đất Hà Nội cao nhiều so với TPHCM: Lên tới 7.000USD/m2 8.000USD/m2 Hà Nội, mức khoảng 4.000USD/m2 TPHCM  Đất chưa định giá sát với giá thị trường nguồn thu từ đất bị thất Cách giá giảm, NSNN thất thu • Ví dụ, có giao dịch chuyển quyền sử dụng đất khu vực phố Hàng Ngang, Hàng Đào, giá thực từ 700 – 800 triệu đồng/m2, hai chủ thể giao dịch ghi hợp đồng khoảng 100 triệu đồng/m2 (thấp xuống – lần giá thực) để nộp thuế lợi tức Cơ quan thuế biết khơng thể làm khác giá Nhà nước quy định khu vực 81 triệu đồng/m2! Như vậy, số thuế thu từ vụ chuyển nhượng cao 1/7 10 • Việc tồn chế hai giá giá nhà nước giá thị trường nguyên nhân gây ách tắc thị trường đất đai, làm khó khăn thêm tiếp cận nhà người dân Giá đất cao làm cho việc xây dựng sở hạ tầng, mở rộng đường sá ngày khó khăn Cịn đại đa số người có nhu cầu nhà phải “gồng mình” lên để gánh chịu mức giá cao so với thực tế 11 • Định giá quyền sử dụng đất tranh chấp chưa hợp lý, thấp giá thị trường => người dân khơng chấp nhận => khó giải tranh chấp • Chính sách địa phương tỉnh, tỉnh với trung ương chưa đồng lĩnh vực đền bù giải tỏa, tái định cư người dân bị thu hồi đất Cơ quan có thẩm quyền quy định giá đất lại thường xuyên thay đổi nâng giá theo quy luật, theo thời gian giá biến động ngồi thị trường =>tình trạng giá đất khơng ổn định; tốn tiền đền bù đất cho người dân, hộ dân giao đất sớm lại nhận tiền đền bù thấp hộ dân giao đất muộn hộ dân giao đất muộn giá đất đền bù thay đổi theo thời gian giá thường cao giá cũ 12 4, Giải pháp • Sửa đổi chế ĐGĐ: Áp dụng hệ thống ĐGĐ độc lập với máy hành • ĐGĐ theo quy định tiêu chuẩn kỹ thuật ĐG phù hợp với chuẩn quốc tế, khu vực • Cần phải có qui định cụ thể xác định giá đất thị trường • Có sách khung giá chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất thành đất khu dân cư phù hợp 13 • Cần sửa đổi cách Luật Đất đai hành, khắc phục vướng mắc lý luận thực tế vấn đề sở hữu đất đai, giá đất • Thành lập tổ chức định giá đất người dân có quyền thuê tổ chức làm đảm bảo tính khách quan • Cần xây dựng bảng giá đất, giá đền bù đảm bảo lợi ích thỏa đáng người bị thu hồi đất Trong người dân cần đền bù theo giá thị trường • Quy định chế linh hoạt xác định giá đất 14 III/ Kết luận • Hiện q trình CNH-HĐH gắn với q trình thị hóa diễn mạnh mẽ dấn đến nhu cầu thay đổi mục đích SDĐ tăng lên, cơng tác giải phóng mặt gặp nhiều khó khăn xác định giá đất nguyên nhân bản, yêu cầu đặt phải đưa giải pháp phù hợp cho việc xác định giá đất bồi thường thiệt hại giải phóng mặt bằng.Nó tạo điều kiện thuận lợi cho cơng tác giải phóng mặt góp phần tích cực vào trình xây dựng đất nước 15 ... toán tiền đền bù đất cho người dân, hộ dân giao đất sớm lại nhận tiền đền bù thấp hộ dân giao đất muộn hộ dân giao đất muộn giá đất đền bù thay đổi theo thời gian giá thường cao giá cũ 12 4, Giải... luận thực tế vấn đề sở hữu đất đai, giá đất • Thành lập tổ chức định giá đất người dân có quyền th tổ chức làm đảm bảo tính khách quan • Cần xây dựng bảng giá đất, giá đền bù đảm bảo lợi ích... tâm, giá đất Hà Nội cao nhiều so với TPHCM: Lên tới 7.000USD/m2 8.000USD/m2 Hà Nội, mức khoảng 4.000USD/m2 TPHCM  Đất chưa định giá sát với giá thị trường nguồn thu từ đất bị thất Cách giá giảm,