DU AN TRANG TRAI NONG NGHIEP KET HOP DU LICH TRAI NGHIEM 100HA HOA BINH

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Địa Chỉ: 28B Mai Thị Lựu Phường Đakao – Quận 1 – Tp. HCM Website: http:lapduandautu.com.vn Website: http:www.lapduan.com.vn Homepage: http:duanviet.com.vn Email: lapduanvietgmail.com Hotline: 0918755356 0903034381 Dự Án Việt – nơi bắt đầu của những thành công vượt bậc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THUYẾT MINH DỰ ÁN TRANG TRẠI NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DỊCH VỤ DU LỊCH TRẢI NGHIỆM VÀ NGHỈ DƯỠNG Địa điểm: Xã Xăm Khòe, Huyện Mai Châu, Tỉnh Hịa Bình Tháng 06/2022 CƠNG TY TNHH TƯ VẤN -  - DỰ ÁN TRANG TRẠI NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DỊCH VỤ DU LỊCH TRẢI NGHIỆM VÀ NGHỈ DƯỠNG Địa điểm: Tỉnh Hịa Bình CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH TƯ VẤN Giám đốc Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU .6 I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 10 5.1 Mục tiêu chung 10 5.2 Mục tiêu cụ thể 10 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN .12 I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 12 1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án12 1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực dự án 14 II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 15 2.1 Quan điểm du lịch Việt Nam 15 2.2 Tổng quan du lịch Việt Nam 202216 2.3 Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022 17 2.4 Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm 2.5 Thị trường rau 19 20 III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 23 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án 23 3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho hạng mục đầu tư 27 IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 33 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 4.1 Địa điểm xây dựng 33 4.2 Hình thức đầu tư 33 V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO33 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 33 5.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 35 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 36 I PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 36 II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CƠNG NGHỆ 2.1 Khu nhà nghỉ dưỡng cao cấp 38 38 2.2 Khu thương mại dịch vụ nhà hàng44 2.3 Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống 47 2.4 Khu nông trại trải nghiệm, du lịch sinh thái 2.5 Khu trưng bày sản phẩm nơng sản 55 2.6 Hạng mục nhà kính công nghệ cao 57 51 2.7 Khu trồng rau sạch, sản xuất nông nghiệp hữu (Organic) 70 2.8 Khu trồng truyền thống73 2.9 Khu nuôi trồng thủy sản 74 2.10 Khu hồ cảnh quan, điều tiết nước, câu cá 78 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 81 I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 81 1.1 Chuẩn bị mặt 81 1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 81 81 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 2.1 Các phương án xây dựng cơng trình 2.2 Các phương án kiến trúc 81 81 84 III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 85 3.1 Phương án tổ chức thực 85 3.2 Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 86 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 88 I GIỚI THIỆU CHUNG 88 II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 88 89 IV NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MƠI TRƯỜNG 89 4.1 Giai đoạn thi cơng xây dựng cơng trình 89 4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 91 V PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 93 VI BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 94 6.1 Giai đoạn xây dựng dự án 94 6.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 95 VII KẾT LUẬN 97 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 98 I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 98 II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 100 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 100 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu công suất thiết kế dự án: 100 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 2.3 Các chi phí đầu vào dự án: 100 2.4 Phương ánvay.101 2.5 Các thơng số tài dự án 101 KẾT LUẬN 104 I KẾT LUẬN 104 II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ.104 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .105 Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự án 105 Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 106 Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm 107 Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 108 Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 109 Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn 110 Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu 111 Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) 112 Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 113 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 CHƯƠNG I I MỞ ĐẦU GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN Mã số doanh nghiệp: Thông tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm: Họ tên: Chức danh:Giám đốc Sinh ngày: Quốc tịch: Việt Nam Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu số: Ngày cấp: Nơi cấp: Địa thường trú: Chỗ tại: I MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Địa điểm thực dự án:, Tỉnh Hịa Bình Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 1.061.000,0 m2 (106,10 ha) Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: 130.412.726.000 đồng (Một trăm ba mươi tỷ, bốn trăm mười hai triệu, bảy trăm hai mươi sáu nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (30%) + Vốn vay - huy động (70%) : 39.123.818.000 đồng : 91.288.908.000 đồng Công suất thiết kế sản phẩm/dịch vụ cung cấp: Bán vé tham quan 57.240, lượt khách/năm Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Dịch vụ lưu trú nghỉ dưỡng Kinh doanh nhà hàng, thương mại dịch vụ Kinh doanh khu vui chơi giải trí Trồng trọt 25.758, 40.068, 17.172, 1.465,8 lượt khách/năm lượt khách/năm lượt khách/năm tấn/năm II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Về nông nghiệp Nước ta nước nông nghiệp, trình xây dựng đất nước Đảng nhà nước ta phát triển theo hướng công nghiệp, đại hóa Trong năm gần kinh tế- xã hội nước ta phát triển cách mạnh mẽ Các ngành công nghiệp, dịch vụ công nghệ phát triển đa dạng Tuy nhiên, Việt Nam nông nghiệp ngành kinh tế quan trọng trồng trọt chăn ni đóng vai trị quan trọng thiết yếu Đặc biệt năm gần thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hoành hành, giá mặt hàng nông nghiệp chăn nuôi bấp bênh Đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn, lương thực, thực phẩm không cung cấp đủ cho thị trường nội địa dẫn đến ảnh hưởng đến vấn đề an ninh lương thực đất nước Chính vậy, sản xuất nơng nghiệp cấp lãnh đạo quan nhà nước quan tâm, đặc biệt vấn đề đầu tư tiếp cận công nghệ, kỹ thuật tiến trồng trọt chăn nuôi bước nâng cao xuất Đồng thời với nhiều sách ưu đãi đầu tư nhà nước ngành sản xuất nông nghiệp tạo điều kiện cho ngành kinh tế phát triển bước vào đại Tuy nhiên, nhiều sở sản xuất kinh doanh xây dựng tự phát, không đăng ký, nhân giống sản xuất không theo hệ thống, khơng kiểm tra, kiểm sốt Các khâu sản xuất cịn thiếu tính liên kết, chưa gắn sản xuất với chế biến với thị trường Thường xuyên cân đối cung – cầu; giá phụ thuộc vào thương lái; hiệu trồng trọt chưa cao Trang trại hộ Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 gia đình cịn nhiều nên việc áp dụng cơng nghệ cao, tiên tiến cịn gặp khó khăn Chưa có chế, sách riêng cho việc xây dựng phát triển chuỗi liên kết trồng trọt - tiêu thụ sản phẩm gây trở ngại lớn đến hoạt động cần kinh phí để triển khai xây dựng chuỗi liên kết Vì việc thành lập hệ thống nông nghiệp tập trung nhu cầu thiết yếu, đảm bảo cho việc quản lý, kiểm soát phát triển mơi trường trồng trọt chun nghiệp Hịa Bình có tiềm lớn ngành nông nghiệp rau củ Hiện quyền địa phương nơng dân có nhu cầu lớn giống rau củ quả, kỹ thuật canh tác, kỹ thuật rải vụ; cần có đơn vị kết nối bao tiêu để giải đầu cho sản phẩm, nhiên chưa có nhiều doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực Về du lịch kết hợp Về du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng: Quan điểm phát triển du lịch Việt Nam là: "Phát triển nhanh bền vững Phải phát huy lợi thế, khai thác tốt nguồn lực để phát triển nhanh, có hiệu du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa - xã hội nước ta" Mục tiêu tiêu phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020 đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp khu vực; ngành du lịch thực trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính chun nghiệp, đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang đậm sắc văn hóa Viêṭ Nam thân thiện mơi trường Định hướng thị trường phát triển sản phẩm: "Đặc biệt trọng đến sản phẩm du lịch sinh thái văn hóa lịch sử; trọng xây dựng sản phẩm du lịch đặc sắc mang sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái khu vực có hệ sinh thái đặc trưng" Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn hóa " Như vậy, du lịch cộng đồng khai Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 thác tiềm văn hóa địa phương mang tính phát triển bền vững cho ngành du lịch nước nhà Từ thực tế trên, lên kế hoạch thực dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng”tại Tỉnh Hịa Bìnhnhằm phát huy tiềm mạnh mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhnông nghiệp kết hợp du lịch trải nghiệmcủa tỉnh Hịa Bình III CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ  Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014 Quốc hội;  Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc hội;  Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 17 tháng 11 năm 2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Văn hợp 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp Luật thuế thu nhập doanh nghiệp văn phòng quốc hội ban hành;  Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư;  Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 sửa đổi bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;  Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;  Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng năm 2021quy định đánh giá sơ tác động môi trường;  Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng dự tốn xây dựng cơng trình Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, tốn, tốn hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; Chi phí khởi cơng, khánh thành; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi cơng; Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự tốn xây dựng cơng trình; Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường; Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình, hợp đồng; Chi phí tư vấn quản lý dự án; 98 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm cơng trình; Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt tốn vốn đầu tư; Chi phí vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho q trình tiền chạy thử chạy thử Dự phịng phí Dự phịng phí 5% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án: 130.412.726.000 đồng (Một trăm ba mươi tỷ, bốn trăm mười hai triệu, bảy trăm hai mươi sáu nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (30%) : 39.123.818.000 đồng + Vốn vay - huy động (70%) : 91.288.908.000 đồng II.2 Dự kiến nguồn doanh thu vàcông suất thiết kế dự án: 57.240, lượt khách/năm 25.758, lượt Dịch vụ lưu trú nghỉ dưỡng khách/năm Kinh doanh nhà hàng, thương mại dịch 40.068, lượt vụ khách/năm 17.172, lượt Kinh doanh khu vui chơi giải trí khách/năm Trồng trọt 1.465,8 tấn/năm Nội dung chi tiết trình bày Phần phụ lục dự án kèm theo Bán vé tham quan 99 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 II.3 Các chi phí đầu vào dự án: Chi phí đầu vào dự án Chi phí marketing, bán hàng Chi phí khấu hao TSCĐ Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí nguyên vật liệu Chi phí quản lý vận hành Chi phí lãi vay Chi phí lương Chế độ thuế Thuế TNDN % 3% "" 5% 45% 5% "" "" % 20 Khoản mục Doanh thu Khấu hao Tổng mức đầu tư thiết bị Doanh thu Doanh thu Kế hoạch trả nợ Bảng lương II.4 Phương ánvay • Sốtiền : 91.288.908.000 đồng • Thờihạn : 10năm (120tháng) • Ân hạn : 1năm • Lãi suất,phí : Tạmtínhlãisuất10%/năm(tùytừngthờiđiểmtheo lãisuất ngânhàng) • Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốnvay Lãi vay, hình thức trả nợgốc Thời hạn trả nợ vay 10 năm Lãi suất vay cố định 10% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 15% /năm Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC Hình thức trả nợ 10,1% /năm (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 70%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 30%; lãi suất vay dài hạn 10%/năm; chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) là15%/năm 100 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 II.5 Các thơng số tài dự án II.5.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng 10 năm dự án, trung bình năm trả 14,6 tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 174% trả nợ II.5.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án là13,46lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo bằng13,46đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hoàn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư cịn phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn giản đơn dự án năm thángkể từ ngày hoạt động II.5.3 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu Khả hoàn vốn thời điểm hoàn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 2,32cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 2,32đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 10,1%) Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ8 hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ7 Như thời gian hồn vốn có chiết khấu dự án năm thángkể từ ngày hoạt động 101 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 II.5.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) Trong đó: - P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất - CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 10,1%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV =172.774.788.000 đồng Như vòng 50 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá 172.774.788.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao II.5.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) tỷ suất chiết khấu mà giá rịng NPV Hay nói cách khác, IRR suất chiết khấu mà dùng để quy đổi dịng tiền tệ giá trị dòng thu nhập cân với giá trị chi phí Trong đó: - C0: tổng chi phí đầu tư ban đầu (năm 0) - Ct: dòng tiền năm t - n: thời gian thực dự án - NPV: giá Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 21,41%>10,1% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời 102 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 KẾT LUẬN I KẾT LUẬN Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 3,4 tỷ đồng thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho hàng trăm lao động địa phương Góp phần phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế III ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ để chúng tơi triển khai thực bước dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng”tại Tỉnh Hịa Bình theo tiến độ quy định, sớm đưa dự án vào hoạt động 103 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ĐVT: 1000 VNĐ Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự án 104 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 105 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm 106 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 107 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 108 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn 109 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu 110 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) 111 Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm nghỉ dưỡng” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 112 ... Bãi đậu xe 14 Vườn hoa theo chủ đề 15 Hồ nước cảnh quan 16 Khu trồng ăn phục vụ du lịch Cây xanh cảnh quan đất dự phòng xây 17 dựng khác Khu trang trại nông nghiệp kết hợp du B lịch Nhà điều... thêm chi tiết xanh, tranh ảnh trang trí khác thêm phần bật Ngoài ra, tùy theo phong cách thiết kế nhà hàng BBQ mà bạn hướng đến mà có cách trang trí nhà hàng khác 45 Dự án ? ?Trang trại nông nghiệp... triển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn hóa " Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” với nội dung: Phát triển du