DU AN TRUNG TAM SAN XUAT GIONG CAY TRONG

CÔNG TY TNHH THUYẾT MINH DỰ ÁN TRUNG TÂM SẢN XUẤT GIỐNG CÂY NÔNG NGHIỆP Địa điểm: tỉnh Nghệ An CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN -  - DỰ ÁN TRUNG TÂM SẢN XUẤT GIỐNG CÂY NÔNG NGHIỆP Địa điểm:, tỉnh Nghệ An ĐƠN VỊ TƯ VẤN CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT 0918755356-0936260633 Giám đốc Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 MỤC LỤC Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 I I MỞ ĐẦU GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN Thông tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm: Họ tên: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Địa điểm thực dự án:, tỉnh Nghệ An Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 950.000,0 m2 (95,00 ha) Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: 112.732.563.000 đồng (Một trăm mười hai tỷ, bảy trăm ba mươi hai triệu, năm trăm sáu mươi ba nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (15%) + Vốn vay - huy động (85%) : 16.909.884.000 đồng : 95.822.679.000 đồng Công suất thiết kế sản phẩm/dịch vụ cung cấp: I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Nước ta nước nơng nghiệp, q trình xây dựng đất nước Đảng nhà nước ta phát triển theo hướng cơng nghiệp, đại hóa Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Trong năm gần kinh tế- xã hội nước ta phát triển cách mạnh mẽ Các ngành công nghiệp, dịch vụ công nghệ phát triển đa dạng Tuy nhiên, Việt Nam nông nghiệp ngành kinh tế quan trọng trồng trọt chăn ni đóng vai trị quan trọng thiết yếu Đặc biệt năm gần thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hoành hành, giá mặt hàng nông nghiệp chăn nuôi bấp bênh Đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn, lương thực, thực phẩm không cung cấp đủ cho thị trường nội địa dẫn đến ảnh hưởng đến vấn đề an ninh lương thực đất nước Chính vậy, sản xuất nông nghiệp cấp lãnh đạo quan nhà nước quan tâm, đặc biệt vấn đề đầu tư tiếp cận công nghệ, kỹ thuật tiến trồng trọt chăn nuôi bước nâng cao xuất Đồng thời với nhiều sách ưu đãi đầu tư nhà nước ngành sản xuất nông nghiệp tạo điều kiện cho ngành kinh tế phát triển bước vào đại Tuy nhiên, nhiều sở sản xuất kinh doanh xây dựng tự phát, không đăng ký, nhân giống sản xuất không theo hệ thống, khơng kiểm tra, kiểm sốt Các khâu sản xuất cịn thiếu tính liên kết, chưa gắn sản xuất với chế biến với thị trường Thường xuyên cân đối cung – cầu; giá phụ thuộc vào thương lái; hiệu trồng trọt chưa cao Trang trại hộ gia đình cịn nhiều nên việc áp dụng cơng nghệ cao, tiên tiến cịn gặp khó khăn Chưa có chế, sách riêng cho việc xây dựng phát triển chuỗi liên kết trồng trọt - tiêu thụ sản phẩm gây trở ngại lớn đến hoạt động cần kinh phí để triển khai xây dựng chuỗi liên kết Vì việc thành lập hệ thống nông nghiệp tập trung nhu cầu thiết yếu, đảm bảo cho việc quản lý, kiểm sốt phát triển mơi trường trồng trọt chuyên nghiệp Từ thực tế trên, lên kế hoạch thực dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp”tại xã Cẩm Sơn, huyện Anh Sơn, tỉnh Nghệ Annhằm phát huy tiềm mạnh mình, đồng thời góp phần Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 phát triển hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhnông nghiệpcủa tỉnh Nghệ An II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ − − − − − − − − − − − − − − − − Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014 Quốc hội; Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 17 tháng 11 năm 2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Văn hợp 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp Luật thuế thu nhập doanh nghiệp văn phòng quốc hội ban hành; Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 sửa đổi bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai; Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng năm 2021quy định đánh giá sơ tác động môi trường; Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 phủ quy định hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp; Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng năm 2021 Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng quy định Phụ lục VIII, thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng; Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốn đầu tư Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2020 III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN III.1 Mục tiêu chung − Phát triển dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” theotiêu chuẩn chuyên nghiệp, đại, theo hướng chuyên canh, tạo sản phẩm chất lượng, có suất, hiệu kinh tế cao nhằm nâng cao giá trị ngành nông nghiệpđảm bảo tiêu chuẩn phục vụ nhu cầu chỗ, vừa phục vụ nhu cầu nước xuất khẩu, đáp ứng nhu cầu người dân thị trường góp phần tăng hiệu kinh tế địa phương tăng thu nhập cho người lao động    − Khai thác có hiệu tiềm về: đất đai, lao động sinh thái khu vực tỉnh Nghệ An − Dự án vào hoạt động góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hố - đại hoá hội nhập kinh tế địa phương, tỉnh Nghệ An Hơn nữa, dự án vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho nhiều hộ gia đình, góp phần giải tình trạng thất nghiệp lành mạnh hố môi trường xã hội vùng thực dự án − III.2 Mục tiêu cụ thể − Phát triển mô hình trồng trọt loại giống trong, thảo dược chuyên − nghiệp, đại, cung cấp sản phẩm trồng trọt chất lượng, giá trị, hiệu kinh tế cao, đảm bảo vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm Tổ chức Trang trại trồng trọt theo phương châm "năng suất cao - chi phí thấp - − phát triển bền vững" Nâng cao chất lượng nông sản cho người tiêu dùng, giá thành sản phẩm thấp − Xây dựng thương hiệu chủ đầu tư lớn mạnh có tầm cỡ nước khu vực Xây dựng mơ hình nơng nghiệp theo hướng chun nghiệp, áp dụng cơng nghệ cao, tập trung giảm chi phí, tăng hiệu quả, xử lý môi trường tốt giúp ngành chăn nuôi phát triển bền vững − Dự án thiết kế với quy mô, công suất sau: Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 − − − Mơ hình dự án hàng năm cung cấp cho thị trường sản phẩm đạt tiêu chuẩn chất lượng khác biệt thị trường Giải công ăn việc làm cho phận người dân địa phương, nâng cao sống cho người dân Góp phần phát triển kinh tế xã hội người dân địa bàn tỉnh Nghệ Annói chung Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý Nghệ An tỉnh có diện tích lớn Việt Nam, thuộc vùng Bắc Trung Bộ - miền Trung Việt Nam Tỉnh Nghệ An có vị trí địa lý: - Phía bắc giáp tỉnh Thanh Hóa - Phía nam giáp tỉnh Hà Tĩnh - Phía đơng giáp Biển Đơng - Phía tây bắc giáp tỉnh Hủa Phăn, Lào - Phía tây giáp tỉnh Xiêng Khoảng, Lào Các điểm cực tỉnh Nghệ An: Điểm cực bắc tại: xã Thông Thụ, huyện Quế Phong Điểm cực đơng tại: xã Quỳnh Lập, thị xã Hồng Mai Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Điểm cực tây tại: xã Mường Ải, huyện Kỳ Sơn Điểm cực nam tại: xã Nam Kim, huyện Nam Đàn Trung tâm hành tỉnh thành phố Vinh, nằm cách thủ đô Hà Nội 291 km phía nam.Tỉnh Nghệ An có đường biên giới dài 419 km đường bờ biển phía đơng dài 82 km Điều kiện tự nhiên Sông Giăng KDL sinh thái Pha Lài, nằm vườn quốc gia Pù Mát Nghệ An nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có mùa rõ rệt hè đông Từ tháng đến tháng dương lịch hàng năm, tỉnh chịu ảnh hưởng gió phơn tây nam khơ nóng Vào mùa đơng, chịu ảnh hưởng gió mùa đơng bắc lạnh ẩm ướt Nghệ An có đường biên giới với Lào dài 419 km, tỉnh có đường biên giới dài dài Việt Nam Diện tích: 16.490,25 km² Lượng mưa trung bình hàng năm: 1.670 mm Nhiệt độ trung bình: 25,2 °C Số nắng năm: 1.420 Độ ẩm tương đối trung bình: 86-87% Vĩ độ: 18°33′ đến 19°25′ vĩ bắc Kinh độ: 102°53′ đến 105°46′ kinh đơng Nghệ An tỉnh có đầy đủ địa hình núi cao, trung du, đồng ven biển Phía Tây dãy núi Bắc Trường Sơn Tỉnh có 10 huyện miền núi, số huyện miền núi cao Các huyện miền núi tạo thành miền Tây Nghệ An Có huyện số nằm Khu dự trữ sinh miền tây Nghệ An UNESCO công nhận khu dự trữ sinh giới Các huyện, thị cịn lại trung du ven biển, Hoàng Mai, Quỳnh Lưu, Diễn Châu, Nghi Lộc, Cửa Lị giáp biển Tài ngun khống sản 10 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 85%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 15%; lãi suất vay dài hạn 10%/năm; chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) là15%/năm VII.2 Các thơng số tài chính dự án VII.2.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vịng 10 năm dự án, trung bình năm trả 15,3 tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 145% trả nợ VII.2.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hoàn vốn dự án 15.18 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 15.18 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn giản đơn dự án năm thángkể từ ngày hoạt động VII.2.3 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t =n PIp = ∑ CFt ( P / F , i%, t ) t =1 P Khả hồn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 2.55 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 2.55 đồng thu 96 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 nhập cùng quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9.9%) t =Tp O = − P + ∑ CFt ( P / F , i %, Tp ) Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Như thời gian hồn vốn có chiết khấu dự án năm thángkể từ ngày hoạt động t =1 VII.2.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t =n NPV = − P + ∑ CFt ( P / F , i %, t ) t =1 Trong đó: - P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất - CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 9.9%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 174.876.815.000 đồng Như vịng 50 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá 174.876.815.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao VII.2.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) tỷ suất chiết khấu mà giá rịng NPV Hay nói cách khác, IRR suất chiết khấu mà dùng để quy đổi dịng tiền tệ giá trị dòng thu nhập cân với giá trị chi phí Trong đó: - C0: tổng chi phí đầu tư ban đầu (năm 0) - Ct: dòng tiền năm t - n: thời gian thực dự án - NPV: giá 97 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 22.03% > 9.9% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời 98 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 KẾT LUẬN I + + + KẾT LUẬN Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: Các tiêu tài dự án cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 1,8 tỷ đồng thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án Hàng năm giải việc làm cho hàng trăm lao động địa phương Góp phần phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế III ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ chúng tơi để chúng tơi triển khai thực bước dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp”tại xã Cẩm Sơn, huyện Anh Sơn, tỉnh Nghệ An theo tiến độ quy định, sớm đưa dự án vào hoạt động 99 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ĐVT:1000 VNĐ Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự án TT Nội dung I Xây dựng Khu nhà điều hành, văn phòng Khu nhà xưởng Nhà kho Nhà để xe Nhà bảo vệ Đường giao thông nội Khuôn viên, xanh cảnh quan Đất trồng chè Đất trồng mía Tầng Diện tích cao Diện tích ĐVT sàn 950.000, m2 Thành tiền trước VAT VAT Thành tiền sau VAT 48.901.736 4.890.174 53.791.910 m2 3.918 712.364 71.236 783.600 m2 1.454 1.982.727 198.273 2.181.000 m2 1.454 1.321.818 132.182 1.454.000 m2 1.230 1.118.182 111.818 1.230.000 m2 1.454 19.827 1.983 21.810 - m2 550 557.250 55.725 612.975 - m2 50 1.598.659 159.866 1.758.525 m2 - - - - m2 - - - - 200,0 1.500,0 1.000,0 1.000,0 15,0 1.114,5 35.170,5 200.000, 200.000, Đơn giá 200,0 1.500, 1.000, 1.000, 15,0 100 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 TT Nội dung Tầng Diện tích cao Diện tích ĐVT sàn Đơn giá Thành tiền trước VAT VAT Thành tiền sau VAT m2 220 20.000.000 2.000.000 22.000.000 m2 - - - - m2 - - - - 11 Đất trồng thảo dược 12 Đất trồng cau 100.000, 260.000, 35.000,0 13 Đất trồng lát hoa 35.000,0 m2 - - - - 14 Đất trồng mac ka 40.000,0 m2 - - - - 15 Đất trồng quế Hệ thống tổng thể 40.000,0 m2 - - - - 7.600.000 6.909.091 690.909 7.600.000 9.025.000 8.204.545 820.455 9.025.000 5.700.000 5.181.818 518.182 5.700.000 1.425.000 1.295.455 129.545 1.425.000 6.347.636 634.764 6.982.400 600.000 545.455 54.545 600.000 3.676.500 3.342.273 334.227 3.676.500 10 Đất trồng nấm - Hệ thống cấp nước - Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể II Hệ thống PCCC Thiết bị Thiết bị văn phòng Thiết bị máy móc sản xuất Hệ thống Hệ thống Hệ thống Hệ thống Trọn Bộ Trọn Bộ 101 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 TT Nội dung Thiết bị trồng trọt Thiết bị khác III Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây IV dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế kỹ thuật Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Tầng Diện tích cao Diện tích ĐVT sàn Trọn Bộ Trọn Bộ 2,414 0,330 0,663 1,611 0,886 0,046 0,129 0,126 0,120 Đơn giá Thành tiền trước VAT VAT Thành tiền sau VAT 2.205.900 2.005.364 200.536 2.205.900 500.000 454.545 45.455 500.000 (GXDtt+GTBtt ) * ĐMTL% 1.333.660 133.366 1.467.026 3.600.890 360.089 3.960.979 182.139 18.214 200.353 366.567 36.657 403.224 787.798 78.780 866.578 433.289 43.329 476.618 25.155 2.516 27.671 71.219 7.122 78.341 61.807 6.181 67.988 58.891 5.889 64.780 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% GXDtt * ĐMTL % GXDtt * ĐMTL % (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% GXDtt * ĐMTL % GXDtt * ĐMTL % 102 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 TT Nội dung Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt 10 thiết bị Chi phí báo cáo đánh giá 11 tác động môi trường V Chi phí GPBM VI Chi phí vốn lưu động VI I Chi phí dự phòng Tầng Diện tích cao Diện tích ĐVT sàn 2,083 0,718 Đơn giá GXDtt * ĐMTL % GTBtt * ĐMTL % TT 95,0 TT 368.421 5% Thành tiền trước VAT VAT Thành tiền sau VAT 1.018.596 101.860 1.120.455 45.576 4.558 50.134 549.851 54.985 604.836 31.818.182 5.601.847 3.181.818 560.185 35.000.000 6.162.031 4.880.198 488.020 5.368.217 102.484.14 Tổng cộng 103 10.248.41 112.732.563 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm T T Chỉ tiêu I Xây dựng Khu nhà điều hành, văn phòng Khu nhà xưởng Nhà kho Nhà để xe Nhà bảo vệ Đường giao thông nội Khuôn viên, xanh cảnh quan Đất trồng chè Đất trồng mía 10 Đất trồng nấm 11 12 13 14 15 - Đất trồng thảo dược Đất trồng cau Đất trồng lát hoa Đất trồng mac ka Đất trồng quế Hệ thống tổng thể Hệ thống cấp nước Giá trị ban đầu 64.537.998 940.141 2.616.702 1.744.468 1.475.719 26.167 735.430 2.109.828 26.394.97 9.118.263 Năm khấu hao 15 4.302.533 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 62.676 174.447 116.298 98.381 1.744 49.029 140.655 1.759.66 607.884 Năm hoạt động 10 4.302.53 4.302.533 4.302.533 4.302.533 62.676 62.676 62.676 62.676 174.447 174.447 174.447 174.447 116.298 116.298 116.298 116.298 98.381 98.381 98.381 98.381 1.744 1.744 1.744 1.744 49.029 49.029 49.029 49.029 140.655 140.655 140.655 140.655 1.759.66 1.759.66 1.759.66 1.759.665 5 607.884 607.884 607.884 607.884 104 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 T T Chỉ tiêu - Hệ thống cấp điện tổng thể II Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống PCCC Thiết bị Thiết bị văn phịng Thiết bị máy móc sản xuất Thiết bị trồng trọt Thiết bị khác Tổng cộng TT Chỉ tiêu I Xây dựng Khu nhà điều hành, văn phòng Khu nhà xưởng Nhà kho Nhà để xe Nhà bảo vệ Đường giao thông nội Giá trị ban đầu 10.827.93 6.838.697 1.709.674 7.032.534 604.308 3.702.897 2.221.738 503.590 71.570.53 Giá trị ban đầu 64.537.99 940.141 2.616.702 1.744.468 1.475.719 26.167 735.430 Năm hoạt động 10 Năm khấu hao 15 721.862 721.862 721.862 15 15 8 8 455.913 113.978 879.067 75.539 462.862 277.717 62.949 5.181.60 455.913 113.978 879.067 75.539 462.862 277.717 62.949 5.181.60 455.913 455.913 455.913 113.978 113.978 113.978 879.067 75.539 462.862 277.717 62.949 5.181.60 4.302.533 4.302.533 0 Năm khấu hao 11 15 4.302.533 15 15 15 15 15 15 62.676 174.447 116.298 98.381 1.744 49.029 12 13 4.302.53 4.302.533 62.676 62.676 174.447 174.447 116.298 116.298 98.381 98.381 1.744 1.744 49.029 49.029 105 721.862 721.862 Năm hoạt động 14 15 4.302.53 4.302.533 62.676 62.676 174.447 174.447 116.298 116.298 98.381 98.381 1.744 1.744 49.029 49.029 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 TT Chỉ tiêu Khuôn viên, xanh cảnh quan Đất trồng chè Đất trồng mía 10 Đất trồng nấm 11 12 13 14 15 - Đất trồng thảo dược Đất trồng cau Đất trồng lát hoa Đất trồng mac ka Đất trồng quế Hệ thống tổng thể Hệ thống cấp nước - Hệ thống cấp điện tổng thể II Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống PCCC Thiết bị Thiết bị văn phòng Thiết bị máy móc sản xuất Thiết bị trồng trọt Thiết bị khác Tổng cộng Giá trị ban đầu 2.109.828 26.394.97 9.118.263 10.827.93 6.838.697 1.709.674 7.032.534 604.308 3.702.897 2.221.738 503.590 71.570.53 15 15 15 15 15 15 15 11 140.655 1.759.66 607.884 12 140.655 1.759.66 607.884 13 140.655 1.759.66 607.884 Năm hoạt động 14 15 140.655 140.655 1.759.66 1.759.665 607.884 607.884 15 721.862 721.862 721.862 721.862 15 15 8 8 455.913 455.913 113.978 113.978 4.302.53 4.302.533 Năm khấu hao 15 15 15 15 106 721.862 455.913 455.913 455.913 113.978 113.978 113.978 4.302.53 4.302.533 4.302.533 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 TT Chỉ tiêu Giá trị ban đầu Năm khấu hao 11 12 107 13 Năm hoạt động 14 15 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án TT Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ I Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Giá vốn dùng trả nợ II Dư nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) Khả trả nợ trung bình Mức trả nợ hàng năm theo dự án 6.022.519 10.524.192 16.200.859 21.969.969 23.216.089 95.822.679 840.919 5.181.600 95.822.679 62,9% 95.822.679 5.342.592 5.181.600 85.175.714 52,0% 85.175.714 11.019.259 5.181.600 74.528.750 84,5% 74.528.750 16.788.369 5.181.600 63.881.786 121,4% 63.881.786 18.034.489 5.181.600 53.234.822 136,3% 145% 108 Dự án “Trung tâm sản xuất giống nông nghiệp” Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381 Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích giá (NPV) Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 22,03% Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 0,0413 31.810.612 1.314.949 109.379.580 - 0,0339 32.135.018 1.088.521 110.468.101 - 0,0278 32.462.668 901.080 111.369.181 - 0,0227 32.793.595 745.915 112.115.095 - 0,0186 33.127.831 617.468 112.732.563 112.732.563 112.732.563 112.732.563 112.732.563 112.732.563 IRR= 109 ... thực dự án Vị trí địa lý Nghệ An tỉnh có diện tích lớn Việt Nam, thuộc vùng Bắc Trung Bộ - miền Trung Việt Nam Tỉnh Nghệ An có vị trí địa lý: - Phía bắc giáp tỉnh Thanh Hóa - Phía nam giáp tỉnh... năm: 1.420 Độ ẩm tương đối trung bình: 86-87% Vĩ độ: 18°33′ đến 19°25′ vĩ bắc Kinh độ: 102°53′ đến 105°46′ kinh đơng Nghệ An tỉnh có đầy đủ địa hình núi cao, trung du, đồng ven biển Phía Tây... huyện miền núi tạo thành miền Tây Nghệ An Có huyện số nằm Khu dự trữ sinh miền tây Nghệ An UNESCO công nhận khu dự trữ sinh giới Các huyện, thị cịn lại trung du ven biển, Hoàng Mai, Quỳnh Lưu, Diễn