Luận văn thạc sĩ UEB phân tích tài chính các công ty cổ phần bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán việt nam

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ *** - ĐÀO THỊ THANH HƢƠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÁC CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Hà Nội - Năm 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - ĐÀO THỊ THANH HƢƠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÁC CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHỐN VIỆT NAM Chun ngành: Tài – Ngân hàng Mã số: 60 34 02 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG NGHIÊN CỨU Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS TRẦN THẾ NỮ Xác nhận cán hƣớng dẫn Xác nhận chủ tịch hội đồng chấm luận văn Hà Nội – 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn nghiên cứu độc lập riêng Những thông tin, liệu, số liệu luận văn trung thực tự thu thập Kết nghiên cứu luận văn chưa công bố nghiên cứu Tác giả luận văn Đào Thị Thanh Hƣơng MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .i DANH MỤC BẢNG BIỂU ii LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP 1.1 TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU 1.2 CƠ SỞ LÝ LUẬN PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP 1.2.1 Phân tích tài doanh nghiệp 1.2.2 Nguyên tắc xây dựng hệ thống phân tích tài 11 1.3 HỆ THỐNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÁC CTCP TRÊN TTCK VIỆT NAM .11 1.3.1 Nhóm đánh giá khái qt tình hình tài 13 1.3.2 Nhóm phân tích chun sâu tình hình tài 20 1.3.3 Một số tiêu phân tích tài công ty cổ phần niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam 25 CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.1 QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU 34 2.2 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 35 2.2.1 Phương pháp thu thập liệu 35 2.2.2 Công tác chuẩn bị phân tích 35 2.2.3 Phương pháp sử dụng phân tích 36 CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH TẠI MỘT SỐ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT Ở VIỆT NAM .38 3.1 TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN 38 3.1.1 Đặc điểm thị trường bất động sản 38 3.1.2 Vai trò thị trường bất động sản 39 3.1.3 Công ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán 39 3.2.THỰC TRẠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH TẠI CÁC CTCP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 42 3.2.1Phân tích tài công ty cổ phần niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam theo quy định pháp luật 42 3.2.2Thực trạng phân tích tài cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam 44 CHƢƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CƠNG TY BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 60 4.1 SỰ CẦN THIẾT HOÀN HIỆN HỆ THỐNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH60 4.1.1 Phân tích tài phải đảm bảo tính cơng khai, minh bạch 60 4.1.2 Hệ thống phân tích tài phải dễ hiểu 61 4.1.3 Hệ thống phân tích tài phải kịp thời, khách quan 61 4.1.4 Hệ thống phân tích tài phải đảm bảo tính tổng thể 61 4.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HỆ THỐNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH TẠI CÁC CTCP BĐS NIÊM YẾT TRÊN TTCK VIỆT NAM 61 4.2.1 Các phƣơng pháp sử dụng phân tích 61 4.2.2 Tiến hành phân tích 63 4.3 HỒN THIỆN HỆ THỐNG CHỈ TIÊU PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÁC CTCP BĐS NIÊM YẾT TRÊN TTCK VIỆT NAM 64 4.3.1 Hoàn thiện tiêu đánh giá khái qt tình hình tài .64 4.3.2 Hồn thiện tiêu phân tích tài chuyên sâu 72 4.4 Những điều kiện nhằm hồn thiện hệ thống phân tích tài CTCP bất động sản niêm yết thị trƣờng chứng khoán Việt Nam 77 4.4.1 Về phía cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam 77 4.4.2 Về phía Ủy ban chứng khoán Nhà nước 77 4.4.3 Về phía sở giao dịch chứng khốn 78 KẾT LUẬN 80 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 i DANH MỤC BẢNG BIỂU STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ii LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Thị trường chứng khoán Việt Nam số năm trở lại có phục hồi hơn, có tăng số lượng cơng ty niêm yết thị trường chứng khốn Nhưng thể chế tài Việt Nam chưa đủ mạnh để có thơng tin tài thực hiệu sở thông tin minh bạch, kịp thời Những thông tin công bố cịn chưa đủ tính xác thực, địi hỏi người sử dụng thơng tin tài cần xây dựng hệ thống phân tích tài hiệu từ đầu chặt chẽ để có định tài đắn phù hợp với đối tượng sử dụng thơng tin Từ đó, góp phần xây dựng hệ thống tài quốc gia thêm mạnh Rất nhiều công ty niêm yết TTCK, với nhiều ngành khác Mỗi ngành có quan tâm nhiều đối tượng sử dụng thơng tin Trong bất động sản ngành phi tài điển hình nhiều đối tượng quan tâm Bởi thị trường bất động sản phận quan trọng kinh tế quốc dân, thị trường liên quan trực tiếp tới lượng tài sản cực lớn mặt quy mơ, tính chất mặt giá trị Bất động sản biểu thịnh vượng quốc gia Tỷ trọng bất động sản tổng số cải xã hội quốc gia khác thường chiếm khoảng 40% lượng cải vật chất quốc gia Các hoạt động liên quan đến bất động sản chiếm tới 30% tổng hoạt động kinh tế Bất động sản quan trọng thiếu đời sống, nguồn tài nguyên quý giá, có hạn khơng thể thay Thêm vào đó, thị trường BĐS Việt Nam từ năm 2014 có tín hiệu phục hồi tích cực khoản giá có xu hướng tăng nhẹ số phân khúc Sự phục hồi diện rộng với lượng hàng tồn kho giảm ổn định, khối lượng giao dịch thị trường tăng vọt phục hồi giá chào bán diễn tất phân khúc cao cấp, trung cấp nhà giá phải thị trường Do có tảng vững tăng trưởng GDP tín dụng Việt Nam phục hồi, với điều chỉnh sách nhà nới lỏng quy định sở hữu nhà người nước ngồi gói hỗ trợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản giúp mở rộng nhu cầu mua bất động sản Thị trường bất động sản “nóng” trở lại Với xu hội nhập quốc tế “nóng” trở lại thị trường bất động sản, nhu cầu sử dụng thơng tin tình hình tài cơng ty bất động sản ngày quan tâm Do vậy, việc cung cấp thơng tin tài cách xác, kịp thời hiệu vơ quan trọng Phân tích tài doanh nghiệp thể thực trạng tài doanh nghiệp thời điểm kết q trình Tình hình tài doanh nghiệp tốt hay xấu, khả quan hay bi quan thể rõ nét qua tiêu phân tích tài Việc phân tích tài giúp người đọc biết trạng thái tài cụ thể doanh nghiệp xu hướng phát triển doanh nghiệp sức mạnh tài chính, an ninh tài chính, mức độ độc lập tài chính, sách huy động sử dụng vốn, khả sinh lời khả toán doanh nghiệp Đồng thời, từ việc PTTC dự báo thơng tin tài tương lại, thuận lợi khó khăn xảy với doanh nghiệp Vì thơng tin mà phân tích tài mang lại nên phân tích tài nhiều đối tượng khác quan tâm nhà quản trị doanh nghiệp, quan nhà nước, nhà đầu tư, người lao động, tổ chức tín dụng Chính vậy, việc nghiên cứu phân tích tài cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết yêu cầu mang tính cấp thiết, có ý nghĩa mặt lý luận thực tiễn, để giúp thị trường bất động sản phát triển hướng quy luật Xuất phát từ vai trò nhu cầu cấp thiết liên quan đến phân tích tài chính, sau thời gian nghiên cứu, tác giả lựa chọn nghiên cứu đề tài: “Phân tích tài cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trƣờng chứng khoán Việt Nam” Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu xuyên suốt luận văn vận dụng lý thuyết phân tích tài sử dụng liệu thực tế để phân tích, đánh giá thực trạng tình hình phân tích tài CTCP BĐS niêm yết TTCK Việt Nam Từ đó, đưa giải pháp nhằm hoàn thiện tổ chức, nội dung phương pháp phân tích tài CTCP BĐS niêm yết Nhằm nâng cao chất lượng thông tin tài cơng bố cơng khai thị trường công ty cổ phần bất động sản niêm yết Việt Nam Từ đó, luận văn hướng tới mục tiêu cụ thể sau: - Làm rõ sở lý luận phân tích tài doanh nghiệp xây dựng hệ thống phân tích tài doanh nghiệp - Phân tích thực trạng hệ thống phân tích tài áp dụng công ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam; - Đánh giá thực trạng hệ thống phân tích tài công khai công ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam; Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện phân tích tình hình tài nhằm nâng cao chất lượng thơng tin tài cơng bố cơng khai cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết TTCK Việt Nam Câu hỏi nghiên cứu Để đạt mục đích nghiên cứu, luận văn tập trung giải đáp câu hỏi: Đề tài tác giả nghiên cứu có ảnh hưởng đến chất lượng thông tin tình hình tài cơng ty bất động sản niêm yết thị trường chứng khốn Việt Nam cơng bố cơng khai? Từ đó, luận án phải giải đáp câu hỏi cụ thể sau: - Những đặc trưng CTCP BĐS niêm yết ảnh hưởng đến phân tích tài chính? - Các cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết phân tích tài nào? Những tiêu phân tích tài công ty cổ phần bất động sản sử dụng trọng yếu? - Một số giải pháp nhằm hồn thiện phân tích tài cơng ty bất động sản niêm yết Việt Nam? Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Luận văn tập trung nghiên cứu PTTC CTCP BĐS niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam lý luận thực tiễn Nhằm đảm bảo tính minh bạch lành mạnh thơng tin tài - Phạm vi nghiên cứu: Hệ số NNH so với TS Hệ số NDH so với TS Hệ số nợ so với TS Hệ số Hệ số VCSH VCSH Hệ số TS so với VCSH 4.3.2.2 Hoàn thiện tiêu phân tích tình hình tốn Với thơng tin khái quát khả toán t tiêu nhằm hồn thiện, để có thơng tin chun sâu tình hình tốn cho đối tượng sử dụng thơng tin có ảnh hưởng trực tiếp đến khả toán doanh nghiệp nhà cung cấp, tình hình thu hồi cơng nợ khách hàng tốc độ tốn Phân tích chun sâu tình hình tốn cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết, phương diện: Đánh giá chung tình hình tốn, Phân tích tình hình tốn ngắn hạn, Phân tích tình hình tốn dài hạn Cụ thể: Chỉ tiêu đánh giá chung tình hình tốn: phản ánh mối quan hệ việc cơng ty chiếm dụng vốn chủ nợ (chủ nợ nhà cung cấp, người lao động, nhà nước, ngân hàng, tổ chức tín dụng…) với nợ (con nợ khách hàng, người mua hàng, nhà nước, đơn vị thành viên công ty….) Số liệu “Nợ phải thu” bao gồm “Các khoản phải thu ngắn hạn” “Các khoản phải thu dài hạn” đượclấy từ mã số 130 210 BCĐKT, Số liệu “Nợ phải trả” lấy từ mã số 300 BCĐKT Chỉ tiêu phân tích tình hình toán ngắn hạn: tiêu phản ánh mức độ công ty chiếm dụng vốn thời gian năm tài Cơ sở lấy số liệu từ báo cáo 73 tài tiêu liên quan đến phải thu phải trả bảng cân đối kế toán Số liệu “Các khoản phải thu ngắn hạn” “Nợ ngắn hạn” lấy từ mã số 130, 310 BCĐKT Chỉ tiêu phân tích tình hình tốn dài hạn: tiêu phản ánh tình hình chiếm dụng vốn năm tài Cơ sở lấy số liệu báo cáo tài năm sổ chi tiết phải thu phải trả công ty cổ phần bất động sản niêm yết mã số 210 330 BCĐKT Tác giả đưa bảng phân tích tình hình tốn cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết, phân tích chun sâu bảng sau: Bảng 4.9: Phân tích tình hình tốn mối quan hệ nợ phải thu nợ phải trả Chỉ tiêu 1.NPT so với nợ phải trả 2.Nợ phải thu hạn so với nợ phải trả hạn 3.Phải thu ngắn hạn so với phải trả ngắn hạn 4.Phải thu dài hạn so với phải trả dài hạn (Nguồn: Ý kiến đề xuất luận văn) Phân tích tốc độ tốn phản ánh tình hình tốn cơng ty Tình hình tốn cơng ty tốt tốc độ tốn cao ngược lại Do thơng tin tốc độ tốn cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết quan trọng Tốc độ tốn cơng ty đo lường tiêu số vòng quay khoản phải thu, số vòng quay khoản phải trả thời gian thu hồi nợ, thời gian toán Tác giả đưa bảng phân tích tốc độ tốn sau: Bảng 4.10: Bảng phân tích tốc độ tốn Chỉ tiêu 74 1.Số vòng khoản phải thu 2.Số vòng khoản phải trả 3.Thời gian hồi tiền 4.3.2.3 Hoàn thiện tiêu phân tích rủi ro Phân tích rủi ro tài tiêu khơng chủ doanh nghiệp quan tâm mà cổ đông, nhà đầu tư hay chủ nợ quan tâm Vì vốn họ phụ thuộc vào lớn mạnh tài cơng ty Rủi ro tài cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết tác giả quan tâm đến hai tiêu: Rủi ro thị trường, rủi ro họa động Bảng 4.11: Bảng phân tích rủi ro Chỉ tiêu Giá trị rủi ro thị trường Giá trị rủi ro hoạt đông (Nguồn: Ý kiến đề xuất luận văn) 4.3.2.4 Hoàn thiện tiêu phân tích luồng tiền Phân tích luồng tiền phân tích quan trọng phân tích tài cơng ty cổ phần nói chung, cơng ty cổ phần BĐS niêm yết nói riêng Bảng 4.12: Bảng phân tích luồng tiền Chỉ tiêu Hệ số đảm nhận nợ dòng tiền 75 Hệ số đảm nhận nợ cổ tức Hệ số dòng tiền doanh thu Hệ số dòng tiền tổng tài sản Hệ số khả toán tiền vay (Nguồn: Ý kiến đề xuất luận văn) 4.3.2.5 Phân tích tiêu cổ phiếu Chỉ tiêu cổ phiếu tiêu công ty niêm yết, cổ đông, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm Qua phân tích tài chính, Chỉ tiêu cổ phiếu giúp người sử dụng thông tin biết giá trị cổ phiếu, biết sức mạnh cổ phiếu thị trường Tác giả đưa bảng phân tích giá trị cổ phiếu Bảng 4.13: Các tiêu cổ phiếu Chỉ tiêu Phân tích sinh lời tài Lợi nhuận bình qn CP thường lưu hành (EPS) Hệ số giá so với LN cổ phiếu (P/E) Cổ tức thu nhập cổ phiếu thường (D/E) Hệ số giá trị sổ sách cổ thơng (BVPS) Phân tích tình hình tăng trƣởng phiếu Tốc độ tăng giá trị ghi sổ CP thường (Tcp) Tốc độ tăng (giảm) giá trị thị trường CP thường (TGtt) 76 Tốc độ tăng (giảm) thu nhập bình quân CP thường (Teps) Tốc độ tăng trưởng bền vững (Tbv) 4.4 Những điều kiện nhằm hồn thiện hệ thống phân tích tài CTCP bất động sản niêm yết thị trƣờng chứng khốn Việt Nam 4.4.1 Về phía cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam Có thể nói, việc thành cơng hay thất bại việc phân tích tài phụ thuộc lớn vào nhận thức, quan điểm mục đích công ty cổ phần bất động sản niêm yết Nhiều cơng ty chạy theo lợi ích trước mắt mà thực cơng bố thơng tin mang tính hình thức, khơng phản ánh thực tế tình hình tài cơng ty Để thơng tin phân tích tài cơng khai, kịp thời, xác, đầy đủ để tạo lập củng cố niềm tin nhà đầu tư Bên cạnh việc nhận thức tầm quan trọng phân tích tài chính, cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết cần bồi dưỡng trình độ cán tài kế tốn đáp ứng u cầu chun mơn nghiệp vụ, trình độ phẩm chất đạo đức nghề nghiệp Cần có phận chun mơn phân tích tài có kiến thức chun mơn cao, có chứng hành nghề phân tích tài Bộ Tài quy định, am hiểu quy định pháp luật phân tích tài có trách nhiệm cao công việc Để chuẩn bị sở liệu cho việc phân tích có liệu quan trọng báo cáo tài công ty, cần công bố trung thực, kịp thời, trọng yếu điều cần thiết Với sở liệu phân tích đầy đủ, cơng ty cổ phần bất động sản nên có phận chuyên mơn phân tích tài kết hợp sử dụng phần mềm để tính tốn cập nhật số liệu phân tích tài cách hiệu kịp thời cho người sử dụng thơng tin 4.4.2 Về phía Ủy ban chứng khoán Nhà nước Ủy ban Chứng khoán nhà nước (UBCKNN) với vai trò quan chủ trì việc xây dựng, quản lý, giám sát định hướng cho phát triển hoạt động TTCK UBCKNN chắn đóng vai trị quan trọng việc hồn thiện 77 tiêu phân tích tài cơng ty cổ phần niêm yết nói chung, cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khốn nói riêng Trước hết, UBCKNN cần nhận thức tầm quan trọng việc hồn thiện khn khổ pháp lý thống nhất, thiết lập chế giám sát TTCK cách bản, chuyên nghiệp theo thông lệ quốc tế nhằm bảo quyền lợi ích hợp pháp nhà đầu tư, tăng tính cơng khai, minh bạch lịng tin nhà đầu tư, từ nhằm đảm bảo tính ổn định thị trường Xây dựng cở hạ tầng công nghệ thông tin đồng đại UBCKNN cần có lộ trình rõ ràng cho việc hồn thiện hệ thống tiêu phân tích Cần có kiểm soát chặt chẽ kỹ lưỡng việc tuân thủ pháp luật việc cơng bố thơng tin phân tích tài thị trường chứng khốn Đảm bảo thời gian, đầy đủ tiêu phân tích tối thiểu đáp ứng nhu cầu thông tin cho nhà phân tích dễ dàng nhanh chóng, đánh giá thị trường, ngành, nhóm ngành hay doanh nghiệp 4.4.3 Về phía sở giao dịch chứng khoán Sở giao dịch chứng khoán cần thường xun kiểm tra tình hình chấp hành cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết, đảm bảo cho hoạt động giao dịch diễn liên tục, thơng suốt Sở giao dịch chứng khốn phải có trách nhiệm kiểm tra, nhắc nhở, đôn đốc công ty cổ phần bất động sản việc công bố thơng tin tài thị trường Thơng tin tài cơng bố cần cơng khai, minh bạch, kịp thời nhằm tạo môi trường đầu tư công bằng, cung cấp kịp thời thông tin, liệu cần thiết cho nhà đầu tư Bên cạnh việc kiểm tra, nhắc nhở, đôn đốc công ty cổ phần bất động sản niêm yết việc công bố thơng tin thị trường, Sở giao dịch chứng khốn cần nghiên cứu nâng cao chất lượng, đa dạng hóa phương tiện, hồn thiện nội dung cơng bố thơng tin tài thị trường đảm bảo cho người sử dụng thơng tin dễ dàng tiếp cận, có thơng tin đầy đủ, kịp thời, xác 78 Kết luận chƣơng Chương bốn nghiên cứu việc hoàn thiện phân tích tài cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam, Nội dung chương trình bày vấn đề sau: - Sự cần thiết hoàn thiện hệ thống phân tích tài Một số giải pháp hồn thiện hệ thống phân tích tài cơng ty cổ phần BĐS TTCK Việt Nam - Hoàn thiện hệ thống tiêu phân tích tài CTCP BĐS niêm yết TTCK Việt Nam Những điều kiện nhằm hồn thiện phân tích tài CTCP BĐS niêm yết TTCK Việt Nam Những giải pháp mà chương đề cập giúp công tác phân tích tài CTCP BĐS niêm yết TTCK Việt Nam khắc phục nhược điểm tồn thực trạng, giúp phân tích tài hiệu Từ cung cấp nhiều thơng tin hữu ích cho cơng ty, cho nhà đầu tư đối tượng quan tâm khác 79 KẾT LUẬN Hồn thiện phân tích tài công ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam yêu cầu cần thiết cho phát triển doanh nghiệp bất động sản đối tượng quan tâm Việc hoàn thiện phân tích tài phương diện xây dựng hệ thống tiêu, cách thức thực nội dung phân tích tài cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam, nhằm nâng cao chất lượng thông tin tài Về cần đảm bảo yêu cầu sau: + Đảm bảo phân tích tài khoa học, rõ rang đáp ứng tốt yêu cầu phân tích tài cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết thị trường chứng khốn nói riêng, công ty niêm yết thị trường chứng khốn nói chung + Trong phân tích tài tiêu phân theo nhóm có tính liên đới tiêu + Có tính khoa học, dễ dàng tiếp cận, dễ hiểu không gây nhầm lẫn + Nam Phù hợp với đặc thù công ty cổ phần bất động sản niêm yết Việt Luận văn hệ thống hóa vấn đề lý luận phân tích tài cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết TTCK Việt Nam Nghiên cứu đánh giá thực trạng phân tích tài chính, từ đưa quan điểm, giải pháp để hoàn thiện phân tích tài CTCP BĐS niêm yết TTCK Việt Nam Nhằm hạn chế tồn có tình hình phân tích tài chính, tăng tính hiệu thơng tin phân tích tài chính, giúp cho đối tượng sử dụng thông tin nhà quản lý, nhà đầu tư, quan quản lý nhà nước, có định đắn riêng tham gia có giao dịch liên quan đến thị trường 80 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tài chính, 2007 Quyết định số 13/2007/QĐ – BTC ngày 13/3/2007 Bộ tài chính, 2007 Thơng tư 38/2007/TT – BTC ngày 18/4/2007 Bộ tài chính, 2010 Thông tư số 09/2010/TT-BTC ngày 15/01/2010 Nguyễn Trọng Cơ Nguyễn Thị Thà, 2009 Phân tích tài doanh nghiệp Hà Nội: Nhà xuất tài Nguyễn Minh Kiều, 2011 Tài doanh nghiệp Nhà xuất lao động xã hội Nguyễn Năng Phúc, 2015 Phân tích báo cáo tài Nhà xuất Đại học Kinh tế Quốc dân Trần Ngọc Thơ, 2007 Tài doanh nghiệp đại NXB Thống Kê Lê Thị Xuân, 2010 Phân tích tài doanh nghiệp Nhà xuất Đại học Kinh tế Quốc dân Danh mục website: Báo cáo thường niên năm 2014 30 công ty nguồn từ http://cafef.vn/ 10 Website tài chính: http://www.mof.gov.vn/ 11 Website hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam: http://vnrea.vn/ 81 Phụ lục 01: Danh sách 58 Công ty cổ phần Bất động sản niêm yết thị trƣờng chứng khoán Việt Nam STT Mã CK API ASM BCI CCL CLG CSC D11 D2D DIG 10 DLG 11 DRH 12 DTA 13 DXG 14 DLR 15 HAG 16 HBC 17 HDC 18 HDG 19 HQC 20 IDI 21 IDJ 22 23 24 25 26 27 28 29 30 IDV IJC ITA ITC KAC KBC KDH LCG LGL 31 32 33 34 35 36 37 38 39 LHG NBB NDN NHA NTL NVT OGC PDR PPI 40 41 42 43 PVL QCG RCL REE 44 45 46 47 SC5 SCR SDU SJS 48 49 50 51 SZL TDH TIG TIX 52 TKC 53 UDC 54 55 56 57 58 UIC VCR VIC VPH VRC ... tin tài phân tích cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết công bố công khai thị trường chứng khoán Việt Nam Kết cấu Luận văn Luận văn với tên đề tài ? ?Phân tích tài công ty cổ phần bất động sản niêm. .. yết thị trường chứng khoán 39 3.2.THỰC TRẠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH TẠI CÁC CTCP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 42 3.2. 1Phân tích tài cơng ty cổ phần niêm. .. ĐÀO THỊ THANH HƢƠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÁC CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM Chuyên ngành: Tài – Ngân hàng Mã số: 60 34 02 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH