CHƢƠNG 2 : PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
4.4. Những điều kiện cơ bản nhằm hoàn thiện hệ thống phân tích tài chính tạ
4.4.1. Về phía cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết trên thị trường chứng
tại các CTCP bất động sản niêm yết trên thị trƣờng chứng khốn Việt Nam
4.4.1. Về phía cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết trên thị trường chứngkhoán Việt Nam khốn Việt Nam
Có thể nói, việc thành cơng hay thất bại của việc phân tích tài chính phụ thuộc rất lớn vào nhận thức, quan điểm và mục đích của các cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết. Nhiều cơng ty chạy theo lợi ích trước mắt mà thực hiện cơng bố thơng tin chỉ mang tính hình thức, khơng phản ánh thực tế tình hình tài chính của cơng ty. Để thơng tin phân tích tài chính được cơng khai, kịp thời, chính xác, đầy đủ để tạo lập và củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Bên cạnh việc nhận thức tầm quan trọng của phân tích tài chính, các cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết cần bồi dưỡng trình độ cán bộ tài chính kế tốn đáp ứng u cầu về chun mơn nghiệp vụ, trình độ và phẩm chất đạo đức nghề nghiệp. Cần có bộ phận chun mơn về phân tích tài chính có kiến thức chun mơn cao, có chứng chỉ hành nghề phân tích tài chính được Bộ Tài chính quy định, am hiểu những quy định của pháp luật về phân tích tài chính và có trách nhiệm cao trong công việc.
Để chuẩn bị cơ sở dữ liệu cho việc phân tích trong đó có dữ liệu quan trọng nhất là báo cáo tài chính các cơng ty, cần cơng bố trung thực, kịp thời, trọng yếu là điều rất cần thiết. Với cơ sở dữ liệu phân tích được đầy đủ, các cơng ty cổ phần bất động sản nên có bộ phận chun mơn phân tích tài chính và kết hợp sử dụng phần mềm để tính tốn và cập nhật số liệu phân tích tài chính một cách hiệu quả và kịp thời cho người sử dụng thông tin.
4.4.2 Về phía Ủy ban chứng khốn Nhà nước
Ủy ban Chứng khoán nhà nước (UBCKNN) với vai trị là cơ quan chủ trì trong việc xây dựng, quản lý, giám sát và định hướng cho sự phát triển và hoạt động của
tiêu phân tích tài chính của các cơng ty cổ phần niêm yết nói chung, các cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khốn nói riêng.
Trước hết, UBCKNN cần nhận thức tầm quan trọng về việc hồn thiện khn khổ pháp lý thống nhất, thiết lập cơ chế giám sát TTCK một cách bài bản, chuyên nghiệp theo thông lệ quốc tế nhằm bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư, tăng tính cơng khai, minh bạch và lịng tin của nhà đầu tư, từ đó nhằm đảm bảo tính ổn định của thị trường. Xây dựng cơ cở hạ tầng công nghệ thông tin đồng bộ và hiện đại.
UBCKNN cần có một lộ trình rõ ràng cho việc hồn thiện hệ thống chỉ tiêu phân tích. Cần có sự kiểm sốt chặt chẽ và kỹ lưỡng trong việc tuân thủ pháp luật về việc công bố thông tin phân tích tài chính trên thị trường chứng khốn. Đảm bảo đúng thời gian, đầy đủ các chỉ tiêu phân tích tối thiểu đáp ứng nhu cầu thơng tin cho các nhà phân tích được dễ dàng và nhanh chóng, có thể đánh giá về thị trường, về từng ngành, từng nhóm ngành hay từng doanh nghiệp.
4.4.3. Về phía sở giao dịch chứng khốn
Sở giao dịch chứng khoán cần thường xuyên kiểm tra tình hình chấp hành của các cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết, đảm bảo cho các hoạt động giao dịch được diễn ra liên tục, thông suốt.
Sở giao dịch chứng khốn phải có trách nhiệm kiểm tra, nhắc nhở, đơn đốc các công ty cổ phần bất động sản trong việc cơng bố thơng tin tài chính trên thị trường. Thơng tin tài chính cơng bố cần được cơng khai, minh bạch, kịp thời nhằm tạo ra một môi trường đầu tư công bằng, cung cấp kịp thời các thông tin, dữ liệu cần thiết cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh việc kiểm tra, nhắc nhở, đôn đốc các công ty cổ phần bất động sản niêm yết trong việc công bố thông tin trên thị trường, Sở giao dịch chứng khoán cần nghiên cứu nâng cao chất lượng, đa dạng hóa các phương tiện, hồn thiện nội dung cơng bố thơng tin tài chính trên thị trường đảm bảo cho người sử dụng thông tin dễ dàng tiếp cận, có được thơng tin đầy đủ, kịp thời, chính xác.
Kết luận chƣơng 4
Chương bốn nghiên cứu việc hồn thiện phân tích tài chính các cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khốn Việt Nam, Nội dung của chương 4 trình bày những vấn đề sau:
- Sự cần thiết hoàn thiện hệ thống phân tích tài chính
- Một số giải pháp hồn thiện hệ thống phân tích tài chính tại các cơng ty cổ phần BĐS trên TTCK Việt Nam
- Hoàn thiện hệ thống các chỉ tiêu phân tích tài chính các CTCP BĐS niêm yết trên TTCK Việt Nam
- Những điều kiện cơ bản nhằm hồn thiện phân tích tài chính các CTCP
BĐS niêm yết trên TTCK Việt Nam.
Những giải pháp mà chương 4 đề cập sẽ giúp cơng tác phân tích tài chính của các CTCP BĐS niêm yết trên TTCK Việt Nam khắc phục những nhược điểm đang tồn tại trong thực trạng, giúp phân tích tài chính được hiệu quả hơn. Từ đó cung cấp nhiều thơng tin hữu ích cho chính cơng ty, cho nhà đầu tư và các đối tượng quan tâm khác.
KẾT LUẬN
Hồn thiện phân tích tài chính tại các cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam là yêu cầu cần thiết cho sự phát triển của doanh nghiệp bất động sản và của các đối tượng quan tâm. Việc hồn thiện phân tích tài chính trên phương diện xây dựng hệ thống chỉ tiêu, cách thức thực hiện và nội dung phân tích tài chính các cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam, nhằm nâng cao chất lượng thơng tin tài chính. Về cơ bản cần đảm bảo những yêu cầu sau:
+ Đảm bảo phân tích tài chính khoa học, rõ rang đáp ứng tốt yêu cầu về phân tích tài chính của các cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khốn nói riêng, của các cơng ty niêm yết trên thị trường chứng khốn nói chung. + Trong phân tích tài chính các chỉ tiêu được phân theo nhóm có tính liên đới giữa các chỉ tiêu.
+ Có tính khoa học, dễ dàng tiếp cận, dễ hiểu không gây sự nhầm lẫn. + Phù hợp với đặc thù công ty cổ phần bất động sản niêm yết Việt Nam.
Luận văn đã hệ thống hóa những vấn đề lý luận về phân tích tài chính các cơng ty cổ phần bất động sản niêm yết trên TTCK Việt Nam. Nghiên cứu và đánh giá thực trạng phân tích tài chính, từ đó đưa ra những quan điểm, những giải pháp để hồn thiện phân tích tài chính của các CTCP BĐS niêm yết trên TTCK Việt Nam. Nhằm hạn chế những tồn tại đang có về tình hình phân tích tài chính, tăng tính hiệu quả thơng tin phân tích tài chính, giúp cho các đối tượng sử dụng thơng tin như nhà quản lý, nhà đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước,.... có những quyết định đúng đắn của riêng mình khi tham gia hoặc có giao dịch liên quan đến thị trường.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ tài chính, 2007. Quyết định số 13/2007/QĐ – BTC ngày 13/3/2007. 2. Bộ tài chính, 2007. Thơng tư 38/2007/TT – BTC ngày 18/4/2007. 3. Bộ tài chính, 2010. Thơng tư số 09/2010/TT-BTC ngày 15/01/2010.
4.Nguyễn Trọng Cơ và Nguyễn Thị Thà, 2009. Phân tích tài chính doanh nghiệp. Hà Nội: Nhà xuất bản tài chính.
5. Nguyễn Minh Kiều, 2011. Tài chính doanh nghiệp căn bản. Nhà xuất bản lao động xã hội.
6.Nguyễn Năng Phúc, 2015. Phân tích báo cáo tài chính. Nhà xuất bản Đại học Kinh tế Quốc dân.
7. Trần Ngọc Thơ, 2007. Tài chính doanh nghiệp hiện đại. NXB Thống Kê. 8.Lê Thị Xuân, 2010. Phân tích tài chính doanh nghiệp. Nhà xuất bản Đại học Kinh tế Quốc dân
Danh mục các website:
9. Báo cáo thường niên năm 2014 của 30 công ty nguồn từ http://cafef.vn/ 10. Website bộ tài chính: http://www.mof.gov.vn/
Phụ lục 01: Danh sách 58 Công ty cổ phần Bất động sản niêm yết trên thị trƣờng chứng khoán Việt Nam
STT Mã CK 1 API 2 ASM 3 BCI 4 CCL 5 CLG 6 CSC 7 D11 8 D2D 9 DIG 10 DLG 11 DRH 12 DTA 13 DXG 14 DLR 15 HAG 16 HBC 17 HDC 18 HDG 19 HQC 20 IDI 21 IDJ 22 IDV 23 IJC 24 ITA 25 ITC 26 KAC 27 KBC 28 KDH 29 LCG 30 LGL
31 LHG 32 NBB 33 NDN 34 NHA 35 NTL 36 NVT 37 OGC 38 PDR 39 PPI 40 PVL 41 QCG 42 RCL 43 REE 44 SC5 45 SCR 46 SDU 47 SJS 48 SZL 49 TDH 50 TIG 51 TIX 52 TKC 53 UDC 54 UIC 55 VCR 56 VIC 57 VPH 58 VRC