Giải pháp xây dựng giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản

Luận văn : Giải pháp xây dựng giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản

Chuyên đề tốt nghiệpĐề tài: Giải pháp xây dựng giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sảnLỜI MỞ ĐẦUĐất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quan trọng đối với mọi quốc gia, là đầu vào quan trọng liên quan đến mọi lĩnh vực KT-VH-XH.Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hoá , hiện đại hoá, tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh chóng, nhu cầu về đất đai đóng vai trò quan trọng cho sự phát triển của mọi ngành kinh tế, chính điều đó đã làm cho giá trị của đất ngày càng cao. Tình trạng sốt đất trong mấy năm gần đây chủ yếu là do sự mất cân đối giữa cung cầu đã đẩy giá đất lên mức cao. Hàng năm, Nhà nước dựa vào sự biến động của đất đai ban hành khung giá đất làm công cụ quản lý tài chính đất đai. Tuy nhiên việc xác định giá đất trong từng thời kỳ của Nhà nước vẫn còn nhiều bất cập đẫn đến sự chênh lệch lớn giữa mức giá Nhà nước quy định với giá thị trường. Thị trường bất động sản Việt Nam còn rất " non trẻ", nó chỉ thực sự diễn ra sôi động trong mấy năm gần đây. Thực trạng về giá cả đất đai không chỉ ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường BĐS khi mà tỷ lệ giao dịch ngầm, đầu cơ về đất đai ngày càng trở lên gia tăng mà đồng thời khiến cho ngân sách Nhà nước thất thu một khoản thuế lớn. Thị trường BĐS được đánh giá là thị trường tiềm năng của nền kinh tế tương lai, sự không ổn định của thị trường chính là nguy cơ tiềm ẩn cho nền kinh tế quốc gia. Việc tìm ra một giải pháp xác định giá đất phù hợp với thị trường là một trong những tiêu chí giúp cho thị trường BĐS hoạt động lành mạnh và phát triển.Nhận thấy được sự ảnh hưởng to lớn của giá đất đối với sự phát triển của thị trưòng BĐS, tôi đã quyết định lựa chọn đề tài nghiên cứu của mình là Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K461 Chuyên đề tốt nghiệp“Giải pháp xây dựng giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản ”.Mục đích nghiên cứu đề tài:- Hệ thống hoá cơ sở về giá quyền sử dụng đất- Đánh giá thực trạng giá quyền sử dụng đất và các nhân tố tác động đến giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội- Đề xuất một số giải pháp xây dựng giá đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐSPhạm vi nghiên cứu của đề tài: Giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà NộiPhương pháp nghiên cứu:Trong quá trình nghiên cứu đề tài, các phương pháp được sử dụng là:- Phương pháp thu thập thông tin.- Phương pháp thống kê.- Phương pháp phân tích tổng hợp.- Phương pháp logic.Kết cấu đề tài nghiên cứu gồm: Chưong I: Cơ sở khoa học về giá quyền sử dụng đất. Chương II: Thực trạng về giá đất và các nhân tố tác động đến giá đẩt trên địa bàn Thành phố Hà Nội.Chương III: Một số giải pháp xây dựng giá đất nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS.111Cuối cùng tôi xin chân thành cảm ơn các cô chú trong Viện nghiên cứu Địa chính, TS. Trần Tú Cường (Trưởng phòng nghiên cứu thị trường BĐS) cùng các thầy cô trong khoa Bất động sản và Địa chính, đặc biệt là cô giáo, ThS. Ngô Thị Phương Thảo đã tận tình hướng dẫn tôi hoàn thành tốt đề tài nghiên cứu này. Tôi xin chân thành cảm ơn!Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K462 Chuyên đề tốt nghiệpSinh viên thực hiện Nguyễn Thị Hà Thu CHƯƠNG I. CƠ SỎ KHOA HỌC CỦA GIÁ ĐẤTI. Tổng quan về giá đất1. Khái niệm và bản chất của giá đấtĐất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá đối với mỗi quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hoá, an ninh và quốc phòng. Đất đai là sản phẩm của tự nhiên, không phải là sản phẩm do con người tạo ra nên nó không có giá trị. Chính vì vậy khi nói đến giá cả đất đai là người ta phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động kinh tế, nó là sự thu lợi trong quá trình mua bán, nói cách khác giá cả đất đai cao hay thấp quyết định bởi nó có thể thu lợi cao hay thấp ở một khoảng thời gian nào đó. Quyền lợi đất đai đến đâu thì có thể có khả năng thu lợi đến đó từ đất và cũng có giá cả tương ứng, như giá cả quyền sở hữu, giá cả quyền sử dụng, giá cả quyền cho thuê, giá cả quyền thế chấp . Hầu hết những nước có nền kinh tế thị trường, giá đất được hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền sở hữu đất đai. Xét về phương diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định.Ở Việt nam hiện nay, đất đai thuộc sở hữa toàn dân do Nhà nước đại Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K463 Chuyên đề tốt nghiệpdiện là người sở hữu. Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Chính vì vậy, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất mà không có quyền định đoạt với đất đai.Vì vậy ta có thể khái niệm được giá đất là: Giá đất ( Giá QSDĐ) là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc hình thành trong giao dich về quyền sử dụng đất2. Vai trò của việc xác định giá đấtTheo khoản 1, điều 2 Nghị định 188/2004/NĐ-CP quy định mục đích của việc ban hành giá các loại đất nhằm làm căn cứ cho việc:- Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;- Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003;- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003;- Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003;- Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;- Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K464 Chuyên đề tốt nghiệp2003;- Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật Thực tế giao dịch chuyển nhượng QSDĐ, cho thuê đất ở đô thị hiện nay là giá thị trường, nhưng Nhà nước lại chỉ điều tiết các nguồn lợi từ đất ( Thông qua việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất , thu thuế QSDĐ ) trên cơ sở giá thấp (Giá cụ thể của các địa phương quy định theo NĐ87-CP) thấp hơn nhiều so với thị trường trong khi xử lý chính sách đền bù giải toả lại phải thực hiện theo giá cao dẫn đến ngân sách Nhà nước hàng năm bị thất thu một khoản lớn. Giá thấp trở thành giá bao cấp tồn tại song song với giá thị trường đã đẩy thị trưòng vào hoạt động không minh bạch như giao dịch ngầm, đầu cơ, cơ chế "xin cho", những tiêu cực, lãng phí trong sử dụng đất đai vẫn còn tồn tại. Chính vì thế ra việc quy định phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất còn nhằm mục đích lam cho giá đất quy định phù hợp với thực tiễn và góp phần làm minh bạch thị trường BĐS, khắc phục tình trạng bao cấp về giá đất, chống thất thu về giá trị QSDĐ.3.Các yếu tố cấu thành lên giá đấtGiá đất chính là sự phản ánh một cách trực tiếp lợi ích của thửa đất mang lại cho người chủ sở hữu, thửa đất mang lại lợi ích khai thác nhiều thì giá của thửa đất đó càng cao và ngược lại. Trong đó các yếu tố cấu thành lên giá đất bao gồm:3.1 Địa tôĐịa tô là phần sản phẩm thặng dư do những người sản xuất trong nông nghiệp tạo ra và nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất. Ðịa tô gắn liền với sự ra đời và tồn tại của chế độ tư hữu về ruộng đất. Có ba loại địa tô là địa tô tuyệt đối, địa tô chênh lệch và địa tô độc quyền, tuỳ thuộc đối với chế độ xã hội mà Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K465 Chuyên đề tốt nghiệptồn lại mỗi loại địa tô khác nhau và có bản chất khác nhau.Trong chế độ chủ nghĩa xã hội, do không còn chế độ tư hữu về ruộng đất mà đất đai thuộc sở hữu toàn dân nên có chỉ có địa tô chênh lệch.Địa tô chênh lệch loại địa tô mà chủ đất thu được do có sở hữu ở những ruộng đất có điều kiện sản xuất thuận lợi hơn như ruộng đất có độ màu mỡ cao hơn, có vị trí gần thị trường tiêu thụ hơn, hoặc tư bản đầu tư thêm có hiệu suất cao hơn. Là độ chênh lệch giữa giá cả sản xuất xã hội và giá cả sản xuất cá biệt. Những người kinh doanh trên ruộng đất loại tốt và loại vừa có thể thu được một khoản lợi nhuận bình quân bằng số chênh lệch giữa giá cả sản xuất xã hội và giá cả sản xuất cá biệt. Vì ruộng đất thuộc sở hữu của địa chủ nên lợi nhuận phụ thêm đó được chuyển cho địa chủ dưới hình thức địa tô chênh lệch. Có hai loại địa tô là địa tô chênh lệch I và địa tô chênh lệch II. Địa tô chênh lệch I: Xuất phát từ đặc điểm cố định nên mỗi một thửa đất gắn liền với một điều kiện tự nhiên nhất định. Những thửa đất có điều kiện tự nhiên thuận lợi như độ phì cao, gần đường giao thông, gần khu trung tâm .bao giờ cũng cho hiệu suất sản xuất cao hơn so với những thửa đất có độ phì thấp hơn, xa đường giao thông .Vì thế mà địa tô chênh lệch I chính là khoản lợi nhuận tăng thêm do bản thân điều kiện thuận lợi của đất đai mang lại Do điều kiện tự nhiên là yếu tố vốn có của thửa đất mà người sử dụng không mất một khoản chi phí nào nên địa tô chênh lệch I sẽ thuộc về ngưòi có quyền sở hữu đất đai (ở nước ta đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là người đại diện sở hữu nên địa tô chênh lệch I sẽ được chuyển vào giá cả đất đai hay tiền thuê đất hàng năm.)Yếu tố điều kiện tưới tiêu và điều kiện khí hậu chủ yếu được đề cập khi xem xét địa tô đất nông nghiệp. Để so sánh xây dựng mức địa tô cho từng thửa đất trong nông nghiệp trước hết căn cứ vào vùng và loại đất định ra mức Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K466 Chuyên đề tốt nghiệpgiá chung cụ thể đến các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp. Đối với đất trồng cây hàng năm, tổng hợp của 5 yếu tố sau sẽ phản ánh mức địa tô khác nhau giữa các thửa đất: độ phì nhiêu của đất; điều kiện tưới tiêu nước; điều kiện khí hậu; điều kiện địa hình; và vị trí của thửa đất. Địa tô chênh lệch II: Nếu như trên một thửa đất mà người chủ sử dụng biết đầu tư, khai thác hợp lý sẽ cho năng suất cao hơn so với việc không đầu tư một khoản nào ( hoặc đầu tư không hiệu quả) vào thửa đất đó. Ðịa tô chênh lệch II chính là địa tô chênh lệch thu được do đầu tư, thâm canh trên thửa đất đó vì thế mà địa tô chênh lệch II sẽ thuộc về những người đầu tư hay thâm canh trên thửa đất đó.Sự khác nhau về giá đất đô thị với giá đất nông nghiệp chỉ có thể giải thích qua sự khác nhau của yếu tố chi phối đến mức địa tô. Điều khác biệt cơ bản giữa đất đô thị và đất nông nghiệp là sự khác nhau về vị trí và các đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trên đất. Sự khác biệt đó quyết định khả năng sử dụng đất đó vào việc gì (mục đích sử dụng), do đó quyết định khả năng sinh lợi của thửa đất, tức là quyết định mức địa tô của đất đó. Hai yếu tố chất đất và điều kiện địa hình đều có ảnh hưởng lớn đến địa tô, dù đất đó ở đô thị hay vùng nông thôn hẻo lánh. 3.2 Đơn giá trên một m2 đất: Đơn giá trên một m2 đất chính là số tiền Việt Nam đồng được tính trên một đơn vị m2 đất. Đơn giá này cho phép ta so sánh lợi ích của các thửa đất đối với các chủ sở hữu khác nhau (hay nói cách khác nó phản ánh mức địa tô mang lại của mỗi thửa đất). Đơn giá càng cao thì chủ sở hữu thửa đất đó thu được càng nhiều lợi ích. Mỗi một loại đất đều có một mức giá đất cụ thể và mức giá này đã được UBND tỉnh , Thành phố quy định và được ban hành vào 01/01 hàng năm. Việc xác định đơn giá/m2 đất phải căn cứ vào nhiều yếu tố Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K467 Chuyên đề tốt nghiệpliên quan đến thửa đất đó.VD như đơn giá/m2 đất đối với đất ở đô thị được xác định dựa trên: loại đô thị I, II ., loại đường phố, vị trí tiếp so với mặt đường phố, ngõ .3.3 Diện tích đất sử dụngDiện tích đất sử dụng: là toàn bộ diện tích của thửa đất cần xác định giá trị, được tính toán dựa trên chiều sâu và chiều rộng của thửa đất.Mỗi một thửa đất có một diện tích nhất định và được Nhà nước ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi giao cho người dân sử dụng đất.Hàng năm, Nhà nước luôn có sự kiểm soát biến động của đất đai thông qua công tác thống kê, kiểm kê đất đai, đăng kí đất đất đai của NSDĐ. Nhà nước và NSDĐ căn cứ vào diện tích đất sử dụng để thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình. Quá trình xác định giá trị của một thửa đất có thể biểu diễn qua sơ đồ sau:Yếu tố cấu thành lên địa tô===> Đơn giá của một m2 đất===> Diện tích sử dụng===> Giá trị của thửa đất cần định giá Trong đó:Giá của một thửa đất cần định giá=Diện tích đất sử dụng (m2) ҳ Đơn giá trên một m2 đất (đồng/m2) II. Căn cứ, nguyên tắc và phương pháp xác định giá đất1. Căn cứ xác định giá đấtViệc xác định giá đất phải được tiến hành trên các căn cứ sau:- Luật đất đai 1993- NĐ số 80/CP (ngày 6/11/1993) quy định về khung giá các loại đất để Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K468 Chuyên đề tốt nghiệptính thuế chuyển quyển quyền sử dụng đất, thu tiền khi giao đất, cho thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi .- NĐ87/CP (ra ngày 17/8/1994) quy định khung giá các loại đất- Luật đất đai2003- Nghị định số188/2004/NĐ-CP (ngày16/11/2004) quy định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.- Thông tư 114/2004/TT-BTC (ngày26/11/2004) hướng dẫn thực hiện NĐ188/2004/NĐ (ngày 16/11/2004).- Thông tư 145 hướng dẫn thực hiện NĐ số 188/NĐ-CP (ra ngày 16/11/2004).- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP (ra ngày 27/7/2003) về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/NĐ-CP (ra ngày 16/11/2004) 1.1 Phân loại đấtTheo Luật đất đai 2003:- Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất: Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính Phủ- Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất: Đất ở (đất ở nông thôn, đất ở tại đô thị ); đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh, đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng , làm đồ gốm; Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông , thuỷ lợi, đất xây dựng các công trình văn hoá ,y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K469 Chuyên đề tốt nghiệpkhác theo quy định của chính phủ; đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng, đất có công trình là đình, đền miếu,am, từ đường, nhà thờ họ; đất làm nghĩ trang và mặt nước chuyên dùng đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính Phủ- Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng 1.2 Đối với đất ở nông thônTheo NĐ 188/2004/NĐ-CP, NĐ số 123/2007/NĐ-CP, căn cứ xác định giá dựa trên việc tiến hành phân vùng đất và vị trí của từng loại đất cụ thể- Nhóm đất nông nghiệp + Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và các loại đất nông nghiệp khác được xếp theo hạng đất và chia thành ba loại xã theo địa giới hành chính: đồng bằng, trung du, miền núi.+ Đối với đất làm muối được chia theo vị trí. Vị trí của đất làm muối được xác định căn cứ vào khoảng cách từ đồng muối đến kho muối tập trung tại khu sản xuất hoặc gần đường giao thông, theo nguyên tắc: vị trí số 1 áp dụng đối với đồng muối gần kho muối nhất hoặc gần đường giao thông nhất; các vị trí tiếp sau đó theo thứ tự từ thứ 2 trở đi có khoảng cách xa kho muối hơn và xa đường giao thông hơn.- Nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thônĐối với đất ở tại nông thôn, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn và các loại đất phi nông nghiệp khác ở nông thôn như: đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K4610 [...]... có phát sinh vướng mắc, Sở Tài chính có trách nhiệm tổng hợp trình Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định 3 Thực trạng về việc xác định giá đất trên địa bàn Thành phố Quản lý tài chính về đất đai là nội dung quan trọng của quản lý Nhà nước đất đai trên địa bàn Thành Phố Hà Nội trong quá trình phát triển đô thị Việc ban hành giá đất là cơ sở quan trọng để Thành phố quản lý tài chính về đất, thể hiện quyền. .. mức giá trong khung giá Nhà nước với giá đất trên thị trường và đưa vê cơ chế một giá Đây chính là mục tiên quan trọng của công tác xác định giá đất đối với cơ quan quản lý về đất đai Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K46 Chuyên đề tốt nghiệp 27 CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG VỀ VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH HỐ HÀ NỘI I.Khái quát về ĐKTN - KTXH trên địa bàn thành phố Hà Nội 1 Điều kiện tự nhiên Hà Nội. .. tư xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thành phố Hà Nội) nhằm tạo ra nguồn cung dồi dào cho thị trường Công tác tổ chức đấu giá QSDĐ, đấu thầu dự án có sử dụng đất được triển khai trên địa bàn Thành phố bắt đầu từ cuối năm 2003 bước đầu đã cho kết quả đáng tích cực (theo Báo cáo của chi cục thuế Thành phố Hà Nội từ năm 2003 dến năm 2005 thì tỉ trọng từ đấu giá QSDĐ chiếm phần quan trọng trong Thành phố, ... lộ trình CNH-HĐH đất nước II Thực trạng về thị trường đất đai 1.Quá trình hình thành thị trưòng đất đai ở Việt Nam Thị trường đất đai là nơi diễn ra các quan hệ giao dịch về QSDĐ theo quy định của pháp luật Thị trường đất đai là một bộ phận cấu thành quan trọng của thị trưòng Bất động sản và của nền kinh tế thị trường Sự hình thành và phát triển thị trường đất đai ở Việt Nam trải qua một số mốc thời... biệt về giá giữa thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần định giá Giá trị ước Giá chuyển nhượng Mức tiền điều chỉnh về giá tính của thửa = quyền sử dụng đất ± hình thành từ những yếu tố đất, khu đất của từng thửa đất, khác biệt của từng thửa đất, cần định giá khu đất so sánh khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần định giá Trong đó mức tiền điều chỉnh mức giá giữa từng thửa đất, khu đất so... thu hồi đất nhằm đẩy nhanh công tác GPMB tăng lượng cung về bất động sản cho thị Nguyễn Thị Hà Thu - Lớp địa chính K46 Chuyên đề tốt nghiệp 30 trường bất động sản, quy định hoạt động quản lý các sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản Đặc biệt nổi bật nhất vẫn là ban hành, triển khai cơ chế đấu giá, đấu thầu QSDĐ (QĐ số 91/2003/QĐ-UB thành phố Hà Nội ban hành quy định tạm thời về đấu giá QSDĐ... hơn 1.3 Đối với đất đô thị Căn cứ xác định giá đất dựa vào việc hân loại đô thị, đường phố, vị trí đất trong đô thị của từng loại đất cụ thể để định giá đất Đối với đất ở tại đô thị, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và các loại đất phi nông nghiệp khác tại đô thị như: đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh; đất sử dụng vào mục đích... định của Chính phủ được xếp theo loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất để định giá + Đô thị bao gồm thành phố, thị xã, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập và xếp loại đô thị Đô thị được phân thành 6 loại, gồm: đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V theo quy định hiện hành của Nhà nước Đối với thị xã, thị trấn... người sử dụng đất (mua bán trao tay) vẫn diễn ra với số lượng ít Thị trường bất động sản ở Việt Nam giai đoạn 1980-1990 vẫn còn là thị trường ngầm - Giai đoạn sau năm 1993: Đây là giai đoạn có ý nghĩa hết sức quan trọng cho sự phát triển của thị trường đất đai, nó được đánh dấu bằng sự ra đời của Luật đất đai 1993 Luật đất đai 1993 đã mở rộng quyền năng cho người sử dụng đất " Nhà nước giao đất sử dụng. .. ích của chủ sử dụng thửa đất đó như: khả năng đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, khả năng hình thành các công trình dịch vụ hay khả năng sử dụng đất theo mục đích yêu cầu từ đó ảnh hưởng đến giá cả của thửa đất khi tiến hành xác định giá trị Bên cạnh giá đất mà Nhà nước quy định trong khung giá còn tồn tại loại giá mà Nhà nước quy định đó là giá sàn của những cuộc đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất Giá . nghiệpĐề tài: Giải pháp xây dựng giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sảnLỜI MỞ ĐẦUĐất đai. đề tốt nghiệp Giải pháp xây dựng giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản ”.Mục đích