ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN -Số: 38/2018/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Phú Yên, ngày 10 tháng năm 2018 QUYẾT ĐỊNH SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT, CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO MỖI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH PHÚ YÊN BAN HÀNH KÈM THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 38/2014/QĐ-UBND NGÀY 14/10/2014 VÀ QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH KÍCH THƯỚC CẠNH THỬA ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH PHÚ YÊN BAN HÀNH KÈM THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 42/2014/QĐ-UBND NGÀY 06/11/2014 CỦA UBND TỈNH PHÚ YÊN -ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22/6/2015; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; Căn Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường (tại Tờ trình số 384/TTr-STNMT ngày 16/8/2018) ý kiến thẩm định Sở Tư pháp (tại Báo cáo thẩm định số 04/BC-STP ngày 11/01/2018 Công văn số 395/STP-XD&KTrVB ngày 20/4/2018), QUYẾT ÐỊNH: Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Phú Yên ban hành kèm theo Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND ngày 14/10/2014 UBND tỉnh Phú Yên Sửa đổi Điều sau: “ Điều Hạn mức cơng nhận đất có nhà gắn liền với vườn, ao hình thành từ trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 không vi phạm pháp luật đất đai Đối với trường hợp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ mà đất xây dựng nhà sử dụng ổn định không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 101 Luật Đất đai Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 diện tích đất xác định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất quy định khoản Điều Quy định người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất; phần diện tích đất cịn lại sau xác định diện tích đất xác định theo trạng sử dụng đất Trường hợp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP không thuộc trường hợp quy định Khoản Điều 101 Luật Đất đai Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đất sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 diện tích đất xác định mức đất tối đa giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều Quy định người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định; phần diện tích đất cịn lại sau xác định diện tích đất xác định theo trạng sử dụng đất” Bổ sung Điều 8a sau: “Điều 8a Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp tự khai hoang Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp tự khai hoang mà đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, khơng có tranh chấp cơng nhận quyền sử dụng đất hạn mức quy định Điều 10 quy định này” Bổ sung Điều 8b sau: “Điều 8b Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất quy định khoản Điều 15 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Trích lục, trích sao, đồ điền thổ, đồ phân chiết thửa, chứng thư đoạn thị thực, đăng tịch, sang tên Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ; Giấy Ty điền địa chứng nhận đất chế độ cũ cấp.” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Quy định diện tích, kích thước cạnh đất tối thiểu phép tách loại đất địa bàn tỉnh Phú Yên ban hành kèm theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 UBND tỉnh Phú Yên Bổ sung khoản Điều sau: “4 Việc tách đất việc chia tách từ đất nhiều đất (gọi đất bị tách) thành hai nhiều đất khác (gọi đất tách)” Sửa đổi khoản Điều sau: “2 Việc tách quy định không áp dụng trường hợp sau: a) Các trường hợp giao dịch quyền sử dụng đất có tách công chứng, chứng thực tự ý tách đất thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực b) Mua, bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61-CP ngày 05/7/1994 Chính phủ “về mua bán kinh doanh nhà ở” c) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất cho tặng hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa d) Trường hợp Nhà nước thu hồi phần đất” Sửa đổi Điều sau: “Điều Điều kiện tách đất Thửa đất bị tách phải đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp.” Sửa đổi khoản Điều sau: “7 Các khu vực đất biệt thự quản lý theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất thuộc dự án phát triển nhà ở, để bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy hoạch duyệt” 5 Sửa đổi khoản Điều sau: “3 Trường hợp tách thừa kế thực theo quy định khoản Điều 79; Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ” Sửa đổi Điều sau: “Điều Tách đất đất nông nghiệp Đối với đất nông nghiệp trước cân đối theo Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 Chính phủ “về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nơng nghiệp” cho hộ gia đình sử dụng đất, người sử dụng đất hộ gia đình có nhu cầu tách để phân chia diện tích cân đối theo nhân để thực quyền sử dụng đất UBND huyện, thị xã, thành phố vào hạn mức giao đất theo nhân địa phương để xác định diện tích tối thiểu cho phép tách thửa” Đối với đất nông nghiệp (mà người sử dụng đất hộ gia đình khơng có nhu cầu tách khoản Điều không thuộc trường hợp khoản Điều quy định này): Diện tích đất hình thành từ việc tách đất cịn lại sau tách có diện tích lớn mức quy định đây: STT Loại đất Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất làm muối Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thủy sản Sửa đổi Điều sau: Diện tích (m2) 1.000 500 2.000 500 5.000 2.000 “Điều Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu phép tách đất ở, đất nơng nghiệp nằm đất có nhà nằm khu dân cư Đối với đất ở, đất nơng nghiệp nằm đất có nhà ở: a) Diện tích đất hình thành từ việc tách đất lại sau tách trừ trường hợp quy định Điều 10 Quy định này, phải có diện tích tối thiểu theo quy định đây: STT Khu vực Đất (m2) Đất nông nghiệp (vườn, ao) nằm đất có nhà (m2) 50 60 Các phường 50 Các thị trấn xã quy hoạch 60 xây dựng đô thị (phát triển thành phường, thị trấn) Các xã khu vực nông thôn không 70 70 thuộc quy hoạch phát triển đô thị b) Kích thước đất hình thành từ việc tách đất lại sau tách có diện tích đảm bảo theo quy định điểm a khoản Điều này, phải đảm bảo bề rộng mặt tiền giáp với giới xây dựng chiều sâu đất sau: STT Khu vực Thửa đất Khu vực phường, thị trấn Tiếp giáp đường có lộ giới ≥ 20m xã khu vực thuộc xã quy Tiếp giáp đường có lộ giới < 20m hoạch xây dựng thị Tiếp giáp 02 mặt đường trở lên, vừa tiếp giáp với đường có lộ giới ≥ 20m, vừa tiếp giáp với đường có lộ giới < 20m Khu vực xã nông thôn Tiếp giáp đường không phân chia lộ Bề rộng mặt tiền chiều sâu đất ≥ 5m ≥ 4m ≥ 5m ≥ 5m giới Đối với đất nông nghiệp khu dân cư: Diện tích đất hình thành từ việc tách đất lại sau tách thửa, phải có kích thước bề rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông chiều sâu đất ≥ 5m diện tích đất phải đảm bảo sau: a) Đối với khu vực đô thị: Các phường, thị trấn, xã thuộc đô thị ≥ 80m b) Đối với khu vực nông thôn: Các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố ≥ 100m Việc tách thửa đất có diện tích đất nhỏ tổng hai loại đất quy định điểm a khoản Điều tách xác định đảm bảo diện tích, điều kiện tách theo mục đích đất Sửa đổi Điều sau: “Điều Tách đất đất phi nơng nghiệp Diện tích tách loại đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) phải quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt” Sửa đổi Điều 10 sau: “Điều 10 Một số trường hợp khác Thực theo quy định khoản 2, Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; khoản 19, Điều Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 Bộ Tài nguyên Môi trường” Đối với việc sử dụng đất thơng qua hình thức nhận chuyển nhượng, th quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh theo quy định Điều 73, Điều 193 Luật Đất đai năm 2013 thực thủ tục tách đất phần diện tích ranh giới dự án để thực quyền người sử dụng đất, mà thực điều kiện tách theo quy định Điều Điều khoản chuyển tiếp Trường hợp có Giấy tờ theo quy định khoản Điều quy định này, áp dụng thực kể từ ngày 13/3/2015 - Thơng tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 có hiệu lực thi hành Trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị thực thủ tục tách đất trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành, đến ngày Quy định có hiệu lực thi hành mà chưa tách đất xem xét tách đất theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 UBND tỉnh Điều Trách nhiệm tổ chức thực Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc sở: Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố Thủ trưởng quan, đơn vị, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Trong q trình thực có vướng mắc, phát sinh, Ủy ban nhân dân cấp huyện; sở, ban, ngành có liên quan kịp thời báo cáo, đề xuất gửi Sở Tài nguyên Môi trường tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp Điều Điều khoản thi hành Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 24 tháng năm 2018 Bãi bỏ khoản Điều 11, Điều 12 Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND ngày 14/10/2014; khoản Điều 3, Điều 11 Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 UBND tỉnh Phú Yên TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH Nguyễn Chí Hiến ... phần đất? ?? Sửa đổi Điều sau: “Điều Điều kiện tách đất Thửa đất bị tách phải đất có Giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất Giấy chứng nhận quy? ??n sở hữu nhà quy? ??n sử dụng đất Giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng. .. Chính phủ “về việc giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nơng nghiệp” cho hộ gia đình sử dụng đất, người sử dụng đất hộ gia đình có nhu cầu tách...Luật Đất đai Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đất sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 diện tích đất xác định mức đất tối đa giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định